Cartera de Inmuebles Julio 2016

OFICINAS • HOTELES • LOCALES • RESIDENCIAS • APARCAMIENTOS • INDUSTRIAL Madrid, Barcelona, Lleida, Bilbao, Málaga, Granada, Almería, Alicante, Salamanca, Santander, Sevilla, Valladolid, Vigo

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Características esenciales de la cartera de inversiones inmobiliarias propiedad de la Mutualidad General ubicaciones y completamente rehabilitados, • La clave de LA MUTUALIDAD para con sus inde la Abogacía lo que a medio plazo debe redundar en nivemuebles es la constancia de mantener una • El patrimonio inmobiliario de la MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACIA está compuesto por 43 inmuebles, que totalizan 234.204 m2 de superficie registral, un 88% de la cual está ocupada en régimen de arrendamiento. • Desde el punto de vista tipológico, un 59% de los inmuebles son oficinas, un 23% son hoteles, diversificándose el 18% restante entre locales comerciales, residencias de tercera edad, industrial y aparcamientos. • En cuanto a su distribución geográfica, la mayor parte de los activos inmobiliarios se ubican en la Comunidad de Madrid, en concreto, 28 activos. El resto de activos están ubicados en Barcelona, 5 activos; uno en cada ciudad de las siguientes: Alicante, Almería, Bilbao, Granada, Málaga, Salamanca, Sevilla, Lérida, Valladolid y Vigo. • El coste neto actual de la cartera de inmuebles de LA MUTUALIDAD es de 543.467.793 euros, siendo su valor de tasación de 662.433.989 euros, con lo que las plusvalías tácitas ascienden a 119 millones (un 22% del coste).

gestión conservadora, no incompatible con la maximización de rentabilidad, siempre desde la base de mínimo riesgo.

• Para ello, una primera medida, teniendo en cuenta la significativa dificultad que entraña este mercado, es detectar y analizar muy selectivamente las oportunidades que se presenten, en base a la calidad de la ubicación, del arrendatario, y de las condiciones contractuales, con el objetivo de asegurar una rentabilidad estable por muchos años. • Se lleva a cabo una inversión muy selectiva, con la estrategia de adquirir edificios completos, con arrendatarios sólidos, largos plazos de arrendamiento, en ubicaciones representativas, con rentabilidades reales o potenciales en el entorno del 5%, y plusvalías significativas respecto a su valor de tasación, lo que permitirá, como hasta ahora, minimizar los riesgos del mercado. La gran dificultad de encontrar activos de calidad arrendados, debido a la elevadísima demanda actual existente en el mercado, nos ha llevado en el presente ejercicio a la adquisición de inmuebles, parcialmente desocupados, pero en óptimas

les de rentabilidad acordes a nuestros objetivos.

• Adicionalmente, es objetivo permanente mantener la estrategia de regeneración de la cartera inmobiliaria desinvirtiendo los inmuebles vacíos o de baja rentabilidad, y de pequeño tamaño (plantas sueltas, o partes de edificios más grandes), en ubicaciones de calidad medio-baja, y complejos jurídicamente (rentas antiguas, o con facultad de resolución o ampliación solo del lado del arrendatario). • El Departamento de Inversiones Inmobiliarias de la MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACIA espera que la información que a continuación se expone sea del interés de los mutualistas y sirva para tener mayor conocimiento de nuestro patrimonio inmobiliario.

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RESUMEN DE LOS INMUEBLES PROPIEDAD DE LA MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACÍA PÁGINA

INMUEBLE

LOCALIDAD

5

SERRANO, 9

MADRID

6

AGUSTÍN DE FOXÁ 31

MADRID

PROVINCIA

TIPOLOGÍA / USOS

SUPERFICIE REGISTRAL (m2)

ESTADO

MADRID

EDIFICIO OFICINAS

3.292

SEDE SOCIAL

MADRID

OFIC., LOC. COMERC. Y APARCAMIENTOS

8.180

ALQUILADO

EDIFICIO OFICINAS

24.368

ALQUILADO

6.633

ALQUILADO

7 GRAN VÍA de D. DIEGO LÓPEZ DE HARO (sede BBVA)

BILBAO

BILBAO

8

MADRID

MADRID EDIFICIO OFICINAS Y LOC. COMERCIALES

GRAN VÍA, 43

9

RECOLETOS, 22

MADRID

MADRID

EDIFICIO OFICINAS

4.569

ALQUILADO

10

ORENSE, 69 (Eurobuilding II)

