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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARA LA CONTRATACIÓN, MEDIANTE PROCEDIMIENTO ABIERTO, DE LA ADECUACIÓN DEL ÁREA COMERCIAL CON SUPERMERCADO Y CONCESIÓN DE DOMINIO PÚBLICO DEL ÁREA COMERCIAL CON SUPERMERCADO Y APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO.

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ÍNDICE CLÁUSULA 1ª.- OBJETO. CLÁUSULA 2ª.- ANTECEDENTES CLÁUSULA 3ª.- SITUACIÓN ACTUAL CLÁUSULA 4ª.-CONCEPTO ARQUITECTÓNICO Y CONSTRUCTIVO CLÁUSULA 5ª.-AREA COMERCIAL CLÁUSULA 6ª.-APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO CLÁUSULA 7ª.- NORMATIVA TÉCNICA A APLICAR CLÁUSULA 8ª.-DOCUMENTACIÓN TÉCNICA A PRESENTAR POR EL LICITADOR CLÁUSULA 9ª: TARIFAS POR PRESTACIÓN DEL SERVICIO, REVISIÓN DE LAS MISMAS Y PRECIOS POR CESIÓN DE USO DE LAS PLAZAS CLÁUSULA 10ª: EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Y COORDINACIÓN CON LAS OBRAS DEL USO RESIDENCIAL Y CON LOS ACCESOS FASE II CLÁUSULA 11ª: INSPECCIÓN DE LAS OBRAS. Anexo 1 PROYECTO BÁSICO DE ACCESOS AL NUEVO MERCADO MUNICIPAL DE ABASTOS (FASE I)

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CLÁUSULA 1ª.- OBJETO. El presente pliego tiene por objeto la regulación de las condiciones técnicas que regirán la contratación, mediante procedimiento abierto, de la Adecuación del área comercial con supermercado y concesión de dominio público del área comercial con supermercado y aparcamiento subterráneo. •

La redacción del proyecto de ejecución del proyecto básico de accesos al mercado (primera fase) y adecuación de espacio para supermercado. En relación a los accesos al mercado, deberá desarrollar la primera fase del proyecto de ejecución que se presente, según el proyecto básico recogido en el Anexo I de este Pliego.

•

La ejecución de las obras de accesos al Nuevo Mercado Municipal de Abastos, actuación financiada por la Unión Europea con cargo al Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) en el Marco del Programa Operativo de Castilla y León 2007-2013 eje 2 de “Desarrollo e Innovación Empresarial”, y la ejecución de las obras necesarias para la adecuación y puesta en funcionamiento del supermercado y área comercial, de una superficie útil de 1841,26 m2 situada en la planta -1 de dicho edificio.

•

La concesión de dominio público de los espacios donde se ubique el supermercado junto con el área comercial (es decir los 1841,26 m2) y el aparcamiento subterráneo ubicado en la C) Doctrina cuyo objeto principal es dar servicio al Nuevo Mercado Municipal de Abastos de Soria, como servicios complementarios al Mercado Municipal.

La actuación propuesta se sitúa sobre las dos plantas bajo rasante del Mercado Municipal de Abastos de Soria y de su entorno, integrada dentro del Plan Estratégico desarrollado en noviembre de 2008 por MERCASA, como un servicio complementario al Mercado que mejore las prestaciones comerciales del mismo, al ofrecer a los clientes un formato de venta que permita el acto de “compra única”, reduciendo los desplazamiento del consumidor y generando sinergias en servicios del conjunto del Mercado. La especificidad y especialización que requieren los suministros, servicios, instalaciones y equipamientos que se recojan en el documento y se desarrollen en el este área comercial, aconsejan la licitación conjunta de la habilitación y explotación, por parte del adjudicatario, de una superficie comercial con supermercado (mediana superficie comercial) en planta -1 y del aparcamiento para garantizar la perfecta sintonía en la ejecución de todos los elementos. Esta actuación comercial debe responder a las necesidades del conjunto del Mercado, sin perjurio de mantener la oportuna rentabilidad particular que garantice un servicio satisfactorio durante la vida de la concesión. Debe incorporar nuevas actividades y servicios que faciliten la actividad de los comerciantes tradicionales y el acto de SERVICIO

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compra de los clientes, haciendo así un mercado más atractivo para la compra diaria u ocasional. A efecto de alcanzar estos objetivos, los licitadores deberán contar no solo con un proyecto de explotación atractivo y coherente con las necesidades del Mercado, sino también se deberán presentar soluciones comprometidas, detallando su contenido con la puesta en práctica coordinada con el resto de comerciantes que integran el mercado, el modo de puesta en practica coordinada con el resto y su financiación, como por ejemplo: • •

Promociones o acciones comerciales de los comerciantes, con referencias a coordinación horaria, políticas de comunicación conjunta y campañas de promoción coordinadas. Desarrollo de nuevos servicios de valor añadido dirigidos al conjunto de clientes

CLÁUSULA 2ª.- ANTECEDENTES El Plan Estratégico para la Remodelación del Mercado Municipal de Soria y su Entorno proponía llevar a cabo la remodelación de la Plaza de Abastos en base, fundamentalmente, a tres ideas básicas: la resolución de sus carencias comerciales y funcionales, la obtención de una integración más óptima en su entorno urbano y la consecución de una verdadera regeneración comercial y urbana de la Plaza de Bernardo Robles. Se intensifica el programa comercial existente de la nueva Sala de Mercado de Abastos con la incorporación de formatos comerciales complementarios: tales como un autoservicio alimentario y locales comerciales anexos capaces de completar una oferta comercial integrada basada en la alimentación y otros productos de venta cotidiana para su óptimo funcionamiento. En éste sentido se pretende integrar, además con una dotación de aparcamiento para clientes y un área de carga y descarga soterrada compartida. Las obras de Reforma del Mercado de Abastos se hallan financiadas por la Unión Europea con cargo al Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) en el marco del programa operativo de Castilla y León 2007-2013 Eje 2 de “DESARROLLO E INNOVACIÓN EMPRESARIAL “.

CLÁUSULA 3ª.- SITUACIÓN ACTUAL 3.1 Entorno urbano. El Mercado Municipal de Soria se encuentra en pleno casco histórico de la ciudad, en la Plaza de Bernardo Robles. Nos situamos, en un contexto urbano fuertemente condicionado por su naturaleza de casco histórico, dotado de una morfología urbana irregular, con una importante proporción de edificios históricos y un espacio público de carácter marcadamente SERVICIO

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peatonal que deja muy poco margen al tráfico rodado y dificulta los procesos de funcionamiento del Mercado y anexos como estructura comercial .

