INFORME DE PROYECTO Nº 7 Periodo del 23 de Marzo al 9 de Junio del 2008.

Nombre del Proyecto:

Residencia IE

Patrocinador:

Sr. Leif Pedersen

Fecha: 9 de Junio del 2007

Tel. 552-4747 Email: [email protected]

Informe Nº: FECHA: PROYECTO: INICIO OBRA:

Residencia

7

09/06/2008

PROPIETARIO: Sra. Ingrid Escobar

12/02/2008

DOCUMENTOS QUE SE ACOMPAÑAN:

Fecha de corte del informe:

Avance de obra, Programación actualizada y fotografías.

09/06/2008

Análisis técnico: Pendientes en orden de importancia: - Definición de techo en entrada principal - Definición de diseño estructural de deck - Definición de llaves para baño y modelo de bidet - Diseño de mueble de cocina - Definición de salidas de sonido Actualmente el proyecto finalizó las actividades de repello fino y columnas estructurales en concreto expuesto; las actividades que se están ejecutando en estos momentos son: cubierta de techo, estructura de techo, estructura de chimenea, tanque séptico e instalaciones electromecánicas. El diseño estructural de la estructura de deck no se ha podido definir, por lo que los perfiles aún no se han podido comprar. Es de mucha importancia saber que los perfiles utilizados para la estructura del deck, puede que sean de difícil obtención, así que pueden provocar atrasos en la obra sino se definen lo más pronto posible. Próximamente se iniciará las actividades placas aisladas para deck, tanque de almacenamiento de agua, sellado de paredes y estructura de cielos. Se logró la conciliación con el acabado de concreto expuesto en columnas estructurales, se espera mantener este acabado en la pared de la chimenea. Esta pared se considera la más crítica principalmente por su longitud, el tipo de armadura que lleva y la gran cantidad de concreto por utilizar. COSTO: Para este informe mantenemos una diferencia negativa de aproximadamente 4,000,000.00 al igual que en último informe. Se percibe que la diferencia negativa existente en este informe puede venir dada por material en el sitio de trabajo que no se ha utilizado, por material no contemplado a nivel de presupuesto (tal es el caso de la estructura interna de la chimenea y de la canalización de la acometida eléctrica) y un sobre costo de las actividades de: "Columnas de concreto" y "Paredes de bloques y tapichel". Debemos buscar formas de ahorro para poder enfrentar esta diferencia con el presupuesto, algunos ejemplos son: ventanería, loza sanitaria, entrada de acceso, muro de frente y perimetral. TIEMPO: El último cronograma de avance nos habla de una fecha de finalización 3 semanas después de la propuesta inicialmente, aproximadamente para el 13 de septiembre. Este destiempo puede achatarse a atrasos en la construcción de columnas en concreto expuesto, bajo rendimiento de los contratistas de estructura de techo (principalmente por faltante de MO generalizada en el mercado) y lentitud en la obtención de detalles de consultoría. Se aplicará medidas de presión a los contratista y se les propondrá hitos definidos a los mismos para lograr los objetivos del tiempo.

Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

TABLAS DE PAGO Y AVANCE

CONSTRUCCIÓN DE RESIDENCIA SAN RAMON, TRES RIOS

INGRID ESCOBAR FLORES Tel. 552-4747, Fax. 552-4141, Cartago, C.R. Email: [email protected] CONTROL DE OBRA #

7

AL DIA:

9 de Junio de 2008

RESIDENCIA % SOBRE ITEM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49

DESCRIPCION

LIMPIEZA DE TERRENO EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS BODEGA DE MATERIALES TRAZADO EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS CIMIENTOS PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES COLUMNAS CONCRETO REFORZADO COLUMNAS DE ACERO PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO VIGA CORONA VIGA BANQUINA Y TAPICHEL LOSA DE CONCRETO DE TECHO ESTRUCTURA METALICA D/DECK ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE) HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS) RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO CONTRAPISO Y GRADAS PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA REPELLO FINO, EMPASTADO PISOS LUJADOS PISOS TANBLONCILLO TRATADO CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS) VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO PUERTAS DE MADERA CLOSETS MUEBLE DE BAÑO MUEBLE DE COCINA RED PLUVIAL RED AGUA POTABLE RED AGUAS NEGRAS TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES INSTALACIÓN ELÉCTRICA PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA) DUCHAS TANQUE AGUA CALIENTE TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA) MURO FACHADA FRONTAL MALLA PERIMETRAL PORTÓN ELECTRICO DETALLES GENERALES

MONTO

MONTO 0.21% 0.55% 0.26% 1.46% 0.39% 0.34% 0.73% 4.38% 4.12% 3.29% 2.98% 0.86% 3.12% 0.64% 0.56% 0.06% 2.36% 8.45% 3.98% 1.01% 2.33% 3.54% 0.18% 2.87% 1.47% 0.73% 4.79% 4.37% 5.86% 1.22% 2.28% 0.60% 5.53% 0.82% 0.52% 0.88% 0.74% 5.96% 2.02% 0.31% 0.30% 0.38% 0.74% 1.97% 0.09% 3.31% 4.32% 0.96% 1.19%

100.00%

%A AVANCE

245,700.00 655,200.00 308,915.04 1,728,090.00 456,514.89 402,235.72 867,037.72 5,179,192.39 4,868,335.95 3,895,610.00 3,521,369.66 1,015,722.02 3,695,643.53 756,781.70 658,874.35 65,334.10 2,789,733.10 9,990,647.40 4,706,993.46 1,195,272.00 2,754,264.61 4,184,319.94 217,453.24 3,393,946.94 1,734,566.05 861,271.41 5,666,418.05 5,169,176.29 6,926,400.00 1,439,100.00 2,691,000.00 711,360.00 6,537,960.00 964,003.96 616,574.04 1,039,920.04 877,268.65 7,050,417.90 2,390,422.61 369,548.43 351,000.00 444,600.00 877,500.00 2,324,518.39 101,346.36 3,915,640.28 5,110,560.00 1,140,750.00 1,411,392.43

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 7.50% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 65.00% 0.00% 5.00% 20.00% 0.00% 5.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 70.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 30.00% 0.00% 0.00% 0.00% 65.00%

₡ 118,275,902.63

5.10%

Presentado por: Ing. Alberto José Blanco C. Ingenieros Consultores Asociados de Cartago S.A.

ESTE AVANCE 264,102.72 3,059,545.75 137,713.23 836,863.99 169,697.35 614,088.06 30,403.91 917,405.08

₡

6,029,820.08

% ACUMUL.

MONTO ACUMULADO

100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 90.00% 95.00% 92.50% 100.00% 100.00% 80.00% 50.00% 100.00% 100.00% 100.00% 5.00% 80.00% 80.00% 0.00% 100.00% 20.00% 10.00% 100.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 95.00% 95.00% 95.00% 70.00% 30.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 40.00% 0.00% 0.00% 0.00% 65.00%

42.82%

245,700.00 655,200.00 308,915.04 1,728,090.00 456,514.89 402,235.72 780,333.95 4,920,232.77 4,503,210.76 3,895,610.00 3,521,369.66 812,577.61 1,847,821.76 756,781.70 658,874.35 65,334.10 139,486.66 7,992,517.92 3,765,594.77 2,754,264.61 836,863.99 21,745.32 3,393,946.94 915,803.76 585,745.34 987,924.04 614,088.06 2,115,125.37 40,538.54 917,405.08

₡

50,639,852.70

POR EJECUTAR

0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 10.00% 5.00% 7.50% 0.00% 0.00% 20.00% 50.00% 0.00% 0.00% 0.00% 95.00% 20.00% 20.00% 100.00% 0.00% 80.00% 90.00% 0.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 5.00% 5.00% 5.00% 30.00% 70.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 60.00% 100.00% 100.00% 100.00% 35.00%

