Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.)

Cristian Benito Manrique MÀSTER EN GESTIÓ URBANÍSTICA Fundació Politècnica de Catalunya

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Sumari 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Introducció Objectius Dades d’estudi Fórmula fonamental MSEL Fórmula general MSEL Factors correctius (Ktt, , c) Conclusions

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

1. Introducció (I) • Un dels factors més importants de la Gestió Urbanística és la viabilitat econòmica. És imprescindible el coneixement de les previsions d’ingressos i despeses. • Sovint, l’estudi de viabilitat d’una determinada operació urbanística s’ha de realitzar molt abans de la redacció del corresponent projecte d’urbanització. • En l’actualitat existeixen sistemes d’estimació dels costos d’urbanització, com ara el Mètode MSV. Tanmateix, aquest sistema no incorpora el cost d’urbanització d’Espais Lliures.

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

1. Introducció (II) • El Mètode d’estimació de costos d’urbanització Mòdul Superfície Vial (MSV) va ser desenvolupat el 1987 pel Departament de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya. • L’MSV és un sistema estimatiu de tipus analíticoestadístic que permet preveure el cost d’obres d’urbanització amb una desviació màxima del 5%. • El Mètode es basa en la recerca de mòduls de repercussió del cost total de les obres d’urbanització, referits a determinats conceptes de fàcil mesurament (moviment de terres, pavimentació, clavegueram i serveis).

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

1. Introducció (III) • El Mètode MSEL, objecte de la present tesina, es basa en el Mètode MSV. • La utilitat pràctica del Mètode MSEL pot ser: – Avaluació Avaluació econòmica econòmica ii financera financera de de l’execució l’execució dels dels plans, plans, aa incorporar incorporar aa documents documents de de planejament planejament urbanístic. urbanístic. (Art. (Art. 76 76 ii 89 89 del del Decret Decret 305/2006) 305/2006) –– Pla Pla d’etapes d’etapes ii fases fases d’urbanització d’urbanització a actuacions urbanístiques. urbanístiques. –– Consideració Consideració del del factor cost durant les fases de disseny de sectors sectors urbanístics. urbanístics. –– Avaluació Avaluació del del cost cost durant durant la la fase fase d’adquisició de de terrenys terrenys per per urbanitzar. urbanitzar. –– Estimació Estimació prèvia prèvia del del pressupost pressupost d’un d’un projecte projecte d’urbanització d’urbanització d’espais d’espais lliures. lliures.

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

2. Objectius

1. Obtenir una eina de previsió dels costos d’urbanització dels espais lliures. 2. Treballar amb pocs paràmetres i fàcils de considerar en fases inicials dels processos urbanístics.

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

3. Dades d’estudi (I) 1. Mostra de Dades

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

3. Dades d’estudi (II) 2. Actualització a Desembre del 2008 •

Interval dels projectes de novembre del 2003 a setembre del 2008.

•

Per Per tal tal d’actualitzar d’actualitzar els els pressupostos pressupostos aa la la data data de de desembre desembre del 2008, s’han considerat els índexs de preus del Ministeri d’Economia i Hisenda.

•

S’ha S’ha fet fet servir servir una una fórmula fórmula polinòmica polinòmica de de revisió revisió de de preus preus similar a les fórmules oficials de cost de materials de construcció i de la mà d’obra. K 0  0,42 

H DES  08 E L C Cu DES  08 Al  0,28  DES  08  0,14  DES  08  0,13  DES  08  0,02   0,01  DES  08 H0 E0 L0 C0 Cu 0 Al 0

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

3. Dades d’estudi (III) 2. Actualització a Desembre del 2008 Repercusió €/m2 140,00 € 120,00 € 100,00 € 80,00 € 60,00 € 40,00 € 20,00 € -

€ 0,00 m2

10.000,00 m2 20.000,00 m2 30.000,00 m2 40.000,00 m2 50.000,00 m2 60.000,00 m2 70.000,00 m2

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

3. Dades d’estudi (IV) 3. Factor d’escala  •

Per Per tal tal d’incorporar al mètode MSEL altres variables, variables, aa més més d'homogeneïtzar d'homogeneïtzar en en el el temps, temps, cal cal fer fer una una homogeneïtzació homogeneïtzació dels dels volums volums de de les les obres obres

•

Homogeneïtzació en l’espai: que els costos es transformin en costos hipotètics si totes les obres haguessin tingut les mateixes dimensions.

