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2015
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA VENTA Y ALQUILER
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Índice
03 03 04 05 06 07 08 09 10 11 19
20
20 21 22 23 24 25 26 27 28 36
37
VENTA España Comunidades autónomas Provincias Capitales Diferencias entre oferta y demanda 2015 por CC.AA. Diferencias entre oferta y demanda 2015 por provincias Diferencias entre oferta y demanda 2015 por capitales Evolución oferta y demanda 2010-2015 en España Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias Evolución oferta y demanda 2015 en capitales
ALQUILER España Comunidades autónomas Provincias Capitales Diferencias entre oferta y demanda 2015 por CC.AA. Diferencias entre oferta y demanda 2015 por provincias Diferencias entre oferta y demanda 2015 por capitales Evolución oferta y demanda 2011-2015 en España Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias Evolución oferta y demanda 2015 en capitales
Notas sobre el informe
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015:
venta
A lo largo de 2015, hemos visto cómo el
adquisitivo, el presupuesto y el tamaño ideales
precio de la vivienda ha ido consolidado su
no han variado de 2014 a 2015. Así, en 2015,
estabilización hasta reducir al mínimo sus
la casa más buscada cuesta una media de
márgenes de ajuste. Si bien esta evolución
112.500 euros y tiene una superficie de 90
no ha sido homogénea en todo el territorio
m². Gracias al recorte de los precios de oferta,
español, ya son mayoría las localizaciones
la diferencia frente al precio de la demanda ha
donde se ha alcanzado el equilibrio. En cuanto
pasado de 27.810 euros a 25.650. Sin embargo,
al presupuesto de la demanda, hay que señalar
todavía se está lejos de los 142.000 euros de
que la mejora del empleo, la apertura
media de los que se disponía entre 2009 y
financiera y el aumento de la confianza han
2011, así como de los 127.500 que definieron
logrado elevar el precio de salida de muchos
la vivienda más demandada en 2012 y 2013.
compradores. No obstante, hay zonas donde todavía prevalece el inversionista que trata
Los anunciantes han seguido realizando
de encontrar oportunidades a bajo precio.
un esfuerzo por encajar su producto en un mercado que ha estado sometido a fuertes
ESPAÑA
tensiones durante varios años. El cambio de
Desde su lanzamiento en 2009, el portal
signo que han registrado las estadísticas de
inmobiliario
compraventa a lo largo de 2015 no hubiera
cruza los precios de
los anuncios de viviendas (precios de oferta)
sido posible sin la aplicación de valoraciones
con los que seleccionan los usuarios cuando
realistas a los inmuebles en venta. Por otro
filtran en sus búsquedas (precios de demanda).
lado, la espera de la demanda en actitud
La diferencia entre uno y otro a nivel nacional
de búsqueda activa ha facilitado un mayor
era hace siete años del 55%. Año tras año se
volumen de ahorro, una condición muy
fue reduciendo hasta llegar al 20% en 2013.
deseada por la banca. Las entidades han
Sin embargo, en 2014 se volvió a incrementar
retomado de forma definitiva su papel financiero
hasta el 25%. En 2015 esta distancia ha vuelto
tradicional, y además, han reforzado sus
a acortarse, estableciendo una diferencia
mecanismos de captación de clientes solventes.
entre el precio por el que querría cerrar la operación el vendedor y el que desearía
El panorama de oferta y demanda en 2015
lograr el comprador del 23%. No está de más
muestra un mapa desigual, pero es un
recordar que tanto el precio de la oferta como
hecho que la compra por uso va ganando
el de la demanda son previos a la negociación
terreno a la compra por inversión. Hay
posterior entre ambas partes, así que no
zonas donde la avidez por las gangas
pueden ser considerados precios finales.
inmobiliarias no ha desaparecido, lo que
rebaja los intervalos de precio marcados por
El precio de la vivienda continuó su trayectoria
una demanda que desea comprar barato y
a la baja en 2015. Si en 2014 un piso tipo
rentabilizar vía alquiler. Esta postura está
a la venta en España costaba 140.310
siendo desplazada por compradores que
euros, el precio alcanzado en 2015 fue de
ven una casa como un plan de vida. Se
138.150, a mucha distancia de los 220.500
trata de perfiles que, a la hora de buscar en
euros recogidos en 2009. Respecto a las
un portal inmobiliario, tienen en mente una
expectativas de gasto del comprador, si
cantidad más elevada porque cuentan con
bien las familias han ido recuperando poder
la baza de la financiación hipotecaria.
03 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015: VENTA
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Si en 2014 ninguna autonomía reflejaba un
En 2014 un total de nueve regiones redujeron
porcentaje negativo, en 2015 Navarra ha
su presupuesto de partida a la hora de buscar
registrado un -13%, por lo que el precio que se
una casa en venta, mientras que únicamente
está dispuesto a pagar está algo por encima
Extremadura lo subió y el resto lo mantuvo
de lo que ofrece el mercado. Existen varias
igual. En 2015 han sido solo Asturias y La
regiones donde la fisura entre oferta y
Rioja las que lo han bajado. Por su parte,
demanda es bastante estrecha: Cantabria
seis autonomías han elevado su apuesta:
(9%), País Vasco (9%), Cataluña (12%) y
Andalucía, Aragón, Baleares, Galicia, Navarra
Castilla-La Mancha (12%). Aunque hay cierta
y País Vasco. Analizando las cantidades
puja entre oferta y demanda, se podría decir
concretas, el precio de salida más elevado
que en estas autonomías el entendimiento
lo ha seguido arrojando País Vasco con
entre las partes interesadas es un hecho.
232.500 euros de media. La otra cara de
Los mayores desajustes, es decir, donde el
la moneda viene de la mano de Murcia,
precio de oferta sigue siendo marcadamente
Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha
superior a la inversión que la demanda está
y Canarias, autonomías que persiguen pisos
dispuesta a realizar en una vivienda, se dan
por 67.500 euros de media, una tendencia
en Murcia (39%), Asturias (37%), La Rioja
que en 2014 definió a cinco regiones.
(36%), Canarias (35%) y Baleares (31%). No obstante, estos porcentajes son más reducidos que los recogidos en 2014, cuando tres autonomías superaban el 40%, e incluso, una de ellas, estaba por encima del 50%. Cada vez son más numerosas las comunidades en las que el diálogo entre oferta y demanda llega a buen puerto, lo que consigue que los mercados están más equilibrados. Además, la brecha entre los precios del comprador y el vendedor ha bajado del 40% en aquellas zonas donde la búsqueda de oportunidades de segunda residencia o con vistas al arrendamiento estaba por encima de los compradores con intención de habitar la vivienda y crear un hogar estable.
En Cantabria, País Vasco, Cataluña y Castilla-La Mancha el entendimiento entre las partes interesadas es un hecho
04 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015: VENTA
PROVINCIAS En cuanto a las provincias españolas, 2014
En Cuenca (-10%), Teruel (-8%), Pontevedra
hizo bajar el dinero que la demanda estaba
(-8%) y Cáceres (-7%) la demanda supera
dispuesta a invertir en 28 provincias, lo subió en
a la oferta en 2015. Entre el 0% y el 9%
tres y se mantuvo en 19. Los datos de 2015 son
se colocan siete provincias, mientras que
algo más positivos, puesto que 14 provincias
entre el 10% y el 19% hallamos 14. Entre
han ampliado sus pretensiones este último
el 20% y el 29%, el informe arroja ocho
año: Córdoba, Jaén, Málaga, Baleares,
provincias, y entre el 30% y el 39%, 14. Del
Las Palmas, Soria, Lleida, Cáceres, Lugo,
40% al 49% hay dos, que son las provincias
Pontevedra, Navarra, Álava, Vizcaya y
donde se producen las diferencias más
Guipúzcoa. Por otra parte, ocho han ajustado
agudas entre las pretensiones de ambos
sus expectativas: Teruel, Asturias, Albacete,
actores: Alicante (42%) y Girona (40%).
Salamanca, Valladolid, Barcelona, Girona y Llama la atención el hecho de que el tramo
La Rioja. El resto ha permanecido invariable.
50%-59% haya desaparecido en 2015. Murcia Guipúzcoa es la provincia en la que los
(51%) y Málaga (52%) se colocaron en este
compradores parten de una cantidad más
intervalo en 2014 debido, sobre todo, al efecto
alta: 272.500 euros de media. Se trata de
llamada de las viviendas rebajadas en la
una cifra algo superior a la que esta misma
costa. La vivienda de playa sigue siendo
provincia marcaba en 2014, cuando sus
la razón que justifica los porcentajes más
compradores buscaban pisos por unos
altos, dado que entre el 30% y el 40% de
217.500 euros de media. Un total de 17
diferencia encontramos varias provincias
provincias busca vivienda por el mínimo
con oferta de segunda residencia, tales
precio registrado, unos 67.500 euros. En
como Murcia (39%), Almería (37%), Santa
2014 fueron 20 las que se apuntaron a este
Cruz de Tenerife (37%) o Valencia (36%).
límite. El listado de 2015 lo componen las andaluzas Almería y Granada, las provincia canaria de Santa Cruz de Tenerife, todas las castellano-manchegas menos Guadalajara, las castellanoleonesas Ávila, Burgos, Palencia, Valladolid y Zamora, las tres provincias valencianas, la extremeña Badajoz y Murcia.
