¿En donde y como están creciendo las edificaciones en Bogotá? Censo Inmobiliario de Bogotá

¿QUÉ ES EL CENSO INMOBILIARIO? Es la renovación o inventario de Todos los bienes inmuebles de Bogotá, que refleja la situación actual del mercado inmobiliario y en el que se registran los cambios en la información física, jurídica y económica de los predios. Es la base para la planeación urbana: información sobre dinámicas de crecimiento, uso real de la tierra, etc.

Contribuye a la sostenibilidad fiscal de la ciudad

Información georreferenciada para el diseño de proyectos de infraestructura (predios y redes de infraestructura) IDECA

Información de calidad para el ciudadano (áreas, valores, etc.)

VALOR CATASTRAL DE BOGOTÁ Los esfuerzos del Catastro de Bogotá en minimizar el rezago de la información predial y geográfica de la ciudad y en asegurar su actualización de acuerdo con la dinámica inmobiliaria, han incrementado progresivamente el valor catastral de la ciudad, pasando de 121 billones de pesos en 2008 a 446 billones de pesos para el 2015.

VARIACIONES 2010 VARIACIONES 2010- 2010-2015 2010 2015 AREA TOTAL CONSTRUIDA 235.220.343 AREA TOTAL NÚMERO DE PREDIOS 235.2 2.140.409 CONSTRUIDA

NÚMERO DE PREDIOS

2.140.409

2011

2011 242.997.811

242.92.213.981

2.213.981

DIF 10/11

DIF 10/11 7.777.468

7.8 73.572 73.572

2012

2012 248.509.074

DIF 11/12

DIF 11/12

2013

DIF 12/13

2013

DIF 12/13

2014

DIF 13/14

2014

DIF 14/15

2015

DIF 13/14

2015

5.511.263

252.537.418

4.028.344

264.484.662

11.947.244

269.840.831

2.269.252 248.5

55.271 5.5

2.326.968

57.716

2.384.390

57.422

2.429.238

2.269.252

55.271

252.5

2.326.968

4.02

57.716

264.4

2.384.390

11.9

57.422

DIF 14/15

5.356.168,52 44.848

269.8

2.429.238

5.4 44.848

BENEFICIOS DEL PROYECTO • •

Para este año se incorporaron 51,531 predios URBANOS y 1,471 RURALES actualizados a la base de datos catastral. La ciudad creció en 4,8 millones de m2 (netos), de los cuales 3,1 millones de m2 corresponden a predios incorporados urbanos

PREDIOS ACTUALIZADOS

Método de Actualización

Predios Urbanos

Actualización Vigencia 2009

827.364

Actualización Vigencia 2010

1.278.618

Censo inmobiliario vigencia 2011

2.180.604

Censo inmobiliario vigencia 2012

2.248.817

Censo inmobiliario vigencia 2013

2.302.647

Censo inmobiliario vigencia 2014

2.359.102

Incorporación de predios nuevos 2015 (Urbano y Rural) Total predios actualizados

53.002 2.419.258

PREDIOS ACTUALIZADOS IGAC Y CATASTROS DESCENTRALIZADOS VIGENCIA 2014

RESULTADOS 2015

DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES URBANOS EST. 1 1,05% EST. 2 8,51% NO RESIDENCIAL 45,55%

EST .3 14,76%

OTROS 23,65% COMERCIO 47,01%

LOTE 1,81%

EST. 4 12,19% EST .6 10,01%

DOTACIONAL 22,23%

EST. 5 7,01%

INDUSTRIAL 4,47% COMERCIO (CENTRO COMERCIAL) 0,83%

RURAL 0,92%

Estrato

Predios

Avalúo total (miles de millones$) Destino

1

108.099

4.712

2

525.362

38.025

Comercio

3

635.237

65.959

4

433.595

54.469

5

155.486

31.326

6

44.715

Rural

138.784 26.657

No residencial

406.018

203.585

Total

2’429.238

446.907

4.115

Predios

Avalúo total (miles de millones$)

240.303

95.710

Comercio (Centro Comercial)

1.243

1.682

Dotacional

16.417

45.260

Industrial

3.363

9.093

Lote

19.776

3.695

Otros

124.916

48.145

Total

406.018

203.585

DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES EST. 1 2,26%

EST .3 0,35% EST. 4 0,32% EST. 2 7,46%

EST. 5 1,46% EST .6 14,74%

COMERCIO 13,37%

OTROS 41,93%

DOTACIONAL 25,44%

No residencial 73,42% LOTE 16,55%

INDUSTRIAL 2,70%

Estrato

Predios

Avalúo total (Miles de millones$)

