inversiones de arquitectura y suelo

Empresa

IAS GESTIÓN es una empresa dedicada a la asesoría y gestión de suelo y promociones inmobiliarias desde un punto de vista integral, cuya labor abarca desde el análisis de oportunidad y la planificación del proyecto inmobiliario hasta la entrega del producto acabado a su usuario final. Su labor de consultoría se basa en la experiencia de sus profesionales que aportan, además del dinamismo y la versatilidad propios de un equipo joven, el conocimiento del sector desde múltiples perspectivas y actividades laborales. En consecuencia, estamos preparados para analizar y ofrecer a nuestros clientes el apoyo específico más adecuado a las necesidades de su planteamiento empresarial y para garantizar los servicios necesarios para el desarrollo de su proyecto. 9

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1.1. Presentación

Gestión de Inversiones de Arquitectura y Suelo, S.L.L. se constituye en abril de 2008, por la voluntad de aunar la labor de un grupo de profesionales y empresarios vinculados al sector de la construcción. Desde su nacimiento, IAS GESTIÓN ofrece infraestructura técnica, económica y de gestión a pequeñas y medianas empresas dedicadas al negocio inmobiliario. Entre nuestros clientes se encuentran promotores, constructores e inversores en patrimonio que, tras un periodo de potente expansión, son conscientes

de

las

ventajas

de

contar

con

un

asesoramiento

profesionalizado y riguroso. En algunos casos este apoyo les dota de una estructura técnica y administrativa con la que no cuentan en sus empresas, permitiéndoles disponer de los equipos y medios adecuados a sus necesidades puntuales. Por su parte, diversas entidades financieras confían en IAS GESTIÓN para realizar el análisis, control y seguimiento de sus activos inmobiliarios, así como para poner en práctica las estrategias y procedimientos que permitan una mejor puesta en valor de estos activos. Igualmente, IAS GESTIÓN ofrece su experiencia a entidades públicas y a cooperativas de propietarios en la gestión y desarrollo de procesos inmobiliarios. 5

Para alcanzar estos objetivos, IAS GESTIÓN se caracteriza por contar con un equipo de trabajo altamente cualificado, formado por arquitectos urbanistas, economistas y abogados, con dilatada trayectoria en el campo de la promoción inmobiliaria, la arquitectura, el planeamiento urbano y el derecho urbanístico. De individuales

surge

una

la

empresa

conjunción de estas capacidades joven,

pero

con

experiencia

y

conocimiento sólido de las diversas facetas de la gestión y el negocio inmobiliario. Estos profesionales han participado en los últimos años muy activamente tanto en la elaboración de propuestas para concursos como en el consecuente desarrollo de las promociones de vivienda protegida una vez adjudicados, y han obtenido por ellos diferentes reconocimientos desde la APCE. Además, IAS GESTIÓN cuenta con la distinción de haber desarrollado la primera promoción de vivienda en Navarra en contar con la certificación energética "A", con una promoción de 20+16 VPO en Tudela. Además, fue la primera promoción de vivienda protegida en Navarra en contar con tecnología domótica. 6

IAS GESTIÓN tiene su sede social estratégicamente emplazada en Tudela, dentro del “Corredor del Ebro” en el eje Bilbao-Barcelona, vertebrado por la autopista AP-68 y muy próxima al corredor de la A-2 MadridZaragoza-Barcelona. Esta situación le permite estar a menos de 100km de Zaragoza, Pamplona y Logroño; a menos de 200km de San Sebastián, Vitoria y Huesca; a menos de 250km de Bilbao, Burgos y Lérida y a menos de 400km de Madrid, Barcelona, Valencia, Valladolid y Santander. 7