El gap entre oferta y demanda es más marcado en las provincias de Alicante (42%) y Girona (40%)
05 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015: VENTA
CAPITALES El portal inmobiliario
analizó por
Las únicas capitales donde la relación
primera vez en 2014 los precios de oferta y
entre oferta y demanda es negativa son
demanda en las capitales de provincia. A lo
Guadalajara (-9%) y Pontevedra (-6%), pero
largo de 2015 hemos sido testigos de cómo
las brechas son tan leves que podríamos
20 capitales han extendido su presupuesto:
decir que las necesidades de vendedores
Cádiz, Granada, Jaén, Málaga, Sevilla,
y compradores están armonizadas. Entre
Huesca, Palma de Mallorca, Las Palmas
el 0% y el 9% están Bilbao (0%), Vitoria (5%)
de Gran Canaria, Santander, Guadalajara,
y Lugo (8%), mientras que entre el 10% y
León, Palencia, Soria, Cáceres, Lugo,
el 19% encontramos ocho capitales. Entre
Pontevedra, Madrid, Vitoria, Bilbao
el 20% y el 29%, el informe contabiliza seis
y Donostia-San Sebastián. En el lado
capitales, y entre el 30% y el 39%, 12. Del
contrario, siete han reducido su expectativa de
40% al 49% hay 14, y del 50% al 59%, cinco,
gasto: Teruel, Albacete, Segovia, Barcelona,
que son Girona (57%), Segovia (57%), Sevilla
Girona, Logroño y Murcia. Quedarían 23
(55%), Valencia (53%) y Valladolid (52%).
capitales que han mantenido su apuesta. Tal y como ocurría en las provincias, el tramo Los compradores de Donostia-San Sebastián
más alto ha desaparecido. En el caso de
son los que están dispuestos a desembolsar
las capitales, se trata del intervalo entre el
la cantidad más alta de entre todas las
60% y el 69%, que en 2014 afectaba a siete
capitales: 317.500 euros de media. En 2014
capitales: Granada (67%), Santander (66%),
también lideró este listado, aunque con
Sevilla (65%), Palma de Mallorca (65%), Palencia
algo menos de presupuesto, en concreto,
(63%), Valladolid (63%) y León (63%). Este
277.500 euros. Volviendo al 2015, en las
retroceso en los porcentajes hace patente la
ciudades de Bilbao (272.500 euros), Barcelona
idea de que los mercados locales cada vez
(202.500 euros) y Vitoria (202.500 euros) se
están menos desequilibrados. Igualmente,
encontrarían los compradores dispuestos a
vemos como los presupuestos de salida de
pagar más de 200.000 euros por convertirse
la demanda van más en la línea de la compra
en propietarios. Hay 13 capitales donde la
pensando en un bien duradero, no en un
demanda maneja una cantidad de salida
producto de inversión. Por otro lado, tal y como
superior a 100.000 euros. El límite más
pasaba en 2014, hay muchas capitales que
barato registrado, 67.500 euros de media, fue
superan los intervalos marcados por la provincia
la tónica en 18 capitales de provincia en 2014.
a la que pertenecen, dado que son ciudades
En 2015, este presupuesto es el mayoritario
muy pobladas donde hay mucha demanda.
en 13 capitales: las andaluzas Almería, Córdoba y Huelva, las castellano-manchegas Ciudad Real y Cuenca, las castellanoleonesas Ávila, Valladolid y Zamora, las tres capitales valencianas, la extremeña Badajoz y Murcia.
06 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
Hay cinco capitales que sobrepasan el 50% de diferencia entre los precios de oferta y demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Diferencias entre oferta y demanda 2015 por CC.AA. GALICIA
112.500 90
ASTURIAS
133.200 1.480
82.500 70
NAVARRA
LA RIOJA
82.500 70
113.400 1.620
142.500 90
112.210 1.603
123.930 1.377
CANTABRIA
112.500 70
PAÍS VASCO
122.430 1.749
232.500 90
ARAGÓN
82.500 80
253.980 2.822
CATALUÑA
99.520 1.244
127.500 80
142.880 1.786
CASTILLA Y LEÓN
82.500 80
104.880 1.311
Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta
ESPAÑA
DEMANDA
112.500 90
MADRID
127.500 80
CASTILLA-LA MANCHA
164.160 2.052
EXTREMADURA
82.500 90
100.710 1.119
07 2015
67.500 80
75.920 949
ANDALUCÍA
97.500 80
120.720 1.509
COMUNIDAD VALENCIANA
67.500 70
86.380 1.234
MURCIA
67.500 80
94.000 1.175
OFERTA 138.150 1.535
BALEARES
142.500 90
CANARIAS
67.500 70
DEMANDA: Precio medio (€) m²
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
186.840 2.076
91.070 1.301
OFERTA: Precio medio (€) Precio m² (€)
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Diferencias entre oferta y demanda 2015 por PROVINCIA GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
196.025 (2.178)
113.849 (1.265)
Vizcaya 217.500 (90)
250.237 (2.780)
Ourense 112.500 (90)
125.227 (1.391)
Guipúzcoa 272.500 (90)
286.311 (3.181)
Pontevedra 142.500 (90)
131.247 (1.458)
82.500 (70)
111.160 (1.588)
Lugo
97.500 (90)
Oviedo
LA RIOJA Logroño
82.500 (70)
82.500 (70)
113.400 (1.620)
Santander 112.500 (70)
PAÍS VASCO Álava 172.500 (90)
A Coruña
NAVARRA
112.210 (1.603)
Pamplona 142.500 (90)
122.430 (1.749)
ARAGÓN
123.930 (1.377)
CATALUÑA
Huesca 82.500 (80)
98.038 (1.225)
Barcelona 127.500 (80)
146.913 (1.836)
Teruel 82.500 (90)
75.923 (844)
Girona 97.500 (70)
136.663 (1.952)
Zaragoza 82.500 (80)
99.179 (1.240)
Lleida 82.500 (80)
85.060 (1.063)
Tarragona 82.500 (70)
95.831 (1.369)
CASTILLA Y LEÓN Ávila
67.500 (90)
Burgos
67.500 (70)
89.053 (1.272)
León
82.500 (80)
104.885 (1.311)
Palencia
75.405 (838)
67.500 (70)
88.573 (1.265)
Salamanca 112.500 (90)
128.236 (1.425)
Segovia
82.500 (70)
103.997 (1.486)
Soria
82.500 (90)
86.400 (960)
Valladolid
67.500 (70)
90.683 (1.295)
Zamora
67.500 (70)
85.571 (1.222)
MADRID Madrid 127.500 (80)
CASTILLA-LA MANCHA
164.160 (2.052)
67.500 (80)
90.719 (1.134)
Alicante 67.500 (70)
95.609 (1.366)
Ciudad Real
67.500 (90)
72.644 (807)
Castellón de la P. 67.500 (70)
78.100 (1.116)
Valencia 67.500 (80)
91.561 (1.145)
Cuenca
67.500 (90)
60.687 (674)
Guadalajara
82.500 (90)
91.046 (1.012)
Toledo
67.500 (80)
68.338 (854)
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
Badajoz
67.500 (80)
90.998 (1.137)
Almería
67.500 (70)
92.502 (1.321)
Cáceres
97.500 (90)
91.065 (1.012)
Cádiz
82.500 (70)
107.719 (1.539)
Córdoba
82.500 (90)
93.950 (1.044)
Granada
67.500 (70)
82.764 (1.182)
Huelva
82.500 (80)
93.835 (1.173)
Jaén
82.500 (90)
86.580 (962)
Málaga
97.500 (70)
124.130 (1.773)
Sevilla
97.500 (80)
113.404 (1.418)
Demanda Precio medio € (m²)
08 2015
COMUNIDAD VALENCIANA
Albacete
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
BALEARES Palma de M. 142.500 (90)
MURCIA Murcia 67.500 (80)
Oferta Precio medio € (Precio m²/€)
186.840 (2.076)
CANARIAS 94.000 (1.175)
Las Palmas 82.500 (80)
104.080 (1.301)
Santa Cruz de T. 67.500 (70)
92.470 (1.321)
Demanda supera a oferta
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Diferencias entre oferta y demanda 2015 por capitales GALICIA
ASTURIAS
CANTABRIA
212.089 (2.357)
122.015 (1.356)
Bilbao 272.500 (90)
272.054 (3.023)
Ourense 112.500 (90)
145.916 (1.621)
Donostia-S.S. 317.500(90)
363.179 (4.035)
Pontevedra 112.500 (90)
106.195 (1.180)
162.783 (2.325)
Lugo 112.500 (90)
Oviedo 112.500 (80)
LA RIOJA Logroño
97.500 (80)
154.602 (1.718)
Santander 112.500 (70)
PAÍS VASCO Vitoria 202.500 (90)
A Coruña 112.500 (70)
NAVARRA
144.067 (1.801)
Pamplona 142.500 (90)
173.101 (1.923)
150.875 (2.155)
ARAGÓN
CATALUÑA
Huesca 82.500 (80)
91.280 (1.141)
Barcelona 202.500 (90)
291.854 (3.243)
Teruel 82.500 (80)
100.225 (1.253)
Girona 82.500 (70)
129.589 (1.851)
Zaragoza 82.500 (80)
115.788 (1.447)
Lleida 82.500 (80)
91.680 (1.146)
Tarragona 82.500 (70)
