Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional Institución fundada en 1973
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
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BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012
CONTENIDO
I.
ESTADÍSTICAS GENERALES
1. Producto Interno Bruto 2. Índice de precios al consumidor 3. Índice de costos de construcción de vivienda 4. Índice de valoración predial 5. Empleo 6. Tasa de desempleo 7. Necesidades Básicas Insatisfechas 8. Cartera hipotecaria 9. Población 10. Tamaño promedio de los hogares 11. Promedio de hogares por vivienda
II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
VIVIENDA Y HÁBITAT
Déficit de vivienda Licencias de construcción Tipo de vivienda Tenencia de vivienda Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico Conexión a servicios públicos Otras variables
III.
POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS
1. Financiación de vivienda
ANEXO: GLOSARIO
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
1
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
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2
BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
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I. Producto Interno Bruto* Crecimiento del PIB de Bolívar y Colombia 2001 - 2010pr
Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia 2010pr
20 18 16 14
%
26,6
Colombia
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
9.340.294
Meta
18.285.241 15.198.576
Quindío
Córdoba Nariño
6.283.862 5.417.000 5.164.950 3.875.430
-2.000.000 1.000.000 4.000.000 7.000.000 10.000.000 13.000.000 16.000.000 19.000.000
3,7 3,2
2,8
3,1 2,3
2,0 1,5
1,1 0,7 0,6 -0,5 -2,3
$
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Colombia
Tolima
Norte de Santander
Caldas
5,3
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Colombia
6.532.043
6,0
Tolima
6.856.498
Norte de …
6.879.130
Caldas
Atlántico
Risaralda
Valle
8.339.343 7.679.977
Risaralda
Bolívar
Caldas
9.739.745 9.580.938
Santander
Valle Antioquia
%
14.638.929
24,0
Córdoba
Santander
26 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 -2 -4 -6 -8
Meta
Bogotá D.C.
Norte de Santander
0,4 -2,0
Tasa de crecimiento del PIB percápita 2010 pr
Colombia
Tolima
1,7
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
PIB Percápita 2010 pr
Atlántico
1,7
Risaralda
2008 2009p 2010pr
Valle del Cauca
Bolívar
2007
1,9 1,8 Atlántico
2006
4,3 2,5
Quindío
2005
3,6
Antioquia
2004
4,0
Bolívar
2003
Bogotá D.C.
2002
Nariño
2001
4,7
Quindío
0
4,9
Antioquia
2
5,9
Bolívar
4
7,7
Bogotá D.C.
6
Nariño
8
Santander
10
Meta
%
12
28 26 24 22 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 -2 -4 -6 -8
Córdoba
1.
ESTADÍSTICAS GENERALES
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Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Bolívar y Colombia 2001 - 2010pr
Crecimiento del PIB del sector de la construcción de Bolívar y Colombia 2001 - 2010pr 60
5
50
4 4
40 3
30 %
%
3
20
2
10
2
1
0 2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008 2009p 2010pr
1
-10 0
-20
2001 Bolívar
2002
2003
2004
2005
Colombia
2006
Bolívar
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
2007
2008 2009p 2010pr
Colombia
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
Participación % del sector de la construcción y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total Bolívar 2000 - 2010pr
Crecimiento del PIB del sector de la construcción y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda Bolívar 2001 - 2010pr
8 7,4
7,3
250 7
6,6 6,2
200 6 5,3
150 5 %
%
100 50
4,4
4,4
4,4 4,2
4 3,3
3,8 3,5
3,8
3,83,9
3,7
3,6
3,7
3,7
3,7
2,9
3
0
2,5
2
-50
1
-100 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p 2010pr
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p 2010pr
Trabajos de construcción, construcciones y edificaciones
Trabajos y obras de ingeniería civil Sector Construcción
Construcción
Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
*Nueva base año 2005, cambio en la metodología p: Datos provisionales pr: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
LIBERTAD Y ORDEN
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2.
