MEMORIA DE CALIDADES Anteproyecto

ZONAS COMUNES EXTERIORES Control de entrada en zona común con cámaras de seguridad y videoporteiro. Detectores de presencia para iluminación en zonas comunes.

AJARDINAMIENTO Y RIEGO Ajardinamiento con especies vegetales autóctonas bajo consumo hídrico en el perímetro de las manzanas y en los espacios que se crean entre las viviendas. Riego automático por goteo o aspersión según los casos. Espacios ajardinados terminados en Jabre prensado las zonas de paseo.

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SEÑALIZACION Y MOBILIARIO URBANO Los pasos rodados se iluminaran de forma comunitaria con farolas de diseño a elegir y llevaran una señalización de los recorridos que favorezcan la orientación según diseño por decidir . En los extremos de los pasos privados se ubicaran bancos y papeleras de diseño a elegir. PASOS RODADOS Los pasos rodados de acceso a las viviendas desde la vía pública se realizaran con bloques hidráulicos de hormigón sembrables para la calzada y piezas lisas del mismo material para las aceras. Entre estos dos materiales no existirá resalte de nivel alguno. En el caso de las aceras, éstas se realizaran con bloques hidráulicos de hormigón colocados a espiga

CERRAMIENTOS Se realizará un cerramiento perimetral de las parcelas de uso privativo consistente en un muérete de obra de 1m de altura según diseño que se completara con cerramiento vegetal hasta la altura de 1,80m. Las construcciones destinadas a uso comunitario se realizaran con los mismos materiales y acabados que las viviendas. EDIFICIO DEPORTIVO Pistas de paddle de adultos con iluminación. Vestuarios con duchas y aseos, equipados con muebles taquilleros. Gimnasio equipado con maquinaria deportiva. Cerramiento acristalado desplegable en la fachada delantera.

CLUB COMUNITARIO se construirá con los mismos materiales y calidad que las viviendas y el mismo nivel de acabados que éstas, y constara de conserjería-control, aseos de hombres y mujeres y bar cafeteríacomedor. ZONA DE JUEGOS Junto al club se ubica la zona de juego para niños, compuesto por una zona de arenero equipada con columpios.

APARCAMIENTOS Pazas con canalización para futura toma de corriente para coches eléctricos.

TELECOMUNICACIONES Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Instalación de telefonía con fibra óptica. CLIMATIZACIÓN Suelo refrigerante por techo en viviendas y aire acondicionado por conducto en zonas comunes. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Video-portero electrónico Standard con monitor B/N en cada una de las viviendas. Interruptores SIMON serie 82 o equivalentes. Interruptores y enchufes Estancos en porches. Focos halógenos empotrados con iluminación por Leds. FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN Tuberías de distribución de agua en polietileno y bajantes sanitarias de PVC insonorizadas. Calefacción centralizada, con caldera colectiva de condensación de gas Natural, con contadores térmicos de energía individuales. Suelo radiante por tubería de agua en polietileno y termostatos ambiente sectorizados por zonas. Paneles Solares o para precalentamiento de agua caliente sanitaria. COCINAS Cocina amueblada mediante muebles altos y bajos laminados de color y diseño a elegir y encimera de 2 cm. Suministro de electrodomésticos acabado en acero inoxidable: cocina vitrocerámica de inducción situada en isla, horno en columna, microondas, campana extractora y frigorífico side by side, marca Balay o similar. Fregadero de acero inoxidable bajo encimera.

SANITARIOS Y GRIFERÍAS Lavabo sobre encimera de madera laminada de la marca Roca modelo Hall o similar. Inodoro de la marca Roca serie hall o similar. Grifería marca Hansgrohe modelo Focus E o similar en lavabo y grifería termostática en ducha, con rociador modelo Raindance S 120 de Hansgrohe o similar para la ducha. Plato de ducha marca ROCA modelo Malta o similar. Toallero eléctrico calefactable en baño principal. Mamparas de duchas en baño de vidrio templado.

REVESTIMIENTOS Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales. Revestimiento vertical en plaquetas cerámicas a elegir, según proyecto, en cocina y baños. SOLADOS Suelo de Tarima flotante AC4 de una sola lama según elección de la DF en planta alta y dormitorio principal. El resto de la planta baja ira en material cerámico antideslizante de gran formato y color a elegir. Rodapié lacado de 20 cm de altura a juego con carpintería interior.

CARPINTERÍA Puerta de entrada a la vivienda secularizada y con cristal de seguridad en doble color (exteriorinterior). Puertas de paso correderas o abatibles DM macizo de 40 mm acabadas en laminado semilaca color blanco sobre hueco de 90cm para posibilitar el paso de sillas de ruedas en planta baja. herrajes a elegir. Frentes de armarios corredores acabados en laminado semilaca con entrecalles. Interior de armarios forrados y vestidos con balda de maletero y barra metálica.

CARPINTERÍA EXTERIOR Ventanas de aluminio correderas y practicables (abatibles / oscilobatientes), con rotura de puente térmico y con sistema compacto de persiana, en aluminio extrusionado, con acabado lacado espesor 60 micras. Marca TECHNAL o similar. Persianas enrollables de lamas de aluminio extrusionado, con doble enganche y con poliuretano inyectado (aislante térmico/acústico) en su interior. Color a juego de la carpintería exterior. Motorización de persianas en salón y dormitorio de planta baja. Acristalamiento realizado con triple vidrio (4+4/-/6) con cámara de aire deshidratada de 12 mm (anti-condensación) con perfil separador de aluminio en ventanas/ puertas.

TABIQUERÍA Divisiones entre viviendas: Doble tabique de ladrillo hueco doble con aislamiento térmico y acústico de lana de roca entre ambos tabiques, con guarnecido y enlucido de yeso a ambos lados. Particiones en cada vivienda: Tabique de ladrillo hueco doble, con enlucido de yeso a ambos lados. Falsos techos con Placas de Pladur o escayola en cocina, baños y pasillo distribuidor. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación y estructura realizada según el correspondiente P.E. AISLAMIENTOS Aislamiento acústico en forjados, realizado con lámina anti-impacto. Aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano proyectado de 35 kg/m3 de 5 cm, en cerramiento de fachada. Impermeabilización en cubiertas VARIOS Caja fuerte de seguridad en dormitorio principal. Llave maestra para la vivienda. La presente memoria es simplemente un avance y puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos entre ella y la propiedad. La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución.