ANALISIS COMPARATIVO DE RENTA DE INMUEBLES DE ENTIDADES ESTATALES UBICADAS EN EL SECTOR DE SALITRE ORIENTAL

UBICACIÓN GENERAL

EDIFICIO 1 : CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA.

6

COMPLEJO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO EDIFICIO 2: TORRE ARGOS

5

EDIFICIO 3: TORRE AVIANCA

7

4

3 1 2

EDIFICIO 4: CAMARA COLOMBIANA DE LA INFRAESTRUCTURA EDIFICIO 5: CENTRO COMERCIAL GRAN ESTACION EDIFICIO 6: SECRETARIA DE EDUCACION DEL DISTRITO – CANAL CAPITAL – TRANSMILENIO EDIFICIO 7: EDIFICIO IMPRENTA NACIONAL

UBICACIÓN GENERAL EDIFICIO : 1. AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA

(SECTOR PARQUE 93).

ENTIDADES PRIVADAS Y ESTATALES UBICADAS EN EL SECTOR DE INFLUENCIA COMPLEJO EMPRESARIAL LUIS CARLOS SARMIENTO ANGULO 1. EDIFICIO CAMARA COLOMBIANA DE LA INFRAESTRUCTURA: ESTATALES 1.1. UNIDAD NACIONAL DE PROTECCION. 1.2. AGENCIA NACIONAL DE HIDROCARBUROS. 1.3. AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA. PRIVADAS 1.4. CAMARA COLOMBIANA DE LA INFRAESTRUCTURA 1.5. CONSECIONES RUNT 1.6. CONSECIONES CCFC S.A. 1.7. COVIANDES. 1.8. SUMMACON. 1.9. WILLIS COLOMBIA CORREDORES DE SEGUROS S.A. 1.10. OTRAS MAS... 2. EDIFICIO AVIANCA 2.1.SEDE ADMINISTRATIVA AVIANCA 2.2. ENTIDADES BANCARIAS 3. EDIFICIO TORRE ARGOS: 3.1. SUPERINTENDENCIA DE VIGILANCIA

ENTIDADES PRIVADAS Y ESTATALES UBICADAS EN EL SECTOR DE INFLUENCIA

1. EDIFICIO CARRERA 11 No. 93 - 53: ESTATALES 1.1. AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

PRIVADAS 1.2.EMBAJADA DE ARGELIA. 1.3. OFICINAS ENLACE EMBAJADA DE KOREA. 1.4. OFICINAS EMPRESARIALES.

ANALISIS DE SECTORES DE INFLUENCIA PARA RENTA DE INMUEBLES ENTIDAD ESTATAL

METROS CUADRADOS

VALOR DEL PREDIO PARA RENTA

1

UNIDAD NACIONAL DE PROTECCION

1.840

$ 121.414.260,00 $ 66.000,00

$ 10.585.091,00

38

2

AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

3.400

$ 198.045.540,00 $ 58.248,69

$ 19.000.000,00

70

3

AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA

832

4

CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

29.824

$ 57.440.779,00

COSTO [m2] PARA RENTA

COSTOS DE NUMERO DE ADMINISTRACION PARQUEADEROS

$ 69.011,20

$ 0,00

17

$ $ 84.361,00 2.515.982.464,00

$ 0,00

510

FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

DEFICIENCIAS DEL PREDIO EDIFICIO INTELIGENTE VALORES AGREGADOS Y CONCEPTO SI NO Seguridad privada en zonas comunes, Recibieron el inmueble en obra gris, e edificio termo acústico, tarjeta de ship inversiones en dotación del mobiliario, para localización de personas, las la densidad de parqueaderos no es turbinas funcionan a gas para generar suficiente para el número de aire acondicionado economizando funcionarios, tiene un limite de 50 gastos de operación, tiene sala de personas flotantes en las conferencias, tiene opción de compra instalaciones, tienen archivo y en el contrato de arrendamiento, correspondencia en otro lugar de la ciudad, no hay Wi Fi, limitantes en cuanto a accesos a restaurantes y comidas relativamente cercanos. Termo acústico, salas de juntas y Los parqueaderos no son suficientes auditorio, vigilancia externa, edificio para la densidad de población que allí sismo resistente, circuito cerrado de requiere, no posee WiFi, tuvieron que tv, sección de archivo y hacer inversiones para equipamiento correspondencia, enfermería, 6 y mobiliario y una inversión en obra ascensores, seguridad privada, tarjeta blanca con ship para localización de personal ajeno a la Entidad.

