GOBIERNO DEL ESTADO DE SONORA SECRETARÍA DE HACIENDA
INSTITUTO CATASTRAL Y REGISTRAL DEL ESTADO DE SONORA
VALORES CATASTRALES PARA EL 2008
ESTUDIOS DE VALORES UNITARIOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN ANTECEDENTES LAS REFORMAS AL ARTÍCULO 115 CONSTITUCIONAL, FACULTA A LOS AYUNTAMIENTOS, PARA QUE A PARTIR DEL PRIMERO DE ENERO DEL AÑO 2002 PROPONGAN LAS LEGISLATURAS ESTATALES, VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES; CUOTAS Y TARIFAS QUE SIRVAN DE BASE PARA EL COBRO DE LAS CONTRIBUCIONES SOBRE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, ASÍ COMO BUSCAR LOS MECANISMOS QUE PERMITAN EQUIPARAR VALORES CATASTRALES A VALORES DE MERCADO, GARANTIZANDO SU APEGO A LOS PRINCIPIOS DE PROPORCIONALIDAD Y EQUIDAD. DESTACANDO LO SIGUIENTE: ¾
PROPONER VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIONES
¾
PROPONER CUOTAS Y TARIFAS
¾
EQUIPARAR LOS VALORES CATASTRALES DE SUELO A VALORES DE MERCADO
COMO ESTAMOS REALIZANDO LOS ESTUDIOS DE VALORES
A PARTIR DEL 2002 Y EN CUMPLIMIENTO A LAS REFORMAS DEL ARTICULO 115 CONSTITUCIONAL, EL ICRESON Y LOS AYUNTAMIENTOS ESTÁN REALIZANDO LOS ESTUDIOS DE VALORES DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN, LOS CUALES SE PRESENTAN ANUALMENTE ANTE EL CONGRESO LOCAL. PARA LA VALUACIÓN CATASTRAL, SE DESARROLLÓ UN MÓDULO DE VALUACIÓN EN EL SISTEMA DE GESTIÓN CATASTRAL, UTILIZANDO EL “METODO DETALLADO” DEL MANUAL DE VALUACIÓN PROPUESTO POR LA SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL (SEDESOL) DENTRO DEL PROGRAMA DE MODERNIZACIÓN DE LOS CATASTROS.
GRUPOS DE APOYO EN LA VALUACIÓN
CONSEJO CATASTRAL MUNICIPAL
NORMA Y DA LINEAMIENTOS DE ESTUDIOS DE VALORES, PROPONE CUOTAS Y TARIFAS APLICABLES AL IMPUESTO PREDIAL Y FOMENTA LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA 9 EL GRUPO COLEGIADO REALIZA LA VALUACIÓN ANUAL DE LOS PREDIOS
CONSEJO CONSULTIVO DE PERITOS VALUADORES
TIENE SU ORIGEN EN EL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES PARA EL ESTADO, EN EL SE ESTABLECEN LAS NORMAS PARA REGULAR EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES. 9 NORMA A LOS PERITOS 9 RECONOCE LAS PRÁCTICAS DE AVALÚOS
ESTUDIO DE VALORES UNITARIOS DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN
METODOLOGÍA PARA LA REALIZACIÓN DE ESTUDIOS DE VALORES
ELABORACIÓN DE NORMAS Y PROCEDIMIENTOS DE VALUACIÓN
VALUACIÓN CATASTRAL DE PREDIOS URBANOS Y RURALES
IDENTIFICACIÓN DE CARACTERÍSTICAS URBANAS ECONÓMICAS Y SOCIALES
PROPUESTAS DE PLANOS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN URBANO Y RURAL
DELIMITACIÓN DE ZONAS CATASTRALES HOMOGÉNEAS Y BANDAS DE VALOR PARA SUELO URBANO
RECOPILACIÓN Y ANÁLISIS DE VALORES DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN
APROBACIÓN Y PUBLICACIÓN EN EL BOLETÍN OFICIAL DE PLANOS Y TABLAS DE VALORES DEL SUELO Y CONSTRUCCIÓN
APROBACIÓN POR EL H. CONGRESO
AYUNTAMIENTO - PROPUESTA
TABLADEVALORESUNITARIOSDECONSTRUCCION Antiguo Cal i dades Elementos característicos: Estructura;
E
Industrial C
E
(Económico)
(Medio)
(Superior)
(Corriente)
(Económico)
Adobe,piedra,ómixtos
Adobe,piedra,ladrilloó mixtos
M
Adobe, piedra, ladrilloó mixtos
S
Adobe, ladrillo, mixtosósin ellos
Ladrilloóblock
Ladrillo,maderaofierro
Concretoarmadoófierro
Muros Columnas Vigasdemaderay enlosetado
Complementos;
Aplanadoconmezcla,teja
Terradoyaplanadocon mezclaótejas
Aplanadoconmezclaóteja
Aplanados
Demezclaoyeso,mal terminados
Demezclaóyeso
Demezclaóyesocon motivosdecorativos
Pisos
Decementopulidoode ladrillo
Cemento,mosaico económicoósimilar
Demosaicodebuena calidad,piedralabradaó losasdeconcreto
Láminagalvanizada, asbesto oteja
Ladrilloócemento
Demosaicodebuena Decemento Decementoómosaico calidad,piedralabradaó losasdeconcreto Demaderademediana Demaderadebuenacalidad Demaderadetipo económicos, algunasdeellas calidad,algunasconrejasde conrejasdecorativasdefierro forjado conrejasdefierrosencillo fierro
Lambrines Ventanería
Demaderadetipo Demaderadetipomedio, Demaderadebuenacalidad, économico, entableradasó entableradasósimilar entableradasósimilar similar
Puertas
Instalaciones; Sanitaria Eléctrica
S (Superior)
Concretoarmadoófierro
Concretoarmadoófierro
