CONTRATO PARA LA CONSTRUCCION DE CASAS DE HABITACION, OBRAS CIVILES Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada, vecina de San José, portadora de la cédula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis, en mi condición de PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma de la empresa de ésta plaza VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA, CEDULA JURIDICA NUMERO TRESCIENTO UNO-______________________, personería y constitución inscritas en la sección mercantil del registro público al tomo dos mil diez, asiento __________________, consecutivo uno, la que para efectos de este documento se denominara LA CONTRATANTE, y : ________________________, quien en adelante se denominara EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR, celebramos el presente contrato que se ha de regir por las siguientes clausulas y convenciones: LA CONTRATANTE ha decidido realizar la construcción de una casa de habitación en la finca de su propiedad que se describe de la siguiente manera: Finca localizada en el proyecto habitacional denominado CONDOMINIO VILLA ANTICA, exactamente el lote número:______ con plano de catastro N: ______ respectivamente, el cual tiene una medida de _____ LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA hemos decidido denominar la realización de las obras para las que se suscribe el presente contrato como “EL PROYECTO”. Y LA CONTRATANTE ha decidido adjudicar EL PROYECTO a EL CONTRATISTA con base en el presupuesto de ___________, y la presentación realizada, las condiciones de contrato, y los planos constructivos a elaborar, todos documentos que son parte y complemento contractual del presente contrato, y que son firmados por ambas partes a la fecha de constituido el presente, cuando ambas partes acordamos la ejecución del PROYECTO, basado en los documentos mencionados bajo la modalidad de LLAVE EN MANO, según los términos y condiciones que se citan a continuación. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA hemos convenido celebrar el presente Contrato de Servicios para la Construcción de Obras Civiles, modalidad llave en mano, el que se regirá por las siguientes cláusulas, convenciones y condiciones: PRIMERA: DEL OBJETO: El objeto del presente contrato es regular la obligación de EL CONTRATISTA de desarrollar las obras de construcción de una casa de habitación, que pretende construir LA CONTRATANTE hasta la etapa de finalización, para lo cual deberá cumplir entre otras, con las siguientes obligaciones, según lo establecido en el párrafo en donde se indica la adjudicación: Realizar los movimientos de tierras para el asentamiento de las obras civiles, la nivelación necesaria para la correcta ubicación de las edificaciones, las vías de acceso interno, la determinación de niveles y pendientes, la verificación del banco de nivel de control, la limpieza del terreno y desenraice, la remoción de capa de suelo orgánico y el corte para alcanzar los niveles indicados en los planos, y los estudios de suelos ya realizados por la empresa Villa Antica Sociedad Anónima. EL CONTRATISTA no deberá limitarse a realizar lo indicado en el punto anterior si no que tendrá como obligación realizar todo lo necesario para el debido establecimiento de la edificación que se pretende construir, según planos y condiciones técnicas

