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VALORACIÓN DEL POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES
Julio 2014
INDICE
1.- ANTECEDENTES 2.- DESCRIPCIÓN 2.1.- Tabla de Dotaciones 3.- CRITERIOS DE VALORACIÓN 3.1.- Valoración Edificaciones 3.2.- Valoración Suelo Urbano 4.- ESTADO DE CONSERVACIÓN 4.1.- Tabla Estado Dotaciones 5.- VALORACIÓN 5.1.- Tabla Precios Aplicados por Estado Conservación 5.2.- Tabla Valoración Total Dotaciones 6.- CONCLUSIÓN
ANEJOS FOTOS Y CROQUIS
1.- ANTENCEDENTES.
El día 31/12/1945, se dicta por Las Cortes Españolas, la Ley sobre el Abastecimiento de agua potable a la Zona Gaditana, como consecuencia se redacta el Proyecto el 15/10/1947 que fue Aprobado definitivamente el 11/05/1948. En el Proyecto de Ejecución, en una primera fase se contempla la realización del camino de acceso y las vías de comunicaciones entre Poblaciones cercanas, ya que la región está casi despoblada, así como la creación de un poblado para el personal de de la Obra. Inicialmente en el proyecto se contemplan las siguientes dotaciones:
Casa Dirección
Capilla – Escuela
Hospital
4 Grupo de viviendas para Capataces
6 Grupo de viviendas para obreros Casados
5 Grupo de viviendas para obreros Solteros
Conforme se avanza en la ejecución de las obras y se llega al máximo de personal, con el Proyecto Modificado nº 3 de fecha 21/06/1958, se amplían las dotaciones quedando: - Iglesia - Casa del Cura (Oficinas) - Escuela - Hospital - Casa Administración - Casa del Ingeniero - Casa del Guarda - Laboratorio (Cantina Nueva) - Viviendas para Empleados (actualmente no existen) - Grupo de viviendas Capataces (grupo de las 31 viviendas) - Grupo de viviendas Obraros Casados(grupo de las 31 viviendas) - Bloque de Albergue, Comedor, Cocina y Hospedería - Economato (Cantina Vieja) - Urbanización, red de Saneamiento, red de Abastecimiento, red eléctrica, Instalaciones deportivas
Se adjunta plano General de las Obras, donde se ubican las Edificaciones que conformaban el Poblado, contempladas en el Proyecto Modificado nº 3.
Plano General de las Obras del Proyecto
Desde su finalización hasta nuestros días, se han realizado reparaciones y cambios de usos, siendo la última de fecha 7/06/2009. Los terrenos que conforman el Embalse de Los Hurones se encuentra ubicado en varios Términos Municipales de la provincia de Cádiz. Su acceso es por la carretera Jerez-Cortes, se pasa San Jose del Valle y una vez pasado el cruce hacia Algar se pasa un túnel y a unos 30 km aparece una indicación del embalse a pie de carretera, se toma esta desviación en la margen izquierda que desemboca en la Presa.
Plano de Situación
El estado de conservación general es bueno ya que la tipología de las construcciones, la calidad de los materiales empleados y la propia ejecución de las obras fueron superiores a la propia de los años 1958. En la actualidad la mayor parte de las construcciones presentan un estado de conservación aceptable y la carretera de acceso con una longitud de 7 Km como los viales interiores de la urbanización se han reasfaltado recientemente. Los terrenos, independientemente
de los ocupados por la lámina de agua y zona de
protección del propio embalse, que son objeto de esta valoración, pertenecen a los Términos Municipales de Jerez de la Frontera y San Jose del Valle, como se detallan en el plano adjunto.
Plano Superficies por Términos Municipales.
La zona de los terrenos afectados por este informe corresponde al marcado en color amarillo, que según información catastral están clasificados como Suelo Urbano. Se encuentran dentro del Parque Natural de Los Alcornocales. El canal de desagüe de la propia presa divide los Términos Municipales de Jerez de la Frontera y San Jose del Valle. Dentro de este último Término Municipal se encuentra la zona urbana con las dotaciones que son objeto de esta valoración.
