2.1 El contrato. Es fuente de relaciones jurídicas entre los contratantes y es de voluntad por las dos partes, implica derechos y deberes a cumplir por ambas partes. Para que exista un contrato se tienen que dar tres factores: • Un acuerdo entre dos o más voluntades. • Que sea sobre una materia o cosa determinada. • Que la obligación que el contrato genere entre las dos partes, sea jurídicamente exigible por la otra persona. • Efectos de los contratos. Los efectos generales: • El contrato obliga desde el momento de su perfección (desde el momento que se hace) • Debe ser cumplido conforme a lo expresamente pactado. • Ha de ser cumplido de buena fe. • Si no se ha cumplido en todos los términos, es exigible por la otra banda, se puede llegar a pactar una vía de solución acuerdo. • El contrato mercantil. El Código de comercio establece que para que puedan ser considerados mercantiles los contratos de cuenta en participación, comisión, depósito, préstamo y seguro, es preciso que al menos una de las partes sea comerciante. 2.3.a. El contracto de compraventa. El contrato de compraventa lo puede realizar todo el mundo pero para que tenga carácter mercantil es imprescindible que una de las partes sea un comerciante. Será mercantil la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa. Excepciones de operaciones de compraventa; Pese que exista la intención de lucrarse, no se consideran operaciones de compraventa: • Las compras de efectos destinados al consumo del comprador. • Las ventas que hagan los propietarios y los labradores y ganaderos de los frutos o productos de sus cosechas o ganado o de las especies en que se paguen las rentas. • Las ventas que hagan los artesanos en sus talleres de los objetos por ellos construidos o fabricados. • La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de los acopios (excedentes) para su consumo. 2.3.b. Compraventa entre distintas localidades. Se producen cuando el vendedor y el comprador residen en localidades de distintos países, por este motivo nos encontramos con elementos añadidos como el transporte y el seguro de las mercancías. Nos encontramos con diferentes cláusulas que el comercio internacional reconoce como INCOTERMS sirve para interpretar los principales términos utilizados en los contratos de compraventa. 1
2.3.c. Elementos del contrato de compraventa • Elementos personales: ♦ El vendedor. ♦ El comprador. • Elementos reales: • La cosa mueble (a veces inmueble) • El precio. • Elemento formal: ♦ Redactado por escrito (a veces no se redacta como por ejemplo cuando compras una nevera, se da un ticket) 2.3.d. Contenido del contrato Se concreta en las obligaciones que asumen el comprador y el vendedor. • Obligaciones del comprador: • Recepción de la cosa objeto del contrato. • Pago del precio. • Obligaciones del vendedor: • La entrega de la cosa objeto del contrato. • Garantía de vicios y derechos ocultos. • Modelos de contrato de compraventa. Se suelen utilizar el contrato de aprovisionamiento para un determinado periodo de tiempo y el contrato de compraventa de bienes inmuebles, para que este se considere mercantil la venta tiene que ser con ánimo de lucro y de reventa. Esta modalidad se encuentra sujeta al impuesto de actos jurídicos documentados, con una tributación del 0,5% del valor, del bien inmueble. En el plazo de 30 días hábiles de la compra debemos presentar el modelo 600. • El leasing o arrendamiento financiero Es una operación financiera muy frecuente que se realiza mediante un contrato obligatorio. • El concepto de leasing El leasing es una forma de financiación a largo o medio plazo, ya que posibilita disponer del elemento de activo fijo sin disponer de fondos o acudir al crédito. Compra cesión de uso del bien Proveedor arrendador arrendatario Pago Pagos periódicos En este esquema se visualiza las 3 fases del leasing que se tienen que realizar en una misma operación. 2
• Estipulaciones en el contrato de leasing. Las estipulaciones básicas que se acuerdan en un contrato de leasing suelen ser: • Descripción del bien objeto del contrato • Duración del contrato • Tipo de interés • Pagos por cuotas • Obligaciones en concepto de impuestos • Cancelación anticipada del contrato • Repercusiones por falta de pago de rentas • Operaciones del arrendatario al finalizar el contrato • Valor residual • Clases de leasing Operativo (arrendamiento mas mantenimiento(maquinaría, fotocopiadoras) Financiero ( arrendamiento sin mantenimiento) Directo Por el procedimiento: Por su finalidad:
(La operación se negocia entre el empresario y la empresa de leasing) Indirecto (El fabricante ofrece a la empresa el leasing, busca el arrendador) Mobiliario
Por el objeto: (Que se puede trasladar) Inmobiliario (Edificios y cosas que no se pueden trasladar) Diferencias entre el leasing operativo y el financiero. Características
Leasing operativo
Duración
De 1 a 3 años
Leasing financiero De 3 a 6 años− bienes muebles De 20 a 30 años− bienes inmuebles
Carácter Gastos de reparación y mantenimiento Tipo de bienes Riesgo técnico
Revocable por el arrendatario con preaviso
Irrevocable por ambas partes
Los asume el arrendador
Los asume el arrendatario
Equipos estándar Lo asume el arrendador
Equipos de todo tipo Lo asume el arrendatario en su totalidad 3
Tiene 3 opciones: Al final del contrato de arrendatario
Normalmente devuelve el bien
−Devolver el bien −Renovar el contrato −Ejercer la opción de compra
• Etapas en una operación de leasing • Estudio del material y proveedor por el usuario(sistema de financiación, servicios de asistencia técnica y suministro de repuestos, y la rapidez en las reparaciones que preste el distribuidor) • Presentación de la solicitud de leasing(llevara consigo la cumplimentación de unos formularios y habrá que hacer constar datos de la empresa y del equipo) • Examen de la propuesta por parte de la empresa de leasing(se aplica sobre el usuario, el proveedor y el equipo) • Contrato de leasing • Entrega de material(especificado en el contrato de leasing) • Finalización del contrato(según se preste)