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contempladas en este contrato. Tomar las medidas de control de polvo o barro, control de erosión y protección de taludes durante el movimiento de tierras y en todas las etapas de ejecución de EL PROYECTO. 1. Construir canales temporales durante el proceso de construcción en la época de invierno, para controlar la erosión y canalización de las aguas, y de ser necesario, igual proceder en el verano si se presentan condiciones que así lo ameriten. 2. Construir las obras civiles de la obra que pretende construir LA CONTRATANTE, de conformidad con los planos y las especificaciones técnicas que se adjuntan y que son parte integral del contrato. Los planos indicados, debidamente firmados por ambas partes, se adjuntan al presente contrato como Anexo II. Una vez concluidos. 3. Realizar las obras electromecánicas exteriores e interiores que EL PROYECTO requiera atendiendo las especificaciones técnicas ya mencionadas. 4. Brindar la dirección e inspección profesional que requiere EL PROYECTO. EL CONTRATISTA deberá presentarse a EL PROYECTO por lo menos dos veces por semana, visitas en la que realizará todas las gestiones necesarias para comprobar el buen avance de las obras debiendo reportar resultados con esa misma frecuencia y por escrito a la CONTRATANTE. O a quien designe la contratante para la supervisión del proceso. 5. Proveer, cubriendo todos los costos, la mano de obra, los materiales, las herramientas y el equipo necesario para realizar la construcción de las obras, esto de conformidad con lo que se establece en el diseño original de EL PROYECTO y en el Anexo I del presente contrato. 6. Proveer, cubriendo todos los costos, el transporte de todos los materiales necesarios para la realización de EL PROYECTO al sitio en el que se realizará. 4. Asumir toda responsabilidad profesional ante las autoridades públicas y privadas con respecto a EL PROYECTO. 7. Realizar la limpieza del sitio de construcción, y de todas las zonas afectadas durante el proceso de construcción, para lo cual deberá remover los escombros y materiales sobrantes, incluyendo su traslado y disposición a un sitio autorizado. SEGUNDA: AMPLIACIONES Y REDUCCIONES AL OBJETO DEL CONTRATO: 2.1. LA CONTRATANTE podrá modificar las obras objeto del presente contrato y EL CONTRATISTA estará obligado a realizar las ampliaciones o reducciones expresamente indicadas por LA CONTRATANTE, siempre y cuando estas se ajusten a las especificaciones técnicas de EL PROYECTO, y en acuerdo del sistema de contratación planteado.

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2.2. En caso que LA CONTRATANTE solicite modificaciones a las obras objeto del presente contrato, EL CONTRATISTA deberá revisar los precios de los materiales y los costos de la modificación, y presentará a LA CONTRATANTE una propuesta, quien podrá aceptarla o rechazarla. 2.3. EL CONTRATISTA no iniciará ninguna modificación al alcance del contrato sin contar con la aprobación previa y por escrito de LA CONTRATANTE. LA CONTRATANTE no reconocerá ningún pago por este concepto, si no está expresamente soportado por el documento mencionado. 2.4. Una vez acordados los trabajos, ambas partes evaluarán la incidencia sobre el plan de EL PROYECTO, para acordar de mutuo acuerdo el aumento o disminución en el plazo de entrega y en los costos. Esto también se consignará por escrito. Se establece en este mismo acto una duración máxima del PROYECTO de ____________ meses desde que se fije su inicio. 2.5. El pago por los trabajos adicionales se realizará de acuerdo al avance del trabajo y con la misma periodicidad que la de las facturas de avance del contrato original. 2.6. En el caso de trabajos no ejecutados, a consecuencia de una reducción al objeto del contrato, LA CONTRATANTE deducirá en la factura que de común acuerdo sea, el monto correspondiente de acuerdo a los precios proyectados. TERCERA: DEL PLAZO: 3.1. EL CONTRATISTA deberá entregar a LA CONTRATANTE las obras de EL PROYECTO en un plazo de __________ meses calendario, contados a partir de la fecha de inicio de los trabajos. 3.2- EL CONTRATISTA podrá solicitar ampliaciones del plazo o prórrogas para la entrega de EL PROYECTO, en aquellos casos en que por causas no imputables a él, le ocasionen atrasos y así lo justifiquen tales como huelgas, paros, incendios, desastres naturales, solicitud que deberá tener como requisito sine qua non, para ser entendida como aceptada, la aprobación previa y por escrito de LA CONTRATANTE. Estas solicitudes de ampliación de plazo deberán presentarse como máximo dentro de los 3 (tres) días hábiles hábiles siguientes de acontecida dicha eventualidad, ya que de no solicitarse dentro de ese plazo perentorio, no podrá alegarlo posteriormente. 3.3. El aumento o disminución en el plazo de entrega deberá, en todo caso, establecerse de mutuo acuerdo, y deberá constar por escrito en la bitácora de construcción. 3.4. El plazo máximo de construcción lo es hasta el día ____________________, si los trabajos se inician el ____________________. Sobrepasados los limites que se establecen se aplican las penas indicadas en las cláusulas que las fijan. 3.5.- En caso que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la construcción de EL PROYECTO por caso fortuito ó fuerza mayor, ambas partes acuerdan suspender la ejecución del presente contrato por el plazo que sea necesario, sin que ninguna de las partes pueda solicitar a la otra 3