2.- DESCRIPCIÓN
El poblado situado en la margen derecha, aguas abajo de la Presa, se accede desde un puente que cruza el canal de desagüe, se ubica sobre una superficie de 5,70 Ha y está formado por tres grupos de edificaciones a lo largo del vial, paralelo al canal de desagüe que sirve de acceso a la coronación del cuerpo de Presa. Dispone desde sus inicios de instalaciones de Saneamiento, Abastecimiento y Suministro eléctrico. Las construcciones, se agrupan por la siguiente tipología:
Edificaciones adosadas
1.
Se contemplan en esta tipología las viviendas, construidas en hileras con calle de acceso peatonal ó vial, construidas sobre bancadas del terreno y con zona verde en los desniveles entre ellas. Se agrupan en dos núcleos de viviendas a ambos lados de la Iglesia. Formado por 31 viviendas (Grupo - A con 15 Uds. y Grupo - B con 16 Uds.) y la Oficina de la Presa.
2.
Edificaciones Aisladas Construcciones en una ó dos plantas, algunas con tipología tipo Chalet, alrededor de la piscina Poblado, vial principal y masa forestal central. Formado por la Antigua Cantina, Piscina con zona ajardinada, Cantina nueva, Casa del Guarda, Casa del Ingeniero, Casa Administración y Hospital.
3.
Edificaciones en bloque Construcción particular de una ó dos plantas unidas entre sí por algunas de ellas utilizando su construcción en bancadas, se agrupan alrededor del edificio albergue donde se encuentra el comedor y cocina. Formado por el Albergue, Hospedería y Almacén-Servicios.
4.
Edificaciones Culturales Construcción en planta baja, con plaza y terrenos asociados como esparcimiento. Formado por la Iglesia y el Comedor.
5.
Edificaciones Deportivas Dentro de una masa forestal central, rodeada de los viales de acceso a las Edificación Aislada tipo Chalet con Pistas de deportes y la zona de la piscina del Poblado. Formado por la Zona de pistas con Pista de Tenis, Pista de Bolera, Piscina con Vestuario, zona verde de recreo y La piscina del Poblado con vestuario y zona verde.
6.
Edificaciones Adicionales Construcción aislada de poca entidad en una sola planta. Formado por los Quioscos
Plano Distribución Dotaciones
Dentro de la zona Urbana existen dotaciones necesarias para el propio funcionamiento del Embalse, en el presente informe bien no se han tenido en cuenta y por tanto no están dentro de la tabla de dotaciones contempladas y las incluidas, marcadas en color amarillo, que por
reservar su uso para la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, no se han valorado. A continuación se detallan las dotaciones contempladas con su superficie construida:
DOTACIONES POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES Superficie
Ud.
Vivienda nº 1
64,64
m²
Vivienda nº 2
62,72
m²
Vivienda nº 3
130,56
m²
Vivienda nº 4
127,36
m²
Vivienda nº 5
64,64
m²
Vivienda nº 6
62,72
m²
Vivienda nº 7
65,28
m²
Vivienda nº 8
128,00
m²
Vivienda nº 9
64,64
m²
Vivienda nº 10
64,64
m²
Vivienda nº 11
62,72
m²
Vivienda nº 12
65,28
m²
Vivienda nº 13
65,28
m²
Vivienda nº 14
62,72
m²
Vivienda nº 15
64,64
m²
Oficina
76,25
m²
Vivienda nº 17
64,64
m²
Vivienda nº 18
45,44
m²
Vivienda nº 19
65,28
m²
Vivienda nº 20
108,16
m²
Vivienda nº 21
64,64
m²
Vivienda nº 22
52,44
m²
Vivienda nº 23
55,44
m²
Vivienda nº 24
110,08
m²
Vivienda nº 25
105,08
m²
Vivienda nº 26
64,64
m²
Vivienda nº 27
64,64
m²
Vivienda nº 28
52,44
m²
Vivienda nº 29
55,44
m²
Vivienda nº 30
110,08
m²
1 EDIFICACIONES ADOSADAS
Vivienda nº 31
110,08
m²
Vivienda nº 32
64,64
m²
2.425,25
m²
Casa Encargado - Guarda
85,00
m²
Trastero Exterior C.G.
