Departamento Administrativo Nacional de Estadística

Producción Estadística PES Área de Logística y Producción de Información - ALPI Manual de Diligenciamiento Censo de Edificaciones - CEED

Enero 2016

CÓDIGO: PES-CEED-MDI-01 VERSIÓN: 12 PÁGINA: 1 FECHA: 18-01-2016

Manual de Diligenciamiento Censo de Edificaciones - CEED PROCESO: Producción Estadística ELABORÓ: Área Logística

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APROBÓ: Director Técnico DIMPE

TABLA DE CONTENIDO 1

2

METODOLOGÍA

3

1.1 OBJETIVO

3

1.2 UNIVERSO DE ESTUDIO

3

1.3 COBERTURA GEOGRÁFICA

3

1.4 ALCANCE TEMATICO

4

1.5 INFORMANTES

6

1.6 VARIABLES TEMÁTICAS:

7

TRABAJO DE CAMPO

8

2.1 ROLES Y FUNCIONES

9

2.1.1

COORDINADOR DE CAMPO

9

2.1.2

COORDINADOR DE ZONA

9

2.1.3

EL SUPERVISOR DE CAMPO

9

2.1.4

RECOLECTORES-ENCUESTADORES

9

2.1.5

ANALISTA DE LA INFORMACIÓN

9

2.2 MATERIALES

11

2.3 ESTRATEGIA BARRIDO CENSAL

11

2.4 CARGAS DE TRABAJO

12

DILIGENCIAMIENTO DISPOSITIVO MOVIL DE CAPTURA

13

3.1 OBRAS NUEVAS:

13

3.2 OBRAS DE SEGUIMIENTO.

41

INSTRUMENTOS DE CONTROL

47

4.1 PLANILLA DE CONTROL DE OBRAS DIARIAS POR RECOLECTOR, CONTROL DE COBERTURA Y CALIDAD

47

4.2 PLANILLA DE INDICADOR DE RECOLECCIÓN Y CRÍTICA

50

ENTRENAMIENTO

51

5.1 ENTRENAMIENTO PARA EL CEED

51

PROCEDIMIENTOS GENERALES DE ANALISIS DE LA INFORMACION

52

6.1 NORMAS GENERALES

52

6.2 MANEJO DE INSTRUMENTOS

53

6.3 JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE NOVEDADES

59

7

CARTOGRAFIA CENSAL

61

8

GLOSARIO

62

3

4

5

6

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INTRODUCCIÓN

El Departamento Administrativo Nacional de Estadística DANE es una institución gubernamental de carácter técnico, cuyo objetivo es obtener y procesar la información nacional, garantizando la disponibilidad y calidad, que sirva de base para el desarrollo económico, social y político del país. Dentro de los proyectos que el DANE desarrolla, se encuentra el Censo de Edificaciones, cuya finalidad es proporcionar información trimestral sobre la evolución, producción y comportamiento de la actividad edificadora en las principales zonas objeto de estudio. Además mediante la obtención de variables tales como metros cuadrados iniciados, grados de avance de obras, precio del metro cuadrado, entre otras, se pretende obtener el valor de la producción de las obras en un momento determinado, es decir a base de la causación. La investigación tiene unos objetivos que determinan la aplicación de una metodología fundamentada en el análisis integrado de información recopilada principalmente de fuentes directas. Para el cumplimiento del objetivo, se estudia la totalidad de las obras, es decir se realiza un censo de edificaciones de obras en proceso de construcción, lo cual implica la identificación puntual y detallada de las edificaciones encontradas en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y las que han culminado actividad constructiva hasta la venta total de sus unidades. La investigación, en su interés permanente por el mejoramiento de los procesos y la optimización en el uso de los recursos existentes, ha realizado avances importantes en sus procedimientos metodológicos. Es así como, a partir de la realización del tercer censo (Julio de 1997), se implementó y adecuó la técnica estadística del PANEL LONGITUDINAL, la cual permite el seguimiento detallado a través del tiempo de cada una de las obras en proceso objeto del estudio, eliminando procesos deductivos y de estimación, para obtener los principales indicadores del sector edificador mediante la observación directa y el seguimiento puntual a cada elemento de la población objeto, es decir, en este caso a cada obra observada. La recolección de la información en terreno se ejecuta por medio del Dispositivo Móvil de captura DMC, tecnificando y realizando el proceso de recolección con mayor grado de oportunidad y calidad. Este documento responde a la necesidad de presentar de manera adecuada los conceptos básicos de la operación estadística, utilizados durante el trabajo de campo realizado mensualmente, con entrega de resultados con periodicidad trimestral.

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CAPITULO 1 1

METODOLOGÍA

1.1 OBJETIVO Determinar el estado actual de la actividad edificadora para establecer su composición, evolución y producción, contribuyendo a la medición y cálculo de los principales agregados macroeconómicos. 1.1.1 Objetivos específicos             

Establecer el comportamiento y estado de las obras a través del tiempo, mediante la técnica estadística de panel longitudinal. Determinar el estado y área de las obras en cada período intercensal, en las áreas de cobertura. Determinar la cantidad de metros cuadrados y el número de unidades por destino, en las áreas de cobertura en cada período intercensal. Determinar el capítulo constructivo y el porcentaje de grado de avance del destino en las áreas de cobertura. Definir el sistema constructivo del destino en las áreas de cobertura. Determinar la cantidad y el tipo de mano de obra utilizada en cada periodo intercensal. Establecer la cantidad de metros cuadrados y unidades para vivienda, según el tipo de vivienda: Vivienda de Interés Social –VIS, No VIS y VIP. Determinar la cantidad de unidades iniciadas según rangos por tipo de vivienda. Indagar el valor del metro cuadrado a precio de venta y costo directo, según destino. Realizar el seguimiento de las unidades vendidas para aquellos proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado inmobiliario. Contribuir a la medición y cálculo de los principales agregados macroeconómicos. Determinar la cantidad de área iniciada por destino en cada período intercensal. Realizar el seguimiento de las unidades vendidas para aquellos proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado inmobiliario.

1.2 UNIVERSO DE ESTUDIO Está conformado por la totalidad de las edificaciones que al momento del censo se encuentran en proceso de construcción, así como también las obras inactivas y aquellas que han culminado actividad hasta que hayan sido vendidas la totalidad de las unidades que conforman los proyectos ejecutados con el fin de ser ofrecidos en el mercado edificador. 1.3 COBERTURA GEOGRÁFICA Está conformada por doce áreas urbanas y tres áreas metropolitanas relacionadas a continuación: Áreas Urbanas   

Bogotá, Soacha, Cajicá, Chía, Cota, Facatativá, Funza, Fusagasugá, La Calera, Madrid, Mosquera, Sopo y Zipaquirá. Cali , Yumbo, Palmira y Jamundí

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             

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Barranquilla y Soledad, Malambo, Galapa y Puerto Colombia. Pereira y Dosquebradas Armenia Cartagena y Turbaco Villavicencio Neiva Ibagué Pasto Popayán Manizales y Villa María 1 Santa Marta, Valle de Gaira, Taganga y Bonda 1 Montería 1 Valledupar 1 Tunja

Áreas Metropolitanas 

Medellín, Bello, Envigado, Itagüí, Sabaneta, Estrella, Caldas, Copacabana, Girardota , Barbosa y Rionegro



Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta



Cúcuta, Los Patios, Villa del Rosario y El Zulia}

1.4 ALCANCE TEMATICO Se censará en las áreas metropolitanas y urbanas cobertura del estudio, las obras que presenten alguna actividad o proceso constructivo y las cuales pueden tener los siguientes estados: 

Obras en Proceso:

Son todas las construcciones que al momento del censo generan alguna actividad edificadora, se clasifican en: - Obras nuevas: Corresponde a las construcciones que iniciaron actividad durante el período intercensal. - Obras que continúan en proceso: Son todas aquellas construcciones que en el censo anterior se encontraron en proceso y que en el actual continúan en el mismo estado. - Obras reiniciadas: Son todas aquellas construcciones que estando paralizadas en el censo anterior, presentan nuevamente actividad edificadora para el actual censo. - Obras que ingresan al universo por ampliación de cobertura: 1

Ciudades que se encuentran en proceso de ampliación de cobertura .

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Son aquellas construcciones que en el censo anterior se encontraban en trabajos previos o preliminares a la construcción (cerramiento, preparación del terreno, descapote, nivelación, replanteo, etc.) y que para el actual censo han iniciado actividad edificadora desde la excavación y cimentación. - Ampliaciones: Son edificaciones en las que se realiza un proceso constructivo que implica adición en área ya sea en forma horizontal y/o vertical que involucra una alteración en su diseño estructural, esto significa, que se esté realizando la construcción en la obra, de una nueva placa en concreto, nuevas columnas, nueva estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral de la anterior construcción, se caracteriza porque se conserva el carácter y el uso de la edificación. Para tal efecto, el equipo de campo deberá tener en cuenta los siguientes criterios: 1. Las ampliaciones serán captadas únicamente para obras en proceso de construcción. 2. En los estratos 1 y 2: Para los Apartamentos y Casas, se incluyen las ampliaciones cuando éstas correspondan mínimo al 50% del área inicial construida del destino; para los demás destinos y estratos se incluye todo tipo de ampliación. 3. Los datos solicitados en el formulario se refieren sólo al Área adicionada. 

Obras paralizadas o inactivas:

Son todas aquellas construcciones que al momento del censo no están generando ninguna actividad edificadora. - Obras que continúan paralizadas o inactivas: Son todas aquellas construcciones que en el censo anterior se encontraron paralizadas y que en el actual continúan en el mismo estado. En estas obras es necesario realizar una actualización de la obra en la DMC. Para dicha actualización se detecta el capítulo en proceso de construcción, grado de avance, precio o costo directo, estrato, destino y metros cuadrados, encontrados al momento del censo. - Paralizadas nuevas: Corresponde a las construcciones que al momento del censo se encuentran inactivas o presentaron actividad edificadora en el censo anterior y paralizaron en el censo actual. Para tal efecto, el equipo de campo deberá tener en cuenta los siguientes criterios para incluir las obras paralizadas nuevas:   

Se incluyen las obras paralizadas en todos los estratos cuando sean realizadas por constructores formales Se incluyen las obras paralizadas por autoconstrucción con o sin licencia en los estratos 3, 4, 5 y 6. Se incluyen las obras paralizadas en los estratos 1 y 2 realizadas por autoconstrucción con área 2 total construida superior o igual a los 500 m .

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Esto implica diligenciar en el Dispositivo Móvil de Captura, como una obra nueva. 

Obras Culminadas

Son todas aquellas construcciones que durante el período intercensal finalizaron actividad edificadora. 

Se excluyen del universo de estudio:



Las obras de ingeniería civil: carreteras, puentes, construcción de subterráneos, estaciones eléctricas, centrales de generación eléctrica, hidroeléctrica, termoeléctrica, túneles, estaciones de paso de transporte público, construcción de subterráneos, aeropuertos, entre otros.



Las reformas entendiéndose como tal, el proceso de reparar una edificación sin alterar su diseño estructural. No implica aumentos de área construida, como por ejemplo el levantamiento de un muro divisorio, la pintura de una fachada o de espacios interiores, resanes, entre otros.



Las obras abandonadas, entendiéndose como tal aquellas construcciones que se encuentran en un avanzado estado de deterioro. Se detectan por observación directa.



Las demoliciones, totales o parciales solamente serán del alcance de la investigación cuando sobre el área demolida se inicie una nueva construcción.



Actividades preliminares como cerramiento, descapote, nivelación y replanteo.



Las obras que estén ubicadas en los estratos 1, 2 y 3 que se encuentren habitadas en capítulos como mampostería y pañetes, acabados nivel uno y acabados nivel dos no debe ser incluidas en la investigación; las obras que hayan sido ingresadas en censos anteriores y que presenten estas características deben continuar su seguimiento hasta que la obra culmine actividad.

1.5 INFORMANTES INFORMANTE IDÓNEO: se constituye en la persona que suministra la información con un alto grado de confiabilidad y calidad. 

Director de la obra.



Arquitecto o ingeniero residente de la obra.



Maestros de obra.



Propietario de la Obra



Empresa constructora o edificadora. (Gerencia comercial o gerencia de proyecto).

Para las variables precio y unidades vendidas: 

Sala de ventas (jefe de ventas).



Propietarios.

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1.6 VARIABLES TEMÁTICAS: 

Estado de la obra



Estrato socioeconómico



Mano de obra



Destino



Sistema constructivo



Capitulo constructivo



Grado de avance del capítulo constructivo



Vivienda de Interés Social



Área total construida del destino



Área total vendible del destino



Área total de zonas comunes del destino



Área unitaria de garaje cubierto



Número de unidades del destino



Número de unidades vendidas del destino



Numero de Edificaciones en Construcción



Número de Pisos por Edificación



Número de unidades de garaje



Precio unitario del garaje



Precio de venta del metro cuadrado



Costo directo del metro cuadrado

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TRABAJO DE CAMPO

El censo de edificaciones es una investigación que requiere de una organización técnica y logística, que pueda manejar eficientemente el trabajo de campo. En consecuencia se ha conformado un equipo operativo que funciona de acuerdo a la siguiente estructura orgánica: Coordinador de campo, Coordinador de zona (para las ciudades de Bogotá Cali, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga), supervisor de campo, recolectores (encuestadores) y Analistas de la información (para las ciudades con 3 o más recolectores). ORGANIGRAMA GRUPO DE TRABAJO DEL OPERATIVO CENSAL DIRECCION TERRITORIAL O SUBSEDE

COORDINACION OPERATIVA DIRECCION TERRITORIAL. ENCARGADO DE LA INVESTIGACION CEED

COORDINADOR DE CAMPO CEED

**ANALISTA DE LA INFORMACIÓN

*COORDINADOR DE ZONA CEED

TRANSPORTE ESPECIAL

SUPERVISOR DE ZONA CEED

RECOLECTOR

RECOLECTOR

RECOLECTOR

*Coordinadores de zona solo aplica para la ciudades de Bogotá Cali, Medellin, Barranquilla y Bucaramanga, para las demás ciudades esta función la suple el Coordinador de Campo. **Analista de la información solo aplica para aquellas ciudades donde cuenten con 3 o más encuestadores.

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2.1 ROLES Y FUNCIONES 2.1.1

COORDINADOR DE CAMPO

Es la persona responsable del desarrollo de los procesos operativos del CEED, distribución de cargas de trabajo, recolección, análisis y captura de la información, envíos parciales al DANE Central y consolidación final de la información; actúa como último filtro de la información luego de recibir todos los instrumentos de recolección y control diligenciados por el grupo de trabajo y por supervisor. Tiene a su cargo todo el personal que interviene en el operativo censal (coordinadores de zona, supervisores, recolectores, analistas de la información y vehículos de transporte). 2.1.2

COORDINADOR DE ZONA

Es la persona responsable de realizar el seguimiento y control de cobertura a los grupos de trabajo en cabeza de los supervisores de zona; de él depende que la información sea validada y justificada por los supervisores; este personal recibe información de las planillas de control de obras diarias por recolector, control de cobertura y calidad y verifica la información recolectada a diario mediante muestras aleatorias por sector, primando las obras nuevas ingresadas en cada período intercensal y ejecutando la consistencia de las variables captadas en campo. Diariamente debe suministrar a los supervisores de zona los errores cometidos para su respectiva validación y ajuste; en compañía del coordinador de campo se convierten en el último filtro de la información. Cada coordinador de zona, según ciudad, tiene a su cargo 3 o 4 supervisores de campo. 2.1.3

EL SUPERVISOR DE CAMPO

Es la persona responsable de dirigir el equipo de recolección de campo y responder por las cargas de trabajo asignadas diariamente por el coordinador de campo; de su buen desempeño depende en gran parte la calidad de la información recolectada. Está a cargo de los recolectores-encuestadores; revisa y analiza la información recolectada (en el Dispositivo Móvil de captura, DMC), de cada recolector en la zona de trabajo. Entrega el material trabajado día a día por los recolectores al analista o al coordinador de campo. 2.1.4

RECOLECTORES-ENCUESTADORES

Son las personas que tienen la responsabilidad de recolectar la información requerida por la investigación, teniendo en cuenta los parámetros dados en este manual según la metodología del CEED. Su trabajo es uno de los más importantes ya que de su buena labor depende la veracidad de las estadísticas finales. 2.1.5

ANALISTA DE LA INFORMACIÓN

Es la persona encargada de realizar la verificación y complementación de información en los casos requeridos. Igualmente, sirve de apoyo para realizar los filtros de calidad de información, justificación técnica de novedades y precios; organizar y controlar el material a utilizar dentro del operativo. Normas que debe tener en cuenta el recolector Para lograr una buena encuesta, el recolector debe tener en cuenta las siguientes normas: 

Presentación personal. La primera impresión que recibe el entrevistado proviene de la apariencia física del recolector, y ésta es la imagen que queda sobre la seriedad de la investigación y de la

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entidad que la realiza. Es necesario que la apariencia sea común y corriente, sin descuidos ni excesos. 

