PROYECTO:

EDIFICIO DE OFICINAS Y LOCALES COMERCIALES “ASTARTÉ”

SITUACIÓN:

AVDA. MARCONI Y AVDA. DE LA ILUSTRACION

PROMOTOR:

CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE CADIZ

MEMORIA Características Constructivas Generales. Materiales e Instalaciones previstas de los módulos de oficinas (plantas 1ª, 2ª y atico). Cimentación.- Se proyecta según el Estudio Geotécnico aportado por la propiedad, una cimentación especial de pilotes prefabricados de inca, con encepados y arriostramientos a base de correas y losa todo ello en hormigón armado. Estructura.- Se proyecta en hormigón armado, con forjado reticular con bloques de hormigón. Los cerramientos exteriores se proyectarán con paneles prefabricados de hormigón blanco chino lavado de 16 cm de espesor con despiece según plano de detalles. La altura libre desde suelo a canto bajo del forjado es de 3,31 m. y a falso techo de escayola 2,85 Albañilería.- Los cerramientos interiores a patio será a la capuchina, con ½ pié de ladrillo macizo perforado, con enfoscado manteado al interior, cámara de aire con aislamiento y tabique. En las divisiones interiores, en las zonas comunes correspondientes al núcleo vertical de comunicaciones será de fábrica, medio pié de ladrillo macizo perforado trasdosado, y el resto de divisiones de paneles de Pladur con aislamiento interior. Revestimientos.- Los paramentos verticales interiores se pintarán sobre el soporte de yeso de los paneles. Los paramentos horizontales se proyectan con techo modular de escayola texturizada de 60x60. Los solados de oficinas y comunes con baldosas STON-KER, de Porcelanosa de distintas dimensiones, en las escaleras se utilizará granito con el ancho del peldaño. Los alicatados de servicios con plaqueta cerámico tipo gresite. Cubiertas e Impermeabilizaciones.- Se ha proyectado una cubierta invertida, constituida por una formación de pendientes con hormigón celular, impermeabilización mediante dos láminas poliméricas, tipo Supermorter-plas de Texsa, protegidas con capa de mortero, aislamiento térmico mediante panel Roof-Mate de 40 mm, lámina geotextil y capa de árido grueso blanco.

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Carpinterías y Vidrios.- La carpintería exterior se proyecta con muros cortina, panel fachada y carpintería aluminio en pefilería alta inercia, según los distintos paños de fachada. Con vidrios en las plantas tipo y áticos de doble acristalamiento, con lunas de 6 mm y cámara de 6 mm; en el muro cortina de acceso principal con vidrio de seguridad en doble acristalamiento, resultando +4-6-4+4. Se proyecta así mismo una doble carpintería en las zonas de oficinas de planta tipo con una solución de Brisoleil formado por lamas de aluminio (tipo Alucobond) perforado y armados por tubos de aluminio estructural. La carpintería de madera será en puertas de entrada a oficinas tipos de madera lisa de Haya maciza barnizada con cerradura de 3 puntos y manivela de acero inoxidable y el resto de hojas de puertas para pintar con cerradura y herrajes de colgar. Instalaciones.Fontanería y Aparatos Sanitarios (zonas comunes).- Se ejecutará la red en tubería de cobre de 1 mm de espesor, colocada colgada por techos, descendiendo verticalmente a los distintos aparatos. Toda la instalación, agua fría y caliente, irá calorifugada mediante coquilla de fibra de vidrio. Igualmente llevará llaves de corte, general de entrada y en cada cuarto húmedo. La red de desagües se ejecutará en PVC, tuberías, bobinas y sifones. Los aparatos sanitarios, al igual que la grifería, monomando, serán de la marca Roca, modelo a elegir. Toda la instalación cumplirá lo establecido en las NBE, así como en la Normativa para Instalación de Agua en el Interior de los Edificios. Electricidad.- Por la demanda de potencia del edificio, (900 Kw), es necesaria, y así se ha previsto, la instalación de Centro de Transformación, (2 x 630 KVA) de la compañía suministradora, desde donde, mediante red de baja, se acometerá a tres cajas generales de protección, situadas en la fachada. Desde cada una de éstas cajas partirá una línea repartidora de alimentación hasta la centralización de contadores. Por línea repartidora se han agrupado las fincas y zonas en que se distribuye el edificio en la siguiente forma : 2

