Story Transcript
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
E
S
T
U
P A R A Y
NOMBRE CRUZ FRANCO PABLO ALEJANDRO - NIF 28949681H Digitally signed by NOMBRE CRUZ FRANCO PABLO ALEJANDRO - NIF 28949681H DN: c=ES, o=FNMT, ou=FNMT Clase 2 CA, ou=703013044, cn=NOMBRE CRUZ FRANCO PABLO ALEJANDRO - NIF 28949681H Date: 2012.10.06 12:32:38 +02'00'
D LA
I
O
D
A LAS
PLAZA
D
A L I N E A C I Ó N
O R D E N A C I Ó N
A CUERDO
E
DE
D E
D E
P R O M U E V E
T A
L
E
D E
COLINDANTES
GALARZA
H A B A N A
L
A L E R O S
V O L U M E N
EDIFICACIONES
OBISPO
E
Nº 2 Y Nº 5
A N T I G U A SL
A R Q U I T E C T O S PABLO ALEJANDRO CRUZ FRANCO ADELA RUEDA MÁRQUEZ DE LA PLATA
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-1
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Índice Índice ............................................................................................................................................................................................................... 2 1.
MEMORIA DESCRIPTIVA ........................................................................................................................................................................ 4
1.1.
Agentes ............................................................................................................................................................................................ 4
1.2.
Información previa .......................................................................................................................................................................... 4
1.2.1.
Objeto ........................................................................................................................................................................................ 4
1.2.2.
Emplazamiento........................................................................................................................................................................... 5
1.2.3.
Normativa urbanística ................................................................................................................................................................ 5
1.2.4.
Antecedentes, actuaciones previas y condiciones de partida. ................................................................................................... 6
1.2.4.1.
Antecedentes ............................................................................................................................................................................. 6
1.2.4.2.
Actuaciones previas.................................................................................................................................................................... 6
1.2.4.3.
Condiciones de partida ............................................................................................................................................................... 8
1.3. 2.
Descripción de la propuesta ............................................................................................................................................................ 9 MEMORIA JUSTIFICATIVA.................................................................................................................................................................... 10
2.1.
Justificación de las soluciones adoptadas y de la adecuación a las previsiones del plan correspondiente .................................... 10
2.1.1.
Justificación de la imposibilidad técnica ................................................................................................................................... 10
2.1.1.1.
Alturas mínimas........................................................................................................................................................................ 10
2.1.1.2.
Sistema constructivo ................................................................................................................................................................ 10
2.1.1.3.
Dimensión mínima resultante .................................................................................................................................................. 11
2.1.2.
Justificación compositiva .......................................................................................................................................................... 12
2.1.3.
Adecuación al plan especial de protección y revitalización del patrimonio arquitectónico de la ciudad de cáceres:............... 12
2.1.4.
Eliminación del volumen impropio ........................................................................................................................................... 13
2.2. Estudio comparativo de la morfología arquitectónica derivada de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el Estudio de Detalle. ................................................................................................................................................................. 14 2.2.1.
Análisis de las edificaciones adyacentes ................................................................................................................................... 14
2.2.1.1.
Calle Alzapiernas nº2 ................................................................................................................................................................ 14
2.2.1.2.
Plaza de Alzapiernas nº3 .......................................................................................................................................................... 15
2.2.1.3.
Plaza de Obispo Galarza nº3 ..................................................................................................................................................... 16
2.2.1.4.
Plaza de Obispo Galarza nº5 ..................................................................................................................................................... 17
2.2.1.5.
Calle Parras nº2 ........................................................................................................................................................................ 18
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-2
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2.1.6.
Calle Parras nº1 ........................................................................................................................................................................ 19
2.2.2.
Adecuación de la edificación propuesta a los tipos edificatorios de referencia ....................................................................... 20
3.
INDICE DE PLANOS .............................................................................................................................................................................. 21
4.
ANEJOS ................................................................................................................................................................................................ 22
4.1. Dictamen de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de octubre de 2010 ........................................................................................................... 22 4.2.
Informe previo Inspección Provincial de Turismo de Cáceres ........................................................................................................ 24
4.3.