96.600 (1.380)
CASTILLA Y LEÓN Ávila
67.500 (90)
87.944 (977)
Burgos
82.500 (80)
122.966 (1.537)
León
97.500 (80)
128.291 (1.604)
Palencia
82.500 (80)
119.907 (1.499)
Salamanca 112.500 (80)
149.045 (1.863)
Segovia
97.500 (70)
129.166 (1.845)
Soria
82.500 (90)
106.913 (1.188)
Valladolid
67.500 (70)
102.816 (1.469)
Zamora
67.500 (70)
99.141 (1.416)
Madrid
157.500 (80)
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
222.199 (2.777)
132.601 (1.473)
Alicante 67.500 (70)
97.460 (1.392)
Ciudad Real
67.500 (80)
95.792 (1.197)
Castellón de la P. 67.500 (70)
86.400 (1.234)
Cuenca
Valencia 67.500 (70)
103.609 (1.480)
67.500 (90)
90.336 (1.004)
Guadalajara 127.500 (90)
115.901 (1.288)
97.500 (80)
124.439 (1.555)
Toledo
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
Badajoz
67.500 (70)
94.105 (1.344)
Cáceres
97.500 (90)
109.479 (1.216)
67.500 (70)
93.086 (1.330)
Cádiz 142.500 (80)
198.227 (2.478)
Córdoba
67.500 (70)
95.550 (1.365)
Granada
97.500 (80)
122.598 (1.532)
Huelva
67.500 (70)
78.521 (1.122)
Jaén
82.500 (90)
108.631 (1.207)
Málaga
97.500 (80)
142.354 (1.779)
Sevilla
97.500 (80)
151.253 (1.891)
Almería
Demanda Precio medio € (m²)
09 2015
COMUNIDAD VALENCIANA
Albacete 112.500 (90)
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
BALEARES Palma de M. 112.500 (80)
MURCIA Murcia 67.500 (70)
Oferta Precio medio € (Precio m²/€)
159.911 (1.999)
CANARIAS 95.894 (1.370)
Las Palmas 82.500 (70)
104.349 (1.491)
Santa Cruz de T. 97.500 (90)
115.629 (1.285)
Demanda supera a oferta
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en España
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
250.000
300.000
350.000
400.000
47% 66.737€
2010 142.500
209.237
33% 47.021€
2011 142.500
189.521
33% 42.367€
2012
127.500
169.867
20% 25.860€
2013
127.500 153.360 25% 27.810€
2014
112.500 140.310 23% 25.650€
2015
112.500 138.150
0
50.000
100.000
150.000
200.000
DEMANDA
10 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
OFERTA
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
ANDALUCía
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
100.000
200.000
DEMANDA
OFERTA
2010
142.500
190.074
47.574
33%
2011
142.500
174.258
31.758
22%
2012
112.500
141.444
28.944
26%
2013
82.500
125.760
43.260
52%
2014
82.500
120.000
37.500
45%
2015
97.500
120.720
23.220
24%
400.000
DIFERENCIA
6%
2010
127.500
134.617
7.117
2011
112.500
113.582
1.082
1%
2012
67.500
102.444
34.944
52%
2013
67.500
91.700
24.200
36%
2014
67.500
95.271
27.771
41%
2015
67.500
92.502
25.002
37%
2010
127.500
149.465
21.965
17%
2011
112.500
181.361
68.861
61%
2012
97.500
165.947
68.447
70%
2013
82.500
113.470
30.970
38%
2014
82.500
110.956
28.456
34%
2015
82.500
107.719
25.219
31%
2010
97.500
131.892
34.392
35%
2011
82.500
150.384
67.884
82%
2012
97.500
128.308
30.808
32%
2013
67.500
97.680
30.180
45%
2014
67.500
86.648
19.148
28%
2015
82.500
93.950
11.450
14%
2010
112.500
165.178
52.678
47%
2011
112.500
152.954
40.454
36%
2012
112.500
122.820
10.320
9%
2013
82.500
102.080
19.580
24%
2014
67.500
85.475
17.975
27%
2015
67.500
82.764
15.264
23%
2010
127.500
151.379
23.879
19%
2011
112.500
139.482
26.982
24%
2012
112.500
121.030
8.530
8%
2013
97.500
102.240
4.740
5%
2014
82.500
83.752
1.252
2%
2015
82.500
93.835
11.335
14%
2010
127.500
164.328
36.828
29%
2011
67.500
138.050
70.550
105%
2012
82.500
105.153
22.653
27%
2013
67.500
89.640
22.140
33%
2014
67.500
89.192
21.692
32%
2015
82.500
86.580
4.080
5%
2010
127.500
183.773
56.273
44%
2011
127.500
166.509
39.009
31%
2012
112.500
161.751
49.251
44%
2013
97.500
148.560
51.060
52%
2014
82.500
125.214
42.714
52%
2015
97.500
124.130
26.630
27%
0
100.000
200.000 Demanda
11 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000 Oferta
400.000 €
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
Sevilla
Aragón
Huesca
Teruel
Zaragoza
Asturias
Baleares
Canarias
100.000
200.000
DEMANDA
OFERTA
2010
127.500
204.937
77.437
61%
2011
142.500
187.843
45.343
32%
400.000
DIFERENCIA
2012
127.500
160.446
32.946
26%
2013
112.500
139.590
27.090
24%
2014
97.500
101.014
3.514
4%
2015
97.500
113.404
15.904
16%
2010
157.500
194.010
36.510
23%
2011
127.500
133.026
5.526
4%
2012
112.500
124.812
12.312
11%
2013
82.500
109.840
27.340
33%
2014
67.500
89.110
21.610
32%
2015
82.500
99.520
17.020
21%
2010
97.500
133.762
36.262
37%
2011
172.500
177.126
4.626
3%
2012
97.500
125.141
27.641
28%
2013
82.500
102.400
19.900
24%
2014
82.500
87.313
4.813
6%
2015
82.500
98.038
15.538
19%
2010
112.500
113.345
845
1%
2011
112.500
120.545
8.045
7%
2012
97.500
97.134
-366
0%
2013
112.500
115.200
2.700
2%
2014
97.500
69.457
-28.043
-29%
2015
82.500
75.923
-6.577
-8%
2010
172.500
180.222
7.722
4%
2011
112.500
138.012
25.512
23%
2012
97.500
113.767
16.267
17%
2013
82.500
113.600
31.100
38%
2014
82.500
103.858
21.358
26%
2015
82.500
99.179
16.679
20%
2010
112.500
184.984
72.484
64%
2011
142.500
128.379
-14.121
-10%
2012
112.500
137.309
24.809
22%
2013
97.500
125.300
27.800
29%
2014
97.500
121.100
23.600
24%
2015
82.500
113.400
30.900
37%
2010
142.500
227.305
84.805
60%
2011
127.500
208.376
80.876
63%
2012
157.500
220.205
62.705
40%
2013
127.500
186.660
59.160
46%
2014
127.500
185.130
57.630
45%
2015
142.500
186.840
44.340
31%
2010
112.500
168.127
55.627
49%
2011
112.500
148.289
35.789
32%
2012
97.500
119.803
22.303
23%
2013
82.500
92.890
10.390
13%
2014
67.500
90.090
22.590
33%
2015
67.500
91.070
23.570
35%
0
100.000
200.000 Demanda
12 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000 Oferta
400.000 €
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
Cantabria
Castilla La Mancha
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
100.000
200.000
400.000
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2010
142.500
192.675
50.175
2011
112.500
153.760
41.260
37%
2012
97.500
140.804
43.304
44%
2013
67.500
95.480
27.980
41%
35%
2014
67.500
89.531
22.031
33%
2015
82.500
104.080
21.580
26%
2010
112.500
152.296
39.796
35%
2011
82.500
90.836
8.336
10%
2012
82.500
97.982
15.482
19%
2013
82.500
102.400
19.900
24%
2014
67.500
90.765
23.265
34%
2015
67.500
92.470
24.970
37%
2010
112.500
177.248
64.748
58%
2011
142.500
210.240
67.740
48%
2012
142.500
192.895
50.395
35%
2013
142.500
174.960
32.460
23%
2014
112.500
146.560
34.060
30%
2015
112.500
122.430
9.930
9%
2010
157.500
149.928
-7.572
-5%
2011
82.500
113.928
31.428
38%
2012
67.500
97.848
30.348
45%
2013
67.500
90.360
22.860
34%
2014
67.500
91.710
24.210
36%
2015
67.500
75.920
8.420
12%
2010
127.500
144.884
17.384
14%
2011
82.500
118.311
35.811
43%
2012
112.500
125.664
13.164
12%
2013
112.500
119.970
7.470
7%
2014
97.500
110.267
12.767
13%
2015
67.500
90.719
23.219
34%
2010
112.500
105.885
-6.615
-6%
2011
82.500
99.861
17.361
21%
2012
82.500
93.497
10.997
13%
2013
67.500
74.160
6.660
10%
2014
67.500
74.657
7.157
11%
2015
67.500
72.644
5.144
8%
2010
112.500
113.098
598
1%
2011
112.500
93.697
-18.803
-17%
2012
82.500
73.981
-8.519
-10%
2013
67.500
67.050
-450
-1%
2014
67.500
61.810
-5.690
-8%
2015
67.500
60.687
-6.813
-10%
2010
157.500
171.223
13.723
9%
2011
142.500
131.869
-10.631
-7%
2012
112.500
115.992
3.492
3%
2013
82.500
92.080
9.580
12%
2014
82.500
96.383
13.883
17%
2015
82.500
91.046
8.546
10%
0
100.000
200.000 Demanda
13 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000 Oferta
400.000 €
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