Forma de expresarse. La terminología utilizada debe ser la más comprensible para el entrevistado, es decir, que no sea ni presuntuosa o sofisticada ni saturada de dichos o términos modernos. Cualquiera de los extremos puede generar antipatía hacia el recolector.



Identificación. Hágalo como recolector del Censo Edificaciones que realiza el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), mostrando su credencial o carné. Esta credencial se debe portar en la blusa o camisa. En caso de pérdida presente la denuncia respectiva e infórmele al supervisor para tramitar uno nuevo.



Explicación del objetivo del Censo Edificaciones, este es: Determinar el estado actual de la actividad edificadora para establecer su composición, evolución y producción, contribuyendo a la medición y cálculo de los principales agregados macroeconómicos



Guardar compostura. Si alguna persona se niega a dar la información, el recolector no debe discutir; debe tratar de persuadirla, dando las siguientes explicaciones: -

La importancia de la información para el país en general, y para la ciudad en particular. Que la información es confidencial por ley. Que el DANE realiza encuestas y censos en todo el país sobre diferentes temas, ejemplo: Índice de Precios al Consumidor (IPC), cuyo objetivo es medir la evolución a través del tiempo de los precios del conjunto de todos los bienes y servicios que conforman el consumo final de los hogares etc. El desarrollo de estas encuestas ha sido de gran utilidad en la formulación de políticas, planes y programas en materia económica y social, sin causar perjuicio a los informantes. No obstante lo anterior, si la persona se niega a dar la información, seguramente por falta de tiempo, por estar ocupada, etc., se debe solicitar una cita para una entrevista posterior. Si en la cita no logra obtener la información, registre el motivo del rechazo y entregue esta información al coordinador de campo o zona quien deberá realizar una nueva visita solicitando la información requerida

Durante la encuesta el recolector DEBE:   

Solicitar la presencia del informante idóneo, Mantener un ritmo constante y normal en la encuesta, no debe ser ni lento, ni rápido. Leer las preguntas sin modificar su texto, con el fin de garantizar que se está preguntando en forma correcta y de la misma forma a todas las personas. Hacer la solicitud y registro de los datos en el mismo orden de las preguntas del DMC.



Durante la encuesta el recolector NO DEBE:  

  

No se debe aceptar información de ayudantes, vigilantes, vecinos, arrendatarios o menores. Deducir o sugerir respuestas, Se pueden sugerir respuestas de muchas maneras: si usted no lee todas las alternativas, si hace especial énfasis en una de ellas, si formula la pregunta de manera afirmativa. No olvide que de esta forma se cambia la verdadera respuesta y se introduce un sesgo en la información. Discutir o comentar cuestiones políticas, religiosas o íntimas. Mostrar sorpresa o desagrado ante las respuestas. Perder la calma.

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En toda encuesta es necesario hacer uso de la técnica del sondeo, basada en preguntas de prueba o control, formuladas adicionalmente, con el fin de aclarar una respuesta confusa, incompleta, irrelevante (que no guarda relación con la pregunta) o cuando se sospecha que la información no es verídica. Los sondeos se aplican usualmente con preguntas abiertas y requieren buen juicio del recolector para no inducir respuestas o para no confundir al informante. Los sondeos se hacen para: Completar respuestas. Cuando la respuesta es incompleta, muy general o muy vaga. Aclarar respuestas Aclarar preguntas. Cuando el informante manifiesta que no entiende la pregunta usted debe darle ilustración, explicándole el sentido preciso de ésta

-

Al terminar de obtener la información, el recolector debe efectuar una revisión de las anotaciones, verificando que obtuvo toda la información solicitada. Si tiene dudas o encuentra que alguna respuesta no es confiable, o si encontró dificultades que no pudo resolver, escriba en el espacio de "observaciones" de la planilla las indicaciones necesarias para su solución posterior. Despídase con cordialidad y agradezca a nombre suyo y del DANE, la atención y la colaboración prestadas. 2.2 MATERIALES Los materiales requeridos serán entregados por el supervisor a los recolectores-encuestadores comenzar el trabajo de campo. Estos son:      

al

Cartografía por sectores y Formulario de Registro de Novedades Cartográficas Dispositivo Móvil de Captura – DMC. (Recolector). Planilla control de obras diarias por recolector- Control de Cobertura y Calidad CEED. Credencial otorgada por DANE, que lo acreditará como recolector ( Carné ) Adhesivo de obras censadas. Manual básico (recolección, crítica y codificación).

2.3 ESTRATEGIA BARRIDO CENSAL La modalidad de estrategia para la recolección de la información corresponde al barrido censal, que consiste en ejecutar el recorrido total de la ciudad por secciones, sectores y por manzanas. Esta actividad se ejecuta apoyada en el uso de transporte especial por parte del grupo de recolección, Coordinadores de campo y de zona quienes desarrollan las actividades de control, cobertura y calidad de la información recolectada, La recolección se dividirá en tres etapas, cada una de ellas correspondiente a un mes. Esta recolección se realizará en 20 días, contados de lunes a sábado, teniendo en cuenta que las obras de cada zona de la ciudad se deben continuar visitando trimestralmente, para evitar la duplicidad de la información. Ej.: Las obras visitadas en el mes de Noviembre solo serán captadas nuevamente en el mes de Febrero. Para tener un mejor control de este proceso, cada etapa se analizará y se cerrará en los últimos 5 días de cada mes, para así iniciar la siguiente etapa el primer día hábil del siguiente mes.

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En el último mes del trimestre, se ejecutará el cierre del operativo y el Análisis comparativo de los resultados por parte del DANE Central. 2.4 CARGAS DE TRABAJO Para el correcto funcionamiento del operativo de recolección de la información, el coordinador de campo debe organizar las cargas de trabajo por grupo el cual está conformado por un supervisor, dos o tres recolectores y un vehículo con transporte especial. El operativo está dividido en tres etapas de recolección, las cuales están dadas por la división de la ciudad en tres zonas, cada zona debe barrerse totalmente en cada una de las etapas, continuando con el concepto de tomar la información trimestralmente. Adicionalmente cada una de las zonas se debe dividir, a su vez, en la cantidad de grupos asignados a la ciudad, para asignar las cargas de trabajo.

Las cargas se organizan teniendo en cuenta los rendimientos por visita de obra en sus diferentes estados, proceso, paralizada o culminada, tanto para obras nuevas como en seguimiento. Igualmente se deben considerar los desplazamientos a los sectores asignados desde el sitio de encuentro del grupo de trabajo (Dirección Territorial Central), la accesibilidad a las zonas, topografía, estado de vías y congestión vehicular. Para el operativo, teniendo en cuenta las consideraciones anteriores para cada ciudad se plantea una estrategia de barrido, que deberá realizarse de una manera coherente y organizada, barriendo la ciudad bien sea desde la periferia hasta el interior, de norte a sur o de oriente a occidente, teniendo en cuenta que se debe iniciar por la fase con menor dinámica constructiva y terminar con la fase de mayor dinámica. Las cargas de trabajo se deben enviar a sistemas y logística DANE Central en un archivo de Excel que contenga mínimo las siguientes variables, luego de terminar cada una de las etapas. Dirección Territorial: DIA

CODIGO CODIGO DPTO CIUDAD

Fecha del Operativo: SUPERVISOR

SECTOR

SECTOR RURAL

SECCION RURAL

CENTRO POBLADO

OBRAS EN PROCESO

OBRAS PARALIZADAS

Días totales del operativo: 20 OBRAS CULMINADAS

TOTAL OBRAS

TOTAL MANZANAS

FASE CLASE FASE_MES

MANZANAS POR FASE

OBRAS POR FASE

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DILIGENCIAMIENTO DISPOSITIVO MOVIL DE CAPTURA

Para el correcto diligenciamiento del formulario del Censo de edificaciones, es indispensable conocer y saber aplicar los conceptos que maneja la investigación, a fin de garantizar la homogeneidad y calidad de los resultados 3.1 OBRAS NUEVAS: Estado: Corresponde a como se encuentra la obra en momento del censo. Esta puede darse de la siguiente manera:  

1- Proceso 4- Paralizadas

Fecha de diligenciamiento de la encuesta: Corresponde al año, mes y día en que se visitó la obra. El día y el mes deben ser máximos de 2 dígitos. El año debe ser máximo de 4 dígitos. INFORMACIÓN GENERAL DE LA OBRA. NUMERAL 1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE LA OBRA Se relaciona el lugar en donde se encuentra ubicada la obra. Contiene la siguiente información: Código del Departamento y del Municipio: Se diligencia con base en las Tablas 1 Y 2 Tabla No 1. Código de Departamentos del CEED Región

Código

Región

Código

Bogotá

11

Norte de Santander

54

Cundinamarca

25

Meta

50

Antioquia

5

Huila

41

Valle

76

Bolívar

13

Atlántico

8

Nariño

52

Santander

68

Cauca

19

Quindío

63

Tolima

73

Risaralda

66

Caldas

17

Boyacá

15

Cesar

20

Córdoba

23

Magdalena

47

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Tabla No 2. Códigos Municipios Municipio

Cód.

Municipio

Cód.

Municipio

Cód.

Municipio

Cód.

Bogotá

001

Medellín

001

Armenia

001

Cartagena

001

Soacha

754

Rionegro

615

Ibagué

001

Mamonal

001

Cajicá

126

Bello

88

Cali

001

Turbaco

836

Chía

175

Itagüí

360

Jamundí

364

Bucaramanga

001

Cota

214

Envigado

266

Palmira

520

Piedecuesta

547

Facatativá

269

Sabaneta

631

Yumbo

892

Girón

307

Funza

286

La Estrella

380

Popayán

001

Floridablanca

276

Fusagasugá

290

Caldas

129

Pasto

001

Cúcuta

001

La Calera

377

Copacabana

212

Barranquilla

001

Villa del Rosario

874

Madrid

430

Girardota

308

Soledad

758

Los Patios

405

Mosquera

473

Barbosa

079

Galapa

296

El Zulia

261

Sopó

758

Manizales

001

433

Santa Marta

001

Zipaquirá

899

Villa María

873

573

Valle de Gaira

001

Neiva

001

Pereira

001

Malambo Puerto Colombia Tunja

001

Taganga

001

Villavicencio

001

Dos Quebradas

170

Montería

001

Bonda

001

Valledupar

001

Clase: esta puede tomar tres valores: 1. Urbano: Las áreas urbanas se caracterizan por estar conformadas por conjuntos de edificaciones y estructuras contiguas agrupadas en manzanas, las cuales están delimitadas por calles y/o avenidas, principalmente. Cuentan por lo general, con servicios esenciales tales como acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, hospitales y colegios, entre otros. 2. Rural: se caracteriza por la disposición dispersa de viviendas y explotaciones agropecuarias existentes en ella. No cuenta con un trazado o nomenclatura de calles, carreteras, avenidas, y demás. Tampoco dispone, por lo general, de servicios públicos y otro tipo de facilidades propias de las áreas urbanas. 3. Centro poblado: Es un área con características urbanas, ubicada en el espacio rural del municipio, conformado por 20 o más viviendas contiguas o adosadas entre sí. (Caseríos, inspecciones de policía, corregimientos, etc.) Sector Urbano: División cartográfica que equivale generalmente a un barrio y que comprende entre 1 y 9 secciones. Se identifica en la cartografía por un número de cuatro dígitos encerrados en un rectángulo. Sus límites se indican con línea gruesa o trazos separados con un punto. El sector consta de cuatro dígitos. Sección Urbana: División cartográfica que equivale aproximadamente a 20 manzanas contiguas y pertenecientes al mismo sector o barrio. Se identifica con un número encerrado en un círculo; sus límites se indican con línea delgada a trazos. La sección consta de dos dígitos.

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Manzana: Lote de terreno, edificado o sin edificar, delimitado por vías de tránsito vehicular o peatonal, es decir, por calles, carreras, avenidas, transversales, diagonales, etc. Al igual que la sección consta de dos dígitos. Sector Rural: Es la mayor división de la cartografía censal rural dentro de cada municipio, está conformado por varias secciones rurales y se identifica con un número de tres (3) dígitos. Sección Rural: Es la menor división rural, de zonas de aproximadamente 20 kilómetros cuadrados. Los límites corresponden a accidentes naturales, como ríos, quebradas, filos de montaña o elementos culturales (canales, vías); delimita áreas de alrededor de 100 kilómetros cuadrados; se identifica con un número de (2) dígitos. Centro Poblado: es un concepto creado por el DANE para fines estadísticos de localización geográfica de núcleos de población. Se define como una concentración de mínimo veinte (20) viviendas contiguas, vecinas o adosadas entre sí, ubicada en el área rural de un municipio o de un Corregimiento Departamental. Dicha concentración presenta características urbanas tales como la delimitación de vías vehiculares y peatonales. NUMERAL 2. IDENTIFICACIÓN DE LA OBRA Nombre de la obra: Se diligencia el nombre de la obra en forma completa y clara. En caso de no obtener esta información identifique el destino Dirección de la Obra: Se diligencia de acuerdo a la ubicación cartográfica de la construcción. Tenga en cuenta la Tabla No 3. Abreviaturas:

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Tabla No 3. Abreviaturas Nomenclatura PALABRA



PALABRA

Abreviatura

Abreviatura

Agrupación

AGR

Lote

LT

Apartamento

AP

Manzana

MZ

Autopista

AUTOP

Norte

N

Avenida

AV

Occidente

OCC

Avenida Calle

AC

Oeste

W

Avenida Carrera

AK

Oriente

O

Barrio

BRR

Parque

PAR

Bloque

BL

Paraje

PRJ

Bodega

BD

Pasaje

PSJ

Boulevard

BLV

Paseo

PS

Calle

CL

Plaza

PLZ

Camino

CN

Portería

PORT

Carrera

KR

Predio

PD

Carretera

CART

Puesto

PTO

Casa

CS

Sector

SECT

Célula

CEL

Semisótano

SS

Centro Comercial

CC

Sótano

ST

Circular

CIR

Suite

SU

Circunvalar

CIRCV

Supermanzana

SMZ

Ciudadela

CD

Sur

S

Condominio

COND

Terraza

TZ

Conjunto

CONJ

Torre

TRR

Conjunto Residencial

CONJ RES

Transversal

TV

Departamento

DPTO

Unidad

UNID

Diagonal

DG

Unidad Residencial

UR

Edificio

ED

Urbanización

URB

Entrada

ENT

Variante

VTE

Esquina

ESQ

Zona

ZN

Este

E

Zona Franca

ZF

Etapa

ET

Exterior

EX

Interior

IN

Kilómetro

KM

Local

LC

Tipo1: Dirección estándar: Vía principal, Vía generadora, y número de placa Ej. Cl 35 Sur 13bis-14 - AK 68 13-15 – Kr 7Este 27A-45 Sur Nota: Anotar los cuadrantes (NORTE – SUR – ESTE - OESTE)

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

Tipo 2: Barrio, Manzana, Unidad (Casa, interior, etc.) Ej. Brr La Isabela, Mz 14 Cs 22



Tipo 3. Vía, kilómetro, Nombre de predio Vía Montenegro, Km 5 La María

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Teléfono de la Obra: Digite el Número telefónico de la obra este debe tener mínimo 7 dígitos y máximo 10. Barrio: Digite el nombre del Barrio donde se está realizando la encuesta. Estrato: Deberá estar diligenciado de acuerdo al estrato socioeconómico en el que está ubicada la obra. Es decir a la clasificación dada por las empresas de servicios públicos al barrio. En caso de que en la obra no sea suministrado el estrato, es necesario que el encuestador indague dentro del mismo sector y con otras obras la información requerida, o solicitar un recibo de algún servicio público a fin de poder estratificar la obra encontrada. La información suministrada tiene que estar entre 1 y 6 según la Tabla No 4: Tabla No 4. Estratos Estrato Código 1 Bajo-bajo 2 Bajo 3 Medio-bajo 4 Medio 5 Medio-alto 6 Alto NUMERAL 3. DATOS GENERALES DE LA OBRA La vivienda es formal: Una obra formal es aquella que ha sido autorizada bajo una licencia de construcción por el organismo competente (Curaduría o Secretaria de Planeación), de esta manera la formalidad estará dada por la licencia de construcción. Entendiendo el alto número de obras censadas en los estratos bajos en los cuales se dificulta la obtención de la información, esta pregunta se realizará por observación en dichos estratos, dado que según dice la ley la licencia debe estar expuesta en la obra dando aviso a terceros de la construcción a emprender. En las obras que sean realizadas por constructores formales si por alguna razón no se encuentra la licencia expuesta se procederá a realizar la pregunta al informante idóneo. Es una ampliación: Se debe indagar si la obra corresponde o no corresponde a una ampliación, recordando que la definición de ampliaciones “edificaciones en las que se realiza un proceso constructivo que implica adición en área ya sea en forma horizontal y/o vertical que involucra una alteración en su diseño estructural, esto significa, que se esté realizando la construcción en la obra, de una nueva placa en concreto, nuevas columnas, nueva estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral de la anterior construcción, se caracteriza porque se conserva el carácter y el uso de la edificación” Área de Lote/Terreno: Corresponde a los metros cuadrados totales en donde se desarrolla la obra o etapa de construcción, ya sea cubierto o no. De esta manera si la obra se encuentra desarrollando alguna de las etapas, el área de lote corresponderá a todo el terreno destinado para realizar la construcción.

