Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE FUENCALIENTE DE LA PALMA. FASE DE ADAPTACIÓN PLENA

DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL

ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES

AYUNTAMIENTO DE FUENCALIENTE DE LA PALMA

Equipo redactor:

Provincia de Santa Cruz de Tenerife ___________________

El trabajo ha sido elaborado bajo la Dirección del Arquitecto Justo Fernández Duque.

Teléfono: 922 44 40 03 Fax: 922 44 40 03 Plaza del Ayuntamiento 38740 Fuencaliente de La Palma

La Memoria Medioambiental ha sido elaborada por la Empresa de Investigaciones Medioambientales de Canarias INMACAN, S.L.

DILIGENCIA LA EXTIENDO YO, EL SECRETARIO DE LA CORPORACIÓN PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO (ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES) QUE CONSTA DE 48 FOLIOS A UNA SOLA CARA, Y QUE INTEGRA LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, FUE APROBADO INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO-PLENO EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 28 DE JULIO DEL 2006. FUENCALIENTE DE LA PALMA, A 29 DE JULIO DEL 2006.

El SECRETARIO,

La delineación ha corrido a cargo de José Tomás Díaz González y Víctor Manuel Rodríguez Duque La mecanografía ha corrido a cargo de Cristina Rodríguez Rodríguez. La enmaquetación ha corrido a cargo de Nieves Rodríguez Rodríguez y Victoria Montserrat Pérez Martín.

Fdo.: José Vicente Gil Tortosa.

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

1 MAYO DE 2006

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1.1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7.

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AMBITOS URBANÍSTICOS EN EL SUELO RUSTICO ORDENACIÓN DIRECTA ASENTAMIENTOS RURALES ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS ASENTAMIENTO RURAL DE LOS QUEMADOS ASENTAMIENTO RURAL DE CASA YANES ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 1 ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 2 ASENTAMIENTO RURAL DE LAS CALETAS 3 ASENTAMIENTO RURAL DE LA FAJANA

(RAR) (RAR-1) (RAR-2) (RAR-3) (RAR-4) (RAR-5) (RAR-6) (RAR-7)

INTRODUCCIÓN

La Ley de Ordenación del Territorio de Canarias parte de la preservación del suelo rústico, evitando la colonización por edificaciones de uso residencial que puedan ocasionar un mal entendimiento de la actividad característica de estos suelos. Sin embargo contempla la posibilidad de nuevas edificaciones de uso residencial, concentrándolas en aquellas zonas en las que existan formas tradicionales de poblamiento rural y se reconozcan dentro de la categoría de suelo rústico de asentamientos, al tiempo que se plantea una restricción de tal uso en el resto de esta clase de suelo.

El TRLotc-Lenac (artículo 55) introduce, dentro de la categoría de suelo rústico de asentamientos, una nueva variante, definiéndolos de la siguiente forma:

1. Suelo Rústico de Asentamiento Rural (RAR):

“Referida a entidades de población existentes con mayor o menor grado de concentración, generalmente sin vinculación actual con actividades primarias, cuyas características no justifiquen su clasificación y tratamiento como suelo urbano, de acuerdo con los criterios que establezcan las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanísticos.”

2. Suelo Rústico de Asentamiento Agrícola (RAG):

“Referida a áreas de explotación agropecuaria en las que haya tenido lugar un proceso de edificación residencial relacionado con dicha explotación, para la ordenación, con la debida proporción, entre la edificación y a la actividad agropecuaria correspondiente.”

El Plan General de Ordenación de Fuencaliente de acuerdo con las determinaciones establecidas en este artículo del TRLotc-Lenac localiza exclusivamente áreas susceptibles de entenderse como asentamiento rurales, que son las que a continuación se enumeran, no encontrándose situaciones de poblamiento vinculadas exclusivamente a la agricultura: Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

2 MAYO DE 2006

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1. SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTOS RURALES. Los asentamientos rurales propuestos para este Plan General son:

SUELO RUSTICO DE ASENTAMIENTO RURAL FICHA

CODIGO

DENOMINACIÓN

SUPERFICIE

FICHA 1

RAR-1

Las Indias

537.873

FICHA 2

RAR-2

Los Quemados

163.895

FICHA 3

RAR-3

Casa Yanes

FICHA 4

RAR-4

Las Caletas 1

168.887

FICHA 5

RAR-5

Las Caletas 2

33.211

FICHA 6

RAR-6

Las Caletas 3

29.313

FICHA 7

RAR-7

La Fajana

32.840

SUPERFICIE TOTAL DE LA CATEGORÍA

24.287

990.306

A continuación se adjunta un estudio pormenorizado de la información urbanística y determinaciones propuestas de ordenación respecto a la tipología edificatoria adecuada, parcela mínima y altura máxima de la edificación de los asentamientos propuestos.

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3 MAYO DE 2006

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FICHAS

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4 MAYO DE 2006

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1.- ORDENACIÓN DIRECTA ASENTAMIENTOS RURALES

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5 MAYO DE 2006

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NORMATIVA Uso principal y tipología: Parcela mínima:

Vivienda Unifamiliar Aislada, con adosamientos exclusivamente a medianeras existentes. Para la vivienda unifamiliar, S/ ficha de Ordenación Pormenorizada adjunta. Para el resto de usos se estará a lo dispuesto en el título 4 de la Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.

Ocupación máxima:

250 m² para viviendas unifamiliares, que se podrá sobrepasar hasta 300 m², si la vivienda coexiste con los usos G-2 (pequeños talleres compatibles), G-4 (pequeño comercio tradicional y almacenamiento de pequeña escala) y G-5 (servicios profesionales).

Superficie máxima

300 m²C para viviendas unifamiliares, que se podrá sobrepasar hasta 350 m²C, si la vivienda coexiste

construida:

con los usos G-2 (pequeños talleres compatibles), G-4 (pequeño comercio tradicional y almacenamiento de pequeña escala) y G-5 (servicios profesionales). Dicha superficie podrá también sobrepasarse para los usos y actividades siguientes: A-4 (Actividades científicas-Culturales), C-8 (Establecimientos turísticos alojativos de pequeña dimensión), C-9 ( Establecimientos turísticos alojativos de dimensión media), E-1 (Dotaciones y Equipamientos) y E-4 (Centros Docentes de Titularidad Privada).

Nº de Plantas máximo:

Dos plantas en todos los casos.

Altura máxima:

Con carácter general, y concretamente para el uso residencial,

dominante del Asentamiento, se

establece una altura máxima de dos plantas y siete metros (7,00 mts.), medidos en cualquier fachada, a la cara superior del forjado de cubierta.

En el caso de cubiertas inclinadas, cuando la altura de

cumbrera no supere 1,80 m de altura, se medirá hasta el alero. Si la superase se mediría al punto medio del faldón. La medición de la altura se realizará en cualquier punto de la superficie limitada por la envolvente perimetral trazada a 5 metros de las fachadas, incluyendo los muros o taludes de abancalamiento. Para el caso de edificaciones situadas dentro de una banda lateral a los caminos de 40 metros de anchura, se estará a las reglas establecidas en el apartado “H” del capítulo 2 del título 4 de la Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada. Retranqueos

A Vía:

Para el uso de vivienda unifamiliar, los retranqueos a las vías públicas serán los establecidos, en cada caso, por la Ley de Carreteras, y no serán nunca inferiores a diez metros (10,00 mts.) medidos desde la fachada hasta el eje de la vía. Si ésta no estuviere deslindada esta distancia se aumentará en cuatro metros (4,00 mts.) más, medidos desde el eje aparente. Para los restantes usos se estará a lo dispuesto en el Título 4 de la Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.

A

Para el uso de vivienda unifamiliar, el retranqueo de cada edificio a cualquiera de los lindes

Linderos:

de la parcela sobre la que se construye será como mínimo de tres metros (3,00 mts.) o la mitad de la altura, debiendo localizarse la edificación lo más próxima al viario. Para los restantes usos se estará a lo dispuesto en el Título 4 de la Normativa Urbanística de la Ordenación Pormenorizada.

