ACTOS JURÍDICOS REGISTRALES Y SUS EFECTOS

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En qué consisten los actos jurídicos 2. Cuáles son los actos jurídicos que realizan los registros 3. En qué consiste el asiento registral. 4. Qué clase de asiento es el que practica el registrador cuando suspende o deniega algún otro acto registral. 5. Cómo denominaría a: a. asiento de presentación, b. asiento de cancelación de usufructo e hipoteca c. asiento de anotación preventiva d. asiento de anotación de inmovilización. 1.

M.sc. Viviana Vega

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ACTO JURÍDICO 3

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Es el suceso realizado por las personas con el propósito primordial de producir efectos de derecho. Interviene la voluntad humana en dos aspectos del acto jurídico, en su realización y para que se produzcan las consecuencias jurídicas las cuales son impuestas de pleno derecho e inmodificables por su autor. Ejemplos: actos procesales, reconocimiento de hijo, Instrumentos públicos, actos registrales, testamento, matrimonio. En algunos casos produce obligaciones y derechos contractuales: NEGOCIO JURÍDICO, pudiéndose modificar en él las consecuencias jurídicas a voluntad de las partes para regir su conducta en el negocio en base al fin práctico económico que se persigue.

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ACTOS REGISTRALES 4

Son los actos jurídicos de naturaleza administrativa que realizan los diversos registros públicos, sean institución o no, para la publicidad de los actos o negocios jurídicos sujetos a registro. Son actos jurídicos porque interviene la voluntad del registrador en su realización, luego de calificar el título, y cuyas consecuencias jurídicas, producir efectos frente a terceros, p.e., son impuestas por el derecho. Art. 1148 cc. M.sc. Viviana Vega

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ACTOS REGISTRALES DEL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD 5

El Registro General de la Propiedad al igual que cualquier otro registro, lleva a cabo actos jurídicos: Inscripción Anotación Cancelación. Art. 1124 Código Civil Pero además de ellos, derivado del principio de legalidad o calificación registral, también realiza: Suspensión Denegatoria, de los actos de inscripción, anotación y cancelación. Art. 1128 Código Civil M.sc. Viviana Vega

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De manera genérica los actos registrales son los asientos, los cuales pueden ser de distinta especie.

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Asentar: constituye la acción, el acto por medio del cual el Registrador materializa, en forma escrita o electrónica, en el folio o partida del libro que corresponda, un acto registral, una inscripción, anotación o cancelación, inclusive la suspensión o denegatoria. La inscripción, anotación y cancelación se asientan en el folio real.  Asiento registral: Es el sustantivo. Constituidos por todas las constancias escritas o electrónicas que figuran en los libros del registro, sean estos del sistema de folio real o folio personal. 

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Son asientos registrales: las llamadas “pasadas” que se realizaban al margen del libro físico para indicar el folio y el libro en el cual continuaban los asientos de la finca. «AL FOLIO ___ DEL LIBRO (o de este libro)___DE___»

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Así como las notas marginales que también se consignaban en el libro físico. M.sc. Viviana Vega

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GÉNERO: ASIENTO

ESPECIE:

INSCRIPCIÓN, ANOTACIÓN, CANCELACIÓN, DENEGATORIA, SUSPENSIÓN. M.sc. Viviana Vega

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TERMINOLOGÍA JURÍDICA 10

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Las inscripciones, anotaciones y cancelaciones se «asientan» en el folio real. La inscripción no se inscribe ni se anota. La anotación no se inscribe. La cancelación no se inscribe ni anota. La presentación de un documento al registro se asienta en el libro de entrega de documentos

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ASIENTO REGISTRAL Y TOMA DE RAZÓN 11

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Los asientos registrales constituyen todas las constancias escritas o electrónicas que se generan en virtud de la presentación de un título inscribible al registro. Pueden ser de inscripción, anotación, cancelación, de presentación, de rechazo o de rectificación. La toma de razón es un acto jurídico efectuado por los registros no jurídicos o administrativos, para dejar constancia de que ha acaecido un determinado hecho o acto para su control. Como la que se hace en la Empresa Municipal de Agua (Empagua) o el Registro de Vehículos de la SAT. M.sc. Viviana Vega

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La toma de razón no es lo mismo que la primera inscripción del bien o del derecho. La primera inscripción del bien o derecho en el Registro General de la Propiedad, se denomina MATRICULACIÓN O INMATRICULACIÓN.

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CLASIFICACIÓN 13

Principales y accesorios: Son principales los que tienen sustantividad propia y existencia independiente. Como el asiento de inscripción, de anotación o cancelación cada uno produce sus propios efectos. 