12,80
m²
Casa Ingeniero
211,40
m²
Trastero Exterior C.I.
12,80
m²
Cocheras
35,70
m²
Cantina Antigua
289,00
m²
Cantina Nueva
171,00
m²
Casa Administración
419,26
m²
Trastero Exterior C.A.
12,80
m²
Sub Estación - Almacén
82,62
m²
Terreno Sub Estación
1371,48
m²
Hospital
662,84
m²
3.366,70
m²
Albergue
1073,67
m²
Hospedería
367,56
m²
Almacén y Servicios
349,98
m²
1.791,21
m²
Colegio
126,00
m²
Iglesia
262,87
m²
388,87
m²
Zona Pistas pista tenis
814,03
m²
bolera
150,00
m²
piscina
178,48
m²
vestuario
28,20
m²
1.774,53
m²
2.945,24
m²
TOTAL 2 EDIFICACIONES ASILADAS
TOTAL 3 EDIFICACIONES EN BLOQUES
TOTAL 4 EDIFICACIONES CULTURALES
TOTAL
5 EDIFICACIONES DEPORTIVAS
Zona Verde Parcial
Piscina Poblado piscina
253,35
m²
1.520,75
m²
16,20
m²
Parcial
1.790,30
m²
TOTAL
4.735,54
m²
Quiosco nº 1
5,00
m²
Quiosco nº 2
5,00
m²
10,00
m²
29.004,74
m²
zona verde vestuario
6 EDIFICACIONES ADICIONALES
TOTAL
7 SUPERFICIE TERRENOS Suelo urbano sin Construir TOTAL
29.004,74
m²
Edificaciones Ocupadas por CMA
3.- CRITERIOS VALORACION 3.1.- Valoración Edificaciones. Para determinar el “valor del metro cuadrado” de edificación, estudiamos la evolución de los precios en Andalucía, según sea la promoción libre – Oficial y si esta es menor – mayor de 2 años. Adjuntamos los datos publicados por el Ministerio de Fomento para Andalucía en 2013 por Provincias para cada una de la tipología:
€/m² Vivienda Libre < 2 años Año 2013 (trimestre) 1º 2º 3º 4º Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada
1.285,2 1.173,3 1.408,1 1.234,7 1.179,6
1.259,0 1.173,3 1.357,4 1.200,1 1.164,3
1.237,6 1.181,3 1.315,3 1.208,1 1.137,5
1.208,5 1.119,9 1.281,1 1.163,4 1.123,9
Huelva Jaén Málaga Sevilla
1.284,0 865,7 1.544,3 1.341,8
1.228,8 870,9 1.535,0 1.301,5
1.167,6 862,2 1.484,3 1.271,6
1.123,2 826,8 1.447,2 1.269,1
DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO
€/m² Vivienda Libre > 2 años Año 2013 (trimestre) 1º 2º 3º 4º Andalucía Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla
1.234,6 1.084,5 1.359,3 1.170,3 1.136,2 1.267,6 818,5 1.474,0 1.327,8
1.213,6 1.085,3 1.310,1 1.137,7 1.114,4 1.215,2 823,9 1.468,8 1.285,0
1.185,9 1.087,1 1.267,1 1.150,0 1.081,3 1.154,6 813,7 1.418,1 1.256,2
1.157,9 1.030,0 1.231,0 1.102,0 1.071,7 1.110,6 780,2 1.379,4 1.256,0
DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO
€/m² Vivienda Protegida < 2 años Año 2013 (trimestre) 1º
2º
3º
4º
Andalucía
1.182,1
1.153,7
1.126,1
1.097,7
Almería
1.124,4
1.112,9
1.105,9
1.098,6
Cádiz
1.193,9
1.181,9
1.147,9
1.102,7
Córdoba
1.116,5
1.090,4
1.028,2
1.040,4
Granada
1.133,0
1.113,7
1.076,8
n.r
Huelva
1.127,5
1.108,6
1.104,2
1.071,8
Jaén
1.106,1
1.085,5
n.r
n.r
Málaga
1.225,2
1.182,7
1.172,6
1.137,2
Sevilla
1.192,4
1.160,9
1.127,8
1.093,2
DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO
Se detecta que el precio de la vivienda en los últimos años sufre una tendencia a la baja, esta misma tendencia se mantiene durante la evolución trimestral del año 2013.
