1 Residencial Alcantar - Venta del Rayo

24 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN VENTA EN “Venta Del Rayo” LOJA FASE III Y IV RESIDENCIAL ALCANTAR La presente documentación tiene por objeto informar a las personas interesadas en la adquisición de una de las 24 Viviendas Protegidas en la Venta del Rayo, que se ofertan en venta, de sus características generales, precios, forma de pago, y normas para determinar el orden de reserva para su compra. Estas viviendas están acogidas a lo establecido en el R.D.2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 20092012 y Orden de 7 de julio de 2009 por la que se publica el texto integrado del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008/2012 . Las viviendas se destinarán a residencia habitual y permanente del propietario, no pudiendo transmitir ínter vivos, para las que se haya obtenido financiación cualificada, en el plazo de 10 años, salvo motivos justificado mediante la oportuna autorización de la comunidad Autónoma Andaluza

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL CONJUNTO Se trata de un conjunto de 24 viviendas unifamiliares adosadas La vivienda de 90m2 útiles aprox. se desarrolla en dos plantas y compuesta de: Planta baja: garaje, trastero, recibidor, aseo cocina salón comedor lavadero paso a patio posterior Patios desde 90m2 hasta 170 m2 Planta alta: distribuidor, baño 1, dormitorio 1 dormitorio 2, dormitorio principal baño2 y terraza de 16m2 aprox.

CALIFICACION ADMINISTRATIVA Tienen solicitada la Calificación Provisional de viviendas de Protección Pública de Promoción Privada en Régimen General. Expte: 18-PO-G-00-0040/06.

2 Residencial Alcantar

- Venta del Rayo

MEMORIA DE CALIDADES -

solería en Gres de 1ª calidad escalera interior de granito, con barandilla metálica y pasamanos de madera alicatados en cocina y baños hasta techo, con cenefa decorativa lavadero alicatado hasta techo paredes interiores acabadas con pintura al temple y techos con pintura plástica blanca sanitarios de baños marca ROCA o similar, modelo victoria, en color blanco grifería monomando carpintería exterior en aluminio lacado BLANCO, con vidrio doble tipo Climalit puerta de vivienda en pino blindada puertas interiores acabadas en Pino. Manivelas en latón cromado puerta de garaje en chapa galvanizada prelacada instalación de portero electrónico instalación de A.C.S. con sistema de placas solares instalación de antena para TV/FM instalación de telefonía interior suelo de garaje en hormigón pulido (capa de rodadura cuarzo cemento) tratado con helicóptero color gris fachada revestida con MONOCAPA BLANCO

PRECIOS DE VENTA Los precios máximos de venta de estas viviendas vienen determinados por la vigente normativa de viviendas Protegidas. Vivienda: 130.000€ + impuestos

FORMA DE PAGO Entrada: 20% del precio de la vivienda (26.000,00)+ IVA 4% 5.200€ (tipo impositivo actual) + 1.200€ provisión de fondos para gastos de escrituras… Total entrada: 28.240€ Forma tipo de pago de la entrada: Reserva: 1200+IVA= 1248€ Firma de contrato: 4.000+ IVA= 4.160€ En pagos periódicos durante 18 meses: 20.436€+IVA=21.253,44€ A la firma de escritura: 7.280€ (IVA del préstamo) +1.200€ (provisión de fondos) Préstamo hipotecario: 80% del precio de la vivienda (104.000€) a 25 años, tipo de interés marcado por el Consejo de Ministros Euribor + 0,65 ( subsidiado según las características sociales y económicas de los adquirientes de las viviendas) Nota. El tipo impositivo (IVA) será el que marque la legislación vigente en cada momento)

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AYUDAS ECONÓMICAS PERSONALES DEL ESTADO Y AUTONÓMICAS AYUDA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA

Ayudas económicas

Hasta 2.5 Veces el IPREM

Entre 2.5 y 3.5 veces el IPREM

Entre 3.5 y 4.5 veces el IPREM (solo para familias numerosas de 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia)

General

8.000€

7.000€

XXXXXXXXX

Jóvenes hasta 35 años

9.000€

8.000€

XXXXXXXXX

Familias numerosas Familias monoparentales con hijos Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que tengan a su cargo. Mujeres Víctimas de la violencia de género

12.000€

10.000€

8.000€ solo para familias numerosas de 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia

Víctimas del terrorismo Personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.

11.000€

9.000€

Prestamos convenidos 80% PRECIO MÁXIMO, 25 AÑOS, euribor +0,65

Hasta 2.5 Veces el IPREM

Entre 2.5 y 3.5 veces el IPREM

GENERAL ESTATAL (subsidiación Euros/10.000 euros de préstamo)

100€/ año para cada 10.000€ préstamo durante 5 años. (Renovables otros 5 años.) Subsidiación reforzada de

80€/año para cada 10.000€ préstamo durante 5 años (renovables otros 5 años) subsidiación reforzada de

XXXXXXXXXX

Entre 3.5 y 4.5 veces el IPREM (solo para familias numerosas de 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia 60€/año para cada 10.000€ de préstamo (renovables otros 5) solo para familias numerosas de 5 o más

4 Residencial Alcantar - Venta del Rayo 55€ año durante los primeros 5 años.

SUBSIDIACION AUTONOMICA

Ingresos anuales iguales o superiores a 1.5 veces e inferiores a 1.7 el IPREM 100€ por cada 10.000€ préstamo ( 5 años + prorrogables otros 5)

33€ anuales durante los 5 primeros años en los siguientes casos: Familias numerosas familias monoparentales con hijos. Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que tengan a su cargo. Ingresos anuales iguales o superiores a 1.5 veces el IPREM e inferiores a 2 veces el IPREM, solo para casos de : unidades familiares de 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia o con discapacidad de movilidad reducida 150€ por cada 10.000€ de préstamo ( 5 años + prorrogable otros 5 años)

miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia

Jóvenes menores de 35 años : 1.200€ para gastos de escrituras…

Ayudas Autonómicas a la entrada

--------------------------Ingresos anuales iguales o superiores a 1.5 veces el IPREM e inferiores a 2 veces el IPREM, solo para casos de : unidades familiares de 5 o más miembros:

Jóvenes menores de 35 años : 1.200€ para gastos de escrituras…

3.600€ a la entrada

OTROS BENEFICIOS Estas viviendas Cuentan además con los siguientes beneficios: a) Bonificación de los derechos de Notaría y Registro de la Propiedad, por la compraventa y subrogación hipotecaria b) Exención del Impuesto de Actos Jurídicos documentados c) Bonificación del 50%, durante tres años desde la Calificación Definitiva de VPO, del impuesto sobre Bienes Inmuebles, (Contribución urbana) d) Deducciones en el IRPF, según el vigente reglamento del impuesto.

5 Residencial Alcantar - Venta del Rayo

REQUISITOS DE LOS ADQUIRIENTES Andaluces y andaluzas cuyos ingresos familiares anuales no excedan de 3.5 veces el IPREM y superen 1 vez el IPREM (en el supuesto de ser familias numerosas con 5 o más miembros o tengan a su cargo una persona en situación de dependencia, no superen 4.5 veces el IPREM), y no ser titular del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o estar en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.