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Temporales y definitivos Son temporales los de duración o vigencia limitada: asiento de presentación, anotaciones preventivas. Los definitivos tienen vigencia indefinida aunque el derecho que publican sea temporal. (arrendamiento, usufructo) 

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Positivos y negativos Los primeros publican la creación, constitución, reconocimiento, modificación o transferencia de algún derecho. Inscripciones, anotaciones preventivas, inscripción de prórroga de hipoteca. Los segundos publican un hecho negativo, como la extinción de algún derecho. Cancelaciones 

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Qué clase de asiento es el que practica el registrador cuando suspende o deniega… 16

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De conformidad con el artículo 1128 del Código Civil, el registrador está obligado a razonar el documento que suspende o deniega y a hacer constar en un "libro" que lleva para el efecto, el motivo de la suspensión o denegatoria y la ley en que se fundamenta. En tal virtud, sí se practica un asiento al momento que el registrador suspende o deniega.

Accesorio: porque solo tiene por objeto evitar el ingreso de un título defectuoso o que no es inscribible.

Temporal: porque solo está vigente mientras el documento permanece en el registro.

Negativo: porque indica la imposibilidad de que el documento sea operado por defectos, aunque sean subsanables, o por no ser inscribible. M.sc. Viviana Vega

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EFECTO DEL ASIENTO DE SUSPENSIÓN O DENEGATORIA 17

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Establecer si la suspensión o denegatoria son injustificadas para que el interesado, si no está de acuerdo, pueda plantear ocurso contra el registrador. Art. 1164 Código Civil. Con el asiento de suspensión o denegatoria se pierde la prioridad. Igualmente, se pierde la prioridad si el documento suspendido o denegado, es retirado del registro. Art. 6 del Reglamento de los registros M.sc. Viviana Vega

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ASIENTO DE PRESENTACIÓN 18

Tiene como único objetivo asegurar la prioridad del título y producir efectos frente aConterceros. el sistema electrónico, el ACCESORIO: porque hecha inscripciónse no tiene ningún asientola de presentación genera automáticamente, se estampa en sentido. Es importante durante la etapa de calificación o la razón del testimonio y en el mientras se subsanan defectos. estiquer que se adhiere al En Guatemala, la regulación del RGP no permite que el documento documento con defectos permanezca en el registro mientras se presentan documentos complementarios para su registración, como sí sucede en el Registro Mercantil y Registro de la Propiedad Intelectual. DEFINITIVO porque no se cancela y POSITIVO: señala la prioridad. M.sc. Viviana Vega

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La presentación o entrega de algún documento al registro se hace constar en el libro de entrega de documentos en riguroso orden cronológico consignándose: número de orden de ingreso del documento La hora exacta La Fecha

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Art. 6 del Reglamento de los registros

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Asiento de presentación se vincula con los principios registrales: ROGACIÓN: porque con él se exterioriza la rogación para la realización de la inscripción, anotación o cancelación. Ningún documento que tenga por objeto la inscripción, anotación o cancelación de algún derecho ingresa al registro si no se consigna en el libro de entrega de documentos. PRIORIDAD: Con el asiento de presentación se establece la prioridad. La cual se pierde si el documento es rechazado (suspendido o denegado), salvo que el rechazo sea injustificado y así lo declare el juez de Primera Instancia civil. M.sc. Viviana Vega

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EFECTOS DE LA PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS AL REGISTRO 21

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Se practica el asiento de presentación en el libro de entrega de documentos. El documento pasa a tener "estado registral". Se adquiere prioridad, Art. 1141, 1142 Código Civil. Se inicia el procedimiento registral destinado a la inscripción, anotación o cancelación del documento presentado en el o los folios pertinentes. La presentación del documento determina la fecha en la que se considera inscrito, anotado o cancelado el documento. M.sc. Viviana Vega

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ASIENTO DE MATRICULACIÓN 22

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Se refiere a las constancias que se practican en el folio real en el momento de proceder a la operación de matriculación por el primer ingreso del inmueble al registro, como el caso de formación de fincas nuevas por titulación supletoria o titulación especial ante el RIC (cuando proceda) , por unificación de fincas o por desmembración de éstas.

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ASIENTO DE CANCELACIÓN

PRINCIPAL: Tiene sustantividad propia y existencia independiente. 

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ASIENTO DE CANCELACIÓN

DEFINITIVO:  Tiene vigencia indefinida, mientras no se demuestre su nulidad o falsedad. 

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ASIENTO DE CANCELACIÓN

NEGATIVO: Publica la extinción de un derecho o un bien. 

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ASIENTO DE USUFRUCTO E HIPOTECA

PRINCIPAL  POSITIVO  DEFINITIVO: 

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ASIENTO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA E INMOVILIZACIÓN

PRINCIPAL  POSITIVO  TEMPORAL: 

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