Montevideo, 3 de febrero de 2016

INDICES DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA JULIO – SETIEMBRE 20151 I.

MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. El índice del precio medio del metro cuadrado de las compraventas registradas en

Dirección General de Registros (DGR) del trimestre móvil julio - setiembre 2015 aumentó con respecto al trimestre anterior 1,54 por ciento medido en pesos y disminuyó 0,77 por ciento medido en dólares. Los números índices (con base promedio año 2014 = 100) se estimaron en 129,01 y 105,90 respectivamente. El índice de cantidades aumentó 1,20 por ciento en comparación con el trimestre anterior y disminuyó 0,46 por ciento contra igual trimestre del año anterior. Cuadro I.1 Números índices y variaciones 2 horizontal de Montevideo Base promedio año 2014 = 100.

de precios y cantidades de compraventas en

NÚMEROS ÍNDICES

propiedad

VARIACIONES

trimestre Jul - Set 2015

trimestre Jun - Ago 2015

trimestre May - Jul 2015

129,01

127,05

122,80

29,01

1,54

32,47

Índice del precio medio del m en dólares (trimestre móvil)

105,90

106,72

105,36

5,90

-0,77

10,58

Índice de cantidades (trimestre móvil)

108,69

107,39

107,05

8,69

1,20

-0,46

Índice del costo de la construcción (mes central)

111,35

110,70

110,21

11,35

0,59

13,20

Índice del dólar (mes central)

122,63

119,31

115,49

22,63

2,78

20,18

DESCRIPCIÓN

Índice del precio medio del m 2 en pesos (trimestre móvil) 2

Promedio año 2014

trimestre Jun - Ago 2015

trimestre Jul - Set (a) 2014

FUENTE: Instituto Nacional de Estadística. (a) El número índice del trimestre puede consultarse en la página web del INE.

1

En este comunicado se presenta la información de tres meses, el detalle de la información de los meses de julio y agosto 2015

se encuentran en el Anexo 1 y 2 del presente comunicado. 2

El índice del precio medio del metro cuadrado en dólares se calcula mediante la cotización vendedor del día de efectuada la compraventa, mientras que el Índice del dólar se calcula en base al promedio mensual de las cotizaciones interbancarias. Ver: http://www.ine.gub.uy/c/document_library/get_file?uuid=3fbf4ffd-a829-420c-aca9-9f01ecd7919a&groupId=10181

1

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

En el gráfico 1 se presenta la evolución reciente de los índices de precios de las compraventas (en pesos uruguayos y en dólares americanos) así como la evolución del índice de cantidades. En el gráfico 2 se presenta la serie histórica de la cantidad de compraventas, apreciándose un crecimiento regular en el registro de compraventa en el mes de diciembre de cada año. Se destaca el excepcional registro de junio de 2007 previo al comienzo de la reforma tributaria. Gráfico 1 - Índices de precios y cantidades de compraventas. Base promedio año 2014 =100 140,00 130,00

Número indice

120,00 110,00 100,00 90,00

Trimestre móvil Indice de precios en $

Indice de precios en u$s

Indice de cantidad

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Gráfico 2 - Cantidad de altas de compraventa registradas por mes 4.500 4.000

3.500 3.000

Cantidades

2.500 2.000 1.500

1.000 500 ene-06 may-06 sep-06 ene-07 may-07 sep-07 ene-08 may-08 sep-08 ene-09 may-09 sep-09 ene-10 may-10 sep-10 ene-11 may-11 sep-11 ene-12 may-12 sep-12 ene-13 may-13 sep-13 ene-14 may-14 sep-14 ene-15 may-15 sep-15

0

Mes FUENTE: INE en base a registros de DGR.

2

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Además de las compraventas es posible seguir otros indicadores de la actividad inmobiliaria a partir de la información de la DGR. En el cuadro I.2 se presenta la desagregación de los distintos actos registrados.

Cuadro I.2 Cantidad de inscripciones por actos según mes - Total del país ACTOS MES

Total

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

Set-14

10.522

5.286

1.780

2.358

1.098

Oct-14

10.783

5.306

1.865

2.357

1.255

Nov-14

9.200

4.920

1.636

2.002

642

Dic-14

11.529

5.910

2.188

2.538

893

Ene-15

8.236

4.159

1.664

1.912

501

Feb-15

8.367

4.166

1.785

1.787

629

Mar-15

11.256

5.742

2.038

2.606

870

Abr-15

9.696

4.857

1.901

2.224

714

May-15

10.059

5.058

1.815

2.378

808

Jun-15

11.885

5.705

2.182

2.484

1.514

Jul-15

11.829

5.683

2.281

2.705

1.160

Ago-15

9.680

4.714

1.588

2.214

1.164

Set-15

10.855

5.485

1.882

2.473

1.015

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Las inscripciones registradas en setiembre de 2015 se dieron principalmente en los departamentos de Montevideo (38,2%), Canelones (14,9%), Maldonado (10,2%), Colonia (5,4%), Rocha (3,9%), Soriano (3,2%) y San José (3,1%) (Ver cuadro I.3).

La distribución de las compraventas por departamento muestra un ordenamiento similar, con una mayor predominancia de Montevideo en el total (Ver gráfico 3Gr).

Finalmente, en el cuadro I.4 se presenta una desagregación del total de los actos del país de acuerdo al tipo de movimiento efectuado.