3.2 Relación con el Nuevo Mercado municipal El objetivo principal del Nuevo Mercado es la implantación de un equipamiento urbano que se constituya en una referencia dentro del comercio alimentario de la ciudad, considerando éste como eje de la propuesta y la regeneración urbana y comercial de su contexto urbano. Esto supone una estrategia de intensificación del programa comercial y la creación de una infraestructura capaz de hacerlo posible a través de nuevos formatos comerciales deben implantarse como complemento al Mercado y no como competencia. Para esto es necesario tener en cuenta el vínculo entre los diferentes formatos y establecer un flujo continuo entre ellos de manera que funcione como una unidad comercial integrada de regeneración urbana, como un todo donde los espacios libres públicos funcionan de forma conjunta con los cuerpos edificados y, a su vez sirvan como espacios de transición y conexión con el resto de la trama. Para adaptarlo a la demanda actual se propone ahora un refuerzo del programa comercial con el acondicionamiento y puesta en funcionamiento del supermercado situado en el primer sótano en su conexión con la ampliación comercial de planta baja. Este espacio cierra el recorrido del programa comercial ya que es posible su acceso tanto por el edificio anexo como desde la propia sala de mercado mediante el núcleo de comunicación vertical existente. Se propone en este pliego el acondicionamiento del espacio destinado al autoservicio alimentario como complemento a la venta asistida de la Sala del Mercado con un espacio total reservado en bruto de 1841,26 metros cuadrados incluyendo un espacio de superficie útil bruta de uso comercial que deberá estar dedicada preferentemente a actividades comerciales vinculadas con la alimentación u otros productos de venta cotidiana. Por lo que la solución a adoptar deberá ser lo más flexible posible para adaptar la oferta comercial sobre el espacio del que se dispone.

CLÁUSULA 4ª.-CONCEPTO ARQUITECTÓNICO Y CONSTRUCTIVO 4.1 USOS La actuación a proponer sitúa:

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1. Uso comercial en: •

Planta -1 bajo rasante de los dos cuerpos edificatorios que se encuentran vinculados funcionalmente (mercado municipal y edificio anexo) para un autoservicio de alimentación con las dependencias anexas necesarias para su uso interno para almacenamiento, cámaras, vestuarios, aseos, cuartos de instalaciones, etc… con superficie comercial anexa en caso de ser necesaria.

2. Uso de aparcamiento en: •

Los dos niveles bajo rasante bajo la calle Doctrina y el segundo sótano del edificio del mercado municipal.

4.2 CUADROS DE SUPERFICIES 4.2.1 CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS •

CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS MERCADO

PLANTA SÓTANO -2 655,88 m2 (*se incluyen únicamente la superficie afectada por el aparcamiento) PLANTA SÓTANO -1 1.264,57 (*se incluyen únicamente la superficie afectada por el supermercado en bruto) TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA BAJO EL MERCADO PARA LA ACTUACION 1920.45 M2 •

CUADRO RESUMEN SUPERFICIES CONSTRUIDAS APARCAMIENTO BAJO CALLE DOCTRINA

PLANTA SÓTANO -2 2.131,16 m2 PLANTA SÓTANO -1 1.913,73 m2 PLANTA NIVEL CALLE 313,42 m2 TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA APARCAMIENTO 4.358,31 M2 •

CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS EDIFICIO ANEXO

PLANTA SÓTANO -1 696,01 m² (*se incluyen la superficie afectada por la ampliación del supermercado en bruto y los accesos verticales)

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA EN EL EDIFICIO ANEXO PARA LA ACTUACIÓN 696,01 M2.

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4.2.2. CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES •

PLANTA SÓTANO -2* BAJO EL MERCADO

Se incluye: Aparcamiento coches Vestíbulo independencia 2 Disponible Total

588,67 4,01 24,68 m2 617,36 m2

La zona de carga y descarga se compartirá mediante regulación horaria entre el mercado y el supermercado (en caso de ser necesaria para este último) y las condiciones serán establecidas por los servicios técnicos municipales. Pertenecen a este ámbito: Zona Carga y Descarga 182,51 Aparcamiento furgonetas 71,89 Aparcamiento para vehículos 75.24 Vestíbulo Montacargas 16,11 Total 345,75m2 •

PLANTA SÓTANO -1* BAJO EL MERCADO

Se incluye: Espacio Supermercado (en bruto bajo el mercado) Oficina Almacén Total

1.156,88 28,64 30,13 1215,65

El núcleo vertical compuesto por: el ascensor y la escalera de evacuación; los vestíbulos: 2 y montacargas serán de uso compartido con el mercado. Pertenecen a este ámbito: Vestíbulo Independencia Vestíbulo Montacargas Escalera de emergencia Total

4,35 15,35 12,45 32,15

EDIFICIO ANEXO PLANTA SÓTANO -1 Escalera aparcamiento Escalera supermercado Acceso supermercado Supermercado SERVICIO

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7,01 m² 63,39 m² 34,45 m² 329,53 m²

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Local comercial Cuarto de máquinas ascensor Cuarto técnico supermercado

250,89 m² 5,38 m² 5,36 m²

Superficie útil total

696,01 m²

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA EN EL EDIFICIO ANEXO PARA LA ACTUACION 696,01 M2. •

APARCAMIENTO BAJO CALLE DOCTRINA

PLANTA SÓTANO 1 Aparcamiento Aseos Cuarto Disponible Cuarto Instalaciones 1 Cuarto Instalaciones 2 Entrada Centro Comercial Escalera 1 Escalera 2 Rampa C/ Doctrina Vestíbulo Independencia 1 Vestíbulo Independencia 2 TOTAL PLANTA SÓTANO -1

1.474,68 14,86 28,08 23,00 21,42 38,25 17,35 12,74 72,20 5,23 8,21 1716,02

PLANTA SÓTANO -2 Aparcamiento Cabina Control Conexión sot -2 Centro Comercial Cuarto Disponible Cuarto Instalaciones 1 Cuarto Instalaciones 2 Cuarto Instalaciones 3 Escalera 1 Escalera 2 Rampa Calixto Pereda Rampa conexión sótano -1 y -2 Vestíbulo Independencia 1 Vestíbulo Independencia 2 Disponible TOTAL PLANTA SÓTANO -2

1.419,97 10,22 48,60 62,11 22,99 45,59 23,65 17,37 12,74 177,10 72,20 5,24 8,25 9,02 1.935,05

PLANTA NIVEL CALLE Casetón núcleo peatonal 1 Casetón núcleo peatonal 2 Rampa C/ Calixto Pereda 1 Rampa C/Doctrina TOTAL PLANTA NIVEL CALLE

7,31 10,08 44,72 96,04 258,15

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CUADRO RESUMEN SUPERFICIES ÚTILES APARCAMIENTO PLANTA SÓTANO -2 1.9 35,02 PLANTA SÓTANO -1 1.716,02 PLANTA NIVEL CALLE 258,15 TOTAL SUPERFICIE ÚTIL APARCAMIENTO 3.909,19

4.2.3 DOTACIÓN DE PLAZAS DE APARCAMIENTO TOTALES EN LA ACTUACIÓN APARCAMIENTO EN DOCTRINA PLANTA SÓTANO -2 Plazas Vehículos 48 Plazas vehículos PMR’S 2 PLANTA SÓTANO -1 Plazas Vehículos 46 Plazas vehículos PMR’S 2 MERCADO PLANTA SÓTANO -2 Plazas Vehículos 27 Plazas vehículos PMR’S 1 Vehículos comerciales 4 TOTAL PLAZAS DE APARCAMIENTO 130 RESUMEN DE SUPERFICIES UTILES EN LA PLANTA SÓTANO -1 PARA TODO EL ÁREA COMERCIAL CON SUPERMERCADO (descontando escaleras)

Espacio Supermercado (en bruto bajo el mercado) 1.156,88 Oficina (bajo el mercado) 28,64 Almacén (bajo el mercado) 30,13 Espacio ampliación de Supermercado o local comercial (en bruto bajo edificio anexo) 580.42 Cuartos técnicos para el supermercado 10.74 Acceso 34.45 Total 1841.26 m2 Nota: Se adjuntan los cuadros de superficies obtenidas del proyecto modificado nº1 mercado municipal de abastos de Soria y su entorno urbano y del proyecto básico del edificio DE 24 VIVIENDAS, LOCALES Y 11 GARAJES.

