Memoria de calidades EDIFICIO ONNEA EDIFICIO EN LA CALLE LUIS ANTUNEZ, ESQUINA INGENIERO SALINAS

EL EDIFICIO: Cimentación y estructura: Estructura de hormigón armado según Proyecto y cumpliendo con la normativa vigente. Cubiertas: Cubierta inclinada con impermeabilización y aislamiento térmico-acústico. Cubierta plana en patio interior con impermeabilización de PVC, aislamiento térmico-acústico, grava y pavimento con listones de madera de alta densidad IPE y/o pavimento de césped artificial. Sótanos: Disponibilidad de plaza de aparcamiento y trastero. Acceso a las plazas a través de rampa. Pavimento continúo realizado con hormigón fratasado a máquina. Ascensores con recorrido desde el garaje y puerta de acceso a garaje automática y accionada con mando a distancia.

FACHADA: La fachada del edificio será revestida con materiales que garanticen la calidad estética, la durabilidad y el bajo mantenimiento de la misma. Carpintería en aluminio de primera calidad anodizado color a definir en Proyecto, así como persianas que tamicen u oculten la luz exterior, cumpliendo con el Código Técnico de la Edificación. En relación con la protección contra el ruido, todos los elementos constructivos verticales ó con el núcleo de escalera o ascensor, así como todos los elementos constructivos horizontales (cubiertas y forjados), contarán con aislamiento acústico.

AHORRO DE ENERGÍA Y AISLAMIENTO TÉRMICO: Las viviendas que se proyecten, dispondrán de cerramientos de fachada multicapa, mediante pared formada por dos bloques huecos.

Las estancias comunes del edificio dispondrán de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control semi-automático con detectores de movimiento que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, con luminarias de bajo consumo tipo led. Así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

ALBAÑILERÍA: La tabiquería interior de cada vivienda se ha proyectado con fábrica de bloque hueco de hormigón vibrado con un espesor 9 cm., recibido con mortero de cemento y arena acabado con revestimiento de yeso proyectado maestrado y/o alicatado cerámico. La separación entre viviendas y con las zonas comunes se realizará con tabique multicapa formado por dos bloques huecos, con una cámara de aire parcialmente ocupada por un aislante de poliestireno expandido, garantizando un adecuado confort térmico acústico. Los techos en el interior de las viviendas se realizarán con falso techo continuo de escayola en pasillos, cocinas, aseos y baños.

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS: Zaguán, distribuidores y escaleras: Pavimento de gres porcelánico compacto. El revestimiento de los paramentos de las zonas comunes se realizará con mortero de yeso proyectado fratasado con guardavivos de PVC en todas las esquinas, más pintura plástica lisa mate de 1ª calidad, a excepción del vestíbulo de la entrada principal que contará con un revestimiento de mayor calidad en alguno de sus paramentos verticales, utilizando un material según Proyecto (piedra caliza, panel fenólico y/o de madera). Los paramentos exteriores del patio se pintarán con pintura de 1ª calidad plástica lisa impermeabilizante acabado mate. Viviendas: El pavimento interior de la vivienda será de madera laminada, en, color Dussie o Cerezo, con capa de protección contra el ruido y lámina de protección AC5, en el estar, dormitorios, vestíbulos y pasillos.

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En aseos, baños, cocinas y solanas el pavimento será de gres porcelánico. En las terrazas exteriores, situadas en la planta 5ª, el pavimento de las mismas estará formado parcialmente por listones de madera de alta densidad IPE y por césped artificial. El pavimento del patio en planta 1ª estará formado por grava blanca (mármol blanco) al ser intransitable. Los paramentos y techos se pintarán con pintura de 1ª Calidad plástica lisa acabado mate.

CARPINTERÍA EXTERIOR: Carpintería de los huecos (ventanas y puertas) en contacto con el exterior, serán de aluminio anodizado con hojas abisagradas, con diferentes sistemas de apertura y oscurecimiento contemplado. Puerta de entrada a vivienda blindada, con herrajes de calidad, de seguridad y bisagras antipalanca. Fechillos, manilla y pomo de acero inox. mate, mirilla óptica y tope de acero y goma a especificar por la Dirección Facultativa.

CARPINTERÍA INTERIOR: Las puertas de las viviendas interiores serán ciegas, lacadas en color blanco con pintura sintética acabado mate a pistola. Frentes de roperos empotrados en dormitorios, vestíbulos lacados en color blanco con pintura sintética acabado mate a pistola.

BAÑOS: El baño alicatado con gres porcelánico, cogidos con mortero cola, terminándose el resto del paramento con enfoscado raspado y refilo de escayola, acabado en pintura plástica lisa acabado mate. Sanitarios de porcelana vitrificada de la marca Roca. Grifería monomando de la marca Roca.

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COCINAS: La cocina alicatada con plaqueta de gres porcelánico, cogidos con mortero cola en zonas de trabajo, terminándose el resto de paramento con revestimiento de yeso maestrado acabado en pintura plástica lisa mate. La cocina se entregará amueblada con muebles de calidad (sin electrodomésticos).

INSTALACIÓN DE FONTANERÍA: Distribución empotrada, realizada con tubería de Polibutileno (PB) sistema Terrain de varios diámetros, llave de corte en cada zona húmeda y llave de bloqueo en cada aparato. Producción de agua caliente sanitaria mediante una bomba de calor aerotermia, que utiliza el calor del aire como fuente de energía natural (tecnología sostenible). Toma de agua y desagüe en terraza de dúplex.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Según reglamento electrotécnico de Baja Tensión, con circuitos independientes para alumbrado, enchufes y fuerza, con mecanismos por elegir por DF. Toma de luz en terrazas de dúplex.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN-VENTILACIÓN: Cada Vivienda dispondrá de una preinstalación de sistema general de ventilación híbrida. Las cocinas dispondrán además de dos sistemas adicionales específicos de ventilación: extracción mecánica para los vapores y los contaminantes de la cocción. Se incluirá un conducto de extracción independiente de los de la ventilación general de la vivienda que no podrá utilizarse para la extracción de aire de locales de otro uso para la conexión con la campana extractora.

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El aire extraído de los baños y aseos se canalizará hasta un extractor centrífugo colocado en la cubierta inclinada del edificio.

INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES: Tomas de telefonía en estar-comedor, cocina y dormitorios. Tomas de TV digital-terrestre y de internet mediante conector informático RJ-45 en dormitorios, cocina y salón comedor. Instalación de Video portero en color, placa de calle con telecámara y abrepuertas. Sistemas de telecomunicaciones.

SEGURO: Póliza de garantía Decenal en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de Noviembre. Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

OBSERVACIONES: Las marcas y modelos descritos están sujetos a la disponibilidad del mercado en el momento de la Contratación. La empresa se reserva el derecho de modificar esta memoria de calidades, siempre que sea exigido por motivos comerciales, técnicos o de suministradores. En ningún caso, los materiales elegidos serán de menor calidad o precio que los incluidos en esta memoria. Este documento carece de validez contractual, solo es válido a efectos informativos, podrá ser modificado por razones de índole técnica según Proyecto Técnico Definitivo.

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