indemnización alguna; debiéndose reanudar el contrato en el momento en que se levante el impedimento. En el caso de que LA CONTRATANTE se vea obligada a suspender o paralizar la construcción de EL PROYECTO por una orden municipal o judicial, ambas partes acuerdan suspender la ejecución de la obra por el plazo que sea necesario. LA CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, dependiendo de la etapa en que se encuentre EL PROYECTO, pactarán los servicios mínimos necesarios para poder reiniciar la obra a la mayor brevedad y para que los costos derivados de este paro sean los más bajos posibles. 3.6. El presente contrato terminará en el momento en que LA CONTRATANTE firme un Acta de Recepción Definitiva de EL PROYECTO, la cual será preparada por EL CONTRATISTA. Esta acta no libera a EL CONTRATISTA de su responsabilidad profesional sobre EL PROYECTO. CUARTA: IMPREVISTOS: Con el fin de no sobrepasar el monto contractual indicado en la cláusula quinta, y solamente para compensar imprevistos no contemplados en el diseño y/o oferta de EL CONTRATISTA, LA CONTRATANTE tendrá la capacidad de variar materiales y/o soluciones técnicas, durante el período de construcción de la obra, que reduzcan y por tanto compensen los mismos. Siempre con la autorización de LA CONTRATANTE. QUINTA: DEL PRECIO: LA CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA, por la construcción de EL PROYECTO, la suma total de $ ____________, como monto de contrato. SEXTA DE LA FORMA DE PAGO. 6.1.-El precio indicado en la cláusula anterior, será cancelado por LA CONTRATANTE a EL CONTRATISTA según se establece en el anexo _________ 6.2.- Una vez cancelada la factura, todos los materiales y trabajos incluidos en la misma, pasarán a ser propiedad de LA CONTRATANTE, sin que esto releve a EL CONTRATISTA de su responsabilidad por la calidad, el cuido y conservación de los materiales y del trabajo elaborado por lo cual se hayan hecho pagos, ni de su responsabilidad por la restauración de cualquier obra dañada, ni podrá interpretarse como renuncia al derecho de LA CONTRATANTE de exigir el cumplimiento de alguna o de todas las condiciones del contrato. 6.3.- LA CONTRATANTE queda autorizada por EL CONTRATISTA a entre otros, retener pagos en los siguientes casos, cesados los cuales procederá el pago correspondiente:

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Si alguna demanda presentada por un tercero en su contra impide el fiel cumplimiento del presente contrato. Si existen obras defectuosas que no sean reparadas en el momento en que LA CONTRATANTE lo solicite. En caso que EL CONTRATISTA cause algún daño a LA CONTRATANTE o a terceros.

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En caso que a LA CONTRATANTE le surja alguna duda sobre la calidad de materiales colocados, y que no sea aclarada por EL CONTRATISTA en un término de 2 (dos) días. En el caso de que EL CONTRATISTA, retenga o distraiga, o bajo su custodia detecte LA CONTRATANTE, que falten materiales que la misma ha suministrado para su colocación, o que se destruyan los mismos, como en caso de marmolería, piedras semipreciosas o piezas especiales que sean para colocar en la construcción.-

