Córdoba – Argentina

Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno – Todos los derechos reservados - 2012

Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

Descripción

Equipo de gestión

Fiduciario y Desarrollador

www.junolatam.com

Escribanía

Figueroa Alcorta & Allende Escribano Diego A. Casas

Diseño y Dirección

Arq. Luciano Colombo

Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

Dr. Guillermo Panelo

Descripción

Sobre una superficie de 28 hectáreas en la localidad de Nono, Traslasierra, provincia de Córdoba se encuentra Nono Club de Sierras. Un emprendimiento inmobiliario de Residencia Frecuente con Servicio de Apart Hotel Boutique. Rodeado por un singular paisaje de sierras que lo transforman en un refugio de silencio donde se respira un aire diferente y donde el tiempo parece transcurrir mucho más lento. Nono invita a la contemplación de un entorno natural inigualable que despierta los sentidos y sumerge en un estado de paz que atrapa, contagia y difícilmente se olvida. Nono Club de Sierras Sector Residencial, sobre una superficie aproximada de 24 hectáreas, 58 casas con terreno propio . Nono Club de Sierras Sector Apart Hotel Boutique en una superficie aproximada de 3 hectáreas , dispone de 15 Unidades Funcionales propias en el sector de Costa de Río. Nono Club de Sierras cuenta con Acceso Directo y Privado al Río.

Vista de Sierras Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

Descripción

Nono se encuentra ubicado en el departamento San Alberto, provincia de Córdoba y pertenece al área turística de Traslasierra. Está localizado al oeste de la provincia, aproximadamente a 140 Km de la ciudad capital, elevado a 980 metros sobre el nivel del mar. Nono es uno de los poblados más antiguos del Valle de Traslasierra. Calles de tierra, la plaza y la iglesia, el almacén de ramos generales y el aire tranquilo que se respira son algunas de las características de este pueblito serrano.

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Descripción

Ubicado a sólo 2 km del centro del pueblo de Nono y rodeado por un paisaje serrano como no hay otro en el país, las características del terreno donde se implantará permiten imprimir al proyecto un perfil bi-sectorial. Nono Club de Sierras incluye un sector residencial y a la vez turístico al asignar un área específica a la construcción de un Apart Hotel Boutique aprovechando la afluencia turística nacional e internacional propia de un pueblo como Nono.

Vista de Sierras

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Nono Club de Sierras con Acceso Directo y Privado al Río

 Se realizará un desarrollo en armonía con el lugar considerando sus tradiciones y aspectos

Ecológicos manteniendo un adecuado equilibrio de densidad considerando que debe ser un lugar donde se busca la tranquilidad de las Sierras, las Tradiciones, la Familia, los Valores y una recta relación con la naturaleza.  Nono Club de Sierras cuenta con dos sectores claramente diferenciados e integrados:  Condo Apart Hotel Boutique Nono Club de Sierras  Residencias Nono Club de Sierras  El respeto de las condiciones ambientales y socioculturales de Nono será la clave central del proyecto por lo que se realizarán todas las tareas necesarias que contribuyan en este sentido.  El desarrollo contará con un código de planificación urbana, constructivo y de convivencia que permita la protección del diseño y el espíritu del mismo. Se incluirán los servicios suplementarios propios de un emprendimiento que satisfaga las necesidades actuales en materia de seguridad, acceso a medios de comunicación y comodidad sin perder la armonía con el lugar.

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Plan Maestro

Vista de Sierras

Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

Vista de Sierras

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Vista de Sierras

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Un nuevo Proyecto de Pintemar Juno – Todos los derechos reservados - 2012

Inversiones

Propuesta de Pre-adquisición Sector Apart Hotel Boutique

 Unidades Funcionales en Apart Hotel Boutique. 35m2 + 10 m2 Semi-cubiertos Sector Residencias  Casas con terreno propio en Sector Residencial  120 m2  140 m2  160 m2  Terrenos promedio 3.300 m2. Desde 2.000 m2 hasta 4.000 m2

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Servicios Generales de Administración

Nono Club de Sierras ofrece el servicio de administración, mantenimiento y alquileres permanentes o temporarios de las propiedades de tal modo que cada propietario podrá delegar estos temas. Nono cuenta con un importante flujo turístico durante las épocas de Alta Temporada que suelen ser en el verano, vacaciones de Invierno y feriados largos.