X

X

X

X

Edificio ubicado en cercanías del Cuentan con parqueaderos con parque de la 93, tarjeta de chip para servidumbre en un total de 17 ingreso, seguridad circuito cerrado, el unidades de parqueadero. No cuenta valor mensual del canon de con sistema central de aire arrendamiento comprende valor acondicionado. Cuenta con red WI FI, mensual mas iva, mobiliario de salas privadas de atención al publico y oficina, administración, parqueaderos, no cuenta con opción de compra el cableado estructural, no pago extra piso 7 y piso 3 donde se ubica la por seguridad. agencia. Valor agregado por del costo mensual Ninguna. por uso de parqueaderos de la C.G.R. por una valor de $104.880.000.00 mensuales y un promedio mensual por administración de $8.000.000.00 y además se tiene seguridad, aire acondicionado pisos en mármol y acabados de excelente calidad, espacios de tecnología limpia, termo acústico, edificio sismo resistente, amplias zonas verdes y cercanía a restaurantes y zona de comidas lo mismo que a zonas de comercio inmediatas.

ANALISIS DE PRECIOS PARA RENTA – VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL INMUEBLE ENTIDAD ESTATAL

M2

VALOR DEL COSTOS DE COSTO [m2] PREDIO PARA ADMINISTRACIO PARA RENTA RENTA N

VENTAJAS

SEGURIDAD PRIVADA EDIFICIO TERMO ACUSTICO SALA DE CONFERENCIAS

1

UNIDAD NACIONAL DE PROTECCION

1.840

$ 121.414.260,00

$ 66.000,00

$ 10.585.091,00

AIRE ACONDICIONADO ECONOMIZANDO GASTOS DE OPERACIÓN. TARJETA DE CHIP PARA UBICACIÓN DE PERSONAL OPCION DE COMPRA DENTRO DE LOS CLAUSULADOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

3.400

$ 198.045.540,00

$ 58.248,69

$ 19.000.000,00

3

AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA

832

$ 57.440.779,00

$ 69.011,20

$ 0,00

4

CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

29.824

$ 2.515.982.464,00

$ 84.361,00

$ 0,00

FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO Y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

INMUEBLE EN OBRA GRIS POR UN VALOR DE ARRIENDO DE $ 2.110.000.000 LA DENSIDAD DE PARQUEADEROS NO ES SUFICIENTE PARA LOS FUNCIONARIOS. INVERSION DOTACION EN MOBILIARIO DE OFICINA LIMITE DE POBLACION FLOTANTE 50 PERSONAS. ARCHIVO Y CORRESPONDENCIA EN OTRO INMUEBLE INEXISTENCIA DE RED WI FI EN LAS INSTALACIONES

OFERTA DE PARQUEADEROS NO ES SUFICIENTE NO POSEE RED WI FI SALA DE JUNTAS Y AUDITORIO VIGILANCIA EXTERNA Y CIRCUITO CERRADO INVERSION PARA EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO DE TELEVISION INVERSION OBRA BLANCA SECCION DE ARCHIVO Y CORRESPONDENCIA TARJETA DE CHIP PARA UBICACIÓN DE PERSONAL SEGURIDAD PRIVADA ENFERMERIA 6 ASENSORES DE ACCESO NO CUENTA CON SISTEMA DE AIRE NO PAGO EXTRA POR SEGURIDAD ACONDICIONADO EDIFICACION CON PROBLEMAS DE SISTEMA CENTRAL CONTRA INCENDIOS ASENTAMIENTO PARQUEADEROS INSUFICIENTES PARA CABLEADO ESTRUCTURAL GENERAL. PERSONAL CUENTA CON RED WI FI SIN OPCION DE COMPRA CIRCUITO CERRADO DE SEGURIDAD TARJETA DE CHIP PARA ACCESO VALOR ARRIENDO INCLUYE SERVICIOS PUBLICOS INCLUYE 20 PARQUEADEROS EDIFICIO TERMO ACUSTICO EDIFICIO SISMO RESISTENTE ESPACIOS DE TECNOLOGIA LIMPIA SEGURIDAD DE ALTO NIVEL 501 UNIDADES DE PARQUEADERO DE USO EXCLUSIVO, CUENTA CON PARQUEADEROS DE VISITANTES ESCALERAS DE EMERGENCIA Y ASENSORES DIGITALES CABLEADO ESTRUCTURAL GENERAL. OFERTA DE ACONDICIONAMIENTO SEGÚN LAS NECESIDADES DE LA CGR EDIFICIO TERMO ACUSTICO

