Avalúo de Maquinaria y Equipo AVALUO No. 078 / 05 SOLICITANTE: ING. SEBASTIAN GONZALEZ. PROPIETARIO: ING. SEBASTIAN GONZALEZ.

CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

AVALUO No. 078 / 05

ING. SEBASTIAN GONZALEZ. CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

A V A L Ú O I. ANTECEDENTES Solicitante del Avalúo : Perito Valuador : Fecha de inspección : Fecha de avalúo :

ING. SEBASTIAN GONZALEZ. ING. MANUEL JOSÉ AYALA REYES. MAYO 16 DE 2005 MAYO 16 DE 2005

OBJETO Y PROPÓSITO DEL AVALÚO Objeto : Propósito :

ESTIMAR VALOR COMERCIAL PARA FINES DE GARANTIA CON EL INFONAVIT

BIENES VALUADOS. SE VALUA (12) MAQUINAS DE COSER INDUSTRIALES DE DIFERENTES TIPOS, (1) SUAJADORA Y (1) CORTADORA DE TELA, COMO SE DESCRIBEN EN EL PUNTO VIII. INVENTARIO. UBICACIÓN. SE LOCALIZAN EN EL DOMICILIO DE LA EMPRESA, UBICADO EN LA CALLE GUADALUPE OTE. No. 901-A, COL. GUERRA, GUADALUPE, N.L. PROPIETARIO. ING. SEBASTIAN GONZALEZ. ENTORNO DE LOS BIENES VALUADOS. GIRO INDUSTRIAL. TEXTIL, ELABORACION DE FAJAS. CONDICIÓN GENERAL DE LOS BIENES. TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN. LAS MAQUINAS FUERON ADQUIRIDAS USADAS EN LOS AÑOS DE 2004 Y 2005. PROCEDENCIA. SON IMPORTADAS, ADQUIRIDAS EN EL MERCADO LOCAL. CONDICIÓN GENERAL DEL EQUIPO. APARENTEMENTE BUENO. MANTENIMIENTO. NORMAL.

INNOVACIONES TECNOLÓGICAS. NO SON RELEVANTES.

TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS. A MAQUINARIA VALUADA ES DE USO GENERAL EN LAS MAQUILADORAS DE ROPA.NUESTRA OPINION ES QUE SE PUEDAN COMERCIALIZAR EN EL MERCADO LOCAL.

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II. COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES -

LA PROPIEDAD LEGAL NO FUE VERIFICADA, NI LA EXISTENCIA DE GRAVÁMENES O RESERVAS DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES REPORTADOS.

-

NO SE INCLUYERON INVENTARIOS DE NINGÚN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE O INTANGIBLE.

-

LA PARIDAD EMPLEADA FUE DE $ 11.0235 PESOS MEXICANOS POR DÓLAR AMERICANO, SEGÚN INFORMACION DE BANCO DE MEXICO, AL CIERRE DE LAS OPERACIONES CAMBIARIAS DE MAYO 16 DE 2005. NO SE TOMARON EN CUENTA DESCUENTOS ESPECIALES POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DE MATERIALES, DE MANO DE OBRA O DE CUALQUIER TIPO DE BIEN VALUADO, ASI COMO TAMPOCO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.

