Informe de Coyuntura de la Construcción

Informe N° 111 Correspondiente al período Noviembre – Diciembre 2014

Buenos Aires | Enero 2015

Informe de Coyuntura N° 111



Índice

Resumen Ejecutivo .................................................................................................. 2 Marco General............................................................................................................................................. 2 Situación Laboral ........................................................................................................................................ 3 Situación Inmobiliaria .................................................................................................................................. 4

Los siguientes temas pueden ser consultados en el informe completo

Marco General La Construcción ........................................................................................................................................................... 7 Evolución de los bloques de la Construcción ............................................................................................................. 10 Empresas Constructoras............................................................................................................................................ 14 Costos ........................................................................................................................................................................ 19 Perspectivas a futuro ................................................................................................................................................. 22

Situación Laboral en la Construcción a Noviembre 2014 El empleo agregado en la Construcción .................................................................................................................... 25 Empleo por tamaño de empresa ................................................................................................................................ 27 La situación del empleo sectorial por provincia .......................................................................................................... 30 El salario en la Construcción...................................................................................................................................... 33

Situación del Mercado Inmobiliario La Construcción en el país......................................................................................................................................... 38 Las perspectivas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires....................................................................................... 45 La compra venta de inmuebles ................................................................................................................................. 47

Glosario de Términos utilizados Glosario de términos utilizados ................................................................................................................................. 54

Enero 2015

www.ieric.org.ar/estadisticas.asp

Página 1

Informe de Coyuntura N° 111

Resumen Ejecutivo

Informe de Coyuntura de la Construcción Nº 111 Enero 2015 

Resumen Ejecutivo

Marco General •

El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) tuvo en Noviembre su primera caída mensual luego de tres alzas en forma consecutiva. La baja fue del 1%, la más moderada de las cinco registradas en los primeros once meses de 2014.

•

La comparación con igual período de 2013 volvió a arrojar porcentuales positivos, evidenciando un incremento interanual superior al 4%.

•

El indicador refleja una marcada recuperación en el segundo semestre del año. En efecto, entre Julio y Noviembre el ISAC registró una suba interanual acumulada del 1,7%, luego de culminar el primer semestre del año con una merma del 2,4%.

•

Al concluir Noviembre el ISAC promedió un nivel que supera en un 1,2% al de igual período de 2011. Esto contrasta con lo acontecido por el consumo de Cemento, que concluyó el año con un nivel un 1% más bajo que en aquel año.

•

Sin embargo, la caída en el consumo de Cemento durante el año 2014 terminó resultando más baja que en 2009 y, sobre todo, que en 2012.

•

El deterioro relativo que reflejó en Noviembre la serie con estacionalidad del ISAC se expresó en casi todos los bloques que lo componen, con la única excepción de Construcciones petroleras.

•

En el caso de Edificios para otros destinos, esta fue la primera baja luego de dos meses consecutivos al alza. A su vez, sobresalió también el bloque de Obras viales, que en Noviembre tuvo la merma más significativa desde Diciembre de 2012.

•

La mejora del ISAC en el segundo semestre del año se explica fundamentalmente por la dinámica de Edificios para vivienda. Por el contrario, los bloques más estrechamente vinculados a la obra pública (Obras viales y Otras obras de infraestructura) son los que han disminuido su actividad.

•

Esta evolución favorable del bloque de Edificios para vivienda en el segundo semestre del año difiere de la evidenciada por el Índice Construya, que en ese período aceleró su ritmo de caída interanual. Para este indicador, la merma de estos últimos seis meses se convirtió en la más significativa desde el primer semestre de 2009.

•

No obstante, el nivel con que el Índice Construya finalizó el año fue un 0,6% superior al de 2011, en línea con el ISAC y en contraste con el consumo de Cemento.

•

La cantidad de firmas que desarrollan su actividad en la Industria de la Construcción culminó el año con una merma del 7,8% interanual, porcentaje levemente más bajo que el -8% del mes anterior.

•

La magnitud de la caída interanual resultó la mayor desde el 2009 a esta parte. Como en aquel entonces, el retroceso más marcado correspondió a las jurisdicciones más pobladas del país.

•

La disminución más importante en el número de empresas recayó en las firmas jurídicamente menos complejas. Aquellas constituidas como Personas Físicas se redujeron en más de un 11% interanual, mientras que tanto las Sociedades Anónimas (S.A.) como las Sociedades de Responsabilidad Limitada (S.R.L.) lo hicieron en menos de un 4%.