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En el caso de los macroproyectos de vivienda, cuando un gran lote sea parcelado y diferentes empresas constructoras realicen los proyectos de edificación, se debe indagar por el área de lote parcial en la cual se desarrollarán los proyectos, ya que el área total del lote inicial no será de conocimiento de los informantes que se encuentren en la obra, las constructoras solo podrán dar cuenta del área de lote que compraron. En este caso de debe realizar la respectiva observación. Es importante recordar que esta área de lote debe ser tomada para todas las obras iniciadas teniendo en cuenta que deberá diligenciarse cada trimestre que se registre la iniciación de las diferentes etapas en las cuales se divida el proyecto, de esta manera se podrá utilizar como una variable de control. Etapa en proceso de construcción: Corresponde al número de divisiones que puede tener un proyecto. La etapa debe ser mayor que 0 y menor de 50. Para la investigación cada una de las etapas se debe tomar como una obra independiente, es decir, cada etapa encontrada en proceso de construcción, es una obra y por consiguiente se diligencia la información en un formulario. Para el diligenciamiento de la Etapa, tenga en cuenta las siguientes instrucciones: 

Solamente debe venir diligenciada el número de la etapa que está en proceso de construcción diligenciando el número total de etapas que cuenta el proyecto. La información suministrada solo debe corresponder a la etapa que se encuentra en proceso de construcción, es decir el área construida solo se debe referir a la etapa en construcción.



2. Sub-etapa en proceso de construcción: corresponde a las divisiones que se dan al interior de una etapa tales como bloques, manzanas, frentes, entradas, etc.,  

Se debe diligenciar un formulario por cada sub-etapa Diligenciar el nombre de la división Nota. Verifique en obra que la información suministrada corresponda a las sub-etapas en proceso de construcción; para efectos de control y seguimiento diligencie en observaciones el número de divisiones proyectadas y su posible fecha de inicio.

Ejemplos:

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El conjunto residencial Manta Apartamentos, consta de 3 torres de apartamentos y una edificación de parqueaderos construidas en dos etapas, el Director de obra informa al recolector que en la 1ra etapa se construyen las torres 1 y 2; en el momento de la visita se encuentran en estructura y cubierta al 20%. La Etapa 2 correspondiente a la torre 3 y la edificación de parqueaderos y se encuentra proyectada con posible fecha de inicio Enero del próximo año. El Recolector deberá proceder de la siguiente manera: Inicialmente se analiza cuantos formularios se deben diligenciar de acuerdo a la información suministrada por el director de obra, “1ra etapa se construyen las torres 1, 2; en el momento de la visita se encuentran en estructura y cubierta al 20%” por esta razón se diligencian dos formularios en esta oportunidad, Etapa 1 torre 1 y Etapa 1 torre 2 se encuentran en proceso de construcción y de acuerdo al concepto de sub-etapas cada división de etapa debe ser registrada independientemente. La etapa dos no se diligencia ya que aún no ha iniciado proceso constructivo. “la Etapa 2 correspondiente a la torre 3 y la edificación de parqueaderos y se encuentra proyectada con posible fecha de inicio Enero de 2017” Se inicia ingresando la ubicación geográfica de la obra de acuerdo a donde se encuentra ubicada esta.

Conjunto Residencial Manta Apartamentos

X

En la pregunta etapa en proceso de construcción en cada uno de los formularios se diligencia 1 de 2, esto debido a que es la primera etapa la que se está realizando actualmente y el proyecto está divido en dos etapas de construcción. 1

2

En nombre de subetapa se ingresa Torre 1 para el primer formulario y Torre 2 para el segundo formulario. 1

2

Torre 1

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Fecha de Iniciación de la Obra: Se debe consignar el mes y el año en que se inició la obra, entendiéndose por inicio, el capítulo de excavación y cimentación. Recuerde que los datos diligenciados deben corresponder a la obra, etapa y división demarcada. El mes del inicio no puede ser mayor al mes de la fecha de diligenciamiento. Fecha de Reinicio: Esta pregunta sólo debe ser diligenciada si la obra se encontraba paralizada incompleta (estado 4) en el censo anterior y ha reiniciado proceso constructivo en el actual censo. El año y el mes no puede ser menor o igual al de la fecha inicial. (Inicio de la obra). 2

Número de destinos: Corresponde a la cantidad de destinos que posee la etapa o sub-etapa de la obra . Destinos para la Venta: Corresponde a la cantidad de destinos que posee la etapa o sub etapa de la obra para la venta. Mano de Obra: Corresponde a la cantidad de mano de obra utilizada en la construcción y generada en el período intercensal por tipo contratación se debe tener en cuenta la siguiente clasificación: Permanente: Corresponde a la cantidad de personal que pertenece a la nómina de la empresa 3 constructora con vínculo directo y está ligado a la obra; su contrato es a término indefinido o fijo . Si diligencia un valor diferente a cero en esta pregunta, debe solicitar al informante idóneo discriminar el personal permanente de la obra y anotarlo en las observaciones, en esta categoría pueden encontrarse: Director de Obra Residente Administrativo Almacenista Ayudantes Topógrafo

-

Residente de Obra SISO Oficiales Secretaria Vigilancia

Nota.

Cuando se trate de obras de gran magnitud o que sean ejecutadas por empresas constructoras con presencia en el mercado inmobiliario, el encuestador deberá realizar un sondeo, Servicios Generales indagando qué tipo y cantidad de obras está ejecutando la firma, a fin de contabilizar los trabajadores permanentes una sola vez, en los casos en que éstos sean rotados en las diferentes obras que posee la empresa. Este tipo de cotejos o verificaciones es importante realizarlas para evitar duplicidad de información. En estos casos, en las observaciones se realizarán las aclaraciones pertinentes.

-

Temporal: corresponde a la cantidad de personal contratado eventualmente para desarrollar labores específicas en la obra, por una remuneración pactada. No poseen vínculo laboral directo con la constructora o propietario de la obra. En esta categoría pueden encontrase: 2

Residente Maestro General Maestros Almacenista Oficial según especialidad (oficial de obra gris, oficial de instalaciones, oficial de acabados, oficial de carpintería, etc.) Ayudantes.

Para la definición de destinos, consulte pág. No 31 Contrato a término Indefinido: “Se considera que existe un contrato de trabajo a término indefinido, cuando en él no se ha pactado un tiempo de duración, es decir, no se definió en el contrato tiempo de terminación”. 3

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No Remunerada: Se refiere al número de trabajadores con o sin vínculo familiar que desempeñan actividades en la obra; no existe remuneración por el trabajo realizado. En esta categoría se incluye: propietario, sus hijos, cónyuge, otros familiares y voluntarios. Ej. El director de obra del conjunto residencial Manta Apartamentos, informa al personal de campo que en la torre 1 en promedio en los últimos tres meses han trabajado: 1 Residente, 1 almacenista y 3 maestros quienes poseen contrato a término indefinido con la constructora y 100 ayudantes contratados por termino de obra.

Esta variable se debe diligenciar de la siguiente manera:

5 100 No remunerada:

105

Para el correcto diligenciamiento de este numeral es importante tener en cuenta que: 1. La cantidad de mano de obra se diligenciará para las obras nuevas en proceso y reinicios (estado anterior 4 – estado actual 1). 2. La cantidad de mano de obra se diligenciará para obras en seguimiento cuando estas se encuentren que continúan en proceso o reinician su actividad edificadora (estado anterior 2 – estado actual 1). 3. Diligencie al menos una de las tres categorías de esta variable. 4. La cantidad de mano de obra, corresponderá a la mano de obra generada en el período intercensal, suministrada por el informante idóneo o un promedio. Ejemplo: si el operativo se realiza en el mes de julio, la cantidad de mano de obra del trimestre corresponderá a la utilizada en abril, mayo y junio. 5. En obras de gran magnitud ejecutadas por empresas constructoras encontrará personal permanente y temporal, no es lógico encontrar mano de obra No remunerada. 6. En obras por autoconstrucción o en una ampliación es usual encontrar personal temporal y mano de obra no remunerada, el tipo de mano de obra permanente no podrá estar diligenciado en este tipo de obras. 7. Tenga en cuenta que los capítulos Estructura y Cubierta (2) y Mampostería y Pañetes (3) son los que incorporan mayor cantidad de mano de obra. Relacione esta variable según el capítulo en que se encuentra la obra. 8. La cantidad de mano de obra debe ser consecuente con el área construida. 9. El personal ocupado se indaga por subetapa y no por destino. Para la correcta captación de esta variable tenga en cuenta los siguientes ejemplos:

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Ejemplo 1: Durante la revisión de la información el analista encuentra la obra almacenes Éxito - San 2 Juan con destino 3. Comercio, área total de 8700 m , una unidad, capítulo 5 y grado de avance 100%, para uso propio, mano de obra: 3 Trabajadores permanentes, 14 temporales y 1 una persona no remunerada. El analista presume error del recolector, obra de un metraje alto, para uso propio, presenta tipo de contratación permanente, temporal y no remunerada. Al ponerse en contacto con el informante idóneo, este afirma que el personal promedio contratado durante este período intercensal fue de 15 personas temporales y 3 permanentes entre las que se encuentra el hijo del propietario de la constructora quien recibe una remuneración como residente de obra. El analista realiza la corrección en el personal con la nueva información suministrada. Ejemplo 2: Durante la revisión de la información el analista encuentra la obra Jardines del rio con 2 dos destinos en primer lugar destino 4. Casas, área total construida 820 m , diez unidades, capítulo 2, grado de avance 50%, para la venta; en segundo lugar un salón social destino 10 Otros, área total construida 100 m2, Capitulo 1, grado de avance 30%, no es para la venta; con 2 permanentes y 14 temporales. Información diligenciada por el recolector:

Destino

Mano de Obra Permanente

Mano Obra Tempo.

Mano Obra No remunerada

Área Const.

4

2

14

0

820

10

2

14

0

100

Al verificar la información se analiza que es un conjunto residencial de casas donde se construye paralelamente el salón social del proyecto y se han contratado 2 trabajadores permanentes y 14 temporales por lo que se cometió un error de captura al digitar mal la información del personal duplicándolo, la mano de obra se toma por obra y no por destino. Se realiza la corrección del personal con la información suministrada por la empresa constructora.

Destino

Mano de Obra Permanente

Mano Obra Tempo.

Mano Obra No remunerada

Área Const.

4

2

14

0

820

10

0

0

0

100

Ejemplo 3: Conjunto Residencial con la siguiente distribución: 2 Destino 1, área de Apartamentos: 1890 m , 25 unidades en capítulo 4, grado de avance 80% para la 2 venta; destino 3, área comercio de 400 m , unidades 10, capítulo 3, grado de avance 30%, para la 2 venta y destino 10, área de 200m , uso 2, capítulo 2, grado de avance 50%, la mano de obra promedio es 5 trabajadores permanentes y 40 temporales. Información diligenciada por el recolector:

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Destino

Mano de Obra Permanente

Mano Obra Temp.

Mano Obra No remunerada

Área Const.

1

3

30

0

1890

3

1

10

0

400

10

1

10

0

200

Análisis realizado por el supervisor al verificar la información, es un Conjunto residencial donde se construye paralelamente los apartamentos, locales comerciales y el salón social del proyecto, se han contratado 5 trabajadores permanentes y 40 temporales. Por error de captura se digito mal la información del personal dividiendo la mano de obra, se debe recordar que esta se toma por obra y no por destino. Se realiza la corrección del personal con la información suministrada por la empresa constructora. Destino

Mano de Obra Permanente

Mano Obra Temp.

Área Const.

40

Mano Obra No remunerada 0

1

5

3

0

0

0

400

10

0

0

0

200

1890

Ejemplo 4: Cuatro obras ubicadas en el sector 9121, sección 1 y manzanas 5, 8 y 9 construye la misma empresa Inversiones Alcabama con las siguientes características:

No Formulario

Destino

Mano de Obra Perm.

Mano Obra Tempo.

Mano obra No remunerada

Área Const.

12345

1

5

20

0

3759

12346

4

5

15

0

1825

12357

1

5

80

0

3775

12358

4

5

115

0

5880

Justificación: Durante la verificación por parte del analista se encontró que las cuatro obras comparten el personal permanente y el temporal es contratado para cada una distribuido así: No Formulario

Destino

mano Obra Perm.

Mano Obra Tempo.

Mano Obra No remunerada

Área construida

12345

1

2

20

0

3759

12346

4

1

15

0

1825

12357

1

1

80

0

3775

12358

4

1

115

0

5880

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Nota. Cualquier aclaración sobre esta variable, se debe relacionar en las observaciones de la planilla de obras diarias por recolector, control de cobertura y calidad. Que marca de cemento utiliza en la obra?. Se debe seleccionar la marca de cemento más utilizado en la obra de la lista que se presenta en el formulario de la DMC. -

Argos Cemex Diamante Cemex Tolteca Holcim Boyacá San Marcos Ultracem

- Cemex - Cemex Samper - Holcim - Oriente - Tequendama - Otra

El cemento gris es un material de construcción compuesto de una sustancia en polvo que mezclada con agua u otra sustancia, forma una pasta blanda que se endurece en contacto con el agua o el aire; se emplea para tapar o rellenar huecos y como componente aglutinante en bloques de hormigón; constituye uno de los insumos más importantes para el sector de la construcción, ya que se encuentra vinculado a sus diferentes etapas, tanto a vivienda como de infraestructura Realiza mezcla de concreto en obra: Se debe seleccionar si el concreto es mezclado en obra o si por lo contrario es solicitado a una empresa. La obra utiliza concreto premezclado: Se debe indagar si el concreto es comprado a alguna planta del país, en caso que la respuesta sea afirmativa debe realizarse la siguiente pregunta: Que empresa suministra el concreto: Se debe seleccionar la empresa que suministra el concreto a la obra de la lista que se presenta en el formulario de la DMC. -

Adecuaciones y Agregados S.A. Ardila Ortiz José Efraín Asfaltart S.A. Cemex Coagregados Comercializadora Polancom S.A.S Compañía De Ingenierías Zona Franca S.A.S Concremovil S.A.S Concretec Del Oriente S.A.S Concretos Avanzados S.A.S. Concretos De Ibagué Concretos Del Oriente S.A.S Concretos El Dorado Concretos Y Concretos S.A.S. Concretos Yariguies Construservicios B & H Ltda. Corvez Ltda. Fénix Construcciones S.A. Holcim Hormigón Colombia S.A.-Hormicol S.A. Ingeniería E Inversiones Colombia Inversiones Vives

- Ahinco S.A. - Argos - BSV Beton S.A.S - Central De Concretos De Colombia S.A. - Colombiana De Concreto - Concrehuila - Concremack S.A.S. - Concresur - Concretolima - Concretos CTK S.A.S. - Concretos Del Norte - Concretos Del Sinú - Concretos En Obra S.A.S. - Concretos Y Morteros - Concrevalle Ltda. - Concretos Barranquilla S.A.S. - Ewelit Construcciones - Grupo Concresa S.A - Hormigón - Hormigón Urbano S.A.S. - Inversiones & Construcciones Concre - Inversora Furatena Ltda.-Concrexpress

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-

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Josef Concrete's Ltda. Metal Civil Ltda. Obras Civiles Y Concretos OCC Estructura P&S Ingeniería Ltda. Premezclados Del Cauca Product Concreto San Marcos Ticom Tremix Ultracem Otra

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- Maquiconcreto - MPO Concretos S.A.S - Oriente - Polimix Concreto Colombia S.A. - Prevesa - Rocales Y Concretos - Tequendama - Transconcreto Limitada - U.P.C Ingeniería S.A.S - Valorcon Valores Y Contratos S.A.