Centrándonos en la provincia de Cádiz, veremos los datos publicados por el Ministerio de Fomentos para poblaciones de más de 50.000 Habitantes. .
Municipio > 50.000 Habitantes
Provincia
Cádiz
M2 Construida Con más de dos años de antigüedad 1.013,00
Algeciras Arcos de la Fra.
928,00
Cádiz
1.767,50
Chiclana de la Fra.
1.324,00
Jerez de la Fra.
1.018,90
La Línea de la Concepción
1.025,00
El Puerto Santa Maria
1.413,60
Puerto Real
1.064,00
Rota
1.394,90
San Fernando
1.197,80
Sanlúcar de Barrameda
1.123,90
San Roque
1.414,10
DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO
Se aprecia que las poblaciones costeras son las que tienen un valor más elevado y las que más intervienen en el valor medio provincial, para nuestro caso se eliminan estos valores ya que nuestras edificaciones son del interior. Estudiamos el valor de mercado en los municipios afectados, Jerez de la Frontera y Alcalá del Valle, además se ha incluido municipios del entorno para ampliar el sondeo y que este sea más real. Los valores que se adjuntan en la tabla se han obtenido sondeando el precio de mercado para tipología similares, con un total de 9 unidades por municipio, para construcciones de más de dos años.
Provincia
Cádiz
Municipio Entorno
M2 Construida Con más de dos años de antigüedad
Jerez de la Frontera
1.018,90
Arcos de la Frontera
928,00
San Jose del Valle
832,00
Algar
761,00
Valor medio del entorno
884,98
Valor Tomado m² Construido
884,98 €
Nuestro tipo de construcción se realizó con una calidad de los materiales inicial muy buenas, la conservación ha sido aceptable y se han realizado varias reparaciones a lo largo de su vida (1994, 2001, 2009), prueba de ellos que existen edificaciones originales en perfecto estado. Se tiene en cuenta el valor Paisajístico y Medio Ambiental para determinar su valor.
3.2.- Valoración Terrenos Urbanos. De los terrenos clasificados como urbanos por catastro de 57.000 m², se descuentan la superficie ocupada por las Edificaciones y la propia Urbanización, resulta una superficie por su uso: SUPERFICIES DE SUELO URBANO Superficie Total Urbano 57.000,00 Superficie construida 10.049,26 Superficie Urbanizada 17.946,00 Superficie no ocupada 29.004,74
m² m² m² m²
Para determinar el valor del m², se tomara la variación de los dos últimos años publicados por el Ministerio de Fomento para Andalucía por provincias y el valor para poblaciones comprendidas entre 1.000 – 5000 Habitante. Precio medio del metro cuadrado de suelo urbano por provincias Año 2012
Año 2013
(trimestre)
(trimestre)
1º
2º
3º
4º
1º
2º
3º
4º
TOTAL NACIONAL
167,0
169,1
134,6
127,4
163,7
135,6
129,5
107,1
Andalucía
184,1
128,5
122,4
97,5
124,3
140,2
194,0
79,4
Almería
180,9
158,3
n.s.
47,9
n.s.
