PORTAFOLIO EMPRESARIAL

NUESTRA EMPRESA UNISA INMOBILIARIA, es el resultado de una fusión entre las compañías UNO A INMOBILIARIA LTDA, SEMIPANCE LTDA. y LA BOLSA INMOBILIARIA LTDA; certificada con la norma ISO 9001:2008 de ICONTEC y perteneciente a la LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALI Y VALLE DEL CAUCA. Somos una de las empresas inmobiliarias más sólidas del Suroccidente del país. Nuestro grupo de profesionales está especializado en temas inmobiliarios y de administración en edificios y condominios.

Mision Somos una organización inmobiliaria dedicada a proteger la inversión de nuestros clientes y accionistas, generándoles el retorno de su inversión y confiabilidad, mediante un programa de mejoramiento continuo, aportando eficazmente lo mejor de nuestros recursos humanos, físicos, financieros y tecnológicos.

Vision Ser, en el 2011, una organización inmobiliaria prestadora de servicios integrales que se anticipa a las expectativas de sus clientes nacionales e internacionales, accionistas y empleados, garantizándoles un valor agregado.

PRINCIPALES SERVICIOS Nuestras unidades estratégicas de trabajo cubren los siguientes temas: 

Arrendamientos

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Ventas

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Propiedad Horizontal

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Avalúos

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Mantenimiento

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Diseño y Feng Shui

Administracion de Propiedad Horizontal

La administración de edificios y condominios debe ser una actividad profesional, seria y responsable, pues de ello depende en gran medida que un inmueble gane o pierda valor en el mercado a nivel de venta, arriendo o disfrute. Por ello es necesario enfrentar el tema de la administración de forma inteligente e innovadora, utilizando todas las herramientas tecnológicas a nuestra disposición para alcanzar los mejores resultados.

En el momento en que nuestra compañía entra a manejar un edificio o condominio, integra los beneficios de vivirbien, un novedoso proyecto exclusivo de UNISA INMOBILIARIA. Este concepto involucra toda una serie de servicios encaminados a darle valores agregados a nuestros condóminos en aras vde optimizar la comunicación, el conocimiento, los recursos y por supuesto, el mantenimiento y la administración de su propiedad horizontal.

“Vivir bien es tener confort, bienestar y tranquilidad. Una copropiedad administrada por UNISA INMOBILIRIA, es un proyecto vivirbien .”

1. Sitio web propio totalmente gratuito Con esta forma de red social el administrador, los propietarios y los usuarios podrán comunicarse, interactuar y llevar la administración financiera. Siempre bajo el control y respaldo de la empresa. A través de este blog, la comunidad tendrá más posibilidades de interacción: 

Envía noticias y anuncios a todos los residentes, de manera inmediata.

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Hace fácilmente encuestas y votaciones en línea.

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Pone y da seguimiento a todas las solicitudes que los residentes hacen a la administración.

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Publica anuncios de compra o venta de artículos (anuncios clasificados internos)

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Avisa sobre artículos perdidos y encontrados dentro del condominio.

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Tiene a mano una lista de teléfonos útiles (emergencia, farmacias, tintorerías, etc.).

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Informa a los residentes sobre obras y reparaciones del edificio.

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Comparte el reglamento del edificio, acuerdos, circulares y otros documentos importantes de interés comunitario.

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Recibe información financiera de su vivienda enviada por el administrador.

2. Beneficios por parte de Nuestros Aliados Estrategicos Las alianzas estratégicas le permitirán a su comunidad de sas de trasteos, telas y decoración para el hogar, vigilanpropiedad horizontal obtener descuentos importantes, cia y monitoreo de alarmas, urgencias médicas domiciliaposibilidades de financiación y promociones con empre- rias, entre otras.

3. Boletines Informativos Las alianzas estratégicas le permitirán a su comunidad de de trasteos, telas y decoración para el hogar, vigilancia y propiedad horizontal obtener descuentos importantes, monitoreo de alarmas, urgencias médicas domiciliarias, posibilidades de financiación y promociones con empresas entre otras.

4. Charlas y talleres sobre Feng Shui Posibilidad de poder decorar su casa creando ambientes armónicos con la filosofía del Feng Shui, asesorados por una

experta en el área.

Administracion de Propiedad Horizontal

5. Contabilidad y recaudo de cartera Contamos con la infraestructura tecnológica y de personal para atender las necesidades de tipo contable de la copropiedad.

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Infraestructura Tecnológica- Programa contable SIIGO

Manejamos el software para administración de propiedad horizontal SIIGO, este programa de Propiedad Horizontal es una solución para sistematizar la operación y la contabilidad de la administración de la propiedad horizontal, dirigida a satisfacer sus necesidades en lo relacionado a la elaboración y el control del presupuesto de ingresos y gastos, la facturación y recaudo de cuotas de administración, cuotas extraordinarias y otros cargos como el alquiler de áreas comunes, de acuerdo a los coeficientes de propiedad.