1.2. Equipo José Manuel Arellano Yanguas. Arquitecto y Urbanista por la Universidad de Navarra (1989). Desde el año 1985 colabora con el estudio de Arquitectura y Urbanismo de Manuel Blasco, con quien se asocia en 1993, responsabilizándose directamente de los trabajos de urbanismo. En este tiempo asume de manera primordial las labores de gestión y gerencia de la empresa, que cuenta con un equipo de trabajo de más de veinte personas y cuya labor abarca tanto planeamiento urbanístico como proyectos dotacionales y residenciales. Paralelamente, en el año 2002, se crea la empresa Inversiones de Arquitectura y Suelo S.L., como instrumento en las actividades de gestión y desarrollo de suelos. Su labor al frente de dicha sociedad se plasma en la participación y puesta en marcha de la mercantil Urban Castilla La Mancha, S.L., dedicada al desarrollo de suelo mediante la figura de Agente Urbanizador al amparo de la LOTAU, en esta comunidad. En diciembre de 2003 se incorpora a ACR Grupo, para poner en marcha y responsabilizarse del Área de Promoción, a través de la mercantil ACR2 Promociones S.L. de la que es socio y director gerente durante cuatro años, conduciendo la promoción y gestión de suelo para más de 1.500 viviendas libres y protegidas. Desde su constitución en abril de 2008 se encarga de la coordinación general de IAS GESTIÓN. 8

Diego Galar Irurre. Arquitecto y Urbanista por la Universidad de Navarra (2001). Desde 1999 colabora con el estudio de Arquitectura de Carlos Docal, con quien se asocia en 2002 para desarrollar proyectos dotacionales y biosanitarios de gran envergadura, especializándose en los aspectos normativos y técnicos de los proyectos de edificación y urbanismo. Desde mayo de 2007 hasta abril de 2008 forma parte de la empresa ACR2 Promociones S.L., en la que ejerce de Adjunto al Director Gerente y Director técnico. Paralelamente a estas actividades profesionales, ejerce como arquitecto liberal, en la elaboración de proyectos de edificación y urbanismo y en la dirección de obras. Desde abril de 2008 es responsable del área técnica de IAS GESTIÓN. 9

Fernando Marín Urzaiz. Diplomado en Ciencias Empresariales por la Universidad Pública de Navarra. Durante 2003 y 2004 ejerce labores de comercial y administrativo en Suministros ALSO, S.L, trabajando como Encargado de Ventas en la captación de nuevos clientes en el sector de la construcción. En 2004 se incorpora a la Delegación de Tudela del Grupo AN, ejerciendo como administrativo en trabajos de facturación, liquidación, contabilidad y otras labores administrativas. En 2005 es nombrado además Coordinador de Riesgos Laborales del centro. Desde mayo de 2008 asume las labores administrativas de IAS GESTIÓN. 10

Ana G. Marín Urzaiz. Licenciada en Derecho por la Universidad de Zaragoza. Abogada en ejercicio desde el año 1992. Especializada en Derecho Civil: contratos, arrendamientos, etc. Paralelamente, en su trabajo en el campo del Derecho Urbanístico, colabora en la redacción de Planeamiento, desarrollando diversos Planes Parciales tanto residenciales como industriales, Estudios de Detalle y Modificaciones de Planeamiento. Así mismo, participa activamente en la elaboración de las propuestas, como Agente Urbanizador, para los diferentes PAUS en la puesta en marcha de la sociedad Urban Castilla La Mancha, S.L. Desde abril de 2008 se encarga de la rama jurídica de IAS GESTIÓN. 11

1.3. Filosofía de trabajo

La propuesta de IAS GESTIÓN consiste en la búsqueda constante de la excelencia en el desempeño de sus funciones con el máximo respeto por el compromiso adquirido con sus clientes. Estos puntos de partida se materializan en:

• Calidad y profesionalidad en todos los aspectos que conforman la gestión de un proyecto inmobiliario. • Comprensión de las necesidades y objetivos del cliente, elaborando propuestas personalizadas, con asesoramiento realista de los puntos fuertes y débiles del proyecto y, en su caso, reformulación del planteamiento. • Búsqueda de alternativas que posibiliten o faciliten la viabilidad de un proyecto inmobiliario, de acuerdo con los requisitos del cliente. 12

• Seguimiento profesional de la situación y variaciones del mercado inmobiliario en sus distintos productos y modalidades. • Formación del equipo de trabajo, potenciando su actualización constante en aspectos legales y normativos. • Rigor en el plazo, forma y seguimiento de las tramitaciones, tanto con la Administración como con otros intervinientes en los diferentes procesos, de manera que se resuelvan con garantías y la máxima celeridad. • Establecimiento de sistemas de control interno y procesos ordenados de trabajo que garanticen la ejecución de las tareas con orden y eficacia. • Información periódica y puntual a sus clientes sobre el estado y avance de sus promociones. • Oferta a nuestros clientes de la posibilidad de un servicio integral, que les permita involucrarse en el desarrollo de la promoción en la medida de sus necesidades, posibilidades y preferencias. 13