92,7
71,2
179,7
Cádiz
119,1
93,0
76,7
n.s.
191,4
139,3
98,2
78,0
Córdoba
101,6
146,7
163,7
151,2
142,6
161,5
151,3
136,8
Granada
199,0
180,3
147,7
139,4
116,9
158,7
166,7
83,4
Huelva
144,1
254,9
188,9
114,9
n.s.
n.s.
n.s.
92,4
n.s.
206,0
132,2
81,4
89,3
109,2
115,9
99,7
Jaén
Málaga
167,0
170,5
163,5
156,5
77,5
161,8
252,3
151,4
Sevilla
194,0
90,1
145,3
90,0
145,5
126,8
120,5
55,6
Valor Andalucía
133,13 euros/m
Valor Cádiz
96,24
euros/m
2
V. Andalucía
134,51 euros/m
2
2
Valor Cádiz
126,71 euros/m
2
DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO
Precio medio del m² suelo urbano en municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes Año 2012
Año 2013
(trimestre)
(trimestre)
1º
2º
3º
4º
1º
2º
3º
4º
TOTAL NACIONAL
104,9
102,0
108,4
105,2
89,4
Andalucía
94,4
118,3
108,2
106,6
82,4
76,7
92,9
84,3
74,1
128,4
93,0
Almería
87,9
162,4
158,2
151,9
n.s.
143,8
114,7
78,0
Cádiz
n.s.
260,8
128,7
n.s.
n.s.
n.s.
196,8
63,4
Córdoba
87,4
62,4
105,9
95,4
89,2
63,1
100,0
82,8
Granada
103,1
Huelva
62,1
111,0
108,7
100,1
55,8
92,5
106,5
86,8
100,6
79,4
101,5
99,6
29,8
64,1
61,5
Jaén
89,5
103,2
103,3
80,4
92,2
50,7
97,9
89,6
Málaga
136,3
121,2
146,6
128,5
84,4
129,3
200,5
160,5
Sevilla
91,2
95,7
82,2
99,6
83,8
113,1
79,6
69,9
V, Andalucía
106,86 euros/m
2
Valor Cádiz
194,72 euros/m
2
V. Andalucía Valor Cádiz
2
94,45 euros/m 2 130,00 euros/m
DATOS DEL MINISTERIO FOMENTO
Se considera que el valor del Precio del m²/superficie urbana aplicable es de 130 Euros/m².
4.- ESTADO DE CONSERVACIÓN. Para su clasificación se adoptan cuatro tipos según el estado de conservación: • FAVORABLE, son aquellas que no necesitan ninguna acción para ser ocupadas. • ACEPTABLES, son aquellas que necesitarían una adaptación mínima para ser ocupadas.
• REHABILITACIÓN, son aquellas que necesitarían reparaciones ó adaptaciones de mayor volumen para ser ocupadas. • DESFAVORABLES, son aquellas que necesitarían un estudio previo para determinar su viabilidad constructiva.
Para cada dotación contemplada, se ha determinado el estado de conservación, siendo el resumen la tabla adjunta:
ESTADO CONSERVACIÓN POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES Superficie
Ud.