Dictamen de la Comisión de Seguimiento del Plan Especial celebrada el 18 de julio de 2012. Nº Expte: PLA-LUE-0129-2012. .... 25
4.4.
Reportaje fotográfico del volumen existente y edificaciones adyacentes ..................................................................................... 26
4.5.
Referencias constructivas .............................................................................................................................................................. 30
4.6.
Fotomontajes de la propuesta ....................................................................................................................................................... 32
4.7.
Catálogo de espacios y jardines del PEPRPACC .............................................................................................................................. 35
4.8.
Planos de usos globales del PEPRPACC .......................................................................................................................................... 36
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-3
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
1.
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Agentes Promotor
Habana Antigua S.L. CIF/NIF: B81481269; Dirección: calle Parras 33 Cáceres (Cáceres ) Representante legal: Damián Arroyo Ramos CIF/NIF: ; Dirección: calle Parras 33 Cáceres (Cáceres )
Proyectista
Pablo Alejandro Cruz Franco, Arquitecto, Nº Colegiado: 17639, Colegio: COAM CIF/NIF: 28949681h; Dirección: Gabino Muriel 3 1C Cáceres (Cáceres )
Proyectista parcial
Proyecto parcial: Adela Rueda Márquez de la Plata, Arquitecto, Nº Colegiado: 17638, Colegio: COAM CIF/NIF: 50893084h; Dirección: Velázquez 156 B1 Madrid (Madrid )
1.2. Información previa 1.2.1. Objeto El objeto del presente documento, de acuerdo al artículo IV.2 Instrumentos de desarrollo del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, es la redacción de un Estudio de Detalle como instrumento de desarrollo de la normativa urbanística, que permita incrementar en la parcela de actuación la altura del alero, sin incrementar en ningún caso ni la edificabilidad, ni las superficies útiles ni construidas aprobadas para esta edificación. Como se justifica más adelante, dicho incremento es necesario debido a la imposibilidad técnica de materializar los usos existentes en la edificación de acuerdo a la normativa actual y a la vez mantener el volumen existente. Por otro lado la propuesta contempla la eliminación del casetón en planta cubierta, al ser este un elemento fuera de ordenación, que distorsiona la lectura del inmueble como un elemento unitario y dificulta su percepción como un elemento integrado dentro de la plaza.
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-4
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
1.2.2. Emplazamiento La edificación actual se encuentra en la Plaza de Obispo Galarza, formando esquina con la calle Alzapiernas. En la actualidad existe una edificación que se desarrolla en dos plantas, teniendo una más en forma de ático en la zona central del edificio, y otra planta bajo la rasante de la plaza de Obispo Galarza a la que se accede desde la calle Alzapiernas. La forma del inmueble es alargada con una fachada de aproximadamente 33.01 y tiene un fondo variable cuya dimensión máxima es de 4,20 m y la dimensión de la fachada alzapiernas es de 3.75 m. Los otros dos lados constituyen medianeras con edificios colindantes. De este modo: • Al norte: medianera • Al sur: calle Alzapiernas • Al oeste: plaza de Obispo Galarza • Al este: medianera
Inmueble objeto de la actuación
1.2.3. Normativa urbanística El planeamiento de aplicación al edificio y su entorno, es en la actualidad el Plan General de Ordenación Urbana de Cáceres y subordinadas a este las Normas Urbanísticas del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres aprobado definitivamente el 8 de marzo de 1990. Dicho documento prevé en el edificio que nos ocupa la protección ambiental.
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-5
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
1.2.4. Antecedentes, actuaciones previas y condiciones de partida. 1.2.4.1.Antecedentes La manzana, situada en el área de intervención 5.4 San Juan Plaza mayor, AI 4.4 Área del Mercado de Abastos, y su planeamiento de aplicación en la actualidad es el Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres. Dicho documento prevé para la edificación que nos ocupa un nivel de protección ambiental. Ver anejo 08_ plano de usos globales del PEPRPACC 1.2.4.2.Actuaciones previas 1.
31/07/2012: Dictamen de la Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 18 de julio de 2012. Nº Expte: PLA-LUE-0129-2012.
