índice

ADVERTENCIAS LEGALES: En el desarrollo de su actividad, Vía Célere ajustará su actuación y contratación a lo dispuesto en la Ley 57/1968 de 27 de julio de Percepción de Cantidades a Cuenta. Línea de avales con Bankinter, ingresándose las cantidades anticipadas en cuenta especial en esta entidad. Oferta de viviendas sobre plano. Solicite información a nuestro personal o consulte nuestra página web para conocer el inicio de las obras y en su caso el estado de avance de las mismas. Se le informa de que el contrato de compraventa  no incluye cláusulas de arbitraje para dirimir las controversias que pudieran suscitarse entre las partes. El mismo se encuentra a su disposición para consulta de las condiciones generales. No existen compromisos entre el Promotor y las empresas y profesionales que participan en la construcción del edificio, en virtud de los cuales se responsabilicen solidariamente de la calidad y buena construcción del mismo. La determinación de la  participación de los elementos comunes del edificio se ha realizado tomando en consideración los criterios señalados en el Art. 5 de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. Vía Célere, SLU se encuentra domiciliada en Madrid, Calle Doctor Esquerdo nº 66, e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo 24059, libro 0, Folio 109, Sección 8ª,  Hoja M-432218. Tiene CIF B-85047165. Datos Registrales de la Promoción: Finca Registral 42.110, inscrita en el Registro de la Propiedad nº12 de Madrid.

Introducción

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Un lugar bien comunicado

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Servicios

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Zonas comunes

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Planos comerciales

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Memoria de Calidades

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Calificación Energética A

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Servicio de Atención al Cliente

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Realidad aumentada

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Servicio de Interiorismo

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Beneficio clientes

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Quiénes somos

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3D IMAGEN

calidad de vida Residencial Célere Valdebebas es sinónimo de calidad de vida. Este residencial, a solo 10 minutos de la Plaza de Castilla, le permitirá vivir cerca de todo, pero lejos de las molestias y de los inconvenientes que supone vivir en la gran ciudad. Este residencial, rodeado de zonas verdes y de espacios agradables y luminosos, se encuentra situado en la zona Norte de la ciudad, exactamente en el distrito de Hortaleza (la zona de mayor expasión urbanística de Madrid). Nuestras viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, están orientadas a mejorar su calidad de vida, gracias a la distribución de sus espacios, a su funcionalidad y a la calidad de los materiales que se han utilizado en su construcción. Las viviendas están rodeadas por el Parque Forestal de Valdebebas. Un bosque que reproducirá los ecosistemas más representativos del centro de la Península Ibérica. Un auténtico pulmón verde que contará con carriles bici y con espacios peatonales que le permitirán disfrutar de la naturaleza sin moverse de casa.

*Tenga en cuenta que las infografías contenidas en el presente documento no son definitivas y han sido elaboradas a partir del Proyecto Básico del edificio, por lo que pueden sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de Ejecución final. Toda la información referida en el RD 515/89 de 21 de Abril se encuentra a su disposición en nuestras oficinas.*

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un lugar bien comunicado La calidad de vida no está reñida con tener la mejor comunicación. Residencial Célere Valdebebas está a un paso de la M-40, la M-11, la R-2 y la M-12, que une la nueva T-4 del aeropuerto MadridBarajas(Adolfo Suárez) con el centro de Madrid. En cuanto al transporte público

Valdebebas cuenta con una estación de

Cercanías, finalizada ya su ejecución, dentro de la nueva línea C-1 que une Madrid con la Terminal 4 del aeropuerto y que en la actualidad da servicio a la Terminal 4, Fuente de la Mora (entre Manoteras y Sanchinarro) y conecta con la de Chamartín. Y una línea de autobuses, SE799 Mar de Cristal - Valdebebas. En estos momentos también existe un acuerdo con la Comunidad de Madrid para construir una línea de metro ligero, para cuyo trazado se ha reservado una plataforma de suelo y también está previsto un intercambiador de transportes. Cerca de lo bueno y lejos de los inconvenientes. Como debe ser.