ESTADO
1 EDIFICACIONES ADOSADAS Vivienda nº 1
64,64
m² Rehabilitación
Vivienda nº 2
62,72
m² Rehabilitación
Vivienda nº 3
130,56
m² Favorable
Vivienda nº 4
127,36
m² Rehabilitación
Vivienda nº 5
64,64
m² Aceptable
Vivienda nº 6
62,72
m² Aceptable
Vivienda nº 7
65,28
m² Aceptable
Vivienda nº 8
128,00
m² Aceptable
Vivienda nº 9
64,64
m² Aceptable
Vivienda nº 10
64,64
m² Aceptable
Vivienda nº 11
62,72
m² Aceptable
Vivienda nº 12
65,28
m² Aceptable
Vivienda nº 13
65,28
m² Aceptable
Vivienda nº 14
62,72
m² Aceptable
Vivienda nº 15
64,64
m² Aceptable
Oficina
76,25
m² Favorable
Vivienda nº 17
64,64
m² Rehabilitación
Vivienda nº 18
45,44
m² Rehabilitación
Vivienda nº 19
65,28
m² Rehabilitación
Vivienda nº 20
108,16
m² Rehabilitación
Vivienda nº 21
64,64
m² Aceptable
Vivienda nº 22
52,44
m² Aceptable
Vivienda nº 23
55,44
m² Aceptable
Vivienda nº 24
110,08
m² Aceptable
Vivienda nº 25
105,08
m² Aceptable
Vivienda nº 26
64,64
m² Rehabilitación
Vivienda nº 27
64,64
m² Rehabilitación
Vivienda nº 28
52,44
m² Rehabilitación
Vivienda nº 29
55,44
m² Aceptable
Vivienda nº 30
110,08
m² Aceptable
Vivienda nº 31
110,08
m² Aceptable
Vivienda nº 32
64,64
m² Aceptable
TOTAL
2.425,25
m²
2 EDIFICACIONES ASILADAS Casa Encargado - Guarda
85,00
m² Favorable
Trastero Exterior C.G.
12,80
m² Rehabilitación
Casa Ingeniero
211,40
m² Favorable
Trastero Exterior C.I.
12,80
m² Rehabilitación
Cocheras
35,70
m² Favorable
Cantina Antigua
289,00
m² Rehabilitación
Cantina Nueva
171,00
m² Favorable
Casa Administración
419,26
m² Favorable
Trastero Exterior C.A.
12,80
m² Rehabilitación
Sub Estación - Almacén
82,62
m² Favorable
Terreno Sub Estación
1371,48
m² Aceptable
Hospital
662,84
m² Desfavorable
TOTAL
3.366,70
m²
3 EDIFICACIONES EN BLOQUES Albergue
1073,67
m² Aceptable
Hospedería
367,56
m² Aceptable
Almacén y Servicios
349,98
m² Aceptable
1.791,21
m²
Colegio
126,00
m² Rehabilitación
Iglesia
262,87
m² Favorable
388,87
m²
814,03
m² Favorable
TOTAL 4 EDIFICACIONES CULTURALES
TOTAL
5 EDIFICACIONES DEPORTIVAS Zona Pistas pista tenis
bolera
150,00
m² Favorable
piscina
178,48
m² Favorable
vestuario
28,20
m² Favorable
1.774,53
m² Favorable
2.945,24
m²
253,35
m² Favorable
1.520,75
m² Aceptable
Zona Verde Parcial Piscina Poblado piscina zona verde vestuario
16,20
m² Rehabilitación
Parcial
1.790,30
m²
TOTAL
4.735,54
m²
6 EDIFICACIONES ADICIONALES Quiosco nº 1
5,00
m² Aceptable
Quiosco nº 2
5,00
m² Aceptable
TOTAL
10,00
m²
7 SUPERFICIE TERRENOS Suelo urbano sin Construir TOTAL
29.004,74
m² Aceptable
29.004,74
m²
Edificaciones Ocupadas por CMA
5.- VALORACIÓN Aplicando el precio del metro cuadrado para cada tipología de construcción contemplada y teniendo en cuenta su estado de conservación, se obtiene la tabla siguiente:
VALORES ESTIMADOS POR SU ESTADO DE CONSERVACIÓN Tipología
Unidad Favorable
Aceptable
Rehabilitación
Desfavorable
663 563 550 450
497 470 450 350
200 200 200 130
Edificaciones Edificaciones Culturales Edificaciones en Bloque Edificaciones Aisladas Edificaciones Adosadas
€/M² €/M² €/M² €/M²
884,98 800 884,98 550
Edificaciones Adicionales Edificaciones Deportivas
€/M² €/M²
450 180
350 150
200 130
€/M² €/M²
130 150
130 150
130 130
100 45
Terrenos Suelo Urbano Zona Verde
Tomando el valor definido en la tabla anterior para cada tipología en función de su estado de conservación y lo aplicamos a la superficie, obtenemos la Valoración total del conjunto:
VALORACIÓN DOTACIONES DEL POBLADO EMBALSE DE LOS HURONES Superficie
Ud.