4.3 ACCESOS •

Accesos a la zona comercial:

El área comercial en planta -1 tiene tres accesos, uno desde la sala del mercado a través de un núcleo de comunicación vertical, otro desde el vestíbulo de planta baja del edifico anexo a través de unas escaleras mecánicas y ascensor, y el tercero a través del núcleo de comunicación vertical del aparcamiento, configurando un recorrido comercial continuo.

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•

Accesos al aparcamiento:

Se prevé una rampa exclusivamente de acceso en la parte más septentrional de la calle Doctrina y una rampa de entrada y salida en la calle Calixto Pereda, así como sus metas de entrada al mismo a los aparcamientos de uso comercial y residencial, y el área de carga y descarga de uso compartido con la sala del mercado. Se proyectan tres (3) accesos peatonales independientes, todos ellos accesibles.

CLÁUSULA 5ª.-AREA COMERCIAL La planta sótano primero se destina al autoservicio debiendo disponer las zonas necesarias para su correcto funcionamiento diferenciando la parte de venta de la de almacén y de servicio. El resto de la planta está destinada a los servicios del mercado a los que se accede a través del núcleo de comunicación vertical interno. En esta zona se localizan además dos cuartos a disposición del supermercado. Se indica en la documentación gráfica la zona que deberá ser excluida de la sala de ventas al poseer una altura variable de 2,17 m a 2,66 m por la adecuación a las pendientes exteriores de la rasante de la Plaza, este ámbito es inferior a la altura exigida por el PGOU 2006 de Soria para este uso comercial de venta directa. Para la gestión de la superficie comercial con supermercado el adjudicatario deberá: • realizar el acondicionamiento que sea preciso para la prestación del servicio a los usuarios • recogerse en el documento técnico necesario. Garantizando el cumplimiento de la normativa en vigor; con especial cuidado en cuanto a sus condiciones de espacio de pública concurrencia, ahorro energético, funcionalidad, etc… Dado que el espacio a concesionar forma parte del contrato , será responsable el adjudicatario de incorporar todas las dotaciones necesarias, incluyendo las mejoras acordadas que haya ofertado en el proceso de licitación, así como el nuevo equipamiento necesario para desarrollar su proyecto de gestión del área comercial y del aparcamiento en caso de ser necesario. No se podrá realizar ninguna modificación estructural, ni remodelación que afecte a la envolvente exterior del ámbito donde se sitúa la propuesta, ya que forma parte de un conjunto único. Y cualquier adaptación o mejora de carácter menor deberá ser comunicada previamente para su autorización municipal, que de no ser así será sancionada en los términos previstos en el PCAP, y podrá ser causa de resolución del contrato. Todas las mejoras que el adjudicatario realice en el recinto, previa la correspondiente autorización, serán por su cuenta, quedaran incorporadas a él y su coste SERVICIO

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no será reduciendo del precio de la adjudicación ni originara indemnización de ninguna clase. Las obras e instalaciones que se ejecuten deberán ajustarse a la Normativa Técnica Oficial de obligado cumplimiento tanto de construcción como de instalaciones. Los gastos ocasionados por el uso y mantenimiento de los espacios que son comunes a los ámbitos de la sala de mercado y del supermercado (núcleo de comunicación vertical del mercado municipal) serán compartidos un 46,83% para el Mercado y un 53.17% para el adjudicatario de este pliego. Los gastos de mantenimiento de la zona de carga y descarga y del resto de las zonas comunes de acceso de planta baja del edificio anexo y todos los núcleos de comunicación verticales incluyendo el ascensor panorámico del edificio anexo, le corresponderán íntegramente al adjudicatario de esta licitación. Estos núcleos verticales de comunicación permitirán la compatibilidad de uso con el horario establecido para los cines y la zona restauración del Mercado, correspondiendo al adjudicatario de esta licitación tal fin corriendo con los gastos ocasionados. Estando obligado a cumplir lo establecido en el Reglamento de Funcionamiento Interno Municipal que se le dará traslado en el momento de su aprobación.

5.1 HORARIO COMERCIAL El horario de apertura y cierre será el fijado por la normativa regional en vigor, actualmente DECRETO LEGISLATIVO 2/2014, de 28 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Comercio de Castilla y León. En festivos podrá programarse sesión hasta la 1 de la madrugada, debiendo por tanto cubrirse este horario de cierre por el adjudicatario de este Pliego.

5.2. FUNCIONALIDAD: Se deben tener en cuenta tres tipos de actividades dentro del supermercado bien diferenciadas, lo que provoca al mismo tiempo una diferencia de tratamiento espacial y que son: Almacén, Trabajo y Sala de Ventas

Almacén. Se deberá proponer una superficie para el abastecimiento proporcionada a la magnitud de la sala de ventas y en la que se facilite la accesibilidad al resto de dependencias. Dicha superficie se desarrolla dentro del ámbito total delimitado como superficie bruta -supermercado en sótano -1. La carga y descarga prevista es a través del segundo sótano del mercado sobre las 4 plazas de aparcamiento para vehículos medios + 6 para vehículos pequeños, la zona de maniobra, los dos montacargas para su distribución, más seis plazas más de menor tamaño. Será compartida mediante regulación horaria con los puestos de la sala del Mercado y cafetería. Se establece para la carga y descarga del Mercado una franja horaria de 5 horas por la mañana y de 1 por la tarde a fijar SERVICIO

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por este Ayuntamiento. La duración máxima del estacionamiento será de 40 minutos. Se admitirán, siempre que sean técnicamente viables, propuestas por el licitador para favorecer la carga y descarga del supermercado, y siempre que sea compatible con las sobrecargas contempladas para la zona donde se sitúa el aparcamiento soterrado, para lo que se ha previsto una sobrecarga de 2000 kg/m2, pudiendo tener acceso desde C/ Calixto Pereda o por c/ Estudios con un área de carga y descarga en superficie. A estos efectos, se adecuara la normativa municipal en su caso. Trabajo. Se deberán proponer las instalaciones necesarias para el personal que atiende las necesidades del centro de abastecimiento, los compartimentos para maquinaria y trabajos relacionados con la sala de ventas. a) Vestuarios y Servicios de personal: Se instalaran los vestuarios y servicios de personal, independientes para ambos sexos, cumpliendo la normativa vigente. Estas dependencias se ubicaran dentro de la superficie total propuesta en el sótano -1. b) Aseos independientes para los usuarios.

