MEMORIA DE CALIDADES 11 VIVIENDAS, TRASTEROS Y GARAJES. Calle Jerez 9, 11 . Burgos. .

El Arquitecto Angel Alvarez de Eulate Peñaranda, a desarrollado, a petición de Provimar Sur, SL., el Proyecto para la Construcción de 11 viviendas, trasteros y garajes en los numeros 9, 11 de la calle Jerez de Burgos..

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN. La edificación combina los más novedosos diseños con la arquitectura más tradicional. Desde el aspecto exterior hasta el más mínimo detalle todo se ha estudiado de manera minuciosa. Como consecuencia el resultado es que las viviendas además, de recoger en su exterior el aspecto de la arquitectura tradicional castellanas, conjugan su máximo aprovechamiento, con unos acabados interiores que unido a las instalaciones, consiguen que su uso y disfrute sea satisfactorio para su futuro propietario. La Edificación comtempla dos plantas de sotano, baja mas dos, y se divide en dos portales nº 9 y 11 respectivamente , con seis y cinco viviendas cada uno: Plantas Sotanos: En estas dos plantas se encuentras las plazas de garaje, con una entrada por planta, los trasteros, cuartos de instalaciones y núcleo de comunicación verticales. Planta Baja: Portal nº 9 Viviendas Bajo A y Bajo B. Portal nº 11 Vivienda Bajo A Planta Primera Portal nº 9 Viviendas Primero A y Primero B Portal nº 11 Viviendas Primero A y Primero B. Planta Segunda y Entrecubierta Portal nº 9 Segunda A y Segundo B Portal nº 11 Segundo A y Segundo B

DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCION ADPTADA Y MATERIALES EMPLEADOS. : Dado que esta memoria de calidades sé esta desarrollando a partir de un proyecto, debemos hacer constancia, que tanto La memoria de calidades y características de las viviendas que procedemos a describir pude sufrir variaciones en función de las necesidades de la Dirección de la obra., sin que esto suponga en ningún caso el empeoramiento de las soluciones constructivas, ni de los materiales empleados.

ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO. EXCAVACIONES:

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Se ejecutaran por medios mecánicos con una retro mixta en el vaciado y una giratoria grande, y transportando los resto del vaciado mediante camiones a vertedero autorizado.

ESTRUCTURA. Tipología de la cimentación: Zapatas corridas y aislada, vigas riostras, muros de contención y solera de hormigón. Tipología de los soportes: Pilares de hormigón realizados “in situ” ó similar. Tipología de las vigas : Vigas prefabricadas tipo Urfi ó similar. Tipología de los cargaderos de fachada : El arranque de la fachada estará realizado mediante ángulo perimetral sujeto a forjado de techo de planta baja, y los cargaderos de los huecos mediante chapa plegada de 4 mm., reforzado con ángulo de 40 mm., todo ello revestido con material para impedir su corrosión. Hormigón Estructural a utilizar: Hormigón HA-25/ árido 20 ó 30 / I ó IIa según calculo estructural. Acero de armar a utilizar: AEH 500-S Fabricas resistente: En principio no se pretenden utilizar. Tipología de los Forjado: Forjados reticular, de nervios y bovedillas de poliespan, con capa de compresión de 5 cm., incluso negativos y mallazo según características anteriores.

ELEMENTOS Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS . CERRAMIENTOS DE FACHADA: Cerramiento formado por fabrica de ladrillo caravista de Cabezon, de ½ pie de espesor, colocado a soga, recibida con mortero de cemento hidrófugo, arrancando sobre angular y cargado su peso propio en el forjado de su planta correspondiente. Enfoscado hidrófugo de la cara interior de la fabrica de caravista, aislamiento térmico con barrera de vapor de Isover ó similar, y trasdosado de la cámara con fabrica de ladrillo hueco machetón, recibido con mortero de cemento, incluso replanteo de la fachada, recibido de cercos ó precercos. DIVISIONES INTERIORES: Dentro de las divisiones interiores podemos distinguir tres tipos:

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Divisiones entre viviendas, formadas por fabrica de ladrillo macizo de ½ pie de espesor tomada con mortero de cemento y arena de ríos, incluso replanteo y colocación de cercos ó precercos, la ultima hilada recibida con yeso. Divisiones de locales húmedos, formada por fabrica de ladrillo hueco doble a tabicón ó machetón según casos, recibida con mortero de cemento y arena de rió, incluso replanteo y recibido de cercos ó precerco, la ultima hilada recibida con yeso. Resto de la tabaquería, formada por fabrica de ladrillo hueco a machetón, recibido con mortero de cemento y arena de rió, incluso replanteo y recibido de cercos ó precercos la ultima hilada recibida con yeso. AISLAMIENTO TÉRMICO: Dentro del capitulo de los aislamientos térmicos distinguimos dos tipos: Placas de fibra de vidrio con barrera de vapor tipo Pv-Papel de 60 mm. ó similar, colocado en interias de cámara de fachada. Placas rígidas de espuma de poliestineno estrusionado en paneles de 60 mm., de espesor con una densidad de 32 kg/m2 y conductividad 3 térmica 10 c de 0.025 W/mº C, colocadas encajadas unas en otras, colocadas entre los placas de aglomerado hidrófugo en los paneles de cubierta. IMPERMEABILIZACIÓN: Imprimación perimetral con imprimación asfáltica al disolvente, a la que se adhieren dos laminas tipo LBM 40 FV s/ UNE-104-242/1 lamina polimétrica de betún elastómero tipo caucho SBS, con armadura de fieltro de fibra de vidrio de 100 gr/m2 plástico en ambas caras y 4 kg/m2., en cubiertas planas transitables . ENFOSCADOS. Enfoscado Hidrófugo: Enfoscado con mortero de cemento y arena de rió 1/3 hidrófugo, en paramentos verticales, de 20 mm., de espesor en trasdosado de cámaras. Enfoscado maestreado y fratasado: Enfoscado con mortero de cemento y arena de rió 1/3, en paramentos verticales y horizontales, de 20 mm., de espesor, en revestimientos de garajes y trasteros. GUARNECIDOS Y ENLUCIDOS: Guarnecido con yeso negro y enlucido de yeso fino, en paramentos verticales y horizontales de 15 mm., de espesor, incluso formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con rodapié y colocación de guarda vivos de PVC, acabados a buena vista.

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ESCAYOLAS Y MOLDURAS: Se prevé colocar falsos techo de escayola en cocina, aseos, baños y vestíbulos, de planta baja y primera, estos consistirán en la colocación de plancha recibida a techos y paredes y posterior enlucido con pasta de escayola de los mismos, incluso colocación de moldura de escayola, en el salón- comedor y vestíbulo de planta baja y primera. PINTURAS: Dentro de las pinturas podemos distinguir varios tipos:

Pintura de exteriores: Plástica lisa de exteriores Pintura de interiores: Viviendas: Los paramentos verticales se pintaran con pintura plastica lisa en color a elegir y los horizontales con temple liso.

Pintura en elementos metálicos: Cerrajería: Se aplicaran una mano de imprimación antioxidante y dos manos de acabado con esmalte sintético en color a elegir por la D.F. Puertas Metálicas: Las Puertas metálicas se pintaran mediante esmaltes sintéticos en color a elegir por la D:F.

Pinturas y Barnices: El suelo flotante, las puertas de paso y los armarios estarán barnizadas en fabrica mediante tres manos de poliuretano secado al horno. SOLADOS: Exteriores: Patios: Gres porlecanico rugoso de 31x31 cm., de Saloni ó similar, incluso rodapié del mismo material, acto para la intemperie, pegado con mortero cola especial porcelanico, sobre solera de mortero de cemento y arena lavada, y lechado con material elástico. Terrazas: Gres porlecanico rugoso de 31x31 cm., de Saloni ó similar, incluso rodapié del mismo material, acto para la intemperie, pegado con mortero cola especial porcelanico, sobre solera

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de mortero de cemento y arena lavada, y lechado con material elástico. Interiores: Zonas Comunes: Portal: Mármol crema marfil de 60 x40x2 cm., colocado con mortero de cemento y arena de rio, incluso rodapié del mismo material pegado con mortero cola especial porcelanico, incluo pulido y abrillando de los mismos. Zanguanes : Mármol crema marfil de 60 x40x2 cm., colocado con mortero de cemento y arena de rio, incluso rodapié del mismo material pegado con mortero cola especial porcelanico, incluo pulido y abrillando de los mismos. Trasteros: Gres de 31x31 cm., de 1º calidad, de Saloni ó similares, incluso rodapié del mismo material de 31x7 cm., pegado sobre solera de mortero de cemento, y lechado con cemento blanco, color a elegir por la D.F. Viviendas: Cocinas, Aseos y baños: Gres de 31x31 cm., de Saloni ó similares pegado sobre solera de mortero de cemento, y lechado con cemento blanco, color a elegir por la D.F. Salón Comedor, Dormitorios, vestíbulos y pasillos: Tarima flotante de roble y rodapié del mismo material, colocada sobre solera de mortero de cemento y arena lavada, totalmente novelada y en su grado de humedad optimo