Índice de precios al consumidor Inflación 12 meses a abril Cartagena 1995 - 2012
Inflación vivienda y arrendamientos 12 meses a abril Cartagena 1995 - 2012 7
30
6
25
5
20
4 %
%
35
3,5 3,4
3
15
2
10 5
1
3,9 3,5
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2000
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2002
2001
2000
1999
1998
1997
1996
Total
2001
0
0
Vivienda Arrendamientos
Vivienda
Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor
Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor
3,4 3,5 3,7 1,9
2
2,6 2,2
3,2
2,7
3
3,6
3,8 3,9
3,9
3,7
3,7
2,5
%
4
4,3
5
4,9 4,3 4,4 4,4 4,6 4,0 4,8 3,9 3,9 3,5 3,4 3,7 4,0 3,7 3,8 4,3 3,2 3,5 4,1 3,4
5,1
6
4,8
5,6
Inflación de Colombia y 12 ciudades principales Doce meses a abril de 2012
1
Total
Vivienda
Colombia
Pasto
Bogotá D.C.
Cali
Medellín
Pereira
Monteria
Cartagena
Villavicencio
Barranquilla
Cúcuta
Bucaramanga
Manizales
0
Arrendamientos
Fuente: DANE. Índice de precios al consumidor
LIBERTAD Y ORDEN
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3.
Índice de costos de construcción de vivienda Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses Cartagena y Colombia 2004 - 2012
Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses Marzo de 2012
4
0
2 Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo
-2
2011 2012
Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda
Cali
Colombia
2010
Colombia
Ibagué
2009
Pasto
2008
Bogotá
2007 Cartagena
Armenia
2006
Manizales
2005
0
Pereira
2004
4.
5,79 2,77
4,83
4,97
6,24 Cúcuta
6
5,22
6,27
6,59 Medellín
Cartagena
6,67
2
Barranquilla
%
%
4
6,92
8
6
Bucaramanga
8,14
8
8,87
10
10
9,74
12 12
Fuente: DANE. Índice de costos de construcción de vivienda
Índice de valoración predial Índice de Valoración Predial, IVP Colombia y 13 ciudades Variación anual 2011
Índice de valoración predial, IVP Cartagena y Colombia Variación anual 2003 - 2011 Colombia
10 9,1
6,4
Ibagué
9
3,6
Pasto
8 7 6,1 6 %
4,1
Manizales
5,2
5
4,8
4,4
5,0
6,0
6,4
6,8
6,7 6,4
5,9 6,0
4,6
Cali
5,1
4,9
4,3
Bucaramanga
4,2
4
6,6
Medellín
6,7
Cartagena
6,7
Barranquilla
3
2,2
2 1
0,0
7,1
Montería
7,1
Pereira
7,1
Cúcuta
0 2003
6,8
Armenia
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
7,5
Villavicencio
8,4 0
Colombia
4
6
8
%
Cartagena
2
Fuente: DANE
Fuente: DANE
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
10
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
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6
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5.
Empleo Tasa de ocupación Cartagena Trimestre móvil Enero - Marzo 2003 - 2012
54,4
55 50
47,7
46,4 44,7
45
48,2
45,6
49,1
Ocupados en el sector de la construcción y en actividades inmobiliarias Cartagena Trimestre móvil Enero - Marzo 2003 - 2012
49,4
10
50,5
9
46,7
8 7
40
6 5
%
%
35 30
4
25
3
2
20
1
15 0 2003 2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
10
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares
2008
2009
2010
2011
Ocupados Actividades Inmobiliarias
60.8
55.6
Bogotá
48.9
Manizales y Villa María
51.9
Medellín - Valle de Aburrá
52.6
30
Cali - Yumbo
58.4
Pereira, A.M.
58.5
Cartagena
60.8
Barranquilla -Soledad
61.4
Bucaramanga, A.M.
20 10 0
63.5
Pasto
67.9
Ibagué
68.4
Villavicencio
68.8
Montería
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
72.0
Cúcuta, A.M.
Abril - Junio Informal
2012
Porcentaje de población ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados 13 Ciudades y áreas metropolitanas 2008 (Abril - Junio)
39.2
35.6
34.6
38.3
31.0
34.0
31.6
35.0
%
40
2007
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares – Gran Encuesta Integrada de Hogares
60 50
2006
Total 13 áreas
64.4
65.4
61.7
69.0
66.0
68.4
65.0
70
2005
Ocupados Construcción
Distribución de la población ocupada informal y formal Cartagena 2001 - 2008 (Abril - Junio)
80
2004
73.2
0
20
40
60
80
%
Formal
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007-2008)
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 – 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007-2008)
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
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Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional Institución fundada en 1973
7
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6.
Tasa de desempleo
7.