3

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro I.3 Cantidad de inscripciones por actos según departamentos - Setiembre 2015 DEPARTAMENTO

Total Artigas Canelones Cerro Largo Colonia Durazno Flores Florida Lavalleja Maldonado Montevideo Paysandu Rio Negro Rivera Rocha Salto San José Soriano Tacuarembo Treinta y tres

ACTOS Total

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

10.855

5.485

1.882

2.473

1.015

114 1.617 235 582 194 78 214 214 1.107 4.149 291 140 197 418 278 332 352 232 111

51 839 140 316 65 26 104 101 593 2.214 133 49 111 209 118 157 105 103 51

15 418 15 71 13 7 26 20 251 707 50 18 32 38 84 47 29 27 14

29 319 40 103 35 16 33 31 241 1.197 40 36 28 129 49 47 57 20 23

19 41 40 92 81 29 51 62 22 31 68 37 26 42 27 81 161 82 23

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Gráfico 3 - Distribución geográfica de compraventas - Setiembre 2015

Rest. Depto. 24%

Montevideo 40%

Rocha 4% Colonia 6%

Maldonado 11%

Canelones 15%

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

4

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro I.4 Cantidad de inscripciones por actos según tipo de movimiento Total del país - Setiembre 2015 ACTOS TIPO DE MOVIMIENTO

Total Altas Reserva de Prioridad Cancelación Otros

Total

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

10.855

5.485

1.882

2.473

1.015

6.472 2.577 470 1.336

3.874 1.433 178

1.053 332 12 485

852 809 421 391

693 3 37 282

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Setiembre 2015

Otros actos 9% Compraventas 51%

Promesas 17%

Hipotecas 23%

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

5

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

II.

MERCADO DE ALQUILERES

El estudio del mercado de alquileres se basa en el análisis de registros administrativos sobre vivienda proporcionados por el Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) de la Contaduría General de la Nación del Ministerio de Economía y Finanzas3 incorporándose por primera vez en enero de 2013 registros administrativos de garantía de alquiler de la Asociación Nacional de Afiliados (ANDA). Según la Encuesta Continua de Hogares año 2014 ambas garantías cubren el 34,3% de los contratos de arrendamiento de casa habitación del total del mercado de alquileres.

La clasificación por “tipo de vivienda” utilizada por el SGA no se ajusta estrictamente a las categorías de propiedad común y horizontal, sin embargo, es posible asimilar la categoría “casa” mayoritariamente a propiedad común y apartamento mayoritariamente a “propiedad horizontal”. La tipología “Edificio de renta” es diferenciada en el SGA, el aspecto relevante es que resulta ser una categoría adicional discriminante en la explicación del precio del alquiler.

En el cuadro II.1 se presentan algunas medidas descriptivas de los precios promedio de los contratos de alquiler vigentes, destacándose que el valor promedio de los alquileres cubiertos por estos registros se ubica en 11.024 pesos uruguayos a precios de setiembre 2015.

3 El Servicio de Garantía de Alquileres es una División de la Contaduría General de la Nación. Tiene como misión otorgar la fianza estatal para los contratos de arrendamiento de casa habitación. Su competencia se rige por ley N° 9.624 y normas modificativas y concordantes. Pueden hacer uso de la Garantía Estatal funcionarios públicos con más de un año de antigüedad, jubilados y pensionistas, empleados u obreros permanentes de personas públicas no estatales, con más de tres años de antigüedad, empleados u obreros permanentes de empleadores privados inscriptos en el Registro del Servicio de Garantía de Alquileres, con más de tres años de antigüedad.

6

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro II.1 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según tipos de vivienda. Montevideo - Setiembre 2015 ALQUILER Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

11.024

10.316

56.820

100,00

Casa Edificio de Renta (1) Propiedad Horizontal

11.009 9.128 11.420

10.000 8.872 10.941

11.279 7.791 37.750

19,85 13,71 66,44

%

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común .

(1)

En el cuadro II.2 se presentan los valores del promedio y la mediana de los contratos vigentes por barrio observándose que los valores mayores se alcanzan en los alquileres en Punta Gorda, Punta Carretas, Malvín, Pocitos y Parque Rodó. El cuadro se ordena por cantidad de contratos vigentes. Cuadro II.2 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Setiembre 2015 ALQUILER BARRIO

Precio

Cantidad

Promedio

Mediana

Total

% (*)

Total

11.024

10.316

56.820

100,00

Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Villa Muñoz, Retiro Merc.Modelo y Bolívar Villa Española Larrañaga Brazo Oriental Belvedere Cerrito Capurro, Bella Vista

12.444 10.669 14.794 12.080 12.431 13.044 13.238 11.348 10.473 10.312 10.977 8.918 11.980 11.011 9.461 8.956 11.206

12.000 10.022 14.180 11.764 11.921 12.500 12.544 11.000 10.000 9.983 10.500 8.590 11.500 10.408 9.211 8.644 10.305

3.942 2.936 2.655 2.307 2.197 2.012 1.523 1.425 1.288 1.242 1.237 1.236 1.235 1.161 1.151 1.101 1.087

6,94 5,17 4,67 4,06 3,87 3,54 2,68 2,51 2,27 2,19 2,18 2,18 2,17 2,04 2,03 1,94 1,91

Continúa…

7

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Continuación…. ALQUILER BARRIO

Malvín La Teja Reducto Aires Puros Barrio Sur Cerro Peñarol, Lavalleja Figurita Maroñas, P.Guaraní Prado, Nueva Savona La Comercial Flor de Maroñas Castro, Castellanos Palermo La Blanqueada Sayago Las Acacias Jardines del Hipódromo Parque Rodó Piedras Blancas Ituzaingó Jacinto Vera Punta Carretas Colón centro y noroeste Atahualpa Manga Nuevo Paris Paso de las Duranas Las Canteras Malvín Norte Tres Ombues, P. Victoria Punta Rieles, Bell.Italia Conciliación Colón sureste, Abayubá Lezica, Melilla Área rural Paso de la Arena Casavalle La Paloma, Tomkinson Carrasco Norte Punta Gorda Otros Barrios con menos de 100 casos Sin ubicar en barrios

Precio

Promedio

Mediana

14.999 9.041 10.663 11.268 11.831 8.368 8.702 10.951 8.903 12.193 11.473 8.432 9.189 12.498 13.096 10.578 7.733 7.409 14.154 7.716 8.243 11.615 16.038 9.363 11.094 7.245 7.759 11.066 9.708 9.406 7.728 7.641 8.414 9.041 8.752 7.780 7.569 6.593 6.920 12.764 19.845

14.768 8.790 10.000 11.000 11.500 8.085 8.459 10.325 8.500 11.166 10.991 8.204 8.868 12.445 12.879 9.880 7.500 7.027 13.800 7.500 7.922 10.999 15.000 9.000 10.500 6.929 7.500 10.150 9.284 9.300 7.878 7.306 8.244 8.742 8.548 7.676 7.577 6.177 6.704 11.174 18.533

11.090

10.743

Cantidad Total

% (*)

1.046 1.044 1.036 1.018 1.016 972 927 916 913 911 899 870 864 819 816 746 746 739 665 647 632 619 606 562 562 541 526 519 493 472 437 407 395 366 276 246 246 220 198 168 133

1,84 1,84 1,82 1,79 1,79 1,71 1,63 1,61 1,61 1,60 1,58 1,53 1,52 1,44 1,44 1,31 1,31 1,30 1,17 1,14 1,11 1,09 1,07 0,99 0,99 0,95 0,93 0,91 0,87 0,83 0,77 0,72 0,70 0,64 0,49 0,43 0,43 0,39 0,35 0,30 0,23

394

0,69

457

0,80

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.

8

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Análisis de los nuevos contratos

La información precedente refiere al total de los contratos vigentes en el SGA y ANDA, los que pueden tener varios años desde que fueron formulados, por lo cual el precio que pagan podría estar desfasado respecto de los precios actuales del mercado de arrendamientos. Por ello, se presenta un análisis de los contratos formulados en el último año móvil cerrado a setiembre de 2015, constatándose que los nuevos contratos que se realizan tienen un precio promedio aproximadamente 8,1% superior al de los contratos vigentes. En el cuadro II.3 se presenta la desagregación por barrios, el mismo se ordena por cantidad de contratos cerrados a setiembre 2015. Cuadro II.3 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron en el último año según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Setiembre 2015 ALQUILER BARRIO

Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

11.922

11.500

16.628

100,00

Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Larrañaga Merc.Modelo y Bolívar Cerrito Villa Muñoz, Retiro Belvedere Capurro, Bella Vista Villa Española Malvín Aires Puros Barrio Sur La Teja Peñarol, Lavalleja Brazo Oriental

12.967 11.587 15.269 12.535 13.404 13.744 13.994 12.308 11.200 12.480 12.029 9.649 11.315 10.633 11.954 9.947 15.805 12.402 12.606 10.092 9.569 12.297

12.573 11.000 14.500 12.500 13.190 13.000 13.000 12.000 10.820 12.000 11.500 9.000 11.000 10.500 11.000 9.500 15.000 12.500 12.500 9.800 9.000 12.000

1.252 806 803 733 627 608 491 444 367 354 331 325 322 319 317 314 309 308 299 293 287 283

7,53 4,85 4,83 4,41 3,77 3,66 2,95 2,67 2,21 2,13 1,99 1,95 1,94 1,92 1,91 1,89 1,86 1,85 1,80 1,76 1,73 1,70

% (*)

Continúa…

9

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Continuación…. ALQUILER BARRIO

Reducto La Comercial Cerro La Blanqueada Palermo Prado, Nueva Savona Flor de Maroñas Maroñas, P.Guaraní Castro, Castellanos Sayago Figurita Jardines del Hipódromo Piedras Blancas Punta Carretas Parque Rodó Las Acacias Ituzaingó Colón centro y noroeste Jacinto Vera Manga Nuevo Paris Atahualpa Paso de las Duranas Malvín Norte Las Canteras Otros Barrios con menos de 130 casos Sin ubicar en barrios

Precio

Promedio

Mediana

11.295 12.666 9.604 13.848 13.318 13.267 9.542 10.066 10.143 11.440 11.754 8.337 8.659 15.868 14.895 8.849 9.311 10.314 12.560 7.892 8.951 11.818 11.787 10.122 10.839

10.800 12.000 9.270 13.500 13.144 12.000 9.000 9.524 9.500 11.000 11.500 8.000 8.234 14.949 14.000 8.200 8.998 9.795 11.750 7.500 8.500 11.500 10.500 10.000 10.370

11.912

12.000

Cantidad Total

% (*)

275 272 272 266 258 248 243 232 224 222 218 218 214 206 203 200 192 182 172 159 155 153 151 149 138

1,65 1,64 1,64 1,60 1,55 1,49 1,46 1,40 1,35 1,34 1,31 1,31 1,29 1,24 1,22 1,20 1,15 1,09 1,03 0,96 0,93 0,92 0,91 0,90 0,83

996

5,99

218

1,31

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.

10

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Gráfico 5 - Precio del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes por barrio. Setiembre 2015 18.000

16.000 14.000

10.000 8.000

6.000 4.000 2.000

Barrios

Contratos Nuevos

La Blanqueada

Cerro

La Comercial

Reducto

Brazo Oriental

Peñarol, Lavalleja

La Teja

Barrio Sur

Malvín

Aires Puros

Villa Española

Capurro, Bella Vista

Belvedere

Cerrito

Villa Muñoz, Retiro

Merc.Modelo y Bolívar

Larrañaga

Ciudad Vieja

Aguada

Tres Cruces

Pque.Batlle, V.Dolores

Buceo

Centro

Unión

Pocitos

Cordón

0

Total

Precio en pesos

12.000

Contratos Vigentes

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Como complemento, en los cuadros siguientes se incluyen algunas medidas descriptivas de los contratos iniciados en el mes de setiembre de 2015, las que permiten una mejor aproximación al precio de mercado actual en este tipo de transacción. En general, se observa una tendencia creciente del precio de los arrendamientos, aunque con una leve caída registrada en la cantidad de contratos en los primeros meses del año (Ver cuadros II.4 al II.6 y gráfico 6). Cuadro II.4 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según tipos de vivienda. Montevideo - Setiembre 2015 ALQUILER Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

12.519

12.000

1.430

100,00

Casa Edificio de Renta (1) Propiedad Horizontal

13.903 10.076 12.443

12.000 9.544 12.000

288 132 1.010

20,14 9,23 70,63

% (*)

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.