Plantas bajo rasante:

Se permiten sótanos y semisótanos, cuya superficie computará a efectos de ocupación, pero no a efectos de edificabilidad, excepto si en alguna de sus fachadas, la altura de la cara inferior del forjado de planta baja es superior a 1,20 m, en cuyo caso contabilizará el 100% de la superficie edificada en el sótano o semisótano. El acceso a estos volúmenes bajo rasante, habrá de realizarse en todo caso mediante rampa atrincherada de una anchura no superior a 4 metros, situándose preferentemente en la parte exterior que mejor se integre.

Altura Libre interior:

Altura libre interior entre plantas para el uso residencial, no se superarán los 3,30 m en planta baja y 2,90 m en planta alta. Para los restantes usos no se establece limitación alguna.

Cubiertas:

En general, todas las edificaciones contarán con cubierta inclinada, a dos, tres y cuatro aguas, con pendiente no superior al 35% y con acabado de teja cerámica curva, resuelta al menos en un 70% de su superficie en proyección horizontal. Los faldones de la cubierta inclinada cubrirán cuerpos completos, ordenándolos según las tipologías tradicionales, es decir, se realizará preferentemente mediante módulos de cubierta inclinada no superior a los 40 m², articulados entre sí y con los volúmenes de cubiertas planas.

Cuerpos y elementos volados:

No se permiten los cuerpos volados, entendiéndose por tales, los volúmenes cerrados que vuelen sobre el plano de fachada. Si se admiten los balcones y galerías voladas abiertas o acristaladas. El vuelo máximo admitido para de aleros, cornisas e impostas es de 45 cm.

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6 MAYO DE 2006

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Escalonamientos de la edificación:

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En el caso de terrenos con pendiente muy acusada (el límite para poder ser edificada una parcela se establece en un 40 %), la edificación se podrá escalonar siempre y cuando los saltos o escalonamientos entre los distintos volúmenes no superen una planta de altura y tres metros.

Parcelas inedificables:

No se podrá edificar en terrenos cuya pendiente sea superior al cuarenta por ciento (40%), ni en fincas que no tengan frente mínimo de diez metros (10,00 mts.) a vía pública, bien existente o de nueva creación, planteada en este caso para procesos de colmatación interior.

Usos secundarios:

Turístico: Turismo Rural y Turismo especializado cuyas actividades estén vinculadas al ambiente rural, en las condiciones establecidas en estas Normas y en la legislación urbanística y sectorial aplicable. Quioscos, Bares, Cafeterías y Pequeños restaurantes, según lo definido en la categoría C6. Pequeños talleres y comercios, almacenamiento de menor escala y servicios profesionales, según se define en el apartado correspondiente de Usos permitidos en Suelo Rústico, apartados G-3, G-5 y G-6. En cualquier caso, este tipo de instalaciones tendrán una potencia de instalación máxima de 50CV .

Actividades

agropecuarias autorizables, conforme se establece en el apartado G. Dotacional público: Todos los que resulten necesarios. Recreativos: Todos, salvo los complejos recreativos. Infraestructuras: Se permiten prácticamente todos los usos incluidos en el apartado F. No se permiten las redes de servicios mediante tendidos aéreos, que habrán de ser subterráneas, así como las conducciones vistas, que igualmente habrán de discurrir por el subsuelo. Respecto a los parques de energías renovables, y las plantas de tratamiento de aguas, se produce una improcedencia obvia. Los usos industriales o terciarios admisibles en los asentamientos rurales cumplirán las condiciones de compatibilidad con los usos residenciales establecidos en estas Normas.

Quedan expresamente prohibidos el resto de los usos. Dotaciones y Equipamientos:

Las condiciones de ordenación y ejecución de las edificaciones destinadas a equipamientos públicos en los asentamientos rurales se recogen en el apartado E-1 del capítulo 2 del Título 4º de estas Normas, así como en el Título y Capitulo 8, Condiciones generales para la ejecución de los distintos usos y actividades en suelo rústico, de la Normativa urbanística de la ordenación pormenorizada.

Zonas verdes y áreas

Las condiciones de desarrollo del suelo destinado por el planeamiento a espacios libres públicos serán

libres:

las establecidas en el Capítulo 9 del Título Tercero "Zonas Verdes y Áreas Libres", además de las establecidas con carácter general en el Capítulo 4, de la Normativa Urbanística de la Ordenación Estructural.

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7 MAYO DE 2006

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PROGRAMACIÓN Y ESTUDIO ECONÓMICO

AREA TERITORIAL OCCIDENTAL. ASENTAMIENTOS RURALES DE LAS INDIAS (RAR-1) LOS QUEMADOS (RAR-2) Y CASA YANES (RAR-3) CLASIFICACION CODIGO

DENOMINACION DE LA ACTUACION

DIMENSION FAMILIA

AR-1-DOT.01 AR-1,2,3-COM.01 AR-1.DOT.01 AR-1,2,3-COM.02 AR-1.LP.01 AR-1.LP.02 AR-1.LP.03 AR-1.LP.04 AR-1.LP.05 AR-1.LP.06 AR-1.LP.04 AR-1.LP.04 AR-1.LP.04 AR-1.SV.01 AR-1.SV.02 AR-1.SV.03 AR-1.SV.04 AR-1.SV.05 AR-1.SV.10 AR-1.SV.11 AR-1.SV.12 AR-1.SV.13 AR-1.SV.14 AR-1.SV.15 AR-1.SV.16 AR-1.SV.17 AR-1.SV.19 AR-1.SV.20 AR-1.SV.21 AR-1.SV.26 AR-1.SV.27 AR-1.SV.28 AR-1.SV.29 AR-1.SV.31 AR-1.SV.32

Obtención del Suelo y Urbanización de ER-DOT-1.1 en Las Indias Obtención del Suelo y Urbanización de ER-COM-1.1 en Las Indias-Quemados-Casa Yanes Construcción de Dotacional ER-DOT-1.1 en Las Indias Construcción de comerical ER-COM-1.1 en Las Indias-Quemados-Casa Yanes Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.1 en Las Indias Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.2 en Las Indias Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1.3 en Las Indias Obtención de Suelo y Ejecución de LP-2.1 en Los Quemados Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1,2,3.1 en Las Indias-Los Quemados-Casa Yanes Obtención de Suelo y Ejecución de LP-1,2,3.1 en Las Indias-Los Quemados-Casa Yanes Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.1 en La Fajana Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.2 en La Fajana Obtención de Suelo y Ejecución de LP-7.3 en La Fajana Rectificación y Ensanche Camino Las Balceras en Las Indias Rectificación, Ensanche y Mejora Camino Las Cabezadas en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino de Las Cabezas sobre el Huerto en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino El Canal en Las Indias Rectificación y Ensanche Travesía Los Colegios en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino Juan Hernández Paz en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino Juan Pérez en Las Indias Rectificación y Ensanche Callejón de La Junta en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino de La Laja en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino La Montaña Indias en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino La Pared Nueva en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino La Pared Amarilla en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino Pedro Hernández Torres en Las Indias Rectificación y Ensanche Camino La Calzada en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino Casa Los Yanes en Los Quemados Rectificación y Ensanche Calle Antonio Hernández Rodríguez en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino Espigón del Mar en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino El Hoyo en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino Los Jablitos en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino Los Llanos Negros en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino Nicho La Cruz en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino La Palma en Los Quemados

2.541 m² 7.567 m² 2.040 m²c 3.000 m² 1.885 m² 1.929 m² 357 m² 368 m² 13.748 m² 28.495 m² 7.114 m² 1.092 m² 2.304 m² 362 ml 262 ml 650 ml 260 ml 150 ml 490 ml 363 ml 346 ml 301 ml 560 ml 591 ml 450 ml 350 ml 339 ml 846 ml 482 ml 261 ml 303 ml 824 ml 423 ml 200 ml 72 ml

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B B B B D D D D D D D D D C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C

INV. 1º INV. 2º COSTE TOTAL CUATRIENIO CUATRIENIO (€) (€) (€) SUBFAMILIA B-1.1 B-1.1 B-1.2 B-1.2 D-1.3 D-1.3 D-1.3 D-1.3 D-1.3 D-1.3 D-1.3 D-1.3 D-1.3 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4