Necesidades Básicas Insatisfechas, 2005 Necesidades Básicas Insatisfechas, NBI. 2005
Tasa de desempleo Cartagena y Colombia Trimestre móvil Enero - Marzo
16 14
15,7 15,1
15,4
15,4
13,7 13,5 13,8
13,9
Cabecera
Resto
Bogotá, D.C.
9,12
27,84
13,212,9 13,0 12,9 12,9 12,4 12,5 12,1 12,1
Total 9,16
Medellín
12,07
18,28
12,17
Cali
10,88
18,90
11,01
Barranquilla
17,68
22,00
17,69
Bucaramanga
10,96
35,35
11,31
Cartagena
25,61
35,50
26,16
Manizales
8,93
23,59
9,97
6
Montería
34,28
75,87
44,50
4
Villavicencio
15,78
32,23
16,77
Pasto
10,94
41,42
16,65
Cúcuta
22,37
46,13
23,15
Pereira
10,38
26,57
13,01
Ibagué
14,84
37,60
16,20
Total Nacional
19,51
53,30
27,63
12,6
12
11,6 10,4
10 %
Personas con NBI (%)
Ciudad
2003 - 2012 18
8
2 0 2003
2004
2005
2006
2007
2008
Cartagena
2009
2010
2011
2012
Colombia
Fuente: DANE. Censo 2005
Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares
Cartera hipotecaria
2008
2009
2010
II
2008
III IV
I
II
2009
III IV
Bolívar
I
II
III IVp
2010
2011
Colombia
p: Provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
12.011
I
12.102
III IV
11.535
II
Saldo de capital total
p: Provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
813.021
803.185
793.649
786.911
776.691
770.858
767.483
758.646
753.907
758.590
752.901
766.398
766.301
763.474
I
2011 2007
Capital de 1 o más cuotas vencidas
760.850
III IV
11.955
II
11.803
I
2007
11.675
0
II III IVp
11.331
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I
11.527
220.000
11.289
100.000
30.000
748.483
200.000 11.172
270.000
11.606
35.000
300.000
11.315
320.000
11.935
40.000
400.000
12.141
370.000
500.000
12.161
420.000
12.314
45.000
600.000
12.231
470.000
11.986
50.000
700.000
12.630 12.622
520.000
800.000
Número
570.000 55.000
750.078
900.000
620.000
60.000
752.083
670.000
Saldo de capital total (Millones de $)
Capital de 1 o más cuotas vencidas (Millones de $)
65.000
824.379
Número de créditos hipotecarios Bolívar 2007 (I) - 2011 (IVp)
Cartera hipotecaria Bolívar 2007 (I) - 2011 (IVp)
751.921
8.
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
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Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional Institución fundada en 1973
8
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CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012
Número de créditos hipotecarios 2007
Departamentos Y Bogotá. D. C.
I
Bogotá D.C. Antioquia
2008
II
III
IV
I
II
2009 III
IV
I
II
2010 III
IV
I
II
2011 III
IV
I
II
III
326.043 327.873 327.372 328.359 330.436 337.795 341.226 343.625 343.527 343.492 343.988 349.174 355.005 353.384 357.147 364.586 364.811 368.622 373.149
IVp 377.873
81.015
80.949
81.474
83.545
84.025
83.352
83.391
83.004
82.595
81.960
82.421
82.503
84.216
84.257
85.214
85.932
86.550
87.623
89.387
91.112
Valle del Cauca
79.499
78.822
78.368
78.683
80.605
80.050
80.769
80.646
79.622
79.435
79.439
80.774
82.229
81.063
81.900
81.729
82.231
83.364
84.610
85.266
Atlántico
25.042
24.907
24.810
24.803
24.994
24.809
24.845
24.894
24.570
24.311
24.260
24.204
24.644
24.429
24.654
24.676
24.893
24.944
25.240
25.321
Bolívar
12.630
12.622
12.231
11.986
12.314
12.161
12.141
11.935
11.606
11.315
11.289
11.172
11.527
11.331
12.102
11.535
11.675
11.803
11.955
12.011
Caldas
16.733
16.579
16.932
16.989
17.170
16.969
16.856
16.795
16.571
16.262
16.253
16.288
16.496
16.561
16.643
16.751
16.801
16.810
17.018
17.048
Córdoba