El concreto es una mezcla de materiales cementantes, agua, agregados (usualmente arena y grava o roca triturada), el concreto premezclado es aquel que es entregado al cliente como una mezcla en estado no endurecido. Es uno de los materiales más versátiles en la industria de la construcción, es utilizado en las grandes obras de arquitectura e ingeniería civil como puentes, edificios y represas. Se debe seleccionar la empresa que suministra el concreto premezclado a la obra de la lista que se presenta en el formulario NUMERAL 4. INFORMACIÓN DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA. En este numeral debe diligenciarse la información de la persona o empresa constructora. Nombre o Razón Social (de la persona o empresa constructora): Indague el nombre de la firma o del profesional responsable de la construcción de la obra, o en su defecto del propietario. Dirección, Teléfono y E-mail: La dirección corresponde a la ubicación de la empresa o residencia del constructor que está ejecutando la obra. Es necesario obtener la información sobre los números telefónicos y el E-mail. NUMERAL 5. DATOS GENERALES DE LA PERSONA O EMPRESA QUE VENDE En los casos que el destino que se está construyendo sea para la venta se debe diligenciar: Nombre o Razón Social, Dirección, Teléfono y E-mail (de la empresa que vende): Indague los datos de la firma responsable de la comercialización de la obra DATOS DE PRODUCCIÓN DEL DESTINO NUMERAL 6. DATOS DE PRODUCCIÓN DEL DESTINO Numero de licencia: En esta pregunta se debe diligenciar el número de licencia, las Curadurías y las Secretarias de Planeación no presentan un estándar para la generación de número de licencias, por lo que es necesario consignar todos los números que se encuentren en el espacio de número de licencia, sin incluir caracteres ni símbolos, este solo será un campo numérico. La licencia de construcción es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación

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Tenga en cuenta: 

Entendiendo el alto número de obras censadas en los estratos (1- 2 y 3) en los cuales se dificulta la obtención de la información, esta pregunta se diligenciara por observación en dichos estratos, dado que según dice la ley la licencia debe estar expuesta en la obra dando aviso a terceros de la construcción a emprender.



En las obras que sean realizadas por constructores formales si por alguna razón no se encuentra la licencia expuesta se procederá a realizar la pregunta al informante idóneo.



Se puede presentar el caso de obras que registren licencias por cada uno de los destinos que se construyen, en este caso se ha habilitado un campo para diligenciar el número de la licencia en cada destino.



Si la obra presenta más de un destino y solo una licencia el número de licencia registrado debe ser igual para los dos destinos.



Si la obra inicia por etapas y se presenta una sola licencia para todo el proyecto, el número de la licencia registrado en los diferentes formularios nuevos, será el mismo

Destino: Corresponde al tipo de edificación que se está construyendo. En el Censo Edificaciones encontramos dos grandes grupos de destinos: Destinos Comercializables: Son los destinos que pueden ser transados en el mercado inmobiliario por lo cual cuentan con un valor de venta (incluida la utilidad), en este grupo encontramos: 1. Apartamentos: Unidad de vivienda que hace parte de una edificación mayor con acceso común desde el exterior y entradas independientes a cada unidad, comparten zonas comunes, tales como áreas de acceso, corredores, pasillos y zonas de recreación, principalmente, se debe tener en cuenta su diseño estructural. 2. Oficinas: Espacio físico destinado a la realización de actividades profesionales y/o servicios financieros, laborales, puede ser una edificación o hacer parte de ella, tales como oficinas de abogados, ingenieros, bancos, corporaciones de ahorro, etc. Se pueden encontrar oficinas con espacios abiertos, divisiones modulares y divisiones en muros. 3. Comercio: Espacios físicos destinados a la compra, venta y reventa de mercancías y a prestación de servicios como: Centros comerciales, tiendas, droguerías, restaurantes, funerarias, estaciones de Servicios, Parqueaderos públicos, etc.

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4. Casas: Se define como la unidad de vivienda, construida directamente sobre el lote, separada de las demás edificaciones y con acceso independiente desde el exterior. En esta categoría se incluye la vivienda unifamiliar y la bifamiliar. 5. Bodegas: Edificaciones y estructuras para el almacenamiento y depósitos de tipo comercial. Se incluyen los silos, industrias y fábricas. Es importante determinar que la estructura de la obra sea diseñada y construida para este destino. Destinos No Comercializables: Son los destinos que no se encuentran en el mercado inmobiliario, su valor está representado por el presupuesto utilizado en su construcción 6. Educación: Edificaciones que se destinan para actividades de instrucción, que proporcionan cursos de enseñanza académica y técnica, tales como: escuelas, universidades, etc. Se incluyen también los museos, galerías de arte, bibliotecas. 7. Hoteles: Edificaciones diseñadas para prestar los servicios de hospedaje temporalmente. Incluye moteles, residencias, paradores. (Establecimiento con habitaciones de alquiler donde se alojan huéspedes de paso o forasteros, normalmente situados en lugares de interés cultural, caminos o carreteras.) 8. Hospitales y centros asistenciales: Edificaciones que se destinan principalmente a proveer cuidados de la salud hospitalarios o institucionales, tales como hospitales, puestos de salud, clínicas, sanatorios, ancianatos, orfanatos, los CAMI (centros de atención médica inmediata), los CDI (centros de desarrollo) y otros similares. 9. Administración pública: Edificaciones destinadas a las organizaciones estatales que realizan la función administrativa del Estado. Incluye: despachos para tribunales y juzgados, cárceles y penitenciarías, dependencias para las fuerzas militares. 10. Otros: Edificios y estructuras destinadas a funciones religiosas, edificios para clubes, salas de reuniones, cines, teatros, edificios de parqueaderos, estadios deportivos cubiertos, coliseos y otros para el esparcimiento o actividades especiales cubiertos que por definición no se encuentren ubicados en los anteriores destino. Nota. El destino debe corresponder para lo que estructuralmente se haya diseñado y no al uso que se le haya dado El destino debe aparecer identificado de acuerdo a los siguientes códigos:

Comercializables Destino Apartamentos Oficinas Comercio Casas Bodegas

Tabla No 5. Destinos No Comercializables Código 1 2 3 4 5

Destino Educación Hoteles Hospitales y Centros Asistenciales Administración Publica otros

Nota. Diligencie para cada destino encontrado en la obra los datos de producción.

Código 6 7 8 9 10

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Sistema Constructivo: El recolector debe indagar en la obra por el sistema constructivo que se está ejecutando, y marcar el código respectivo del sistema utilizado en la obra. Esta variable debe diligenciarse para todas las obras nuevas en proceso y reinicios. Esta pregunta es excluyente, por tal razón, sólo podrá diligenciar una opción: 1. 2. 3. 4.

Mampostería estructural Mampostería confinada-pórticos Prefabricados industrializados Otros, cual ________________

Cuando el sistema constructivo no corresponda dentro de las tres primeras opciones, deberá marcar la opción “otros” y describir el sistema constructivo de la obra. Para el correcto diligenciamiento se deben tener en cuenta las siguientes definiciones: 1. Mampostería estructural:

Sistema Constructivo que se realiza por medio de unidades de ladrillos o bloques de perforación vertical; a través de sus celdas verticales se coloca el acero de refuerzo (varillas, grafiles o mallas, alambres, platinas, etc.) y luego se rellenan con mortero. Usualmente, en celdas no ocupadas por el refuerzo vertical, se colocan los tubos verticales de instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias. Su cimentación se puede realizar por vigas con concreto reforzado, ciclópeo y placas flotantes, incrustadas o sobre el terreno. Las divisiones entre pisos, se realizan por placas en concreto reforzado, prefabricadas o fundidas en el sitio de obra. 

Muros Confinados Pórticos:

Es la construcción con base en piezas de mampostería unidas con mortero, cuyo refuerzo principal está dado por elementos de concreto reforzado (vigas y columnas) construidas en los bordes del muro. Las vigas, viguetas y columnas pueden ser construidas en concreto reforzado (triturado, cemento, arena y acero), prefabricados, fundidos o ensamblados en obra; se conoce como sistema tradicional con pórticos. Su cimentación se puede realizar por vigas con concreto reforzado, ciclópeo, pilotes o placas flotantes. Al igual que el anterior sistema, las divisiones entre pisos para obras mayores a dos pisos se realizan por placas en concreto reforzado, prefabricadas o fundidas en el sitio de obra.

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

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Prefabricados industrializados Sistema constructivo basado en paneles conformados por un alma de malla electrosoldada espacial, revestido externamente con hormigón, micro-hormigón o mortero proyectado en ambas caras, ensamblado por anclajes, pegante o sellador, elementos de fijación, concretos, y demás elementos de unión estructural. Su fundación se puede realizar en la obra o en plantas de fabricación de paneles prefabricados. Su cimentación se puede realizar por vigas con concreto reforzado, ciclópeo y placas flotantes.

Entre estos sistemas prefabricados industrializados han incursionado diferentes marcas en el país entre ellas podemos encontrar:  Colombit: Utiliza la placa Superboard de fibrocemento, fabricada en Colombia, que se emplea para fachadas, entrepisos, bases de techo y en contadas ocasiones para muros interiores. También Utiliza la placa Gyplac de yeso, que se utiliza en muros y cielos rasos interiores. Así mismo, tiene el sistema Modulit, que consiste en un empaque que contiene las partes desarmadas de una casa con sus respectivas instrucciones para que pueda ensamblarse de manera sencilla.  Royalco: Se caracteriza por usar perfilería de PVC en sus sistemas constructivos livianos. Estos perfiles se ensamblan mediante conectores especiales, se refuerzan con varillas de acero y después se rellenan de concreto. A petición del constructor, el sistema se puede proveer con ventanería, marcos de puertas, correas de techos y material de cubierta.  Eternit: Presenta una placa plana de cemento reforzado que se llama Drycel, que es aplicable a paredes y divisiones, cielos rasos, entrepisos, fachadas y bases para techos. Así mismo, ha desarrollado un sistema de vivienda celular con modelos urbanos y rurales que se venden en un kit con sus respectivas instrucciones para la autoconstrucción.  Steel frame (trama de acero): Es una estructura de perfiles de acero que reparten el peso uniformemente; luego lleva paredes de paneles livianos de yeso o madera en el interior y paneles de cemento con revoque, madera o ladrillo de vista en el exterior. Entre ambas estructuras, hay una placa aislante térmica, con aislación hidrófuga y barrera de vapor. Es de bajo costo y fácil de mantener o reformar  Speed-co: Este sistema constructivo es un método industrializado de obra seca, con características económicas y de limpieza en obra, basado en la tecnología de paneles Termo Wall. que se fundamenta en la tecnología de producción de paneles prefabricados en poliuretano expandido y fibrocemento. La estructura de las edificaciones está compuesta por perfiles de aluminio que se fijan a la cimentación mediante herrajes de rápida instalación. Sobre la perfilería se adecúan los paneles que constituyen las paredes de la construcción. Las edificaciones de dos pisos deben tener una estructura metálica que cargue la placa y consistencia a la construcción. En este caso la estructura debe cumplir con los requerimientos propios de este tipo de estructuras.  Colditec: Sistema prefabricado con un componente de industrialización in- situ, con estructura de soporte de lámina delgada y galvanizada en acero, revestida de paneles de fibrocemento (sin asbesto) y paneles de yeso con todos sus accesorios tales como juntas de celulosa y fibra de vidrio. La estructura del sistema forma un diafragma entre perfiles y placas. Es una estructura

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relativamente flexible y liviana. Los entrepisos son construidos con viguetas metálicas descolgadas y paneles de fibrocemento trabajando en sección compuesta, conformando diafragmas horizontales de rigidez; la cubierta se configura de manera similar con viguetas metálicas y teja de lámina delgada trapezoidal anclada sobre ella.  Con-tech: Con-Tech es un sistema de construcción industrializado que utiliza módulos de aluminio fundido de diferentes dimensiones, que ensamblados conforman la formaleta para los muros de la edificación. El sistema está compuesto esencialmente por moldes de aluminio fundido, separadores, pasadores y cuñas.  Plycem: Los elementos que lo componen son: láminas de plycem, perfilería y elementos de fijación. Tal composición resulta en un material liviano con las cualidades constructivas del cemento y al mismo tiempo con la trabajabilidad de la madera, y al incorporarle las características del poliestireno expandido, se obtiene un conjunto con propiedades muy interesantes para la construcción moderna.  Outinord: Es un sistema avanzado de encofrados metálicos que emplea técnica francesa que permite la industrialización ‘in situ’, donde el sistema tipo túnel conduce a la construcción integral de los muros estructurales y las placas de entrepiso. Elementos utilizados son: formaletas, concreto y acero de refuerzo. 2. Otros: Entre éstos podemos encontrar: Estructura metálica: Las características físicas de este material la hacen perfecta para la construcción, pues es muy resistente para lo que representa su peso. El acero es un material idóneo, donde una armadura es simplemente una combinación de barras unidas entre sí, logrando un conjunto de triángulos. Gracias a esta geometría, las armaduras pueden dotar de gran estabilidad sobre grandes distancias con poco peso.

La Guadua: Existen dos tipos de sistemas, uno de tipo simple y otro de tipo mixto: de tipo simple donde sólo se utilice guadua como material estructural y de acabado; de tipo mixto, por ejemplo, una estructura con columnas de hormigón y estructura de guadua en cubierta.

La Madera: Sistema constituido por vigas y columnas cuyo funcionamiento estructural es de pórticos, los entramados horizontales se apoyan sobre vigas maestras, que trasmiten las cargas a las columnas y de allí a la cimentación. Permite construcciones livianas de uno o dos pisos o estructuras pesadas de tres o más pisos y la utilización de sistemas mixtos de cerramiento.

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El Bahareque Encementado: Según la NSR, es un sistema estructural de muros, que se basa en la fabricación de paredes construidas con un esqueleto de guadua, o guadua y madera, cubierto con un revoque de mortero de cemento aplicado sobre malla de alambre. Permite construir en todas partes casas que podían tener uno o dos pisos. La cimentación puede ser por vigas o losas; los entrepisos deben ser en madera, esterilla de guadua, alambrón, malla expandida y mortero de cemento. Capítulo constructivo: Corresponde a los diferentes procesos que se tienen que llevar a cabo para construir una edificación. Para efectos de la investigación, se contemplan los siguientes capítulos constructivos: Tabla No 6. Capítulos Constructivos Capitulo Constructivos Excavación y Cimentación Estructura y Cubierta Mampostería y Pañetes Acabados Nivel 1 Acabados Nivel 2 Acabados Nivel 3

Código 1 2 3 4 5 6

Para diligenciar este ítem se debe tener en cuenta las siguientes definiciones: 4

Excavación y cimentación: capítulo posterior al descapote y comprende: extracción y transporte de material del sitio de obra, construcción de la fundación y base de la estructura de la edificación. Estructura y cubierta: comprende: amarre de acero, fundición de vigas y viguetas, fundición de columnas y de placas en concreto, montaje de tejado. Mampostería y pañetes: comprende: levantamiento de muros, aplicación de pañete y estuco, instalaciones eléctricas y sanitarias. Acabados Nivel 1: es el proceso que incluye: carpintería metálica y de madera, pisos, enchapes, recubrimientos de muros, cielos rasos. Acabados Nivel 2: es el proceso que incluye: pintura, instalación de equipos y alfombras, vidrios y espejos, instalación de apliques, cerrajería y herrajes. Acabados Nivel 3: es el proceso que incluye: remates, aseo y limpieza

4

Etapa en la cual se remueve la capa vegetal, el suelo o el "estéril" (mineral o roca), Operación que se realiza durante la fase de preparación.

