Story Transcript
CENSO INMOBILIARIO VIGENCIA 2015
CONTENIDO
Actualización Catastral Urbana y rural de Bogotá vigencia 2015 • • • •
Proceso de actualización Aspectos a resaltar Resultados vigencia 2015 Atención al ciudadano
TRANSFORMACIÓN Y FORTALECIMIENTO INSTITUCIONAL DE LA UAECD
Fuente: Catastro Bogotá
¿QUÉ ES UN CENSO INMOBILIARIO? Es la renovación o inventario de Todos los bienes inmuebles de Bogotá, que refleja la situación actual del mercado inmobiliario y en el que se registran los cambios en la información física, jurídica y económica de los predios. Es la base para la planeación urbana: información sobre dinámicas de crecimiento, uso real de la tierra, etc.
Contribuye a la sostenibilidad fiscal de la ciudad
Información georreferenciada para el diseño de proyectos de infraestructura (predios y redes de infraestructura) IDECA
Información de calidad para el ciudadano (áreas, valores, etc.)
EVOLUCIÓN DEL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ
SE CONSOLIDÓ EL CENSO INMOBILIARIO DE BOGOTÁ Es la única ciudad del país que mantiene actualizada su base catastral de predios urbanos en forma permanente durante 5 años consecutivos.
VALOR CATASTRAL DE BOGOTÁ Los esfuerzos del Catastro de Bogotá en minimizar el rezago de la información predial y geográfica de la ciudad y en asegurar su actualización de acuerdo con la dinámica inmobiliaria, han incrementado progresivamente el valor catastral de la ciudad, pasando de 121 billones de pesos en 2008 a 446 billones de pesos para el 2015.
VALOR CATASTRAL Variación base gravable catastral 2008-2015
VARIACIONES 2010-2015
2010
AREA TOTAL CONSTRUIDA 235.220.343 NÚMERO DE PREDIOS
2.140.409
2011
DIF 10/11
2012
DIF 11/12
2013
DIF 12/13
2014
DIF 13/14
242.997.811
7.777.468
248.509.074
5.511.263
252.537.418
4.028.344
264.484.662
11.947.244
2.213.981
73.572
2.269.252
55.271
2.326.968
57.716
2.384.390
57.422
2015
DIF 14/15
269.840.831 5.356.168,52 2.429.238
44.848
VALOR CATASTRAL DE BOGOTÁ SECTOR 2015 URBANO RURAL - RURAL RURAL – URBANO TOTAL
NUM PREDIOS 2.402.581 12.458 14.199 2.429.238
VALOR AVALÚO 442.791.683.826.000 3.295.684.341.800 820.172.875.000 446.907.541.042.800
AREA TERRENO 335.193.162 1.255.465.148 5.100.259 1.595.758.569
AREA CONSTRUCCIÓN 266.958.572 2.131.335 750.924 269.840.831
SECTOR 2014 URBANO RURAL – RURAL RURAL - URBANO TOTAL
NUM PREDIOS 2.359.103 12.105 13.183 2.384.391
VALOR AVALÚO 385.532.884.002.400 2.018.097.522.300 381.416.688.900 387.932.398.213.600
AREA TERRENO 332.048.040 1.255.461.796 5.110.536 1.592.620.372
AREA CONSTRUCCIÓN 262.136.094 1.736.358 612.341 264.484.793
2014 Predios Rurales Actualizados
VALOR AVALÚO
AREA TERRENO
AREA CONSTRUCCIÓN
1.447.578.544.000
49.695.636
1.392.315
VALOR AVALÚO 3.195.500.092.000
2015 AREA TERRENO 51.909.395
AREA CONSTRUCCIÓN 1.993.321
16.677
BENEFICIOS DEL PROYECTO •
• •
Consolidación de un proceso de actualización catastral permanente para Bogotá CIB, que permite contar con información física y económica de los todos los predios urbanos y rurales parcialmente. Para este año se incorporaron 51,531 predios URBANOS actualizados a la base de datos catastral. La ciudad creció en 4,8 millones de m2 , de los cuales 3,1 millones de m2 corresponden a predios incorporados urbanos
