TECNOLÓGICO NACIONAL DE MÉXICO Secretaría Académica, de Investigación e Innovación
Dirección de Docencia e Innovación Educativa
1. Datos Generale
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LONJA INMOBILIARIA
LONJA INMOBILIARIA DE LA S.C.A
Fue creada por decisión de la Asamblea Nacional del 27 de mayo de 2000 y complementada en su estructura operativa por la Junta Nacional de Agosto 11 y 12 de 2000, dentro del marco de la Ley 435 de 1998. ALCANCES DEL EJERCICIO DE LA PROFESIÓN DE ARQUITECTURA: "elaboración de avalúos y peritazgos en materia de arquitectura y edificaciones“ Titulo II – Artículo 2° - Literal H Ley 435/98
MIEMBROS Serán
Miembros
de
la
Lonja
Inmobiliaria
S.C.A.:
LONJAS INMOBILIARIAS REGIONALES O DE CAPITULOS. Establecidas dentro de las Regionales y Capítulos de las S.C.A. Tendrán Reglamento y sus actividades se desarrollarán con la orientación, supervisión y control de la Lonja Inmobiliaria S.C.A. Podrán crearse con cualquier número de arquitectos avaluadores afiliados a la S.C.A Los Arquitectos personas naturales socios de la S.C.A., dedicados a la práctica de avalúos, que cumplan con los requisitos de experiencia e idoneidad, acepten los objetivos y normas establecidos por la Lonja Inmobiliaria S.C.A y que habiendo presentado solicitud de ingreso a las Lonjas Regionales sean aprobados y admitidos por éstas, serán inscritos en el Registro de la División, entregándoles el carnet respectivo y tramitándoles el R.N.A. de la Superintendencia de Industria y Comercio
MIEMBROS
De acuerdo con su experiencia como avaluadores, los afiliados de las Lonjas Regionales serán clasificados en: •Junior: De 0 a 3 años de experiencia y capacitación académica.
•Senior: De 3 a 8 años de experiencia y capacitación académica. •Master: De 8 años en adelante (Expertos) y capacitación académica o especialización valuatoria.
ORGANIGRAMA LONJA INMOBILIARIA S.C.A.
ASAMBLEA NACIONAL S.C.A
JUNTA DIRECTIVA S.C.A
PRESIDENCIA NACIONAL S.C.A
JUNTA NACIONAL DE LONJA S.C.A
COMITÉ ASESOR Y DISCIPLINARIO
LONJA INMOBILIARIA S.C.A REGIONAL
COMITÉ ASESOR Y DISCIPLINARIO
S.C.A REGIONAL / CAPÍTULO COMITÉ DE AVALÚOS
PERITO AVALUADOR
CÓDIGO DE ÉTICA
La Lonja Inmobiliaria deberá hacer cumplir el Código de Ética del Avaluador expedido por ella y el Código de Ética del Arquitecto expedido por el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares , los cuales forman parte de este Reglamento.
QUE ES UN AVALUO? •Es la tasación del valor de un predio a precio comercial en condiciones normales, realizado por un perito o firma especializada en propiedad raíz a fin de determinar una operación mercantil o hipotecaria . •Pronóstico dado por el perito para determinar el precio más probable de un inmueble. •Condición normal: Debe haber comprador o vendedor libres de presiones. •El avalúo comercial es único con un rango máximo de diferencia del 7,5%
¿CUAL ES LA IMPORTANCIA DE LOS AVALUOS? • ES IMPORTANTE REALIZAR UN AVALUO PREVIO A LA VENTA, COMPRA O ARRIENDO DEL BIEN, O EN DADO CASO, PARA SOPORTAR UNA EVENTUAL RECLAMACION ANTE LAS OFICINAS DE CATASTRO. CON ESTE EL COMPRADOR SABE LA REALIDAD DEL NEGOCIO, LAS EMPRESAS PUEDEN ACTUALIZAR SUS ACTIVOS, EL JUEZ DE LA REPUBLICA PUEDE CUANTIFICAR UN DAÑO, LOS BANCOS Y FINANCIERAS IDENTIFICAN SI EL BIEN ES GARANTIA, LO QUE DE PASO LES PERMITE DETERMINAR UN CREDITO HIPOTECARIO E INCLUSO EL ESTADO PUEDE ADELANTAR UNA TRANSACCION.