MADRID

MADRID

OFICINAS

13.819

ALQUILADO PARCIALMENTE

10

ORENSE, 69 (Eurobuilding II)

MADRID

MADRID

LOCAL COMERCIAL

335

ALQUILADO

11

ORENSE, 69

MADRID

MADRID

LOCAL COMERCIAL

43

ALQUILADO

12

Pº RECOLETOS, 14

MADRID

MADRID

EDIFICIO OFICINAS

6.099

ALQUILADO

13

C/ RECOLETOS, 1

MADRID

MADRID

LOCAL COMERCIAL

177

ALQUILADO

14

ALCALÁ, 26

MADRID

MADRID

EDIFICIO OFICINAS

5.343

ALQUILADO PARCIALMENTE

15

HOTEL ALMUÑECAR PLAYA

ALMUÑECAR

GRANADA

HOTEL

25.938

ALQUILADO

16

HERNÁN CORTÉS, 9

SANTANDER

SANTANDER

EDIFICIO OFICINAS

5.740

ALQUILADO

17

LA ENCINA

TRES CANTOS

MADRID

EDIFICIO OFICINAS

15.195

ALQUILADO PARCIALMENTE

18

HOTEL BEACH CLUB

TORREMOLINOS

MÁLAGA

HOTEL

15.420

ALQUILADO

19

HOTEL VERA PLAYA

VERA

ALMERÍA

HOTEL

13.758

ALQUILADO

20

LABASTIDA, 9

MADRID

MADRID

EDIFICIO OFICINAS

6.321

DISPONIBLE

21 22@SAN CUGAT - AV. VÍA AUGUSTA, 15-25

SAN CUGAT

BARCELONA

EDIFICIO OFICINAS

8.506

ALQUILADO

22

RESIDENCIA AMMA

SAN CUGAT

BARCELONA

RESIDENCIA MAYORES

9.488

ALQUILADO

23

GOYA, 115

MADRID

MADRID

OFICINAS

3.076

ALQUILADO

24

APARCAMIENTO VICENTE INGLADA

ALICANTE

ALICANTE

APARCAMIENTO

8.211

ALQUILADO

25

ALMAGRO, 27

MADRID

MADRID

LOCAL COMERCIAL

308

ALQUILADO

4 PÁGINA

INMUEBLE

LOCALIDAD

25

LANZAROTE, 8

S. S. DE LOS REYES

26

CONCHA ESPINA, 18

MADRID

26

BARAJAS PARK-San Severo

27 28

PROVINCIA

TIPOLOGÍA / USOS

SUPERFICIE REGISTRAL (m2)

ESTADO

MADRID

INDUSTRIAL

3.999

ALQUILADO

MADRID

LOCAL COMERCIAL

1.036

ALQUILADO

MADRID

MADRID

EDIFICIO OFICINAS

2.477

ALQUILADO

NERVIÓN (Sta. Mª Mazzarello)