Destino

Predios

Avalúo total

1

3.952

92,9

2

7.322

306,8

Comercio

520

404

3

166

14,2

Dotacional

345

769

4

79

13,1

Industrial

41

81

5

104

59,9

Lote

5.748

500

6

1.379

606,7

Otros

7.001

1.267

Rural

13.655

3,02

Total

13.655

3.022

Total

26.657

4.115,8

(miles de millones$)

DISTRIBUCIÓN POR VALOR DE INMUEBLES RURALES ACTUALIZADOS(16,677) EST. 1 2,41%

EST .3 0,29%

EST. 4 0,27%

EST. 2 9,20%

EST. 5 1,64%

COMERCIO 17,62%

OTROS 40,17%

EST .6 17,63% No residencial 68,57%

DOTACIONAL 29,43% LOTE 10,08%

INDUSTRIAL 2,70%

Estrato

Predios

Avalúo total (Miles de millones $)

Predios

Avalúo total (miles de millones$)

1

2.791

76,9

Comercio

388

386,0

2

7.058

293,8

Dotacional

180

644,8

3

47

9,1

Industrial

29

59,1

4

22

8,7

Lote

3.368

220,9

5

72

52,4

Otros

1.447

880,3

6

1.275

563,2

Total

5.412

2.191

No residencial

5.412

2.191,1

Total

16.677

3.195,5

Destino

INFORMACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES RURALES ACTUALZADOS 2014 - 2015

ESTADÍSTICAS BÁSICAS POR LOCALIDAD VG 2015

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2012

Tunjuelito

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2013

Tunjuelito

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2014

Tunjuelito

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS URBANOS POR SECTOR 2015

USAQUEN

SANTA FE CHAPINERO

SAN CRISTOBAL BARRIOS UNIDOS

CANDELARIA

SUBA

LOS MARTIRES

TEUSAQUILLO

USME

PUENTE ARANDA

ENGATIVA

ANTONIO NARIÑO

RAFAEL URIBE URIBE

TUNJUELITO FONTIBON KENNEDY CIUDAD BOLIVAR

BOSA

PORCENTAJE DE PREDIOS CON CAMBIOS FÍSICOS PREDIOS RURALES POR SECTOR 2015

% Cambios N_Barrios 10 0% - 10% 5 10% - 20% 13 20% - 40% 12 40% - 60% 11 > 60% 51 TOTAL

61.145 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2013 (724 sectores, 30.639 predios nuevos de menos de un año en promedio)

63,425 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2014 (719 sectores, 18,482 predios nuevos de menos de un año en promedio)

51,531 NUEVAS INCORPORACIONES VIG 2015 (763 sectores, 9,463 predios nuevos de menos de un año en promedio)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR- 2013 (Incremento total de 6.209.825 mts2 netos)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR - 2014 (Incremento total de 6´975.964 mts2)

VARIACIÓN ANUAL DE ÁREA CONSTRUÍDA POR SECTOR – 2015 PREDIOS URBANOS (Incremento total de 4,822,478.51 mts2)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 9.771)

PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014

Total 3.853 predios con nuevos usos, ubicados en 597 sectores

PREDIOS CON NUEVOS USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2015

Total 4599 predios con nuevos usos, ubicados en 607 sectores

TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2014

787 sectores con al menos un corredor comercial

TOTAL DE PREDIOS CON USOS CORRESPONDIENTES A CORREDORES COMERCIALES POR SECTOR PARA LA VIGENCIA 2015

794 sectores con al menos un corredor comercial

VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2013 PREDIOS URBANOS

VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2014 PREDIOS URBANOS

VALOR DE REFERENCIA M2 TERRENO 2015 PREDIOS URBANOS

PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2014 PREDIOS URBANOS

PORCENTAJE DE PROPIEDAD HORIZONTAL POR SECTOR VIGENCIA 2015 PREDIOS URBANOS

DENSIFICACIÓN DE VIVIENDA DE PREDIOS URBANOS

Densificación de vivienda vigencia 2015 por zona Clase predio

Total

Urbano

Rural

N

643,633

638,082

5,551

P

1,365,932

1,358,481

7,451

PERSPECTIVAS

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A OTRO DESTINO PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 7.312)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2014 (Total 676)

PREDIOS QUE CAMBIARON DE DESTINO RESIDENCIAL A LOTE PARA LA VIGENCIA 2015 (Total 644)

Área de renovación urbana establecida en el decreto 562 de 2014

Acá es el cruce entre la primera y 3 diapositiva. Donde refleja el beneficio normativo

Ofertas del 2014, solo venta y NPH. Posibles zonas de reactivación