ÁREA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS Y PERITAJES JUDICIALES

Ponemos a disposición de nuestros clientes un servicio de tasaciones y valoraciones inmobiliarias y de peritajes judiciales. La ampliación de la oferta de servicios está destinada a cubrir de forma integral las necesidades de nuestros clientes y proporcionar un enfoque diferenciador en el sector de la consultoría. Actuamos en toda España, principalmente en las zonas de Andalucía y Extremadura.

¿Qué diferencias existen entre una tasación oficial y una valoración? Tasación: Es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una finalidad descrita, realizado con una metodología basada en una normativa legal. Valoración: Es un informe que establece el valor orientativo de un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración, pero que no tiene una validez legal, al no ajustarse a un procedimiento valorativo normado.

¿Qué validez tiene y para qué sirve una tasación oficial? Las tasaciones que se realizan con finalidad hipotecaria tienen efectos jurídicos, por lo que están sujetas al cumplimiento de normas relativas a quién puede hacerlas y cómo deben hacerse, para poder asegurar que el valor de tasación que se calcula es válido.

¿Qué factores influyen a la hora de realizar una tasación? - Características del entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas, cercanía a medios de transporte, da más o menos valor a la vivienda - Superficie y distribución del inmueble: el tamaño del bien, así como el número de habitaciones y baños –además de su distribución- influyen en la tasación CONCLAVE CONSULTORÍA & FORMACIÓN C/Astronomía, s/n, Torre 2, Planta 1, Módulo 5 (41015-Sevilla) Tlf: 955 453 453 / 645 415 969 Fax: 954 304 872

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- Conservación y antigüedad: Se comprueba el estado actual de conservación del inmueble y su antigüedad - Características constructivas del edificio: Arquitectura del edificio, zonas comunes, accesos, ascensores, etc. - Características constructivas del inmueble: Materiales de construcción empleados, instalaciones, acabados, calefacción y aire acondicionado, sonoridad, etc. - Características del mercado: Se estudia la oferta y la demanda en esa zona, teniendo en cuenta el precio de las ventas recientes.

¿Qué tipo de tasaciones hay? La metodología se ajusta de acuerdo a la finalidad a considerar. Las finalidades pueden ser las siguientes: - Para Entidades Financieras: Solicitación de hipoteca o un préstamo. Solicitud de póliza de seguro. Para aval bancario. - Para Trámites legales: Herencias, Divorcios y separaciones. Fusiones y Adquisiciones de empresas. Venta de inmuebles. Valoraciones de patrimonio. Peritaciones Judiciales. - Para Compañías Aseguradoras: Valor de los daños aparecidos en el inmueble o elementos interiores del mismo. Justificación de deficiencias existentes en el edificio consecuencia o no de una avería

¿Cómo hacemos las valoraciones? De acuerdo con la orden del Ministerio de Economía ECO/805/2003 modificada por EHA/3011/2007 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinar su valor de mercado o hipotecario, las valoraciones deben realizarse mediante el método que corresponda: del COSTE (para toda clase de edificios en proyecto, en construcción, o en rehabilitación), de COMPARACIÓN (para toda clase de viviendas, locales, etc., existentes en el mercado inmobiliario de compraventa), de ACTUALIZACIÓN DE RENTAS (para toda clase de inmuebles destinados al alquiler), y RESIDUAL (para terrenos urbanos o urbanizables). Y mediante procedimientos adaptados a dicha orden ministerial que se ajustan a las distintas peculiaridades de los inmuebles, plenamente legales y que son aceptados por los Juzgados (civil, penal, laboral y mercantil), Agencia Tributaria, CONCLAVE CONSULTORÍA & FORMACIÓN C/Astronomía, s/n, Torre 2, Planta 1, Módulo 5 (41015-Sevilla) Tlf: 955 453 453 / 645 415 969 Fax: 954 304 872