2

DESVENTAJAS

ANALISIS COMPARATIVO DE COSTOS PARA RENTA EN ENTIDADES PUBLICAS CON OFICINAS FUNCIONALES CAPACIDAD INSTALADA VALOR TOTAL ENTREGA EN VALOR DE LA PARA OFICINA No. DE No. DE ENTREGA EN ENTREGA CON OBRA ADMINISTRAC FUNCIONAL FUNCIONARI PARQUEADE OBRA GRIS MOBILIARIO $ / [m2] BLANCA ION OS ROS $ / [m2] / MES PARA RENTA

ENTIDAD ESTATAL

1 2

3

4

Unidad Nacional de Protección Agencia Nacional de Infraestructura Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de Colombia Contraloría General de la República

TOTAL DE m2

1.840

65.986,01

47.780,80

21.965,58

5.752,77

141.485,15

250

38

3.400

58.248,69

60.049,02

11.115,20

5.588,24

135.001,14

360

70

832

0,00

0,00

0,00

0,00

69.011,20

110

17

29.824

0,00

0,00

0,00

0,00

84.361,00

2.500

510

FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO Y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

ANALISIS COMPARATIVO EN ENTIDADES PUBLICAS EN LOS COSTOS PARA RENTA EN OFICINAS FUNCIONALES CAPACIDAD INSTALADA ENTIDAD ESTATAL

1 2 3 4

Unidad Nacional de Protección Agencia Nacional de Infraestructura Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de Colombia Contraloría General de la República

TOTAL m2 Número de Número de parqueader funcionarios os

INDICADORES m2 por cada funcionario

Costos de Valor del Número de administració metro parqueaderos por n por cuadrado en cada 100 funcionario operación funcionarios [$] [$] 15 42.340 141.885,15

1.840

250

38

7,36

3.400

360

70

9,44

19

52.778

135.001,35

832

110

17

7,56

15

0

69.011,20

29.824

2.500

510

12,65

20

0

84.361,00

FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO Y AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

CARACTERISTICAS FISICAS DE LOS INMUEBLES

ZONA DE PARQUEADEROS (Edificio Cámara Colombiana de la Infraestructura).

ESPACIO PUBLICO (Complejo Empresarial Sarmiento Angulo).

CARACTERISTICAS FISICAS DE LOS INMUEBLES

OFICINA FUNCIONAL (Superintendencia de Vigilancia). (Unidad Nacional de Protección)

LOBBY – RECEPCION (Edificio Cámara Colombiana de La Infraestructura).

FUENTE: VISITAS DE CAMPO A ENTEDIDADES ESTATALES Y PRIVADAS CENTRO EMPRESARIAL SARMIENTO ANGULO.

CARACTERISTICAS FISICAS DE LOS INMUEBLES

(Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de Colombia).

LOBBY – RECEPCION (Agencia Presidencial de Cooperación Internacional de Colombia).

FUENTE: VISITAS DE CAMPO AGENCIA PRESIDENCIAL DE COOPERACION INTERNACIONAL DE COLOMBIA.

CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE DE LA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

LOBBY – RECEPCION (Edificio Contraloría General de la Republica).

ZONA DE PARQUEADEROS (Edificio Contraloría General de la Republica).

CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE DE LA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

ACCESO PISO Y RECEPCION OFICINA CONTRALORA (Edificio Contraloría General de la Republica).

SALA DE ESPERA OFICINA CONTRALORA (Edificio Contraloría General de la Republica).

CARACTERISTICAS FISICAS DEL INMUEBLE DE LA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

OFICINA FUNCIONAL (Edificio Contraloría General de la Republica).

OFICINA FUNCIONAL (Edificio Contraloría General de la Republica).

ELABORO:

DRA. LUZ MARIA ARBELAEZ GALVEZ Gerente Administrativa y Financiera ING. WOSBALDO AYALA LOPEZ. Asesor Grado 1. ARQ. DIEGO ANDRES URREGO BAUTISTA. Profesional Especializado.