ALICATADOS: Portales.: Aplacados de mármol crema marfil, pegado con mortero cola especial porcelanico, incluso moldura del mismo material, y lechado con cemento blanco. Empanelado de madera de roble, colocado sobre rastreles, incluso barnizado de los mismos y entrecalles. Viviendas: Cocinas, aseos, baños: Azulejos de pasta rojas de 25x20 cm., de 1º calidad de Saloni ó similar y cefena a juego, tomado con mortero de cemento y arena, incluso lechado de cemento blanco PELDAÑOS: Escaleras Principales. Mármol crema marfil de Huella 3 cm., y Tabica 2 cm., colocada sobre rampa de escalera con mortero de cemento, incluso zanquin del mismo material pulido y abrillantado.

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Escaleras sótanos: Gres de 31x31 cm., de 1º calidad, de Saloni ó similar del mismo tipo que los zaguanes y vestíbulos, la pieza que forma la pisa tendrá el canto redondeado y sus estrías correspondientes, incluso zancón de 18x40 cm., y rodapié de 31x7 cm., pegado con mortero cola sobre solera de mortero de cemento y arena lavada, incluso lechado con cemento blanco color a elegir por la DF. GARAJES Y TRASTEROS:

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El pavimento de los garajes y trasteros serán de asfalto, mientras que los revestimientos de las paredes y techos seran de enfoscado de mortero de cemento, se pintaran los paramentos verticales con pintura plástica a dos colores y los techos con temple liso, se marcaran las plazas de garaje, con pintura al clorochaucho, rotulando las plazas de garaje y trasteros con esmalte sintético CUBIERTAS: Cubierta de chapa. Esta formada por paneles chapa metálica, colocada sobre omegas atornilladas a forjado de cubierta, incluso aislamiento de fibra de vidrio.

VIERTEAGUAS Y ALBARDILLAS: Vierteaguas: Se realizaran en piedra artificial a juego con los zócalos de la fachada sujetos con mortero de cemento y arena lavada, a elegir por la D.F. Albardillas: Se realizaran en piedra artificial a juego con los zócalos de la fachada sujetos con mortero de cemento y arena lavada, a elegir por la D.F. CANALES Y BAJANTES: Canalón de acero galvanizado lacado en color de la carpintería metálica, tipo cornisa, de desarrollo 380 mm. , Incluso pp. De tapas y accesorios de montaje. Bajantes de Pb. De publícales lacado en color de la carpintería metálica, de 110 mm. , De diámetro. , incluso pp. de tapas y accesorios de montaje CARPINTERÍA EXTERIOR Y PERSIANAS: Se ha elegido para estas viviendas unifamiliares una carpintería de aluminio rotura de puente térmico, en aluminio lacado en color blanco, según el diseño de las fachadas que aparecen en el proyecto, con persiana enrollable intermedia de aluminio lacado en blanco inyectado de poliuretano y capialzado en blolck de PVC todo ello en blanco

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Aluminio lacado en blanco de Alfil ó similar. Guías de Persia en blanco de SIMER serie 1500 ó similar. Persianas de aluminio lacado en blanco con aislamiento interior de poliuretano. Capialzado de pvc en blanco. CARPINTERÍA INTERIOR: En el apartado de carpintería interior, debemos distinguir entre lo que son puertas de paso que seran normalizas según NTE-PPM, con un ancho de 82,5 cm., y grueso de 50 mm. en el acceso a la vivienda y 72,5 cm. Y grueso de 35 mm, en las de paso interior. Y los armarios empotrados que se realizaran en block. Puertas: Entrada: Hojas macizas blindada de canto oculto molduradas de dos cuadros de roble de 2030x825x35 mm, con embocadura, jambas 70x10 mm. , MDF roble, pernos cromados, picaporte petaca, manilla cromada IW, barnizado todo el conjunto de Puertas Visel ó similar, con cerradura de seguridad. Puertas de paso: Hojas de canto oculto molduradas de dos cuadros de roble de 2030x725x35 mm., ( Vidriera en salón y cocina), con embocadura, jambas 70x10 mm., MDF roble, pernios cromados, picaporte petaca, manilla de de roseta cromada IW, barnizado todo el conjunto de Puertas Visel ó similar. Armarios Empotrados: Formados por frente de armario con hojas lisas en tablero liso de roble de 19 mm., canteado ( hoja de armario de 1850x400 ó 450 ó 500x19 mm., maletero de 400x400 ó 450 ó 500x 19 mm.,), interior y divisiones en tablero de melanina roble de 16 mm., trasera en tablero de melanina roble de 10 mm., balda de división armario con altillo, barra de colgar, tiradores de latón y bisagras de cazoleta automáticas, barnizado de Maderblock ó similar. CERRAJERÍA: Barandillas: Barandilla Principal De 90 cm. , de altura, construida con tubos huecos de acero laminado en frió de sección circular, superior horizontal y montantes verticales de 50 mm., de diámetro con bordes curvados radio 10 cm., intermedios dos tubos horizontales de 40 mm., elaborado en taller y montaje en obra. Pasamanos en acero inoxidable brillante.