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Seguridad Social, en subastas públicas (embargos), registros públicos, entidades privadas de crédito, Compañías de Seguros, Fondos de Inversión Inmobiliaria, y en general para cualquier institución, profesional, empresario y persona que esté interesada en conocer el valor de mercado de un bien inmueble. En la realización de los peritajes, nuestros peritos ofrecen una alta calidad, profesionalidad y un trato personal directo con el cliente y el asesor legal del mismo dependiendo de cada caso, con el objetivo de obtener los mejores resultados. Las tasaciones y valoraciones de los inmuebles y fincas las realizaremos bajo los parámetros y gráficas actualizadas de valor de mercado del m2 desde nuestro departamento de tasaciones tanto para inmueble nuevo o de segunda mano. Se asesorara a los clientes bajo los siguientes parámetros de tasación:  Precio medio según tipo de vivienda: Valor mercado m2.  Precio recomendado máximo y mínimo: Se realiza una estimación de valores según mercado para orientar propietario en su precio final de salida.  Margen de negociación: Se acuerda con el cliente después del precio de salida, el margen de negociación en nuestra mediación del inmueble.  Tiempo medio de venta: Estimación según comparativas nuestras y de mercado.  Evolución de precios: Estudio de los precios medios de evolución en la zona.  Comparativa de inmuebles: Aplicar comparativa de valoraciones en inmuebles equivalentes. En las valoraciones y tasaciones de inmuebles distinguimos entre:         

Viviendas en general: pisos, apartamentos, dúplex y áticos, estudios, chalets, bungalows, casas unifamiliares, etc. Inmuebles comerciales: locales, oficinas, despachos, centros comerciales, hosteleros, gasolineras, clínicas, etc. Inmuebles industriales: naves y terrenos industriales Inmuebles multi-residenciales: edificios y urbanizaciones de viviendas Inmuebles nivel I: terrenos, parcelas y solares urbanos. Inmuebles rústicos: terrenos no urbanizables y fincas agrícolas, ganaderas o forestales. Inmuebles fabriles: fábricas en general, canteras, etc. Inmuebles públicos: municipales, autonómicos y estatales. Inmuebles deportivos: estadios, campos de golf, polideportivos, etc.

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Elaboramos todo tipo de TASACIONES Y VALORACIONES: 

Tasaciones LIBRES, en arbitrajes amistosos para iniciar cualquier negociación como: Actos privados o públicos de compra, venta, alquiler con o sin opción de compra, permuta y traspaso de inmuebles o negocios. Repartos como: creación, modificación y disolución de sociedades conyugales: separación y divorcio. Contratos Prematrimoniales. Testamento y Herencia. Adjudicación hereditaria, legados. Fianzas y avales con garantías de Inmuebles. División de copropiedades, Disolución o reparto de negocios familiares. Partición o permuta de fincas. Constitución de los Derechos Reales de uso, usufructo y habitación, superficie, traspaso, tanteo, retracto y opción.

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Tasaciones JUDICIALES, en procedimientos periciales en juzgados y tribunales civiles, penales, mercantiles y en los sociales para indemnizaciones laborales. Juicio testamentario. En embargos y subastas. Para fijar el precio de subasta pública. Dación y cesión de Inmuebles en pago de deudas. Ejecución forzosa de obligaciones con inmuebles. Cualesquier asunto judicial, en los que el juez determine la intervención de un perito judicial inmobiliario, o como perito tercero.

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Tasaciones FISCALES y CATASTRALES, PERICIAL CONTRADICTORIA para procedimientos de comprobación de valores en cualquier actuación ante la Hacienda Pública, para fijar el valor de los Inmuebles en las bases imponibles de los Impuestos: Patrimonio, Plusvalías, IRPF, ITPAJD, IS, IBI.

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Tasaciones EXPROPIACIONES y URBANISMO, en Valoraciones a efectos urbanísticos, planes de urbanismos y expropiatorias. Reparcelaciones, Juntas de Compensación y Justiprecios.

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Tasaciones MERCANTILES, para la Constitución, Fusión y Escisión de Sociedades. Valoraciones de activo fijos para Empresas. Valoración y Venta de Empresas, Quiebras y Concurso de Acreedores, Auditorías. Viabilidad de las Inversiones y Desinversiones en Inmuebles.

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Tasaciones para SEGUROS, previas a la contratación de una póliza en la compra, arrendamiento, permuta, etc., de una vivienda nueva o usada, finca, comercio, etc.. Previa a la entrega de inmuebles nuevos y usados: viviendas, fincas, edificios, fabricas, etc.. Previas a la contratación de una póliza del hogar.

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Tasaciones de SERVIDUMBRES y de DERECHOS REALES, de uso, usufructo y habitación, superficie, traspaso, tanteo, retracto y opción.

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Tarifas:

(IVA no incluido)

 TASACIÓN/VALORACIÓN ONLINE: en 48 horas hábiles.  

Valoración de edificios de uso residencial u oficinas a 75,00 €. Edificio industrial, comercial, deportivos u otros en proyecto, construcción, rehabilitación o terminados, valoración de hoteles, tasación de parkings y tasación de inmuebles no residenciales en general: 150,00 €.