152.460,00 454.020,00 204.000,00 300.000,00 226.200,00 231.480,00 42.840,00 44.160,00 1.649.760,00 3.419.400,00 853.680,00 131.040,00 276.480,00 90.500,00 65.500,00 162.500,00 65.000,00 7.500,00 122.500,00 18.150,00 86.500,00 15.050,00 140.000,00 147.750,00 22.500,00 87.500,00 16.950,00 211.500,00 120.500,00 13.050,00 75.750,00 41.200,00 105.750,00 18.000,00 53.250,00

152.460,00 454.020,00 204.000,00 300.000,00 226.200,00 231.480,00 42.840,00 44.160,00 1.649.760,00 3.419.400,00 853.680,00 131.040,00 276.480,00 90.500,00 65.500,00 162.500,00 65.000,00 7.500,00 122.500,00 18.150,00 86.500,00 15.050,00 140.000,00 147.750,00 22.500,00 87.500,00 16.950,00 211.500,00 120.500,00 13.050,00 75.750,00 41.200,00 105.750,00 18.000,00 53.250,00

8 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

AR-1.SV.34 AR-1.SV.35 AR-1.SV.36 AR-1.SV.38 AR-1.SV.39 AR-1.SV.12

Documento para Aprobación Inicial

Rectificación y Ensanche Camino Las Rodaderas en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino Roque La Colmenera en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino La Time en Los Quemados Rectificación y Ensanche Camino Virgen del Cobre en Los Quemados Creación de ramal en la parte inferior de Las Indias Rectificación y mejora de viario capilar.

213 232 1.101 379 391

ml ml ml ml ml ml

C C C C C C

C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-1.4 C-2.4

TOTAL ÁREA TERRITORIAL OCCIDENTAL............................................................................................

58.000,00 275.250,00 275.250,00 94.750,00 234.600,00 150.000,00

58.000,00 275.250,00 275.250,00 94.750,00 234.600,00 150.000,00

#########

#########

AREA ORIENTAL: LAS CALETAS CLASIFICACION

CODIGO

DENOMINACION DE LA ACTUACION

AR-2-D.01

Obtención del Suelo y Urbanización de ER-COM-5.1 Las Caletas

AR-2-DC.01

Construcción del Comercial ER-COM-5.1 Las Caletas

AR-2.LP.01

Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.1 en Las Caletas 1

AR-2.LP.02

Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.2 en Las Caletas 1

AR-2.LP.03

Obtención de Suelo y Ejecución de LP-4.3 en Las Caletas 1

AR-2.LP.04

Obtención de Suelo y Ejecución de LP-6.1 en Las Caletas 3

DIMENSION

INV. 1º COSTE TOTAL CUATRIENI (€) O (€) FAMILIA SUBFAMILIA

m 1.741 ² m 700 ² m 769 ² m 2.475 ² m 532 ² m 2.244 ²

INV. 2º CUATRIENIO (€)

B

B-2.1

104.460,00

104.460,00

B

B-2.2

70.000,00

70.000,00

D

D-2.3

92.280,00

92.280,00

D

D-2.3

297.000,00

297.000,00

D

D-2.3

63.840,00

63.840,00

D

D-2.3

269.280,00

269.280,00

AR-2.SV.01

Rectificación y Ensanche Camino Barranco de Las Casas en Las Caletas

734 ml

C

C-2.4

183.500,00

183.500,00

AR-2.SV.02

Rectificación y Ensanche Camino Las Cañas

4.222 ml

C

C-2.4

1.055.500,00

1.055.500,00

AR-2.SV.03

Rectificación y Ensanche CaminoLa Cerquita

233 ml

C

C-2.4

11.650,00

11.650,00

AR-2.SV.04

Rectificación, Ensanche y Mejora del Camino Los Colegios

345 ml

C

C-2.4

86.250,00

86.250,00

AR-2.SV.05

Rectificación, Ensanche y Mejora del Camino de La Cruz

289 ml

C

C-2.4

72.250,00

72.250,00

AR-2.SV.06

Rectificación y Ensanche Camino Llano del Tanque

855 ml

C

C-2.4

213.750,00

213.750,00

AR-2.SV.07

Rectificación y Ensanche Camino La Maruca

357 ml

C

C-2.4

89.250,00

89.250,00

AR-2.SV.08

Rectificación y Ensanche Camino El Puertito

650 ml

C

C-2.4

32.500,00

32.500,00

AR-2.SV.09

Rectificación y Ensanche Pista el Somadero

854 ml

C

C-2.4

213.500,00

213.500,00

AR-2.SV.12

Rectificación y mejora de viario capilar.

ml

C

C-2.4

150.000,00

150.000,00

3.005.010,00

3.005.010,00

TOTAL ÁREA TERRITORIAL ORIENTAL..................................................................................

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

9 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

1.1.- RAR-1. LAS INDIAS Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

10 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-1

LAS INDIAS

FICHA 1-A

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima: 1.000 m²) Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

750 m²)

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

500 m²)

Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

11 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-1

LAS INDIAS

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO:

481.463,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES:

272 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha):

5,65 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL:

510 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE:

10,80 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*):

127 Vdas. (254 aloj.)

FICHA 1-B

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*)

El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará

preferentemente en la zonas

perimetrales del

asentamiento.

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

12 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL LAS INDIAS

RAR-1

FICHA 1-C

RESIDENCIAL RURAL Área homogénea situada en la ladera occidental del Municipio, estructurada sobre la Carretera General LP-1282 (SGV-5), entre las Cotas + 300 m y + 600 m, con una CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES:

pendiente media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, y con unas condiciones climáticas y de vistas inmejorables. Hasta la construcción de la Carretera General del Sur, hoy LP-1, constituía, junto con Los Quemados, el núcleo más importante del Municipio. La delimitación propuesta, de unas 48 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,65 vdas/Ha. La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia orgánica. Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de pequeños huertos cultivados. La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, que en algunos casos se acerca a los límites de lo imposible, muy condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN

A

AREAS

No

NATURALES PROTEGIDAS: AFECCIÓN ÁREAS

A DE

OTRAS INTERÉS

AMBIENTAL (NATURAL O

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

CULTURAL)

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES:

Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada se corresponde aproximadamente con la categorizada como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie, al excluirse algunos suelos no ocupados por edificación.

Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos ( 20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven

conjuntamente con los

Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO

AMBIENTAL

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

PREVISTO:

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

13 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO. RAR-1 LAS INDIAS

FUENCALIENTE DE LA PALMA

CODIGO UNIDAD DE SUELO

RAR-1 ASENTAMIENTO RURAL

SUP. NETA (m² Nº VDAS. SUELO) EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.) Nº VDAS.

%

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO RAR-1.1 RAR-1.2 RAR-1.3 RAR-1.4 RAR-1.5 RAR-1.6 RAR-1.7 RAR-1.8 RAR-1.9 RAR-1.10 RAR-1.11 RAR-1.12 RAR-1.13 RAR-1.14 RAR-1.15 RAR-1.16 RAR-1.17 RAR-1.18 RAR-1.19 RAR-1.20 RAR-1.21 RAR-1.22 RAR-1.23 RAR-1.24 RAR-1.25 RAR-1.26 RAR-1.27 RAR-1.28 RAR-1.29 RAR-1.30 RAR-1.31 RAR-1.32 RAR-1.33 RAR-1.34 RAR-1.35 RAR-1.36 RAR-1.37 RAR-1.38 RAR-1.39 RAR-1.40 RAR-1.41 RAR-1.42 RAR-1.43 RAR-1.44 RAR-1.45 RAR-1.46 RAR-1.47 RAR-1.48 RAR-1.49 RAR-1.50 RAR-1.51 RAR-1.52 RAR-1.53 RAR-1.54 RAR-1.55 RAR-1.56 RAR-1.57 RAR-1.58