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

3. Dades d’estudi (V) 4. Aplicació del Factor d’escala  ••

Pavimentació Mobiliari Moviment Enjardinament Valors deUrbà la de terres corregida Moviment demostra

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

4. Fórmula fonamental MSEL (I) 1. Determinació corba fonamental Repercusió €/m2 140,00 € 120,00 € 100,00 € 80,00 € 60,00 € 40,00 € 20,00 € -

€ 0,00 m2

10.000,00 m2 20.000,00 m2 30.000,00 m2 40.000,00 m2 50.000,00 m2 60.000,00 m2 70.000,00 m2

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

4. Fórmula fonamental MSEL (II) 2. Selecció corba fonamental Coeficient correlació mínims quadrats

Fórmula tipus Fórmula potencial

R2 = 0,765635

Fórmula exponencial

R2 = 0,694653

Fórmula polinòmica grau 4

R2 = 0,658158

Fórmula polinòmica grau 3

R2 = 0,656714

Fórmula polinòmica grau 2

R2 = 0,650404

Fórmula logarítmica

R2 = 0,634571

Fórmula polinòmica grau 1

R2 = 0,503488

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

4. Fórmula fonamental MSEL (III) 3. Fórmula fonamental

Aquest mòdul estàndard depèn únicament de la Superfície de l’espai lliure. Cal incorporar-hi correccions: •Actualitzacions en el temps •Característiques de l’espai lliure •Costos no repercutibles

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

5. Fórmula general MSEL 1. Incorporació de factors de correcció

Kt Factor actualització  Factor específic c Factor costos no repercutibles

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

6. Factors correctius (Kt, , c) (I) 1. Factor Ktt

Lt LDES-08 Ct CDES-08 Et EDES-08 Cut CuDES-08 Alt AlDES-08 Ht HDES-08

= = = = = = = = = = = =

Índex de cost dels lligants bituminosos la data d’elaboració del projecte Índex de cost dels lligants bituminosos el desembre del 2008 Índex de cost del ciment la data d’elaboració del projecte Índex de cost del ciment el desembre del 2008 Índex de cost de l’energia la data d’elaboració del projecte Índex de cost de l’energia el desembre del 2008 Índex de cost del coure la data d’elaboració del projecte Índex de cost del coure el desembre del 2008 Índex de cost de l’alumini la data d’elaboració del projecte Índex de cost de l’alumini el desembre del 2008 Índex de cost de la mà d’obra la data d’elaboració del projecte Índex de cost de la mà d’obra el desembre del 2008

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

6. Factors correctius (Kt, , c) (II) 2. Factor 

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

6. Factors correctius (Kt, , c) (III) 2. Factor 

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

6. Factors correctius (Kt, , c) (IV) 3. Factor c Aquests condicionaments no repercussius al MSEL poden tenir, entre d’altres, els següents orígens: −Costos provinents de la modificació, adaptació o anul·lació dels elements i serveis existents abans de l’obra urbanitzadora. −Costos provinents de la realització d’obra complementària a la de tractament dels espais lliures. −Costos específics de tractament i neteja de runes i materials d’abocadors que puguin haver en la zona d’actuació, així com necessitat de demolicions prèvies a les obres.

Aquests condicionants hauran de ser estudiats cas a cas i valorats a banda, i no s’han tingut en compte a l’hora d’efectuar el present estudi. Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Conclusions (I) • Als processos urbanístics és imprescindible conèixer els costos d’urbanització en les primeres fases dels projectes i planejaments. • A l’actualitat existeixen eines d’estimació dels costos d’urbanització, com ara el Mètode MSV. Tanmateix, aquest mètode no permet preveure els costos d’urbanització dels espais lliures. • En general, en les fases inicials dels estudis d’avaluació econòmica, de les superfícies verdes a projectar només es coneixen la superfície i les característiques més bàsiques d’aquestes.

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Conclusions (II) • La fórmula definida al mètode MSEL permet preveure els costos d’urbanització dels espais lliures, amb només les dades de la superfície dels mateixos i les característiques de disseny bàsiques de la zona verda.

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Conclusions (III) • La utilització del Mètode MSEL permet obtenir uns valors objectius que s’aproximin al cost real de les obres.

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.)