 TASACIÓN/VALORACIÓN IN SITU: sobre el valor estimado se la aplicará la siguiente escala:         

Valor hasta 60.000,00€: 150,00 € Valor hasta 100.000,00€: 180,00 € Valor hasta 180.000,00€: 270,00 € Valor hasta 300.000,00€: 360,00 € Valor hasta 500.000,00€: 500,00 € Valor que exceda de 500.000,00€: Valor que exceda de 1.000.000,00€: Valor que exceda de 1.500.000,00€: Valor que exceda de 2.000.000,00€:

840,00 € 1.050,00 € 1.250,00 € 1.750,00 €

A la escala anterior deberán aplicarse los siguientes índices correctores multiplicadores:     

Para viviendas: 1 Para locales comerciales: 1,2 Para naves industriales: 1,4 Para solares, zona urbana: 1,3 Para rústicas y montes: 1,5

En todos aquellos casos que específicamente no estén recogidos en los anteriores apartados, el Perito Tasador minutará en función de la similitud del trabajo profesional realizado y con fundamento en el criterio de equidad.

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TARIFA-MINUTA DE VALORACIÓN RECOMENDADA PARA PROCEDIMIENTOS JUDICIALES Formulación: Honorarios fijos = 300,00 € + tarifa variable Valor de cada Finca valorada (en euros)

Tarifa variable (en euros)

60.000

180

90.000

270

120.000

300

180.000

450

240.000

600

300.000

750

360.000

900

420.000

1.050

480.000

1.200

540.000

1.350

600.000

1.500

1.200.000

1.800

1.800.000

2.160

2.400.000

2.400

3.000.000

2.700

Nota: Cuando, en un mismo expediente judicial, se valoran varias entidades del mismo inmueble que tengan uso idéntico se hará una bonificación de los honorarios de un 20%.

 Aceptación cargo e instrucción en Juzgado: 45,00 €.  Ratificación y aclaración en juicio o juzgado con las partes: 200,00 €.  Desplazamiento por km fuera capital: 0,40 €/km (a partir de los 30 km).  Hora de gestión fuera de despacho: 48,00 €/hora.  Dieta: 30,00 € medio día / 60,00 € día entero (para desplazamientos fuera de la provincia de Sevilla).

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El servicio de Tasación/Valoración incluye: Visita del siniestro / objeto de la peritación. Reportaje fotográfico. Averiguación de los datos necesarios. Negociación con peritos u otros empleados de Aseguradoras. Asesoramiento en todo el proceso de peritación. Realización y emisión del informe pericial. Minuta del perito tasador. Verificación de la documentación aportada. Desplazamientos en un radio de 30 km de la ciudad de Sevilla. Para peritaciones fuera de este radio, sobrecoste de 0,40 €/km.  Las tarifas no incluyen IVA.  El Servicio no incluye tasas ni suplidos que puedan originarse.

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Copias adicionales del Informe: Emisión de copias suplementarias del informe: 45,00 € por unidad.

Valoraciones referidas a años anteriores: En los casos en los que la valoración se refiera a una fecha anterior y sea necesario utilizar datos de años anteriores, se aplicarán las tarifas anteriores al valor de mercado actual y se añadirá un recargo del 20 %.

Gastos por anulación del encargo: En los casos que se produzca la anulación del encargo, se cobrará 30,00 €. En los casos que el trabajo haya sido iniciado en cualquiera de sus fases, no será posible la anulación del encargo.

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DOCUMENTACIÓN NECESARIA:

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Copia del DNI o CIF del solicitante.

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Copia de la Escritura de Propiedad o Nota simple registral con menos de 3 meses de antigüedad o copia de la escritura de la propiedad registrada (podemos solicitarla nosotros, al coste).

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Referencia catastral del inmueble.

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Plano del inmueble (opcional).

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Si el inmueble estuviese gravado con alguna carga (usufructo, derecho de uso, opción de compra, etc..), o sufriese alguna limitación de carácter jurídico (VPO) el solicitante deberá comunicar este extremo al técnico aportando la documentación acreditativa de este extremo.

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Si el inmueble estuviese arrendado o cedido el uso a un tercero, el solicitante deberá aportar contrato que acredite las condiciones en las que se haya pactado el arrendamiento o cesión, aportando asimismo el último recibo de renta abonado.

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Si soporta alguna explotación económica, fotocopia del Balance y la Cuenta de Explotación de los 3 últimos ejercicios o en su defecto de las declaraciones a la Agencia Tributaria.

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Firmar la SOLICITUD DE TASACIÓN o presupuesto aceptado.

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