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Ejemplo: En un edificio de Apartamentos de cuatro pisos, encontramos dos capítulos en proceso de construcción. Un capítulo corresponde a Estructura y Cubierta con un grado de avance del 70%; el otro capítulo corresponde a Mampostería y Pañetes con un grado de avance del 20%. Solución: El capítulo que se debe tomar corresponde al de Estructura y Cubierta como capítulo inferior con un 70% de avance y sólo se capta la Mampostería y Pañetes, cuando el grado de avance de la estructura y cubierta sea el 100%. Nota. Si en el destino se encuentra más de un capitulo constructivo en ejecución, es necesario que tenga en cuenta que se capta el capítulo inferior y no se puede avanzar capitulo hasta que este no termine en su totalidad, para así continuar con el siguiente capítulo. Las actividades de descapote, cerramiento, campamento, o sala de ventas y apartamentos modelos (siempre y cuando no formen parte del proyecto total), no son objeto de la investigación.

Grado de Avance (%): Corresponde al valor porcentual del capítulo constructivo en que se encuentra la obra. Este valor debe ser mayor que 0 y menor o igual a 100, donde 100 corresponde al cien por ciento de avance del capítulo constructivo en el que se encuentra la obra. Esta información se diligenciará de acuerdo a la siguiente descripción: Porcentajes de Avance por Capítulo Constructivo 

Excavación y Cimentación: Para el diligenciamiento del grado de avance tenga en cuenta: Capitulo

Porcentaje

Excavación

30

Cimentación

70

Excavación y Cimentación

100

Tipos de cimentación que se pueden presentar zapatas, placa flotante, pilotes y otros tipos de cimentación. 

Estructura y cubierta: Para el diligenciamiento del grado de avance tenga en cuenta: Porcentaje Capitulo Estructura

80

Cubierta

20

Estructura y Cubierta

100

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La estructura incluye la construcción de columnas, vigas, viguetas y placa de entre piso, dependiendo la magnitud de la obra por número de pisos se determinará dicho porcentaje. La cubierta incluye vigas de madera o cercha metálica, instalación de teja y/o placa. 

Mampostería y Pañetes: Para el diligenciamiento del grado de avance tenga en cuenta: Capitulo



Mampostería

40

Pañetes

60

Mampostería y Pañetes

100

Acabados Nivel Uno : Para el diligenciamiento del grado de avance tenga en cuenta: Capitulo



Porcentaje

Carpintería Metálica y de Madera

20

Pisos Enchapes Recubrimiento de Muros Cielos Rasos

30 15 20 15

Acabados Nivel Uno

100

Acabados nivel dos: Para el diligenciamiento del grado de avance tenga en cuenta: Capitulo Pintura Instalación de Aplique, Cerrajería y Herrajes Instalación de Equipos y Alfombras Vidrios Acabados Nivel Dos



Porcentaje

Porcentaje 30 30 30 10 100

Acabados nivel tres : Para el diligenciamiento del grado de avance tenga en cuenta: Capitulo

Porcentaje

Remates

70

Aseo y Limpieza Acabados Nivel Dos

30 100

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Nota.

Para obras en Proceso  Si la obra no cambia de capítulo constructivo, el grado de avance no puede ser menor al grado de avance anterior  Cuando la obra presente un valor menor al 5% de grado de avance del capítulo en el que se encontró el censo anterior debe realizarse una observación.

Ejemplo. Durante la visita de realizada al edificio Las Palmas el directo de obra informa al recolector que lleva el 50 de la estructura y el 50 de la cubierta, el recolector debe convertir esta información de acuerdo a los porcentajes utilizados en el CEED.

El recolector debe diligenciar el formulario de la siguiente manera:

Vivienda de Interés Social: En este ítem se indica si la vivienda es de interés social y no. Definición: Según el artículo 91 de la Ley 388 de 1997 “Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares. Según el Plan Nacional de Desarrollo 2006 – 2010 el valor máximo de una vivienda de interés social y subsidiada será de 135 salarios mínimos legales mensuales (135 SMLM)”. Para el correcto diligenciamiento de ésta pregunta, tenga en cuenta los siguientes aspectos: 

Este ítem sólo aplica para Casas y Apartamentos (Destino 1 y 4).



La vivienda de interés social se clasifica teniendo en cuenta el precio de mercado al momento del operativo.

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

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La vivienda de interés social aplica para estratos 1, 2, 3, 4

Nota. En el proceso de crítica realice la consistencia de esta variable utilizando la información obtenida de metros cuadrados y precio de venta. Si la respuesta a vivienda de interés social es si (1) se debe proceder a la pregunta: ¿Recibe subsidio del gobierno? (1. SÍ - 2. NO): Dentro de la normatividad actual según la ley 2190 de 2009 en la cual se reglamenta el Subsidio Familiar de Vivienda (SFV) en el artículo 16 se establece la elegibilidad de los proyectos como “la manifestación formal mediante la cual, las diferentes entidades evaluadoras del gobierno dan su aval a los proyectos que se presentan para que los beneficiarios apliquen el subsidio familiar de vivienda, de esta manera los subsidios de vivienda de interés social sólo podrán aplicarse en planes de vivienda que cuenten con elegibilidad” En el caso en el cual las cajas de compensación sean gestoras o apoyen los proyectos de vivienda nueva por lo general en estos proyectos se aplican los subsidios del gobierno. Otro caso son los macroproyectos y los planes de vivienda desarrollados por las entidades territoriales como alcaldías y gobernaciones o el gobierno nacional. El destino es para la venta: Se debe diligenciar si el destino es para la venta o no, en la casilla según sea el caso: SI: El destino es para la venta NO: El destino No es para la venta Al revisar las novedades en cuanto a la variable uso, se ha encontrado que se presentan repetidos casos de obras que presentan más de 20 unidades y su uso no es para la venta pero no son uso propio, sino que se construyen para arrendar o son donaciones que realizarán diferentes entidades, para poder realizar una consistencia mayor a esta variable y evitar la justificación innecesaria de este hecho se discriminó el uso 2 en: 1. 2. 3.

Arrendamiento Donación Uso propio

De tal manera que si la respuesta a la pregunta es: no es para la venta (2), se desplegarán las opciones incorporadas y se debe seleccionar la opción que se ajuste a la respuesta. Recuerde que si ha marcado la opción “No” es porque se trata de destinos no comercializables o destinos que no son para la venta. 2

Área total construida m (cubierta): Corresponde al metraje total del destino encontrado en proceso. El área construida, incluye únicamente los espacios cubiertos de la edificación, sean comunes o privados. Nota. Este ítem debe venir diligenciado sin decimales.

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2

Área total vendible del destino m (incluido garaje): Corresponde a la sumatoria de las áreas de construcción de todos los espacios vendibles (incluido el garaje cubierto y los depósitos o cuartos útiles) que componen el destino. Se excluyen las áreas comunes y áreas de parqueo exteriores. El área vendible del destino no puede ser mayor al área total construida. Área Total de zonas comunes m2 (cubierta): Corresponde a la sumatoria total de todos los espacios comunes cubiertos y compartidos que posee el destino en mención, como pasillos, escaleras, portería, zonas de circulación y carreteable de los parqueaderos cubiertos, shut de basuras y áreas de acceso. Nota. Es importante tener en cuenta que las zonas comunes aplican en las edificaciones con destino apartamentos, oficinas, comercio y casas (conjunto cerrado). Las bodegas y demás destinos no comercializables no poseen zonas comunes. Cuando las obras no corresponden a los parámetros establecidos, es necesario que la información sea validada y justificada técnicamente. 2

Área unitaria de garaje m (cubierta): Corresponde al área cubierta de garaje, incluido el depósito en los casos que existan, en esta casilla se diligenciará el número de metros cuadrados que posee una unidad de garaje independientemente a la cantidad de garajes que posea la edificación. Recuerde que en “promedio” un garaje tiene una medida de 10 a 15 metros cuadrados. Es necesario que cuando el área sobrepase el límite establecido, determine si se trata de garajes dobles o especiales; si es así, diligencie el área correspondiente de una sola unidad y realice la conversión de número de garajes, se deberá realizar la anotación respectiva en las observaciones: “garaje doble”. Número de unidades del destino: Corresponde al número de unidades totales que posee el destino, sea comercializable o no comercializable. Número de unidades vendidas del destino: Esta corresponde al número total de unidades vendidas por destino hasta el momento del operativo. Tenga en cuenta:    

Esta variable no puede ser mayor de 100, si es así diligencie observaciones. Si al momento del censo no hay unidades vendidas, el valor será 0. Si la obra no es comercializable se diligenciará en esta casilla el número total de unidades que posea la obra por destino, al igual que si el destino es de uso propio, el número de unidades vendidas será igual al número de unidades del destino. De la misma manera, se debe tener en cuenta que el número de unidades vendidas no puede ser mayor al número de unidades totales por destino.

Número de edificaciones en construcción: Corresponde al número de estructuras que se están construyendo en el momento, en el caso de los apartamentos, comercio u oficinas, correspondería al número de torres o edificios que en el momento del censo presentan procesos constructivos; en los demás destinos a las unidades de cada uno de los destinos que estén en proceso de construcción: casas, bodegas, etc. Cuando se encuentre en una edificación dos destinos, se diligenciará el número de edificaciones, es decir 1 al destino que más predomine y 0 (cero) al otro destino.

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Número de pisos del destino: Se debe tomar la información del número de pisos que conformarán cada edificación que esté en proceso de construcción. En el caso en el cual se encuentren dos destinos en un solo piso, se debe colocar el número de pisos a ambos destinos. Cuando se encuentre una edificación con más de dos destinos y éstos se puedan identificar claramente, se debe colocar el número de pisos correspondiente a cada destino (ver ejemplos). Cuando los sótanos hacen parte del destino que se está captando, se deben incluir los pisos, cuando los sótanos están destinados para un uso diferente estos no deben incluirse como los pisos de la edificación (ver ejemplos). El altillo se considera como un piso más. Ejemplo. Obra de 7 pisos con dos destinos comercio y apartamentos; en el primer piso se encuentra comercio y apartamentos en proporciones iguales. En este caso se debe diligenciar en el destino comercio como número de pisos 1 y en el destino apartamentos 7 pisos. Aun cuando las proporciones sean iguales Ejemplo. Se encuentra un conjunto de casas en construcción con 300 casas de dos pisos cada una. En este caso el número de unidades del destino será igual al número de edificaciones en construcción, y el número de pisos corresponderá al número de pisos que tiene cada casa.

Ejemplo. Se presenta la construcción de un destino comercio con 5 pisos y dos sótanos los cuales también se destinarán para comercio. En este caso, los sótanos se destinan para el mismo uso que el destino que se está captando, por lo tanto en número de pisos debe contemplar los sótanos. Diligenciar las variables de la siguiente forma:

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En este caso se debe realizar la observación con lo encontrado en terreno. Ejemplo. Se presenta una torre de 43 apartamentos con 5 pisos, y un sótano en el cual se ubicarán los parqueaderos de los residentes. En este caso el número de pisos del destino apartamentos debe corresponder sólo a los pisos destinados para el uso habitacional. Los parqueaderos deben excluirse. 43

1 5 Número de unidades de garaje: Corresponde al total de unidades cubiertas utilizadas para parqueo por destino. Los parqueaderos descubiertos no son objeto de estudio de la investigación. Si se trata de garajes dobles, el dato se tomará como dos garajes sencillos, registrando esta novedad en las observaciones. Precio unitario del garaje $ (en miles): Corresponde al precio unitario por garaje del destino y al depósito en el caso que exista. Recuerde que el precio tiene que estar expresado en miles de pesos. En la casilla Tipo de valor se debe diligenciar:  

1, como valor real suministrado por la fuente. 2, como valor estimado. 2

Precio de venta o costo por m $ (en miles sin incluir garaje): Se diligenciará de acuerdo al destino demarcado y debe corresponder al valor del metro cuadrado de la edificación al momento del censo. La variable se expresará en miles de pesos. Al captar la información sobre precios, el encuestador deberá tener en cuenta lo siguiente: El precio por metro cuadrado solamente corresponderá al precio (promedio) del destino sin incluir garaje. En este sentido, el encuestador “siempre” deberá realizar el correspondiente sondeo para determinar si la información solicitada incluye el precio del garaje. En los casos en que el precio del destino incluya el valor del garaje, el encuestador descontará el precio del garaje al precio de la unidad del destino. Una vez efectuado este proceso, el encuestador dividirá el precio resultante sobre la cantidad de metros cuadrados de la unidad del destino. Este resultado se colocará en el ítem correspondiente a precio de venta por metro cuadrado. Los destinos comercializables deben ser valorados a precio de venta, es decir, a precio de mercado e incluye los siguientes componentes de una estructura tipo de costos:     

Lote Costos de urbanismo Costo directo (materiales, mano de obra, subcontratación) Costos indirectos (impuestos, honorarios) Costos financieros (tasa de interés, corrección monetaria)

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 

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Costos de ventas (comisiones ventas, publicidad) Margen de utilidad

Para todos los casos en que se requiera hacer estimaciones, el grupo de campo anotará en las observaciones el método empleado para efectuar la imputación o estimación. Cuando en una obra no se suministra el precio, se debe realizar la respectiva estimación teniendo en cuenta el sector, estrato, los acabados de la obra y realizar comparación de este dato con obras cercanas. Así mismo, si el precio es suministrado en la obra por el informante idóneo, y éste no corresponde a los rangos de precios establecidos trimestralmente según los mecanismos de actualización de precios, dicho precio será justificado técnicamente, teniendo en cuenta entre otras, los acabados utilizados en la obra, construcciones especiales, sobrecostos en el presupuesto y demás factores que puedan afectar el precio final de la construcción. Tenga en cuenta que un precio suministrado en obra, por un informante idóneo, sea para la venta o uso propio, será dado de tipo real; en el evento de no contar con un informante idóneo, se procederá a estimar el valor y hacer la observación en el formulario o listado de seguimiento. Si el precio no se encuentra dentro de los rangos establecidos se debe cotejar con el historial de la obra utilizando la herramienta del sistema para su justificación; por tal motivo se debe realizar el seguimiento a esta variable y reducir el nivel de estimación en cada trimestre. 2

Costo directo por m del destino, en miles (sin incluir garaje): Incluye materiales, mano de obra, equipos y subcontratación. Para los destinos denominados no comercializables (educación, hoteles, hospitales y centros asistenciales, administración pública y otros), se recolecta el costo directo que incluye: mano de obra, materiales, equipos y subcontratación. Al valorar el costo directo de estos destinos, es necesario tener especial cuidado en: - Por ningún motivo el costo directo por metro cuadrado al momento del censo debe venir en blanco. - Si el constructor no posee inmediatamente este monto, es necesario que el encuestador sugiera al entrevistado el cálculo del mismo. - Como último recurso el supervisor en compañía del Coordinador de Campo deberá proceder a su estimación de acuerdo a medios de consulta especializados. Si el precio es obtenido directamente por la fuente y suministrado por el informante idóneo, el encuestador demarcará en la casilla “tipo” el código 1, si por el contrario, el precio obtenido fue estimado demarcará el código 2, (valor estimado). Si la información no fue suministrada en una obra, el encuestador diligenciará la casilla correspondiente al tipo de valor con el código 2 (estimada). Para este último caso el equipo de trabajo estimará en campo Para todos los casos la estimación se realizará por el supervisor en campo con un mínimo de tres obras censadas. La estimación se coteja con los demás instrumentos empleados para determinar la consistencia de la variable (revistas, periódicos, consulta a constructoras, etc.).

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Tenga en cuenta: 

Los precios deben tener un tratamiento especial y se debe controlar el ingreso de nuevos precios cuando se trata del seguimiento de la obra, un precio real no es factible que cambie de período a período. Para ello el Coordinador de campo deberá permanentemente controlar esta variable validando el precio actual y analizando los precios históricos de la obra (este análisis lo puede utilizar, manejando la herramienta del módulo de análisis del programa).