57.18%

86,703.77 258,959.62 365,125.20 203,144.40 1,847,821.76 2,650,246.45 1,998,129.48 941,398.69 1,195,272.00 3,347,455.95 195,707.91 1,734,566.05 861,271.41 5,666,418.05 5,169,176.29 6,926,400.00 1,439,100.00 2,691,000.00 711,360.00 6,537,960.00 48,200.20 30,828.70 51,996.00 263,180.60 4,935,292.53 2,390,422.61 369,548.43 351,000.00 444,600.00 877,500.00 2,324,518.39 60,807.81 3,915,640.28 5,110,560.00 1,140,750.00 493,987.35

₡

67,636,049.93

Avance del Período GASTADO EN EL PERIODO SALDO

₡6,029,820.08 ₡5,967,629.03 ₡62,191.05

Informe #12 y #13 (+)

AVANCE ACUMULADO GASTOS ACUMULADOS SALDO ACUMULADO

₡50,639,852.70 ₡54,696,607.33 -₡4,056,754.63

Informe #1 al #13 (-)

Observaciones: El objeto de este control es el verificar el avance real de cada actividad estimado en porcentaje, con relación a lo gastos presupuestados para cada una de ellas. El avance total del periodo expresado en términos económicos, es comparado con el gasto real presentado hasta el último informe entregado en esta misma fecha. El Saldo negativo, en otras palabras significa que se está gastando más de lo previsto, lo que es un mal indicativo, motivado por diferentes razones como: costos no contemplados en presupuesto, aumento en precios de materiales u obras extras que habrá que analizar en detalle.

% POR EJECUTAR

CRONOGRAMA DE SEGUIMIENTO

INGENIEROS ASOCIADOS S.A. PROGRAMA RESIDENCIA INGRID ESCOBAR Id

Nombre de tarea

1

RESIDENCIA INGRID ESCOBAR

Comienzo real

Fin real

27 ene '08 24 04

% completado 13

mié 16/01/08

NOD

49%

15

24 feb '08 26

08

23 mar '08 19 30

10

20 abr '08 21

02

18 may '08 13 24

15 jun '08 15

04

INICIO

mié 16/01/08

mié 16/01/08

100%

3

LIMPIEZA DE TERRENO

mié 16/01/08

jue 17/01/08

100%

4

EXCAVACIÓN DE GAVETA P/ CALLE DE ACCESO

vie 18/01/08

sáb 19/01/08

100%

100%

5

RELLENO LASTRE P/ACCESO VEHICULAR

sáb 19/01/08

sáb 19/01/08

100%

100%

6

EXCAVACIÓN DE TIERRA ORGANICA Y TERRAZAS

lun 21/01/08

mar 22/01/08

100%

7

BODEGA DE MATERIALES

mar 12/02/08

mié 13/02/08

100%

8

TRAZADO

mar 12/02/08

jue 21/02/08

100%

9

EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS

lun 18/02/08

NOD

90%

90%

10

RELLENO C/TOBA CEMENTO P/CIMIENTOS

lun 18/02/08

NOD

95%

95%

11

CIMIENTOS

vie 15/02/08

NOD

93%

12

PAREDES DE BLOQUES Y TAPICHELES

jue 06/03/08

sáb 03/05/08

100%

13

COLUMNAS CONCRETO REFORZADO

vie 22/02/08

vie 06/06/08

100%

14

COLUMNAS DE ACERO

mié 30/04/08

NOD

80%

PARED DE CONCRETO Y LOSA EN BOLADIZO

mié 27/02/08

NOD

50%

16

VIGA CORONA

lun 31/03/08

lun 05/05/08

100%

17

VIGA BANQUINA Y TAPICHEL

lun 07/04/08

mar 06/05/08

100%

18

LOSA DE CONCRETO DE TECHO

lun 07/04/08

lun 28/04/08

100%

19

ESTRUCTURA METALICA D/DECK

jue 01/05/08

NOD

5%

20

ESTRUCTURA DE TECHOS Y PRECINTAS

jue 10/04/08

NOD

80%

21

CUBIERTA DE TECHOS (INCLUYE AISLANTE)

mar 27/05/08

NOD

80%

22

HOJALATERÍA (CUMBRERA Y BOTAGUAS)