14.705,00 4.613,00 5.829,00 478,00 4.749,00 3.848,00 4.109,00 11.568,00 1.690,00 12.008,00 1.934,00 4.173,00 6.330,00 10.938,00 1.914,00 7.248,00 5.928,00 626,00 3.763,00 811,00 2.261,00 6.800,00 2.068,00 1.229,00 1.017,00 4.035,00 4.022,00 3.014,00 4.415,00 7.013,00 12.895,00 1.574,00 10.532,00 4.457,00 3.752,00 8.611,00 958,00 1.067,00 6.268,00 2.510,00 1.319,00 8.125,00 4.960,00 1.497,00 6.926,00 5.770,00 3.134,00 5.202,00 2.785,00 1.274,00 4.167,00 2.471,00 2.553,00 1.386,00 4.962,00 5.011,00 1.352,00 16.853,00

10 AGRICOLA 4 AGRICOLA 8 AGRICOLA 0 AGRICOLA 4 AGRICOLA 3 AGRICOLA 6 AGRICOLA 14 AGRICOLA 2 AGRICOLA 10 AGRICOLA 5 AGRICOLA 6 AGRICOLA 6 AGRICOLA 7 AGRICOLA 1 AGRICOLA 4 AGRICOLA 4 AGRICOLA 1 AGRICOLA 2 AGRICOLA 1 AGRICOLA 3 AGRICOLA 7 AGRICOLA 2 AGRICOLA 0 AGRICOLA 1 AGRICOLA 5 AGRICOLA 7 AGRICOLA 3 AGRICOLA 5 AGRICOLA 3 AGRICOLA 10 AGRICOLA 1 AGRICOLA 9 AGRICOLA 4 AGRICOLA 4 AGRICOLA 5 AGRICOLA 2 AGRICOLA 1 AGRICOLA 5 AGRICOLA 10 AGRICOLA 0 AGRICOLA 7 AGRICOLA 1 AGRICOLA 1 AGRICOLA 5 AGRICOLA 1 AGRICOLA 3 AGRICOLA 1 AGRICOLA 2 AGRICOLA 1 AGRICOLA 3 AGRICOLA 2 AGRICOLA 0 AGRICOLA 1 AGRICOLA 0 AGRICOLA 1 AGRICOLA 0 AGRICOLA 14 AGRICOLA

500,00 500,00 500,00 478,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 350,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 475,00 500,00 500,00 250,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00

16,00 4,00 10,00 1,00 6,00 4,00 8,00 19,00 3,00 14,00 5,00 10,00 10,00 11,00 2,00 9,00 8,00 1,00 4,00 1,00 5,00 12,00 3,00 2,00 2,00 10,00 8,00 8,00 8,00 11,00 18,00 2,00 18,00 10,00 9,00 14,00 2,00 2,00 13,00 10,00 2,00 12,00 4,00 2,00 11,00 8,00 5,00 4,00 5,00 2,00 7,00 3,00 3,00 2,00 5,00 6,00 1,00 21,00

6 0 2 1 2 1 2 5 1 4 0 4 4 4 1 5 4 0 2 0 2 5 1 2 1 5 1 5 3 8 8 1 9 6 5 9 0 1 8 0 2 5 3 1 6 7 2 3 3 1 4 1 3 1 5 5 1 7

60,00 0,00 25,00 0,00 50,00 33,33 33,33 35,71 50,00 40,00 0,00 66,67 66,67 57,14 100,00 125,00 100,00 0,00 100,00 0,00 66,67 71,43 50,00 0,00 100,00 100,00 14,29 166,67 60,00 266,67 80,00 100,00 100,00 150,00 125,00 180,00 0,00 100,00 160,00 0,00 0,00 71,43 300,00 100,00 120,00 700,00 66,67 300,00 150,00 100,00 133,33 50,00 0,00 100,00 0,00 500,00 0,00 50,00

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

4.800 1.200 3.000 300 1.800 1.200 2.400 5.700 900 4.200 1.500 3.000 3.000 3.300 600 2.700 2.400 300 1.200 300 1.500 3.600 900 600 600 3.000 2.400 2.400 2.400 3.300 5.400 600 5.400 3.000 2.700 4.200 600 600 3.900 3.000 600 3.600 1.200 600 3.300 2.400 1.500 1.200 1.500 600 2.100 900 900 600 1.500 1.800 300 6.300

14 MAYO DE 2006

0,33 0,26 0,51 0,63 0,38 0,31 0,58 0,49 0,53 0,35 0,78 0,72 0,47 0,30 0,31 0,37 0,40 0,48 0,32 0,37 0,66 0,53 0,44 0,49 0,59 0,74 0,60 0,80 0,54 0,47 0,42 0,38 0,51 0,67 0,72 0,49 0,63 0,56 0,62 1,20 0,45 0,44 0,24 0,40 0,48 0,42 0,48 0,23 0,54 0,47 0,50 0,36 0,35 0,43 0,30 0,36 0,22 0,37

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

RAR-1.59 RAR-1.60 RAR-1.61 RAR-1.62 RAR-1.63 RAR-1.64 RAR-1.65 RAR-1.66 RAR-1.67 RAR-1.68 RAR-1.69 RAR-1.70 RAR-1.71 RAR-1.72 RAR-1.73 RAR-1.74 RAR-1.75 RAR-1.76 RAR-1.77 RAR-1.78 Suma Parcial

7.068,00 13.902,00 7.629,00 7.903,00 8.705,00 586,00 2.353,00 14.251,00 4.094,00 6.819,00 3.300,00 4.819,00 4.279,00 5.263,00 1.557,00 2.240,00 5.528,00 3.626,00 3.829,00 1.451,00

384.709,00

3 AGRICOLA 10 AGRICOLA 1 AGRICOLA 3 AGRICOLA 7 AGRICOLA 1 AGRICOLA 1 AGRICOLA 2 AGRICOLA 1 AGRICOLA 2 AGRICOLA 2 AGRICOLA 2 AGRICOLA 0 AGRICOLA 1 AGRICOLA 0 AGRICOLA 1 AGRICOLA 2 AGRICOLA 3 AGRICOLA 1 AGRICOLA 1 AGRICOLA

272

Documento para Aprobación Inicial

750,00 750,00 1.000,00 750,00 750,00 500,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00 1.000,00

7,00 15,00 7,00 6,00 11,00 1,00 2,00 14,00 4,00 6,00 3,00 4,00 4,00 5,00 1,00 2,00 5,00 3,00 3,00 1,00

4 5 6 3 4 0 1 12 3 4 1 2 4 4 1 1 3 0 2 0

133,33 50,00 600,00 100,00 57,14 0,00 100,00 600,00 300,00 200,00 50,00 100,00 0,00 400,00 0,00 100,00 150,00 0,00 200,00 0,00

2.100 4.500 2.100 1.800 3.300 300 600 4.200 1.200 1.800 900 1.200 1.200 1.500 300 600 1.500 900 900 300

0,30 0,32 0,28 0,23 0,38 0,51 0,25 0,29 0,29 0,26 0,27 0,25 0,28 0,29 0,19 0,27 0,27 0,25 0,24 0,21

520,00

248

91,18

156.000

0,41

(m² Suelo) (m² Suelo) (m² Suelo) (Nº vdas/Ha) (Nº vdas/Ha) (%) (m²Suelo)

481.463,00 384.709,00 96.754,00 5,65 10,80 91,18 9.020,00

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS ER-SOC-1.1 ER-DOC-1.1 ER-DEP-1.1 ER-DOT-1.1 ER-RE-1.1 ER-LP.1.1 ER-LP.1.2 ER-LP.1.3 ER-LP.1.4

338,00 251,00 874,00 2.541,00 213,00 1.885,00 1.929,00 357,00 632,00

SOCIAL

DOCENTE DEPORTIVO DOTACIONAL RELIGIOSO

LIBRE PUBLICO LIBRE PUBLICO LIBRE PUBLICO LIBRE PUBLICO

9.020,00

Suma Parcial VIARIO

87.734,00

SUMA TOTAL

481.463,00

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE % DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

(*) QUEDAN RESUELTAS ESTAS RESERVAS DE SUELO DE MODO COMPARTIDO ENTRE LOS ASENTAMIENTOS RURALES DE LOS QUEMADOS, LAS INDIAS Y CASA YANES, EN LAS ZONAS LP 123.1, LP 123.2 Y COM 123.1

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15 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

1.2.- RAR-2. LOS QUEMADOS

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16 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-2

LOS QUEMADOS

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

750 m²)

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

500 m²)

FICHA 2-A

Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

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17 MAYO DE 2006

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RAR-2

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL

FICHA 2-B

LOS QUEMADOS

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO:

163.895,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES:

127 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha):

7,75 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL:

207 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE:

12,63 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*):

52 Vdas. (104 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*)

El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará

preferentemente en las zonas perimetrales del

asentamiento.