Tipo de valor: Se debe señalar si corresponde a un valor suministrado por la fuente o por un valor estimado.  

1, como valor real suministrado por la fuente 2, como valor estimado.

Observaciones: Esta casilla se diligenciará en los casos que se requiera dar una aclaración sobre algún aspecto encontrado en terreno. Todos los datos que son estimados en terreno deberán ser Justificados técnicamente por el grupo de campo. 

Descripción de etapas: En estas casillas lo que se busca es tener un control de las etapas del proyecto, incluyendo las que ya se construyeron, las que están en proceso y las que están proyectadas. Con esto el Coordinador podrá realizar un seguimiento de los grandes proyectos.



Número de unidades y área: En estas casillas se discriminan los diferentes tipos de áreas de apartamentos, casas, locales y oficinas que pueda tener una construcción para así justificar posibles inconsistencias y verificar las áreas vendible y construida



Parqueaderos privados, visitantes y depósitos: En estas casillas se discriminan los diferentes tipos de parqueaderos y depósitos que pueda tener una construcción para así justificar posibles inconsistencias y verificar las áreas vendible, zonas comunes y total construida



Descripción de zonas comunes: En este espacio se realiza una pequeña descripción de que conforma las zonas comunes Ej. Parqueaderos de visitantes, pasillos, circulación de parqueaderos, etc.



Estado de la Obra: Se realiza una pequeña descripción del avance de la obra, para realizar las justificaciones cuando hay poco avance en un proyecto.



Acabados Proyectados: Descripción de los acabados generales de la obra, los cuales sirven para justificar los altos o bajos precios de los proyectos.



Cargos Personal Permanente: En este espacio se realiza una descripción del personal que pertenece a la obra y las posibles aclaraciones cuando se presenta poco o demasiado personal en obra.

Datos del encuestado y el encuestador: La parte correspondiente a: nombre del encuestado, cargo, teléfonos, E-mail, encuestador y supervisor, deberá venir diligenciada con el fin de realizar la verificación y consistencia de la información captada por el personal de campo. Recuerde que es muy importante tener en cuenta que el perfil exigido del informante es determinante, para obtener información confiable y de excelente calidad.

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3.2 OBRAS DE SEGUIMIENTO. Este es un instrumento de control que presenta la identificación por sectores de las obras en proceso, paralizadas y culminadas encontradas en el censo anterior, que han de ser actualizadas para el presente Censo. El supervisor de acuerdo al sector asignado, distribuirá en el grupo de encuestadores a su cargo las obras de seguimiento realizando las correspondientes visitas. Así mismo, el equipo de campo deberá verificar si la obra en el actual censo continúa en proceso, se encuentra paralizada o si por el contrario ya culminó su proceso constructivo. El campo correspondiente al departamento, sector y municipio viene prediligenciado. Número de Formulario: Corresponde al número que se le ha dado previamente por el sistema. Prediligenciado. Estado actual: corresponde al estado en que se encuentra la obra al momento del operativo. La columna estado actual se diligenciará de acuerdo a los siguientes códigos -

1= Proceso 2= Paralizada – completa 3= Culminada – completa 4= Paralizada – incompleta 5= Culminada – incompleta

Tenga en cuenta las posibles actualizaciones de estado al realizar esta en las DMC. (Tabla 7)

CODIGO ANTERIOR

Tabla 7. Actualización estados de Obra CODIGO ACTUAL 3

4

5

Paralizada completa

Culmino proceso

No aplica

No aplica

Reinicio completa

Continua paralizada completa

Culmino proceso

No aplica

No aplica

3

No aplica

No aplica

Solo para obras culminadas con unidades por vender

No aplica

No aplica

4

Reinicio

No aplica

No aplica

Continua paralizada incompleta

Culmino incompleta

5

No aplica

No aplica

No aplica

No aplica

No aplica

1

2

1

Continua en proceso

2

Nombre de la Obra: Se describe el nombre del proyecto Ej. : Adición centro de salud Pablo VI. Prediligenciado. Dirección de la Obra: Corresponde a la ubicación dada por catastro a la obra. Prediligenciado. Fecha de Reinicio: Se diligenciará la fecha en la cual la obra estando paralizada reinicio proceso constructivo.

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Fecha de terminación: Se diligenciará única y exclusivamente para obras que en el actual censo haya culminado proceso constructivo. Para este caso, es necesario que para su correcto diligenciamiento se tengan en cuenta las instrucciones impartidas en el respectivo listado. Mano de obra: Se diligenciará única y exclusivamente para obras que continúen en proceso y aquella que reinician proceso (reinicios, con estado anterior = 2 y estado actual = 1). Destino: Corresponde al tipo de edificación que posee la obra. Prediligenciado. Capítulo actual: corresponderá al capítulo en el que se encuentre la obra al momento del censo y que debe ser actualizado para el presente censo en el DMC. El capítulo deberá ser codificado de acuerdo a los códigos asignados. Adicionalmente, en oficina se deberá verificar la consistencia del capítulo actual captado, con el capítulo del censo anterior. Por ningún motivo el capítulo nuevo podrá tener un estado de avance menor al anterior. Grado de avance (anterior): El grado de avance actual: corresponde al grado de avance en el que se encuentre el capítulo construido de la obra al momento del censo y que debe ser actualizado para el presente censo. Debe venir expresado en porcentaje y el capítulo se dará por terminado cuando la sumatoria del porcentaje sea igual al 100%, de acuerdo a lo descrito en este manual. Unidades Vendidas: Corresponde al número de unidades que se han vendido al momento del censo. Su cálculo se debe realizar teniendo en cuenta las unidades por vender de la obra en cada período intercensal. Indagando en sala de ventas (jefe de ventas), se actualiza la casilla en la cual se relaciona cuantas unidades se han vendido. Si al momento del censo no se ha vendido ninguna unidad, se diligenciará la casilla de unidades vendidas del destino con cero (0). Las unidades no podrán ser mayores a 100. El número de unidades vendidas en el periodo intercensal no puede ser mayor al número de unidades por vender del censo anterior. Ejemplo: Unidades totales: 50 Unidades Vendidas censo anterior: 30 Unidades por vender: 20 Unidades vendidas actual censo: 5 de las 20 que faltaban por vender. Unidades por vender próximo censo: 20-5 = 15. Se debe tener en cuenta que las unidades vendidas deben ser iguales o menores que las unidades que faltan por vender. Unidades por vender: Corresponde a la sustracción aritmética entre las unidades totales (cuando no se ha vendido ninguna unidad) o las unidades pendientes por vender y las unidades vendidas en cada período intercensal. Es importante que el recolector al momento de captar esta variable revise cuantas unidades faltan por vender para realizar una adecuada actualización de esta variable. Recuerde que el seguimiento de esta variable se realiza sobre las unidades que quedan por vender y no sobre las unidades totales, en cada período intercensal. Ejemplo: En el censo de enero se captó una obra en proceso, de uso comercializable con un total de 50 unidades de apartamentos. Al momento del operativo se vendieron 30 unidades.

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En el censo de abril, esta misma obra aparece relacionada para su seguimiento y continúa proceso; sobre las unidades faltantes por vender (20) se han vendido para este censo (abril) 10 unidades. Las unidades que faltan por vender para los próximos trimestres son 10, hasta su culminación. Descripción del anterior ejemplo: Enero:

Abril:

Obra nueva: Unidades totales: 50 Unidades Vendidas: 30 50 – 30: 20 Unidades por Vender próximo censo. Obra en Listado de Seguimiento Unidades totales: 50 Unidades por vender: 20 Unidades vendidas en el periodo intercensal: 10 (el cálculo se realiza sobre las 20 unidades que faltan por vender). 20 – 10: 10 Unidades por vender para los próximos censos.

Precio de venta: Se diligenciará de acuerdo al destino encontrado. Para los destinos comercializables, apartamentos, oficinas, comercio, casas y bodegas, independientemente del tipo de uso (para la venta o uso propio), el precio siempre tendrá que ser expresado a precio de venta sin incluir el garaje y valorados a precio de mercado o de venta sin incluir garaje. Costo directo: Se diligenciará única y exclusivamente para destinos no comercializables, como educación, Hoteles, administración pública, Hospitales y Centros Asistenciales y otros destinos. El valor será expresado de acuerdo al costo directo por metro cuadrado construido (materiales, mano de obra y subcontratación). Nota. Es importante tener en cuenta para los dos casos, (precio de venta y costo directo) que en la casilla tipo de valor, siempre deberá venir diligenciada con una opción, códigos 1 o 2, real o estimado. En las obras de seguimiento que durante la visita se encuentren paralizadas el valor del costo o precio de metro cuadrado debe registrarse como 9, tipo de valor 2; ya que las obras paralizadas normalmente no tienen variaciones de precio, la base de datos dejara el último valor registrado cuando la obra se encontraba en proceso. En las obras de seguimiento que se encuentran en proceso, uso para la venta (1), y que cuenten con todas las unidades vendidas en la anterior recolección, debe registrarse 9 en el valor de precio metro cuadrado, tipo de valor 1; ya que habiendo termino la oferta de unidades el precio de venta no debe tener variación y la base de datos copiara el valor registrado cuando se vendió la última unidad. Que marca de cemento utiliza en la obra?. Se debe seleccionar la marca de cemento más utilizado en la obra de la lista que se presenta en el formulario de la DMC. -

Argos Cemex Diamante

- Cemex - Cemex Samper

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-

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Cemex Tolteca Holcim Boyacá San Marcos Ultracem

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- Holcim - Oriente - Tequendama - Otra

Al momento de indagar por las marcas que no se encuentran dentro del listado del formulario tenga en cuenta la siguiente información: Nombre cemento

Descripción

Nombre cemento

Descripción

ATLAS

Cemento importado de Perú

PREVESA

Marca de concreto

BOYACA

Es parte de HOLCIM

SAMPER

Es parte de CEMEX Deposito que distribuye cemento de ARGOS

CAIRO

Es parte de ARGOS

SAN PIO

DEL VALLE

Es parte de ARGOS

SELVALEGRE

Cemento importado de Ecuador

DIAMANTE

Es parte de CEMEX

SAN FERNANDO

Deposito que distribuye cemento de ARGOS

NARE

Es parte de ARGOS

TREMIX

Marca de concreto

PORTLAND

Es el tipo de cemento que se fabrica

VULCANO

Cemento importado de Perú

Realiza mezcla de concreto en obra: Se debe seleccionar si el concreto es mezclado en obra o si por lo contrario es solicitado a una empresa. La obra utiliza concreto premezclado: Se debe indagar si el concreto es comprado a alguna planta del país, en caso que la respuesta sea afirmativa debe realizarse la siguiente pregunta: Que empresa suministra el concreto: Se debe seleccionar la empresa que suministra el concreto a la obra de la lista que se presenta en el formulario de la DMC. -

Adecuaciones y Agregados S.A. Ardila Ortiz José Efraín Asfaltart S.A. Cemex Coagregados Comercializadora Polancom S.A.S Compañía De Ingenierías Zona Franca S.A.S Concremovil S.A.S Concretec Del Oriente S.A.S Concretos Avanzados S.A.S. Concretos De Ibagué Concretos Del Oriente S.A.S Concretos El Dorado Concretos Y Concretos S.A.S. Concretos Yariguies Construservicios B & H Ltda. Corvez Ltda. Fénix Construcciones S.A. Holcim Hormigón Colombia S.A.-Hormicol S.A. Ingeniería E Inversiones Colombia

- Ahinco S.A. - Argos - BSV Beton S.A.S - Central De Concretos De Colombia S.A. - Colombiana De Concreto - Concrehuila - Concremack S.A.S. - Concresur - Concretolima - Concretos CTK S.A.S. - Concretos Del Norte - Concretos Del Sinú - Concretos En Obra S.A.S. - Concretos Y Morteros - Concrevalle Ltda. - Concretos Barranquilla S.A.S. - Ewelit Construcciones - Grupo Concresa S.A - Hormigón - Hormigón Urbano S.A.S. - Inversiones & Construcciones Concre

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-

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Inversiones Vives Josef Concrete's Ltda. Metal Civil Ltda. Obras Civiles Y Concretos OCC Estructura P&S Ingeniería Ltda. Premezclados Del Cauca Product Concreto San Marcos Ticom Tremix Ultracem Otra

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- Inversora Furatena Ltda.-Concrexpress - Maquiconcreto - MPO Concretos S.A.S - Oriente - Polimix Concreto Colombia S.A. - Prevesa - Rocales Y Concretos - Tequendama - Transconcreto Limitada - U.P.C Ingeniería S.A.S - Valorcon Valores Y Contratos S.A.

Tenga en cuenta: En obras paralizadas: se debe diligenciar en la pregunta que “¿marca de cemento utiliza en la obra?” Otro y en cual 99; en las preguntas la obra realiza mezcla de concreto en obra y la obra utiliza concreto premezclado se debe digitar NO. Nombre y Teléfono (del informante): Se consignará el número telefónico donde se pueda ubicar a la persona que suministró la información de la obra. Observaciones: Se deben relacionar en la planilla de obras diarias por recolector, control de cobertura, todas aquellas obras que requieran aclaraciones técnicas. En esta casilla deberá relacionarse el nombre del informante o algún dato de ubicación de la obra. Nombre del recolector, el supervisor, el grupo de trabajo: Se debe diligenciar los datos del encuestador, Código o nombre del supervisor y grupo de trabajo. Para el adecuado diligenciamiento de las obras de seguimiento tenga en cuenta:

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Tabla No 8. Cuadro de Actualización para Obras en Seguimiento y Control Según los Estados en DMC Estado anterior

Estado Actual

Uso propio

1

1

1

1

2

1

1

1

2

1

2

2

1

3

1

1

3

2

2

2

1

2

2

2

2

1

1

2

1

2

2

3

1

2

3

2

3

3

1

4

4

1

4

4

2

4

1

1o2

4

*5

1

4

*5

2

Actualice Mano de obra, capítulo actual, grado de avance actual, Unidades vendidas, precio o costo directo, tipo de valor y teléfono Capítulo actual, grado de avance actual, unidades vendidas, precio o costo directo, tipo de valor y teléfono Mano de obra, capítulo actual, grado de avance actual, precio o costo directo, tipo de valor y teléfono Capítulo actual, grado de avance actual, precio o costo directo, tipo de valor y teléfono Unidades vendidas, precio o costo directo, tipo de valor, fecha de terminación y teléfono Precio o costo directo, tipo de valor, fecha de terminación y teléfono Capítulo actual, grado de avance actual, u. vendidas, precio o costo directo, tipo de valor, y teléfono Capítulo actual, grado de avance actual, precio o costo directo, tipo de valor, y teléfono Mano de obra, capítulo actual, grado de avance actual, u. vendidas, fecha de reinicio, precio o costo directo, tipo de valor y teléfono Capítulo actual, grado de avance actual, fecha de reinicio, precio o costo directo, tipo de valor, y teléfono Unidades vendidas, precio o costo directo, tipo de valor, fecha de terminación, y teléfono Precio o costo directo, tipo de valor, fecha de terminación y teléfono Precio o costo directo, unidades vendidas, tipo de valor y teléfono. Capítulo actual, grado de avance actual, unidades. vendidas, precio o costo directo, tipo de valor, y teléfono Capítulo actual, grado de avance actual, precio o costo directo, tipo de valor y teléfono DILIGENCIE FORMULARIO OBRA NUEVA Unidades vendidas precio o costo directo, tipo de valor, fecha de terminación y teléfono Precio o costo directo, tipo de valor, fecha de terminación y teléfono

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INSTRUMENTOS DE CONTROL

El Censo de Edificaciones maneja un instrumento de control que permite “controlar” procesos del operativo censal estos son la planilla de control de obras diarias por recolector control de cobertura y calidad y la planilla indicadores de recolección y crítica. Estos instrumentos son de gran importancia para la investigación, ya que permite tomar medidas oportunas dentro del operativo a fin de dar soluciones ágiles a cualquier inconsistencia, de una manera confiable y oportuna. 4.1 PLANILLA DE CONTROL DE OBRAS DIARIAS POR RECOLECTOR, CONTROL DE COBERTURA Y CALIDAD Es de uso del encuestador, el supervisor y del coordinador de campo. En ella se anotará las obras nuevas encontradas en los sectores visitados en el día, cada casilla resume los estados en los que se encuentra la obra visitada (obras nuevas completas en proceso, obras paralizadas incompletas). El supervisor revisará y entregará el material recolectado al encargado de realizar la recepción de la información. Contenido Nombre del recolector, Supervisor y Coordinador: Se registra los nombres del personal encargado de cada actividad. Fecha, ciudad, Grupo y Recolector: Se relaciona la fecha en números (día, mes y año), código de la ciudad, número del grupo y número del recolector. No: Se relaciona el número consecutivo e identificador en la planilla, de cada obra escrita. AG: Se relaciona el identificador del punto según el área Geográfica establecida para cada obra. ID: Se relaciona el identificador de la obra dado por la DMC. No. Formulario: Se relaciona el número de formulario que corresponde a la Obra visitada por destino, esta labor se realiza en oficina al recibir la base de datos de Sistemas DANE Central Nombre de la Obra: Se relaciona el nombre de la Obra; en caso de no contar con este dato se debe diligenciar el destino con alguna especificación clara que ayude a identificar la Obra. Dirección de la Obra: Se relaciona la dirección de la Obra; en caso de no contar con este dato se deben tomar puntos de referencia con alguna especificación clara que ayude a identificar la Obra. Sector, sección y manzana: Se debe diligenciar la codificación por Obra y destino del sector, sección y manzana, según la Cartografía por ciudad. Destino, estado y estrato: Se debe diligenciar los códigos por obra del destino, estado y estrato. Mano de Obra: Se debe diligenciar el total de mano de obra permanente, temporal y no remunerada, por obra y por destino.