ESTADO
€/m²
Importe
Vivienda nº 1
64,64
m²
Rehabilitación
Vivienda nº 2
62,72
m²
Rehabilitación
Vivienda nº 3
130,56
m²
Favorable
Vivienda nº 4
127,36
m²
Rehabilitación
350,00
44.576,00
Vivienda nº 5
64,64
m²
Aceptable
450,00
29.088,00
Vivienda nº 6
62,72
m²
Aceptable
450,00
28.224,00
Vivienda nº 7
65,28
m²
Aceptable
450,00
29.376,00
Vivienda nº 8
128,00
m²
Aceptable
450,00
57.600,00
Vivienda nº 9
64,64
m²
Aceptable
450,00
29.088,00
Vivienda nº 10
64,64
m²
Aceptable
450,00
29.088,00
Vivienda nº 11
62,72
m²
Aceptable
450,00
28.224,00
Vivienda nº 12
65,28
m²
Aceptable
450,00
29.376,00
Vivienda nº 13
65,28
m²
Aceptable
450,00
29.376,00
Vivienda nº 14
62,72
m²
Aceptable
450,00
28.224,00
Vivienda nº 15
64,64
m²
Aceptable
450,00
29.088,00
Oficina
76,25
m²
Favorable
550,00
41.937,50
Vivienda nº 17
64,64
m²
Rehabilitación
Vivienda nº 18
45,44
m²
Rehabilitación
Vivienda nº 19
65,28
m²
Rehabilitación
Vivienda nº 20
108,16
m²
Rehabilitación
350,00
37.856,00
Vivienda nº 21
64,64
m²
Aceptable
450,00
29.088,00
Vivienda nº 22
52,44
m²
Aceptable
450,00
23.598,00
Vivienda nº 23
55,44
m²
Aceptable
450,00
24.948,00
Vivienda nº 24
110,08
m²
Aceptable
450,00
49.536,00
Vivienda nº 25
105,08
m²
Aceptable
450,00
47.286,00
1 EDIFICACIONES ADOSADAS CMA
CMA
Vivienda nº 26
64,64
m²
Rehabilitación
350,00
22.624,00
Vivienda nº 27
64,64
m²
Rehabilitación
350,00
22.624,00
Vivienda nº 28
52,44
m²
Rehabilitación
350,00
18.354,00
Vivienda nº 29
55,44
m²
Aceptable
450,00
24.948,00
Vivienda nº 30
110,08
m²
Aceptable
450,00
49.536,00
Vivienda nº 31
110,08
m²
Aceptable
450,00
49.536,00
Vivienda nº 32
64,64
m²
Aceptable
450,00
29.088,00
2.425,25
m²
Casa Encargado - Guarda
85,00
m²
Favorable
-
Trastero Exterior C.G.
12,80
m²
Rehabilitación
-
Casa Ingeniero
211,40
m²
Favorable
884,98
187.084,77
Trastero Exterior C.I.
12,80
m²
Rehabilitación
200,00
2.560,00
Cocheras
35,70
m²
Favorable
884,98
31.593,79
Cantina Antigua
289,00
m²
Rehabilitación
450,00
130.050,00
Cantina Nueva
171,00
m²
Favorable
884,98
151.331,58
Casa Administración
419,26
m²
Favorable
884,94
371.019,94
Trastero Exterior C.A.