11

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro II.5 Precio del alquiler en pesos corrientes y cantidad de contratos nuevos según meses. Montevideo SGA Y ANDA

sep-14 oct-14 nov-14 dic-14 ene-15 feb-15 mar-15 abr-15 may-15 jun-15 jul-15 ago-15 sep-15

ALQUILER Promedio 11.054 11.190 11.465 11.563 11.758 11.910 11.848 11.853 11.817 12.227 12.241 12.148 12.519

Precio Mínimo 2.170 3.500 3.000 3.500 3.000 2.400 4.000 3.500 2.400 3.700 3.000 1.000 2.900

Mediana

Máximo

10.200 10.600 11.000 11.000 11.300 11.500 11.500 11.500 11.000 12.000 11.900 11.500 12.000

45.000 31.500 45.000 32.000 35.000 45.000 60.000 42.000 40.000 40.000 38.000 47.000 340.000

Cantidad

1.328 1.457 1.246 1.151 961 994 1.431 1.411 1.353 1.392 1.439 1.219 1.430

FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.

Cuadro II.6 Precio promedio del alquiler de contratos nuevos por tipo de vivienda y variaciones anuales a pesos corrientes y pesos constantes base 2010, según meses. Montevideo ALQUILER SGA Y ANDA

sep-14 oct-14 nov-14 dic-14 ene-15 feb-15 mar-15 abr-15 may-15 jun-15 jul-15 ago-15 sep-15

Precio por tipo de vivienda Edificio de Total Casa Renta (1)

11.054 11.190 11.465 11.563 11.758 11.910 11.848 11.853 11.817 12.227 12.241 12.148 12.519

11.567 11.308 11.809 11.824 12.145 12.120 11.724 12.117 12.463 12.572 12.864 12.794 13.903

9.698 9.873 10.155 10.401 10.074 10.490 10.620 10.500 10.056 10.938 10.395 10.445 10.076

Propiedad Horizontal

11.172 11.339 11.615 11.628 11.850 12.060 12.047 11.988 11.839 12.301 12.346 12.273 12.443

Variación últimos 12 meses pesos pesos corrientes constantes en % en % 9,79 10,77 12,19 10,91 13,44 13,73 11,32 10,33 9,10 11,26 10,92 9,80 13,26

1,32 2,46 3,84 2,45 5,01 5,86 3,50 8,77 0,64 2,52 1,74 0,28 3,77

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Se entiende por "edificio de renta" a un conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.

12

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Gráfico 6 - Precios promedio del alquiler. Contratos vigentes y nuevos 13.000 13,26% Variación ultimos 12 meses

12.500

Pesos corrientes

12.000 11.500 12,11% Variación ultimos 12 meses

11.000 10.500 10.000 9.500

sep-15

ago-15

jul-15

jun-15

may-15

abr-15

mar-15

feb-15

ene-15

dic-14

nov-14

oct-14

sep-14

9.000

mes contratos nuevos

contratos vigentes

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.

Otros indicadores complementarios

En el gráfico 7 se presenta la evolución de la relación en valores corrientes entre los alquileres promedios en Montevideo (Fuentes: SGA, ANDA) y el ingreso medio de los hogares sin valor locativo y sin aguinaldo para el total del país (Fuente: ECH). Se aprecia un peso creciente del precio del alquiler en los ingresos del hogar, pasando del 18% en enero de 2006 a valores cercanos al 22% en el mes de setiembre de 2015. Gráfico 7 - Alquiler promedio/ingreso promedio y línea de tendencia 26,0 24,0

porcentaje

22,0 20,0 18,0 16,0

jul-15

ene-15

jul-14

ene-14

jul-13

ene-13

jul-12

ene-12

jul-11

ene-11

jul-10

ene-10

jul-09

ene-09

jul-08

ene-08

jul-07

ene-07

jul-06

ene-06

14,0

mes FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.

13

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Finalmente, se presentan algunas medidas descriptivas de los contratos de alquiler vigentes en distintas localidades.

Cuadro II.7 Alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes - Setiembre 2015 ALQUILER Precio

Montevideo Canelones

Variación en %

Cantidad

mes anterior

año anterior

Promedio

Mediana

Total

%

11.024

10.316

56.820

100,00

1,26

12,11

9.820

8.928

8.049

100,00

1,18

13,17

12.979

12.417

2.590

32,18

1,03

12,11

Las Piedras

8.037

7.832

1.363

16,93

1,23

14,03

La Paz

8.298

7.931

488

6,06

1,08

14,33

Pando

8.448

8.286

481

5,98

0,70

12,18

Ciudad de Canelones

8.291

8.076

422

5,24

0,87

13,85

Santa Lucia

7.592

7.384

345

4,29

0,87

12,82

Salinas

9.600

9.300

1,01

12,57

Ciudad de la Costa

(1) Resto de localidades Maldonado Ciudad de Maldonado

257

3,19

2.102

26,12

10.492

9.500

831

100,00

0,90

8,06

10.352

9.600

567

68,23

1,03

7,90

264

31,77

(1) Resto de localidades San José

7.719

7.482

986

100,00

1,05

14,54

Colonia

8.134

7.744

774

100,00

0,76

10,15

Salto

8.806

8.500

593

100,00

1,26

12,16

Paysandú

8.560

8.127

814

100,00

0,63

11,46

Florida

8.295

8.000

455

100,00

0,63

9,21

FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres. (1) Otras localidades con 100 o menos contratos.