•

En 2008, las Personas Físicas significaban más de la mitad de las empresas del sector, mientras que al finalizar 2014 representan el 43,8%. En cambio, en ese mismo lapso S.A. y S.R.L. elevaron su incidencia conjunta en la estructura del 43,3% al 50,5%.

•

Del 2008 a esta parte, también las Contratistas y Subcontratistas han perdido participación en la estructura empresarial, pasando de representar conjuntamente el 42,6% del total en 2008 al 39,2% en 2014.

Enero 2015

www.ieric.org.ar/estadisticas.asp

Página 2

Informe de Coyuntura N° 111

Resumen Ejecutivo

•

El Índice de Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC concluyó el 2014 con un nuevo descenso en la tasa de variación mensual. En este caso, el alza de los costos respecto al mes de Noviembre fue de apenas el 0,5%, la variación más leve desde Octubre de 2013.

•

La consolidación del proceso de desaceleración del ritmo de incremento de los costos dio como resultado que la suba acumulada durante el último trimestre del año en relación al anterior haya sido la más baja desde el primer trimestre de 2013.

•

El nivel del ICC de Diciembre fue un 32,9% más alto que el de igual mes del año anterior. Entre Junio de este año y Diciembre de 2013 se había acumulado un alza del 20,9%, mientras que desde entonces el incremento fue de apenas el 10%. Por su parte, la variación promedio interanual de todo el 2014 fue del 31,8%.

•

Esta expansión de los Costos de Construir fue un 50% más pronunciada que la de 2013, y la más pronunciada desde 2002 a esta parte.

•

En la suba de los costos durante 2014 incidió particularmente el rubro Materiales, que más que duplicó la tasa de variación registrada en 2013 y que, por primera vez desde 2004, se elevó en mayor medida que la Mano de obra.

•

Hubo una progresiva recuperación de los costos de construir medidos en dólares estadounidenses. El nivel con que concluyó Diciembre fue apenas un 1,7% superior que el de igual mes de 2013, muy por debajo de la variación promedio interanual para todo 2014, que arrojó una merma del 11,4% en relación al 2013. No obstante, cuando se compara el nivel de Diciembre con el máximo registro de la serie, correspondiente a Junio de 2013, la disminución observada se ubica también en el 12%.

Situación Laboral •

La ocupación sectorial se mantuvo estable en Noviembre, alcanzando los 400.050 puestos de trabajo registrados durante el mes, lo que si bien supone una leve baja en relación con Octubre (-0,2%), proporciona un dato positivo el hecho de mantenerse el empleo sectorial por segundo mes consecutivo por encima de la barrera de 400.000 trabajadores.

•

La tasa de caída interanual continuó desacelerándose por cuarto mes consecutivo. El volumen de empleo en el mes bajo análisis se situó un 1% por debajo del correspondiente a Noviembre de 2013, cuando en Agosto la contracción era del 3%.

•

El promedio de puestos entre Enero y Noviembre resulta así un 2,3% inferior al verificado en igual período de 2013. De esta manera, el 2014 constituye el tercer año consecutivo de contracción del empleo sectorial en lo que al promedio de ocupación para los primeros once meses del año se refiere.

•

Al igual que aconteciera con el nivel de ocupación, el tamaño medio de las firmas constructoras se mantuvo estable en Noviembre.

•

Luego de un primer semestre poco relevante, las grandes empresas constructoras son las que están evidenciando la mejor performance durante la segunda mitad de año. Este segmento completa en el mes bajo análisis su tercera tasa de crecimiento interanual consecutiva, situándose un 6,1% por sobre el registro correspondiente a Noviembre de 2013.

•

El promedio de empleo por firma para el acumulado anual se incrementó levemente alcanzando los 13,2 trabajadores, pero se mantuvo 1,6% por debajo del correspondiente a igual período de 2013, en tanto que el nivel actual del indicador continua siendo el más bajo de la serie que inicia en 2011.

•

En Noviembre, el sostenimiento del volumen de ocupación en la Industria de la Construcción se dio pese a la contracción verificada en la Región Metropolitana, la de mayor peso dentro en la estructura del empleo registrado nacional. La cantidad de puestos de trabajo formales en esta región durante el mes de Noviembre resultó un 1% inferior a la verificada en Octubre pasado.

•

Sin embargo, este comportamiento contractivo resultó prácticamente compensado por la buena evolución verificada en el norte del país.