5.320
5.353
5.401
5.422
5.446
5.470
5.441
5.443
5.391
5.347
5.401
5.451
5.538
5.540
5.609
5.699
5.793
5.934
6.079
6.199
15.661
15.583
15.466
15.445
15.445
15.310
15.274
15.188
14.937
14.707
14.750
14.870
15.126
15.337
15.612
15.847
16.104
16.390
16.764
17.083
Meta Nariño
9.232
9.373
9.511
9.635
9.779
9.822
9.918
9.893
9.844
9.824
9.908
10.023
10.213
10.400
10.560
10.737
10.894
11.154
11.346
11.486
Norte de Santander
16.935
16.610
14.773
14.216
14.154
13.941
13.729
13.449
13.040
12.469
12.264
12.153
12.285
12.276
12.406
12.423
12.386
12.527
12.553
12.675
Quindío
15.583
15.415
15.309
15.020
14.879
14.466
14.073
13.753
13.327
12.885
12.617
12.328
12.193
11.843
11.618
11.411
11.250
11.082
11.116
10.972
Risaralda
17.220
17.011
17.044
16.906
16.962
16.951
16.858
16.726
16.436
16.183
16.549
16.808
17.123
17.309
17.548
17.858
18.188
18.313
18.572
18.236
Santander
34.370
33.400
33.233
32.752
32.606
32.005
31.686
31.244
30.605
29.611
29.397
29.455
29.904
29.712
29.894
29.984
30.422
30.726
31.025
31.387
Tolima
20.292
20.107
19.730
19.787
19.945
19.327
19.088
18.802
18.338
17.920
17.717
17.751
17.974
17.898
18.010
18.116
18.334
18.547
18.824
19.054
752.083 750.078 748.483 751.921 760.850 763.474 766.398 766.301 758.590 752.901 753.907 758.646 770.858 767.483 776.691 786.911 793.649 803.185 813.021
824.379
Colombia
p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
9.
Población Población Cartagena, 2005 Aspecto
Proyecciones de población Total
Número de habitantes
Nombre Municipio
Cabecera
892.545
Número de hogares
205.975
Número de viviendas
190.166
Población de mujeres (%)
52,1
Población 5 años o más que sabe leer y escribir (%)
Fuente: DANE. Censo 2005
91,4
Población estimada* A junio 30 de 2010 Resto
A junio 30 de 2011 Total
Cabecera
Resto
A junio 30 de 2012 Total
Cabecera
Resto
Total
Bogotá, D.C.
7,347,795
15,987
7,363,782
7,451,718
16,086
7,467,804
7,555,165
16,180
7,571,345
Medellín
2,309,446
33,603
2,343,049
2,335,568
32,714
2,368,282
2,361,134
31,877
2,393,011
Cali
2,207,994
36,645
2,244,639
2,232,996
36,634
2,269,630
2,258,017
36,626
2,294,643
Barranquilla
1,182,493
4,147
1,186,640
1,189,787
4,165
1,193,952
1,196,638
4,182
1,200,820
Cartagena
899,200
45,050
944,250
911,271
44,298
955,569
923,418
43,633
967,051
Cúcuta
597,385
20,925
618,310
603,532
21,118
624,650
609,639
21,311
630,950
Bucaramanga
517,286
6,826
524,112
518,471
6,745
525,216
519,516
6,667
526,183
Ibagué
496,575
29,972
526,547
501,984
30,050
532,034
507,366
30,140
537,506
Pereira
383,623
73,480
457,103
386,120
73,570
459,690
388,617
73,613
462,230
Villavicencio
407,977
23,499
431,476
418,454
23,505
441,959
428,941
23,531
452,472
Manizales
361,393
27,132
388,525
362,904
27,208
390,112
364,381
27,276
391,657
Pasto
338,493
73,213
411,706
343,917
73,592
417,509
349,379
73,898
423,277
Montería
313,593
95,883
409,476
319,135
96,661
415,796
324,711
97,464
422,175
Armenia
281,013
7,895
288,908
282,565
7,915
290,480
284,109
7,943
292,052
34,387,230
11,120,975
45,508,205
34,882,971
11,160,725
46,043,696
35,377,018
11,204,354
46,581,372
Total Nacional
* Basadas en la extrapolación del comportamiento de conciliación del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
[email protected] Bogotá D.C. – Colombia
Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional Institución fundada en 1973
9
BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012
10.