De acuerdo a la propuesta de actuación para la alineación de aleros y ordenación de volúmenes en Plaza de Obispo Galarza nº2 y nº5( Expte: PLA-LUE-0129-2012), la comisión dictamina favorablemente, por unanimidad, con la condición de que sea tramitado con carácter previo un Estudio de Detalle para la ordenación de volúmenes, en las condiciones manifestadas en el informe del Servicio de Urbanismo( Las instalaciones que quedan en el techo de planta primera requieren integración paisajística y debe ser estudiado en el proyecto definitivo) Ver anejo 03_ copia de la comunicación del ayuntamiento 2.
27 de octubre de 2010: Dictamen de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de octubre de 2010
De acuerdo al informe presentado al ayuntamiento por el arquitecto don Fernando Hernández Mancha, en el que se planteaba la demolición del inmueble situado en la plaza de Obispo Galarza con vuelta a la calle Alzapiernas y la construcción de un nuevo edificio con los usos de apartamentos turísticos y locales comerciales, se adjunta la resolución de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de octubre de 2010. Ver anejo 01_ copia de la comunicación del ayuntamiento En dicha resolución, al ser los usos planteados en la intervención compatibles, y en virtud del Art. III. 39, excepcionalmente puede proponerse sustituciones de edificios siempre que se garantice el mantenimiento de
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-6
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
los caracteres de: integración en el entorno, la ocupación y el volumen, y con ello pueda conseguirse una muy considerable mejora de la escena urbana y ello sin incremento del volumen sustituido
3.
7 de diciembre de 2010: informe previo emitido por la Inspección Provincial de Turismo de Cáceres
Informe previo favorable para la ejecución de apartamentos de turísticos de acuerdo a proyecto en el inmueble objeto de este documento. Ver anejo 02_ informe previo Inspección Provincial de Turismo de Cáceres
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-7
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
1.2.4.3.Condiciones de partida La edificación que nos ocupa es una obra de mediados del siglo XX que no presenta en ningún caso rasgos dignos de mención, ni en su aspecto, ni sistemas constructivos, ni tipológicos, ni estéticos, ni compositivos. Siendo un elemento degradante en la actualidad para el paisaje cultural urbano de la ciudad de Cáceres, al romper con las tipologías edificatorias que la rodean, no solo estéticamente, al ser un inmueble sin ningún valor arquitectónico. Sino también compositivamente, al conformarse como un elemente desproporcionado al compáralo con las edificaciones adyacentes, que rompe la continuidad visual de la plaza, al no tener ninguna relación con los edificios colindantes (altura de cornisas, cumbreras…)
y además cuenta con un volumen
impropio en cubierta que actualmente se transforma en una pieza de gran impacto visual negativo para los usuarios de la ciudad monumental. Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes Consciente de esta situación, el ayuntamiento de Cáceres, y dado que los usos planteados por la propiedad son compatibles, aprobó la sustitución del edificio de forma excepcional, en virtud del Artº III 39 del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres: (…) Artº III 39 -“Excepcionalmente podrán proponerse sustituciones de edificios siempre que se garantice el mantenimiento de los caracteres de: integración en el entorno, la ocupación y el volumen, los espacios libres privados, y con ello pueda conseguirse una muy considerable mejora de la escena y ello sin incremento del volumen sustituido. En este supuesto de acuerdo con los preceptos establecidos en el artículo siguiente. -En todo caso requerirá informe de las Comisiones de Seguimiento del Plan y la Comisión Provincial del Patrimonio. En ningún caso será de aplicación este apartado (sustitución) a los edificios catalogados con nivel de protección Ambiental Singular o superior.” (…) Y señaló que el volumen impropio (terraza) existente en la cubierta no puede consolidarse como cuerpo edificado definitivo, puesto que la altura reguladora máxima es de dos plantas. Ver anejo 01_ copia de la comunicación del ayuntamiento
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-8
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
1.3. Descripción de la propuesta La presente propuesta se redacta con objeto de señalar la imposibilidad técnica de materializar los usos existentes en la edificación de acuerdo a la normativa actual y a la vez mantener el volumen existente y por tanto plantear un incremento de la altura del alero que permita el cumplimiento de las normativa vigentes sin incrementar en ningún caso ni la edificabilidad, ni las superficies útiles ni construidas aprobadas. Apoyando esta modificación en el Artº III 41 punto 2 apartado b del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres: (…) Artº III 41 2 Vuelos: b) Aleros. -Las cubiertas se rematarán con alero, alineándose en continuidad con los de las edificaciones más próximas de igual número de plantas. (…) Por lo tanto se plantea ordenar el volumen resultante de la materialización de los usos existentes en la actualidad y aprobados por el ayuntamiento de Cáceres, de acuerdo a la normativa actual, con la introducción de los espesores calculados mínimos de forjados para el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y confort según el CTE y la introducción de las alturas mínimas para los usos.