1.4. Punto de encuentro de profesionales

Nuestra experiencia en la gestión de promociones nos indica que, frecuentemente, los intereses de nuestros distintos clientes son complementarios. Esto supone que IAS GESTIÓN pueda establecerse como punto de encuentro y conexión entre distintos profesionales: inversores, entidades financieras, promotores, constructores, arquitectos… que ven incrementadas sus oportunidades de negocio y colaboración. IAS GESTIÓN también ofrece asesoramiento técnico, económico y legal en la formación de estas colaboraciones, además de garantizar la profesionalidad de nuestros clientes y la adecuación de sus capacidades a los proyectos que se establecen. 14

Oferta de servicios

Los servicios que ofrece IAS GESTIÓN abarcan todas las etapas del proyecto inmobiliario, desde el conocimiento de los mercados y primeros análisis de oportunidad y planteamiento hasta la entrega del producto terminado al usuario final. Esta versatilidad e integridad de los servicios nos permite enfocar el proceso inmobiliario desde la colaboración con el cliente, donde es este quien decide hasta qué punto desea involucrarse en el proyecto según sus preferencias y disponibilidad. 16

2.1. Planificación y gestión urbanística

• Gestión y asesoramiento urbanísticos: - Informe de situación urbanística de suelos, tanto a nivel nacional como internacional. Due diligences. Periciales. - Control y seguimiento de tramitaciones, alteraciones urbanísticas, publicaciones en boletines y diarios oficiales - Asesoramiento en la redacción de Convenios Urbanísticos • Redacción de instrumentos de desarrollo y/o modificación del planeamiento urbanístico • Asesoramiento en la ejecución del planeamiento: reparcelaciones, otros sistemas de actuación, urbanización • Defensa de intereses particulares y negociación en procedimientos reparcelatorios 17

2.2. Planificación inmobiliaria

• Consultoría en la compra de suelos y patrimonio: - Búsqueda de suelos aptos para el desarrollo de proyectos concretos - Oportunidades de negocio en la adquisición y/o alquiler de inmuebles • Análisis de posibilidades de negocio • Propuesta de estrategias inmobiliarias: - Elección de equipos - Diseño de promociones: productos y plazos • Estudios de viabilidad económica de proyectos inmobiliarios • Estudios de mercado y análisis de comercialización 18

2.3.Gestión inmobiliaria

• Gestión y asesoramiento en compras de suelo • Gestión de promociones residenciales libres y protegidas: - Venta directa - Régimen de cooperativa • Gestión de promociones de uso terciario: - Industrial - Comercial - Oficinas • Análisis de recursos y búsqueda de fuentes de financiación • Campañas publicitarias y comercialización de producto • Gestión de concursos públicos: - Análisis de pliegos y definición de estrategias - Diseño y elaboración de propuestas • Gestión de patrimonio 19

2.4. Asesoría energética

Análisis de proyectos edificatorios para detectar alternativas de optimización energética • Asesoramiento y gestión integral en procesos de mejora de eficiencia energética en edificios construidos Estudio de consumo energético en edificios e instalaciones urbanas y propuesta de alternativas para reducción del consumo Gestión y tramitación de subvenciones públicas 20

2.5. Servicios específicos a entidades públicas

• Redacción de pliegos de concurso y gestión de tramitación • Asesoramiento en planeamiento urbanístico • Gestión de promociones de iniciativa pública 21

2.6. Otros servicios y actividades

• Servicio integral. Arquitectura llave en mano Gestión y tramitación de subvenciones • Oferta de oportunidades de negocio • Realización y control de trámites administrativos • Control técnico y económico de la ejecución de las obras • Entrega del producto acabado al usuario final 22

Contacto

INVERSIONES DE ARQUITECTURA Y SUELO [email protected] T. (+34) 948 84 83 85 / F. (+34) 948 41 37 24 PASEO DE LOS POETAS, 14, BAJO 31500 TUDELA. NAVARRA

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inversiones de arquitectura y suelo [email protected] T.948 84 83 85 / F.948 41 37 24 PASEO DE LOS POETAS, 14, 31500 TUDELA. NAVARRA