SÉTIMA: DE LAS GARANTÍAS: EL CONTRATISTA rendirá a favor de LA CONTRATANTE las siguientes garantías: 7.1- Retenciones: LA CONTRATANTE retendrá un ___% (___ por ciento) del monto total de cada uno de los adelantos, que EL CONTRATISTA le presente para su cobro, cuando existan razones de dicha retención por materiales sustraídos o destruidos, o por deficiencias en el avance de la obra. El monto total retenido, será devuelto a EL CONTRATISTA, con la firma del Acta de Recepción Definitiva. Lo anterior será igualmente aplicable a las modificaciones que se realicen. 7.2.- Paz y Salvo: Esta garantía la deberá rendir EL CONTRATISTA para asegurarle a LA CONTRATANTE que todos los pagos a proveedores, subcontratistas y personal propio han sido cancelados una vez terminados los trabajos. Y EL CONTRATISTA, es el único responsable en el pago de cargas sociales, y salarios de su personal con el que no tiene relación laboral alguna LA CONTRATANTE 7.3.- Garantía de Daños o Vicios Ocultos: Dentro del plazo de cinco años a partir de la fecha de entrega de EL PROYECTO, EL CONTRATISTA reparará inmediatamente y por su cuenta, cualquier desperfecto o daño que tengan las obras construidas, cumpliendo con lo establecido en el artículo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Código Civil. No se incluirá en este aparte todo lo electromecánico que tenga uso diario por terceros, y que podría estar sujeto a daño por su mal uso. OCTABA: LIBRO DE BITÁCORA: EL CONTRATISTA aportará el Libro de Bitácora de EL PROYECTO debidamente reglamentado por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, la que deberá permanecer en EL PROYECTO hasta su finalización, cuando se debe depositar en ese Colegio. NOVENA: DIRECCIÓN TÉCNICA DEL PROYECTO: EL CONTRATISTA estará al frente de los trabajos, o colocará al Ingeniero _____________, siendo el profesional responsable de EL CONTRATISTA, quien en este acto manifiesta que está debidamente incorporado al CFIA: condición que deberá mantener a lo largo del ejercicio de ese cargo. Este profesional será el encargado de la Dirección Técnica de la obra y no podrá sustituirse sin consentimiento previo y por escrito de LA CONTRATANTE. DECIMA: DE LA INSPECCIÓN: LA CONTRATANTE tendrá derecho a realizar inspecciones en EL PROYECTO con el fin de confirmar la calidad de los materiales que se utilizan, la calificación de la mano de obra que se emplea y en general el desarrollo de las obras de EL PROYECTO. Estas 5

inspecciones podrán ser realizadas por los personeros de LA CONTRATANTE o por la persona o empresa que designe. DÉCIMA PRIMERA: REUNIONES: EL CONTRATISTA se obliga a atender a las reuniones que LA CONTRATANTE le convoque dentro del plazo de tres días a partir de la convocatoria. DÉCIMA SEGUNDA: ACTA DE RECEPCIÓN DEFINITIVA: Una vez concluido totalmente EL PROYECTO, ambas partes firmarán un Acta de Recepción Definitiva, quedando únicamente vigentes las garantías que se indican en la cláusula sétima. Constituyen requisitos sine qua non para su firma: 1. Que la totalidad de los trabajos que incluye EL PROYECTO se hayan concluido, según lo especificado en este contrato. 2. Que se haya entregado por parte de EL CONTRATISTA los Protocolos a saber: prueba de presión de las tuberías de agua potable, prueba de escorrentía ininterrumpida de las tuberías de aguas negras, y pluviales, filtración en techos, prueba de desniveles en canoas, y prueba de todas las salidas eléctricas. 3. Que el sitio de trabajo esté limpio, que el material sobrante de la sustitución de suelos está correctamente repartido y compactado en la finca de LA CONTRATANTE, y que los daños a terceros, si los hubiera, han sido reparados. 4. Carta de EL CONTRATISTA liberando expresamente a LA CONTRATANTE de posibles reclamos de Subcontratistas, proveedores, empleados y similares del primero. DÉCIMA TERCERA: DE LA RESPONSABILIDAD POR LOS MATERIALES Y OBRAS EJECUTADAS: EL CONTRATISTA será el único responsable por los materiales y obras ejecutadas hasta la firma del Acta de Recepción Definitiva de EL PROYECTO. En ese sentido, EL CONTRATISTA deberá aportar medios de vigilancia, que serán parte de los costos, y se responsabilizará en caso de siniestro o robo o deterioro. Por su parte, LA CONTRATANTE deberá facilitar un espacio adecuado para que EL CONTRATISTA almacene los materiales y productos en el sitio que define como el lote _______. Queda expresamente manifestado por parte de EL CONTRATISTA, que ni la certificación del pago final, ni la aceptación escrita, ni el recibo del Acta Definitiva de Recepción de las obras por parte de LA CONTRATANTE, lo relevan de la responsabilidad que corresponde por vicios ocultos en la obra, errores y defectos en equipos, materiales y ejecución que se detecten después de la aceptación formal de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 1185 (mil ciento ochenta y cinco) del Código Civil. En ese sentido, EL CONTRATISTA se compromete a corregir los daños y defectos que LA CONTRATANTE o un tercero detecten una vez concluida y entregada la obra, y a reponer cualquier elemento o equipo dañado o deteriorado durante el proceso de construcción con materiales, acabados y equipos de primera calidad. El costo de dichas reparaciones y correcciones será asumido por EL CONTRATISTA, y se incluirá dentro del precio indicado en la cláusula quinta, y dentro del plazo ya fijado si se está en el proceso de la construcción, si el caso se diese fuera del proceso, se atenderá en el mes siguiente, si es necesario más tiempo, será de común acuerdo, y el último pago se cancelará siempre un mes después de terminados los trabajos

