EL MERCADO DEL SUELO URBANO MDI ARQ. ALBERTO ANDINO Colegio de Arquitectos de Pichincha

LA CONSTITUCION Y EL MERCADO DE SUELO La constitución establece claras normas de control del mercado de suelo urbano. La vivienda y el hábitat como derechos que permiten satisfacer las necesidades de protección de las personas y mejorar su calidad de vida. Se prohibe la especulación del suelo. Garantiza la función social y ambiental de la propiedad.

PRINCIPIOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

QUE DA VALOR AL SUELO URBANO La capacidad de edificación del terreno . altura de edificación, número de pisos, retiros, COS, COS total.

zonificación,

Los servicios de infraestructura con los que cuenta el terreno. alcantarillado, vías, etc.

Agua , luz,

La ubicación y accesibilidad. cercanía a equipamientos Zonales, centros comerciales, salud, deportivos. distancia y tiempo de llegada al centro, cercanía a transporte público. Características físico topográficas del terreno . riesgo, Pendientes, resistencia del suelo, vistas, clima.

Zonas de

Vecindad, seguridad, nivel social del entorno. El desarrollo global de la economía, facilidades de crédito, liquidez en el sistema.

LA PLUSVALIA . DEFINICIONES Y BENEFICIARIOS.

La plusvalía en la filosofía marxista. La plusvalía en el sector inmobiliario y las leyes .

La plusvalía en el suelo urbano. Quien invierte y quien se beneficia de la plusvalía. El concepto de impuesto o la participación en la generación de la plusvalía.

INSTRUMENTOS DE GESTION DE SUELO Y CAPTURA DE PLUSVALÍA. Instrumentos para de ampliación de la gestión democrática de las ciudades, como el “Plan Director Municipal”, de carácter participativo, Instrumentos de Participación en la valorización del suelo urbano producida por la inversión pública, lo cual significa que los beneficios económicos que produce la inversión pública vuelven a la sociedad. Esto se materializa con instrumentos como: la entrega onerosa del derecho de construir y operaciones urbanas consorciadas. Instrumentos de estímulo al cumplimiento de la función social de la ciudad. Creación de Zonas Especiales de Interés Social e impuestos progresivos sobre áreas vacantes o subutilizadas.

CARGAS Y BENEFICIOS DE LA PLANIFICACIÓN URBANA Separación conceptual de la propiedad del suelo de la capacidad de edificación. La accesibilidad, la red vial, la dotación de servicios públicos , como instrumentos de revalorización del suelo urbana. los equipamientos , la dotación de espacios verdes, espacio público , como instrumentos de valorización del suelo.

El límite entre lo urbano y rural como instrumento de planificación técnica o de especulación con el suelo.

INSTRUMENTOS PARTICIPACIÓN PUBLICA EN LA VALORIZACIÓN DEL SUELO.

ASIGNACION DE DERECHOS DE EDIFICABILIDAD

EL ESTADO Y EL MERCADO FORMAL E INFORMAL DEL SUELO Y LA VIVIENDA Cerca del 70% de todo lo construido en nuestras ciudades es informal Mecanismos de control del mercado de suelo informal.

Modelo de control en base a ordenanzas y control urbano represivo , esta totalmente superado por la realidad. Los municipios tienen que salir a competir con los traficantes de suelo. Proponer soluciones de mercado .

MACROPROYECTOS URBANOS . URBANISMO INTEGRAL Y SUSTENTABLE diseño de redes viales, con criterios de movilidad peatonal y vehicular y transporte comunitario que desestimule el uso del vehiculo. equipamiento de salud, educación, abastecimiento, recreación, culto, servicios, etc. redes de infraestructura de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, comunicaciones, con criterios de ahorro y sustentabilidad ambiental. sistemas de disposición de desechos sólidos, con sistemas de reciclaje Programa de fortalecimiento de la organización comunitaria de los futuros habitantes del macroproyecto.

El buen vivir, el derecho a la ciudad y la calidad de vida es posible para todos los ecuatorianos.