(CALIFICACIÓN ENERGÉTICA “ A “ ) En emisiones

EDIFICIO DE MÁXIMA EFICIENCIA, AHORRO ENERGÉTICO Y BAJA CONTAMINACIÓN

RESIDENCIAL ORLEANS – Valdebebas - Madrid

27-06-16

La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la dirección facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas

CALIFICACION ENERGÉTICA “ A”

(En emisiones)

Su vivienda goza de Calificación Energética A en emisiones de CO2 al ambiente, lo que supone una importante disminución de emisiones de gases de efecto invernadero frente a soluciones convencionales. Las medidas para conseguir esta calificación A, y las características constructivas de que disponen estas viviendas, producirán una reducción significativa de la demanda energética en calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, que puede llegar a ser de hasta un 80% respecto a una vivienda con una calificación energética estándar, lo que se traduce en un importantísimo ahorro económico que podría llegar hasta un 70% en calefacción y refrigeración. Todo ello se concreta en la adopción de las siguientes medidas: o Doble aislamiento térmico de fachadas o Instalación de una Caldera de Alto Rendimiento, que centraliza el agua caliente y la calefacción, con contadores individuales y termostatos también individuales de regulación de temperatura. (Caldera de Biomasa) o Calefacción por suelo radiante: Permite una distribución más uniforme del calor en su vivienda, lo que implica un mayor confort y un mejor aprovechamiento del calor producido, ya que la temperatura de calentamiento del agua que circula bajo el suelo de su vivienda es muy inferior a la que sería necesaria con los tradicionales radiadores, los cuales desaparecen. o Aislamiento térmico mejorado en cubiertas. o Aislamiento térmico mejorado en suelos de viviendas, sobre zonas no calefactadas. o Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio con doble acristalamiento térmico con cámara deshidratada con gas argón cuando sea necesario y tratamiento específico bajo emisivo según orientación. o Ventilación controlada de las viviendas, no siendo necesaria la apertura de las ventanas para realizar la citada ventilación, ya que la misma se realiza de modo permanente y controlado, para cada vivienda. Este sistema mantiene permanentemente una ventilación mínima en toda la vivienda, evitando la aparición de olores, gases tóxicos, mohos, condensaciones, corrientes de aire molestas y mejorando además la calidad del aire y el confort acústico.

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o Volumetría de la edificación diseñada con el objetivo de disminuir la demanda energética del edificio. o Orientación de las viviendas y sus estancias interiores enfocada a optimizar las necesidades de climatización del edificio.

CIMENTACION Y ESTRUCTURA Las cimentaciones y muros de sótano se realizarán de acuerdo con las recomendaciones del Estudio Geotécnico y las especificaciones de los proyectos técnico, empleando hormigón de resistencia y características adecuada, según EHE y CTE, cementos adecuados a la agresividad de los terrenos y acero según cálculo. Sobre la capa de compresión se instalará lámina anti-impacto, siempre que el forjado se sitúe sobre viviendas. Esto permite la atenuación de los ruidos de impacto que puedan producirse sobre el forjado. Cuando los forjados de vivienda se encuentren sobre espacios abiertos, estos contarán con el adecuado aislamiento térmico. Las características técnicas de los materiales empleados y su correcta colocación en obra otorgan a la edificación un aislamiento térmico y acústico que implica una enorme confortabilidad.

CUBIERTAS, FACHADAS, Y DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS Y ESTANCIAS 

Cubierta plana con aislamiento térmo-acústico mejorado para optimización del ahorro energético y la confortabilidad

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Los muros medianeros entre viviendas serán de fábrica de ladrillo trasdosado por ambas caras con tabique de yeso laminado tipo Pladur con aislamiento térmoacústico en su interior

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Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado tipo Pladur, con aislamiento acústico en su interior

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Fachadas con elementos combinados decorativos prefabricados arquitectónicos.

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CARPINTERÍA EXTERIOR 

Toda la carpintería de aluminio exterior de la vivienda será con rotura de puente térmico bicolor blanco por dentro y color exterior según elección de la dirección facultativa, vidrio con doble acristalamiento térmico con cámara deshidratada con gas argón cuando sea necesario y tratamiento específico de baja emisividad según orientación, lo que reduce al máximo las perdidas caloríficas y aumenta la insonorización del edificio.

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Ventanas de aluminio oscilobatientes, excepto puertas de salida a terrazas.

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Puertas de salida de salones a terrazas correderas elevables.

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Persianas de aluminio enrollables con aislamiento térmico en su interior en dormitorios y salón.

CARPINTERÍA INTERIOR 

Puerta de entrada de seguridad acorazada montada sobre precerco de acero, con armazón constituido por una plancha exterior de 1,2 milímetros de espesor y omegas interiores de refuerzo, con bisagras antiapalancamiento. El acabado se realiza mediante tableros de madera de espesores 4 milímetros.

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Puertas interiores lacadas, acabado en color Blanco.

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Armarios empotrados modulares en todos los dormitorios excepto en los principales con vestidor, con interior distribuido con maletero y barra de colgar, acabados en color blanco.