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indicados en esta cláusula. Y si el arreglo es posterior a la entrega de la obra corre por cuenta del contratista del presente contrato. DÉCIMA CUARTA: DE LOS SEGUROS: Corren por cuenta y riesgo de EL CONTRATISTA, todos y cada uno de los daños o siniestros que pudieran ocurrir a sus trabajadores, a terceras personas o a materiales, equipos y construcciones durante la construcción de EL PROYECTO, exonerando expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de responsabilidad civil, penal o de cualquier otra naturaleza. En ese sentido, EL CONTRATISTA deberá contratar una póliza de todo riesgo de construcción. El incumplimiento de lo anterior, se considerará como un incumplimiento contractual y por tanto LA CONTRATANTE tendrá el derecho de contratarlos por su cuenta y descontarlos de cualquier factura. Todos los montos que se generen de la relación laboral del contratista con sus trabajadores, serán cancelados por EL CONTRATISTA, esto en lo que se refiere al pago de CCSS, y de los derechos laborales según las leyes de Costa Rica, presentando recibos de todos estos dineros, que hagan constar los pagos, quedando expresamente acordado que la relación laboral de aquellos es con EL CONTRATISTA, por lo que LA CONTRATANTE queda liberada en este acto de cualquier responsabilidad relacionada. DÉCIMA QUINTA: SEGURIDAD E HIGIENE: EL CONTRATISTA será el único responsable de cumplir fielmente con los requisitos establecidos legalmente para la Seguridad e Higiene en EL PROYECTO. En ese sentido, en caso que LA CONTRATANTE detecte alguna irregularidad al respecto, se lo notificará de inmediato a EL CONTRATISTA, quien deberá corregir su falta en los tres días siguientes a la notificación. En caso contrario, EL CONTRATISTA faculta expresamente a LA CONTRATANTE para que corrija por su cuenta la falta, y la deduzca automáticamente de la factura que se encuentre en ese momento al cobro. EL CONTRATISTA tomará las medidas necesarias para garantizar un control total del polvo ó barro en el sitio. Estas medidas serán, pero no se limitan a: manteado en vagonetas y en montículos de material excavado ó removido, con y cerramiento perimetral. La vía pública, aceras, caños y cunetas serán limpiados y reparados de inmediato por EL CONTRATISTA, cuando sean ensuciados o dañados por cargamentos provenientes de EL PROYECTO o destinados a él, a lo largo de su trayecto. DÉCIMA SEXTA: DE LA RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES: La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato obligará a la parte que no haya cumplido a resarcir los daños y perjuicios a la otra parte y al pago de ambas costas de un eventual juicio, caso para el cual ambas partes renuncian a su domicilio y requerimiento legales. El incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA faculta a LA CONTRATANTE a ejecutar la garantía que corresponda en cada caso sin más trámite. DECIMA SEPTIMA: DE LAS RESPONSABILIDADES LABORALES: EL CONTRATISTA fungirá como único patrono de todos los empleados y operarios de EL PROYECTO, de manera que será EL UNICO responsable de los riesgos profesionales que ocurran en la construcción con sus empleados, peones, operarios y demás trabajadores, razón por la cual se obliga a mantener asegurado a todo su personal, exonerando expresamente a LA CONTRATANTE de todo tipo de responsabilidad laboral, civil, penal o de cualquier otra índole. Por lo tanto, le corresponde a EL CONTRATISTA realizar el pago del Seguro de Riesgos Profesionales del Instituto Nacional de Seguros, así como todas las cuotas 7