Sala de Ventas Se deberá busca en ella una asociación lógica de necesidades desde el punto de vista del cliente, con objeto de facilitar su compra y hacérsela más agradable, con una superficie máxima de venta de 1500m2:

5.3. REQUISITOS BÁSICOS DE LAS INSTALACIONES y RESIDUOS El área comercial a proponer reunirá los requisitos de ahorro energético, ventilación, protección contra incendios, funcionalidad… exigidos para este uso por la normativa vigente garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Las instalaciones del área comercial son exclusiva responsabilidad del adjudicatario en su doble condición de contratista de obra y concesionario. Esta responsabilidad se mantendrá a lo largo de toda la vida de la concesión, conforme a la cláusula de progreso, que expresamente se hace constar, respecto de las instalaciones del área comercial, a cargo del concesionario. El licitador justificará detalladamente estos extremos en la documentación técnica a presentar. Si durante la vigencia de la concesión el adjudicatario deseara realizar una reparación o reforma de la instalacion (incluso en el supuesto de pequeñas reparaciones) deberá solicitar la oportuna autorización, necesitando informe favorable del Ayuntamiento, con igual consideración que lo indicado con anterioridad.

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El conjunto de la edificación ya realizada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños. En caso de realizar cualquier obra sobre la envolvente exterior del edificio (incluyéndose la zonas bajo rasante) de carácter menor se deberán de indicar de forma expresa y se requerirá de su autorización previa por los servicios técnicos municipales, ya que inicialmente están prohibidas. Esta responsabilidad se mantendrá a lo largo de toda la vida de la concesión, que expresamente se hace constar, respecto de las actuaciones sobre la envolvente exterior del edificio en la zona donde se sitúa esta actuación, a cargo del concesionario. El adjudicatario se hará cargo de todos los gastos de legalización de todas las instalaciones necesarias, con sus obras correspondientes, así como licencias (incluidas las tasas municipales), impuestos, proyectos y direcciones de obra firmados y visados por técnicos competentes. El área comercial deberá disponer de los medios adecuados para: - extraer las aguas residuales generadas - suministrar y distibuir el AF y ACS, de forma independiente y autónoma, así como de la conexión con sus respectivas acometidas necesarias a la red general, realizando los requerimientos establecidos por la normativa en vigor y por la compañía suministradora Se colocaran los puntos de suministro de agua potable necesarios para suministrar al equipamiento higiénico agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua en las zonas previstas para ello dentro de la propuesta comercial. Se aportan el plano de instalacion urbana de agua y el de saneamiento para su conexión a la red general.

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Correrá a cargo del adjudicatario la acometida eléctrica según sus necesidades propias, bien sean en baja tensión o en media tensión. En este último caso si se precisa de CT, deberá gestionar la solicitud del mismo ante la empresa distribuidora. Y Deberá contar, con las legalizaciones y autorizaciones pertinentes de los organismos oficiales que marque la normativa vigente. SERVICIO

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Teniendo que contratar las condiciones de suministro de forma independiente con el resto del mercado, con la compañía distribuidora según sus propios requerimientos en base a lo fijado en la IT-BT-10 y las normas de IBERDROLA. Suministro BT B2 400VIII hasta 150kw para potencia consultada a Iberdrola. Punto de suministro CT Plaza de Abastos. Media Tensión a partir de 100Kw. Se aportan el plano de instalacion eléctrica existente.

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Se adjuntan las mediciones y presupuesto ejecutados para la instalacion de media tensión.

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Se preverá la climatización y ventilación de este espacio comercial garantizando su control térmico de forma general y de manera puntual. Se ha previsto una posible conexión desde el patinillo de instalaciones del Sótano -1 del Mercado a un sistema de producción de calefacción y agua caliente a través de la red general REBI, la producción térmica se realizada desde una central con sistemas centrales de control e impulsión del agua caliente a la red de distribución, dicha red de tuberías se encuentra aislada térmicamente para transportar la energía de la central al edificio que deberá ser compartida con el edificio de uso residencial . Según la consulta realizada a REBI:”La potencia máxima que podremos cubrir es superior a los 900kW (picajes en red de DN80, velocidad estimada del fluido 2m/s): -300kW instalados en el Mercado. (AT=20ºC, Q=12,9m3/h) -250kW necesarios para las viviendas de nueva construcción de Martínez Romera. (AT=20ºC, Q=10.75m3/h) -Resto de potencia en previsión de cines y supermercado. A nuestra subestación de intercambio llegaremos con una presión superior a los 4 bares, a una temperatura entre 85 y 90ºC, lo que nos permite servir en circuito del cliente entre 80 y 85ºC. Puesto que nuestro elemento básico de funcionamiento es el intercambiador de placas, elemento en el que hay independencia absoluta entre circuitos (sólo cesión energética), la presión en el circuito del cliente es la de cálculo que tengan, sólo deberíamos tener en cuenta que la subestación produce una pérdida de carga de aproximadamente 5mdca., sin embargo, si fuera necesaria, esta pérdida de carga la podríamos vencer nosotros mismos entregando en las condiciones que nos indique el cliente.”-

Se deberá presentar un estudio previo de cargas de las unidades exteriores a colocar puesto que se ha dispuesto un espacio en la cubierta del edificio anexo del mercado para la colocación de la maquinaria de climatización externa, en caso de ser necesarias. Para su canalización se han previsto los huecos de paso que serán facilitados al adjudicatario según se han desarrollando en el proyecto de ejecución del edificio anexo. Estos patinillos se han propuesto lo más accesibles posible para que sean accesibles para su mantenimiento. Además, aunque esto ya es cuestión del instalador, es obligatorio que las abrazaderas sean de tipo isofónico para evitar la transmisión de vibraciones a la estructura. Se aporta documentación gráfica indicando los huecos previstos sobre el edificio para el paso de las instalaciones de climatización y ventilación.

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Se dispondrán de los medios adecuados con la incorporación de un ámbito propio para el tratamiento y gestión de los residuos: - El espacio destinado a los contenedores de residuos del área comercial deberá llevar ventilación exterior. Se analizará la ubicación los diferentes contenedores de residuos para su posible separación y reciclado (cajas de madera, cajas de cartón, plásticos, restos orgánicos,…). Y se indicara de forma expresa como se realizara el servicio de recogida de residuos de la ciudad. - Cuarto de limpieza del área comercial; será necesaria una máquina de limpieza, así como útiles, carros y demás material, no hay asignado ningún espacio para guardar estos elementos Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades, debiendo tener especial cuidado con las unidades exteriores ya que se comparte el uso con el residencial, por lo que deberá cumplir la normativa en vigor. Se aporta sección constructiva del edificio para indicar las condiciones constructivas propuestas para el uso residencial.

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Se aporta plano de instalaciones urbanas en la zona de la propuesta.

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Para asegurar el cumplimiento del requisito de protección frente al ruido se deberá cumplir lo establecido en el Documento Básico Protección frente al ruido del CTE, DB-HR, la Ley 5/2009, de 4 de junio, del Ruido de Castilla y León, ordenanza municipal de ruido y vibraciones . El proyecto básico presentado fija un área de tipo 3 área tolerable ruidosa día de 8h-22h → 60 dB y de noche de 22h a 8h 50 Db , en inmisión en exteriores.