PREDIOS ACTUALIZADOS
MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN
PREDIOS URBANOS
Actualización Vigencia 2009
827.364
Actualización Vigencia 2010
1.278.618
Censo inmobiliario vigencia 2011
2.180.604
Censo inmobiliario vigencia 2012
2.248.817
Censo inmobiliario vigencia 2013
2.302.647
Censo inmobiliario vigencia 2014
2.359.102
Incorporación de predios nuevos 2015 (Urbano y Rural) Total predios actualizados
53.002 2.419.258
PREDIOS ACTUALIZADOS IGAC Y CATASTROS DESCENTRALIZADOS VIGENCIA 2014
Número de predios
Predios actualizados
RESULTADOS 2015
DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES URBANOS EST. 1 1,05% EST. 2 8,51% NO RESIDENCIAL 45,55%
EST. 4 12,19% EST .6 10,01%
OTROS 23,65%
EST .3 14,76%
COMERCIO 47,01%
LOTE 1,81% DOTACIONAL 22,23%
EST. 5 7,01% INDUSTRIAL 4,47%
COMERCIO (CENTRO COMERCIAL) 0,83%
RURAL 0,92%
Estrato
Predios
Est. 1
108.099
Est. 2
Avalúo total
Avalúo total
Destino
Predios
4.712
Comercio
240.303
95.710
525.362
38.025
1.243
1.682
Est. 3
635.237
65.959
Comercio (Centro Comercial)
Est. 4
433.595
54.469
Dotacional
16.417
45.260
Est. 5
155.486
31.326
Industrial
3.363
9.093
Est. 6
44.715
Lote
19.776
3.695
Rural
138.784 26.657
Otros
124.916
48.145
No residencial
406.018
203.584
Total
406.018
203.585
Total
2’429.238
446.907
(miles de millones$)
4.115
(miles de millones$)
DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES EST. 1 2,26%
EST. 2 7,46%
EST .3 0,35% EST. 4 0,32%
EST. 5 1,46%
COMERCIO 13,37%
OTROS 41,93%
EST .6 14,74%
No residencial 73,42%
DOTACIONAL 25,44% LOTE 16,55%
INDUSTRIAL 2,70%
Avalúo total
Destino
Predios
Est. 1
3.952
92,90
Comercio
520
404
Est. 2
7.322
306,86
Dotacional
345
769
Est. 3
166
14,24
Industrial
41
81
Est. 4
79
13,17
Lote
5.748
500
Est. 5
104
59,95
Otros
7.001
1.267
Est. 6
1.379
606,77
Total
13.655
3.022
Rural
13.655
3.021,98
Total
26.657
4.115,86
(Miles de millones$)
Predios
Avalúo total
Estrato
(miles de millones$)
DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS(16,677) EST. 1 2,41%
EST .3 0,29%
EST. 4 0,27% EST. 5 1,64%
EST. 2 9,20%
COMERCIO 17,62%
OTROS 40,17%
EST .6 17,63%
DOTACIONAL 29,43% LOTE 10,08%
No residencial 68,57%
INDUSTRIAL 2,70%
Estrato
Predios
Avalúo total (Miles de millones $)
Predios
Avalúo total (miles de millones$)
1
2.791
76,97
Comercio
388
386,0
2
7.058
293,84
Dotacional
180
644,8
3
47
9,12
Industrial
29
59,1
4
22
8,75
Lote
3.368
220,9
5
72
52,44
Otros
1.447
880,3
6
1.275
563,28
Total
5.412
2.191
No residencial
5.412
2.191,10
Total
16.677
3.195,50
Destino
PERCENTILES DE VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS Valor de avalúo 2015 predios residenciales CODIGO ESTRATO
MÍNIMO
PERCENTIL 5
PERCENTIL 25
PERCENTIL 50
PERCENTIL 75
MÁXIMO
1
359,000
2,445,000
8,695,000
17,298,000
31,356,000
1,928,901,000
2
1,413,000
2,791,000
33,426,000
39,546,000
43,005,000
6,774,344,000
3
11,247,000
20,363,000
35,443,000
63,311,000
122,915,000
1,990,281,000
4
28,567,000
60,947,000
145,163,000
275,627,500
586,314,000
1,610,541,000
5
54,814,000
163,846,000
325,805,000
505,462,000
950,424,500
3,298,495,000
6
4,249,000
6,509,000
335,449,000
420,806,000
521,468,000
11,556,061,000
Valor de avalúo 2014 predios residenciales CODIGO ESTRATO