•

El volumen de empleo en las Grandes Jurisdicciones (Provincia de Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe), alcanzó en Noviembre un nivel similar al registrado en igual mes de 2013. Así, en términos de la comparativa interanual, es la evolución del empleo del resto de

Enero 2015

www.ieric.org.ar/estadisticas.asp

Página 3

Informe de Coyuntura N° 111

Resumen Ejecutivo

las jurisdicciones del país el principal factor explicativo de la caída interanual registrada a nivel nacional. •

Pero si se lo analiza desde la óptica de la evolución del nivel de ocupación (y no de su variación interanual), resulta que el conjunto de provincias que conforman el “Resto del país” ha presentado consistentemente una evolución más favorable que la del conjunto de Grandes Jurisdicciones, traccionando positivamente el empleo nacional.

•

Dentro del conjunto de grandes jurisdicciones, el interior de la Provincia de Buenos Aires continúa siendo el distrito más dinámico en términos de creación de empleo durante el 2014. El Gran Buenos Aires, por otra parte, da cuenta de un relativo amesetamiento en lo que va del segundo semestre del año, dinámica que contrasta con la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y con el interior de la Provincia.

•

Si bien exhibe una importante recomposición en lo que va del 2014, Córdoba continúa siendo el distrito con la peor evolución del empleo en los últimos tiempos. En este sentido, la desaceleración de la tasa de caída en Córdoba se da en un contexto en el cual el empleo sectorial en la provincia acumula 12 meses consecutivos de contracción interanual.

•

El salario promedio percibido por los trabajadores registrados de la Industria de la Construcción en el mes de Noviembre ascendió a $ 7.701,1 marcando así una expansión del 28,6% en relación con igual mes del 2013.

•

El número de trabajadores que en el mes de Noviembre percibieron un salario igual o superior a los $8.000 resultó un 71,6% mayor al verificado un año atrás. De esta manera, más de la mitad de los obreros registrados de la Industria de la Construcción percibieron en el mes bajo análisis un salario igual o superior a los $6.000, lo que supone ingresos de al menos un 36% más elevados que el Salario Mínimo Vital y Móvil.

•

A partir de la entrada en vigencia del Acuerdo Paritario de 2014, se observa una mejora en la dinámica de las remuneraciones a lo largo de todas las regiones del país. El impacto positivo más significativo se registra en la Patagonia, donde los salarios pasaron de exhibir una tasa de crecimiento interanual del 18,2% en el primer trimestre del año a una del 31,1% en el período Abril Noviembre.

•

La Región Cuyo no fue una excepción a pesar de ser la única que da cuenta en la actualidad de una contracción interanual del promedio de las remuneraciones. Allí se verificó un crecimiento interanual del 6,2% entre Abril y Noviembre, frente a una caída de 5,6% correspondiente a los primeros tres meses del año.

•

La pobre dinámica exhibida por los salarios en la Región Cuyo se explica principalmente por lo acontecido en la Provincia de San Juan. El promedio para esta provincia en el mes de Noviembre fue de $ 8.413,5 el cual, a pesar de resultar un 9,2% superior al promedio nacional, registra la peor evolución del país ya que se sitúa un 5% por debajo de lo observado en igual mes de 2013.

•

La dinámica contractiva seguida por los salarios de la Provincia de San Juan determina un menor crecimiento del salario promedio nacional el que, excluyendo este factor, presentaría en el mes bajo análisis un alza interanual del 30,1% en lugar del mencionado 28,6%.

Situación Inmobiliaria •

El Bloque Edificios para Vivienda del Indicador Sintético de Actividad de la Construcción presentó una significativa disminución en relación con el mes anterior (-8,5%). Con este resultado, la comparativa interanual marcó una nueva desaceleración al pasar de una expansión del 8,4% en Octubre a un 1,2% en Noviembre.

•

El incremento interanual del indicador se encuentra impulsado fundamentalmente por el crecimiento de los despachos de pinturas para construcción y pisos y revestimientos cerámicos, que en Noviembre presentaron incrementos del 12,8% y del 11,5% en relación con igual mes del año 2013, respectivamente.

•

El promedio de actividad acumulado al mes de Noviembre resultó prácticamente igual al verificado en igual período del año pasado, siendo la variación interanual del -0,1%, ubicándose en registros máximos de la serie histórica al superar inclusive a los observados en el año 2011.

Enero 2015

www.ieric.org.ar/estadisticas.asp

Página 4

Informe de Coyuntura N° 111

Resumen Ejecutivo

•

Los permisos de edificación exhibieron su segunda tasa de disminución interanual consecutiva, hecho que no se verificaba desde el mes de Octubre de 2013. La superficie permisada en la nómina 2 de 42 municipios en el mes de Noviembre fue de 624.127 m , ubicándose así un 15,2% por debajo del nivel registrado en igual mes de 2013.