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Barandilla Sótanos. De 90 cm., de altura, construida con tubos huecos de acero laminado en frió de sección circular, superior horizontal y montantes verticales de 50 mm., de diámetro con bordes curvados radio 10 cm., intermedios dos tubos horizontales de 40 mm., elaborado en taller y montaje en obra.. Puertas Metálicas: Trasteros: Puerta de chapa lisa de 800x2000 mm., realizada con doble chapa de acero galvanizado de 1,5 mm., de espesor y panel intermedio, rigidizadores con perfiles de acero conformado en frió, herrajes de colgar y seguridad, cerco de perfil de acero conformado en frió con garras para recibir en obra. Puertas RF: Puerta cortafuegos de una hoja 1,5 mm., de espesor y 900x 2050 mm., tipo RF-60, para apertura de izquierdas o derechas, formada por un cerco de perfil laminado en forma de Z, con garras de fijación, corte a 45º soldado a tope, plegada con relleno rígido de lana de roca de lata densidad, bisagras reforzadas con disco templados antidesgaste de la hoja, manilla antifuego con alma de acero y recubrimiento de material plástico, con acabado de polvo polimerizado al horno, color a elegir por D.F., de Puertas Padilla ó similar.

VIDRIERÍA: Acristalamiento con climatit de 4+12+4 mm., Transparente, tipo planilux,, fijación sobre carpintería de aluminio con acuñado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en frió con silicona incolora.

INSTALACIONES. El edificio cuenta con todas las instalaciones necesarias para su correcto funcionamiento. Todas las instalaciones de las que dispone el edificio garantizara los adecuados niveles de confort, funcionalidad y seguridad de cada una de las viviendas y espacios del edificio. En la elección de materiales y del diseño de todas ella, se tiene en cuenta los cálculos y dimensiones necesarias para evitar interferencias, perdidas de funcionalidad, de energía, y patologías futuras. Las instalaciones generales del edificio se ubican en conductos con posibilidad de registro alojado en zonas comunes, no discurrirán en ningún momento por las zonas de viviendas., las instalaciones que forman parte de la edificación son, Instalación de fontanería y evacuación, Instalación de calefacción, instalación

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de gas, instalación contra incendios, instalación eléctrica, instalación de telecomunicaciones, y instalaciones de aparatos elevadores. Red de Saneamiento Horizontal: La red de evacuación horizontal se realiza colgada en todo sus casos, con tubería de PVC sanitario, con piezas especiales de registro a pie de cada bajante y sujeción sin apriete. En los tramos en que resulte inevitable el enterramiento, se dispondrá de tubería de las mismas características. Sé coloca un equipo de bombeo para la evacuación de las aguas del nivel freático en el segundo sótano, así como lo que no se pueda evacuar por gravedad, compuesto por dos motobombas de funcionamiento automático y alternativo. Materiales utilizados: PVC sanitario marca EPE ó similar . Fontanería: las baterías de contadores son de polipropileno marca Ariete ó similar, para acoplar contadores del tipo individual, con valvulería y válvula reductora, según normas municipales. Las montantes seran del tipo individual, recorrerán zonas comunes mediante patinillo, con registro a la caja de escaleras y se realizaran con tubería de polietileno reticulado marca Barbi ó similar, con sección según calculo. Las redes generales y distribucion de agua fría y caliente se ejecutan en polietileno reticulado marca Barbi ó similar con secciones según calculo. Las redes de desagües son colgadas en pvc, serie F para aguas pluviales y ventilación, serie C para aguas residuales y/o calientes en secciones de pequeñas y gran evacuación, con piezas registrables a pie de bajantes, de la marca EPE ó similar. Loa aparatos sanitarios: en los que se contempla lavabos, bidet, e inodoros, de la marca GALA modelo Marina blancos, y bañeras de chapa esmaltada de gala modelo Fedra ó similar, con grifería de monomando de la marca Buades modelo MB ó similar. Calefacción: La producción de calefacción y agua caliente sanitaria es individual, mediante una caldera mural, con una potencia modulante de hasta 12.000 Kcal/h. En calefacción y 20.000 Kcal/h. A.C.S. de la marca HERGON modelo n-21 ó similar, de funcionamiento mediante gas natural.