MÍNIMO
PERCENTIL 5
PERCENTIL 25
PERCENTIL 50
PERCENTIL 75
MÁXIMO
1
123,000
568,000
2,257,000
5,022,000
10,911,000
361,410,000
2
684,000
3,919,000
22,271,000
26,082,000
27,168,000
1,450,172,000
3
11,786,000
11,786,000
24,000,500
55,655,000
187,550,000
1,038,474,000
4
29,315,000
29,315,000
67,673,000
205,228,000
311,598,000
964,546,000
5
71,951,000
115,422,000
163,175,000
236,618,000
365,138,000
866,800,000
6
4,868,000
9,007,000
224,545,000
263,641,000
313,693,000
1,450,420,000
PERCENTILES DE VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS Valor de avalúo 2015 predios Otros destinos MÍNIMO
PERCENTIL 5
PERCENTIL 25
PERCENTIL 50
PERCENTIL 75
MÁXIMO
COMERCIO
720,000
14,040,000
64,755,000
210,794,500
904,633,500
84,509,505,000
DOTACIONAL
7,220,000
47,067,000
220,303,500
1,019,141,000
4,235,061,500
47,789,816,000
INDUSTRIAL
285,533,000
563,217,000
1,155,821,000
1,965,902,000
2,565,294,000
4,901,315,000
LOTE
900,000
900,000
1,080,000
2,950,500
5,013,000
36,302,884,000
OTROS
162,000
486,000
2,268,000
47,385,000
377,294,000
36,192,675,000
Valor de avalúo 2014 predios Otros destinos CODIGO ESTRATO
MÍNIMO
PERCENTIL 5
PERCENTIL 25
PERCENTIL 50
PERCENTIL 75
MÁXIMO
COMERCIO
144,000
3,252,000
24,958,000
76,431,000
337,391,000
23,130,457,000
DOTACIONAL
144,000
9,313,000
84,980,000
439,948,000
1,400,650,000
13,198,919,000
INDUSTRIAL
41,285,000
108,921,000
868,194,000
1,289,003,000
1,675,572,000
3,292,873,000
LOTE
108,000
134,000
288,000
1,371,000
1,845,000
3,611,759,000
OTROS
122,000
433,000
1,680,000
18,466,500
168,601,500
19,328,590,000
INFORMACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS 2014 - 2015
Valor de avalúo (miles de millones) Diferencia: 1.747,9
Área de terreno (m2) Diferencia: 2.212.758,5
Área construida (m2) Diferencia: 601.006,1
ESTADÍSTICAS BÁSICAS POR LOCALIDAD VG 2015 VALOR CATASTRAL POR LOCALIDAD Miles de millones de pesos
ESTADÍSTICAS BÁSICAS POR LOCALIDAD VG 2015 NÚMERO DE PREDIOS POR LOCALIDAD
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2012
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2013
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2014
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2015
NÚMERO DE PREDIOS CON CAMBIOS 2014-2015
Total: 80,309 predios
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR LOCALIDAD 2014 CODIGO LOCALIDAD
NOMBRE LOCALIDAD
PREDIOS
TOTAL CAMBIOS
1
USAQUEN
313,743
24,288
7.7%
2
CHAPINERO
161,065
10,880
6.8%
3
SANTA FE
58,891
3,404
5.8%
4
SAN CRISTOBAL
82,195
9,075
11.0%
5
USME
78,991
7,792
9.9%
6
TUNJUELITO
32,966
1,851
5.6%
7
BOSA
132,849
12,132
9.1%
8
KENNEDY
253,848
19,001
7.5%
9
FONTIBON
139,486
12,656
9.1%
10
ENGATIVA
200,214
15,492
7.7%
11
SUBA
432,861
34,431
8.0%
12
BARRIOS UNIDOS
53,226
3,794
7.1%
13
TEUSAQUILLO
80,308
5,039
6.3%
14
LOS MARTIRES
33,478
2,935
8.8%
15
ANTONIO NARINO
21,348
2,184
10.2%
16
PUENTE ARANDA
65,860
4,387
6.7%
17
LA CANDELARIA
13,899
3,436
24.7%
18
RAFAEL URIBE URIBE
74,246
5,350
7.2%
19
CIUDAD BOLIVAR
129,629
11,030
8.5%
2,359,103
189,157
8.0%
TOTAL
% DE CAMBIO
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR LOCALIDAD 2015 CODIGO LOCALIDAD
NOMBRE LOCALIDAD
1
USAQUEN
322,990
25,694
8%
2
CHAPINERO
164,245