Tamaño promedio de los hogares
11.
Promedio de hogares por vivienda Promedio de hogares por vivienda en Bolívar y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005
Tamaño promedio del hogar en Bolívar y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005 6
5,55 5,10
5
Número de personas
4,51
1,20
4,97 4,62
4,48
4,49
4
1,09
4,33
3,90
1,15
1,2 1,07
1,11
1,08
4,19 3,81
Número de hogares
5,23
3
2
1
1,10
1,09
1,04 1,06
1,03
1,05
1,0
0,8
0,6
0,4
0 Total
Cabecera
Resto
Bolívar
Total
Cabecera
0,2
Resto
Total
Colombia Censo 1993
Cabecera
Total
Bolívar
Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
Resto
Cabecera
Resto
Colombia
Censo 1993
Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
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Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional Institución fundada en 1973
10
BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012
II. 1.
VIVIENDA Y HÁBITAT
Déficit de vivienda Déficit convencional de vivienda Cartagena, 2005 CABECERA URBANA
CARACTERÍSTICA
RESTO
TOTAL
No.
%
No.
%
No.
%
Total hogares
195.056
100,0
11.578
100,0
206.634
100,0
Hogares sin déficit
125.250
64,2
2.977
25,7
128.227
62,1
Hogares con déficit
69.806
35,8
8.601
74,3
78.407
37,9
- Déficit cuantitativo
26.172
13,4
1.447
12,5
27.618
13,4
- Estructura
2.315
1,2
125
1,1
2.440
1,2
- Cohabitación
16.788
8,6
1.321
11,4
18.109
8,8
7.069
3,6
0
0,0
7.069
3,4
- Déficit cualitativo
- Hacinamiento no mitigable
43.634
22,4
7.155
61,8
50.789
24,6
- Solo estructura
1.472
0,8
364
3,1
1.835
0,9
- Solo hacinamiento mitigable
4.398
2,3
54
0,5
4.452
2,2
- Solo servicios
19.614
10,1
4.327
37,4
23.941
11,6
- Solo cocina
2.073
1,1
178
1,5
2.251
1,1
239
0,1
5
0,0
244
0,1
6.356
3,3
1.112
9,6
7.467
3,6
217
0,1
2
0,0
219
0,1
1.323
0,7
271
2,3
1.594
0,8
396
0,2
123
1,1
519
0,3
- Estructura y hacinamiento mitigable - Estructura y servicios - Estructura y cocina - Hacinamiento mitigable y servicios - Hacinamiento mitigable y cocina - Servicios y cocina
2.506
1,3
179
1,5
2.685
1,3
- Estructura, hacinamiento mitigable y servicios
589
0,3
173
1,5
762
0,4
- Estructura, hacinamiento mitigable y cocina
127
0,1
0
0,0
127
0,1
2.480
1,3
250
2,2
2.730
1,3
840
0,4
63
0,5
903
0,4
1.005
0,5
54
0,5
1.059
0,5
- Estructura, servicios y cocina - Hacinamiento mitigable, servicios y cocina - Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina Fuente: DANE. Censo 2005
Déficit convencional de vivienda Porcentaje de hogares 2005
100 76,3
22,7
19,2
19,1
17,9
14,0
14,0
11,8
11,3 Armenia
36,2 23,8
Manizales
26,9
Pereira
27,4
Medellín
28,7
Cali
37,9
40
Ibagué
60
Bogotá
%
80
20
Colombia
B/manga
Pasto
V/cencio
B/quilla
Cúcuta
Cartagena
Montería
0
Fuente: DANE. Censo 2005
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional Institución fundada en 1973
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
[email protected] Bogotá D.C. – Colombia
11
BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012
2.
