Impulso a la Vivienda Gilberto Monzón

Tabla de Contenido 

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Impulso a la Vivienda…Programa Existente ◦

Programa de Bono de Cierre para Gastos de Cierre

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Programa de Segundas Hipotecas

Impulso a la Vivienda…Lo Nuevo ◦

Seguro Hipotecario

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Estímulo de Compraventa Immobiliaria

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Estímulo del Mercado de Alquiler

Ejercicio Ahorro - Programa Impulso a la Vivienda

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Impulso a la Vivienda - Programa Existente

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Lo que tenemos ahora…..

Programa de Bono para Gastos de Cierre Programa de Segundas Hipotecas

Se modificó para proveer un 5% del costo de la vivienda para gastos de cierre en vivienda nueva hasta un máximo de $10,000. ** **Precio de venta máximo de $300,000 e ingreso familiar máximo de $125,000

Se mantiene $25,000 en viviendas nuevas y $10,000 en existentes

Se adjudicaron $30 millones adicionales para ambos programas disponibles hasta el 30 de noviembre del 2010.

ESTIMADO DE 3,000 UNIDADES

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Programa Impulso a la Vivienda Hasta el 30 de junio del 2011

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Lo nuevo…..

3. Estímulo del Mercado de Alquiler

1. Seguro Hipotecario

2. Estímulo de Compraventa Inmobiliaria

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Seguro Hipotecario  El cliente podrá financiar el 100% del precio de la unidad o tasación , lo que sea menor, y un 5% adicional para gastos de cierre.  El programa aplicará a viviendas Estímulo del Mercado de Alquiler

Seguro Hipotecario

nuevas y existentes hasta un precio

máximo de $300,000.  El requisito de aprobación está basado en un mínimo de calificación de FICO (credit score) de 600.

Estímulo de Compraventa Inmobiliaria

 Se cobrará una prima adelantada de 5% que será pagada por el vendedor, el desarrollador, y/o el banco. La inversión del comprador será

minima o ninguna.

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Estímulo de Compraventa Immobiliaria 3. Estímulo del Mercado de Alquiler

1. Seguro Hipotecario

2. Estímulo de Compraventa Inmobiliaria

* Incluye casas pre-diseñadas y aplica al comprador Residencial y Comercial en una ventana desde el 1ro de septiembre 2010 hasta el 30 de junio del 2011

* Incentivos aplican a Residentes y No Residentes

Nuevas Residencias

Existentes y Comerciales (hasta $3MM)

 Exención de 5 años de contribución sobre la propiedad (CRIM). Exención del 100% de la contribución sobre la ganancia de capital (capital gains) al momento de la reventa por parte del comprador.  0 pago en sellos y comprobantes correspondientes a las escrituras de compraventa e hipoteca.  Exoneración del 100% en la contribución especial estatal sobre la propiedad ( CRIM - Ley 7).

 Exención de 100% en contribución sobre ganancias de capital para vendedor de propiedad inmueble existente cualificada. Exención del 50% de la contribución sobre la ganancia de capital (capital gains) al momento de la reventa por parte del comprador.  0 pago en sellos y comprobantes en escritura de cancelación de hipoteca del vendedor.  50% de los costo en sellos y comprobantes correspondientes a la venta en escrituras de compraventa e hipoteca al comprador

Estímulo del Mercado de Alquiler

 Exención total de

la Incentivos aplican a Residentes y No Residentes

contribución sobre ingresos por concepto de renta neta por 10 años

 Aplicará a propiedades nuevas y existentes dedicadas al negocio de alquiler adquiridas durante la ventana.

3. Estímulo del Mercado de Alquiler

1. Seguro Hipotecario

La exención aplicará al ingreso de alquiler desde el 1ro de enero del 2011.

2. Estímulo de Compraventa Inmobiliaria

Los arrendadores tendrán

obligación de reportar el ingreso de rentas al Departamento de Hacienda.

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Para aquel que venda….. Aumento en la deducción contra el ingreso ordinario en caso de que la venta de la residencia ocurra con pérdida de capital .. * Durante la ventana desde el 1ro de septiembre 2010 hasta el 30 de junio del 2011

Actualmente:

Deducción contra el ingreso ordinario* en caso de pérdida de capital en la venta de residencia existente hasta $1,000

Propuesto: Aumento en la deducción contra ingreso ordinario en caso de pérdida de capital en la venta de la residencia hasta $5,000, si vende durante la ventana

*Se refiere a la reclamación en la planilla de contribución sobre ingresos por pérdida en ganacia de capital en la venta de la propiedad periodo maximo de la deduccion sera de 15 años

Deducción se podrá tomar anualmente hasta que se deduzca completamente la pérdida de capital.

El vendedor deberá informar el monto de la pérdida en el año contributivo en que se generó la pérdida.

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Ejercicio

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Ejercicio Cálculo de Ahorros EJERCICIO AHORRO IMPULSO PARA LA VIVIENDA (Compraventa Residencia Principal):

Hipoteca

* CRIM

CRIM Contribución Especial Ley 7

(PV * 1.05% )

(PV -$150,000) * tipo contributivo - 10%) *5

(PV -$150,000) *.005 *2 años

(PV * 1%)

(Hipoteca * 1.10%)

$150,000

$157,500

$0

$0

$1,500

$1,733

$3,233

$200,000

$210,000

$2,437

$500

$2,000

$2,310

$7,247

$300,000

$315,000

$7,310

$1,500

$3,000

$3,465

$15,275

$400,000

$400,000

$12,184

$2,500

$4,000

$4,400

$23,084

$500,000

$500,000

$17,057

$3,500

$5,000

$5,500

$31,057

$600,000 $600,000 $21,931 $4,500 *10% en la partida del CRIM representa el descuento por efectuar pago a tiempo Cálculo incluye exoneración hasta $150,000

$6,000

$6,600

$39,031

Precio de Venta

Sellos y Comprobantes Compraventa

Sellos y Comprobantes Hipoteca

Ahorro Total

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