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Propuesta de Pre-adquisición Sector Residencias Casas con terreno propio  Compra de metros cuadrados al costo de construcción fijado de antemano  Precio especial exclusivo para un máximo de 4 propietarios  Precio de Pre-adquisición en USD o en $AR a tipo de cambio oficial Casa de 120 m2: USD 175.000 Casa de 140 m2: USD 195.000 Casa de 160 m2: USD 215.000 Posibilidad de una cuarta opción de modelo de casas a medida  Terreno propio de 3.300 m2 promedio Terrenos  Superficie: 3.300 m2  Precio de Pre-adquisición: USD 66.000 - en USD o pesos a tipo de cambio oficial

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Propuesta de Pre-adquisición – Casas Sector Residencias •Precio de venta de la propiedad sin descuento: Casa de 120 m2: Casa de 140 m2: Casa de 160 m2:

USD 250.000 USD 280.000 USD 305.000

•Precio de venta final estimado de la propiedad una vez finalizado el desarrollo: Casa de 120 m2: USD 275.000 Casa de 140 m2: USD 310.000 Casa de 160 m2: USD 340.000 •Se fija valor de costo máximo de construcción USD 1.400 /m2. En caso de lograrse un menor costo en los modelos aprobados, manteniendo los niveles de calidad en materiales y diseños se deduce la diferencia del saldo a pagar. •Descuento / Retorno estimado de la inversión por pre-adquisición: 30%

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Propuesta de Pre-adquisición – Casas Sector Residencias Forma de integración del capital en USD o en $AR a tipo de cambio oficial: A la seña de fijación de costo: USD 50.000 (a)

Saldo de refuerzo: USD 10.000 a los 6 meses de integrada la seña de fijación de costo de construcción. Diferencia de pago para obra de la casa: Se integra una vez finalizada la construcción del Club de Sierra al estar disponible para iniciar obra de unidades de viviendas. Esta fecha se estima en un plazo no mayor a 24 meses. (a) Plan de financiación, 50% contado y saldo en 3 cuotas en USD (consultar condiciones)

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Propuesta de Pre-adquisición – Terrenos Sector Residencias Superficie

del terreno: 3.300 m2

Precio:

USD 66.000 o su equivalente en pesos a TC oficial Valor en Pre-adquisición: USD 55.000 o su equivalente en pesos a TC oficial Forma

de integración del capital en USD o en $AR a tipo de cambio oficial Anticipo: USD 20.000 o su equivalente en pesos a TC oficial Saldo en 24 cuotas de USD 1.460 o su equivaente e Pesos a TC oficial Obligatoriedad

de construir alguno de los modelos definidos por el desarrollo dentro de un período de 48 meses de entregado el terreno. En caso de no construir en este período, el propietario PODRA ELEGIR poner a disposición el terreno para que sea vendido al precio que determine Operatoria

en USD o pesos a tipo de cambio oficial: En caso de pagar en pesos, las cuotas corresponden a un valor de USD 3.000 c/u a tipo de cambio oficial

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Propuesta de Pre-adquisición – Sector Apart Hotel Boutique Se adquiere una Propiedad dentro del Sector denominado Apart Hotel Boutique la cual cuenta con 35m2 cubiertos mas 10 semi-cubiertos propios. El Apart Hotel Boutique Nono Club de Sierras contará con un Espacio General, adicional a las Unidades Funcionales, que es de uso común y contiene: Comedor-Restaurant, Sala de Juegos o Estar, espacio para Business Center, baños generales, cocina, instalaciones para personal fijo de mantenimiento y depósito. Espacio cerrado de 3 hectáreas con costa de Río. Acceso directo privado al Río. 

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Precio de cada Unidad Funcional: USD 95.000.-

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Forma de pago. 50% contado, saldo en 12 cuotas de USD 4.300.- c/u o 18 cuotas de USD 3.000 o su equivalente en pesos a TC oficial Operatoria en USD o pesos a tipo de cambio oficial: En caso de pagar en pesos, las cuotas corresponden a un valor de USD 3.000 c/u a tipo de cambio oficial. 

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Plan Maestro

Sector Residencial – Plan Maestro

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Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

Sector Condos Apart hotel Boutique – Plan Maestro

Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

Vista de Sierras

Sector Condos Apart hotel Boutique – Plan Maestro

Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

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Sector Condos Apart hotel Boutique – Plan Maestro

Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

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Sector Condos Apart hotel Boutique – Plan Maestro

Plan Maestro Presentado Oficialmente en Municipalidad de Nono, Traslasierra, Pcia. De Córdoba en proceso de aprobación. Juno - Pintemar – Todos los derechos reservados - 2012

Vista de Sierras

Propuesta de Pre-adquisición Seguridad

jurídica: Fideicomiso Ordinario de Inversión (Ley 24.441 Rep.Arg.)

Este

instrumento constituye la figura ideal para financiar proyectos de inversión por contar con un formato simple, seguro y legalmente sólido. Argentum

Business Develompment S.A. realiza las tareas encomendadas para el desarrollo denominado Nono Club de Sierras, en calidad de Fiduciario del fideicomiso conforme a la legislación de fideicomisos (ley nacional 24.441) al servicio de Pintemar S.A., una empresa que cuenta con una larga trayectoria en desarrollos inmobiliarios en el país que data desde 1957. Consulte

por las particularidades legales , técnicas y comerciales.

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Nono Club de Sierras en Imágenes

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