Cristian Benito Manrique MÀSTER EN GESTIÓ URBANÍSTICA Fundació Politècnica de Catalunya

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Abrera – Can Can Morral

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

L’Ametlla de Mar – Les Ribes Altes II

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Centelles – Sector XII

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Figueres – Camp Gran

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Figueres – L’Horta de l’Hospital

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

La Granada – La Torre

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Gualba Gualba –– Can Figueres Figueres

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Llançà – Les Esplanes

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Lleida – Pardinyes

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Manresa – La La Balconada Balconada

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up Montcada i Reixac – El Martinet

Fundació Politècnica de Catalunya

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Olot – Vila Vella

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

La La Roca Roca del del Vallès Vallès –– Jardins Jardins de de Can Can Torrens Torrens

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up

Fundació Politècnica de Catalunya

Roda Roda de de Ter Ter –– Puig Vell

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

Back Up Homogeneïtzació en el temps any

2008

2007

2006

mes

H1

dic nov oct sep ago jul jun may abr mar feb ene dic nov oct sep ago jul jun may abr mar feb ene dic nov oct sep ago jul jun may abr mar feb ene

365,33 366,89 368,14 367,20 367,20 367,83 369,40 367,52 365,35 361,96 359,22 358,61 360,44 359,22 357,10 353,20 352,30 352,00 354,11 353,50 352,61 348,46 346,11 345,81 347,88 347,00 346,41 345,23 345,82 345,23 347,00 346,42 345,24 341,18 339,16 339,16

C2 1707,70 1710,70 1693,90 1706,60 1720,60 1716,00 1725,20 1730,70 1722,10 1737,40 1739,00 1691,80 1675,50 1678,60 1684,90 1693,50 1694,50 1693,80 1698,40 1691,20 1694,20 1692,40 1683,90 1634,30 1577,90 1572,00 1565,40 1564,90 1561,20 1563,50 1562,40 1563,90 1563,20 1561,60 1552,20 1473,60

Cr2 1460,90 1470,90 1472,60 1489,60 1499,90 1498,80 1500,00 1499,40 1503,30 1496,30 1492,90 1483,40 1474,50 1474,90 1476,40 1472,00 1471,90 1471,20 1471,50 1471,40 1467,80 1466,70 1465,50 1431,30 1411,20 1411,20 1396,80 1379,20 1377,00 1376,80 1374,90 1365,10 1360,40 1349,30 1345,40 1332,30

M2 1730,50 1732,60 1733,40 1734,60 1737,10 1734,10 1732,20 1732,20 1729,80 1727,40 1726,30 1724,70 1715,30 1711,00 1706,10 1700,30 1694,60 1687,00 1680,60 1675,10 1670,10 1666,40 1661,30 1638,10 1615,60 1611,90 1607,30 1605,30 1603,10 1600,70 1595,80 1592,40 1586,00 1582,50 1579,40 1572,20

S2 1173,70 1201,00 1327,40 1430,10 1455,40 1446,50 1368,80 1295,50 1233,50 1178,30 1132,40 1094,90 1071,40 1091,90 1105,20 1120,30 1130,10 1147,10 1170,50 1172,40 1155,00 1121,90 1082,00 1079,60 1073,00 1091,50 1102,80 1099,90 1083,40 1060,00 1045,60 1030,70 1016,00 1006,90 978,60 978,20

Fundació Politècnica de Catalunya

E2 2190,30 2501,60 2945,60 3160,60 3446,50 3726,50 3453,10 3248,30 3020,00 2934,50 2826,30 2912,30 2824,30 2804,20 2682,50 2595,90 2595,40 2589,20 2496,10 2452,40 2395,80 2320,50 2280,70 2291,50 2335,60 2370,10 2381,40 2504,90 2631,10 2605,30 2568,20 2657,90 2587,80 2586,50 2586,70 2536,00

Cu2 806,70 1031,00 1305,70 1718,00 1800,50 1884,20 1875,70 1902,90 1947,20 1919,40 1888,70 1694,20 1596,70 1675,50 1987,90 1943,90 1947,90 2053,10 1967,40 2008,00 2029,20 1720,80 1533,40 1540,40 1784,10 1927,10 2100,20 2109,50 2121,40 2147,10 2009,10 2246,00 1838,30 1498,40 1473,90 1381,40

Al2 657,90 729,80 764,80 795,80 817,40 843,00 818,60 824,90 819,80 842,60 811,20 775,50 779,10 794,00 794,80 805,90 838,60 865,40 891,20 879,30 889,50 888,70 885,60 884,60 889,90 894,30 868,50 877,90 885,70 886,60 954,50 922,40 895,20 916,50 896,20 868,70