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Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) deberán contar con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

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Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), deberán contar con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. El espacio a proyectar dispondrá de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. Protección contra incendios, para asegurar el cumplimiento de protección contra incendios se deberá cumplir lo establecido en el Documento Básico del CTE, DB-SI para este uso comercial. Compartimentación en sectores de incendio: En aplicación del DB-SI 1 del CTE, ha quedando por desarrollar el sector 2, corresponde con el supermercado en sótano -1 y con la planta baja del edificio anexo objeto de esta licitación con una ocupación sobre este sector de 701 personas. Control de humos de incendio La ocupación total del edificio es de 1377 personas, siendo necesario un sistema de control de humo de incendio por tratarse de una edificación comercial y superar los 1000 ocupantes. El calculo, la instalación y el mantenimiento se realizara de acuerdo con las normas UNE 23584:2008; UNE 23585:2004 y UNE-EN 12101-6:2006. El aparcamiento de Doctrina, la zona de carga y descarga con el aparcamiento en sótano -2 del mercado es el tercer sector de incendios, para el que se ha calculado una ocupación de 37 personas. La EFICIENCIA ENERGÉTICA de este edificio es de CLASE A. Por lo que con la actuación propuesta deberá mantenerse esta clasificación. Se recomienda analizar este apartado para su mejora, puesto que en el contrato se presenta como un edificio ejemplar desde este punto de vista. LIMITACIONES DE USO. Son las ya establecidas en el proyecto del Mercado. Las obras e instalaciones que se ejecuten deberán ajustarse a la Normativa Técnica Oficial de obligado cumplimiento tanto de construcción como de instalaciones. No se podrán realizar modificaciones estructurales, ni de la envolvente exterior del Edificio. El adjudicatario se hará cargo de todos los gastos de legalización de las obras que se ejecuten así como licencias, impuestos, proyectos y direcciones de obra firmados y visados por técnicos competentes en caso de ser necesarias …, etc Se indica que para la ejecución del foso del ascensor panorámico será necesaria la demolición de la zapata de la grúa existente y correrá a cargo del adjudicatario. SERVICIO

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Formaran parte de este pliego de prescripciones técnicas y por tanto de esta licitación las obras que están descritas en el PROYECTO BÁSICO DE ACCESOS AL NUEVO MERCADO MUNICIPAL DE ABASTOS RECOGIDA EN EL ANEXO I DE ESTE PLIEGO. Se extraen del proyecto básico las intervenciones a realizar: 1.4. INTERVENCIONES QUE SE PROYECTAN SÓTANO -2 El proyecto de los accesos se realizara por fases correspondiendo a la primera las partidas señaladas en negrita:

- Parada, instalación de alojamiento y sectorización de ascensor panorámico de cuatro paradas de 2300mm x 2300mm. - Redistribución del aparcamiento privado. - Terminación de la conexión entre aparcamiento público Calle Doctrina y aparcamiento público y espacio privado de carga y descarga de la Plaza de Bernardo Robles, nivelación y rasanteo. - Conclusión de escalera, vestíbulo de independencia y ascensor de cinco paradas de1100 mm x 1400mm de cabina. - Instalación eléctrica de zona de conexión. - Instalación de seguridad de zona de conexión. SÓTANO -1 - Rematar la unión entre el aparcamiento público de la calle Doctrina y el supermercado. - Conclusión de la escalera de acceso público al supermercado y aparcamiento, vestíbulo de independencia y ascensor de 5 paradas. - Instalación eléctrica del tramo citado. - Partición del espacio dedicado a supermercado respecto al aparcamiento, conexión y elementos comunes. - Separador de control de acceso entre el supermercado y el embarque y desembarque de la escalera mecánica. - Instalación, parada y alojamiento de ascensor panorámico de cuatro paradas, de dimensiones 2300mm x 2300mm. - Escalera mecánica con capacidad 6000 personas/hora. PLANTA BAJA - Conclusión de pasaje entre la Calle Doctrina y la Plaza de Bernardo Robles, nivelación y rasanteo, pavimentación, techos, acabados e instalaciones. - Remate de escalera acceso aparcamiento, vestíbulo de independencia y ascensor de cinco paradas. - Escalera mecánica, embarque y desembarque. - Protecciones de acero macizo vacío de la escalera mecánica. - Partición del espacio propiedad privada y elementos comunes, cerramiento provisional calle Doctrina y aplacado de piedra paramento verticales exteriores. - Celosía fachada plaza de Bernardo Robles formada por piezas de piedra granítica (30 cm x 10 cm de sección) sobre soportes de platabanda gruesa de chapa galvanizada. - Cerramiento plaza, fachada formada por piezas de aluminio, mediante perfilería base SERVICIO

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configurada por montantes y travesaños de 52mm. de sección y espesor 2,1. y doble acristalamiento aseguran el confort térmico y acústico. - Puertas automáticas correderas formadas por perfiles de estanqueidad de aluminio lacado o anodizado. - Climatización mediante bomba de calor con ventilador centrífugo y unidades interiores tipo conductos de alta presión de 10.000 frig/h y 10.750 kcal/h. - Instalación eléctrica. PLANTA PRIMERA - Estructura provisional, vacío sobre el foyer formada por perfilaría metálica apoyada – apoyada y techo desmontable formado por piezas cuadradas. - Fachada Plaza Bernardo Robles celosía formada por piezas de piedra granítica (30cm x 10cm de sección) sobre soporte de platabanda de acero gruesa de chapa galvanizada y piezas auxiliares estabilizadas. - Cerramiento fachada plaza de Bernardo Robles formada por piezas de aluminio mediante perfilaría base configurada por montantes y travesaños de 52mm de sección y espesor 2.1. doble acristalamiento, aseguran el confort térmico y acústico. - Fachada calle Doctrina, celosía formada por piezas de piedra granítica (30 cm x 10 cm de sección) sobre soporte de platabanda gruesa de acero de chapa galvanizada y piezas auxiliares estabilizador. - Cerramiento fachada Calle Doctrina, formado por panel sándwich de chapa lacada, soportes de acero y hoja interior de yeso laminado según detalle documentación gráfica. - Instalación parada y alojamiento de ascensor panorámico de cuatro paradas (----------) cabina. PLANTA SEGUNDA - Fachada plaza de Bernardo Robles celosía formada por piezas de piedra granítica (30cm x 10cm de sección) sobre soporte de platabanda de acero gruesa galvanizada y piezas auxiliares estabilizadoras, incluso remates superiores y laterales. - Cerramiento fachada retranqueada plaza de Bernardo Robles formada por aplacado de piedra. - Fachada calle Doctrina celosía formada por piezas de piedra granítica (30cm x 10cm de sección) sobre soporte de platabanda gruesa de acero de chapa galvanizada y piezas auxiliares estabilizadores incluso remates superiores y laterales. - Cerramiento fachada Calle Doctrina formado por panel sándwich de doble chapa lacada, soportes de acero y hoja interior de yeso laminado sobre subestructura metálica según detalle documentación gráfica. - Huecos altillo iluminación superior más fachada correspondiente.

CLÁUSULA 6ª.-APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO 6.1 HORARIO APARCAMIENTO Se propone un horario de uso de 24 horas, destinándose a aparcamiento de rotación en el horario comercial y dejando la posibilidad de destinar el 50% de las plazas como aparcamiento para residentes en horario nocturno (de 10 de la noche a 8 de la mañana) pudiendo ser alterado este porcentaje a requerimiento municipal. Se establece para la carga y descarga del Mercado una franja horaria de 5 horas por la mañana y de 1 por la tarde a fijar por este Ayuntamiento. SERVICIO

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La duración máxima del estacionamiento será de 40 minutos.

6.2 APARCAMIENTO EN LA CALLE DOCTRINA El aparcamiento ya esta ejecutado. Es de tipo subterráneo, con dos plantas bajo la rasante, y dispone de un total de 98 plazas de estacionamiento. En el caso de las plazas adaptadas para minusválidos, se han incluido un total de 4 plazas, cumpliendo el ratio exigido de una plaza adaptada por cada treinta y tres disponibles según el DB-SUA. Se prevé una rampa exclusivamente de acceso en la parte más septentrional de la calle Doctrina y una rampa de entrada y salida en la calle Calixto Pereda, así como sus metas de entrada al mismo. La distribución es idéntica en los dos niveles, salvo variaciones en las zonas de rampas de acceso y de salida. Se extrae un resumen de la descripción general que se recoge dentro de la memoria del Proyecto Modificado nº1 mercado municipal de abastos de Soria y su entorno urbano. La estructura corresponde a un aparcamiento subterráneo cuyos fondos de crujías varían desde los 13,45 m (para el tramo más largo entre núcleos de comunicaciones) hasta los 16,05 m (en el extremo del núcleo 1 de comunicaciones, que se resuelve con 2 apoyos intermedios y 3 tramos) o los 12,50 m (en el extremo del núcleo 2 de comunicaciones que se resuelve con 1 apoyo intermedio y 2 tramos). No se han dispuesto juntas de dilatación por tratarse de un edificio subterráneo y por no preverse variaciones significativas de temperaturas y, por tanto, acciones térmicas que afecten al cálculo de la estructura. El bloque consta de dos sótanos, que se ajustan casi en su totalidad al perímetro asignado entre las parcelas adyacentes, no construyéndose ninguna altura sobre rasante salvo la correspondiente a los casetones de ascensores y de ventilación. La profundidad máxima de excavación llega desde los 6,70 m junto al núcleo 1 de comunicaciones hasta los 8,30m junto al núcleo 2, aunque puntualmente podrá ser mayor bajo los pilares que resisten cargas mayores o en los fosos de ascensores y otras instalaciones. La estructura es de hormigón armado bajo rasante, tanto en vigas, forjados y losas, como en pilares. Complementariamente se emplean fábricas armadas de ladrillo o bloque de hormigón para los elementos exteriores del aparcamiento resultan de escasa entidad frente a la intervención global en el mismo. Los casetones de ascensores y conductos de ventilación se han realizado con fábrica de bloques revestida con mortero monocapa, en color acorde al conjunto de la intervención. Las rampas de salida y entrada de vehículos estarán protegidas perimetralmente mediante barandillas continuas de panel de chapa metálica, que podrá estar troquelada, con acabado tipo oxirón y pasamanos de madera de ipé.

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Acabados del aparcamiento: Solados: En las plantas del aparcamiento subterráneo, se plantea una solera con acabado fratasado semi-pulido y cepillado o desactivado en rampas para garantizar la resistencia a la resbaladicidad del pavimento. Los espacios interiores del aparcamiento, tales como núcleos de comunicaciones, contarán con un acabado a base de gres porcelánico, al igual que el peldañeado de escaleras de acceso. En zonas de aseos se colocará gres porcelánico también. Paramentos Verticales: El criterio general de acabado del aparcamiento será de pintura sobre enfoscados o estructura vista. En la planta sótano -1 y sótano -2, el revestimiento de las pantallas perimetrales se realizará mediante formación de cámara bufa a base de chapa plegada lacada, que garantiza la ventilación del trasdós. En aseos se colocará alicatado de gres. Falsos Techos: No se ha previsto la instalación de falso techo en el aparcamiento, a excepción de los aseos, vestíbulos de los aseos y cuarto de cabina de control, en los que se ha dispuesto un falso techo de cartón yeso. Tabiquería: Al ser toda la construcción del aparcamiento bajo rasante, las divisiones se realizarán con ladrillo macizo perforado revestido o bloque de hormigón igualmente revestido o colocado a cara vista, de forma que se asegure la durabilidad en un entorno en el que existe agua a poca profundidad. Se aportan la documentación gráfica correspondiente:

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INSTALACIONES: • INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO La instalación de saneamiento enterrado, se realiza con dos redes separativas diferenciadas, la primera de pluviales o industriales, la cual en su fase final atraviesa el separador de hidrocarburos, y la instalación de fecales, la cual tiene dos tramos diferenciados, antes de la arqueta sifónica donde sólo recibe los sumideros de las cámaras frigoríficas y posterior a la arqueta sifónica donde confluyen los aseos de sótano 2 y sótano -1. Se ha añadido un punto de producción de ACS el cual pasa del sótano -1 a la cubierta. Se ha ampliado en la red tanto de Agua Fría como Caliente con contadores divisionarios en los diferentes puntos de consumo. • INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD. MEDIA TENSIÓN Se ha reforzado la línea del anillo del que cuelga del Centro de Transformación del Edificio. Se ha realizado una canalización nuevas para esta línea de refuerzo debido al deterioro y antigüedad de la existente. Ampliándose esta línea existe de 3*150 mm2 entre los CT del Vergel y de Aguire, sustituyéndola por una línea de 3*240 mm2, y se ha ejecutado una canalización entre los citados puntos con 6 tubos de Ø160 mm. • INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD. BAJA TENSIÓN Se ha modificado la instalación de calefacción del Edificio . • INSTALACIÓN DE TRATAMIENTO DEL AIRE Y CLIMATIZACIÓN Se ha sustituido el sistema de climatización del Edificio consistente en dos baterías eléctricas para cada una de las plantas del mercado por la instalación en la cubierta del Edificio de una gran U.T.A. (unidad de tratamiento del aire) de 25.00m m3/h dotada de una batería de calor por agua de 150 Kw lo cual se alimenta de un intercambiador de 300 Kw que procedente de la red de calor de Soria. Se ha conseguido de este modo no solo aumentar considerablemente la instalación proyectada y el grado de confort interior, sino también incrementar en gran medida la eficiencia energética del edificio al estar abastecida la red de calor de Soria por una fuente de energía sostenible, la biomasa. Igualmente se ha modificado levemente la instalación de climatización de la cafetería sustituyendo las unidades interiores tipo casette por unidades interiores de conductos dotados de difusores rotacionales consiguiendo así un mejor reparto del confort en la sala. • PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Se han introducido pequeñas modificaciones fruto de los cambios en la distribución del edificio. • INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN. Se han acometido dos variaciones principales; - En la red del sótano los ventiladores del mismo sitos en cubierta ha sido necesario instalarlos en sótano debido a la falta de espacio en el patinillo debido al incremento de la instalación de ventilación y calefacción del inmueble. - En la red de ventilación de cuartos técnicos se producen importantes incrementos a la misma habiendo dotado de nuevos conductos y extractores a los nuevos vestuarios del Sótano -1. Igualmente se ha ampliado la red de ventilación mediante el tratamiento del plenun sobre las cámaras frigoríficas sitas en Sótano -2. SERVICIO

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La totalidad de estas instalaciones ejecutadas en el aparcamiento se están legalizando.