patronales del Seguro Social, Instituto Nacional de Aprendizaje, Asignaciones Familiares, Instituto Mixto de Ayuda Social y las demás garantías y responsabilidades que pueden derivarse de la relación laboral durante la construcción, sin que LA CONTRATANTE, asuma la responsabilidad laboral, situación ya aclarada que le corresponde al CONTRATISTA. DÉCIMA OCTABA: DE LA RESPONSABILIDAD DE EL CONTRATISTA: Si LA CONTRATANTE considera que los materiales y trabajos no se realizan de acuerdo con lo establecido en el contrato, que sus solicitudes no han sido atendidas o que EL CONTRATISTA incumple con alguna disposición del Contrato, LA CONTRATANTE procederá dando prevención escrita a EL CONTRATISTA sobre la falta en la que están incurriendo, estableciendo un plazo prudencial tres días para que EL CONTRATISTA corrija dicha falta o aclare lo sucedido. La responsabilidad de EL CONTRATISTA según los Artículos 1185 (un mil ciento ochenta y cinco), 1186 (un mil ciento ochenta y seis) y 1187 (un mil ciento ochenta y siete) del Código Civil de Costa Rica, se extiende hasta diez años después de la entrega y aceptación definitiva de las obras. DECIMA NOVENA: ANEXOS: Las partes acuerdan que los siguientes documentos forman parte integral de este contrato, y que se adjuntan al mismo como Anexos: ANEXO 1; Especificaciones de los trabajos a realizar ANEXO 2; Planos de construcción debidamente aprobados ANEXO 3; Precios finales y condiciones de pago de la obra VIGÉSIMA: CLÁUSULA ARBITRAL: Con el afán de resolver los diferendos en forma expedita y equitativa, las partes acuerdan en forma voluntaria, que todas las controversias o diferencias que pudieran derivarse de este contrato, su ejecución, interpretación o liquidación, que en un período de 10 (diez) días naturales no se puedan resolver mediante negociación, serán sometidas: ⇒ En primera instancia a un procedimiento de mediación que en ningún caso podrá tardar más de 10 (diez) días naturales; ⇒ En la eventualidad de que el conflicto persista, ya sea total o parcialmente, las partes acuerdan someterlo a un proceso arbitral de equidad que no podrá tardar más de quince días calendario, una vez transcurrido el plazo de 10 (diez) días anteriormente señalado para la primera instancia. Dichos procesos se llevarán a cabo en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, de conformidad con la Ley de Resolución Alterna de Conflictos y Promoción de la Paz Social número 7727 de la República de Costa Rica, así como con el Reglamento y Procedimientos vigentes en dicho Centro de Conciliación y Arbitraje al momento en que surja la disputa. En caso del arbitraje, cada parte cubrirá sus costas durante el proceso y será la parte perdedora quien restituya las mismas a la parte vencedora en el plazo que el árbitro o árbitros determinen. ⇒ Que en el caso de que LA CONTRATANTE, considere que no ha sido resarcida o solucionado por esta vía arbitral sus pretensiones derivadas de este contrato se reserva el derecho de acudir ante las instancias Judiciales que considere en amparo de sus agravios.8