Estructurademaderaófierro Enlosetadosobrevigasde Estructurametálicaen Estructurademaderaófierro Vigasdemadera,enduelado enclarosmedianosó fierroósobrevigueríade Vigasólargerosdemadera grandesclaros enclarospequeños óenlosetado grandes maderaabundante
Techosy Entrepisos Azoteas
M (Medio)
Ladrilloóblockconrefuerzos Ladrilloóblockconrefuerzos deconcretoarmado corridosdeconcretoarmado
Mueblesdebañodebuena Mueblesdebaño Mueblesdebañodemediana économicos,fregaderode calidad, fregadero calidad, fregaderodegranito material pulidodecementoó porcelanizadoódematerial ósimilar similar forradodeazulejoósimilar Visibleconplacasdetipo OcultaóvisibleconplacasdeOcultaóvisibleconplacasde medianacalidad buenacalidad económico
Láminagalvanizadaó asbesto
Láminagalvanizadaó asbesto
Láminagalvanizada,asbesto estructural
Mezclamal terminadaósin aplanar
Mezclaóyeso
Mezclaóyeso
Cemento
Cementopulidoómosaico
Mosaicodebuenacalidad, losetaasfáltica,pisosde cementoconacabado especial ósimilares
Cementopulidoómosaico
Azulejoómosaico
Maderaófierro,perfiles sencillos
Fierroenperfilessencillos
Sencillasdemaderaófierro
Maderaófierrodetipo económico
Madera,fierroóaluminio
Nohayómínima
Mueblesdetipoeconómico Mueblesdetipoeconómico Mueblesdebuenacalidad
Visible, mínima
Visibleconplacasdetipo económico
Visibleconplacasdetipo económico
Diversos
Ocultaconiluminación profusa Ductosdeaire
Acabados; Exteriores
Pinturaala cal detipo económico
Pinturadebuenacalidad, Pinturademedianacalidad, Piedraslabradas,trabajos Murosaparentesópintura Pinturadetipoeconómico, Pinturademedianacalidadó murosaparentes,algunos recubrimientodepiedraó ornamentales, pastasó corriente sinpintar murosaparentes recubrimientos similar pinturadebuenacalidad
Interiores
Pinturaalacal detipo económico
Pinturadebuenacalidad, Pinturademedianacalidad falsosplafones
Estadosdeconservación Bueno Regular Malo
ValoresPorM2 enpesos
Pinturademedianacalidad, Murosaparentesópintura Pinturadetipoeconómico algunosplafones corriente
Pinturadebuenacalidad, plafonesdeyesode materialesprefabricados
Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo Bueno Regular Malo
2,500.00 2,000.00 1,000.00 3,500.00 2,500.00 1,500.00 4,800.00 3,700.00 2,000.00 700.00 500.00 300.00 1,200.00 1,000.00 800.00 2,500.00 1,800.00 1,000.00 3,000.00 2,000.00 1,100.00
Nota:Lasconstruccionesquenoseajustanaloselementoscaracteristicosquesedescribenenestatablaseclasificandentrodel tipo, calidadyestadodeconservaciónaquecorrespondesuvalorporM2
H.AYUNTAMIENTO
H.CONGRESODELESTADO
ACTADECABILDONO.:______ FECHA:__________ DECRETONo.__________
TABLADEVALORESUNITARIOSDECONSTRUCCION
FECHA: ______________
MUNICIPIO:PUERTOPEÑASCO ESTADODESONORA PRESIDENTE
SINDICO
SECRETARIO
DIP. PRESIDENTE
DIP. SECRETARIO
DIP.SECRETARIO
AÑO2004
CIÓN A C I L PUB
CALENDARIO PARA LA PRESENTACIÓN DE LOS ESTUDIOS DE PLANOS, TABLAS Y TARIFAS DE VALORES CATASTRALES PARA EL AÑO 2007
CONCEPTO
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
ESTUDIO DE PLANOS Y TABLAS DE VALORES PUBLICACIÓN DE PLANOS Y TABLAS DE VALORES EN LOS AYUNTAMIENTOS RECEPCIÓN DE PROPUESTAS DE LOS CONTRIBUYENTES PARA MODIFICACIONES PRESENTACIÓN DEL CATASTRO MUNICIPAL DE LA PROPUESTA AL AYUNTAMIENTO RESOLUCIÓN DEL AYUNTAMIENTO DE LA PROPUESTA DE VALORES CATASTRALES PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA DE VALORES AL CONGRESO DEL ESTADO APROBACIÓN DE VALORES CATASTRALES POR EL CONGRESO DEL ESTADO PUBLICACIÓN DE VALORES CATASTRALES EN EL BOLETÍN OFICIAL DEL GOB. DEL EDO.
30
15
30
20
10
COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES CATASTRALES EN SONORA RESULTADO DEL ANÁLISIS A LA PROPUESTA DE VALORES 2008 2 MUNICIPIOS NO TENDRÁN INCREMENTO 20 MUNICIPIOS TENDRÁN INCREMENTO IGUAL A LA INFLACIÓN 50 MUNICIPIOS ESTARÁN POR ARRIBA DE LA INFLACIÓN ¾ EL AUMENTO DE LOS VALORES NO ES UNIFORME DEBIDO A QUE CADA MUNICIPIO PRESENTA CARACTERÍSTICAS DIFERENTES, EN SUS ZONAS HOMÓGENEAS Y BANDAS DE VALOR. ¾ EL ICRESON ASESORA EN LOS ESTUDIOS DE VALORES A LOS 67 MUNICIPIOS CON LOS QUE TIENE CONVENIO DE CORDINACIÓN PARA LA ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS CATASTRALES.
GRACIAS!!!
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