-

III. DEFINICIONES CONCEPTOS VALUATORIOS EN EL PRESENTE DICTAMEN SE UTILIZAN CONCEPTOS IDENTIFICADOS POR SIGLAS, CUYO SIGNIFICADO A CONTINUACIÓN SE EXPLICA: VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO. (V.R.N.) ES EL COSTO A PRECIOS ACTUALES, DE UN BIEN NUEVO SIMILAR, QUE TENGA LA UTILIDAD O FUNCIÓN EQUIVALENTE MÁS PRÓXIMA AL BIEN QUE SE ESTÁ VALUANDO, CON LAS CARACTERÍSTICAS QUE LA TÉCNICA O TECNOLOGÍA HUBIERA INTRODUCIDO DENTRO DE LOS MODELOS CONSIDERADOS EQUIVALENTES. VALOR NETO DE REPOSICIÓN. (V.N.R.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL VALOR DE REPRODUCCIÓN NUEVO O REPOSICIÓN NUEVO, DEDUCIENDO DEMÉRITOS EXISTENTES DEBIDOS AL DETERIORO FÍSICO, A LA OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Y A LA OBSOLESCENCIA ECONÓMICA DE CADA BIEN VALUADO. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO (V.C.M.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL ANÁLISIS Y COMPARACIÓN DE BIENES IGUALES O SIMILARES AL BIEN OBJETO DE ESTUDIO, QUE HAN SIDO VENDIDOS O QUE SE ENCUENTRAN EN PROCESO DE VENTA EN EL MERCADO ABIERTO. VALOR COMERCIAL (V.C.) ES EL PRECIO MÁS PROBABLE EN QUE SE PODRÍA COMERCIALIZAR UN BIEN, EN LAS CIRCUNSTANCIAS PREVALECIENTES A LA FECHA DEL AVALÚO, EN UN PLAZO RAZONABLE DE EXPOSICIÓN, EN UNA TRANSACCIÓN LLEVADA A CABO ENTRE UN OFERENTE Y UN DEMANDANTE LIBRES DE PRESIONES, BIEN INFORMADOS Y COMO RESULTADO DE PONDERAR EL VALOR FÍSICO, EL VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Y EL VALOR DE MERCADO DEL BIEN DE QUE SE TRATE. VALOR DE LIQUIDACIÓN ORDENADA. (V.L.O.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIÓN, A PARTIR DE UNA VENTA NEGOCIADA ENTRE LAS PARTES, CON UNA COMERCIALIZACION APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A ENCONTRAR Y VENDER A UN COMPRADOR EN UN PERIODO RAZONABLE Y DETERMINADO DE TIEMPO, Y EN EL ESTADO, CONDICIONES Y UBICACION DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN. VALOR DE LIQUIDACIÓN FORZADA. (V.L.F.) ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE VALUACIÓN, A PARTIR DE UNA VENTA PÚBLICA DEBIDAMENTE CONDUCIDA, CON UNA COMERCIALIZACIÓN APROPIADA, POR UN VENDEDOR OBLIGADO A VENDER DE INMEDIATO CON UN SENTIDO DE URGENCIA “ TAL COMO ESTA Y DONDE ESTA”. VIDA ÚTIL REMANENTE. (V.U.R.

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ES LA VIDA FÍSICA REMANENTE QUE SE ESTIMA TENDRÁ UN BIEN, EN CONDICIONES ACEPTABLES DE UTILIZACIÓN. SE CALCULA DEDUCIENDO LA EDAD EFECTIVA DEL BIEN DE LOS DE LA VIDA NORMAL.

IV. PROCESO DE INSPECCIÓN -

LAS MAQUINAS SE INSPECCIONARON EL DIA 16 DE MAYO DEL PRESENTE EN EL DOMICILIO DEL SOLICITANTE, NOS FUERON MOSTRADAS POR EL LIC. JORGE LUIS MORENO.

-

NOS PROPORCIONARON COPIAS DE FACTURAS.

-

LA VERIFICACIÓN DE LA CONDICIÓN FÍSICA FUE BASADA EN UNA INSPECCIÓN VISUAL POR PARTE DEL SUSCRITO. NO SE ASUME NINGUNA RESPONSABILIDAD POR DEFECTOS, INTERNOS QUE PUDIERAN EXISTIR, LOS CUALES PODRÍAN AFECTAR LOS VALORES DETERMINADOS.

-

LA DESCRIPCIÓN DEL BIEN QUE FORMA PARTE DE ESTE REPORTE RESUME LA INFORMACIÓN QUE SE OBTUVO DE DIVERSAS FUENTES, TALES COMO; INSPECCION FISICA Y FACTURA. EN NINGÚN CASO SE ASUME RESPONSABILIDAD EN LA EXACTITUD DE LAS DESCRIPCIONES, DIMENSIONES, Y DATOS DISPONIBLES. CUALQUIER ERROR U OMISIÓN EN LA DESCRIPCIÓN ES INVOLUNTARIO Y DE NINGÚN MODO DEBE AFECTAR LOS VALORES ASIGNADOS.

V. METODOLOGÍA CONSIDERACIONES Y SUPUESTOS. -

POR LO QUE OBSERVAMOS, LAS MAQUINAS ESTAS EN OPERACIÓN NORMAL Y RECIBEN EL MANTENIMIENTO ADECUADO.

-

PARA CALCULAR LA DEPRECIACION FISICA SE UTILIZO LA METODOLOGIA DEL ANALISIS DE EDAD EFECTIVA Y VIDA UTIL REMANENTE, QUE SE BASA EN ESTABLECER LA EDAD CRONOLOGICA DEL EQUIPO AJUSTADO POR LAS RECONSTRUCCIONES Y MEJORAS QUE HAYA RECIBIDO EL EQUIPO Y ESTABLECER CUANTO TIEMPO MAS SE ESPERA QUE EL EQUIPO SIGA TRABAJANDO. EN BASE A DICHAS ESTIMACIONES, SE ESTABLECE EL PORCENTAJE DE VIDA TRANSCURRIDO DEL EQUIPO Y ESE FACTOR SE UTILIZA PARA AFECTAR EL PRECIO DE UN BIEN EQUIVALENTE NUEVO.