14

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

ANEXO 1 JULIO 2015

15

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

I.

MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Cuadro I.3 Cantidad de inscripciones por actos según departamentos. Total del país - Julio 2015 DEPARTAMENTO

Total Artigas Canelones Cerro Largo Colonia Durazno Flores Florida Lavalleja Maldonado Montevideo Paysandu Rio Negro Rivera Rocha Salto San José Soriano Tacuarembo Treinta y tres

ACTOS Total

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

11.829

5.683

2.281

2.705

1.160

127 1.644 212 734 158 126 258 233 1.460 4.615 332 131 200 395 223 334 327 203 117

49 782 127 270 76 38 93 119 803 2.293 139 38 103 241 99 150 90 113 60

17 395 23 125 8 2 27 24 395 878 76 8 56 82 43 36 35 36 15

15 401 23 145 25 10 34 29 239 1.421 63 25 17 28 59 78 54 18 21

46 66 39 194 49 76 104 61 23 23 54 60 24 44 22 70 148 36 21

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Gráfico 3 – Distribución geográfica de compraventas - Julio 2015

Rest. Depto. 23%

Montevideo 40%

Rocha 4% Colonia 5% Canelones 14%

Maldonado 14%

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

16

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro I.4

Cantidad de inscripciones por actos según tipo de movimiento Total del país - Julio 2015 ACTOS TIPO DE MOVIMIENTO

Total Altas Reserva de Prioridad Cancelación Otros

Total

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

11.829

5.683

2.281

2.705

1.160

7.124 2.894 592 1.219

4.084 1.496 103

1.315 432 8 526

907 966 520 312

818 64 278

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Julio 2015

Otros actos 10%

Compraventas 48%

Promesas 19%

Hipotecas 23%

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

17

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

II. MERCADO DE ALQUILERES Cuadro II.1

Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según tipos de vivienda. Montevideo - Julio 2015 ALQUILER Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

10.816

10.097

56.185

100,00

Casa Edificio de Renta (1) Propiedad Horizontal

10.767 8.960 11.218

9.831 8.718 10.687

11.176 7.763 37.246

19,89 13,82 66,29

%

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.

Cuadro II.2 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Julio 2015 ALQUILER BARRIO

Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

10.816

10.097

56.185

100,00

Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Villa Muñoz, Retiro Villa Española Larrañaga Merc.Modelo y Bolívar Brazo Oriental Belvedere Cerrito Capurro, Bella Vista La Teja

12.274 10.445 14.542 11.908 12.202 12.787 12.797 11.156 10.326 10.136 8.738 11.731 10.712 10.829 9.278 8.774 11.004 8.845

11.920 9.900 14.000 11.500 11.700 12.332 12.379 10.799 9.793 9.797 8.428 11.144 10.252 10.239 9.000 8.500 10.080 8.613

3.875 2.907 2.617 2.259 2.195 1.982 1.507 1.404 1.280 1.257 1.230 1.219 1.209 1.173 1.139 1.083 1.070 1.038

6,90 5,17 4,66 4,02 3,91 3,53 2,68 2,50 2,28 2,24 2,19 2,17 2,15 2,09 2,03 1,93 1,90 1,85

% (*)

Continúa…

18

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Continuación…. ALQUILER BARRIO

Reducto Malvín Aires Puros Barrio Sur Cerro Figurita Prado, Nueva Savona Peñarol, Lavalleja La Comercial Maroñas, P.Guaraní Flor de Maroñas Castro, Castellanos La Blanqueada Palermo Las Acacias Jardines del Hipódromo Sayago Parque Rodó Piedras Blancas Ituzaingó Jacinto Vera Punta Carretas Atahualpa Colón centro y noroeste Manga Nuevo Paris Las Canteras Paso de las Duranas Malvín Norte Tres Ombues, P. Victoria Punta Rieles, Bell.Italia Conciliación Colón sureste, Abayubá Lezica, Melilla Área rural Paso de la Arena Casavalle La Paloma, Tomkinson Carrasco Norte Punta Gorda Villa García Manga, Toledo Chico Otros Barrios con menos de 100 casos Sin ubicar en barrios

Precio

Cantidad

Promedio

Mediana

Total

% (*)

10.511 14.760 11.033 11.639 8.193 10.793 11.952 8.541 11.388 8.703 8.213 9.011 12.859 12.353 7.595 7.269 10.372 13.894 7.493 7.996 11.426 15.741 10.923 9.155 7.108 7.693 9.516 10.900 9.192 7.595 7.483 8.254 8.843 8.585 7.696 7.393 6.390 6.666 12.478 19.509 7.626 7.103

9.971 14.500 10.805 11.308 7.895 10.190 10.998 8.261 10.799 8.312 8.000 8.641 12.590 12.269 7.347 7.000 9.648 13.500 7.326 7.696 10.677 14.601 10.308 8.923 6.812 7.405 9.118 10.000 9.181 7.726 7.176 8.045 8.500 8.490 7.500 7.347 5.981 6.500 11.057 18.504 7.374 7.043

1.037 1.024 1.007 1.007 970 918 904 904 903 903 867 862 803 799 739 735 728 641 630 624 612 596 554 553 540 517 500 497 476 429 401 387 363 273 246 239 217 191 167 132 125 109

1,85 1,82 1,79 1,79 1,73 1,63 1,61 1,61 1,61 1,61 1,54 1,53 1,43 1,42 1,32 1,31 1,30 1,14 1,12 1,11 1,09 1,06 0,99 0,98 0,96 0,92 0,89 0,88 0,85 0,76 0,71 0,69 0,65 0,49 0,44 0,43 0,39 0,34 0,30 0,23 0,22 0,19

162

0,29

450

0,80

11.000

10.500

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.

