Altafulla: Nuevos Valores Catastrales y Nuevas Cuotas del IBI para el año 2013

Consell de Participació – Altafulla, octubre de 2012

0. Contenidos de la charla 1. El nuevo sistema de valoraciones: causas del cambio, zonas definidas, valores por zona. 2. Las notificaciones que tenemos que recibir: forma de recibirlas, contenido, interpretación, posibilidades de recurso. 3. El nuevo tipo de gravamen: cuantía, justificación.

4. Ejemplos de evolución prevista en los Valores Catastrales y en las Cuotas

Consell de Participació – Altafulla, octubre de 2012

1. El nuevo sistema de valoraciones: Información  Sistema actual: vigente desde el 01/01/2007 (Recién pagado recibo del IBI (2012) aun corresponde al sistema del 2007).  Nuevo sistema: entrará en vigor el 01/01/2013. (El primer recibo del IBI del nuevo sistema lo pagaremos en verano de 2013).  Los nuevos valores y cuotas han de ser notificados de manera formal a cada titular

Consell de Participació – Altafulla, octubre de 2012

1. El nuevo sistema de valoraciones: Antecedentes

• Ayuntamiento → Catastro: Cambio sistema de valoraciones para 2013 por deficiencias en sistema anterior (Ponencia 2006 vigente desde 01/2007)

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1. El nuevo sistema de valoraciones: Antecedentes  El nuevo sistema responde a los principales criterios definidos por el Ayuntamiento: o disminuir el número de Zonas con valoraciones diferentes:

o y reducir los Valores Catastrales:

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1. El nuevo sistema de valoraciones: Antecedentes

• El Catastro asume la necesidad y define el nuevo sistema (Ponencia 2012 vigente desde 01/2013) sin costes para Ayuntamiento (caso nada habitual).

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1. El nuevo sistema de valoraciones: las zonas de valor Valor del Suelo

+

Valor de la Construcción

=

Valor Catastral

“Valor del Suelo” Su cálculo varía según Zonas:  Zonas “R” Valor por Repercusión: Valores según uso (vivienda, garaje, almacén, etc.)  Zonas “U” Valor por Unitario

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1. El nuevo sistema de valoraciones: las zonas de valor Valor del Suelo

+

Valor de la Construcción

=

1º: Valor del Suelo por Repercusión X X Valores según uso (vivienda, garaje, etc.)

Valor Catastral

X

=

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1. El nuevo sistema de valoraciones: Zonas “R”

2.023-2.254 €/m2

1.505€/m2

antes R17-20/25 (1.505-2.380 €/m2)

antes R25 (1.505€/m2)

antes R18-20 (2.023-2.254 €/m2) antes R14 (2.779 €/m2)

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1. El nuevo sistema de valoraciones: Zonas “R”

antes R24 (1.596 €/m2)

antes R42 (426 €/m2) antes R30 (1.092 €/m2)

1.092 €/m2

antes R39 (543 €/m2)

antes R32 (949 €/m2)

antes R37 (626 €/m2) antes R43 (388 €/m2)

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1. El nuevo sistema de valoraciones: las zonas de valor Valor del Suelo

+

Valor de la Construcción

=

Valor Catastral

2º. Valor del Suelo por Unitario: Diferencia solar construido y sin construir X X

X

=

Unitario

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1. El nuevo sistema de valoraciones: zonas por “Unitario” antes U40 (192 €/m2)

antes U38 (239 €/m2)

417 €/m2

antes U35 (322 €/m2)

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2. Las Notificaciones: procedimiento y plazos 1º. Hasta el 20/09: notificaciones electrónicas

2º. Hasta el 30/11: notificación por correo

3º. 05/12: edicto BOP/DOC anunciando publicación

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2. Las Notificaciones: primera página (acuerdo y recursos)

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2. Las Notificaciones: segunda página (relación de inmuebles)

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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)

Toda Altafulla

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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º) X X

X

=

X X

X

=

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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)

X X

X X

X

=

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2. Las Notificaciones: tercera página (valoración de inmueble 1º)

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2. Las Notificaciones: otras páginas (aclaraciónes)

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3. El Tipo de Gravamen: valor, tipo y cuota a ingresar Necesaria estabilidad en los ingresos

Normativa Ponencia L.G.P.

Valor Catastral

Ordenanzas

X

Tipo Gravamen

=

Cuota IBI

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3. El Tipo de Gravamen: nuevo tipo de gravamen

• Disminución del 36% en el Impuesto de “Plusvalías”

• Bonificación durante 3 años para las viviendas de protección oficial: -20%

• Otras ventajas en:  Transmisiones Sucesiones Etc…

Base Valor Liquidable Catastral

Tipo de Gravamen

-18% -36%

Base Valor Liquidable Catastral

• Bonificación para limitar el aumento de cuota < 20%

+17%

X

Tipo Gravamen

=

Cuota IBI

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4. Ejemplos: consideraciones iniciales  Carácter ilustrativo: para comparar tendencias generales en diferentes zonas.  Basados en datos reales de los ejercicios 2012 y previsiones del 2013.  Obtenidos de “referencias catastrales” y “zonas”, desconociendo la identidad del propietario.  En dos inmuebles de una misma zona los resultados últimos pueden ser bastante diferentes, en función de:  Antigüedad,  Salto de antigüedad en 2012/2013,  Alteración del inmueble en 2012, . . .  Las grandes líneas serán similares (con excepciones) en cada zona.

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4. Ejemplos: Barrio Marítimo (por “Repercusión”)

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4. Ejemplos: Ensanche (por “Repercusión”)

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4. Ejemplos: más Ensanche (por “Repercusión”)

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4. Ejemplos: Vila Closa (por “Repercusión”)

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4. Ejemplos: resto de zonas (por “Unitario”)

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