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Capítulo y Grado de avance: Se debe diligenciar el código del capítulo y el porcentaje de grado de avance por obra y por destino. Sistema Constructivo: Se debe diligenciar el código del Sistema constructivo por Obra y destino. Uso: Se debe diligenciar el código del uso por Obra por destino. Ampliación: Se debe diligenciar el código teniendo en cuenta si se trata de una ampliación o no. Área Construida: Se debe relacionar el área Total construida por destino, en miles. Unidades del destino: Se debe relacionar las unidades del destino. Precio o costo Directo: Se debe relacionar el Precio o Costo directo de la Obra por destino, en miles. CONTROL DE COBERTURA Y CALIDAD Este espacio es de uso exclusivo del Coordinador de campo o zona. En él se evalúa la Cobertura hecha por el supervisor. El Coordinador de campo o de zona en terreno verifica si las obras visitadas corresponden a las mismas que él observa en el control de cobertura, bien sean nuevas o en seguimiento. Lo que el Coordinador de campo o de zona visita debe coincidir con lo encuestado por los recolectores de lo contrario existiría error en la cobertura. El diligenciamiento de las casillas cruzadas se debe ejecutar de la siguiente manera: En la parte superior lo encontrado en terreno por el supervisor; en la parte inferior lo encontrado por el Coordinador de campo o de zona al ejecutar el control de cobertura, a diario. Observaciones: En esta casilla se pueden relacionar los datos que se necesiten complementar por obra o las observaciones por parte del Coordinador de campo. Nota: recordemos que esta planilla se complementa con la planilla de indicador critica (uso del Supervisor, analista y coordinador de zona y campo) en la cual se relacionan los errores cometidos en recolección y que deben ser ajustados.

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Planilla de Control de Obras Diarias por Recolector Control de Cobertura y Calidad

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4.2 PLANILLA DE INDICADOR DE RECOLECCIÓN Y CRÍTICA La planilla del Indicador de Crítica es la base para diligenciar el indicador de crítica de recolección en el aplicativo de Pc, la información se toma de los formularios que presentaron errores o inconsistencias, los cuales fueron detectados en el proceso de revisión de la información, corregidos según el caso por el personal encargado y entregados por el analista. Se evalúan las 13 principales variables colocando 1 (uno) en la columna Puntaje. Las variables a evaluar son             

Dirección Área de lote Número de pisos Destino Estrato Mano de obra Capítulo Grado de avance Uso Ampliación Área construida Unidades del destino Precio / costo

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ENTRENAMIENTO

El Proceso de entrenamiento tiene como objetivo fundamental dar a conocer todos los lineamientos temáticos y logísticos a fin de garantizar de manera integral el buen funcionamiento de todos los procesos que implica un operativo censal. El entrenamiento debe estar encaminado a la comprensión, análisis, verificación y a la claridad de cada una de las variables que hará parte de la investigación. Del total y correcto entendimiento de los conceptos, depende el éxito de la investigación. Es importante tener en cuenta que el perfil de las personas que participan en cada operativo sea el adecuado, por tanto los conceptos, la recolección, la crítica y captura de la información deben ser de una excelente calidad y oportunidad. 5.1 ENTRENAMIENTO PARA EL CEED El sistema de entrenamiento que se implementa entre censo y censo debe garantizar la óptima preparación de los encuestadores, supervisores, analistas de la información y en general de todo el personal que de una u otra forma intervienen en el desarrollo del proyecto. El entrenamiento se constituye en una actividad complementaria de cada etapa de recolección. Se efectúa durante dos o tres días, los cuales se dividen en la parte teórico - práctica y la prueba. Es importante que se utilicen todas las herramientas necesarias para el buen entendimiento por parte de los participantes en el transcurso de la inducción. Aspectos Generales del Entrenamiento: Los cursos de entrenamiento que se realizan periódicamente comprenden el siguiente temario: -

Presentación del estudio.

-

Objetivos y principales aspectos metodológicos.

-

Metodología general y de obtención de información.

-

Organigrama, funciones del personal vinculado.

-

Presentación, análisis y manejo de los principales instrumentos de recolección.

-

Precisión de los conceptos sobre las variables seleccionadas.

-

Técnicas de presentación y entrevistas.

-

Procedimiento físico de distribución en el terreno.

-

Manejo de cartografía y procedimientos de actualización.

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PROCEDIMIENTOS GENERALES DE ANALISIS DE LA INFORMACION

La etapa de Análisis tiene por objeto examinar y estudiar la información consignada en las DMC con el fin de verificarla, corregirla o aclararla, luego de la transformación y reenvío de la información a cada Dirección Territorial y Subsede. En la recolección, por descuido o mala interpretación de la metodología, el informante o encuestador pueden omitir o registrar datos equivocadamente. Por medio de la crítica se rectifican y solucionan las omisiones y datos errados, buscando alcanzar la máxima precisión posible en los resultados de la investigación, así como también la consistencia y depuración total de la información recolectada en campo. En este capítulo usted encontrará las normas a seguir en el proceso de análisis, así como los códigos a utilizar en la labor de la codificación. Estos procesos garantizan la calidad de la información antes de ser procesada. La utilización de este manual aumenta la credibilidad, confianza y calidad de la información, además asegura el cumplimiento de los objetivos de la investigación. En el transcurso de la lectura, usted encontrará las bases y guías necesarias para garantizarle a la institución un buen desarrollo de su trabajo. 6.1 NORMAS GENERALES Para llevar a cabo la labor de Análisis de la información transformada, se deberá tener en cuenta las siguientes normas: 

La guía que debe utilizarse para este proceso, es el manual básico de recolección, crítica y codificación y los instructivos enviados por DANE Central.



Leer las observaciones metodológicas las cuáles en la mayoría de los casos permitirán despejar las dudas.



Si la información es capturada en DMC, la crítica se realiza sobre la información transformada y exportada en Excel para compararla con la información diligenciada en la planilla de control de obras diarias.



En ningún momento se debe borrar la información que ha sido recolectada.



Si una información es incorrecta, debe ser corregida en el sistema o comunicar al coordinador de campo o al DANE Central y hacer la anotación correcta; además se deberá sustentar el porqué de esta corrección.



Comprobar que cada instrumento haya sido diligenciado totalmente.



Asegurarse que la información sea consistente; si no lo es, hallar el dato que originó el error.

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6.2 MANEJO DE INSTRUMENTOS El Censo de edificaciones maneja tres niveles de Crítica, garantizando así la calidad total sobre la información recolectada en campo. PRIMER NIVEL DE CRÍTICA Es realizada en campo por el recolector. Este primer nivel, debe garantizar que la información ha sido debidamente capturada, validada y depurada en terreno (sitio de obra), y de no ser así, se deberá proceder a aplicar el correctivo respectivo en campo, por parte del Supervisor. SEGUNDO NIVEL DE CRÍTICA Es de responsabilidad del Supervisor y el Coordinador de zona. En este nivel, se verifica y valida la información. TERCER NIVEL DE CRÍTICA Realizados los anteriores niveles de crítica, el filtro de análisis de la información se efectúa al generar las inconsistencias que arroja el programa de captura y la revisión de la base por parte del analista de la información o el coordinador de campo sirve como soporte para validar, depurar y justificar técnicamente aquellas variables que se encuentran por fuera de los parámetros o rangos establecidos. Esta información luego es verificada por el Analista. El Coordinador de campo es quien avala y autoriza finalmente el ingreso de las variables observadas. Por último el coordinador de campo valida las estimaciones de áreas o de precios. Igualmente, todas las variables de precios y de costos que han sido estimadas, mediante un listado generado en Excel. Los precios que han sido objeto de estimación deben ser revisados y avalados por el coordinador de campo, quién con ayuda de herramientas complementarias de análisis (revistas, especializadas en el tema, periódicos, revisitas etc.), relacionará y verificará su coherencia. La persona que realiza el análisis de información debe tener en cuenta las siguientes observaciones: 

Es importante que en el proceso de crítica se verifique y se tenga control sobre todas las variables, en especial las áreas de los destinos (construida, vendible, zonas comunes), unidades vendidas, unidades por vender, entre otras, teniendo en cuenta las instrucciones que se encuentran en este manual.



Con respecto a las obras nuevas captadas en cada período intercensal, se debe tener especial control con las variables de capítulo y de áreas con el cual ingresa por primera vez. Cuando ingresen obras con un metraje significativo y con capítulo avanzado, se debe justificar su inclusión en el período de referencia, de igual manera se debe tener especial cuidado con el precio que se registra inicialmente para estas obras, este debe ser coherente con precios de obras con características similares en el sector; de no corresponder, se debe indagar la justificación técnica de este valor, de esta manera se evitaran variaciones fuera de rango en censos posteriores



Así mismo, es importante verificar y controlar las obras paralizadas para los estratos 1 y 2, según las instrucciones que se encuentran en este manual; recuerde que no forman parte del universo de estudio de la investigación las obras paralizadas en estratos 1 y 2 menores a 500 m2.

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

Utilice las planillas de novedades enviadas a DANE Central e incluya las justificaciones técnicas pertinentes que se necesiten en caso de tener variaciones o diferencias considerables en los capítulos, precios, áreas, y demás variables, que ameriten ser justificadas y que presente este tipo de cambios de un censo a otro. Recuerde que estas justificaciones y observaciones deben ser de carácter técnico, coherente y concreto. Se debe tener y guardar evidencia física de dichas inconsistencias y observaciones, en el evento que se requieran.



Todo precio que presente variación de un censo a otro debe tener su respectiva justificación técnica. Dicha variable debe ser verificada y controlada desde el proceso de recolección, evitando confirmar datos después de la recolección. Las justificaciones, deben ser reportadas al DANE Central en la mayor brevedad posible, a fin de garantizar estricto cumplimiento en los procesos de producción de la información.



Los precios de las obras que se encuentren inactivas, deben corresponder a un valor de código 2 (estimado).



La fecha de culminación de una obra debe corresponder a la fecha del período intercensal. Si por alguna razón la fecha de culminación no corresponde a la del período intercensal, se debe registrar dicho dato como observación en el programa de captura y tener evidencia física de dicha inconsistencia. Para evaluar necesarias:

la consistencia de algunas variables a continuación se muestran las formulas

Vivienda de Interés Socia: Es importante verificar su cálculo, el cual se puede obtener de dos formas: 1. 2

Área Unitaria del Destino

Precio Adquisición de la Vivienda

=

M Vendibles del Destino Número de Unidades del destino

Área Unitaria del destino

x

5

Precio de Venta del M

2

Para el cálculo del área vendible se debe deducir el valor correspondiente a las zonas comunes y el área de parqueaderos cubiertos que posea el destino. Si el precio de adquisición de la vivienda dado en miles de pesos no supera el valor máximo (135SMLVM), ésta se clasificará como vivienda de interés social 2. 2

M Vendibles del Destino VIS O NO VIS

=

*SMMLV se expresa en miles de pesos 5

El precio de venta se expresa en miles de pesos

2

X

Precio de venta M

Número de Unidades Del Destino Salario Mínimo Mensual Legal Vigente*

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Si el valor resultante no supera al tope máximo de salarios mínimos legales mensuales (135) esta se clasificará como vivienda de interés social Ejemplo. En la ciudad de Medellín se inició una obra denominada Urbanización Torres de San 2 Sebastián, con destino de apartamentos, cuya área vendible del destino es 22.264 m , el número de unidades del destino 484 y el precio de venta $520 estrato 3, el cálculo se realiza de la siguiente manera: 1. 22.264 Área Unitaria del Destino

2

=

46M

484 Precio Adquisición de la Vivienda

=

46

x

$520

=

23920

El precio de adquisición de la vivienda corresponde a $23.920.000 este valor no supera el tope máximo en precio para la clasificación de VIS 6

VIS= (135 SMLM X 644.3 )=$ 86.987.250 Por lo tanto los apartamentos son de interés social 2. 22.264 VIS O NO VIS

=

X 484 7 644.3

520 =

37.1 SMMLV

El resultado final 37.1 (SMMLV) corresponde al precio de adquisición de la vivienda expresado en salarios mínimos, este valor se encuentra dentro del rango de clasificación de VIS (135 SMLM) por lo tanto los apartamentos de Torres de San Sebastián son de interés social. 2

Área total construida m (cubierta): Para realizar la consistencia de esta variable utilice la fórmula que a continuación se relaciona:

Área Total Construida del Destino = 2

Área Total Vendible del destino, Incluido garaje

+

Área Total Zonas Comunes

Área total vendible del destino m (incluido garaje): Para medir la consistencia entre estas dos variables (área construida y área vendible del destino), es importante que el encuestador tenga en cuenta la proporcionalidad que se deberá manejar entre estas dos áreas. Para esto y en todos los casos el equipo de campo tendrá en cuenta el siguiente cálculo:

6

*SMLV para 2015

7

*SMLV para 2015

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Área Total Vendible del destino, Incluido = garaje

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Área Total Construida del Destino

-

Área Total Zonas Comunes

2

Área unitaria del destino m (cubierta): Para el correcto cotejo de la información captada en campo de esta variable es necesario realizar el siguiente análisis del área unitaria del destino: 2

Área Unitaria del Destino

M Vendibles del Destino Número de Unidades del destino

DESTINOS COMERCIALIZABLES Destino Apartamentos Oficinas Comercio Casas Bodegas

Novedad 2 2 Si es Inferior a 30 m y Mayor a 300 m 2 Si es Inferior a 10 m 2 Si es Inferior a 5 m 2 2 Si es Inferior a 18 m y Mayor a 400 m 2 Si es Inferior a 20 m DESTINOS NO COMERCIALIZABLES

Destino Educación Hoteles Hospitales y Centros Asistenciales Administración Publica Otros

Novedad 2 Si es Inferior a 100 m 2 Si es Inferior a 200 m 2 Si es Inferior a 300 m 2 Si es Inferior a 200 m 2 Si es Inferior a 50 m

Nota: En este destino se pueden encontrar áreas inferiores; si se presenta este caso se debe registrar en las observaciones el destino y el área encontrada.