12,80
m²
Rehabilitación
200,00
2.560,00
Sub Estación - Almacén
82,62
m²
Favorable
-
Terreno Sub Estación
1371,48
m²
Aceptable
-
Hospital
662,84
m²
Desfavorable
3.366,70
m²
TOTAL
862.287,50
2 EDIFICACIONES ASILADAS
TOTAL
100,00
CMA
CMA
66.284,00
942.484,08
3 EDIFICACIONES EN BLOQUES Albergue
1073,67
m²
Aceptable
563,00
604.476,21
Hospedería
367,56
m²
Aceptable
563,00
206.936,28
Almacén y Servicios
349,98
m²
Aceptable
563,00
197.038,74
1.791,21
m²
TOTAL
1.008.451,23
4 EDIFICACIONES CULTURALES Colegio
126,00
m²
Rehabilitación
497,00
62.622,00
Iglesia
262,87
m²
Favorable
884,98
232.634,69
388,87
m²
TOTAL
295.256,69
5 EDIFICACIONES DEPORTIVAS Zona Pistas pista tenis
814,03
m²
Favorable
180,00
146.525,40
bolera
150,00
m²
Favorable
180,00
27.000,00
piscina
178,48
m²
Favorable
180,00
32.126,40
vestuario
28,20
m²
Favorable
180,00
5.076,00
m²
Favorable
150,00
266.179,50
Zona Verde
1.774,53
Parcial
2.945,24
m²
Parcial
476.907,30
Piscina Poblado piscina
m²
Favorable
180,00
45.603,00
zona verde
253,35 1.520,75
m²
Aceptable
150,00
228.112,20
vestuario
16,20
m²
Rehabilitación
130,00
2.106,00
Parcial
275.821,20
Parcial
TOTAL
1.790,30
m²
4.735,54
m²
752.728,50
6 EDIFICACIONES ADICIONALES Quiosco nº 1
5,00
m²
Aceptable
350,00
1.750,00
Quiosco nº 2
5,00
m²
Aceptable
350,00
1.750,00
10,00
m²
29.004,74
m²
TOTAL
3.500,00
7 SUPERFICIE TERRENOS Suelo urbano sin Construir
TOTAL 29.004,74
Aceptable
130,00 3.770.616,20
m²
Edificaciones Ocupadas por CMA
3.770.616,20
Total Valoración
7.635.324,21
6.- CONCLUSIÓN. Para las dotaciones contempladas, tabla de estado de conservación y a los precios definidos, la Valoración del conjunto asciende a la cantidad de SIETE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTE Y CUATRO EUROS CON VENTE Y UN CENTIMOS DE EURO. Cádiz, Julio de 2014
ANEJOS
En el anejo adjunto, se aportan Fotos y Croquis de las distintas edificaciones contempladas en las Dotaciones, se han utilizado la información de “Inventario de Bienes de la Cuenca Atlántica Andaluza de la Provincia de Cádiz” y toma de datos en el terreno, se aportan las siguientes páginas: -
Vista
General
Poblado,
Superficies
Embalse,
Plano
Dotaciones -
Foto y Croquis, Grupo de Viviendas A
-
Foto y Croquis, Grupo de Viviendas B
-
Foto y Croquis Casa Administración
-
Foto y Croquis Casa Ingeniero
-
Fotos y Croquis Iglesia y Colegio
-
Fotos y Croquis Oficina, Cocheras y Quiosco
-
Plano conjunto General de las Edificaciones en Bloques
-
Foto y Croquis Albergue
-
Foto y Croquis Edificaciones de Servicios
-
Foto y Croquis Hospedería
-
Foto y Croquis Cantina Vieja
-
Foto y Croquis Piscina Poblado
-
Foto y Croquis Instalaciones Deportivas
-
Fotos y Croquis Casa Encargado, Cantina Nueva
-
Foto y Croquis Antigua Subestación eléctrica
-
Foto y Croquis Hospital
Distribución
POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES
VISTA GENERAL POBLADO ANEJO
JUNIO 2014
POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES
SUPERFICIES Y TERMINO MUNICIPAL ANEJO
JUNIO 2014
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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES
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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES
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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES
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POBLADO PRESA LOS HURONES VALORACIÓN DOTACIONES
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