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PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

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AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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Calculo instalación de iluminación del aparcamiento:

SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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SEGUIMIENTO

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SEGUIMIENTO

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SEGUIMIENTO

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SEGUIMIENTO

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URBANISMO.

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URBANISMO.

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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SEGUIMIENTO

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

SORIA

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

SORIA

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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Se adjunta documentación técnica relativa a los ascensores del Aparcamiento

SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

SORIA

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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Se adjuntan las mediciones de las obras ejecutadas en el aparcamiento junto con el presupuesto:

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DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

SORIA

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

DE

URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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SERVICIO

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URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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URBANISMO.

SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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AYTO.

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URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

DE

PROGRAMAS.

PLAZA MAYOR 9 - 42071 SORIA - T 975 23 41 81 – [email protected]

AYTO.

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URBANISMO.

SECCIÓN

DE

SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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SEGUIMIENTO

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SECCIÓN

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SEGUIMIENTO

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PROGRAMAS.

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URBANISMO.

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SEGUIMIENTO

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SEGUIMIENTO

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Se han desarrollado prácticamente totalidad de las instalaciones necesarias para su puesta en funcionamiento, a falta los elementos que se indican a continuación que correrán a cargo de la empresa adjudicataria , si esta lo estima necesario:

- Cajeros automáticos y su instalación hasta el cuarto de control. - Unificación del control de barreras, lectores de matrícula, letrero de libre/completo y cajeros en un sólo software respecto de lo ya se dispone que ha sido certificado en la primera fase (Cáp. 2.16.del presupuesto). - Mobiliario del cuarto de control. - Cerraduras o sustitución de bombines en las puertas de los distintos cuartos. - Señalización comercial: acceso a cines, acceso a mercado... - Señalización de cuartos, baños, disponibles, almacenes. etc. - Señalización viaria vertical: prohibidos, obligatorios, etc... - Elementos necesarios para garantizar la seguridad mediante instalaciones de vigilancia : Circuito Cerrado de Televisión, con visión en color e intensificación de visión nocturna, que cubra todos los accesos (rampas de vehículos y escaleras peatonales) desde el exterior. Estará conectada a la cabina de control. Del mismo modo, se instalara un sistema de control de accesos a los abonados, dado su carácter de parking de rotación y abono, mediante tarjeta magnética en los accesos de vehículos y en las puertas de los accesos restringidos para peatones en horario nocturno. -Instalaciones de gestión e información de plazas de aparcamiento y señalización, de manera que de información en tiempo real, tanto a los operarios como a los usuarios de la capacidad libre del aparcamiento y, dentro de el, de la situación de las plazas libres, formado por los siguientes sistemas: -Red de espiras de detección electromagnética situadas en las plazas. -Sistemas de comunicación a ordenador central -Señalización mediante diodos LED verde/rojo sobre cada plaza de su estado de ocupación. -Paneles informativos del número de plazas libre en accesos generales y pasillos interiores con pantallas de información. -Señalización de evacuación No se permiten modificaciones en el aparcamiento que afecten a la estructura, instalaciones… puesto que es una obra de nueva planta recepcionada recientemente. Si se propone cambios de carácter secundario para el aumento de prestaciones, previamente se deberán justificar adecuamente y ser concedidos mediante informe técnico municipal favorable.

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6.3 APARCAMIENTO BAJO EL MERCADO En el sótano segundo se ubican el resto de servicios del mercado, y 28 plazas de aparcamiento. En el caso de las plazas adaptadas para minusválidos, se han incluido una plaza. El acceso rodado a este se realiza a través de la Calle doctrina y pasando por del edificio anexo. La zona de servicio del mercado esta independizada del aparcamiento. Existe una superficie de maniobra con capacidad para 4 vehículos comerciales de tamaño medio para realizar la zona de carga y descarga compartida, con una duración máxima de 40 minutos, ampliándose sobre seis plazas mas para vehículos de menor tamaño. El resto de la planta, 22 plazas, se dedican como aparcamiento de rotación.

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6.4 CAPACIDAD Posee una capacidad de 130 plazas destinadas a uso rotacional comercial (incluyendo un área de carga y descarga) con la posibilidad mediante regulación horaria para ser compatible con el aparcamiento de residentes De las citadas plazas, 15 serán de cesión gratuita de uso al Ayuntamiento de Soria, o a quien este determine, por todo el periodo de concesión según el convenio del Mercado. Se situaran en el segundo sótano de la calle Doctrina, según se adjunta en la documentación grafica, correspondiendo al órgano de contratación del Ayuntamiento de Soria. Por lo que se permitirá el acceso al aparcamiento residencial a través de los accesos propuestos para este así como a las 15 plazas anteriormente indicadas. No obstante lo anterior, en los términos previstos en el presente Pliego el concesionario podrá solicitar, y el órgano contratante del Ayuntamiento autorizar, que hasta el 50% de las plazas inicialmente destinadas a rotarios comerciales se destinen en favor de aparcamiento para residentes en horario nocturno de 10 de la noche a 8 de la mañana. Pudiendo ser modificado este % propuesto, por el órgano de contratación del Ayuntamiento de Soria en caso de ser necesario. Se entiende por aparcamiento de residente el que hubiera adquirido la plaza por periodo prefijado mediante abono, ya sea anual, mensual, semanal o fracción diferente de tiempo con la regulación horaria nocturna establecida. Rotatorio es el que accede al aparcamiento mediante ticket expedido por máquina expendedora o ventanilla para uso comercial, siendo el pago en función del tiempo real transcurrido desde el acceso.

CLÁUSULA 7ª.- NORMATIVA TÉCNICA A APLICAR

:

Las obras e instalaciones que se ejecuten deberán ajustarse a la Normativa Técnica Oficial de obligado cumplimiento tanto de construcción como de instalaciones. Las obras estarán sometidas a la correspondiente Licencia Municipal y a la obtención de los correspondientes permisos y autorizaciones de las Administraciones correspondientes, corriendo por cuenta del adjudicatario todos los gastos que generen. El adjudicatario deberá obtener y disponer de todos los permisos administrativos, autorizaciones sanitarias, etc. que sean necesarios para su correcto funcionamiento.

CLÁUSULA 8ª.-DOCUMENTACIÓN TÉCNICA A PRESENTAR POR EL LICITADOR Proyecto de gestión y explotación del área comercial con aparcamiento subterráneo bajo régimen de concesión demanial.

supermercado y

Se considerará a estos efectos lo establecido en el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares: SERVICIO

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-Se valoraran el mayor número de puesto de trabajo que se vayan a crear para la gestión de la concesión demanial. No se valoraran los puestos de trabajo en la ejecución de la obra. Se considera puesto de trabajo, a estos efectos de valoración, aquel de jornada completa, independientemente de la categoría profesional. Se computará como un puesto de trabajo 2 trabajadores de media jornada. - Deberá de presentarse una propuesta valorada de la inversión a ejecutar en el presente contrato. - Plan de publicidad integrada no solo del supermercado y área comercial sino con la totalidad de oferta del mercado municipal de abastos. - Planes anuales de colaboración con entidades sin ánimo de lucro que engloben no solo al área objeto de concesión demanial sino también a todo el mercado municipal.