7,408
5%
3
SANTA FE
59,794
4,016
7%
4
SAN CRISTOBAL
82,754
10,052
12%
5
USME
80,562
29,913
37%
6
TUNJUELITO
33,161
4,286
13%
7
BOSA
134,966
32,994
24%
8
KENNEDY
257,562
36,794
14%
9
FONTIBON
142,583
13,537
9%
10
ENGATIVA
203,058
37,710
19%
11
SUBA
441,689
55,586
13%
12
BARRIOS UNIDOS
54,646
6,743
12%
13
TEUSAQUILLO
81,688
5,423
7%
14
LOS MARTIRES
33,787
3,307
10%
15
ANTONIO NARINO
21,560
2,780
13%
16
PUENTE ARANDA
66,548
9,957
15%
17
LA CANDELARIA
18
RAFAEL URIBE URIBE
13,945 74,865
693 17,746
5% 24%
19
CIUDAD BOLIVAR
132,178
44,472
34%
TOTAL
PREDIOS
2,402,581
TOTAL CAMBIOS
349,111
% DE CAMBIO
15%
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALES POR SECTOR 2015
PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALES POR LOCALIDAD 2015
CODIGO LOCALIDAD
NOMBRE LOCALIDAD
PREDIOS
TOTAL CAMBIOS
% DE CAMBIO
1
USAQUÉN
845
694
82.1%
2
CHAPINERO
924
270
29.2%
3
SANTA FÉ
4
2
50.0%
4
SAN CRISTÓBAL
2088
865
41.4%
5
USME
1124
137
12.2%
7
BOSA
4553
565
12.4%
8
KENNEDY
3603
797
22.1%
9
FONTIBON
120
62
51.7%
11
SUBA
2536
1253
49.4%
19
CIUDAD BOLÍVAR
880
337
38.3%
16677
4982
29.9%
TOTAL
61.145 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2013 (724 sectores, 30.639 predios nuevos de menos de un año en promedio)
63,425 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2014 (719 sectores, 18,482 predios nuevos de menos de un año en promedio)
51,531 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2015
(763 sectores, 9,463 predios nuevos de menos de un año en promedio)
VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR- 2013 (Incremento total de 6.209.825 mts2 netos)
VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR- 2014 (Incremento total de 6´975.964 mts2)
VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR – 2015 PREDIOS URBANOS (Incremento total de 4,822,478.51 mts2)
PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 9.771)
PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 7.312)
PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 676)
PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 644)
PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014
Total: 3.853 predios con nuevos usos, ubicados en 597 sectores
PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2015
Total: 4.599 predios con nuevos usos, ubicados en 607 sectores
TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014
787 sectores con al menos un Corredor Comercial
TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2015
794 sectores con al menos un Corredor Comercial
VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2013 PREDIOS URBANOS
VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2014 PREDIOS URBANOS
VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2015 PREDIOS URBANOS
PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2014 PREDIOS URBANOS
PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2015 PREDIOS URBANOS
DENSIFICACIÓN DE VIVIENDA DE PREDIOS URBANOS NPH PH
Densificación de vivienda vigencia 2015 por zona Clase predio
Total
Urbano
Rural
N
643,633
638,082
5,551
P
1,365,932
1,358,481
7,451
VALOR INTEGRAL COMERCIAL PROMEDIO POR CENTRO COMERCIAL 2014
VALOR INTEGRAL COMERCIAL PROMEDIO POR CENTRO COMERCIAL 2015