3.0 Demanda de Vivienda

3.1 Demanda potencial y estratificación La demanda potencial de vivienda se define como aquella conformada por la totalidad de los hogares residentes en el área urbana de Lima Metropolitana y el Callao independientemente de su actitud frente al mercado, sus condiciones de tenencia de la vivienda y sus características socioeconómicas.

La distribución cuantitativa y porcentual por estrato socioeconómico de los hogares residentes en el área geográfica de cobertura del Estudio se determina a partir de los indicadores de Necesidades Básicas Insatisfechas -NBI- calculados con base en los datos del Censo de Población y Vivienda de 2007. Según esto y en base a los resultados obtenidos para el estudio de julio de 2013 se estima en 2 216 877 hogares que conforman los demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato socioeconómico medio concentra la mayor proporción (37,44%) representado con 829 937 hogares seguido del estrato medio bajo con 32,21% y representado con 714 120 hogares. Ver Tabla R.25 y Gráfico 15 TABLA R.25 DISTRIBUCION DE LOS HOGARES SEGÚN ESTRATO SOCIOECONOMICO ESTRATO ALTO

% 5,18

MEDIO ALTO

16,05

MEDIO

37,44

MEDIO BAJO

32,21

BAJO

9,12

TOTAL

100.00

3.2 Características socioeconómicas de los hogares

Los aspectos más significativos encontrados a través del análisis de las diferentes características socioeconómicas de los hogares que habitan en el área geográfica de cobertura del Estudio, para julio de 2013, son:

Un 87,88% de los hogares en la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao se encuentran residiendo en casas independientes. Mientras tanto, un 5,16% habitan en departamento y un 3,79% lo hacen en vivienda improvisada. El porcentaje de aquellos hogares que habitan en

CAPECO

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013

vivienda en quinta asciende a 1,29% y un 1,72% residen en vivienda en casa de choza o cabaña.

GRAFICO 15 DISTRIBUCION PORCENTUAL POR ESTRATO SOCIOECONOMICO

CAPECO

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013

GRAFICO 16 TENENCIA DE VIVIENDA (% DE HOGARES)

A julio de 2013, la vivienda propia pagada asciende a 68,69% siendo los mayores porcentajes los correspondientes a los estratos altos (84,50%). La segunda mayor concentración está en las viviendas usadas con autorización del propietario con 11,20% seguidas de las viviendas alquiladas con 11,06%. Ver Gráfico 16

Según el estado de conservación de la vivienda, un 44,45% de los hogares habitan en viviendas cuyo estado de conservación se le califica de regular.

Considerando los cinco estratos socioeconómicos, el 89,80% de los hogares no realiza pagos de ningún tipo por concepto de la vivienda que ocupan actualmente. Distribución de hogares y personas por vivienda: 

1,28 hogares por vivienda.



5,71 personas habitan por vivienda.



4,63 personas habitan por hogar.



El promedio de habitaciones por hogar que se obtuvo fue de 4,69.

CAPECO

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013

Otras características importantes son: 

Personas que trabajan por hogar: 1,96.



Hogares que poseen vehículo: 27,03%.



El 51,14% de los hogares terminaron de construir sus viviendas en un período mayor a 6 años.



El número de pisos de la edificación es calculado en 1,97.

A nivel del total de hogares, se obtuvo que para julio de 2013 el grupo E constituido por los Trabajadores calificados de los servicios personales como protección, seguridad y vendedores del comercio y mercado alcanzó con 19,29% el mayor porcentaje de ocupación, seguido por el grupo H que le corresponde a los Obreros de la construcción, confeccionadores de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de las artes gráficas, y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otro afines con 18,81%. Ver Gráfico 17 De acuerdo a los resultados obtenidos, el mayor porcentaje de hogares según sus ingresos se ubica en el rango de US$ 701 a US$ 1 000 con el 24,47% seguido del rango US$ 501 a US$ 700 con 23,85%. El porcentaje de hogares que percibe más de US$ 3 000 al mes asciende a 3,87%, siendo el estrato alto el que mayoritariamente aporta a este porcentaje con el 21,51%. Ver Gráfico 18

CAPECO

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013

GRAFICO 17 OCUPACION DEL JEFE DEL HOGAR

25.00 19.29

20.00

18.81

17.30 13.59

15.00

%

10.48

9.38

10.00

3.73

5.00 1.21

2.24

1.79 1.48

0.29 0.40

0.00 A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

N.I.

Ocupación

GRUPOS DE OCUPACION A B C D E F G H

I

J K L

CAPECO

Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la administración pública y de empresas. Profesionales, Científicos e Intelectuales. Técnicos del nivel medio. Jefes y empleados de oficina. Trabajadores calificados de los servicios personales como protección, seguridad y vendedores del comercio y mercados. Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros. Obreros operarios de minas, canteras, petróleos, y otras industrias. Obreros de la construcción, confeccionadores de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de la artes gráficas, pintores, fabricantes de instrumentos de música, conductores y otros afines. Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las minas y canteras, industrias manufactureras, construcción, peones de carga, Vendedores ambulantes, y otros afines. Fuerzas Armadas y Policiales. Desocupados. Población económicamente no activa (no PEA).

EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2013