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-9
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.
MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. Justificación de las soluciones adoptadas y de la adecuación a las previsiones del plan correspondiente En la actualidad se encuentra en la parcela una edificación de los años cuarenta del siglo XX. Se trata de una construcción que no presenta rasgos físicos, estructurales, estéticos o compositivos dignos de mención de la que se aprobó su demolición por La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres. Ver anejo 01_ copia de la comunicación del ayuntamiento La presente solicitud de aumento de altura de la edificación no altera el aprovechamiento urbanístico de suelo ni altera el destino del mismo. Este aumento de altura viene condicionado por la imposibilidad técnica de la ejecución de la edificación con los usos y superficies aprobados de acuerdo a la normativa de aplicación. A continuación se expone el razonamiento de este incremento de altura. 2.1.1. Justificación de la imposibilidad técnica 2.1.1.1.Alturas mínimas El incremento de volumen de la edificación es debido a la necesidad de adaptar los usos existentes a la normativa actual. De este modo se toma como altura mínima libre (medido de cara interior a cara interior de forjado) 2,5 m. 2.1.1.2. Sistema constructivo Los forjados han sido dimensionados para tener la mínima sección. Se ha elegido como sistema estructural un forjado unidireccional de viguetas semirresistentes de 17 +4 cm de espesor, y un acabado que permite el cumplimiento del CTE DB-HR: protección frente al ruido y la limitación de demanda energética. De este modo se plantea: capa de placas rígidas de poliestireno extruído ( 43 mm), banda acústica( 0.2 cm) mortero autonivelante( 4cm) y Parquet flotante de lamas de 2180x200x14 mm. En total 30 cm de espesor, con las siguientes características para poder cumplir el CTE: Limitación de demanda energética Uc refrigeración: 0.33 W/m²K Uc calefacción: 0.32 W/m²K Protección frente al ruido Masa superficial: 458.80 kg/m² Masa superficial del elemento base: 347.67 kg/m² Caracterización acústica, Rw(C; Ctr): 54.8(-1; -6) dB Mejora del índice global de reducción acústica, ponderado A, debida al suelo flotante, ∆RA: 8 dBA Nivel global de presión de ruido de impactos normalizado, Ln,w: 75.5 dB Reducción del nivel global de presión de ruido de impactos, debida al suelo flotante, ∆LD,w: 33 dB
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-10
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Para la sección de cubierta se ha dimensionado con el mismo sistema estructural( forjado unidireccional de viguetas semirresistentes de 17+4 cm) que sirve de base resistente para la colocación del aislamiento térmico( espuma rígida de poliuretano con una densidad mínima de 35 kg/m³ y espesor medio mínimo de 60 mm), sobre el forjado de cubierta (50mm), recubierta posteriormente con una capa de mortero de regularización M-5 y cobertura: teja cerámica curva sobre rastreles metálicos para formar cámara de aire ventilada( considerada 20 mm), recuperada de la anterior edificación en la medida de lo posible. En total 40 cm de espesor, con las siguientes características para poder cumplir el CTE:
Limitación de demanda energética Protección frente al ruido
Protección frente a la humedad
Uc refrigeración: 0.34 W/m²K Uc calefacción: 0.36 W/m²K Masa superficial: 470.33 kg/m² Masa superficial del elemento base: 374.53 kg/m² Caracterización acústica, Rw(C; Ctr): 56.4(-1; -6) dB Tipo de cubierta: Faldón formado por forjado de hormigón Tipo de impermeabilización: Material bituminoso/bituminoso modificado Con cámara de aire ventilada
2.1.1.3.Dimensión mínima resultante Con este punto de partida se obtiene la siguiente altura, respecto de la calle Alzapiernas:
Elemento/ estancia
Espesor/altura libre
Forjado de cubierta
Apartamentos
40 cm
250 cm
Forjado de apartamentos
30 cm
Previsión de falso techo para instalaciones de local 04 y acondicionamiento acústico
17 cm
Local comercial 04
Forjado de local comercial
Local comercial 05
Altura total mínima medida desde la calle Alzapiernas
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-11
250 cm
30 cm
250 cm
867 cm
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.1.2. Justificación compositiva El volumen actual presenta disparidad en sus huecos de fachada que se traduce en falta de ritmo, además el desajuste en la alineación de aleros hace que el volumen desentone gravemente con el resto de elementos arquitectónico del conjunto dando una imagen global muy alejada de la homogeneidad que esta plaza pide dentro del casco urbano de Cáceres, al ser un punto especialmente importante por su alta visibilidad.