-

EN LA ESTIMACION DEL ENFOQUE DE COSTOS, SE CONSIDERO EL AÑO DE FABRICACIÓN O LA EDAD ESTIMADA DEL BIEN VALUADO Y QUE ESTUVO TRABAJANDO BAJO CONDICIONES NORMALES DE OPERACIÓN. PARA LA CONCLUSIÓN DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS VALUADAS SE CONSIDERO EL ENFOQUE DE COSTOS Y/O DE MERCADO DE ACUERDO A LA INFORMACION DISPONIBLE, AFECTANDOLA POR UN FACTOR DE COMERCIALIZACION DE 0.9.

-

-

PARA CONCLUIR EL VALOR COMERCIAL TOTAL DE LOS BIENES VALUADOS, SE CONSIDERO LA SUMA DEL VALOR COMERCIAL DE CADA UNA DE LAS PARTIDAS.

-

PARA ESTIMAR EL VALOR DE LIQUIDACION FORZADA SE CONSIDERO EL 70 % DEL VALOR COMERCIAL, QUE CONSIDERA UN DESCUENTO POR VENTA RAPIDA, GASTOS DE COMERCIALIZACION Y VENTA ATRACTIVA.

VI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN POR LO QUE APRECIAMOS EN LA INSPECCION FISICA, LOS EQUIPOS ESTAN EN BUENAS CONDICIONES, RECIBEN EL MANTENIMIENTO ADECUADO.

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VII. CONCLUSIÓN DE VALOR -

DECLARACIONES. EL PRESENTE AVALÚO CONSTA DE (9) PÁGINAS QUE INCLUYEN: PORTADA (1), BASES (4), INVENTARIO DE EQUIPO (2) Y REPORTE FOTOGRAFICO (2), POR LO QUE NO SERÁ VÁLIDO SI FALTA UNA PARTE DE ESTE.

-

EL PRESENTE AVALÚO SOLO ES VÁLIDO PARA EL PROPÓSITO Y OBJETO QUE SE INDICA EN LOS ANTECEDENTES Y SOLO ES VÁLIDO CUANDO CUENTE CON LA FIRMA DEL VALUADOR..

-

LAS DECLARACIONES DE HECHOS Y DATOS CONTENIDAS EN ESTE INFORME SON VERDADERAS Y CORRECTAS. LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES REPORTADOS ESTÁN LIMITADOS SÓLO POR LAS SUPOSICIONES Y CONDICIONES LIMITANTES REPORTADAS Y SON LOS ANÁLISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES PROFESIONALES E IMPARCIALES DEL VALUADOR QUE FIRMA.

-

-

EL VALUADOR NO TIENEN INTERÉS PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD QUE ES OBJETO DE ESTE INFORME, Y NO TIENE INTERESES PERSONALES O PARCIALIDAD CON RESPECTO A LAS PARTES INVOLUCRADAS.

-

LA COMPENSACIÓN ECONÓMICA DEL VALUADOR NO ESTÁ CONDICIONADA AL INFORME DE UN VALOR PREDETERMINADO O DIRIGIDO A UN VALOR QUE FAVOREZCA LA CAUSA DEL CLIENTE, EL MONTO DEL VALOR ESTIMADO, A OBTENER UN RESULTADO ESTIPULADO, O LA OCURRENCIA DE UN EVENTO SUBSECUENTE. FECHA EFECTIVA DE VALORES. LA FECHA A LA CUAL SE ESTIMAN LOS VALORES DE LOS BIENES DESCRITOS EN ESTE AVALÚO ES EL DIA 16 DE MAYO DE 2005. VALOR COMERCIAL. DECLARO QUE EN BASE A MIS CONOCIMIENTOS Y PARECER, Y EN BASE A LOS ANÁLISIS Y ESTUDIOS REALIZADOS, EL VALOR COMERCIAL DEL BIEN VALUADO ASCIENDE A:

Valor Comercial:

$113,000.00

(CIENTO TRECE MIL, PESOS 00/100 M.N.). VALUADOR:

AVALUOS Y SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. ING. ALFREDO AYALA MOYA. C.V.N.L.

NOTA:

EL PRESENTE AVALÚO TENDRÁ VALIDEZ SOLO PARA LOS FINES QUE SE ESPECIFICAN EN LA CARÁTULA DE ESTE DOCUMENTO.

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VIII.- INVENTARIO. Partida

Descripción

Condición al momento de adquisición

Año de Fabricación y/o puesta en marcha

Valor de Reposición Nuevo

Valor Neto de Reposición Valor Comparativo de Mercado

Valor Comercial

VUR

1

UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA YAMATO, ORIGEN: MODELO AZ6500HA4DF52, DE JAPON, ADQ. CINCO HILOS, CON MOTOR USADA EN 2004 ELECTRICO Y MESA DE TRABAJO.

