MEMORIA DE CALIDADES

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “B”

UN EDIFICIO PENSADO PARA EL AHORRO DE TU CONSUMO ENERGÉTICO

La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….... marcadas por la dirección facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la dirección facultativa, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas. así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas.

Memoria de calidades del Edificio Avenida www.cotolma.com

Grupo Cotolma: Avenida Castilla la Mancha 3. 45003. Toledo

 Cimentación y Estructura:  

La cimentación y los muros de contención se ejecutarán con hormigón armado de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución. La estructura será de hormigón armado en pilares y forjados.

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 Fachada y Cubierta : 

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La fachada se ejecutará mediante el sistema “Frontiss Brick”, ladrillo cara vista autoventilado. Esta solución permite obtener el resultado sumado de las propiedades de una fachada de ladrillo visto convencional y las de una fachada ventilada, con unas propiedades térmicas y acústicas superiores a las de una fachada ejecutada con una fábrica de ladrillo tradicional. Además interiormente la fachada dispondrá de un aislamiento térmico de gran sección aumentando las propiedades térmicas. El acabado interior se ejecutará mediante un trasdosado de placa de cartón-yeso. El acabado del zócalo, la planta baja del edificio y partes de la fachada, se realizarán mediante planchas de acero con acabado tipo oxirón o similar según diseño de la Dirección facultativa. La cubierta será plana con aislamiento térmico mediantes espuma de poliuretano optimizado para el ahorro energético y acabado en árido lavado.

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 Tabiquería y aislamientos : 

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Muro medianero entre viviendas, mediante tabique cerámico recibido por mortero de cemento y trasdosado a ambos lados mediante tabique de placa de cartón yeso con aislamiento termo acústico, en ambas caras. El resto de particiones interiores se realizará con tabique de placa cartón yeso prensado con su correspondiente aislamiento termo acústico. En tabiques de cocinas y baños, tabique de placa de yeso resistente a la humedad.

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 Revestimientos de suelos y techos :     

Pavimento tarima de madera natural tipo 3 lamas en toda la vivienda excepto en cocinas y baños que será de plaqueta de gres. Los solados de los tendederos se ejecutarán con gres antideslizante para exteriores. Falso techo de placa de yeso en toda la vivienda, en los baños serán falsos techos registrables. Pintura plástica lisa en color blanco en techos. Aislamiento acústico tipo anti-impacto ,en la totalidad del suelo cada vivienda.

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Grupo Cotolma: Avenida Castilla la Mancha 3. 45003. Toledo

 Revestimientos de paredes: 

Pintura plástica lisa en tono claro en todas las estancias, excepto en los paramentos del baño y cocina que estarán alicatados en gres.

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 Carpintería exterior:   

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La carpintería exterior será de aluminio lacado y estará dotada de rotura de puente térmico. El sistema de apertura será abatible u oscilo-batiente en función del tipo de hueco y de la situación de la ventana. El accionamiento de todas las persianas estará automatizada. Acristalamiento con dobles laminares en ventanas balconeras, se dotará de cámara de gas argón y alta reflectividad, favoreciendo el confort climático y reduciendo al mínimo las perdidas caloríficas del edificio. Los huecos tipo balconera dispondrán de un elemento de protección de cerrajería.

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 Carpintería interior:     

Puerta de entrada acorazada con cerco y precerco metálico. Puertas interiores lacadas en blanco con manilla y herrajes en acero inoxidable. Armarios empotrados tipo modular vestidos interiormente con balda, maletero, puertas correderas acabadas a juego con la carpintería interior de la vivienda. Iluminación de ambiente leds en los armarios de los dormitorios. Caja fuerte en dormitorio principal.

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 Fontanería y aparatos sanitarios:     

Aparatos sanitarios en porcelana blanca de primera calidad a elección de la Dirección Facultativa. Grifería cromada monomando. Válvula de desagüe en lavabos y bidés tipo “click-clack” Platos de ducha extraplanos. Colocación de espejo empotrado e iluminación tipo Led.