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Personal capacitado

Contamos con los servicios de un auxiliar de car-

tera y un contador titulado. El primero se encarga de la contabilización de ingresos y egresos, elaboración de facturación mensual a los propietarios y de la verificación y control de recaudos. El segundo, se encarga de la auditar la labor del auxiliar, para así garantizar la veracidad y oportunidad en la presentación de estados financieros, y adicional a ello atiende el manejo de los asuntos tributarios de la copropiedad.

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Ejecución Presupuestal

De acuerdo a lo socializado con el Consejo de Administración, se ejecutarán mensualmente los gastos que la Copropiedad requiera, cumpliendo estrictamente con los controles que se ordenen, para ello se elaborará un presupuesto anual de todos los gastos incluyendo, vigilancia, aseo, mantenimiento preventivo de equipos, servicios públicos, mantenimiento de piscinas, imprevisto, etc.

7. Acompanamiento del administrador y direccion de propiedad horizontal Este acompañamiento se presta las 24 horas de día los siete días a la semana, por medio telefónico en caso de cualquier imprevisto o eventualidad. De manera presencial, según lo requerido por el con-

junto residencial. De otro lado, se brinda el acompañamiento por parte de la dirección de propiedad horizontal en los casos que se requiera.

6. Asesoría Jurídica permanente En UNISA encontrará asesoría Jurídi- procedimientos establecidos por la ca permanente para atender todas ley 675 de 2001 y demás normativisus necesidades, y así acogerse a los dad.

8. Manejo de proveedores 

Servicio de vigilancia- Propuesta Cuenta con canales de comunicacioeconómica de este servicio- PRO- nes vía radio con frecuencias y repetidoras propias autorizadas por el MiVISER. nisterio de Comunicaciones, Avantel y La compañía PROVISER presta los sercelular, conectados 24 horas al día vicios de: Seguridad Física en la modacon nuestros guardas y clientes. lidades fija y móvil, Seguridad ElectróEsta compañía se encuentra vinculada nica, Circuito Cerrado de Televisión, a la Red de Apoyo de la Policía NacioMonitoreo de alarmas 24 horas, Escoltas VIP, Escoltas para mercancías, nal y contamos con comunicación Estudios de Seguridad, Consultoría en permanente con el Ejército Nacional, DAS, OSP y demás organismos de seProyectos Especiales, Poligrafía para guridad del Estado. pre empleo y casos específicos e Investigaciones todos bajo estándares La central de comunicaciones y moniinternacionales certificados por ICONtoreo opera 24 horas al día y coordina TEC dentro de la norma ISO 9001todas las actividades de nuestros 2000 y por el programa BASC avalado equipos de seguridad, supervisores y por U.S. CUSTOMS AND BORDER PROel Grupo de Apoyo y Reacción que TECTION. está disponible para atender todos los eventos que puedan presentarse. Nuestros procesos y el compromiso profesional, garantizan un alto nivel de calidad en la prestación de los servicios.

Administracion de Propiedad Horizontal

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Mantenimiento de la copropiedad

Contamos con el personal técnico en el mantenimiento general de la copropiedad, esto implica la atención de problemas hidráulicos, eléctricos, mantenimiento de bombas, planta eléctrica, equipos de aire acondicionado, los cuales se controlan mediante presentación previa de cotizaciones o elaboración de contratos preventivos, dependiendo del tipo de mantenimiento. Este servicio se presta las 24 horas. 

Servicio de aseo

La compañía SERVICIOS INTEGRALES URAR S.A.S, antes

SERVICIOS INTREGRALES PROHORIZONTAL presta los servicios de de aseo a las copropiedades con una trayectoria en el mercado de más de 15 años.

De igual manera, esta compañía presta servicios de jardinería y mantenimiento de piscinas los cuales serian cotizados de acuerdo a las necesidades de la copropiedad. Esta compañía presta el servicio de supervisión motorizadas de las labores de manera diaria, para así garantizar la eficiencia en la prestación de los servicios.

“Contamos con la Certificación de Calidad ISO 9001-2008 ”.

Principal, Calle 38N # 4N-170, Barrio La Flora, Cali, Colombia. Sucursal Pasoancho, Calle 13 # 66 Bis 57 Local 152 Sucursal Jardin Plaza, Carrera 98 # 16 -200 Local S-7 PBX (572) 4861313 y 6541313, FAX (572) 4861310 Somos Miembros de la Lonja de Propiedad Raíz de Cali y Valle del Cauca.