1994e

$40,800

$11,000 $

9,900

$8,900

5

2

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA RECTA INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA JUKI, MODELO DDL-555-4, JAPON, ADQ. ACCIONADA CON MOTOR USADA EN 2004 ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$22,000

$5,900 $

5,800

$5,200

5

3

UNA MAQUINA REMACHADORA PAIS DE INDUSTRIAL MARCA SINGER, ORIGEN: MODELO 269X999, ACCIONADA CON U.S.A., ADQ. MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON USADA EN 2005. SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$38,600

$10,400 $

9,900

$8,900

5

4

UNA MAQUINA DE COSER TRES PAIS DE PASOS INDUSTRIAL, MARCA ORIGEN: U.S.A. SINGER UNION, MODELO 457, SERIE No. 0880706115, ACCIONADA CON JAPON, ADQ. USADA EN MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON 2004 SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$44,100

$11,900 $

7,700

$6,900

5

5

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA RECTA INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA BROTHER, MODELO DB2- JAPON, ADQ. B755-3, SERIE No. M0L45450, USADA EN 2004 ACCIONADA CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$26,500

$7,200 $

8,800

$7,900

5

6

UNA MAQUINA DE COSER DE DOS PAIS DE AUJAS INDUSTRIAL, MARCA JUKI, ORIGEN: MODELO LH-512, ACCIONADA CON JAPON, ADQ. MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON USADA EN 2004 SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$35,300

$9,500 $

9,900

$8,900

5

7

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA ZIGZAG INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA SINGER, MODELO 2OU, U.S.A., ADQ. ACCIONADA CON MOTOR USADA EN 2004 ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$19,800

$5,300 $

8,800

$7,900

5

8

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA ZIGZAG INDUSTRIAL, ORIGEN: MARCA SINGER, MODELO 2OU, U.S.A., ADQ. SERIE No 541763 ACCIONADA CON USADA EN

1994e

$19,800

$5,300 $

8,800

$7,900

5

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PAG. No. ME-1

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VIII.- INVENTARIO. Partida

Descripción

Condición al momento de adquisición

Año de Fabricación y/o puesta en marcha

Valor de Reposición Nuevo

Valor Neto de Reposición Valor Comparativo de Mercado

Valor Comercial

VUR

9

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA DE TRES PASOS ORIGEN: U.S.A. INDUSTRIAL, MARCA SINGER UNION, MODELO 457, SERIE No. JAPON, ADQ. USADA EN 89422, ACCIONADA CON MOTOR 2004 ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$44,100

$11,900 $

7,700

$6,900

5

10

UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA YAMATO, ORIGEN: MODELO A226126, DE TRES HILOS, JAPON, ADQ. CON MOTOR ELECTRICO Y MESA USADA EN 2004 DE TRABAJO.

1994e

$27,600

$7,500 $

3,900

$3,500

5

11

UNA MAQUINA SOBREHILADORA PAIS DE INDUSTRIAL, MARCA MAUSSER ORIGEN: SPEZIAL, MODELO 515-4, DE CINCO ALEMANIA, HILOS, CON MOTOR ELECTRICO Y ADQ. USADA EN 2004 MESA DE TRABAJO.

1994e

$43,000

$11,600 $

7,700

$6,900

5

12

UNA MAQUINA DE COSER PARA PAIS DE COSTURA DE TRES PASOS ORIGEN: INDUSTRIAL, MARCA BROTHER, JAPON, ADQ. MODELO LZ2-B854-3, ACCIONADA USADA EN 2004 CON MOTOR ELECTRICO, CUENTA CON SU MESA DE TRABAJO.

1994e

$44,100

$11,900 $

7,700

$6,900

5

13

UNA SUAJADORA SIN PLACA DE DATOS.

PAIS DE ORIGEN: U.S.A., ADQ. USADA EN 2005.

1995e

$49,600

$16,100 $

25,400

$22,900

6

14

UNA CORTADORA DE TELA MARCA PAIS DE KM, MODELO KS-AUV, SERIE No. ORIGEN: ALEMANIA, 169252.

2000e

$11,000

$6,500 $

3,900

$3,500

11

ADQ. USADA EN 2004

TOTAL EQUIPO DE COSTURA:

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$466,300

$132,000

$125,900

$113,100

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REPORTE FOTOGRAFICO

YAMATO AZ6500 Y JUKI DDL-555-4

SINGER 269X999 Y SINGER 457

BROTHER DB2-B755-3 Y JUKI LH-512

SINGER 2OU

SINGER 457 Y YAMATO A22

MAUSSER SPEZIAL 515-4

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Pag. No. FO-1

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REPORTE FOTOGRAFICO

BROTHER LZ2-B854-3

SUAJADORA

CORTADORA KM KS-AUV

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