Licencias de construcción Área aprobada para construcción según licencias (m2) Acumulado 12 meses a febrero Bolívar 2000 - 2012
Área aprobada para construcción según licencias Variación % 12 meses a febrero Bolívar 2001 - 2012
700.000
200
600.000
150
500.000
100
%
M2
400.000
50
300.000
0
200.000
-50
100.000 0
-100 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Total
Vivienda
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Otros destinos
Total
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
Vivienda
Otros destinos
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
Área aprobada para vivienda según licencias (m2) Variación % 12 meses a febrero Bolívar 2001 - 2012
Área aprobada para vivienda según licencias (m2) Acumulado 12 meses a febrero Bolívar 2000 - 2012 550
500
500.000
450
400
400.000
350
250 %
M2
300 300.000
200 150
200.000
100 50
100.000
0 -50 -100
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Total Vivienda
VIS
Total Vivienda
No VIS
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
VIS
No VIS
Fuente: DANE. Licencias de Construcción
LIBERTAD Y ORDEN
Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz
Federación Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseño - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseño
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
Centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional Institución fundada en 1973
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Teléfonos: 342 3508 – 284 2227 – 284 8357 Página web: www.cenac.org.co e-mail:
[email protected] Bogotá D.C. – Colombia
12
BOLETÍN ESTADÍSTICO - CONTEXTO SECTORIAL
CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012
3.
Tipo de vivienda, 2005
4.
Tenencia de vivienda, 2005 Tenencia de vivienda Bolívar, 2005
Tipo de vivienda Cartagena, 2005 70
7,0
Sin información
62,5
60 3,0
Otra situación
% de hogares
50
Posesión sin título
40
62,0
Propia
20 8,6
10
Arriendo o subarriendo
0,6 0
20,0 0,0
Casa
Apartamento
Tipo cuarto
10,0
Otro tipo de vivienda
Fuente: DANE. Censo 2005
5.
7,0
Usufructo
28,3
30
1,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
% de hogares Fuente: DANE. Censo 2005
Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico Distribuc ión de l total de viviendas según e strato s oc ioec onómico (Según el se rvicio de energía e lé ctrica ) Diciem bre de 201 1 Ciuda d
Est rat o - % vivienda s Uno
Dos
Tres
Cuatro
Cinco
S eis
Tota l
Bogo tá D.C.
7,0
35,4
36,0
13 ,3
4,6
3 ,7
1 00,0
Me dellín
11,0
35,0
29,4
11 ,5
8,6
4 ,6
1 00,0
Ca li
16,8
28,0
32,7
11 ,2
8,6
2 ,8
1 00,0
Barra nquill a
29,9
21,7
25,6
13 ,1
5,4
4 ,4
1 00,0
Bucaram anga
14,0
20,2
25,5
31 ,2
3,3
5 ,9
1 00,0
Ca rta ge na
36,4
31,0
17,8
6,5
3,6
4 ,8
1 00,0
Cú cu ta
26,0
42,0
20,2
9,8
1,9
0 ,1
1 00,0
Perei ra
15,6
33,3
19,1
15 ,0
10,4
6 ,6
1 00,0
Iba gué
17,8
47,6
23,4
9,2
1,5
0 ,5
1 00,0
Ma nizales
10,0
24,8
38,1
14 ,4
4,9
7 ,8
1 00,0
Pasto
22,2
42,5
24,2
8,4
2,7
0 ,0
1 00,0
Villavicencio
20,8
30,6
38,0
6,9
2,8
0 ,9
1 00,0
Armeni a
22,1
27,0
30,3
9,9
9,2
1 ,5
1 00,0
Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de Información de Servicios Públicos, SUI
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6.
Conexión a servicios públicos, 2005
7.
Conexión a servicios públicos Cartagena, 2005
Otras variables Otras variables del Censo 2005 Bolívar Aspecto
Teléfono
46,8
Gas natural
82,3
Acueducto
89,4
Alcantarillado
76,3
Energía eléctrica
98,2 0
20
40
60
80
100
120
%
Recolección de basura pública o privada (No. viviendas)
58,0
Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas)
44,0
Agua de acueducto para cocinar (No. hogares)
49,0
Gas natural para cocinar (No. hogares)
52,0
Leña, material de desecho, carbon vegetal
23,0
Gas en pipeta para cocinar (No. hogares)
15,0
Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas)
76,0
Pisos en baldosa (No. viviendas)
35,0
Pisos en cemento (No. viviendas)
38,0
Pisos en tierra (No. viviendas)
24,0
Fuente: DANE. Censo 2005
% de viviendas Fuente: DANE. Censo 2005
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III. 1.