El volumen proyectado continúa el ritmo de huecos y de tamaño de ventanas que actualmente presentan el resto de edificios reformados de la Plaza. Asimismo, el ajuste de la altura de los aleros consigue homogeneizar la cornisa facilitando la lectura continua del cerramiento del conjunto, necesaria ésta para la comprensión del espacio urbano.
2.1.3. Adecuación al plan especial de protección y revitalización del patrimonio arquitectónico de la ciudad de cáceres: Como se indica en el punto 1.3 objeto, la presente propuesta tendría cabida en el ámbito del Plan Especial en el ARTº III 41 punto 2 vuelos, apartado b) Aleros, al no ser esta una solicitud en la que se aumente la edificabilidad de la parcela, ni las superficies construidas. Es la justificación de porque, al actualizar el edificio a la normativa vigente, no es posible construir los usos permitidos si no se aumenta ligeramente la altura de cornisa de la edificación. Y como este aumento de cornisa de la edificación estaría contemplado por el Plan Especial en casos excepcionales. Por lo tanto se plantea ordenar el volumen resultante de la materialización de los usos existentes en la actualidad y aprobados por el ayuntamiento de Cáceres, de acuerdo a la normativa actual, con la introducción de los espesores calculados mínimos de forjados para el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y confort según el CTE y la introducción de las alturas mínimas para los usos. En cualquier caso, es importante hacer hincapié en que este aumento de altura en ningún caso: 1) Altera el destino del suelo; 2) Aumenta el aprovechamiento urbanístico de la parcela objeto de este documento; 3) Prevé el trasvase de edificabilidades entre manzanas.
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-12
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.1.4. Eliminación del volumen impropio De acuerdo al dictamen de la Comisión de Seguimiento del 27 de octubre de 2010(ver anejo 01), la terraza actual situada en cubierta no puede consolidarse pues se trata de un volumen impropio puesto que la altura máxima de la zona es de 2 plantas. De este modo, se elimina la terraza cubierta y se propone utilizar la cubierta de planta primera en la zona norte para albergar las instalaciones necesarias en la edificación. Por lo que se propone ocultar estas instalaciones con un falso muro que las esconda y que además sirva para dar continuidad a la nueva edificación con el resto de la plaza. Según el esquema siguiente:
Esta nueva ubicación de las instalaciones requiere integración paisajística que será estudiada previa aprobación de este Estudio de Detalle en el proyecto de ejecución del inmueble de acuerdo a la notificación del dictamen de la comisión de Seguimiento del Plan Especial celebrada el 18/07/2012 sobre la Propuesta de actuación para la alineación de aleros y ordenación de volumen en la plaza de Obispo Galarza nº2 y nº5.
