LOS PROGRAMAS DE VIVIENDAS SOCIALES EN LA CONSTRUCCION DEL ESPACIO URBANO EN UNA CIUDAD INTERMEDIA. SANTA ROSA. LA PAMPA. ARGENTINA. Beatriz Dillon (*
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REFERENCIAS DEL ENTORNO URBANO
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Espacio Libre Héctor Rodríguez Shopping Edificio de viviendas P
Comisaria Inau Monumento Luis Batlle Berres Monumento Luis A. Herrera
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MEDIDAS Y DESNIVELES DEL TERRENO
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+2.40
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ASOLEAMIENTO
CIRCULACIONES
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VISTAS + ASOLEAMIENTO + RELACIONES
ESTACIONAMIENTOS
ZONAS VERDES
+2.40
ESTACIONAMIENTOS CIRCULACIÓN VEHICULAR NIVEL +0.0
RELACIÓN CON EL PAISAJE
+0.0
ESQUEMAS TIPOLÓGICOS OPCIÓN A
OPCIÓN B
VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + VOLUMEN CURVO DE 4 PISOS DE ALTURA A CUFRE
VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 2 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE
OPCIÓN C
OPCIÓN D
VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 2 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE
VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + VOLUMEN RECTO DE 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE
OPCIÓN E
OPCIÓN F
VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 3 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE
VOLUMEN RECTO DE 11 PISOS DE ALTURA A GRAL. FLORES + 2 VOLÚMENES RECTOS DE 4 Y 5 PISOS DE ALTURA A CUFRE ARECOSTADOS A LAS MEDIANERAS
PLANTA BAJA
ESQUEMAS TIPOLÓGICOS
vivienda para toda la vida
+2.40
vivienda para familias numerosas
+0.0
núcleos de acceso
área comercial
PRIMER PISO
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
CUARTO PISO
TIPOLOGÍAS DE LOS DEMÁS PISOS
QUINTO PISO
SÉPTIMO PISO
SEXTO PISO
OCTAVO PISO
TIPOLOGÍAS DE LOS DEMÁS PISOS
NOVENO PISO
DÉCIMO PISO
PLANTA GENERAL
patio privado para estudiantes
+2.40
plaza semi-publica equipada con bancos
acceso a estacionamientos en subsuelo plaza semi-publica equipada con juegos infantiles
espacios públicos comerciales y de acceso
+0.0
patio de jazmines espacio familiar
BONUS A UTILIZAR PARA GENERAR GANANCIAS
PRESUPUESTOS DEL TERRENO
METRAJE DEL TERRENO:
3500 m2
FLEXIBILIDAD - 10%
U$S 600.000
PRECIO m2 DE TERRENO:
U$S 200
UNIDAD - 10%
U$S 600.000
PRECIO TOTAL:
U$S 1.060.000
RELACIÓN CON EL PAISAJE - 10%
U$S 600.000
USOS PÚBLICOS - 6%
U$S 360.000
METRAJE CONSTRUIDO:
bloque 990 m2 x 11= 10.890 m2 viviendas 1000 m2 x 6= 6.000 m2 total metraje- 16890 m2
USOS COMUNITARIOS - 5%
U$S 300.000
PRECIO m2 CONSTRUIDO:
U$S 800
ACTIVIDAD COMERCIAL - 4%
U$S 240.000
PRECIO TOTAL:
U$S 13.512.000
TOTAL GANANCIAS GENERADAS - 45%
U$S 2.700.000
TOTAL VALOR DEL TERRENO: U$S 14.572.000
FLEXIBILIDAD - 10%
Entendemos que la vivienda será flexible en la medida en que en un futuro se pueda ampliar. Contemplamos el futuro crecimiento generando grandes terrazas con posibilidad de que las viviendas se expandan pudiendo ser dichas terrazas habitaciones.
VIVIENDA A
VIVIENDA A
VIVIENDA B
VIVIENDA B
VIVIENDA C
VIVIENDA C
VIVIENDA A
VIVIENDA A
VIVIENDA B
VIVIENDA B
UNIDAD - 10%
Partiremos de una unidad acoplandolas y moviendolas, dándole al conjunto un lenguaje descontracturado. Para el edificio que da a Av. Gral Flores partimos de unidades de 5m de ancho y un largo máximo de 8m generando mono-ambientes, acoplando estos de a 2 generamos apartamentos de 2 y 3 dormitorios variando sus dimensiones en ancho. Para los bloques que dan a cufre generamos unidades de 6m de ancho y 10m de largo para viviendas de 3 dormitorios, y acoplamos en altura unidades de 4m de ancho y 6m de largo generando duplex de 4 dormitorios, con posibilidad de crecimiento en cualquiera de los casos.
PLANTA BAJA
TERCER PSIO
PRIMER PISO
CUARTO PISO
SEGUNDO PISO
NÚCLEO EDIFICIO
RELACIÓN CON EL PAISAJE - 10%
plaza privada zonas verdes introducidas en el edificio
plaza privada
zona privada
uso exclusivo para estudiantes equipada con bancos y mesas para estudiar
plaza semi-pública equipada con bancos
zona semipública
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plaza privada equipada con bancos zona florales
zona privada
plaza pública equipada con bancos y mesas
zona pública
zona pública
plaza de juegos equipada con juegos
USOS PÚBLICOS - 6%
USOS COMUNITARIOS - 6%
usos comunitarios usos comunitarios
usos semipúblicos
La propuesta es intervenir en la plaza que queda frente al terreno por cufre, introduciendola como parte del proyecto, y generando un gran espacio (plaza) de uso público, con juegos para niños, tomando ésta y parte de nuestro terreno como todo un gran espacio.
usos públicos
También tendremos espacios de usos comunitarios, exclusivos para los que viven en el complejo, equipado para su comodidad y necesidades. Entre estos tendremos una plaza de uso exclusivo para estudiantes, otra plaza para la familia, con pasaje y vistas a gral flores, con una zona de plantación de jazmines dandole usos públicos un carácter distinto a dicho espacio, y por último tendremos los espacios comunitarios dentro del bloque a gral flores, con un carácter residencial de uso exclusivo para los residentes del edificio.
ACTIVIDAD COMERCIAL - 4%
zona comercial
La propuesta es incluir en el proyecto comercios en planta baja, por el lado a gral flores respondiendo a lo que ocurre allí ya que es una zona comercial. Lo planteamos como pocos comercios, vidriados para no interrumpir la idea de planta libre libre, con relación y vistas hacia detrás.
zona comercial
Vivienda 4 dormitorios CORTE Y FACHADA ESQUEMÁTICO