Toledo
Castilla y León
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
100.000
200.000
400.000
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2010
142.500
116.136
-26.364
-19%
2011
82.500
100.120
17.620
21%
2012
82.500
86.726
4.226
5%
2013
67.500
73.120
5.620
8%
2014
67.500
71.710
4.210
6%
2015
67.500
68.338
838
1%
2010
157.500
145.923
-11.577
-7%
2011
127.500
155.312
27.812
22%
2012
112.500
139.573
27.073
24%
2013
97.500
116.160
18.660
19%
2014
82.500
109.680
27.180
33%
2015
82.500
104.880
22.380
27%
2010
97.500
90.947
-6.553
-7%
2011
97.500
104.296
6.796
7%
2012
82.500
88.318
5.818
7%
2013
67.500
70.140
2.640
4%
2014
67.500
69.107
1.607
2%
2015
67.500
75.405
7.905
12%
2010
112.500
170.222
57.722
51%
2011
112.500
130.683
18.183
16%
2012
82.500
105.970
23.470
28%
2013
82.500
109.040
26.540
32%
2014
67.500
91.220
23.720
35%
2015
67.500
89.053
21.553
32%
2010
112.500
137.101
24.601
22%
2011
112.500
144.786
32.286
29%
2012
82.500
135.079
52.579
64%
2013
67.500
101.570
34.070
50%
2014
82.500
109.959
27.459
33%
2015
82.500
104.885
22.385
27%
2010
82.500
129.413
46.913
57%
2011
82.500
127.439
44.939
54%
2012
82.500
132.558
50.058
61%
2013
82.500
132.300
49.800
60%
2014
67.500
92.632
25.132
37%
2015
67.500
88.573
21.073
31%
2010
172.500
169.040
-3.460
-2%
2011
142.500
129.874
-12.626
-9%
2012
142.500
135.638
-6.862
-5%
2013
142.500
145.530
3.030
2%
2014
127.500
134.462
6.962
5%
2015
112.500
128.236
15.736
14%
2010
142.500
169.436
26.936
19%
2011
112.500
157.968
45.468
40%
2012
142.500
161.855
19.355
14%
2013
127.500
151.290
23.790
19%
2014
82.500
110.467
27.967
34%
2015
82.500
103.997
21.497
26%
0
100.000
200.000 Demanda
14 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000 Oferta
400.000 €
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
Soria
Valladolid
Zamora
Cataluña
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
100.000
200.000
400.000
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2010
97.500
127.175
29.675
30%
2011
112.500
84.092
-28.408
-25%
2012
97.500
99.022
1.522
2%
2013
112.500
99.720
-12.780
-11%
2014
67.500
80.439
12.939
19%
2015
82.500
86.400
3.900
5%
2010
142.500
163.330
20.830
15%
2011
127.500
170.838
43.338
34%
2012
112.500
133.251
20.751
18%
2013
97.500
117.840
20.340
21%
2014
82.500
110.593
28.093
34%
2015
67.500
90.683
23.183
34%
2010
112.500
125.694
13.194
12%
2011
127.500
151.219
23.719
19%
2012
97.500
121.953
24.453
25%
2013
82.500
102.000
19.500
24%
2014
67.500
90.471
22.971
34%
2015
67.500
85.571
18.071
27%
2010
217.500
214.520
-2.980
-1%
2011
202.500
198.134
-4.366
-2%
2012
172.500
170.735
-1.765
-1%
2013
172.500
174.600
2.100
1%
2014
127.500
160.830
33.330
26%
2015
127.500
142.880
15.380
12%
2010
345.000
258.313
-86.687
-25%
2011
202.500
210.150
7.650
4%
2012
172.500
181.751
9.251
5%
2013
172.500
184.410
11.910
7%
2014
142.500
170.368
27.868
20%
2015
127.500
146.913
19.413
15%
2010
157.500
209.181
51.681
33%
2011
157.500
148.231
-9.269
-6%
2012
142.500
157.644
15.144
11%
2013
142.500
150.010
7.510
5%
2014
112.500
161.455
48.955
44%
2015
97.500
136.663
39.163
40%
2010
127.500
116.395
-11.105
-9%
2011
142.500
104.647
-37.853
-27%
2012
127.500
103.463
-24.037
-19%
2013
112.500
103.770
-8.730
-8%
2014
67.500
90.201
22.701
34%
2015
82.500
85.060
2.560
3%
2010
142.500
146.536
4.036
3%
2011
142.500
139.465
-3.035
-2%
2012
127.500
124.414
-3.086
-2%
2013
112.500
109.060
-3.440
-3%
2014
82.500
99.189
16.689
20%
2015
82.500
95.831
13.331
16%
0
100.000
200.000 Demanda
15 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000 Oferta
400.000 €
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
Comunidad Valenciana
Alicante
Castellón
Valencia
Extremadura
Badajoz
Cáceres
Galicia
100.000
200.000
400.000
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2010
142.500
167.304
24.804
17%
2011
127.500
150.975
23.475
18%
2012
112.500
122.305
9.805
9%
2013
67.500
95.060
27.560
41%
2014
67.500
93.240
25.740
38%
2015
67.500
86.380
18.880
28% 0%
2010
127.500
127.735
235
2011
112.500
114.766
2.266
2%
2012
97.500
108.877
11.377
12%
2013
67.500
101.850
34.350
51%
2014
67.500
98.727
31.227
46%
2015
67.500
95.609
28.109
42%
2010
127.500
150.229
22.729
18%
2011
112.500
115.140
2.640
2%
2012
97.500
106.872
9.372
10%
2013
67.500
87.920
20.420
30%
2014
67.500
81.879
14.379
21%
2015
67.500
78.100
10.600
16%
2010
142.500
169.424
26.924
19%
2011
112.500
154.488
41.988
37%
2012
112.500
135.397
22.897
20%
2013
67.500
103.440
35.940
53%
2014
67.500
97.160
29.660
44%
2015
67.500
91.561
24.061
36%
2010
127.500
120.385
-7.115
-6%
2011
112.500
146.172
33.672
30%
2012
82.500
123.273
40.773
49%
2013
67.500
99.040
31.540
47%
2014
82.500
107.550
25.050
30%
2015
82.500
100.710
18.210
22%
2010
112.500
151.154
38.654
34%
2011
112.500
133.115
20.615
18%
2012
82.500
126.637
44.137
53%
2013
67.500
100.960
33.460
50%
2014
67.500
97.679
30.179
45%
2015
67.500
90.998
23.498
35%
2010
82.500
112.360
29.860
36%
2011
97.500
115.009
17.509
18%
2012
82.500
106.966
24.466
30%
2013
67.500
91.170
23.670
35%
2014
82.500
91.211
8.711
11%
2015
97.500
91.065
-6.435
-7%
2010
112.500
148.354
35.854
32%
2011
127.500
190.242
62.742
49%
2012
112.500
171.390
58.890
52%
2013
97.500
141.840
44.340
45%
2014
97.500
131.120
33.620
34%
2015
112.500
133.200
20.700
7%
0
100.000
200.000 Demanda
16 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000 Oferta
400.000 €
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
A Coruña
Lugo
OURENSE
Pontevedra
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
100.000
200.000
400.000
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2010
112.500
150.182
37.682
33%
2011
112.500
160.437
47.937
43%
2012
112.500
169.947
57.447
51%
2013
97.500
143.840
46.340
48%
2014
82.500
121.972
39.472
48%
2015
82.500
111.160
28.660
35%
2010
97.500
136.284
38.784
40%
2011
82.500
124.560
42.060
51%
2012
82.500
106.986
24.486
30%
2013
97.500
99.260
1.760
2%
2014
82.500
103.716
21.216
26%
2015
97.500
113.849
16.349
17% 86%
2010
82.500
153.127
70.627
2011
112.500
151.567
39.067
35%
2012
127.500
166.117
38.617
30%
2013
127.500
129.420
1.920
2%
2014
112.500
133.223
20.723
18%
2015
112.500
125.227
12.727
11%
2010
127.500
196.260
68.760
54%
2011
127.500
190.806
63.306
50%
2012
127.500
178.248
50.748
40%
2013
112.500
171.810
59.310
53%
2014
127.500
144.011
16.511
13%
2015
142.500
131.247
-11.253
-8%
2010
157.500
195.219
37.719
24%
2011
157.500
179.624
22.124
14%
2012
142.500
164.813
22.313
16%
2013
127.500
150.660
23.160
18%
2014
97.500
134.720
37.220
38%
2015
82.500
112.210
29.710
36%
2010
345.000
289.546
-55.454
-16%
2011
345.000
257.323
-87.677
-25%
2012
157.500
212.719
55.219
35%
2013
142.500
197.370
54.870
39%
2014
127.500
181.890
54.390
43%
2015
127.500
164.160
36.660
29%
2010
142.500
164.401
21.901
15%
2011
112.500
149.202
36.702
33%
2012
97.500
137.198
39.698
41%
2013
67.500
104.960
37.460
55%
2014
67.500
102.080
34.580
51%
2015
67.500
94.000
26.500
39%
2010
157.500
178.968
21.468
14%
2011
112.500
139.303
26.803
24%
2012
127.500
153.278
25.778
20%
2013
142.500
129.240
-13.260
-9%
2014
127.500
131.940
4.440
3%
2015
142.500
132.930
-18.570
-13%
0
100.000
200.000 Demanda
17 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000 Oferta
400.000 €
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