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con todo y más El conjunto Residencial Célere Valdebebas cuenta con 62 viviendas distribuidas en 2 portales.

servicios Todos los servicios que ofrece Residencial Célere Valdebebas están pensados para que no te falte de nada. Sin tener que desplazarte lejos, podrás tener a tu disposición todo aquello que haga tu vida un poco más fácil. Situado a 10 minutos del núcleo financiero de la capital y a 5 minutos del Recinto Ferial Juan Carlos I (IFEMA), cuenta con varios centros educativos en un pequeño radio. Podrás encontrar guarderías, colegios  públicos de  educación infantil y primaria, institutos de secundaria y colegios privados. Hacer tus compras será rápido y sencillo en El Corte Ingles de San Chinarro, en el

Las viviendas están ubicadas en una urbanización cerrada y con control de acceso mediante conserjería que le permitirá acceder a la zona residencial. Todas las viviendas cuentan con una serie de zonas comunes, que han sido pensadas para que usted pueda disfrutar del ocio y el deporte sin tener que moverse de casa. El resultado es un espacio perfecto para que usted y los suyos puedan disfrutar al máximo del tiempo libre, en un entorno rodeado de naturaleza. Residencial Célere Valdebebas tiene todo esto… y mucho más.

Centro Comercial Plaza Norte (cines, restaurantes, etc…) o en el Parque Comercial Megapark (con toda clase de grandes superficies). También cercanos a la promoción, encontrarás Centros Sanitarios como el Hospital Universitario de Madrid San Chinarro o el Hospital Sanitas La Moraleja. Y si necesitas más, encontrarás zonas de servicios, hoteles, otros comercios, oficinas y restaurantes... En “Residencial Célere Valdebebas” estarás cerca de todo, con todo a tu alcance.

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zonas comunes Elegir una buena vivienda es muy importante. Pero también lo es el que la vivienda esté bien ubicada y que disponga de las mejores zonas comunes dentro de la zona residencial. El conjunto Residencial Célere Valdebebas cuenta con una ubicación perfecta y con unas excelentes zonas comunes ajardinadas que le permitirán disfrutar del ocio y el deporte sin tener que moverse de casa. ¿Le apetece darse un baño…? Eso está hecho. En Residencial Célere Valdebebas usted puede disfrutar de una maravillosa piscina que le hará más llevaderos los calurosos días del verano. ¿Que se siente en forma y quiere hacer un poco de ejercicio...? No hay ningún problema. Usted cuenta una fantástica pista de pádel dentro de la urbanización. Y si después del ejercicio quiere relajarse un poco...también lo podrá hacer con su familia y amigos en nuestra exclusiva sala social-gourmet, totalmente amueblada y equipada, para cualquier ocasión especial. Además, en Residencial Célere Valdebebas, también hemos tenido muy en cuenta a los más pequeños. Para ellos hemos creado un fantástico parque infantil y una estupenda sala de juegos en la que disfrutarán con toda seguridad. En Residencial Célere Valdebebas lo tendrá todo. Todo y mucho más.

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planos comerciales

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vivienda 2 dormitorios 90 m c/c 12

planos comerciales

planos comerciales

D PLANO 3

vivienda 4 dormitorios 169 m2 c/c

2

vivienda 3 dormitorios 124 m c/c 13

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memoria de calidades Estructura

Pavimentos

Paramentos Verticales y Horizontales

La estructura del edificio es de hormigón armado con forjados reticulares. Un organismo de

En lo que se refiere al suelo, en las

Las paredes del hall, salón, dormitorios y distribuidor, están acabadas en liso con pintura plástica de

control técnico independiente garantiza la perfecta ejecución de la estructura, que además

áreas del hall, salón, dormitorios

color claro.

está cubierta por un seguro decenal.

y

distribuidor,

es

de

tarima

laminada, con rodapié en DM

Los baños principales están alicatados con porcelánico.

Fachada

rechapado en color blanco.

El alicatado cerámico de los baños secundarios, terceros y tendederos es de primera calidad.