NOD

NOD

0%

23

RELLENO LASTRE P/CIMIENTOS, NIVELACION Y CONTRAPISO

jue 27/03/08

lun 02/06/08

100%

24

CONTRAPISO Y GRADAS

jue 05/06/08

NOD

20%

25

PILA DE LAVADO Y PREVISTAS DE LAVADORA

lun 16/06/08

NOD

10%

26

REPELLO FINO, EMPASTADO

mié 09/04/08

jue 05/06/08

100%

18

29

10 ago '08 09

20

31

07 sep '08 11 49%

100%

100% 100% 100%

93% 100% 100% 80% 50% 100% 100% 100% 5% 80% 80% 0% 100% 20% 10% 100%

27

PISOS LUJADOS

NOD

NOD

0%

28

PISOS TANBLONCILLO TRATADO

NOD

NOD

0%

29

CIELOS GYPSUM INTERIOR Y EXTERIOR

NOD

NOD

0%

30

PINTURA (PAREDES, VIGAS, CIELO Y PUERTAS)

NOD

NOD

0%

31

VENTANERÍA Y PUERTAS CORREDIZAS EN ALUMINIO

NOD

NOD

0%

32

PUERTAS DE MADERA

NOD

NOD

0%

33

CLOSETS

NOD

NOD

0%

34

MUEBLE DE BAÑO

NOD

NOD

0%

35

MUEBLE DE COCINA

NOD

NOD

0%

36

RED PLUVIAL

jue 24/04/08

NOD

95%

95%

37

RED AGUA POTABLE

jue 24/04/08

NOD

95%

95%

38

RED AGUAS NEGRAS

jue 24/04/08

NOD

95%

95%

39

TANQUE SEPTICO Y 18 METROS DRENAJES

lun 02/06/08

NOD

70%

40

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

lun 14/04/08

NOD

30%

41

PIEZAS SANITARIAS (INODORO - LAVATORIO - TINA)

NOD

NOD

0%

42

DUCHAS

NOD

NOD

0%

43

TANQUE AGUA CALIENTE

NOD

NOD

0%

44

TANQUE AGUA POTABLE 4500LTS

NOD

NOD

0%

45

BOMBA Y TANQUE HIDRONEUMATICO

NOD

NOD

0%

46

PAVIMENTO CALLE ACCESO E INFRAESTRUCTURA

NOD

NOD

0%

47

ACCESO PEATONAL (GARAGE - CASA)

jue 22/05/08

NOD

10%

48

MURO FACHADA FRONTAL

NOD

NOD

0%

49

MALLA PERIMETRAL

NOD

NOD

0%

50

PORTÓN ELECTRICO

NOD

NOD

0%

51

DETALLES GENERALES

lun 26/05/08

NOD

65%

52

LIMPIEZA GENERAL

NOD

NOD

0%

53

AMORTIGUADOR DE TIEMPO

NOD

NOD

0%

54

FIN

NOD

NOD

0%

Proyecto: Cronograma Ingrid Escobar Fecha: vie 06/06/08

07

16/01

2

15

13 jul '08 26

0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

70% 30% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 10% 0% 0% 0% 65% 0% 0% 13/09

Tarea crítica

División

Hito de línea de base

División crítica

Progreso de tarea

Hito

División crítica

Progreso de tarea

Hito

Progreso de tarea crítica

Línea de base

Progreso del resumen

Progreso de tarea crítica

Línea de base

Progreso del resumen

Tarea

División prevista

ResTarea crítica

Tarea

División prevista

ResTarea crítica

División

Hito de línea de base

División crítica

Progreso de tarea crítica

FOTOGRAFÍAS DEL PERIODO