Línea 1 : locales comerciales de planta baja y oficinas de planta primera Línea 2 : oficinas de planta segunda y planta ático Línea 3 : zonas comunes Desde los módulos, situados en la centralización de contadores, parten las distintas derivaciones individuales hasta cada uno de los cuadros generales de mando y protección de los locales u oficinas que integran el inmueble. Se han previsto cuatro tipos de oficinas, en función a las distintas superficies, diferenciadas en los cuadros de protección y número de puntos de luz, tomas de corriente, puntos de emergencia, etc. Cada módulo de oficina dispondrá de un cuadro general de mando y protección y caja para ICP. La instalación eléctrica interior se compone de luminarias fluorescentes con cuatro tubos de 18 w. cada una, luminarias de 60 lúmenes. Cada puesto de trabajo estará compuesto de 3 tomas de corriente de 16 A. y 2 tomas de fuerza para conexión a posible instalación de SAI. La puesta a tierra se ha previsto mediante una red equipotencial a todo el edificio, conectando la cimentación mediante cable de cobre desnudo, conexionado a picas de cobre. En cumplimiento de lo dispuesto en la normativa es necesario el emplazamiento de un grupo electrógeno, ubicándose éste en la planta baja que dará servicio a los servicios esenciales comunitarios. El grupo irá equipado con depósito de gasóleo nodriza y principal, con reserva de combustible para 36 horas de funcionamiento. Igualmente el grupo dispondrá de cuadro de control que realice la conmutación de forma automática, garantizando que el suministro entre por uno sólo de los caminos, impidiendo que se produzca un falso acoplamiento entre las dos fuentes de energía, (red/grupo). Se cumplimentará en todo caso todo lo especificado en la normativa en vigor, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como en las disposiciones posteriores. Aire Acondicionado.- Al tratarse un inmueble compartimentado en locales independientes, de distintas propiedades y con posible diversidad de horarios, se ha previsto un sistema de máquinas de expansión directa que, garantizando las condiciones de confort, posibiliten la independencia de modo de funcionamiento e igualmente de consumos. 3

Este sistema impide que la avería en la instalación de un usuario afecte al resto del edificio. Igualmente, según necesidades de los usuarios, admite simultáneamente el uso de unas instalaciones en refrigeración y otras en calefacción.

Transporte vertical (zonas comunes).- Se ha proyectado la instalación de un grupo de dos ascensores electro-hidráulicos, con capacidad para seis personas y maquinaria alojada en el hueco. De puertas automáticas y memoria selectiva en bajada, cuentan con el preceptivo sistema de alerta mediante conexión telefónica a central. Seguridad anti-intrusismo.- Se ha establecido un módulo de control automático, en el que se emplaza una minicentralita con teclado temporizado entrada/salida, zonas de alarma programables, con sectorización de áreas y cobertura de 24 horas, con detectores digitales direccionables, así como sistema CCTV que permite un vídeo de nivel constante en condiciones de iluminación variable, pudiendo ser ajustado para responder a la parte con más brillo de la imagen ó al valor medio de señal de vídeo, así como compensando y ajustando automáticamente la apertura más apropiada para que la imagen aparezca clara y nítida. Hilo Musical.- Se ha proyectado un sistema tipo Prestige-Line, de Sonelco, ó similar, con amplificación distribuida, compuesto por una red centralizada, común a todas las oficinas, ó locales, con mandos individuales por despacho, ó zona, de cada módulo. Cuenta con central alimentación, telecontrol Voz, Datos y Telecomunicaciones.- Según lo estipulado en la Normativa que rige el Concurso, todas las distintas dependencias en que se encuentran distribuidos las oficinas y irán dotados de una red de canalizaciones, conductores y puntos de toma, necesarios y capaces para la función de Voz y Datos, con una toma doble RJ-45 por cada puesto de trabajo. Igualmente se procederá a la instalación de las correspondientes canalizaciones, cableados, tomas, amplificadores, antenas, cajas y armarios necesarios para la instalación de puntos de toma de televisión. Este capítulo cuenta con el encargo del correspondiente proyecto y supervisión a Técnico competente en materia de Telecomunicaciones. Video-portero.- Se instala un equipo video-portero por cada módulo de oficinas con receptor , cámara y altavoz micrófono. 4

Sistema contra-incendios.Detección.- Consta de centralita direccional de detección de incendios por zonas, detectores iónicos, pulsadores de alarma, y señal acústica y luminosa de alarma, en módulos de oficinas y zonas comunes. Extinción.- Consta de una red de BIE instaladas en las zonas comunes del edificio que son alimentadas por un grupo de presión y aljibe de reserva de agua de 12.000 litros. Como elementos de extinción portátiles, se instalan extintores de polvo polivalente.

Características Constructivas Generales, materiales e Instalaciones previstas en los locales comerciales (planta baja). Los locales comerciales en planta baja se entregarán sin acabados en paramentos verticales, horizontales, pinturas, solados, etc. y sin instalaciones, a excepción de las fachadas. La fachada estará construida en carpintería de aluminio de alta inercia, solución Brisoleil formada por lamas de aluminio tipo alucobond para protección solar y vidrios de seguridad de 6+6. Las instalaciones contarán solo con los conductos para electricidad, telecomunicaciones y las acometidas para saneamiento y agua, habiéndose estas previstas para una hipotética modulación de cinco locales comerciales. No estando definida las actividades a desarrollar en un futuro en los locales comerciales, se ha previsto el emplazamiento de tres tubos helicoidales de 400 mm desde el techo de planta baja hasta cubierta, con los correspondientes sombreretes, según la disposición municipal al respecto, entendiéndose suficientes para cubrir cualquier instalación que pudiera emplazarse en aquellos. La altura desde suelo a canto bajo de forjado es de 4,35 m. Estos locales comerciales no participan de las zonas comunes del edificio, teniendo acceso directo a los mismos desde nivel de calle.

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