19

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro II.3 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron en el último año según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Julio 2015 ALQUILER BARRIO

Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

11.704

11.000

16.679

100,00

Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Larrañaga Merc.Modelo y Bolívar Villa Muñoz, Retiro Belvedere Cerrito Capurro, Bella Vista Villa Española Aires Puros Malvín Reducto Barrio Sur Brazo Oriental La Teja

12.804 11.365 14.946 12.294 13.037 13.550 13.176 12.144 11.034 12.415 11.650 11.042 10.460 9.411 11.887 9.765 12.191 15.571 11.226 12.439 12.209 10.033

12.500 11.000 14.421 12.000 13.000 13.000 12.800 12.000 10.500 12.000 11.000 10.800 10.150 9.000 10.633 9.200 12.000 15.000 10.500 12.400 12.000 9.500

1.256 809 792 720 656 610 502 449 400 354 339 332 328 322 314 311 306 300 294 290 289 284

7,53 4,85 4,75 4,32 3,93 3,66 3,01 2,69 2,40 2,12 2,03 1,99 1,97 1,93 1,88 1,86 1,83 1,80 1,76 1,74 1,73 1,70

% (*)

Continúa…

20

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Continuación…. ALQUILER BARRIO

Peñarol, Lavalleja La Comercial Cerro La Blanqueada Palermo Flor de Maroñas Prado, Nueva Savona Castro, Castellanos Figurita Maroñas, P.Guaraní Sayago Jardines del Hipódromo Piedras Blancas Punta Carretas Las Acacias Colón centro y noroeste Parque Rodó Ituzaingó Malvín Norte Jacinto Vera Nuevo Paris Manga Atahualpa Las Canteras Paso de las Duranas Otros Barrios con menos de 130 casos Sin ubicar en barrios

Precio

Promedio

Mediana

9.347 12.598 9.430 13.573 13.258 9.191 12.932 10.088 11.689 9.787 11.173 8.288 8.348 15.692 8.643 10.036 14.498 9.049 10.023 12.399 8.885 7.766 11.785 10.614 11.660

9.000 12.000 9.000 13.500 13.194 9.000 12.000 9.500 11.315 9.350 10.900 8.000 8.000 14.500 8.000 9.500 14.000 8.610 10.000 11.500 8.500 7.500 11.500 10.000 10.273

12.087

12.000

Cantidad Total

% (*)

273 270 269 254 254 245 239 233 228 226 221 220 206 205 197 196 195 184 170 167 165 159 158 150 146

1,64 1,62 1,61 1,52 1,52 1,47 1,43 1,40 1,37 1,35 1,33 1,32 1,24 1,23 1,18 1,18 1,17 1,10 1,02 1,00 0,99 0,95 0,95 0,90 0,88

988

5,92

204

1,22

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.

21

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Gráfico 5 - Precio del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes, por barrio - Julio 2015 18.000 16.000 14.000

Precio en pesos

12.000

10.000 8.000 6.000 4.000 2.000

La Blanqueada

Cerro

La Comercial

Peñarol, Lavalleja

La Teja

Brazo Oriental

Barrio Sur

Malvín

Reducto

Aires Puros

Villa Española

Capurro, Bella Vista

Cerrito

Belvedere

Villa Muñoz, Retiro

Merc.Modelo y Bolívar

Larrañaga

Ciudad Vieja

Aguada

Tres Cruces

Pque.Batlle, V.Dolores

Buceo

Centro

Pocitos

Unión

Cordón

Total

0

Barrios

Contratos Nuevos

Contratos Vigentes

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.

Cuadro II.4

Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según tipos de vivienda. Montevideo - Julio 2015 ALQUILER Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

12.241

11.900

1.439

100,00

Casa Edificio de Renta (1) Propiedad Horizontal

12.864 10.395 12.346

12.000 10.000 12.000

255 145 1.039

17,72 10,08 72,20

%

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común

22

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro II.7 Alquiler en pesos corrientes y cantidad de contratos vigentes - Julio 2015 ALQUILER Precio

Montevideo Canelones

Variación en %

Cantidad

mes anterior

año anterior

Promedio

Mediana

Total

%

10.816

10.097

56.185

100,00

1,24

12,25

9.625

8.700

7.943

100,00

1,58

13,21

12.749

12.125

2.551

32,12

1,38

12,27

Las Piedras

7.863

7.525

1.338

16,85

1,48

14,40

La Paz

8.105

7.703

482

6,07

-0,19

14,88

Pando

8.255

8.113

479

6,03

2,97

11,65

Ciudad de Canelones

8.186

8.000

422

5,31

2,54

17,09

Santa Lucia

7.544

7.277

352

4,43

1,89

14,13

Salinas

9.493

9.160

0,99

15,06

Ciudad de la Costa

(1) Resto de localidades Maldonado Ciudad de Maldonado

253

3,19

2.065

26,00

10.287

9.453

838

100,00

0,65

8,06

10.160

9.500

569

67,90

0,66

7,33

269

32,10

(1) Resto de localidades San José

7.619

7.347

987

100,00

1,38

15,21

Colonia

8.076

7.738

760

100,00

0,62

12,41

Salto

8.603

8.428

604

100,00

0,65

11,97

Paysandú

8.441

8.000

788

100,00

0,72

10,97

Florida

8.167

8.000

443

100,00

1,02

9,51

FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Otras localidades con 100 o menos contratos.