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-13
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2. Estudio comparativo de la morfología arquitectónica derivada de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el Estudio de Detalle. 2.2.1. Análisis de las edificaciones adyacentes 2.2.1.1.Calle Alzapiernas nº2
DESCRIPCIÓN Época/ año de construcción
Nueva construcción. 1986
Tipo edificatorio
Fuera de tipo
CARACTERÍSTICAS COMPOSITIVAS Volumetría
Paralelepípedo
organizado
en
tres
cuerpos:
1)basamento ( semisótano y planta baja); 2) Cuerpo medio( 2 plantas de pisos); 3)Coronación( cornisa)
Ejes de composición
Bandas verticales
Proporciones macizo-vano
1-1-1-1-1.5-1
Cubierta
Cubierta a dos aguas. Teja árabe color rojizo
Tratamiento de huecos
Sin tratamiento
Vuelos y cornisas Acabados
Monocapa
Colores
Gris
Usos
Residencial
Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 01
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-14
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2.1.2.Plaza de Alzapiernas nº3
DESCRIPCIÓN Época/ año de construcción
1950
Tipo edificatorio
Vivienda colectiva del XIX
CARACTERÍSTICAS COMPOSITIVAS Volumetría
Paralelepípedo
organizado
en
tres
cuerpos:
1)basamento (planta baja); 2) Cuerpo medio( 3 plantas de pisos); 3)Coronación( cornisa)
Ejes de composición
Bandas verticales organizando los vanos
Proporciones macizo-vano
0.5-1-1.5-1-1.5-1-1.5-1-0.5
Cubierta
Cubierta a un agua. Teja árabe color rojizo
Tratamiento de huecos
Recercados
Vuelos y cornisas
No existen vuelos. Rematado con cornisqa.
Acabados
Mortero monocapa
Colores
Amarillo
Usos
Residencial/ comercial en planta baja
Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 04 y 06
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-15
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2.1.3.Plaza de Obispo Galarza nº3
DESCRIPCIÓN Época/ año de construcción
1940
Tipo edificatorio
Vivienda colectiva del XIX
CARACTERÍSTICAS COMPOSITIVAS Volumetría
Paralelepípedo organizado en un cuerpo
Ejes de composición
Bandas verticales determinadas por los vanos
Proporciones macizo-vano
1-1
Cubierta
Cubierta a un agua. Teja árabe color rojizo
Tratamiento de huecos
-
Vuelos y cornisas
No tiene vuelos.
Acabados
Mortero monocapa
Colores
Amarillo
Usos
Residencial / comercial en planta baja
Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 03 y 05
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-16
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2.1.4.Plaza de Obispo Galarza nº5
DESCRIPCIÓN Época/ año de construcción
1940
Tipo edificatorio
Vivienda colectiva del XIX
CARACTERÍSTICAS COMPOSITIVAS Volumetría
Paralelepípedo organizado en un cuerpo
Ejes de composición
Bandas verticales marcadas por los huecos
Proporciones macizo-vano
1-1
Cubierta
Cubierta a un agua. Teja árabe color rojizo
Tratamiento de huecos
Recercados en la parte superior
Vuelos y cornisas
Pequeña cornisa y balcones
Acabados
Mortero monocapa
Colores
Rojo
Usos
Residencial / comercial en planta baja
Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 03 y 05
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-17
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2.1.5.Calle Parras nº2
DESCRIPCIÓN Época
1965
Tipo edificatorio
Vivienda colectiva del XIX
CARACTERÍSTICAS COMPOSITIVAS Volumetría
Paralelepípedo
organizado
en
tres
cuerpos:
1)basamento (planta baja); 2) Cuerpo medio( 2 plantas de pisos); 3)Coronación( cornisa)
Ejes de composición
Bandas verticales
Proporciones macizo-vano
1-1
Cubierta
Cubierta a un agua. Teja árabe color rojizo
Tratamiento de huecos
Recercados
Vuelos y cornisas
Balcones y cornisa
Acabados
Mortero monocapa
Colores
Crema
Usos
Residencial / comercial en planta baja
Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 06 y 04
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-18
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2.1.6.Calle Parras nº1
DESCRIPCIÓN Época
1900
Tipo edificatorio
Vivienda colectiva del XIX
CARACTERÍSTICAS COMPOSITIVAS Volumetría
Paralelepípedo
Ejes de composición
Bandas verticales determinadas por los huecos
Proporciones macizo-vano
2-1
Cubierta
Cubierta a un agua. Teja árabe color rojizo
Tratamiento de huecos
Recercados
Vuelos y cornisas
Los huecos disponen de balcon
Acabados
Mortero monocapa
Colores
Crema / ocres
Usos
Residencial / comercial en planta baja
Ver anejo 04_ reportaje fotográfico de la edificación existente y edificaciones adyacentes: imagen 06
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-19
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