•

El total de superficie permisada acumulada a lo largo de los primeros once meses de 2014 continúa resultando superior al verificado un año atrás. En efecto, la comparativa interanual arroja un crecimiento del 3,1%.

•

Los 7.367.683 m de superficie acumulados hasta Noviembre si bien plantean una recuperación frente al escenario de 2013, no resultan un registro de actividad históricamente elevado, situándose por debajo de lo verificado en 2011 y 2012 y retrotrayendo los niveles de actividad a igual período del 2009.

•

La actual dinámica de los permisos de edificación en la nómina de 42 municipios del país se explica por el crecimiento simultáneo de actividad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en el agregado de los 41 municipios restantes.

•

Si bien este agregado de 41 municipios presenta para el acumulado al mes de Noviembre un crecimiento interanual más moderado que el del total del indicador (1,4%), la superficie permisada se encuentra mucho más próxima a su máximo registro histórico correspondiente al año 2011.

•

Se destaca el caso de General Pueyrredón, jurisdicción que incluye a la Ciudad de Mar del Plata, 2 que acumula en los primeros nueve meses del 2014 un total de 442.546 m . Este nivel más que duplica el obtenido en igual período de 2013 y representa el mayor registro de la serie histórica iniciada en el año 2003.

•

Salta es otra ciudad de llamativo crecimiento, ya que tras cuatro años consecutivos de expansión 2 alcanza en los primeros nueve meses de 2014 un volumen de superficie de 352.286 m , marcando así su mayor nivel histórico.

•

Durante el mes de Noviembre se presentaron 60 nuevos permisos de edificación en el ámbito de la 2 Ciudad Autónoma de Buenos Aires, involucrando una superficie total de 58.606 m . El volumen de nuevos proyectos presentados registró una caída interanual del 29%. Pese a ello, el acumulado de entre Enero y Noviembre resultó un 20,8% superior al verificado en 2013.

•

La actividad en la Ciudad se recupera frente al escaso volumen del año 2013, pero continúa presentando niveles exiguos para el distrito, resultando el registro correspondiente al 2014 un 35,5% inferior al de igual período de 2003.

•

Durante Noviembre se registraron 2.717 actos de escrituras de compraventa de inmuebles en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este nivel resulta un 13,1% inferior al de Octubre pasado. La comparativa interanual también se ubicó en terreno negativo, donde la cantidad de operaciones realizadas en el mes bajo análisis resultó un 18,1% inferior a la correspondiente a Noviembre de 2013.

•

El volumen de operaciones de Noviembre fue de $ 2.407,8 Millones, lo que resultó en un promedio de $886.199 por acto escritural. Así, el valor medio de las operaciones en moneda doméstica evidenció una expansión del 52,6% en relación a igual mes de 2013, al tiempo que medido en dólares estadounidenses el ritmo de aumento fue de 7,8% interanual alcanzando los USD 104.093.

•

En el caso de la Provincia de Buenos Aires, el volumen de operaciones registradas fue de 9.177 escrituras de compraventa de inmuebles, marcando así una disminución del 11,8% en relación a igual mes de 2013.

•

El volumen de operaciones en este distrito alcanzó los $ 3.165,6 Millones, lo que representa un monto de $344.948 promedio por Escritura o su equivalente de USD 40.518. El valor medio de las escrituras en la divisa norteamericana resultó en Noviembre un 10,4% inferior al verificado un año atrás, completando una larga secuencia de 28 meses con tasas de variación interanuales negativas.

•

La disminución de la actividad durante el 2014 en la Provincia de Buenos Aires (-29,3%) continúa siendo menos significativa que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (-48,4%), aunque la brecha entre ambas se redujo considerablemente frente al escenario de los años 2012 y 2013.

2

Enero 2015

www.ieric.org.ar/estadisticas.asp

Página 5

Informe de Coyuntura N° 111

Resumen Ejecutivo

•

Según el Índice de Ventas inmobiliarias elaborado por la Cámara Empresarial De Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC), las ventas de departamentos y casas continúan presentando una tendencia contractiva aunque evidenciando una estabilización en el ritmo de caída.

•

En cambio, el volumen de comercialización de lotes continuó expandiéndose aunque a una tasa inferior a la registrada el año pasado. Durante los primeros once meses del 2014 el índice de ventas arroja una expansión del 11,2% respecto al año anterior, aunque no resulta suficiente para compensar el pobre desempeño registrado en la comercialización de departamentos y casas, derivando esto en una contracción del índice total (-29,7%).

Enero 2015

www.ieric.org.ar/estadisticas.asp

Página 6