La fachada del edificio tiene imagen e identidad propia, tanto la parte que da a viales

En los baños principales, el solado

Las cocinas, entre los frentes de armario inferior y superior, irán acabadas en cuarzo o similar,

públicos como la que da a las zonas comunes interiores, se resuelve mediante ladrillo cara

es porcelánico.

idéntico al de la encimera. El resto de la cocina se resuelve con revestimiento mural vinílico.

vista combinado con aplacado de piedra, con aislamiento y placa de PLADUR o similar. Para los baños secundarios y Las barandillas de las terrazas de los áticos son en su último tramo de vidrio con soporte

terceros, cocinas y tendederos se

metálico.

ha seleccionado una baldosa de gres de primera calidad.

Carpintería Exterior La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico. El doble acristalamiento con cámara de aire reduce notablemente el intercambio de energía fríocalor, asegurando un buen confort en el interior. Todas las ventanas de salones y dormitorios tienen persianas motorizadas de aluminio del color de la carpintería, con aislamiento térmico y acústico incorporado. El cerramiento de los tendederos es con vidrio al ácido.

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Contamos con falso techo de PLADUR o similar en todas las estancias de la vivienda.

Muebles de Cocina y Electrodomésticos La cocina se entrega con muebles altos y bajos de gran capacidad de color blanco, con encimera de cuarzo o similar en color gris.

Las terrazas se resuelven con solado porcelánico.

El equipamiento de electrodomésticos consta de campana telescópica, placa de vitrocerámica, horno eléctrico en inox, microondas inox incorporado en mueble superior, fregadero de acero inoxidable bajo encimera, grifería monomando, lavavajillas integrado, nevera inox y lavadora de color blanco, si va en tendedero y panelada si va dentro de la cocina. Además se proporciona un cómodo tendedero de cuerdas y polea en el techo del tendedero.

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Calefacción-Climatización y Agua Caliente La calefacción es por suelo radiante con producción individual. En

Zonas Comunes este sistema de distribución los

radiadores se sustituyen por un sistema de tubos que se colocan por debajo del suelo, y por ellos circula el agua caliente. En este caso el suelo se convierte en emisor de calor. Este sistema es muy eficiente ya que la temperatura a la que hay que calentar el agua está entre 35ºC y 45ºC, coincidiendo con la temperatura a la que opera la caldera, ahorrando así energía. El suelo radiante distribuye homogéneamente el calor, esto lo hace aún más eficiente y aumenta el confort de la estancia.

El proyecto cuenta con una piscina de adultos, pista de pádel, aseos y sala social-gourmet; decorada y amueblada. Además, el proyecto ha incluido una sala de juegos para niños y un parque infantil donde puedan disfrutar jugando. Y como siempre pensamos en la seguridad, la urbanización es cerrada, con control de acceso mediante conserjería. Además dispone de circuito cerrado de televisión para el control de acceso a garaje, conectado a conserjería.

Cada uno de los dormitorios y el salón cuenta con un termostato para regular la temperatura de la calefacción. Todas las viviendas llevan caldera de condensación individual de gas para el control de ACS y calefacción.

Los portales de las viviendas disponen de ascensores eléctricos con capacidad para 6 personas

Se utilizan paneles solares para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria exigida por normativa.

con puertas automáticas y aptos para su utilización por personas de movilidad reducida, las

Se dispone de instalación de aire acondicionado, frío y calor, la distribución es a través de conductos con rejillas de impulsión y de retorno en salón y dormitorios. El control de la temperatura se realiza mediante un termostato ubicado en la estancia principal y la regulación manual de los difusores de cada estancia.

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Ascensores

puertas son de acero inoxidable en todas las plantas excepto en las plantas situadas en sótanos que son pintadas.

Garajes

La ventilación de las viviendas es de doble flujo con recuperación de calor que garantiza la ventilación de

El edificio cuenta con garaje para acceso de vehículos con puerta automática accionada con

la vivienda sin apenas pérdidas térmicas así como la calidad del aire dentro de la vivienda, ventilándola

mando a distancia. Desde las viviendas se accede al garaje y trasteros directamente desde el

adecuadamente.

ascensor, a través de vestíbulos

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El edificio tiene calificación energética A lo que supone una disminución de emisiones

Ventilación de las viviendas de doble flujo

CO2 y una reducción significativa de la demanda energética en calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria. Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas:

Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente duplicando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta, así como la carpintería exterior e incorporando vidrios bajo emisivos.