Evolución oferta y demanda 2010-2015 en CC.AA y provincias 0
País Vasco
Álava
Vizcaya
Guipúzcoa
100.000
200.000
400.000
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2010
345.000
357.756
12.756
4%
2011
345.000
335.297
-9.703
-3%
2012
345.000
309.067
-35.933
-10%
2013
337.500
287.010
-50.490
-15%
2014
217.500
234.880
17.380
8%
2015
232.500
253.980
21.480
9%
2010
345.000
276.257
-68.743
-20%
2011
157.500
207.934
50.434
32%
2012
142.500
185.334
42.834
30%
2013
157.500
201.510
44.010
28%
2014
142.500
185.120
42.620
30%
2015
172.500
196.025
23.525
14%
2010
345.000
445.060
100.060
29%
2011
345.000
409.188
64.188
19%
2012
345.000
372.610
27.610
8%
2013
337.500
283.050
-54.450
-16%
2014
187.500
267.280
79.780
43%
2015
217.500
250.237
32.737
15%
2010
345.000
375.881
30.881
9%
2011
345.000
322.801
-22.199
-6%
2012
345.000
300.944
-44.056
-13%
2013
337.500
339.930
2.430
1%
2014
217.500
233.280
15.780
7%
2015
272.500
286.311
13.811
5%
0
100.000
200.000
Demanda
18 2015
300.000
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
300.000
Oferta
400.000
€
Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Venta
EVOLUCIÓN oferta y demanda 2015 EN capitales 0
100.000
200.000
300.000
400.000
demanda
oferta
diferencia
Andalucía Almería
67.500
93.086
25.586
38%
Cádiz
142.500
198.227
55.727
39%
Córdoba
67.500
95.550
28.050
42%
Granada
97.500
122.598
25.098
26%
Huelva
67.500
78.521
11.021
16%
Jaén
82.500
108.631
26.131
32%
Málaga
97.500
142.354
44.854
46%
Sevilla
97.500
151.253
53.753
55%
Aragón Huesca
82.500
91.280
8.780
11%
Teruel
82.500
100.225
17.725
21%
Zaragoza
82.500
115.788
33.288
40%
112.500
154.602
42.102
37%
112.500
159.911
47.411
42%
Las Palmas
82.500
104.349
21.849
26%
Santa Cruz de Tenerife
97.500
115.629
18.129
19%
112.500
150.875
38.375
34%
Albacete
112.500
132.601
20.101
18%
Ciudad Real
67.500
95.792
28.292
42% 34%
Asturias Oviedo Baleares Palma de Mallorca Canarias
Cantabria Santander Castilla La Mancha
Cuenca
67.500
90.336
22.836
Guadalajara
127.500
115.901
-11.599
-9%
Toledo
97.500
124.439
26.939
28%
Castilla y León Ávila
67.500
87.944
20.444
30%
Burgos
82.500
122.966
40.466
49%
León
97.500
128.291
30.791
32%
Palencia
82.500
119.907
37.407
45%
Salamanca
112.500
149.045
36.545
32%
Segovia
82.500
129.166
46.666
57%
Soria
82.500
106.913
24.413
30%
Valladolid
67.500
102.816
35.316
52%
Zamora
67.500
99.141
31.641
47%
Cataluña Barcelona
202.500
291.854
89.354
44%
Girona
82.500
129.589
47.089
57%
Lleida
82.500
91.680
9.180
11%
Tarragona
82.500
96.600
14.100
17% 44%
Comunidad Valenciana Alicante
67.500
97.460
29.960
Castellón de la Plana
67.500
86.400
18.900
28%
Valencia
67.500
103.609
36.109
53%
Extremadura Badajoz
67.500
94.105
26.605
39%
Cáceres
97.500
109.479
11.979
12%
A Coruña
112.500
162.783
50.283
45%
Lugo
112.500
122.015
9.515
8%
Ourense
112.500
145.916
33.416
30%
Pontevedra
112.500
106.195
-6.305
-6%
97.500
144.067
46.567
48%
157.500
222.199
64.699
41%
67.500
95.894
28.394
42%
142.500
173.101
30.601
21%
Galicia
La Rioja Logroño Madrid Madrid Murcia Murcia Navarra Pamplona País Vasco Vitoria
202.500
212.089
9.589
5%
Bilbao
272.500
272.054
-446
0%
317.500
363.179
45.679
14%
Donostia-San Sebastián
0
100.000
200.000
300.000
400.000
Demanda supera a oferta
19 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015:
ALQUILER El mercado del arrendamiento también ha
ESPAÑA
estado influenciado por los embates de la
El portal inmobiliario
crisis inmobiliaria. En un principio, a esta
2010 estudiando la diferencia entre las
fórmula de acceso a la vivienda se apuntaron
mensualidades por las que los propietarios
muchos perfiles que habían sido expulsados
anuncian los pisos y las rentas que indican los
de la compraventa. Este traslado respondía,
futuros inquilinos en sus búsquedas. En 2010
sobre todo, al aumento del paro y al cierre del
esta brecha fue de un 27% en España, y en
crédito hipotecario. Poco a poco, las rentas de
2014 ha pasado a ser de un 10%. El alquiler
alquiler se han ido estabilizando. Un equilibrio
medio sugerido por la demanda se mantuvo
que ha llegado antes que el de los precios
estable en 450 euros de media hasta 2013,
de venta, puesto que los repuntes han tenido
bajando en 2014 a los 350 euros. En 2015
lugar más deprisa y en un mayor número de
también ha quedado establecido en los 350
territorios. La demanda vive de alquiler hasta
euros de media. En cuanto a la superficie, en
que logra el perfil financiero que le permite
2010 se pedían 90 metros cuadrados y en los
comprar, pero no cualquier vivienda, sino
cinco años siguientes se ha bajado a los 70.
aquella que se ajusta a sus necesidades
Las rentas de la oferta publicada crecieron
presentes y, en muchas ocasiones, futuras.
entre 2010 y 2012, iniciando después una
lleva desde
caída que dura hasta el momento actual. El estudio indica que en España el mercado ha pasado de ofrecer un piso tipo en alquiler de 90 metros cuadrados por 571 euros mensuales en 2010 a uno de 70 metros cuadrados por 384 euros mensuales en 2015. Los 187 euros que diferencian estas dos rentas suponen un ahorro anual para el inquilino de 2.244 euros. A lo largo de estos años, las exigencias de mantenimiento de un amplio inventario de vivienda sin vender facilitaron el volcado de este producto al mercado del alquiler. Aunque la presión del stock ha bajado, la oferta se ha seguido enriqueciendo en 2015 por medio de los pisos adquiridos y actualizados por unos propietarios que compraron con intención de sacar un beneficio a su inversión.
La demanda mantiene su apuesta por el alquiler, manejando un presupuesto medio de 350 euros mensuales
20 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015: alquiler
COMUNIDADES AUTÓNOMAS El presupuesto ha mejorado en dos autonomías
El equilibrio o desequilibrio en los mercados
durante 2015: Extremadura y País Vasco. Se
regionales de alquiler surge al contraponer las
trata de una novedad frente a 2014, año en
rentas de arrendadores y arrendatarios. La
el que ninguna región subió su apuesta. En
demanda estaría por encima de la oferta en
cuanto a las regiones donde el inquilino ha
Navarra (-13%), Baleares (-6%) y País Vasco
reducido su presupuesto, solo Castilla-La
(-4%), pero no son porcentajes negativos
Mancha responde a este perfil, algo que en
muy agresivos, así que es posible que las
2014 ocurrió en Extremadura, La Rioja y Madrid.
necesidades del inquilino en estas regiones sí
El resto de comunidades ha permanecido en
que encuentren respuesta en el mercado real.
el mismo nivel de 2014. Al igual que con la
Se podría considerar que el acercamiento
compra, País Vasco es la autonomía donde se
de posturas es prácticamente un hecho en
dispone de la renta más alta, de unos 750 euros
aquellas autonomías donde la brecha está
de media. Le sigue Baleares, Cataluña, Madrid
por debajo del 10%. Dichas regiones serían
y Navarra con 450 euros de mensualidad media.
Extremadura (1%), Madrid (3%), Cantabria
En las demás se busca vivienda en alquiler
(5%) y Galicia (9%). Aquellas autonomías
por unos 350 euros al mes, con excepción
donde los caseros tendrían que revisar a la
de Castilla-La Mancha, donde los inquilinos
baja sus rentas porque es donde están los
registran el presupuesto más ajustado,
inquilinos más insatisfechos son Canarias
los 250 euros de renta media mensual.
(27%), Asturias (25%) y Aragón (22%).
Castilla-La Mancha es la región donde se localizan los inquilinos con menos presupuesto: 250 €/mes
21 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015: alquiler
PROVINCIAS A nivel provincial, los potenciales inquilinos de
Hay 15 provincias donde la demanda supera
Almería, Málaga, Sevilla, Valladolid, Barcelona,
a la oferta, bien por una cuestión de rentas
Badajoz, Cáceres, Lugo, Vizcaya y Guipúzcoa
infladas, bien por un tema relativo a las
elevan un poco el listón, un gesto que en 2014
características de la oferta, que no satisfacen
solo ocurrió en Salamanca y Soria. En 2015,
las necesidades de la demanda. No obstante,
un total de seis provincias pasaron a pedir
abundan las brechas negativas poco
rentas más económicas: Jaén, Huesca,
significativas, y solo en tres casos se supera
Palencia, Salamanca, Soria y Castellón. Este
el -10%: Guipúzcoa (-16%), Navarra (-13%)
hecho se extendió a 14 provincias en 2014,
y Teruel (-11%). El equilibrio es notable en
lo que es un claro reflejo de la estabilización
Soria (0%), Tarragona (2%), Madrid (3%),
lograda en este mercado. El resto de provincias
León (4%), Badajoz (4%), Cantabria (5%), A
mantiene sus expectativas en cuanto a renta.
Coruña (7%), Zamora (8%) y Cádiz (8%). Entre
En Guipúzcoa se encuentra la demanda en
el 10% y el 19%, hay 16 provincias, mientras
alquiler con mayor presupuesto: 850 euros
que dentro del intervalo entre el 20% y el 29%
de media. Le siguen Vizcaya, con 750 euros;
hay siete. Más allá de este porcentaje solo hay
Barcelona y Álava, con 550; y Málaga, Sevilla,
tres provincias: Zaragoza (30%), Lleida (33%) y
Baleares, Valladolid, Girona, Madrid y Navarra,
Las Palmas (38%). No hay ninguna que supere
con 450. En el grupo de las que optan a un
el 40%, mientras que en 2014 esta marca la
alquiler por 350 hay 31 provincias, mientras que
pulverizó Santa Cruz de Tenerife (48%).
Jaén, Huesca, Ciudad Real, Cuenca, Toledo, Palencia, Lleida y Castellón han optado por el límite más bajo, los 250 euros mensuales.
Zaragoza (30%), Lleida (33%) y Las Palmas (38%) son las provincias donde existe un mayor desequilibrio entre oferta y demanda
22 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA 2015: alquiler
CAPITALES En el ámbito de las capitales, 2015 es el
Hay siete capitales donde el precio de salida
segundo año que pisos.com estudia la relación
de la demanda está por encima de la oferta.
entre las mensualidades propuestas por los
El más marcado se localiza en Guadalajara
propietarios y la renta que desearían pagar los
(-10%). En el resto de las negativas, al estar por
inquilinos. De 2014 a 2015 ocho capitales
debajo del -10%, hablaríamos de un punto muy
han elevado su presupuesto y seis lo han
cercano al equilibrio: Huesca (-7%), Cáceres
bajado. Aquellas donde la renta de la demanda
(-7%), Ávila (-7%), Huelva (-3%), Lugo (-3%)
se ha vuelto más generosa son Huelva, Málaga,
y Vitoria (-2%). Hay doce capitales donde la
Sevilla, Girona, Cáceres, Lugo, Madrid y
brecha se sitúa entre el 0% y el 9%. Los más
Donostia-San Sebastián. Por su parte, las
cercanos son Valladolid (0%), Zamora (1%) y
capitales en las que los inquilinos han mirado
Madrid (1%), mientras que Toledo (9%) y Jaén
más al bolsillo han sido Burgos, Salamanca,
(8%) se muestran un poco más distantes. 11
Segovia, Pontevedra, Pamplona y Vitoria. 34
capitales se mueven entre el 10% y el 19%
capitales mantienen su presupuesto, mientras
y otras siete registran porcentajes entre el
que Teruel y Soria presenta marca por primera
20% y el 29%. Las verdaderas diferencias
vez en 2015, ya que en 2014 no hubo suficiente
entre oferta y demanda estarían en las diez
muestra para establecer una renta media.
capitales que se sitúan entre el 30% y el 39%, así como en las tres que superan la
En 2015, Donostia-San Sebastián es la
barrera del 40%: Segovia (44%), Oviedo (41%)
capital en la que la demanda lanza la
y A Coruña (41%). Se trataría de mercados
apuesta más alta por el alquiler: 850 euros
donde las rentas deben revisarse a la baja
de media. La ciudad de Bilbao iría justo detrás
para ajustarse a los salarios o bien, crecer la
con un presupuesto de 750 euros. Los inquilinos
oferta. Al menos, no existe ninguna capital
de Barcelona y Madrid manejan una renta
por encima del 50%, algo que sí ocurrió en
deseable de 650 euros mensuales, mientras que
2014 con Sevilla (51%) y Málaga (51%).
con 550 euros encontramos a Girona y Vitoria. 12 capitales optan a un alquiler de 450 euros, mientras que 30 se decantan por 350 euros, el grupo más numeroso. Cuenca y Castellón de la Plana son las dos capitales con el precio de la demanda más reducido: 250 euros mensuales.
Los alquileres más caros se buscan en Donostia-San Sebastián, y los más baratos en Cuenca y Castellón de la Plana
23 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Diferencias entre oferta y demanda 2015 por CC.AA. GALICIA
350 80
ASTURIAS
381 4,76
350 70
LA RIOJA
350 70
437 6,24
NAVARRA
387 5,53
450 80
390 4,87
CANTABRIA
350 70
PAÍS VASCO
369 5,27
750 80
ARAGÓN
350 80
723 9,04
CATALUÑA
426 5,32
450 80
502 6,27
CASTILLA Y LEÓN
350 80
402 5,02
Demanda supera a oferta Oferta supera a demanda Demanda igual a oferta
ESPAÑA
DEMANDA
350 70 MADRID
450 70
CASTILLA-LA MANCHA
463 6,62
EXTREMADURA
350 80
352 4,40
24 2015
250 70
283 4,04
COMUNIDAD VALENCIANA
350 80
ANDALUCÍA
350 80
391 4,89
410 5,12 MURCIA
350 80
OFERTA 384 5,49
BALEARES
450 70
CANARIAS
389 4,86
350 80
DEMANDA: Precio medio (€) m²
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
421 6,02
445 5,56
OFERTA: Precio medio (€) Precio m² (€)
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Diferencias entre oferta y demanda 2015 por PROVINCIA GALICIA
ASTURIAS 350 (70)
CANTABRIA 437 (6,24)
350 (70)
PAÍS VASCO 369 (5,27)
Álava
550 (80)
525 (6,56)
335 (4,18)
Vizcaya
750 (80)
743 (9,28)
350 (90)
397 (4,41)
Guipúzcoa
850(90)
714 (7,93)
Pontevedra
350 (80)
416 (5,20)
Logroño
350 (70)
A Coruña
350 (80)
376 (4,70)
Lugo
350 (80)
Ourense
Oviedo
LA RIOJA
Santander
NAVARRA
387 (5,53)
Pamplona
450 (80)
ARAGÓN 390 (4,87)
CATALUÑA
Huesca
250 (70)
313 (4,47)
Barcelona
550 (80)
541 (6,77)
Teruel
350 (80)
312 (3,90)
Girona
450 (80)
515 (6,44)
Zaragoza
350 (80)
456 (5,69)
Lleida
250 (70)
332 (4,74)
Tarragona
350 (70)
357 (5,10)
CASTILLA Y LEÓN Ávila
350 (90)
342 (3,80)
Burgos
350 (80)
389 (4,86)
León
350 (80)
364 (4,55)
Palencia
250 (80)
323 (4,03)
Salamanca
350 (80)
391 (4,88)
Segovia
350 (80)
429 (5,37) 351 (4,39)
Soria
350 (80)
Valladolid
450 (80)
412 (5,15)
Zamora
350 (90)
378 (4,21)
Madrid
450 (70)
MADRID
CASTILLA-LA MANCHA
463 (6,62)
350 (90)
342 (3,80)
Alicante
350 (80)
403 (5,03)
Ciudad Real
250 (70)
279 (3,98)
Castellón de la P.
250 (70)
282 (4,03)
Valencia
350 (80)
430 (5,37)
Cuenca
250 (80)
280 (3,50)
Guadalajara
350 (80)
345 (4,31)
Toledo
250 (70)
287 (4,10)
EXTREMADURA
ANDALUCÍA
Badajoz
350 (80)
364 (4,55)
Almería
350 (70)
339 (4,85)
Cáceres
350 (90)
313 (3,48)
Cádiz
350 (70)
379 (5,41)
Córdoba
350 (90)
434 (4,82)
Granada
350 (80)
409 (5,11)
Huelva
350 (80)
399 (4,99) 283 (4,04)
Jaén
250 (70)
Málaga
450 (90)
437 (4,85)
Sevilla
450 (90)
507 (5,63 )
Demanda Precio medio € (m²)
25 2015
COMUNIDAD VALENCIANA
Albacete
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
BALEARES Palma de M.
MURCIA Murcia
Oferta Precio medio € (Precio m²/€)
350 (80)
450 (70)
421 (6,02)
CANARIAS 389 (4,86)
Las Palmas
350 (70)
482 (6,89)
Santa Cruz de T.
350 (70)
439 (6,27)
Demanda supera a oferta
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Diferencias entre oferta y demanda 2015 por capitales GALICIA
ASTURIAS
541 (6,76)
Bilbao 750 (80)
868 (10,85)
Ourense 350 (90)
408 (4,53)
Donostia-S.S. 850 (80)
946 (11,82)
Pontevedra 350 (80)
433 (5,41)
Lugo 350 (80)
LA RIOJA Logroño 450 (80)
492 (6,15)
Santander 450 (80)
PAÍS VASCO
340 (4,26)
492 (6,15)
Oviedo 350 (80)
CANTABRIA
Vitoria 550 (80)
A Coruña 350 (80)
NAVARRA
465 (5,81)
Pamplona 450 (80)
595 (7,44)
ARAGÓN 571 (7,14)
CATALUÑA
Huesca 350 (70)
325 (4,64)
Barcelona 650 (70)
Teruel 350 (80)
402 (5,03)
Girona 550 (80)
574 (7,17)
Zaragoza 350 (70)
461 (6,58)
Lleida 350 (70)
375 (5,36)
Tarragona 350 (70)
463 (6,61)
842 (12,03)
CASTILLA Y LEÓN Ávila 350 (80)
326 (4,08)
Burgos 350 (80)
475 (5,93)
León 350 (80)
426 (5,33)
Palencia 350 (80)
384 (4,79)
Salamanca 350 (70)
455 (6,50)
Segovia 350 (80)
504 (6,29)
Soria 350 (80)
441 (5,51)
Valladolid 450 (80)
452 (5,65)
Zamora 350 (80)
354 (4,42)
MADRID Madrid 650 (70)
CASTILLA-LA MANCHA
659 (9,41)
EXTREMADURA
403 (5,03)
Alicante 350 (80)
387 (4,83)
Ciudad Real 350 (80)
372 (4,65)
Castellón de la P. 250 (80)
327 (4,09)
Valencia 350 (70)
465 (6,64)
Cuenca 250 (70)
290 (4,15)
Guadalajara 450 (80)
407 (5,08)
Toledo 350 (70)
382 (5,46)
ANDALUCÍA
Badajoz 350 (90)
456 (5,06)
Almería 450 (90)
459 (5,10)
Cáceres 350 (80)
326 (4,08)
Cádiz 450 (70)
581 (8,30)
Córdoba 350 (70)
427 (6,10)
Granada 350 (70)
393 (5,61)
Huelva 450 (90)
435 (4,83)
Jaén 350 (80)
377 (4,71)
Málaga 450 (90)
482 (5,36)
Sevilla 450 (70)
535 (7,65)
Demanda Precio medio € (m²)
26 2015
COMUNIDAD VALENCIANA
Albacete 350 (80)
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
BALEARES Palma de M. 450 (70)
MURCIA Murcia 350 (90)
Oferta Precio medio € (Precio m²/€)
496 (7,08)
CANARIAS 455 (5,05)
Las Palmas 450 (70)
539 (7,70)
Santa Cruz de T. 350 (70)
369 (5,27)
Demanda supera a oferta
Oferta supera a demanda
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en España
250
300
350
400
450
500
550
600
650
550
600
650
3% 15€
2011 450 465
9% 42€
2012 450
492
-8% -36€
2013 414
450
13% 44€
2014 350
394
10% 34€
2015 350
250
300
350
384
400
450
500
DEMANDA
27 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
OFERTA
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
ANDALUCía
Almería
Cádiz
Córdoba
Granada
Huelva
Jaén
Málaga
600
800
1.000
1.200
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2011
350
300
-50
-14%
2012
350
454
104
30%
2013
350
378
28
8%
2014
350
368
18
5%
2015
350
391
41
12%
2011
350
358
8
2%
2012
350
380
30
9%
2013
350
380
30
9%
2014
250
340
90
36%
2015
350
339
-11
-3%
2011
350
444
94
27%
2012
450
499
49
11%
2013
350
396
46
13%
2014
350
397
47
13%
2015
350
379
29
8%
2011
350
513
163
47%
2012
350
480
130
37%
2013
350
389
39
11%
2014
350
354
4
1%
2015
350
434
84
24%
2011
350
439
89
25%
2012
350
442
92
26%
2013
350
401
51
15%
2014
350
398
48
14%
2015
350
409
59
17%
2011
450
465
15
3%
2012
350
597
247
71%
2013
450
413
-37
-8%
2014
350
420
70
20%
2015
350
399
49
14%
2011
450
381
-69
-15%
2012
350
389
39
11%
2013
350
352
2
1%
2014
350
313
-37
-10%
2015
250
283
33
13%
2011
450
347
-103
-23%
2012
450
501
51
11%
2013
450
414
-36
-8%
2014
350
349
-1
0%
2015
450
437
-13
-3%
200 Demanda
28 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
400
600 Oferta
€
1.200 Demanda supera a oferta
€
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
Sevilla
Aragón
Huesca
Teruel
Zaragoza
Asturias
Baleares
Canarias
400
600
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2011
350
524
174
50%
2012
450
495
45
10%
2013
450
422
-28
-6%
2014
350
377
27
8%
2015
450
507
57
13%
2011
450
465
15
3%
2012
350
396
46
13%
2013
350
446
96
27%
2014
350
369
19
5%
2015
350
426
76
22%
2011
350
288
-62
-18%
2012
350
417
67
19%
2013
350
323
-27
-8%
2014
350
n/d
n/d
n/d
2015
250
313
63
25%
2011
350
n/d
n/d
n/d
2012
350
n/d
n/d
n/d
2013
350
n/d
n/d
n/d
2014
350
269
-81
-23%
2015
350
312
-38
-11%
2011
450
486
36
8%
2012
350
395
45
13%
2013
350
404
54
15%
2014
350
378
28
8%
2015
350
456
106
30%
2011
350
422
72
21%
2012
450
549
99
22%
2013
350
504
154
44%
2014
350
423
73
21%
2015
350
437
87
25%
2011
550
665
115
21%
2012
450
626
176
39%
2013
450
480
30
7%
2014
450
459
9
2%
2015
450
421
-29
-6%
2011
450
521
71
16%
2012
350
483
133
38%
2013
350
387
37
11%
2014
350
362
12
3%
2015
350
445
95
27%
400 Demanda
29 2015
1.200
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
600 Oferta
€
1.000 Demanda supera a oferta
1.200 €
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
Las Palmas
Santa Cruz de Tenerife
Cantabria
Castilla La Mancha
Albacete
Ciudad Real
Cuenca
Guadalajara
600
800
1.000
1.200
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2011
350
406
56
16%
2012
350
493
143
41%
2013
350
438
88
25%
2014
350
432
82
24%
2015
350
482
132
38%
2011
350
493
143
41%
2012
350
465
115
33%
2013
350
339
-11
-3%
2014
350
518
168
48%
2015
350
439
89
25%
2011
450
424
-26
-6%
2012
350
506
156
45%
2013
350
431
81
23%
2014
350
402
52
15%
2015
350
369
19
5%
2011
350
249
-101
-29%
2012
350
376
26
7%
2013
350
302
-48
-14%
2014
350
271
-79
-23%
2015
250
283
33
13%
2011
350
426
76
22%
2012
350
488
138
39%
2013
350
379
29
8%
2014
350
294
-56
-16%
2015
350
342
-8
-2%
2011
350
454
104
30%
2012
350
365
15
4%
2013
350
257
-93
-27%
2014
250
275
25
10%
2015
250
279
29
11%
2011
350
476
126
36%
2012
350
388
38
11%
2013
350
n/d
n/d
n/d
2014
250
237
-13
-5%
2015
250
280
30
12%
2011
450
435
-15
-3%
2012
450
453
3
1%
2013
450
366
-84
-19%
2014
350
346
-4
-1%
2015
350
345
-5
-1%
200 Demanda
30 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
400
600 Oferta
€
800
1.000
Demanda supera a oferta
1.200 €
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
Toledo
Castilla y León
Ávila
Burgos
León
Palencia
Salamanca
Segovia
600
800
1.000
1.200
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2011
350
334
-16
-5%
2012
350
354
4
1%
2013
350
295
-55
-16%
2014
250
275
25
10%
2015
250
287
37
15%
2011
450
369
-81
-18%
2012
450
395
-55
-12%
2013
350
350
0
0%
2014
350
394
44
13%
2015
350
402
52
15%
2011
350
357
7
2%
2012
350
371
21
6%
2013
350
n/d
n/d
n/d
2014
350
296
-54
-15%
2015
350
342
-8
-2%
2011
450
557
107
24%
2012
450
509
59
13%
2013
350
418
68
19%
2014
350
335
-15
-4%
2015
350
389
39
11%
2011
450
341
-109
-24%
2012
350
498
148
42%
2013
350
382
32
9%
2014
350
366
16
5%
2015
350
364
14
4%
2011
450
n/d
n/d
n/d
2012
350
n/d
n/d
n/d
2013
350
n/d
n/d
n/d
2014
350
368
18
5%
2015
250
323
73
29%
2011
450
449
-1
0%
2012
350
410
60
17%
2013
350
471
121
34%
2014
450
381
-69
-15%
2015
350
391
41
12%
2011
350
425
75
22%
2012
450
405
-45
-10%
2013
350
385
35
10%
2014
350
431
81
23%
2015
350
429
79
23%
200 Demanda
31 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
400
600 Oferta
€
800
1.000
Demanda supera a oferta
1.200 €
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
Soria
Valladolid
Zamora
Cataluña
Barcelona
Girona
Lleida
Tarragona
600
800
1.000
1.200
DEMANDA
OFERTA
2011
650
n/d
n/d
n/d
2012
450
n/d
n/d
n/d
2013
350
n/d
n/d
n/d