VIGÉSIMA PRIMERA: DE LA PROHIBICIÓN DE CESIÓN DEL PRESENTE CONTRATO: EL CONTRATISTA no podrá traspasar, ceder, comprometer con personas físicas o jurídicas o de cualquier forma transferir sus derechos de este contrato sin contar de previo con la autorización escrita de LA CONTRATANTE. Cuando EL CONTRATISTA requiera subcontratar cualquier obra dentro de los alcances del presente contrato, deberá solicitar la autorización de LA CONTRATANTE, quien se reserva el derecho de otorgar o no su autorización. VIGÉSIMA SEGUNDA: PROTOCOLIZACIÓN: Cualquiera de las partes se reserva el derecho de acudir al Notario Público de su elección a efecto de que el mismo protocolice el presente contrato en el momento que lo considere conveniente sin necesidad de comparecencia ni aviso previo de la otra parte. VIGÉCIMA TERCERA: DE LAS NOTIFICACIONES: Toda notificación relativa al presente contrato se deberá de realizar en las siguientes direcciones, y se tendrá como bien hecha únicamente si contiene los siguientes requisitos: sello del oficina que recibe, firma de la persona que recibe, hora y fecha. LA CONTRATANTE podrá ser notificada en su domicilio social situado en la ciudad de ALAJUELA, LAS VUELTAS DE LA GUACIMA________________ 1. EL CONTRATISTA podrá ser notificado en su domicilio social situado en la ciudad de LA GUACIMA,_______________ ALAJUELA. VIGÉSIMA CUARTA: DE LA ESTIMACIÓN y PENALIZACIONES: Para efectos fiscales las partes estiman el presente contrato, de conformidad con el artículo doscientos setenta y tres, inciso sétimo del Código Fiscal, en la suma de $ _____________, USD (_________), como monto de contrato. Se acuerda considerar por semana de atraso la suma de $100.00, a partir de la primera semana de atraso en la entrega de las obras Estando de acuerdo las partes en los términos y condiciones pactados en este instrumento, suscriben y firman el mismo en dos tantos iguales, uno para cada parte, en idioma español, a las ____________________________________ EL CONTRATANTE

____________________________________ EL CONTRATISTA

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ANEXO UNO: 1. Nosotros: MARIA ELENA GAMBOA RODRIGUEZ, mayor, soltera, abogada, vecina de San José, portadora de la cédula uno-quinientos cincuenta y dos-trescientos cincuenta y seis, en mi condición de PRESIDENTE, con facultades de apoderada generalísima sin limite de suma de la empresa de ésta plaza VILLA ANTICA ____________ SOCIEDAD ANONIMA, CEDULA JURIDICA NUMERO TRES-CIENTO UNO-______________________, personería y constitución inscritas en la sección mercantil del registro público al tomo dos mil diez, asiento __________________, consecutivo uno, LA CONTRATANTE, y : ________________________, como EL CONTRATISTA CONSTRUCTOR, REALIZAMOS UNA AMPLIA DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS A REALIZAR.