SOLADOS Y REVESTIMIENTOS 

Suelo general de la vivienda de tarima flotante laminada PERGO o gres de interior porcelánico rectificado PORCELANOSA especiales para calefacción por suelo radiante a elegir entre las opciones propuestas, con rodapié en color blanco en suelos de toda la vivienda excepto, cocina y baños.

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Gres cerámico PORCELANOSA en suelos y plaqueta cerámica PORCELANOSA en paredes de zonas húmedas de cocina y baños

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Falso techo en cocina, baños y en todas las zonas de viviendas donde sea necesario por distribución de instalaciones y otras razones técnicas. En uno de los baños de la vivienda y si fuera necesario en cocina este techo será registrable para alojamiento de máquina de aire acondicionado.

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Pintura lisa plástica en color suave a elegir entre las opciones propuestas, en paramentos verticales.

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Pintura lisa plática en color blanco sobre falsos techos y sobre techos acabados en yeso a buena vista.

INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN, TELECOMUNICACIONES

AIRE

ACONDICIONADO

Y

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Instalación de aire acondicionado con bomba de calor, por medio de conductos, en salón y dormitorios permitiendo disfrutar de una mejor temperatura en salón y dormitorios, con consumo individualizado en cada vivienda.

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Calefacción y agua caliente centralizada, producida por caldera de biomasa de alto rendimiento y eficiencia energética, autoalimentada automáticamente desde silo de almacenamiento, con contadores individuales y termostato también individual de regulación de temperatura.

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Emisión de calefacción por SUELO RADIANTE: Este sistema ha sido elegido por los grandes beneficios que reporta entre los que cabe destacar:     

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No genera corrientes de aire y por tanto es totalmente silencioso. Confort- por la ausencia de focos calientes, al tratarse de un sistema de calefacción invisible. Estética y espacio- Con el suelo radiante desaparecen los radiadores, elementos que siempre limitan las posibilidades de decoración de su hogar, aumentando el espacio útil de la vivienda entre un 3% y un 5%. Ahorro- Al trabajar por agua a baja temperatura (40º C), mejora el rendimiento del sistema generador de energía, disminuyendo el consumo de combustible. Higiene y seguridad- Debido a que no existen corrientes de aire, se reduce la circulación de polvo y ácaros tan perjudiciales para los alérgicos.

Tomas de TV y teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios, incluso toma alta de TV en dormitorio principal.

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APARATOS SANITARIOS Los baños contarán con aparatos sanitarios PORCELANOSA de diseño actual y alta calidad, en porcelana vitrificada y color blanco, siendo los inodoros de doble descarga para facilitar el ahorro de agua. Columna de ducha con grifería termostática y rociador superior independiente en plato de ducha y bañera, todo ello marca PORCELANOSA. Doble lavabo circular sobre encimera de madera en baño principal, con grifería monomando con control de descarga, todo ello marca PORCELANOSA. Lavabo individual sobre encimera de madera en baño secundario (y principal cuando las dimensiones lo requieran) con grifería monomando con control de descarga, todo ello marca

PORCELANOSA. Bañera en un baño y plato de ducha en otro, ambos de la marca PORCELANOSA.

COCINA 

Cocina suministrada por EL CORTE INGLES, amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad con colores de acabado a elegir entre las opciones propuestas.

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Equipamiento de electrodomésticos SIEMENS de alta eficiencia energética, consistente en placa vitrocerámica, campana extractora y columna con horno eléctrico y microondas integrados.

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Encimera compacto de cuarzo con colores a elegir entre las opciones propuestas

SEGURIDAD COMUNITARIA 

Urbanización cerrada con acceso único con cabina de control, acondicionada para conserje físico.

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Circuito cerrado de cámaras de televisión ; Compuesto por cámaras infrarrojos y sensores de movimiento con grabación 24 horas y con posibilidad de conectarlos a una central receptiva de alarmas.

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Sistema de amaestramiento de llaves para apertura de bombillos ubicados en su puerta de entrada a vivienda, acceso general a urbanización y acceso a cada uno de los portales.

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Videoportero con monitor a color

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ZONAS COMUNES 

Zona de Juegos infantiles equipada incluso con suelo de amortiguación.

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Piscina con depuración salina e iluminación.

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Amplias zonas verdes diseñadas por un paisajista especializado, con plantaciones de bajo consumo y sistema de riego inteligente con sensores de humedad.

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Aljibe para recogida de agua de lluvias.

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Sala de gimnasio polivalente acristalada hacia la zona de piscina.

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Preinstalación de recarga de coches eléctricos.

CONTROL DE CALIDAD Para garantizar la calidad del edificio y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control Técnico Independiente, Especializada y Homologada, realizará el control y dirección en diferentes fases de la construcción. Dicho control se realizará en las siguientes fases:         

Control de la cimentación del edificio Control en la ejecución de la estructura Control en instalaciones de agua, luz, gas, calefacción y telecomunicaciones Control en estabilidad y estanqueidad de fachadas, perfilerías de ventanas y vidrios Control en impermeabilizaciones de cubiertas. Protocolos de funcionamiento de las instalaciones de garaje. Protocolos de funcionamiento de las instalaciones de viviendas. Protocolo de control y verificación del aislamiento acústico de las viviendas Certificaciones e informes de todas las fases de la obra para la obtención del seguro decenal.

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