2.2.2. Adecuación de la edificación propuesta a los tipos edificatorios de referencia El edificio proyectado es una edificación medianeras, compuesto de dos plantas sobre rasante y una planta bajo la rasante de la plaza de Obispo Galarza a la que se accede desde la calle Alzapiernas. La propuesta respeta la volumetría existente( incrementando la altura según recoge este documento) a excepción del casetón que se elimina al ser un volumen impropio. La fachada se organiza con sistema compositivo regular en bandas verticales determinadas por los huecos, que responden a los espacios propuestos en el interior. En la propuesta se plantea un basamento o cuerpo bajo que engloba la parte más publica de la edificación y que da continuidad al ritmo de huecos definido en planta baja. El cuerpo destinado a apartamentos se modula de acuerdo a huecos de proporción vertical que responden tanto a las necesidades del interior como a la composición con los huecos en planta baja. La coronación se plantea como un elemento vertical que sirve para relacionar el inmueble de referencia con las edificaciones colindantes y en el que además se plantea la ordenación de todos los cables existentes en la actualidad que a día de hoy son un elemento degradante. El entorno urbanístico queda definido por edificaciones de tipología similar, como resultado del cumplimiento de las ordenanzas municipales de la zona.
Fdo.
Pablo Alejandro Cruz Franco Arquitecto. Colegiado núm. 17639 COAM
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-20
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
3.
INDICE DE PLANOS
PLANO
1
A01 ESTADO ACTUAL
2
A02 PROPUESTAD E ALZADO(1)
3
A03 PROPUESTA DE ALZADO(2)
4
A04 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA(1)
5
A05 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA(2)
6
A06 IMAGENES
Fdo.
Pablo Alejandro Cruz Franco Arquitecto. Colegiado núm. 17639 COAM
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-21
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.
ANEJOS
4.1. Dictamen de La Comisión de Seguimiento del Plan Especial de Protección y Revitalización del Patrimonio Arquitectónico de la Ciudad de Cáceres, en sesión celebrada el día 8 de octubre de 2010
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-22
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-23
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.2. Informe previo Inspección Provincial de Turismo de Cáceres
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-24
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.3. Dictamen de la Comisión de Seguimiento del Plan Especial celebrada el 18 de julio de 2012. Nº Expte: PLA-LUE-0129-2012.
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-25
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.4. Reportaje fotográfico del volumen existente y edificaciones adyacentes
Imagen nº1: Fachada a calle Alzapiernas y relación con el volumen identificado con el nº2 de la calle Alzapiernas
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-26
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Imagen nº2: Fachada principal a plaza de Obispo Galarza. Relación con la mediana del edificio nº2 de la calle Alzapiernas y con el nº 3 y con cochera de la plaza de Obispo Galarza. Detalle del volumen impropio situado en cubierta.
Imagen nº3: detalle de los volúmenes identificados como cochera y nº 3 de plaza de Obispo Galarza.
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-27
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Imagen 04: calle Alzapiernas impares
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-28
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Imagen 05: plaza de Obispo Galarza
Imagen 06: plaza de Obispo Galarza
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-29
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.5. Referencias constructivas
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-30
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-31
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.6. Fotomontajes de la propuesta
Imagen 01: recreación desde el lado norte
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-32
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Imagen 02: perspectiva de la intervención
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-33
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Imagen 03: recreación desde la calle Parras
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-34
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.7. Catálogo de espacios y jardines del PEPRPACC
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-35
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
4.8. Planos de usos globales del PEPRPACC
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-36
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ALINEACIÓN DE ALEROS Y ORDENACIÓN DE VOLUMEN EN LA PLAZA DE OBISPO GALARZA Nº2 Y Nº5 FICHA DE CATALOGO 4/06/021/4
Pablo A. Cruz Franco + Adela Rueda Márquez de la Plata. Tlfn & Fax 927 26 04 80 + Gabino Muriel 3 1ºC + CÁCERES + P-37