POLÍTICA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, VIS
Financiación de vivienda Número de créditos desembolsados para VIS y No VIS Cartagena 2000 - 2007 1.399
Participación de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Cartagena 2000 - 2007
1.400
96,4
100 90
1.200 80 70
800
%
60
600
2001
2002
VIS
42,1
2004
2005
196
10
2006
2007
23,5
2004
2005
8,7 4,7
0 2000
No VIS
Fuente: DANE. Financiación de vivienda
34,8 25,0
20
89
57 116
12 47
17 23
2003
44,7
30
0 2000
50 40
332 69 38
170
121
200
254
400
139
Número
1.000
2001
2002
2003
2006
2007
Fuente: DANE. Financiación de vivienda
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ANEXO: GLOSARIO Los términos presentados a continuación describen las variables utilizadas tanto en el boletín gráfico como en las tablas estadísticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. Área metropolitana: se define como el área de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ó más cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del análisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la corrección monetaria y los créditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada – titularización: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son créditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisición de vivienda (nueva o usada), o a la construcción de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el número de créditos hipotecarios que se encuentran al día, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 14 ciudades y área metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: Bogotá, D.C.; Medellín y Valle de Aburrá; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girón, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamaría; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Cúcuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagué; Montería; Cartagena; Villavicencio y Armenia. Cobertura 5 áreas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geográfica: área urbana de Bogotá y Soacha; área metropolitana de Medellín; área urbana de Cali y Yumbo; área urbana de Barranquilla y Soledad; área metropolitana de Bucaramanga; área urbana de Pereira; área urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfacción directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones públicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: está representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el período contable considerado en el proceso corriente de producción. Contribución: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artículo a la variación mes, año corrido y doce meses del total del índice de precios al consumidor.
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CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012 Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción, reglamentadas a través de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Están dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retención en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crédito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio económico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formación bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, además, en las cuentas de acumulación y financiación de capital. Este concepto incluye la formación bruta de capital fijo (FBKF), la variación de existencias y la adquisición de bienes valiosos. La formación bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variación de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricación y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisición de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depósito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre sí. Los empleados del servicio doméstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio económico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. Índice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variación de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del país. La base del índice es diciembre de 1998 = 100,00. IPVN. Índice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolución de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construcción y hasta la última unidad vendida. Es un índice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se están vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construcción: autorización o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineación urbanística de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construcción y sus modalidades, están sujetas a prórrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Básicas Insatisfechas: la metodología de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades básicas de la población se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mínimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:
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CARTAGENA – BOLÍVAR Actualizado a: Abril de 2012 Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crítico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia económica, Viviendas con niños en edad escolar que no asisten a la escuela. Número de créditos hipotecarios: corresponde al número de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del análisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construcción, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construcción: son todas las obras que en el momento del censo generan algún proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigación. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de producción residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de producción residentes. Población total (PT): está constituida por la población civil no institucional residente en hogares particulares. Esta población se estima con base en los resultados proyectados de los censos de población. Rama de actividad económica: es la suma de los establecimientos que tienen como producción característica un grupo homogéneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de análisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado móviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre períodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el año. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisición, construcción o mejoramiento de una solución de vivienda VIS, sin cargo de restitución, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991. Tasa de desempleo (TD): es la relación porcentual entre el número de personas que están buscando trabajo (desocupados, DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral (Población Económicamente Activa, PEA). Tasa de ocupación (TO): es la relación porcentual entre la población ocupada (ocupados, OC) y el número de personas que integran la población en edad de trabajar (PET). Tasa global de participación (TGP): es la relación porcentual entre la población económicamente activa y la población en edad de trabajar. Este indicador refleja la presión de la población en edad de trabajar sobre el mercado laboral.
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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de producción por efecto de la combinación de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la producción bruta y los consumos intermedios empleados. Variación mensual: es la variación porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación trimestral: es la variación porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variación año corrido: es la variación porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del año anterior, menos 1 por 100. Variación anual: variación porcentual calculada entre el mes del año en referencia y el mismo mes del año anterior, menos 1 por 100. Variación doce meses: es la variación porcentual calculada entre el acumulado de los últimos doce meses del año de referencia y el acumulado de los últimos doce meses del año el anterior, menos 1 por 100. Para el caso de los índices las variaciones año corrido y doce meses no requieren acumulación, se definen como: Variación Índice año corrido: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mes de diciembre del año anterior (Id,t-1),menos 1 por 100. Variación Índice doce meses: es la relación del índice en el mes de referencia (Ii,t) con el índice del mismo mes del año anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva ó cualquier refugio ocupado ó disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de interés social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisición se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor máximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Según lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mínimos mensuales legales (SMML),
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