2014
450
374
-76
-17%
2015
350
351
1
0%
2011
450
390
-60
-13%
2012
450
391
-59
-13%
2013
350
464
114
33%
2014
350
350
0
0%
2015
450
412
-38
-8%
2011
350
332
-18
-5%
2012
350
n/d
n/d
n/d
2013
350
n/d
n/d
n/d
2014
350
405
55
16%
2015
350
378
28
8%
2011
550
475
-75
-14%
2012
450
593
143
32%
2013
450
559
109
24%
2014
450
486
36
8%
2015
450
502
52
12%
2011
650
600
-50
-8%
2012
550
636
86
16%
2013
450
521
71
16%
2014
450
533
83
18%
2015
550
541
-9
-2%
2011
550
408
-142
-26%
2012
450
601
151
34%
2013
450
426
-24
-5%
2014
450
452
2
0%
2015
450
515
65
14%
2011
350
410
60
17%
2012
350
424
74
21%
2013
350
351
1
0%
2014
250
339
89
36%
2015
250
332
82
33%
2011
450
417
-33
-7%
2012
450
458
8
2%
2013
350
379
29
8%
2014
350
331
-19
-5%
2015
350
357
7
2%
200 Demanda
32 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
400
600 Oferta
€
800
1.000
Demanda supera a oferta
1.200 €
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
Comunidad Valenciana
Alicante
Castellón
Valencia
Extremadura
Badajoz
Cáceres
Galicia
600
800
1.000
1.200
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2011
450
406
-44
-10%
2012
350
503
153
44%
2013
350
397
47
13%
2014
350
448
98
28%
2015
350
410
60
17%
2011
450
397
-53
-12%
2012
350
439
89
25%
2013
350
386
36
10%
2014
350
405
55
16%
2015
350
403
53
15%
2011
350
420
70
20%
2012
350
506
156
45%
2013
350
349
-1
0%
2014
350
374
24
7%
2015
250
282
32
13%
2011
450
539
89
20%
2012
350
568
218
62%
2013
350
469
119
34%
2014
350
455
105
30%
2015
350
430
80
23%
2011
350
428
78
22%
2012
350
403
53
15%
2013
350
392
42
12%
2014
250
307
57
23%
2015
350
352
2
1%
2011
350
430
80
23%
2012
350
405
55
16%
2013
350
392
41
12%
2014
250
321
71
29%
2015
350
364
14
4%
2011
450
269
-181
-40%
2012
350
348
-2
-1%
2013
350
398
48
14%
2014
250
290
40
16%
2015
350
313
-37
-10%
2011
350
566
216
62%
2012
350
549
199
57%
2013
350
430
80
23%
2014
350
406
56
16%
2015
350
381
31
9%
200 Demanda
33 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
400
600 Oferta
€
800
1.000
Demanda supera a oferta
1.200 €
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
A Coruña
Lugo
OURENSE
Pontevedra
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
600
800
1.000
1.200
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2011
350
487
137
39%
2012
350
525
175
50%
2013
350
431
81
23%
2014
350
361
11
3%
2015
350
376
26
7%
2011
350
351
1
0%
2012
350
353
3
1%
2013
350
323
-27
-8%
2014
250
298
48
19%
2015
350
335
-15
-4%
2011
550
n/d
n/d
n/d
2012
350
516
166
47%
2013
350
405
55
16%
2014
350
394
44
13%
2015
350
397
47
13%
2011
350
613
263
75%
2012
450
591
141
31%
2013
350
466
116
33%
2014
350
441
91
26%
2015
350
416
66
19%
2011
450
445
-5
-1%
2012
450
597
147
33%
2013
450
496
46
10%
2014
350
369
19
5%
2015
350
387
37
11%
2011
450
472
22
5%
2012
550
606
56
10%
2013
550
520
-30
-5%
2014
450
516
66
15%
2015
450
463
13
3%
2011
450
445
-5
-1%
2012
350
400
50
14%
2013
350
378
28
8%
2014
350
364
14
4%
2015
350
389
39
11%
2011
550
383
-167
-30%
2012
550
561
11
2%
2013
450
499
49
11%
2014
450
434
-16
-4%
2015
450
390
-60
-13%
200 Demanda
34 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
400
600 Oferta
€
800
1.000
Demanda supera a oferta
1.200 €
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2011-2015 en CC.AA y provincias 200
País Vasco
Álava
Vizcaya
Guipúzcoa
600
800
1.000
1.200
DEMANDA
OFERTA
DIFERENCIA
2011
750
770
20
3%
2012
750
736
-14
-2%
2013
650
688
38
6%
2014
650
650
0
0%
2015
750
723
-27
-4%
2011
750
794
44
6%
2012
650
767
117
18%
2013
550
639
89
16%
2014
550
583
33
6%
2015
550
525
-25
-5%
2011
750
986
236
31%
2012
750
852
102
14%
2013
650
690
40
6%
2014
650
632
-18
-3%
2015
750
743
-7
-1%
2011
750
1.103
353
47%
2012
750
865
115
15%
2013
650
882
232
36%
2014
650
673
23
3%
2015
850
714
-136
-16%
200
Demanda
35 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
400
600
Oferta
€
800
1.000
Demanda supera a oferta
1.200
€
Oferta supera a demanda
€
Demanda iguala a oferta
> Análisis de oferta y demanda 2015 > Alquiler
Evolución oferta y demanda 2015 en capitales 0
400
800
1.200
demanda
oferta
diferencia
Almería
450
459
9
2%
Cádiz
450
581
131
29%
Córdoba
350
427
77
22%
Granada
350
393
43
12%
Huelva
450
435
-15
-3%
Jaén
350
377
27
8%
Málaga
450
482
32
7%
Sevilla
450
535
85
19%
Andalucía
Aragón Huesca
350
325
-25
-7%
Teruel
350
402
52
15%
Zaragoza
350
461
111
32%
350
492
142
41%
450
496
46
10%
Asturias Oviedo Baleares Palma de Mallorca Canarias Las Palmas
450
539
89
20%
Santa Cruz de Tenerife
350
369
19
5%
450
595
145
32% 15%
Cantabria Santander Castilla La Mancha Albacete
350
403
53
Ciudad Real
350
372
22
6%
Cuenca
250
290
40
16%
Guadalajara
450
407
-43
-10%
Toledo
350
382
32
9%
Castilla y León Ávila
350
326
-24
-7%
Burgos
350
475
125
36% 22%
León
350
426
76
Palencia
350
384
34
10%
Salamanca
350
455
105
30%
Segovia
350
504
154
44%
Soria
350
441
91
26%
Valladolid
450
452
2
0%
Zamora
350
354
4
1%
Barcelona
650
842
192
30%
Girona
550
574
24
4%
Lleida
350
375
25
7%
Tarragona
350
463
113
32% 10%
Cataluña
Comunidad Valenciana Alicante
350
387
37
Castellón de la Plana
250
327
77
31%
Valencia
350
465
115
33%
Badajoz
350
456
106
30%
Cáceres
350
326
-24
-7% 41%
Extremadura
Galicia A Coruña
350
492
142
Lugo
350
340
-10
-3%
Ourense
350
408
58
17%
Pontevedra
350
433
83
24%
450
465
15
3%
650
659
9
1%
350
455
105
30%
450
571
121
27%
La Rioja Logroño Madrid Madrid Murcia Murcia Navarra Pamplona País Vasco Vitoria
550
541
-9
-2%
Bilbao
750
868
118
16%
850
946
96
11%
Donostia-San Sebastián
0
36 2015
400
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler
800
1.200
Notas sobre el informe f SOBRE Es un portal inmobiliario situado entre los tres sitios web de referencia del sector en España. Cuenta con una oferta de más de 750.000 inmuebles publicados y más de 1.200 promociones de obra nueva. El 70% de las ofertas disponibles en hacen referencia a viviendas en venta y un 30% son inmuebles en alquiler. Permite comprar, vender o alquilar con facilidad cualquier tipo de inmueble.
f SOBRE Es el departamento encargado de elaborar el informe de precios de . Fue creado en el mes de mayo de 2009. Su principal objetivo es realizar estadísticas sobre el sector que aporten transparencia y calidad.
f SOBRE
EL INFORME
f La comparativa entre el precio y la renta con el que publican los vendedores y arrendadores las viviendas anunciadas en y el precio arrojado por las búsquedas de los usuarios que acuden al portal son la base de este informe. recoge varios intervalos de precio y renta f La base de datos de durante las búsquedas, así como los metros cuadrados de las viviendas más buscadas. El precio y la renta de la demanda es el resultado de hallar el punto medio del intervalo de precios y rentas marcado por las búsquedas. f El precio de oferta en venta y la renta de oferta en alquiler son el resultado de multiplicar el precio medio por metro cuadrado (recogido en los informes de venta y alquiler de
) por la superficie en metros cuadrados de
la vivienda media que busca la demanda.
37 2015
Análisis de oferta y demanda Venta y alquiler