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18 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL LOS QUEMADOS

RAR-2

FICHA 2-C

RESIDENCIAL RURAL Área homogénea situada en la ladera occidental del Municipio, estructurada sobre la Carretera General LP-128 (SGV-3), entre las Cotas + 375 m y + 525 m, con una pendiente media superior en general al 15 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, y con unas condiciones climáticas y de vistas inmejorables.

CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES:

Hasta la construcción de la Carretera General del Sur, hoy LP-1, constituía, junto con Las Indias, el núcleo más importante del Municipio.

La delimitación propuesta, de unas 16,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de 7,75 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, que en algunos casos se acerca a los límites de lo imposible, muy condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas.

AFECCIÓN

A

AREAS

No

NATURALES PROTEGIDAS: AFECCIÓN ÁREAS

A DE

OTRAS INTERÉS

AMBIENTAL (NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. En la zona de Los Quemados, incluso dentro del mismo caserío, abundan los restos arqueológicos superficiales de todo tipo, especialmente en la parte sur y oeste del mismo, en medio de una serie de pajeros abandonados. Al igual que sucedía con los asentamientos de Llanos Negros es imposible separar unos de otros ante la dispersión de los vestigios. Uno de los yacimientos más interesantes fue puesto al descubierto al realizar una pista a comienzos de 1995 que se encuentra justo debajo del cruce entre la carretera de Los Quemados y la pista que lleva al Volcán Teneguía. Los restos arqueológicos superficiales eran muy abundantes, destacando los fragmentos de cerámica, industria lítica, huesos de ovicápridos, restos malacológicos, etc. El yacimiento cuenta con potencia estratigráfica. Interés: alto.

Esta área se encuentra recogida como una unidad de zona de Suelo

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19 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

Rústico de Protección Cultural RPC-5, situado fuera del área delimitada de Asentamiento Rural. OBSERVACIONES:

Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada se corresponde aproximadamente con la categorizada como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural.

Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.

Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos (20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven

conjuntamente con los

Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO

AMBIENTAL

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

PREVISTO:

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

20 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO. RAR-2 LOS QUEMADOS

FUENCALIENTE DE LA PALMA

CODIGO UNIDAD DE SUELO

SUP. NETA (m² SUELO)

RAR-2 ASENTAMIENTO RURAL

Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²s)

SUPER. EDIFIC. MÁX. MÁX. TEOR. TEORICA EDIFIC. (m²c/m²s) (m²C)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.) Nº VDAS.

%

SISTEMA PRIVADO RAR-2.1 RAR-2.2 RAR-2.3 RAR-2.4 RAR-2.5 RAR-2.6 RAR-2.7 RAR-2.8 RAR-2.9 RAR-210 RAR-2.11 RAR-2.12 RAR-2.13 RAR-214 RAR-2.15 RAR-2.16 RAR-2.17 RAR-2.18 RAR-2.19 RAR-2.20 RAR-2.21 RAR-2.22 RAR-2.23 RAR-2.24 RAR-2.25 RAR-2.26 RAR-2.27 RAR-2.28 RAR-2.29 Suma Parcial

1.749,00 2.060,00 1.596,00 4.343,00 3.271,00 1.473,00 3.374,00 9.908,00 567,00 1.250,00 674,00 1.512,00 5.698,00 2.042,00 1.118,00 5.767,00 7.734,00 12.699,00 22.000,00 4.400,00 2.505,00 3.438,00 8.154,00 8.228,00 3.302,00 1.076,00 3.578,00 6.913,00 5.354,00 135.783,00

1AGRICOLA 2AGRICOLA 2AGRICOLA 7AGRICOLA 0AGRICOLA 3AGRICOLA 3AGRICOLA 10AGRICOLA 0AGRICOLA 3AGRICOLA 2AGRICOLA 6AGRICOLA 5AGRICOLA 4AGRICOLA 2AGRICOLA 7AGRICOLA 9AGRICOLA 15AGRICOLA 13AGRICOLA 2AGRICOLA 1AGRICOLA 4AGRICOLA 6AGRICOLA 9AGRICOLA 1AGRICOLA 1AGRICOLA 3AGRICOLA 6AGRICOLA 0AGRICOLA 127

500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 475,00 500,00 500,00 500,00 400,00 300,00 250,00 500,00 500,00 350,00 500,00 500,00 500,00 500,00 750,00 750,00 500,00 750,00 500,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00

2,00 3,00 3,00 8,00 5,00 3,00 5,00 17,00 1,00 3,00 2,00 6,00 10,00 4,00 2,00 9,00 14,00 21,00 28,00 6,00 3,00 5,00 10,00 13,00 4,00 1,00 4,00 9,00 6,00

1 1 1 1 5 0 2 7 1 0 0 0 5 0 0 2 5 6 15 4 2 1 4 4 3 0 1 3 6

100,00 50,00 50,00 14,29 0,00 0,00 66,67 70,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 28,57 55,56 40,00 115,38 200,00 200,00 25,00 66,67 44,44 300,00 0,00 33,33 50,00 0,00

600,00 900,00 900,00 2.400,00 1.500,00 900,00 1.500,00 5.100,00 300,00 900,00 600,00 1.800,00 3.000,00 1.200,00 600,00 2.700,00 4.200,00 6.300,00 8.400,00 1.800,00 900,00 1.500,00 3.000,00 3.900,00 1.200,00 300,00 1.200,00 2.700,00 1.800,00

0,34 0,44 0,56 0,55 0,46 0,61 0,44 0,51 0,53 0,72 0,89 1,19 0,53 0,59 0,54 0,47 0,54 0,50 0,38 0,41 0,36 0,44 0,37 0,47 0,36 0,28 0,34 0,39 0,34

207,00

80

62,99

62.100,00

0,46

(m² Suelo) (m² Suelo) (m² Suelo) (Nº vdas/Ha) (Nº vdas/Ha) (%) (m²Suelo)

163.895,00 135.783,00 28.112,00 7,75 12,63 62,99 368,00

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS ER-SOC-2.1 ER-DOC-2.1 ER-DEP-2.1 ER-LP.2.1 VIARIO SUMA TOTAL

160,00 806,00 360,00 368,00 28.112,00

SOCIAL

DOCENTE DEPORTIVO LIBRE PUBLICO

163.895,00

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE % DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

LP 123.1, LP 123.2 Y COM 123.1

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

21 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

1.3.- RAR-3. CASA YANES Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

22 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-3

CASA YANES

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

FICHA 3-A

750 m²)

Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

23 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-3

CASA YANES

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: Nº VIVIENDAS EXISTENTES:

24.287,00 m² 15 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha):

6,18 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL:

23 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE:

9,97 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*):

FICHA 3-B

6 Vdas. (12 aloj.)

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en las zonas perimetrales del asentamiento.

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

24 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL CASA YANES

RAR-3

FICHA 3-C

RESIDENCIAL RURAL Pequeño enclave situado en la ladera occidental del Municipio, entre los Asentamientos Rurales de Los Quemados y Las Indias, por debajo del Canal de Fuencaliente, entre las Cotas + 350 m y 400 m., con una pendiente media superior en general al 15 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, y con unas condiciones climáticas y de vistas CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES:

inmejorables. Se estructura en torno a dos caminos públicos que confluyen en el medio del área delimitada. La delimitación propuesta, de unas 2,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de 6,18 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN

A

AREAS

No

NATURALES PROTEGIDAS: AFECCIÓN ÁREAS

A DE

OTRAS INTERÉS

AMBIENTAL (NATURAL O

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

CULTURAL)

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES:

Respecto a las NN.SS. 94, este suelo se categorizaba como Suelo Rústico Productivo Agrícola.