Para medir la consistencia entre el área total vendible, área de zonas comunes y el área total construida, el encuestador deberá tener en cuenta el siguiente cálculo: Área Total Zonas Comunes

=

Área Total Construida del Destino

-

Área Total Vendible del destino, Incluido garaje

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El área de zonas comunes para destinos comercializables por estratos, deberá encontrarse dentro de los siguientes rangos: Destino Apartamentos Casas Oficinas Comercio Apartamentos Casas Oficinas Comercio

Estrato 1-2-3 Mayor o Igual a 5% o Menor a 15% Menor o igual a 15% Menor o igual a 15% Menor o igual a 15% 4-5-6 Mayor o Igual a 10% o Menor a 15% Menor o igual a 20% Menor o igual a 20% Menor o igual a 50%

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Precios: Para realizar la validación de precios: Precios Estimados Precios Reales Se recibe Base de datos Sistema

Se recibe base de datos sistema

Verificar si cumple rangos vigentes Verificar si cumple rangos vigentes Cumple con los rangos Cumple con los rangos

Si

Fin

Revisar Observaciones Supervisor o Recolector

Si

Realizar Justificación Técnica por Coordinación

No

Fin

Realizar Verificación telefónica

No

Se encuentran Observaciones

Validación por Coordinación

Si

Se obtiene información directa

Si

No Realizar Verificación con la Fuente

Se toma Información Directa

Fin

Realizar Revisita

Se obtiene información

Realizar Estimación por Coordinación

Si

Fin

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6.3 JUSTIFICACIÓN TÉCNICA DE NOVEDADES La justificación técnica de novedades son los soportes necesarios que garantizan la captación final de la información y por consiguiente la calidad de la información. Para el caso de los precios, la justificación debe estar debidamente argumentada. Para todos los casos en que se originen cambios, las verificaciones se deben realizar, con una nueva visita a la obra o por vía telefónica, en los casos que se requiera. Para realizar esta actividad, tenga en cuenta los siguientes tipos de novedades generadas en el aplicativo: 1. Obras con ubicación inexistente 2. Obras con área unitaria vendible fuera de rango 3. Zonas comunes fuera de rango 4. Obras nuevas con capítulo alto 5. Obras con diferencia en área vendible 6. Obras que no avanzaron capítulo de un censo a otro 7. Metros construidos vs. Metros vendidos 8. No tiene datos para el actual censo 9. Aumento y disminución de precios por encima y por debajo del 15% 10. Obras que no varían precio censo anterior-actual 11. Obras sin variación de precio en los últimos tres trimestres. 12. Aumento y disminución anual de precios por encima y por debajo del 15% Y verifique en la base de datos las siguientes: 

Edificaciones con más de 100 unidades



Obras en proceso sin mano de obra



Obras con que no son para la venta con unidades mayores a 5



Áreas pequeñas con código de no ampliación



Ampliaciones paralizadas



Obra formal sin número de licencia



Obra con número de licencia menor a "10"



Obras que paralizan con más de 1000 metros



Destino 4. Casas con número de unidades diferentes a número de edificaciones



Destino 1. Apartamentos área unitaria mayor a 80 m estrato 1, 2 o 3



Ampliaciones con varias unidades



Obras paralizadas con área menor a 500m



Obras con avance menor al 5%



Mano de obra permanente mayor que mano obra temporal



Área igual a precio

2

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

Obras que avanzan más de dos capítulos



Mano obra no remunerada mayor a 5 unidades



Obras paralizadas en capítulo 6



Obra no formal con número de licencia



Precio garaje menor 10000



Precios mayores 5000 o menores a 500



Obras con ubicación, nombre y área igual



Área construida mayor que área del lote



Ampliaciones con área de garaje mayor que 0



Destinos 4 al 10 con garajes



Ampliaciones con área mayor a 500 m



Nombre de obra ampliación con código de no ampliación



Direcciones con abreviaturas erradas



Obras con uso para la venta con unidades totales igual a 1



Destino 4 al10 con zonas comunes



Destino 1 sin zonas comunes



Mano de obra no remunerada en obras con uso para la venta



Obras que no son ampliación sin área de lote



Ampliaciones con área de lote



Destino 2 y 3 sin zonas comunes con más de 5 unidades



Obras sin teléfono de contacto



Obras con uso para la venta sin datos del vendedor



Obras en proceso sin datos del constructor



Sistema constructivo 1 número de pisos mayor a 7



Ampliaciones sin la palabra “ampliación” en nombre de obra



Área unitaria de parqueadero menor a 10 o mayor a 15

2

Todas las novedades encontradas y los ajustes realizados en la base de datos deben ser justificados técnicamente y enviados al grupo de logística en DANE Central ([email protected]), en un archivo de Excel que como mínimo cuento con la siguiente información.

INVESTIGACION FECHA REGION MUNICIPIO SECTOR DESTINO

No No FORMULARIO NOVEDAD

DESCRIPCION DE LA VARIABLE VERIFICADA

JUSTIFICACION TECNICA

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CARTOGRAFIA CENSAL

La cartografía censal, es el conjunto de mapas que sirven de apoyo a las labores de planeación y ejecución de los censos. Esta cartografía resulta fácil de interpretar por personal no especializado y representa la división político-administrativa del país y otras subdivisiones creadas con fines censales por el DANE. El marco Geoestadístico Nacional (sistema diseñado para referenciar correctamente la información estadística con los lugares geográficos correspondientes) se encuentra complementado con información cartográfica básica para cada municipio, con información hasta nivel manzana, incluyendo sitios de interés y nomenclatura vial. La cartografía urbana incluye la base cartográfica de las cabeceras, de los municipios y centros poblados (caseríos, inspecciones de policía y/o corregimientos) Para el desarrollo del operativo de campo del Censo de Edificaciones, se empleará el siguiente material cartográfico: -

Planos por sector censal.

-

Juegos de planos escala 1:5000 (por plancha) de actualización disponible por ciudad.

Planos generales con distribución de obras por ciudad y planos de estratificación de los municipios disponibles. ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN EL OPERATIVO DE CAMPO Ubicar sobre la cartografía, las obras que se encuentren en seguimiento, las cuales se encuentran identificadas con un punto y el número de formulario. Emplear los planos de sector censal para el trabajo de campo, lo cual facilitará su manejo debido a las dimensiones de éste. Si se detectan cambios en la cartografía, al momento del barrido censal, con respecto a lo que actualmente se encuentra en terreno, debe tomar nota de ese cambio y comunicarlo al coordinador de campo quien reportará estas novedades para su respectiva corrección. Se debe registrar la novedad en el formulario definido por la coordinación logística para efectos de registrarla debidamente. Se debe enviar la cartografía con las incorporaciones de manzanas y la ubicación de los puntos que ubican las obras en los planos de sector o las planchas 1:5000 sobre una copia que no haya sido trabajada en campo.

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GLOSARIO

A continuación se encuentran las principales definiciones y conceptos que se deben tener en cuenta para un correcto diligenciamiento de los instrumentos de recolección que hacen parte de la investigación. Acabados nivel 1: Es el proceso que incluye: carpintería metálica y de madera, pisos, recubrimientos de muros, cielos rasos.

enchapes,

Acabados nivel 2: Es el proceso que incluye: pintura, instalación de equipos y alfombras, vidrios y espejos, instalación de apliques, cerrajería y herrajes. Acabados nivel 3: Es el proceso que incluye: remates, aseo y limpieza Administración pública: Edificaciones destinadas a las organizaciones estatales que realizan la función administrativa del Estado. Incluye: despachos para tribunales y juzgados, cárceles y penitenciarías, dependencias para las fuerzas militares. Administrativos: Planea, organiza, coordina, dirige y controla las actividades de la obra Almacenista: Recibe, almacena y entrega herramientas, mercadería, maquinaría y otros artículos, y lleva los registros pertinentes. Ampliaciones: Son edificaciones en las que se realiza un proceso constructivo que implica adición en área ya sea en forma horizontal y/o vertical que involucra una alteración en su diseño estructural, esto significa, que se esté realizando la construcción en la obra, de una nueva placa en concreto, nuevas columnas, nueva estructura en cubierta, siempre y cuando haga parte integral de la anterior construcción, se caracteriza porque se conserva el carácter y el uso de la edificación. Apartamentos: Unidad de vivienda que hace parte de una edificación mayor con acceso común desde el exterior y entradas independientes a cada unidad, comparten zonas comunes, tales como áreas de acceso, corredores, pasillos y zonas de recreación, principalmente, se debe tener en cuenta su diseño estructural. Área de zonas comunes: Corresponde a las áreas de uso común cubiertas y comprende zonas de circulación, áreas sociales, áreas de acceso (escaleras y ascensores) Área total construida: Construcción, incluidos todos los espacios cubiertos, comunes o privados de todas las edificaciones de la obra o etapa. Área Total Vendible: Corresponde a la sumatoria de las áreas de construcción de todos los espacios vendibles que componen el destino de la obra o la etapa. Se excluyen las áreas comunes y áreas de parqueo exteriores. Ayudante (de obra gris, instalaciones, acabados y carpintería): Obrero no calificado que ejecuta labores menores en la construcción, tales como acarrear materiales, hacer mezclas. Puede ser aprendiz de trabajos específicos Bodegas 1. Edificaciones y estructuras para el almacenamiento y depósitos de tipo comercial. Se incluyen los silos, industrias y fábricas. Es importante determinar que la estructura de la obra sea diseñada y construida para este destino.

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Capítulo: Corresponde a los diferentes procesos que se tienen que llevar a cabo para construir una edificación, los más comunes son: excavación y cimentación, estructura y cubierta, mampostería y pañetes etc. Casas: Se define como la unidad de vivienda, construida directamente sobre el lote, separada de las demás edificaciones y con acceso independiente desde el exterior. En esta categoría se incluye la vivienda unifamiliar y la bifamiliar. Comercio: Edificaciones destinadas principalmente al comercio mayorista, al por menor y a servicios, como centro comerciales, tiendas, droguerías, restaurantes, funerarias, garajes públicos y estaciones de servicio automotor. Construcción: Actividad mediante la cual se realizan edificaciones públicas o privadas, en forma total o parcial, como casas, edificios, bodegas, estadios, etc.; incluye las instalaciones sanitarias, eléctricas y de agua. Costo Directo: Corresponde a la suma de los productos de las cantidades de obra requeridas multiplicadas por sus precios unitarios. Normalmente incluye partidas tales como: materiales, mano de obra directa y equipo. Descapote: Etapa en la cual se remueve la capa vegetal, el suelo o el "estéril" (mineral o roca), Operación que se realiza durante la fase de preparación. Destino: Corresponde al tipo de edificación que se está construyendo: casas, apartamentos, colegios, oficinas etc. Destinos Comercializables: Son todas aquellas edificaciones que se encuentran en proceso de construcción con el objeto de ser vendidas. Educación: Edificaciones que se destinan para uso directo en actividades de instrucción, que proporcionan cursos de enseñanza académica y técnica, tales como: escuelas, universidades, etc. Se incluyen también los museos, galerías de arte, bibliotecas, etc. Escala: Es la relación entre una distancia de medida en el mapa y la distancia correspondiente medida sobre el terreno. Estado: Se denomina estado de una obra a la caracterización que se le da a las obras en operativo censal y que corresponden a: obras en proceso, paralizada o culminada.

cada

Estructura y cubierta: Comprende: amarre de acero; fundición de vigas, columnas y de placas en concreto; montaje de tejado. Etapa: Es el número de divisiones que puede tener un proyecto. Una etapa puede estar compuesta por sub-etapas tales como: bloques, manzanas, frentes. Excavación y cimentación: Capítulo posterior al descapote y comprende: extracción y transporte de material del sitio de obra; construcción de la fundación y base de la estructura de la edificación. Grado de avance: Corresponde al valor porcentual de avance del capítulo hasta el momento del censo.

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Hospitales y centros asistenciales: Edificaciones que se destinan principalmente a proveer cuidados de la salud hospitalarios o institucionales; tales como hospitales, puestos de salud, clínicas, sanatorios, ancianatos, orfanatos, para la ciudad de Bogotá los cámis (centros de atención médica inmediata) y otros similares. Hoteles: Edificaciones diseñadas para prestar los servicios de hospedaje. Incluye moteles, residencias, paradores. Macro Proyecto: Los Macroproyectos son intervenciones generalmente promovidas por el Gobierno Nacional o entidades privadas que vinculan instrumentos de planeación, financiación y gestión del suelo para ejecutar una operación constructiva de gran escala. Un macroproyecto incluye dentro de su desarrollo la construcción de dos o más proyectos que se complementan y permiten un desarrollo urbano integral. Maestro General: Ejecuta o vigila directamente todos los trabajos de construcción, o contrata a los obreros que han de realizar las diferentes actividades. Mampostería y pañete: Comprende levantamiento de muros, aplicación de pañete y estuco, instalaciones eléctricas y sanitarias. Manzana: Lote de terreno, edificado o sin edificar, pero delimitado por vías de tránsito vehicular o peatonal; es decir, por calles, carreras, avenidas, transversales, diagonales, etc. Mapa: Es una representación plana de un área muy extensa de la superficie terrestre, que a demás de la localización de elementos físico naturales como ríos y relieve, considera los aspectos culturales como carreteras, ciudades, etc. El mapa es un documento de trabajo que da una información global, concreta y rápida de una superficie determinada y que sirve para orientarnos en campo. Las escalas más utilizadas en el DANE para la realización de trabajos de campo son 1:25.000 y 1:100.000 para los municipios; y entre 1:100.000 y 1:1.000.000 para el país y los departamentos. Obra nueva: Construcción de una estructura completamente nueva, sea o no que el sitio sobre el que se construye, estuvo previamente ocupado. Oficial de acabados: Ejecuta diferentes actividades según el tipo de acabado: pintura, enchapes, pintura, entre otras. El salario varía según quién contrata: empresa especializada o la constructora de la obra. Oficial de carpintería: Presenta dos sub-categorías según la especialidad madera ó metálica, la diferencia radica en el salario la mano de obra para carpintería metálica es ligeramente más costosa que la de madera. Oficial de Instalaciones: Existen tres subdivisiones en este grupo: Oficial de instalaciones de gas (I), oficial de instalaciones hidráulicas (II) y oficial de instalaciones eléctricas (III). La diferencia radica en la especialidad y por ende los salarios Oficial de Obra Gris: Existe en esta sub-categoría una subdivisión que plantea un ligero aumento en el salario según el nivel de especialidad así: oficial de primera (implica mayor grado de conocimiento ó especialidad en algunas actividades como estructuras, mampostería, pañetes, cubierta y otras) y oficial de segunda, en donde las actividades a realizar no tienen mayor grado de dificultad (descapote, excavaciones, rellenos y otros.).

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Oficial de obra gris, instalaciones, acabados y carpintería: En este grupo se encuentran oficial de obra gris, instalaciones, acabados y carpintería según el capitulo constructivo de la obra. Oficinas: Espacio físico destinado a la realización de actividades profesionales y/o servicios financieros, laborales, puede ser una edificación o hacer parte de ella, tales como oficinas de abogados, ingenieros, bancos, corporaciones de ahorro, etc. Se pueden encontrar oficinas con espacios abiertos, divisiones modulares y divisiones en muros. Otros: Edificios y estructuras destinadas a funciones religiosas, a edificios para clubes, salas de reuniones, cines, teatros, estadios deportivos, coliseos, Salones Comunales y otros para el esparcimiento o actividades especiales que por definición no se encuentren ubicados en los anteriores destinos. Plano: Es una representación plana de la superficie terrestre, de menor extensión que la de un mapa y elaborada a escala más grande (1:5.000, 1:10.000, 1:2.000 y 1:500). Proyecto: Un proyecto se define como desarrollo con características urbanas adelantado por entidades públicas o privadas y que puede dividirse en dos o más etapas constructivas cada una compuesta a su vez por dos o más torres, Bloques o manzanas. Residente: Proyectan y vigilan la construcción o mantenimiento de edificaciones. Sección Urbana: División cartográfica que equivale aproximadamente a 20 manzanas contiguas y pertenecientes al mismo sector o barrio. Se identifica con un número encerrado en un círculo; sus límites se indican con línea delgada a trazos. Sector Urbano: División cartográfica que equivale generalmente a un barrio y que comprende entre 1 y 9 secciones. Se identifica en la cartografía por un número de cuatro dígitos encerrados en un rectángulo. Sus límites se indican con línea gruesa o trazos separados con un punto. Unidades por vender: Es la diferencia aritmética entre las unidades vendidas y las unidades totales de la obra. Unidades vendidas: Corresponde al número de unidades que ha vendido el proyecto hasta el momento del censo. Valor del metro cuadrado a precio de venta: Corresponde al precio del metro cuadrado que tienen las edificaciones al momento del operativo incluyendo el margen de utilidad. Vigilante: Vigila todos los elementos que se utilizan en la obra, sirve para prevenir robos y la entrada de personas no autorizadas. Recorre e inspecciona periódicamente el terreno de la obra, observa todo tipo de irregularidades.