• Ventilación controlada de la vivienda, no siendo necesaria la apertura de ventanas.

calificación energética A





Energía solar térmica que supone una

reducción del consumo energético para la preparación de ACS..

• Ventilación continúa de la vivienda mediante la impulsión de aire filtrado desde dormitorios y salón y la extracción conducida desde baños y cocina. La calificación energética A se traduce en un ahorro energético estimado del

• Recuperación de calor del aire de extracción. • Mejora del aislamiento acústico en la vivienda, al no ser necesario mantener las

Caldera de condensación

ahorro energético

ventanas abiertas para una correcta ventilación.

• Mayor rendimiento que las calderas convencionales.

• Evita la acumulación de olores y gases tóxicos, así como la aparición de mohos y

• Menor consumo de gas.

condensaciones en el interior de la vivienda.

79%

79% con respecto a una calificación D y por consiguiente en un importante ahorro económico.

• Mayor vida útil de la caldera.

Suelo radiante • Trabaja a temperaturas bajas, favoreciendo el incremento del rendimiento de la caldera.

• Se consigue la misma sensación de confort que un sistema convencional a menor temperatura ambiente, al realizar un reparto uniforme del calor desde el suelo.

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• Sistema invisible y limpio.

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servicio de atención al cliente En Vía Célere apostamos por la calidad y por un continuo compromiso con nuestros clientes, por ello ponemos a su servicio el Departamento de Atención al Cliente. Nuestro equipo de profesionales le ayudará a resolver todas las dudas que puedan surgirle desde el primer momento, puesta en marcha de suministros, uso y mantenimiento de los diferentes elementos presentes en su vivienda, etc. Además le acompañaremos en la visita previa a la escrituración de su vivienda para que pueda comprobar nuestro compromiso por la calidad, tanto a nivel de acabados, como de materiales y servicios ofertados, y daremos respuesta a las posibles incidencias que puedan surgir en su vivienda, estudiando cada caso y ofreciendo la mejor solución con las mínimas molestias posibles. En definitiva, pensamos que la satisfacción del cliente es prioritaria y por ello les ofrecemos nuestro servicio para hacerle más cómodo y sencillo el cambio a su nuevo hogar Vía Célere.

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servicio de interiorismo

realidad aumentada

Vía Célere pone a tu servicio un experto interiorista para

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que lidera Virginia Gasch. Gracias a este servicio, podrás ver opciones para poder aprovechar los espacios de tu nuevo hogar, beneficiándote de la visión actual, sofisticada y elegante, y en base a las últimas tendencias, que aporta la experiencia de Virginia Gasch como decoradora.

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beneficio a clientes En Vía Célere pensamos que una vivienda no es nada, si no puede convertirse en tu hogar: un espacio cómodo, único y exclusivo que habla de ti en todos sus detalles. También pensamos que una vivienda ha de disfrutarse sin problemas, con la certeza de contar con los mejores profesionales a la hora tomar decisiones. Por eso hemos creado Vía Célere Servicios, nuestra apuesta por hacerte la vida un poco más fácil cuando de tu hogar estamos hablando; desde el consejo experto en decoración, la ayuda de una guía solvente a la hora de vender o conocer diferentes opciones financieras para

quiénes somos En Vía Célere lideramos proyectos nacionales e internacionales de desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios desde 2007. Somos uno de los grupos inmobiliarios españoles independientes más solventes y activos en su expansión, con intereses en España, Brasil, Bulgaria y Rumanía. El Grupo integra un equipo empresarial y profesional referente en el mercado con más de 25 años operando en el ámbito de la promoción de vivienda libre, oficinas e inversiones en activos patrimoniales. Nuestra experiencia, solvencia financiera y compromiso nos permiten ser hoy una de las compañías inmobiliarias españolas independientes de referencia para abordar proyectos con los más altos estándares de calidad. Espacios que integran los últimos avances en la aplicación de nuevas metodologías de construcción, materiales, tecnologías y responsabilidad medioambiental. Espacios pensados para vivir con la máxima calidad de vida. Simplemente, porque creemos en las cosas bien hechas.

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C/ Secundino Zuazo, 15