Las obligadas reservas de suelo para equipamientos, dotaciones y espacios libres públicos ( 20 m² suelo / cada 100 m²construidos), se resuelven

conjuntamente con los

Asentamientos Rurales de Los Quemados y Casa Yanes, generando un espacio de centralidad de servicios y articulación territorial. IMPACTO

AMBIENTAL

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

PREVISTO:

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

25 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-3 CASA YANES

FUENCALIENTE DE LA PALMA

CODIGO UNIDAD DE SUELO

SUP. NETA (m² SUELO)

RAR-3 ASENTAMIENTO RURAL Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC.(m²C)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

%

Nº VDAS.

SISTEMA PRIVADO RAR-3.1 RAR-3.2 RAR-3.3 RAR-3.4 Suma Parcial

7.656,00 1.953,00 4.122,00 6.077,00 19.808,00

7 AGRICOLA 2 AGRICOLA 4 AGRICOLA 2 AGRICOLA 15

750,00 750,00 750,00 750,00

9,00 2,00 6,00 6,00

2 0 2 4

28,57 0,00 50,00 200,00

2.700,00 600,00 1.800,00 1.800,00

0,35 0,31 0,44 0,30

23,00

8

53,33

6.900,00

0,35

(m² Suelo) (m² Suelo) (m² Suelo) (Nº vdas/Ha) (Nº vdas/Ha) (%) (m²Suelo)

24.287,00 19.808,00 4.479,00 6,18 9,47 53,33 0,00

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS Suma Parcial VIARIO

4.479,00

SUMA TOTAL

24.287,00

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE % DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

(*) QUEDAN RESUELTAS ESTAS RESERVAS DE SUELO DE MODO COMPARTIDO ENTRE LOS ASENTAMIENTOS RURALES DE LOS QUEMADOS, LAS INDIAS Y CASA YANES, EN LAS ZONAS LP 123-1, LP 123-2 Y COM 123.1

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26 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

1.4.- RAR-4. LAS CALETAS 1

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

27 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-4

LAS CALETAS 1

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

750 m²)

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

500 m²)

FICHA 4-A

Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1)

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

28 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-4

LAS CALETAS 1

FICHA 4-B

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO: 168.887,00 m² Nº VIVIENDAS EXISTENTES:

85 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha):

5,03 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA

148 Viviendas

RESIDENCIAL: DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE:

8,76 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA

37 Vdas. (74 aloj.)

(*):

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del asentamiento.

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

29 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 1

RAR-4

FICHA 4-C

RESIDENCIAL RURAL Área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 400 m y + 680 m, con una pendiente media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores, CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES:

respecto a la vertiente oriental. La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano, que se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos huertos se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y matorrales. La delimitación propuesta, de unas 17,00 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,03 vdas/Ha. La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia orgánica. Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de pequeños huertos cultivados. La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas.

AFECCIÓN

A

AREAS

No

NATURALES PROTEGIDAS: AFECCIÓN ÁREAS

A DE

OTRAS INTERÉS

AMBIENTAL (NATURAL O

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

CULTURAL)

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación.

OBSERVACIONES:

Respecto a las NN.SS. 94, la delimitación realizada comprende el Núcleo Rural delimitado y parte de los suelos categorizados como Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural. Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación. Asimismo, se han eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las condiciones legales para su categorización como tales.

IMPACTO

AMBIENTAL

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

PREVISTO:

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

30 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-4 LAS CALETAS 1

FUENCALIENTE DE LA PALMA

CODIGO UNIDAD DE SUELO

RAR-4 ASENTAMIENTO RURAL

SUP. NETA (m² Nº VDAS. SUELO) EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²s)

SUPER. MÁX. EDIFIC. MÁX. TEOR. EDIFIC. TEORICA (M²c) (m²c/m²s)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)

%

Nº VDAS.

SISTEMA PRIVADO RAR-4.1 RAR-4.2 RAR-4.3 RAR-4.4 RAR-4.5 RAR-4.6 RAR-4.7 RAR-4.8 RAR-4.9 RAR-4.10 RAR-4.11 RAR-4.12 RAR-4.13 RAR-4.14 RAR-4.15 RAR-4.16 RAR-4.17 RAR-4.18 RAR-4.19 RAR-4.20 RAR-4.21 RAR-4.22 RAR-4.23 RAR-4.24 RAR-4.25 RAR-4.26 RAR-4.27 RAR-4.28 Suma Parcial

9.839,00 1.443,00 287,00 821,00 2.612,00 3.120,00 3.182,00 10.448,00 3.504,00 4.613,00 2.582,00 4.554,00 8.895,00 5.776,00 6.897,00 1.375,00 2.411,00 7.915,00 3.268,00 14.776,00 2.880,00 4.400,00 13.985,00 1.472,00 1.313,00 1.531,00 1.968,00 2.890,00

128.757,00

6AGRICOLA 1AGRICOLA 0AGRICOLA 0AGRICOLA 2AGRICOLA 1AGRICOLA 3AGRICOLA 7AGRICOLA 2AGRICOLA 2AGRICOLA 2AGRICOLA 2AGRICOLA 7AGRICOLA 2AGRICOLA 5AGRICOLA 3AGRICOLA 1AGRICOLA 6AGRICOLA 3AGRICOLA 9AGRICOLA 1AGRICOLA 2AGRICOLA 11AGRICOLA 1AGRICOLA 2AGRICOLA 1AGRICOLA 2AGRICOLA 1AGRICOLA

85

750,00 750,00 287,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 500,00 500,00 500,00 500,00 625,00 500,00 500,00 500,00 500,00 625,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00 750,00

10,00 1,00 1,00 1,00 3,00 4,00 4,00 10,00 4,00 6,00 5,00 5,00 12,00 5,00 8,00 3,00 4,00 8,00 6,00 17,00 3,00 5,00 15,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00

4 0 1 1 1 3 1 3 2 4 3 3 5 3 3 0 3 2 3 8 2 3 4 0 0 0 0 1

67 0,00 0,00 0,00 50,00 300,00 33,33 42,86 100,00 200,00 150,00 150,00 71,43 150,00 60,00 0,00 300,00 33,33 100,00 88,89 200,00 150,00 36,36 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00

3.000,00 300,00 300,00 300,00 900,00 1.200,00 1.200,00 3.000,00 1.200,00 1.800,00 1.500,00 1.500,00 3.600,00 1.500,00 2.400,00 900,00 1.200,00 2.400,00 1.800,00 5.100,00 900,00 1.500,00 4.500,00 300,00 600,00 300,00 600,00 600,00

0,30 0,21 1,05 0,37 0,34 0,38 0,38 0,29 0,34 0,39 0,58 0,33 0,40 0,26 0,35 0,65 0,50 0,30 0,55 0,35 0,31 0,34 0,32 0,20 0,46 0,20 0,30 0,21

148

63

74,12

44.400,00

0,34

(m² Suelo) (m² Suelo) (m² Suelo) (Nº vdas/Ha) (Nº vdas/Ha) (%) (m²Suelo)

168.887,00 128.757,00 33.006,00 5,03 8,76 74,12 7.124,00

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS ER-DEP-4.1 ER-DOC-4.1 ER-SOC-4.1 ER-LP.4.1 ER-LP.4.2 ER-LP.4.3 Suma Parcial VIARIO SUMA TOTAL

1.233,00 1.365,00 750,00 769,00 2.475,00 532,00 7.124,00 33.006,00 168.887,00

DEPORTIVO DOCENTE SOCIAL LIBRE PUBLICO LIBRE PUBLICO LIBRE PUBLICO

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE % DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

31 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

1.5.- RAR-5. LAS CALETAS 2 Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

32 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-5

LAS CALETAS 2

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

FICHA 5-A

750 m²)

Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1) Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

33 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-5

LAS CALETAS 2

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO:

33.211,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES:

17 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha):

5,12 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL:

24 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE:

7,23 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*):

6 Vdas. (12 aloj.)

FICHA 5-B

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del asentamiento.