SEVILLA

SEVILLA

OFICINAS

2.045

ALQUILADO

PRÍNCIPE DE VERGARA, 110

MADRID

MADRID

OFICINAS

11.824

ALQUILADO PARCIALMENTE

28

BRASILIA, 3-5

MADRID

MADRID

OFICINAS

1.847

ALQUILADO

29

BRAVO MURILLO, 377

MADRID

MADRID

OFICINAS

903

ALQUILADO

29

SEPÚLVEDA, 6

ALCOBENDAS

MADRID

OFICINAS

2.070

ALQUILADO

30

EUGENIO SALAZAR, 27

MADRID

MADRID

LOCAL COMERCIAL

1.198

ALQUILADO

30

AVDA. MASNOU, 10-12

HOSPITALET

BARCELONA

OFICINAS

1.734

ALQUILADO

31

DOS DE MAYO, 218-220

BARCELONA

BARCELONA

LOCAL COMERCIAL

1.307

ALQUILADON

31

O’DONNELL, 12

MADRID

MADRID

OFICINAS

8.931

ALQUILADO PARCIALMENTE

32

SICILIA 93-97

BARCELONA

BARCELONA

OFICINAS

897

DISPONIBLE

32

NAVARRO Y LEDESMA, S/N

ALCALÁ DE HENARES

MADRID

OFICINAS

1004

ALQUILADO

33

BLASCO DE GARAY, 61

MADRID

MADRID

LOCAL COMERCIAL

639

DISPONIBLE

33

RODRÍGUEZ MARÍN, 61

MADRID

MADRID

OFICINAS

263

ALQUILADO ALQUILADO

34

RAMÓN CASTEJÓN, 3-5

LLEIDA

LLEIDA

OFICINAS

1.261

34

PRÍNCIPE DE VERGARA, 32

MADRID

MADRID

LOCAL COMERCIAL

170

ALQUILADO

35

TORO, 40

SALAMANCA

SALAMANCA

EDIFICIO COMERCIAL

1.638

ALQUILADO

35

SANTIAGO, 17

VALLADOLID

VALLADOLID

LOCAL COMERCIAL

1.806

ALQUILADO

36

URZÁIZ, 20

VIGO

VIGO

LOCAL COMERCIAL

2.338

ALQUILADO

234.206

5

MADRID • C/ SERRANO, 9- 2ª,3ª

Y

4ª PL. • EDIFICIO

DE

OFICINAS • SEDE SOCIAL

Superficie:

3.292 m2

SEDE SOCIAL DE LA MUTUALIDAD

6

MADRID • AGUSTÍN DE FOXÁ, 31 • OFICINAS, LOCALES COMERCIALES

Y

APARCAMIENTOS

Superficie:

8.180 m2

Estado:

Alquilado

7

BILBAO • C/ GRAN VÍA

DE

DON DIEGO LÓPEZ

DE

HARO, 12 (SEDE BBVA)

Superficie:

24.368 m2

Estado:

Alquilado

8

MADRID • C/ GRAN VÍA, 43 (EDIFICIO

DE

OFICINAS

Y

LOCALES COMERCIALES)

Superficie:

6.633 m2

Estado:

Alquilado

9

MADRID • C/ RECOLETOS, 22 (EDIFICIO

DE

OFICINAS)

Superficie:

4.569 m2

Estado:

Alquilado

10

MADRID • C/ ORENSE, 69 - 1ª

Y

2ª PL. (EUROBUILDING II) OFICINAS

Superficie: Estado:

MADRID • C/ ORENSE, 69 (EUROBUILDING II) LOCAL COMERCIAL Superficie:

335 m2

Estado:

Alquilado

13.819 m2 Alquilado Parcialmente

11

MADRID • ORENSE, 69 - LOCAL COMERCIAL

Superficie:

43 m2

Estado:

Alquilado

12

MADRID • Pº/ RECOLETOS, 14 • EDIFICIO

DE

OFICINAS

Superficie:

6.099 m2

Estado:

Alquilado

13

MADRID • C/ RECOLETOS, 1 • LOCAL COMERCIAL

Superficie:

177 m2

Estado:

Alquilado

14

MADRID • C/ ALCALÁ, 26 • EDIFICIO

DE

OFICINAS

Superficie: Estado:

5.343 m2

Alquilado parcialmente

15

SANTANDER • C/ HERNÁN CORTÉS, 9 • EDIFICIO

DE

OFICINAS

Superficie:

5.740 m2

Estado:

Alquilado

16

GRANADA (ALMUñECAR) • HOTEL ALMUÑECAR PLAYA • HOTEL

Superficie:

25.938 m2

Estado:

Alquilado

17

MADRID (TRES CANTOS) • PZA. Superficie: Estado:

DE LA

15.195 m2 Alquilado Parcialmente

ENCINA, S/N • EDIFICIO

DE

OFICINAS

18

MÁLAGA (TORREMOLINOS) • HOTEL BEACH CLUB • HOTEL

Superficie:

15.420 m2

Estado:

Alquilado

19

ALMERÍA (VERA) • HOTEL VERA PLAYA • HOTEL Superficie:

13.758 m2

Estado:

Alquilado

20

MADRID • C/ LABASTIDA, 9 • EDIFICIO

DE

OFICINAS

Superficie:

6.321 m2

Estado:

Disponible

21

BARCELONA (SANT CUGAT) • AVDA. VÍA AUGUSTA, 15-25 - 3ª

A

7ª PL. • EDIFICIO

DE

OFICINAS

Superficie:

8.506 m2

Estado:

Alquilado

22

BARCELONA (SANT CUGAT) • RESIDENCIA AMMA • RESIDENCIA MAYORES

Superficie:

9.488 m2

Estado:

Alquilado

23

MADRID • GOYA, 115 • OFICINAS, 1ª, 2ª, 3ª

Y

4ª PL. • OFICINAS

Superficie:

3.076 m2

Estado:

Alquilado

24

ALICANTE • APARCAMIENTO C/VICENTE INGLADA - NÚMS. 4

AL

10 • APARCAMIENTO

Superficie:

8.211 m2

Estado:

Alquilado

25

MADRID • C/ ALMAGRO, 27 • LOCAL COMERCIAL

MADRID (SAN SEBASTIÁN DE C/ LANZAROTE, 8 • INDUSTRIAL Superficie:

3.999 m2

Estado:

Alquilado

LOS

REyES)

Superficie:

308 m2

Estado:

Alquilado

26

MADRID • C/ CONCHA ESPINA, 18 • LOCAL COMERCIAL

MADRID • BARAJAS PARK - C/ SAN SEVERO, 18 • EDIFICIO OFICINAS Superficie:

2.477 m2

Estado:

Alquilado

Superficie:

1.036 m2

Estado:

Alquilado

27

SEVILLA • C/ StA. Mª MAzzArello, S/n - PlAntA BAjA (nervión)• ofiCinAS

Superficie:

2.045 m2

Estado:

Alquilado

y

1ª

28

MADRID • PRÍNCIPE Superficie: Estado:

MADRID • BRASILIA, 3-5, PLANTA BAJA Superficie:

1.847 m2

Estado:

Alquilado

Y

ENTREPLANTA • OFICINAS

DE

VERGARA, 110 OFICINAS 11.824 m2

Alquilado Parcialmente

29

MADRID • BRAVO MURILLO, 377 - 2ª PLANTA • OFICINAS Superficie: Estado:

MADRID (ALCOBENDAS) • SEPÚLVEDA, 6 • OFICINAS Superficie:

2.070 m2

Estado:

Alquilado

903 m2 Alquilado

30

MADRID • C/ EUGENIO SALAZAR, 27 • LOCAL COMERCIAL

BARCELONA (HOSPITALET) • AVDA. MASNOU, 10-12, PLANTAS BAJA 1ª• OFICINAS

Y

Superficie:

1.734 m2

Estado:

Alquilado

Superficie:

1.198 m2

Estado:

Alquilado

31

BARCELONA • DOS

MADRID • O’DONNELL, 12 • OFICINAS Superficie: Estado:

8.931 m2

Alquilado Parcialmente

DE

MAYO, 218-220 • LOCAL COMERCIAL Superficie:

1.307 m2

Estado:

Alquilado

32

BARCELONA • C/ SICILIA, 93-97 - PLANTA 2ª • OFICINAS

MADRID (ALCALÁ DE HENARES) • NAVARRO Y LEDESMA S/N ED. SAN FERNANDO I Y II, PLANTAS BAJA Y 1ª • OFICINAS Superficie:

1004 m2

Estado:

Alquilado

Superficie:

897 m2

Estado:

Disponible

33

MADRID • C/ BLASCO

MADRID • C/ RODRÍGUEZ

MARÍN,

Superficie:

263 m2

Estado:

Alquilado

61 - PLANTA 3ª • OFICINAS

DE

GARAY, 61 • LOCAL COMERCIAL

Superficie:

639 m2

Estado:

Disponible

34

LLEIDA • C/ RAMÓN CASTEJÓN, 3-5 PLANTA BAJA, ENTRESUELO Y ALTILLO • OFICINAS

MADRID • C/ PRÍNCIPE

DE

VERGARA, 32 • LOCAL COMERCIAL

Superficie:

170 m2

Estado:

Alquilado

Superficie:

1.261 m2

Estado:

Alquilado

35

SALAMANCA • C/ TORO, 40 • EDIFICIO COMERCIAL

VALLADOLID • C/ SANTIAGO, 17 • LOCAL COMERCIAL Superficie:

1.806 m2

Estado:

Alquilado

Superficie:

1.638 m2

Estado:

Alquilado

36

VIGO • C/ URZÁIZ, 20 • LOCAL COMERCIAL Superficie:

2.338 m2

Estado:

Alquilado

Fol-FII-07/16

Tfnos: 902 25 50 50 • 914 35 24 86