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Grupo Cotolma: Avenida Castilla la Mancha 3. 45003. Toledo

 Electricidad y Telecomunicaciones:       

Se dotará a las viviendas de los servicios regulados en el Reglamento de Infraestructuras y telecomunicaciones, según normativa vigente. Las viviendas contarán con video portero para el control de acceso al portal. Los mecanismos serán de la serie Zenit de Niessen o similar a elección de la Dirección Facultativa. En salón y dormitorios dispondrán de control lumínico. Interruptor general para apagado y encendido centralizado de toda la vivienda (excepto frigorífico). Instalación de luminarias tipo Halógeno en vestíbulos, pasillos y cuartos de baño. Dotación de luminarias tipo downlight en cocinas. Unidad de base de enchufe blindada para previsión de carga de vehículos eléctricos en cada una de las plazas de garaje. Preinstalación de Home-Cinema en los salones.

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 Domótica: 

Paquete vivienda inteligente consistente en: Detector de presencia en entrada, detector de humos y de inundación (aviso telefónico).

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 Climatización y Agua Caliente:  

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Calefacción y agua caliente por gas natural, con caldera eficiente de condensación. La regulación térmica se realizará mediante termostato programable. Calefacción de la vivienda mediante suelo radiante con tubería de agua caliente. Este sistema tiene un gran ahorro energético frente a los sistemas de calefacción convencionales de calefacción, ofreciendo un calor uniforme sin resecar el ambiente. En la cubierta se instalará un sistema de paneles solares para la captación de energía solar que será aprovechada en el calentamiento del agua sanitaria. Las viviendas contarán con preinstalación de aire acondicionado por conductos, facilitando al usuario la futura instalación mediante una unidad exterior en la cubierta y la interior en los cuartos de baño.

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 Cocinas:  

Amueblamiento de cocinas con muebles altos y bajos. Con encimera de granito o similar. Cocinas dotadas de: Lavavajillas, lavadora, frigorífico, microondas, horno pirolítico, campana y fregadero

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 Zonas Comunes:       

El portal dispondrá de ascensor a sótano cumpliendo la normativa vigente de accesibilidad. El portal tendrá puertas de cerrajería y cristal. El solado será de piedra natural y los paramentos verticales combinarán zonas paneladas con pintura plástica. Se dispondrá de luminarias de bajo consumo para la iluminación de las zonas comunes exteriores e interiores con objeto de minimizar el consumo energético. El pavimento del garaje será de hormigón color gris. El acceso a la planta de garajes se realizara mediante un monta-coches con mando a distancia. El garaje dispondrá de una instalación de protección contra incendios de acuerdo a la normativa vigente. Activación de luces mediante detector de presencia en descansillos de zonas comunes.

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 Controles de calidad y seguros: 

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El promotor contratará seguros para la ejecución de las obra un control de calidad por parte de un organismo de control técnico homologado (OCT). Así mismo contratará una póliza de garantía decenal sobre la escritura. Grupo Cotolma contratará un laboratorio homologado para el control de calidad de los materiales. Durante el proceso de ejecución, la obra dispone de un seguro frente a daños a terceros un seguro frente a incendios.

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 Personaliza tu vivienda: Durante la ejecución de la obra el cliente puede personalizar sin incremento de precio eligiendo entre distintas opciones seleccionadas por la Dirección Facultativa de los siguientes elementos:  Tarima flotante 3 lamas.  Solados de gres en baños y cocinas.  Pinturas de paramentos verticales en tonos claros.  Alicatados de baños.  Alicatados de cocinas.  Encimera y mobiliario de cocina.  Tipos de acabados en puertas de interiores y armarios.  Acabados de la madera carpintería de interior.

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La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la dirección facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas.

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Grupo Cotolma: Avenida Castilla la Mancha 3. 45003. Toledo

Asimismo, el cliente estará en disposición de contratar para sus viviendas las siguientes mejoras:        

Instalación de aire acondicionado. Equipamiento en baños (mueble bajo encimera de lavabo). Equipamiento de mampara en platos de ducha. Ducha hidromasaje. Cambio de los halógenos de serie por halógenos luminaria tipo leds. Colocación de luminaria tipo halógeno o tipo leds en salones y dormitorios. Equipamiento de cajoneras en los armarios de las viviendas. Tomas de corriente, puntos de luz y tomas de T.V adicionales.

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