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

34 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 2

RAR-5

FICHA 5-C

RESIDENCIAL RURAL Pequeña área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 530 m y + 600 m, con una pendiente media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores, respecto a la vertiente oriental.

CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES:

La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano, que se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos huertos se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y matorrales.

La delimitación propuesta, de unas 3,5 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,12 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN

A

AREAS

No

NATURALES PROTEGIDAS: AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE INTERÉS

AMBIENTAL

(NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación.

OBSERVACIONES:

Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural. Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación.

Asimismo, se han

eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las condiciones legales para su categorización como tales. IMPACTO

AMBIENTAL

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

PREVISTO:

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

35 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-5 LAS CALETAS 2

FUENCALIENTE DE LA PALMA

CODIGO UNIDAD DE SUELO

SUP. NETA (m² SUELO)

RAR-5 ASENTAMIENTO RURAL Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

SUPER. EDIFIC. MÁX. MÁX. TEOR. TEORICA EDIFIC. (m²c/m²s) (m²C)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)

%

Nº VDAS.

SISTEMA PRIVADO RAR-5.1 RAR-5.2 RAR-5.3 RAR-5.4 RAR-5.5 Suma Parcial

15.319,00 832,00 3.845,00 4.460,00 1.164,00 25.620,00

8 AGRICOLA 1 AGRICOLA 2 AGRICOLA 5 AGRICOLA 1 AGRICOLA 17

750,00 750,00 750,00 750,00 750,00

12,00 1,00 4,00 6,00 1,00 24,00

4 0 2 1 0 7

50,00 0,00 100,00 20,00 0,00 41,18

3.600 300 1.200 1.800 300 7.200

0,24 0,36 0,31 0,40 0,26 0,28

(m² Suelo) (m² Suelo) (m² Suelo) (Nº vdas/Ha) (Nº vdas/Ha) (%) (m²Suelo)

33.211,00 25.620,00 7.591,00 5,12 7,23 41,18 1.741,00

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS ER-COM-5.1 Suma Parcial VIARIO SUMA TOTAL

1.741,00 1.741,00 7.591,00 33.211,00

COMERICAL

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE % DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

36 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

1.6.- RAR-6. LAS CALETAS 3

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

37 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-6

LAS CALETAS 3

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

FICHA 6-A

750 m²)

Plano: Las Caletas. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-2.1) Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

38 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-6

LAS CALETAS 3

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO:

29.313,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES:

15 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha):

5,12 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL:

22 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE:

7,51 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*):

5 Vdas (10 aloj).

FICHA 6-B

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del asentamiento.

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

39 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL LAS CALETAS 3

RAR-6

FICHA 6-C

RESIDENCIAL RURAL Pequeña área homogénea situada en la ladera oriental del Municipio, estructurada sobre la Carretera General LP-130 (SGV-2), entre las Cotas + 400 m y + 475 m, con una pendiente media superior en general al 20 %, abierta totalmente al Océano Atlántico, con incidencia directa a los vientos alisios procedentes del Noreste, y por tanto con unas condiciones de mayor humedad, presencia de brisas mas intensa y continuada, y temperaturas inferiores, respecto a la vertiente oriental.

CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES:

La zona de Las Caletas representaba, hasta hace cuatro décadas, para el Municipio de Fuencaliente, la despensa de productos tales como las papas y los boniatos de secano, que se producían por las condiciones de humedad aportados por los alisios. Hoy, estos huertos se encuentran en su inmensa mayoría abandonados, invadidos por herbazales y matorrales.

La delimitación propuesta, de unas 3,0 Has aproximadamente, arroja una densidad de 5,12 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de pequeños huertos cultivados.

La estructura de ordenación se caracteriza por un sistema viario enrevesado, muy condicionado por la topografía, la minifúndica estructura de propiedad, y la marginalidad de las edificaciones implantadas. AFECCIÓN

A

AREAS

No.

NATURALES PROTEGIDAS: AFECCIÓN A OTRAS ÁREAS DE

INTERÉS

AMBIENTAL

(NATURAL O CULTURAL)

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación.

OBSERVACIONES:

Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico Suelo Rústico Residual que envolvía al Núcleo Rural. Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación. Asimismo, se han eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las condiciones legales para su categorización como tales.

IMPACTO

AMBIENTAL

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

PREVISTO:

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

40 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-6 LAS CALETAS 3

FUENCALIENTE DE LA PALMA

CODIGO UNIDAD DE SUELO

SUP. NETA (m² SUELO)

RAR-6 ASENTAMIENTO RURAL Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

PARC. MIN. EDIFI. (m²S)

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)

Nº VDAS (MAX. ALCANZ.)

Nº VDAS.

%

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO RAR-6.1 RAR-6.2 RAR-6.3 RAR-6.4 RAR-6.5 Suma Parcial

5.823,00 1.148,00 6.486,00 6.062,00 1.970,00 21.489,00

4AGRICOLA 1AGRICOLA 4AGRICOLA 4AGRICOLA 2AGRICOLA 15

750,00 750,00 750,00 750,00 750,00

7,00 1,00 5,00 6,00 3,00 22,00

3 0 1 2 1 7

75,00 0,00 25,00 50,00 50,00 46,67

2.100,00 300,00 1.500,00 1.800,00 900,00 6.600,00

0,36 0,26 0,23 0,30 0,46 0,31

(m² Suelo) (m² Suelo) (m² Suelo) (Nº vdas/Ha) (Nº vdas/Ha) (%)

29.313,00 21.489,00 7.824,00 5,12 7,51 46,67

(m²Suelo)

2.244,00

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS ER-LP.6.1 Suma Parcial VIARIO SUMA TOTAL

2.244,00

LIBRE PUBLICO

2.244,00 7.824,00 29.313,00

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE % DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

41 MAYO DE 2006

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1.7.- RAR-7. LA FAJANA

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

42 MAYO DE 2006

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Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-7

LA FAJANA

Edificación Residencial y usos compatibles (Parcela Mínima:

FICHA 7-A

500 m²)

Plano: Las Indias, Los Quemados, Casa Yanes y La Fajana. Calificación del Suelo y Ordenación (OP-AR-1.1)

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

43 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL RAR-7

LA FAJANA

SUPERFICIE DEL ASENTAMIENTO:

32.840,00 m²

Nº VIVIENDAS EXISTENTES:

26 Vdas.

DENSIDAD EXISTENTE (Vda/Ha):

7,92 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA RESIDENCIAL:

27 Viviendas

DENSIDAD MÁXIMA ALCANZABLE:

8,22 Vdas/Ha

CAPACIDAD MÁXIMA TURÍSTICA (*):

7 Vdas. (14 aloj.)

FICHA 7-B

(*) Dada la exigua presencia de actividad turística en los Asentamientos Rurales, se ha considerado la misma dentro de la cuantificación residencial, a razón de dos plazas alojativas equivalentes a una vivienda, o lo que es lo mismo, 1,5 habitantes equivaldrían a un alojamiento. Del mismo modo la columna correspondiente a nº máximo de plazas alojativas admisibles, se entiende incorporada la de nº máximo de viviendas. En otras palabras, la carga turística que se incorpore reduce el techo límite de crecimiento residencial. La carga turística asignada a los asentamientos deviene de los criterios y objetivos del Plan Especial Territorial de Ordenación de la Actividad Turística de La Palma actualmente en trámite de Aprobación Definitiva.

(*) El uso turístico, cuando se trate de nueva implantación, se localizará preferentemente en la zonas perimetrales del asentamiento.

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

44 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

ASENTAMIENTO RURAL LA FAJANA

RAR-7

FICHA 7-C

RESIDENCIAL RURAL Caserío apoyado en la Carretera LP-1, saliendo hacia el Oeste del Núcleo de Los Canarios. Se sitúa en la vertiente occidental, por lo que a pesar de la proximidad al núcleo

CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES:

urbano, posee unas condiciones climáticas mucho más favorables.