CLÁUSULA 9ª: TARIFAS POR PRESTACIÓN DEL SERVICIO, REVISIÓN DE LAS MISMAS Y PRECIOS POR CESIÓN DE USO DE LAS PLAZAS del APARCAMIENTO DE CALLE DOCTRINA Y DEL MERCADO EN PLANTA -2. La tarifa máxima por prestación del servicio en régimen rotatorio será de 0,03 €/minuto, IVA incluido. El precio máximo por el abono mensual nocturno será de 45 €/mes, IVA incluido. Se deja a la libre disposición del titular de la explotación las tarifas a aplicar y las características de otros tipos de abonos, que dependerán del tipo y duración de los mismos. No obstante, éstas nunca podrán superar el precio final ofertado para la tarifa horaria por plaza. El adjudicatario tendrá derecho a percibir de los usuarios de las plazas en cesión de uso, una retribución en concepto de mantenimiento de 18 euros al mes, IVA incluido, por la utilización de las instalaciones y por la prestación de servicios y actividades vinculadas con la gestión del aparcamiento La revisión de las tarifas responderá a una periódica. La revisión periódica de las tarifas se realizará anualmente, de acuerdo a la variación del índice de precios al consumo del Estado Español (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) de los doce meses anteriores. Conforme a lo dispuesto en el Art. 77.1 de la LCSP, el primer año de concesión no puede ser objeto de revisión de tarifas. Una vez dentro del aparcamiento, la señalización será lo más comprensible y sencilla posible.

CLÁUSULA 10ª: EJECUCIÓN DE LAS OBRAS Y COORDINACIÓN CON LAS OBRAS: DE ACCESO AL MERCADO MUNICIPAL (2ª FASE) Y DEL USO RESIDENCIAL Las obras se ejecutarán con sujeción a los pliegos y conforme a los proyectos que se aprueben al efecto. La ejecución de las obras se desarrollará según lo establecido en la normativa SERVICIO

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vigente. Dichas obras a realizar coinciden con las que se están ya desarrollando en el mismo edificio, sobre las plantas superiores destinadas a uso residencial y con las que se ejecutarán paralelamente como segunda fase Acceso al Mercado (fachadas, cubierta, paso peatonal y vestíbulo a la escalera mecánica y al ascensor panorámico de Planta Baja incluyendo las instalaciones necesarias para su funcionamiento.) Por lo que con anterioridad a la iniciación de las obras, el concesionario presentará un plan de obras en el que se detallará expresamente la parte que corresponde a la vía pública y a las partidas que conforman la primera fase del proyecto básico de Acceso, que considerará las posibles dificultades que pudieran presentarse, no permitiendo otras interrupciones que las aprobadas por el Ayuntamiento, debiendo figurar en el plan de obras, con absoluta claridad, el tipo y duración de estas. Deberá ser compatible con el que se aporta a continuación ya que se están desarrollando paralelamente las obras correspondientes con el uso residencial sobre las plantas superiores de este edificio y con el de la ejecución de la segunda fase de los Accesos. Asimismo, se presentará por el concesionario, antes del inicio de las obras para su aprobación por el Ayuntamiento, el preceptivo Plan de Seguridad y Salud. Las tres fases deben de estar coordinadas y para el correcto desarrollo de todos los trabajos, los coordinadores de seguridad de las tres obras deberán organizar y coordinarlas, en caso de ser necesario. Si durante la ejecución de las obras fuera necesaria la utilización de forma excepcional de la única grúa disponible en el edificio, lo deberá solicitar al Ayuntamiento con antelación suficiente para no perjudicar al resto de las obras que se desarrollaran durante el mismo periodo sobre los espacios adyacentes. Será necesaria su autorización expresa. La zona de acopios de la obra para la empresa ejecutora de las viviendas hasta la retirada de la grúa, prevista para el mes de noviembre, será la que utilizan actualmente. Con el objeto de separar las dos zonas de trabajo de las obras, los trabajos consistentes en la ejecución de los cerramientos comunes en la plantas -2 y -1, delimitados en el plano en color morado, serán ejecutados por la Empresa que realiza las viviendas, a la mayor brevedad posible, y siempre antes del 30 de septiembre, siendo el pago satisfecho por Housepros, S.A. y la empresa adjudicataria de este contrato en nombre del Excmo. Ayuntamiento de Soria en la proporción que se indica (Ayuntamiento 51,71%, Housepros, S.A. 48,29%) sobre las dos plantas bajo rasante que se indica.

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Se adjunta el cronograma de trabajo para la realización de las viviendas, para su conocimiento y compatibilización.

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Plano de zona de acopios presentado por la empresa constructora de las viviendas y autorizado por el Ayuntamiento.

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NOTA: Este cronograma ha sido presentado por la empresa ejecutora del uso residencial y está supeditado a la realización de las obras sin ningún tipo de interrupción. El acceso propuesto para el licitador de esta fase se establece por la zona superior de la Calle Doctrina, si puntualmente se requiriese de otro punto deberá ser solicitado y comunicado previamente para su autorización. Se necesita autorización municipal previa para disponer de una zona de acopios fuera del ámbito de esta fase. Las obras darán comienzo una vez se haya obtenido la aprobación del proyecto respectivo, y expedido la correspondiente licencia de obras y la ambiental en caso de ser necesaria. Se desarrollarán en los plazos establecidos y con base en el Proyecto de Ejecución definitivo, y una vez cumplimentadas, en su caso, las condiciones fijadas al efecto. En ningún caso se podrá iniciar la ejecución de una unidad de obra cuyo proyecto parcial no haya sido autorizado mediante la concesión de la correspondiente licencia. Las obras civiles y las instalaciones se ejecutarán de acuerdo con los reglamentos oficiales en vigor y ejecutadas bajo la supervisión de los técnicos municipales. El adjudicatario deberá sufragar los gastos de supervisión por el colegio Oficial correspondiente y los derivados de la dirección de obra. Finalizada la obra, y previa presentación por parte del concesionario de la documentación necesaria para que quede definida la obra ejecutada, relación valorada descriptiva de la misma e informe favorable para su apertura, se procederá conforme a lo que establezca la normativa aplicable. Realizada el acta de comprobación, la obra estará en garantía durante un año, sin perjuicio del mantenimiento de la garantía definitiva para responder de la buena ejecución del contrato, durante toda la vigencia de éste. No se admitirán otras interrupciones o molestias al tráfico que las aprobadas en el proyecto y plan de obras correspondiente. Siendo el único responsable tanto frente al Ayuntamiento como frente a terceros de los daños y perjuicios o accidentes causados durante la explotación a su cargo.

CLÁUSULA 11ª: INSPECCIÓN DE LAS OBRAS. La inspección de las obras será competencia de los Técnicos Ayuntamiento de Soria.

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