UNA GUÍA PARA VENDER

TU PROPIEDAD www.3rsinmobiliaria.com

SE TRATA DE USTED

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Comprender sus deseos, necesidades y expectativas; contestando sus preguntas; devolviendo sus llamada telefónicas y correos eletrónicos brindándole la atención que necesita.

Asesorarle sobre precios y puesta en escena una vez que hayamos evaluado su propiedad a fondo con respecto al mercado.

Coordinar el proceso de exhibición de la propiedad teniendo en cuenta sus necesidades.

Negociando en su nombre la mejor oferta.

Coordinar y supervisar la preparación de todos los documentos de cierre, y guiarlo a través del proceso de venta.

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Ayudándole a obtener el precio más alto posible por su propiead en el menor tiempo posible.

Implementar un plan de marketing integral para exponer su propiedad a los compradores a través de tantos medios como sea posible.

Presentar todas las ofertas y asesorarle sobre los términos y contingencias que cada una contiene.

Programar y coordinar la finalización de contingencias e inspecciones, y monitorear el proceso de préstamo del comprador.

Durante todo el listado, de principio a fin, siempre representando sus mejores interéses. ¡Es todo acerca de usted! somos un equipo comprometido con la labor de servirle.

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PREPÁRESE PARA ENLISTAR ¿En qué precio se venderá? El mercado nos dirá cuánto vale su propiedad. Le asesoraremos sobre los precios después de realizar un análisis exhaustivo de su propiedad, y con nuestra recomendación usted tomará la decisión final. Tomando en cuenta cinco factores que afectan el valor de su propiedad:

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Ventas Recientes: comparables de propiedades vendidas en su área.

Ubicación: la ubicación es uno de los factores más importantes para determinar el valor de su propiedad.

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Condición: la condición de la propiedad afecta el precio y la velocidad de la venta, las primeras impresiones son las más importantes ya que los compradores motivados basan su decisión en una emoción. Le ayudaremos a optimizar la apariencia física de su propiedad.

Competencia: los posibles compradores compararán su propiedad, tanto en la condición como en el precio, con otros listados activos en y su alrededor. Serémos competitivos al fijar precios.

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Tiempo: Los valores de las propiedades son afectados por el mercado inmobiliario actual, porque no podemos nosotros manipular ese mercado, colaboremos en establecer estrategias de precio y mercado. Eso compradores determinan el valor basado en la competencia y lo vendido recientemente en el área.

CLAVES PARA VENDER: PRECIO Una propiedad bien valorada genera interés, atrae compradores, genera evisitas y produce ofertas, todo muy rápidamente. Una propiedad sub-valuada, atraerá compradores, sin embargo, también puede generar la duda de algún problema existente. pero puede ahuyentar compradores que se preguntan "¿Qué tiene de malo?" además de ser ignorados por compradores que buscan un rango de precios ligeramente más alto.

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Una propiedad sobrevalorada se evidenciará por la falta de interés, pocas exhibiciones, ninguna oferta, un mayor tiempo en el mercado.

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15 % 10 % arriba

30 %

% valor Precio15en de mercado

60 %

10 % abajo

75 %

15 % abajo

90 %

LA PRIMERA IMPRESIÓN ES LA CUENTA- CONDICIÓN La mayoría de los compradores toman decisiones sobre la propiedad que ven, dentro de los primeros 15 segundos al entrar a la propiedad. Las propiedades en excelentes condiciones atraen más interés y ofertas, y tienden a venderse más rápido que las propiedades con condición no tan favorable LA ESCENIFICACIÓN (O STAGING) MARCA LA DIFERENCIA. Limpiar y mejorar el estado general de la propiedad es lo que llamamos "ESCENIFICAR". Cuando un vendedor organiza (o hace Staging) su propiedad, ocurre una de dos cosas: 1. La propiedad se vuelve más atractiva que otras propiedades comparables en ese rango de precios.

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2. Más compradores se interesan y hacen ofertas que le permiten vender más rápido y con una mejor propuesta. En 5 pasos le asesoraremos en como preparar su propiedad de la mejor manera posible para la venta:

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Comience en la acera de su propiedad, observe cualquier problema de mantenimiento o paisajísmo, ponga especial atención en los siguientes puntos: Puerta principal Iluminación exterior Portones de acceso a la propiedad Jardinería de la entrada Ventanas en buen estado y limpias LLavines

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Dentro de la propiedad, observe ... ¿Está ordenada, limpia y libre de olores? ¿El diseño de los muebles permite un flujo fácil?

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En toda la propiedad, tome nota de las áreas que necesitan pintura o reparación, y revise el piso por desgaste y limpieza.

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¿Podrá el comprador verse a sí mismo en la propiedad ? Tome nota de las fotos familiares y artículos personales que se pueden guardar.

PREGUNTA PARA USTED Sus respuestas a estas preguntas nos guiarán en como servirle mejor. Las discutiremos en nuestra primer llamada. 1.¿Qué es lo más importante que está buscando en su asesor inmobiliario? 2. ¿Qué experiencia previa en transacciones de bienes raíces ha tenido? 3. ¿Cómo le gustaría comunicarse? a) Correo electrónico b) Teléfono c) Texto d) Otro (explicar) 6. Indique qué es lo que más le preocupa en el proceso de comercialización y venta (calificaciones del comprador, procedimientos de exhibición, open houses, posesión, precios, negociaciones y otros temas).

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ACERCA DE NOSOTROS 3RS Inmobiliaria, se ha ganado el prestigio a nivel nacional como el líder y referente en la atención del rubro inmobiliario ; A través de más de 25 años de experiencia en el manejo de requerimientos inmobiliarios para clientes residenciales, comerciales, empresariales e institucionales en el territorio de Honduras. Sumado a esta experiencia, 3RS ha estrechado alianzas con empresas inmobiliarias locales e internacionales, siendo su más importante y reciente alianza, la afiliación a Keller Williams World Wide, (KWW). Hoy por hoy, Keller Williams Realty es la empresa de bienes raíces #1 a nivel mundial contando con la red MÁS GRANDE de agentes. Situándose en los últimos años como la compañía líder de entrenamientos independientemente del rubro. Busca estar a la vanguardia con tecnología de punta, sistemas y modelos de trabajo 100% enfocados en la obtención de resultados, garantizando un servicio integral, y un manejo profesional de las necesidades inmobiliarias de cualquier industria.

TECNOLOGÍA Y HERRAMIENTAS Nuestra empresa utiliza un software y un sistema CRM Inmobiliario en conjunto, de alto nivel tecnológico lo cual nos permite tener un seguimiento de clientes inteligente, facilidad para identificar prospectos y realizar campañas de marketing efectivas, así mismo contar con una amplia red de asesores internacionales, todo orientado a brindar un servicio de calidad a nuestros clientes. Dentro de las herramientas se encuentran:

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CRM Inmobiliario de primer nivel. Manejo de herramientas de análisis.

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Bases de datos actualizadas. Personal Altamente calificado

Excelentes Instalaciones y conectividad redundante.

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