2. FUNDACIONES: Según se especifican en planos, placa corrida de 60*25 armada con 6 varillas #3 longitudinales, y aros #3 @15cm, concreto de 245kg/cm2, colocado sobre lastre compactado al 95%ps, con un espesor necesario para llegar a la capa especificada en el estudio de suelos, capa de 80cm de ancho. Se dejaran dos hiladas enterradas rellenas por debajo del nivel de contrapiso. 3. PAREDES: De block 15*20*40, con varilla vertical #3 a cada 60cm, y varilla vertical #4 en los extremos de ventanas y puertas, de piso a cielo se dejara una altura mínima de 2.90m, todos los buques de ventanas llevaran viga banquina de 3 varillas #3 con aros #2 a cada 20cm, totalmente conectada a las varillas laterales verticales de las ventanas, se dejara una varilla #3 a cada dos hiladas en forma horizontal. 4. COLUMNAS, VIGAS: columnas de 15*30, 4 varillas #3 aros #3 a cada 20cm, concretos 210kg/cm2, vigas de entrepiso de 15*40, 4 varillas #4 aros #3 a cada 20cm, concreto de 210kg/cm2. En todos los cambios de dirección, máximo a 3m, en juntas de paredes, en tés, se colocaran columnas tanto para la primera planta, como para la segunda planta. Las vigas coronas serán de 35*15 con 4 varillas #3, aros #3 a cada 20cm 5. REPELLOS: En los pisos externos se realizará un repello terminado esponjeado, de acabado liso, en las áreas de acceso a garajes. En paredes se repella alineado en todas las áreas externas, de acabado liso que permita el uso de estucos de cualquier calidad, y maestreado en todas las áreas internas, de acabado suficiente que permita la colocación de empastado. En los pisos internos se prepara para piso cerámico incluyendo el área de terrazas. 6. LOS TECHOS: se estructuran en metal de hierro cuadrado de 2*2 calibre 1.50mm, formando cerchas que se colocaran a cada 3m máximo, los clavadoras se colocaran de perling de 2*3 en calibre de 1.50mm a cada 60cm, toda la estructura se pintara con anticorrosivo a dos manos, con 10

pintura marca sur o similar de calidad buena, y se colocará cubierta de hierro ondulado calibre 28, con colocación de teja de barro tipo nica antigua, esto es en toda el área de la casa, y en el área de garaje se colocara un techo de policarbonato sobre piezas de madera de 2*6 a cada 1.20m, sobre la que se coloca un enrejillado de madera de 2*2 a cada 60 cm, sobre el cual se coloca cana brava, todas la maderas serán entintadas con tintes oscuros, y debidamente barnizadas con barniz marino de la sur, o similar, se colocarán canoas en hierro calibre 26 esmaltadas de fabrica, tipo externa montada en precinta de madera de 1*10, todos los bajantes serán de hierro calibre 26 rectangulares o redondos, a escoger, de tipo externos. 7. CIELOS RASOS: se colocará lamina de “gypsum” regular de ½, en todas las áreas internas a excepción de las áreas de baños y cocina, que se colocará lámina tipo “MR”, en los aleros se colocará lámina del tipo “MR”. Todos los cielos se presupuestan planos sin ningún tipo de dibujo, a excepción del área de la sala, y del dormitorio principal que llevaran detalles de cenefas. El emplantillado será construido en estructura de aluminio en su totalidad, con la colocación de “furring”, a cada 40cm máximo. 8. INSTALACION ELECTRICA: 9. Todas las salidas serán entubadas, y con caja de metal, los accesorios serán del tipo “bticinodomus” o similar. En lo que se refiere a lámparas, se presupuestaron todas de tipo ojo de buey, de un costo no mayor a los $10.00 usd. En general la misma se hará de la siguiente forma : 4 circuitos de luces, 5 circuitos de tomas, dos circuitos para horno y plantilla, un circuito para agua caliente, un circuito para tanque de presión, un circuito especial para cocina, un circuito para microondas, un circuito para lavadora, un circuito para secadora, un circuito para lavaplatos, un circuito para luces exteriores, un circuito para extractor de grasa, según la especificación de planos en lo que se refiere a : tuberías, calibres de cable, calidad del cable, cajas de distribución eléctrica, transferencias. Todos los cables serán de calidad conducen, todas las cajas de transferencias, brequees, serán de calidad CH, se dejara un circuito de teléfono y datos para los dormitorios, estudio, cocina, y sala, y sala tv, se dejara un circuito de nivel básico para alarmas, 8 salidas, un circuito para intercomunicador en terraza, cocina, y dormitorio principal, tipo terrano de b-ticino, se dejara un circuito para la colocación de aires acondicionados en dormitorios, y estudio. 10. INSTALACION POTABLE: tubería de pvc en dos tipos caliente, y fría, un calentador de agua instantáneo de 12000w tipo trabomatic, salida de agua caliente en cocina, pilas, baños en duchas, del baño principal y de los otros dos en el segundo piso que se dejara también en tubería pvc.-

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