La delimitación realizada se refiere exclusivamente al suelo ocupado por las edificaciones, incorporando un Espacio Libre Público superior que articula el Asentamiento con el Sector de Suelo Urbanizable Residencial (SUSNO-3) y otros dos situados en el margen Oeste de la Carretera, entre ésta y el Camino que une este Asentamiento con Los Canarios por debajo de la misma.

La superficie delimitada es de unas 3,3 Has, presentando una

densidad de 7,92 vdas/Ha.

La naturaleza de los terrenos es similar a la del resto del Municipio, con mayor o menor grado de alteración, en función de la aptitud topográfica y la mayor presencia de humedad y materia orgánica.

Se conforma como un área casi totalmente residencial, con presencia testimonial de pequeños huertos cultivados. AFECCIÓN

A

AREAS

No

NATURALES PROTEGIDAS: AFECCIÓN ÁREAS

A DE

OTRAS INTERÉS

AMBIENTAL (NATURAL O

No se afecta a yacimientos arqueológicos determinados en la carta arqueológica de 1995, si bien, considerando que prácticamente todo el municipio de Fuencaliente esta literalmente “ sembrado” de restos malacológicos que , en muchos casos, es imposible de

CULTURAL)

discernir si se trata de materiales prehispánicos o históricos, existe una cierta potencialidad respecto a la aparición de vestigios de los benehaoritas, por lo que habrá de preverse por la administración competente medidas de vigilancia durante a ejecución de movimientos de tierra, tanto en las obras de urbanización como de edificación. OBSERVACIONES:

Respecto a las NN.SS. 94, se recogía como Suelo Rústico de Asentamiento Rural. Respecto al Avance de Planeamiento Aprobado, se ha producido un recorte de su superficie, al excluirse algunos suelos perimetrales no ocupados por edificación. Asimismo, se han eliminado las delimitaciones de Asentamiento Agrícola, toda vez que no se dan las condiciones legales para su categorización como tales.

IMPACTO

AMBIENTAL

Poco Significativo. Mantenimiento de sus características actuales.

PREVISTO:

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

45 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

DATOS NUMERICOS DEL ASENTAMIENTO.

RAR-7 LA FAJANA

FUENCALIENTE DE LA PALMA

CODIGO UNIDAD DE SUELO

SUP. NETA (m² SUELO)

RAR-7 ASENTAMIENTO RURAL

Nº VDAS. EXIST.

OTROS USOS EXISTENTES

SUPER. MÁX. TEOR. EDIFIC. (m²c)

PARC. MIN. Nº VDAS (MAX. EDIFI. ALCANZ.) (M²S)

%

Nº VDAS.

EDIFIC. MÁX. TEORICA (m²c/m²s)

SISTEMA PRIVADO RAR-7.1 RAR-7.2 Suma Parcial

11.049,00 2.129,00 13.178,00

23AGRICOLA 3AGRICOLA 26

475,00 500,00

23,00 4,00 27,00

0 1 1

0,00 33,33 3,85

6.900,00 1.200,00 8.100,00

0,62 0,56 0,61

(m² Suelo) (m² Suelo) (m² Suelo) (Nº vdas/Ha) (Nº vdas/Ha) (%) (m²Suelo)

32.840,00 13.178,00 19.662,00 7,92 8,22 3,85 10.510,00

SISTEMA DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS ER-LP.7.1 ER-LP.7.2 ER-LP.7.3 Suma Parcial VIARIO SUMA TOTAL

7.114,00 1.092,00 2.304,00 10.510,00 9.152,00 32.840,00

LIBRE PUBLICO LIBRE PUBLICO LIBRE PUBLICO

SUPERFICIE TOTAL DEL ASENTAMIENTO SUPERFICIE NETA DE SUELO EDIFICABLE PARA USO RESIDENCIAL Y OTROS COMPATIBLES SUPERFICIE SISTEMA VIARIO RURAL DENSIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES DENSIDAD DE VIVIENDAS MÁXIMA ALCANZABLE % DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL PREVISTO. SUPERFICIE DE SISTEMA DOTACIONAL, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

46 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

Documento para Aprobación Inicial

2.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS RESERVAS DE SUELO PARA DOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.

Habrán de ser al menos el 50 % de las requeridas para un Plan Parcial de uso Residencial, es decir, 20 m² de suelo por cada 100 m² Construidos, de los que, como mínimo la mitad de su superficie, ha de estar destinada a Espacios Libres Públicos.

RAR-1 LAS INDIAS // RAR-2 LOS QUEMADOS // RAR-3 CASA YANES FUENCALIENTE DE LA PALMA ASENTAMIENTOS RURALES

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL SISTEMA DOTACIONAL-EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS

ASENTAMIENTO

DOTACIONES Y EQUIPAMIENTO

SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA TEORICA (m²C)

ESPACIO LIBRE PUBLICO

RAR-1 LAS INDIAS

4.004,00

4.803,00

153.000,00

RAR-2 LOS QUEMADOS

1.326,00

368,00

62.100,00

0,00

0,00

0,00

7.567,00

42.243,00

12.897,00

47.414,00

RAR-3 CASA YANES COMUN TOTAL SUMA

215.100,00

60.311,00 JUSTIFICACION

POR CADA 100 M² DE SUPERFICIE EDIFICABLE SE HAN DE DESTINAR 20 M² DE SUELO PARA 20 % S/ 215.100 DOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS, DE LOS QUE AL MENOS EL 50 % CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS. 50 % S/ 60,311

Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

43.020,00 30.155,50

47 MAYO DE 2006

Plan General de Ordenación de Fuencaliente de La Palma Adaptación Plena

FUENCALIENTE DE LA PALMA

Documento para Aprobación Inicial

RAR-4 LAS CALETAS 1// RAR-5 LAS CALETAS 2 // RAR-6 LAS CALETAS 3 ASENTAMIENTOS RURALES

JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE SISTEMAS DOTACIONALES Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS ASENTAMIENTO

DOTACIONES Y EQUIPAMIENTO

ESPACIO LIBRE PUBLICO

SUPERFICIE EDIFICABLE MÁXIMA TEORICA (m²C)

RAR-4 LAS CALETAS 1

3.348,00

3.776,00

44.400,00

RAR-5 LAS CALETAS 2

1.741,00

0,00

7.200,00

RAR-6 LAS CALETAS 3

0,00

2.444,00

6.600,00

5.089,00

6.220,00

58.200,00

TOTAL SUMA

11.309,00 JUSTIFICACION

POR CADA 100 M² DE SUPERFICIE EDIFICABLE SE HAN DE DESTINAR 20 M² DE 20 % S/ 58.200 SUELO PARA DOTACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS, DE LOS QUE AL MENOS EL 50 % CORRESPONDERÁ A ESTOS ÚLTIMOS. 50 % S/ 11,309

11.640,00 5.654,50

AYUNTAMIENTO DE FUENCALIENTE DE LA PALMA Provincia de Santa Cruz de Tenerife ___________________ Teléfono: 922 44 40 03 Fax: 922 44 40 03 Plaza del Ayuntamiento 38740 Fuencaliente de La Palma DILIGENCIA LA EXTIENDO YO, EL SECRETARIO DE LA CORPORACIÓN PARA HACER CONSTAR QUE EL PRESENTE DOCUMENTO (ANEXO DE ASENTAMIENTOS RURALES) QUE CONSTA DE 48 FOLIOS A UNA SOLA CARA, Y QUE INTEGRA LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, FUE APROBADO INICIALMENTE POR EL AYUNTAMIENTO-PLENO EN SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA EL DÍA 28 DE JULIO DEL 2006. FUENCALIENTE DE LA PALMA, A 29 DE JULIO DEL 2006.

El SECRETARIO,

Fdo.: José Vicente Gil Tortosa.

En Fuencaliente de La Palma a mayo de 2006

Fdo.: Justo Fernández Duque Arquitecto Redactor Anexo de Asentamientos Rurales JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L.

48 MAYO DE 2006