23

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

ANEXO 2 AGOSTO 2015

24

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

I. MERCADO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Cuadro I.3 Cantidad de inscripciones por actos según departamentos. Total del país - Agosto 2015 ACTOS

DEPARTAMENTO FUENTE: INE en base a registros de DGR. Total

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

Total

9.680

4.714

1.588

2.214

1.164

Artigas Canelones Cerro Largo Colonia Durazno Flores Florida Lavalleja Maldonado Montevideo Paysandu Rio Negro Rivera Rocha Salto San José Soriano Tacuarembo Treinta y tres

86 1405 179 499 142 86 257 157 1143 3694 280 124 151 312 232 285 280 214 154

41 722 93 212 43 33 114 81 615 1898 113 47 79 174 93 121 73 105 57

2 299 4 47 10 3 22 24 308 613 28 8 28 29 54 43 22 26 18

24 315 31 100 9 12 23 25 207 1135 76 26 14 45 36 47 54 21 14

19 69 51 140 80 38 98 27 13 48 63 43 30 64 49 74 131 62 65

Gráfico 3 - Distribución geográfica de compraventas - Agosto 2015

Rest. Depto. 23%

Montevideo 40%

Rocha 4%

Colonia 5%

Maldonado 13% Canelones 15%

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

25

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro I.4

Cantidad de inscripciones por actos según tipo de movimiento Total del país - Agosto 2015 ACTOS TIPO DE MOVIMIENTO

Total

Compraventas

Promesas

Hipotecas

Otros actos

Total

9.680

4.714

1.588

2.214

1.164

Altas Reserva de Prioridad Cancelación Otros

5.835 2.193 511 1.141

3.309 1.281 124

923 274 9 382

831 638 441 304

772 61 331

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

Gráfico 4 - Inscripciones realizadas por actos - Agosto 2015

Otros actos 12%

Compraventas 49%

Promesas 16%

Hipotecas 23%

FUENTE: INE en base a registros de DGR.

26

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

II. MERCADO DE ALQUILERES Cuadro II.1

Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según tipos de vivienda. Montevideo - Agosto 2015 ALQUILER Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

10.887

10.200

56.493

100,00

Casa Edificio de Renta (1) Propiedad Horizontal

10.844 9.008 11.290

9.971 8.743 10.800

11.225 7.786 37.482

19,87 13,78 66,35

%

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común.

Cuadro II.2 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos vigentes según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Agosto 2015 ALQUILER BARRIO

Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

10.887

10.200

56.493

100,00

Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Villa Española Larrañaga Villa Muñoz, Retiro Merc.Modelo y Bolívar Brazo Oriental Belvedere Cerrito Capurro, Bella Vista Malvín Reducto La Teja

12.335 10.524 14.619 11.953 12.277 12.875 12.866 11.244 10.368 8.828 11.830 10.178 10.807 10.908 9.333 8.861 11.071 14.827 10.589 8.900

12.000 10.000 14.000 11.525 11.748 12.372 12.467 10.817 9.978 8.500 11.287 9.800 10.301 10.284 9.050 8.500 10.250 14.500 10.000 8.661

3.918 2.928 2.630 2.284 2.203 1.987 1.511 1.414 1.275 1.246 1.238 1.232 1.223 1.177 1.145 1.096 1.081 1.046 1.043 1.039

6,94 5,18 4,66 4,04 3,90 3,52 2,67 2,50 2,26 2,21 2,19 2,18 2,16 2,08 2,03 1,94 1,91 1,85 1,85 1,84

% (*)

Continúa…

27

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Continuación…. ALQUILER BARRIO

Aires Puros Barrio Sur Cerro Figurita Peñarol, Lavalleja Maroñas, P.Guaraní La Comercial Prado, Nueva Savona Flor de Maroñas Castro, Castellanos La Blanqueada Palermo Las Acacias Sayago Jardines del Hipódromo Parque Rodó Piedras Blancas Ituzaingó Jacinto Vera Punta Carretas Atahualpa Colón centro y noroeste Manga Nuevo Paris Paso de las Duranas Las Canteras Malvín Norte Tres Ombues, P. Victoria Punta Rieles, Bell.Italia Conciliación Colón sureste, Abayubá Lezica, Melilla Paso de la Arena Área rural Casavalle La Paloma, Tomkinson Carrasco Norte Punta Gorda Villa García Otros Barrios con menos de 100 casos Sin ubicar en barrios

Precio

Cantidad

Promedio

Mediana

Total

% (*)

11.120 11.712 8.241 10.850 8.624 8.782 11.344 12.115 8.300 9.062 12.897 12.424 7.643 10.451 7.310 14.000 7.595 8.072 11.554 15.892 11.016 9.223 7.129 7.746 10.920 9.559 9.257 7.651 7.580 8.308 8.929 8.673 7.435 7.699 6.473 6.779 12.563 19.713 7.677

10.901 11.400 8.000 10.253 8.421 8.411 10.805 11.014 8.000 8.733 12.618 12.362 7.433 9.800 7.000 13.576 7.486 7.800 10.832 14.796 10.500 8.987 6.901 7.450 10.000 9.199 9.212 7.878 7.283 8.102 8.667 8.500 7.500 7.562 6.000 6.541 11.132 18.533 7.510

1.018 1.011 971 920 918 906 905 904 875 865 808 803 742 738 725 655 647 631 609 596 564 558 543 523 504 491 476 429 408 397 364 276 247 246 219 191 168 133 120

1,80 1,79 1,72 1,63 1,62 1,60 1,60 1,60 1,55 1,53 1,43 1,42 1,31 1,31 1,28 1,16 1,15 1,12 1,08 1,05 1,00 0,99 0,96 0,93 0,89 0,87 0,84 0,76 0,72 0,70 0,64 0,49 0,44 0,44 0,39 0,34 0,30 0,24 0,21

274

0,49

399

0,71

10.754

10.360

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.