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La red interior de distribucion se realiza mediante sistema bitubular realizado con tubería multicapa de la marca UNIPE ó similar, colocando radiadores convectores de aluminio, incluso valvular de reglaje, detentores. Gas Natural: La instalación de gasa esta compuesta por: armario de regulación de fachada de 50 m3/h, con todos sus accesorios, instalación de columna montante por la caja de escalera ventilada en sus dos extremos, con tubería de acero envainada a cada vivienda por las zonas comunes hasta cada cocina lave de regulación de gas de abonado, instalación interior de vivienda, en tubería de cobre de 18, 16, 14 mm., con todos sus accesorios y sujeciones, regulador de abonado NL-20 llaves de corte de caldera y cocina, según normas de GAS DE CASTILLA Y LEON. Contra incendios La instalación contra incendios dentro de la edificación esta compuesta por una columna seca en las plantas de viviendas, y en los garajes estará formado por instalación de detección, y extinción mediante BIES y extintores. Instalación de detención: Esta formada por centralita de detención de incendios de doce zonas, sirena electrónica de 110 db, pulsadores de alarma, detectores termovelocimetricos, de la marca Guarda ó similar. Instalación de extinción de incendios: Esta integrada por tubería de acero galvanizado de diámetro 2 ½”, 2”, 1 ½”, y bocas de incendios BIE C-25, con armario metálico 650x500., pintado de rojo bomberos, válvula de barril de aluminio, lanza devanadera circular de 45 mm., de diámetro y 20 m., de longitud. Y extintores de incendios de eficacia 21ª113B. Ventilación: La instalación esta compuesta por dos extractores centrifugados, p.e. de 14 m/m c.d.a. mod 240/240 de 1/3 CV por planta de garaje, canalización de conductos de chapa galvanizada de 0.6/0.8 mm. Y rejillas de retorno de 500 x200, con compuerta de regulación. Instalación de detección de monóxido de carbono con centralita y detectores de monóxido de carbono de la marca Guardal ó similar, e instalación eléctrica necesario para funcionamiento del mismo. Electricidad:

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La instalación eléctrica empotrada con cable de cobre de distinta sección según norma ( Reglamento de baja Tensión), aislado con tubo de pvc flexible, con grado de electrificaron de 5500 W, numero de circuitos y numero de mecanismos según cálculos a partir del Reglamento de Baja Tensión, de Merlín Gerín serie única ó similar, cuadro de mando y protección de Merlín Gerin ó similar. ( El nº de circuitos y mecanismos dependerá de la superficie útil de cada vivienda, así de su numero de dormitorios etc.,) Todas las viviendas contaran con portero automático, con placa para el total de viviendas alojada en fachada de portal y telefonillo en vestíbulo de entrada en las viviendas, incluso instalación realizada por latinillos en zonas comunes. Telecomunicaciones: La instalación de sistemas colectivos de captación, distribucion y toma de señales de televisión y radio en frecuencia moduladas, tres tomas por viviendas del Televisión y otras tres de Televisión por cable, e incluso en los locales comerciales si les hubiere. el mismo modo se realiza una instalación de telefonía colectiva, ejecutada de forma paralela a las descritas con anterioridad, con tres tomas por viviendas e incluso en los locales comerciales si les hubiere. Cumpliendo con lo establecido en el RDL 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para acceso a los servicios de telecomunicaciones. Aparatos elevadores: Tipo de aparato ascensor de pasajeros, hidraulico convencional, carga 450 ó 630, velocidad 1,00 a 0,25 m/s, nº de paradas 4 nº de accesos 1, nº de servicios, 4, recorrido 15 m, de Cenia modelo Easo ó similar, dimensiones 1.100x1.450 mm. OBRAS EN ESPACIOS COMUNES

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Se completara en todo caso la URBANIZACIÓN interior de la parcela y el enlace con el resto de la trama urbana mediante zona pavimentada y zona ajardinada de fácil mantenimiento, de las mismas características que los existentes en la zona, limitando al máximo las instalaciones comunes exteriores ( electricidad, alumbrado, riego, etc.) siguiendo las normas del servicio de infraestructuras del Excmo. Ayuntamiento de Burgos, de forma que se asegure su correcto funcionamiento y dando respuesta de ellas. En todo caso la urbanización interior y exterior de la parcela, los accesos al edificio y sus comunicaciones verticales cumplirán los mínimos exigidos por el Reglamento de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas de Castilla y León, decreto 217/2001 de 30 de agosto y del Excmo. Ayuntamiento de Burgos.