L2 1697,70 2120,10 3245,00 4273,20 4318,70 4196,80 3871,80 3525,60 3232,10 3174,30 3331,10 3161,10 3226,10 3569,60 3200,40 3009,30 2967,10 2828,80 2691,00 2586,50 2444,10 2209,20 2053,80 2035,30 2108,70 2137,80 2195,50 2363,70 2584,30 2582,20 2575,60 2622,90 2608,70 2538,60 2420,40 2305,60

any

2005

2004

2003

mes

H1

dic nov oct sep ago jul jun may abr mar feb ene dic nov oct sep ago jul jun may abr mar feb ene dic nov oct sep ago jul jun may abr mar feb ene

340,32 339,74 339,17 336,88 335,17 334,03 335,74 335,17 334,60 330,67 328,44 327,60 329,84 330,12 329,56 326,79 326,23 325,13 327,35 326,80 325,14 321,31 319,41 319,41 321,33 320,78 319,96 318,07 317,26 315,92 317,54 317,27 317,54 315,40 313,53 313,00

C2 1445,50 1444,50 1443,80 1446,30 1448,10 1435,50 1432,20 1439,00 1433,10 1424,00 1414,70 1392,20 1375,00 1378,20 1371,30 1370,60 1373,40 1372,80 1376,10 1379,20 1373,40 1366,00 1362,10 1342,70 1318,40 1332,00 1331,20 1330,30 1325,70 1324,60 1331,40 1337,80 1343,70 1346,20 1350,60 1349,90

Cr2 1314,50 1308,20 1301,80 1298,40 1296,80 1295,30 1292,40 1291,10 1284,90 1280,40 1274,00 1268,90 1262,20 1260,40 1257,50 1252,60 1251,90 1248,20 1247,00 1247,70 1240,80 1234,70 1230,30 1226,00 1223,80 1225,30 1224,40 1226,90 1225,70 1226,00 1225,70 1225,00 1227,20 1221,80 1227,10 1227,40

M2 1566,20 1563,90 1561,90 1560,20 1559,00 1559,10 1559,20 1557,00 1555,60 1551,00 1548,40 1536,40 1532,50 1532,90 1531,90 1528,80 1528,10 1527,30 1525,70 1524,50 1521,80 1522,40 1519,10 1517,90 1513,40 1513,30 1512,90 1513,40 1513,90 1512,60 1509,40 1508,80 1507,20 1507,60 1509,30 1507,40

S2 977,90 988,90 985,20 967,70 958,00 954,50 967,90 974,80 977,70 979,20 1002,70 1017,70 1010,30 1020,00 1013,90 979,00 949,30 928,20 941,90 952,70 912,50 825,20 773,60 735,70 716,20 720,20 717,40 713,70 721,30 724,40 727,60 731,60 730,70 728,30 728,90 719,90

E2 2414,80 2489,80 2538,90 2492,10 2418,90 2328,50 2230,60 2194,10 2188,00 2100,90 2005,40 1960,60 1962,20 2040,40 2031,40 1955,40 1942,20 1905,90 1920,50 1893,90 1824,50 1787,90 1751,20 1773,30 1804,70 1823,30 1817,30 1823,30 1867,30 1865,30 1801,70 1808,90 1940,90 2075,10 2045,30 2017,00

Cu2 1363,30 1279,20 1192,90 1111,40 1062,60 1060,40 1023,10 904,10 925,30 904,10 882,90 866,60 841,60 862,40 863,10 848,30 837,00 819,30 792,10 814,70 879,30 876,90 781,20 689,30 639,90 628,40 590,50 573,70 567,80 541,20 521,10 513,60 527,60 552,70 541,20 558,20

Al2 858,00 833,30 783,70 794,00 788,40 768,10 768,40 760,60 787,50 776,20 768,30 753,40 763,20 762,30 773,50 757,00 754,90 752,60 744,60 740,60 721,10 721,00 708,00 711,70 716,90 716,30 705,40 708,00 706,40 704,80 711,10 713,90 728,30 732,10 723,50 725,80

Avaluació del cost de les obres d’urbanització d’espais lliures (Mètode M.S.E.L.), Octubre 2009

L2 2144,00 2235,40 2340,30 2315,20 2051,30 1948,40 1949,00 1919,90 1702,30 1526,70 1320,10 1253,40 1226,20 1206,50 1325,50 1393,80 1425,00 1369,50 1341,00 1397,10 1342,80 1281,30 1295,40 1262,80 1402,00 1416,30 1445,20 1529,30 1630,90 1517,80 1375,80 1434,60 1525,70 1654,00 1627,30 1453,90