28

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro II.3 Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos que iniciaron en el último año según zonas aproximadas a barrios. Montevideo - Agosto 2015 ALQUILER BARRIO

Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

11.780

11.124

16.498

100,00

Cordón Unión Pocitos Centro Buceo Pque.Batlle, V.Dolores Tres Cruces Aguada Ciudad Vieja Larrañaga Merc.Modelo y Bolívar Belvedere Capurro, Bella Vista Villa Muñoz, Retiro Cerrito Malvín Villa Española Aires Puros Reducto Barrio Sur Brazo Oriental La Teja Peñarol, Lavalleja La Comercial Cerro La Blanqueada Flor de Maroñas Palermo Prado, Nueva Savona Sayago Castro, Castellanos Figurita Maroñas, P.Guaraní Piedras Blancas Jardines del Hipódromo

12.821 11.420 15.123 12.393 13.155 13.613 13.278 12.273 11.060 12.462 11.754 10.460 11.851 11.161 9.514 15.684 9.863 12.239 11.245 12.487 12.219 9.965 9.501 12.694 9.487 13.631 9.443 13.342 13.250 11.278 10.120 11.630 10.015 8.487 8.266

12.500 11.000 14.500 12.284 13.000 13.000 13.000 12.000 10.500 12.000 11.187 10.100 11.000 10.832 9.000 15.000 9.300 12.070 10.650 12.500 12.000 9.500 9.000 12.000 9.000 13.500 9.000 13.335 12.000 11.000 9.500 11.425 9.500 8.000 8.000

1.253 810 783 718 636 601 486 442 382 362 336 325 323 319 317 311 310 309 292 290 288 283 283 270 264 254 253 244 239 225 224 222 219 216 209

7,59 4,91 4,75 4,35 3,86 3,64 2,95 2,68 2,32 2,19 2,04 1,97 1,96 1,93 1,92 1,89 1,88 1,87 1,77 1,76 1,75 1,72 1,72 1,64 1,60 1,54 1,53 1,48 1,45 1,36 1,36 1,35 1,33 1,31 1,27

% (*)

Continúa…

29

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Continuación…. ALQUILER BARRIO

Las Acacias Parque Rodó Punta Carretas Colón centro y noroeste Ituzaingó Manga Nuevo Paris Jacinto Vera Atahualpa Malvín Norte Paso de las Duranas Las Canteras Otros Barrios con menos de 130 casos Sin ubicar en barrios

Precio

Promedio

Mediana

8.627 14.744 15.794 10.155 9.097 7.713 8.948 12.498 11.837 10.003 11.693 10.736

8.000 14.000 14.500 9.500 8.720 7.500 8.500 11.500 11.500 9.667 10.473 10.000

11.938

12.000

Cantidad Total

% (*)

205 197 195 184 183 160 160 160 159 157 140 135

1,24 1,19 1,18 1,12 1,11 0,97 0,97 0,97 0,96 0,95 0,85 0,82

980

5,94

185

1,12

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio e Garantía de Alquileres y ANDA. (*) Los datos pueden no cerrar debido a redondeos.

30

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Gráfico 5 - Precio del alquiler promedio en contratos nuevos y en total de contratos vigentes por barrio - Agosto 2015 18.000 16.000 14.000

10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 Cerro

La Blanqueada

La Comercial

Peñarol, Lavalleja

La Teja

Brazo Oriental

Barrio Sur

Reducto

Aires Puros

Malvín

Villa Española

Cerrito

Villa Muñoz, Retiro

Belvedere

Capurro, Bella Vista

Merc.Modelo y Bolívar

Larrañaga

Aguada

Ciudad Vieja

Tres Cruces

Pque.Batlle, V.Dolores

Buceo

Centro

Pocitos

Unión

Cordón

0 Total

Precio en pesos

12.000

Barrios Contratos Nuevos

Contratos Vigentes

FUENTE: INE en base a los registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA.

Cuadro II.4

Precio del alquiler en pesos corrientes, cantidad de contratos nuevos según tipos de vivienda. Montevideo - Agosto 2015 ALQUILER Precio

Cantidad Total

Promedio

Mediana

Total

12.148

11.500

1.219

100,00

Casa Edificio de Renta (1) Propiedad Horizontal

12.794 10.445 12.273

12.000 9.800 12.000

217 145 857

17,80 11,89 70,30

% (*)

FUENTE: INE en base a registros del Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Conjunto de viviendas en un mismo padrón generalmente del mismo dueño destinadas al alquiler. Pueden ser propiedad horizontal o común. (*) Los datos no cierran debido a redondeos.

31

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015

Cuadro II.7 Alquiler en pesos corrientes y número de contratos vigentes - Agosto 2015 ALQUILER Precio

Montevideo Canelones

Variación en %

Cantidad

mes anterior

año anterior

Promedio

Mediana

Total

%

10.887

10.200

56.493

100,00

0,65

11,84

9.706

8.760

8.005

100,00

0,84

12,88

12.847

12.238

2.574

32,15

0,77

11,73

Las Piedras

7.939

7.664

1.348

16,84

0,97

14,17

Pando

8.389

8.227

485

6,06

1,62

12,30

La Paz

8.210

7.799

484

6,05

1,30

14,53

Ciudad de Canelones

8.219

8.000

418

5,22

0,40

14,69

Santa Lucia

7.526

7.239

350

4,37

-0,24

12,14

Salinas

9.504

9.210

0,12

12,48

Ciudad de la Costa

(1) Resto de localidades Maldonado Ciudad de Maldonado

254

3,17

2.092

26,13

10.398

9.500

831

100,00

1,07

8,01

10.246

9.586

562

67,63

0,85

7,35

269

32,37

(1) Resto de localidades San José

7.639

7.380

981

100,00

0,26

14,41

Colonia

8.073

7.726

770

100,00

-0,04

10,66

Salto

8.696

8.500

603

100,00

1,08

11,94

Paysandú

8.507

8.081

797

100,00

0,78

11,37

Florida

8.243

8.000

445

100,00

0,93

9,52

FUENTE: INE en base a registros de Servicio de Garantía de Alquileres y ANDA. (1) Otras localidades con 100 o menos contratos.

32

IAI JULIO-SETIEMBRE 2015