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MEMORIA DE CALIDADES NOVA MONTCADA C/: Consell de Cent, 40 - Pablo Picasso, 6-8 – Avda. Europa 4 B MONTCADA I REIXAC

- Estructura En todos los elementos, se utilizará hormigón armado, según normativa "EHE-98" - Fachada principal Cerramiento mediante obra vista color rojo, cámara de aire, espuma de poliuretano como aislamiento térmico, y tabique de plancha de yeso laminado en el interior. Barandillas de balcones, cerramientos frontales de galerías y mamparas de separación privativas, de aluminio anodizado color plata y cristales butiral mate. Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico, según normativa vigente, descrita en el proyecto ejecutivo. - Fachada de Planta Baja Formando zócalo en toda la altura de la planta, aplacado de piedra, Basalto Negro. En las fachadas en línea con el vial, protección de los ventanales de las viviendas, con rejas corridas, formando un elemento común. En las zonas exteriores descubiertas en la línea de los viales, cerramiento con lamas de madera, según normativa municipal. - Cubierta Formada por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarias, lámina asfáltica impermeabilizante, aislamiento térmico de poliestireno extruido, y pavimento cerámico. Serán transitables las cubiertas de uso privativo, y las de usos comunitarios destinados a tendederos. Evacuación de aguas a través de imbornales y sumideros sifónicos practicables. El resto de la cubierta, no transitable, destinada a instalaciones comunitarias, placas de captación de energía solar y aparatos de aire acondicionado, serán tratados como cubiertas invertidas, formando pendientes con tratamientos térmicos e impermeabilizantes, y acabadas con pavimento cerámico. Desagüe a través de sumideros sifónicos protegidos.

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- Sótano, garaje i trasteros Acceso de vehículos a través de rampa y puerta metálica de accionamiento automático con emisores de radio-ondas individualizado, cierre automático de la puerta al paso del vehículo, pasillo co-lineal a la rampa y puerta independiente, para el acceso peatonal desde el exterior de la finca. Acceso de los vecinos a través de los ascensores y las escaleras interiores de la finca. Señalización y numeración de las plazas, pintadas sobre el pavimento. Pavimento de hormigón fratasado, en toda la zona de rodadura, paredes pintadas a toda altura, con zócalo y arrimadero, techos de hormigón natural. Instalación de ventilación y extracción de humos, y detección contra incendios. Arqueta preparada para la colocación de una bomba para la recogida de aguas descontroladas. Alumbrado con pantallas fluorescentes, y señalización de emergencia. Acceso a las zonas de trasteros a través de puertas metálicas RF-60, pavimento de hormigón como continuación del resto de la planta, paredes divisorias, de ladrillo hueco (ltochana) de 10 cm., con revoque pintado hasta techo. Alumbrado de pasillos con pantallas fluorescentes, activadas a través de pulsador temporizador. Detectores contra incendios en cada trastero. - Zonas comunes Vestíbulos de acceso independiente en cada escalera de la finca. Placa de intercomunicación, video portero, desde el exterior a las viviendas. Portal de aluminio y vidrios laminar 5+5. Batería de buzones para las viviendas en el interior; pavimento de mármol San Vicente pulido, paredes aplacadas en parte con paneles de madera chapada de haya barnizados, y enlucidos de yeso acabado con pintura. Caja de escalera, paredes y techos pintados, peldaños hasta planta primera de mármol San Vicente, el resto de granito, barandilla metálica, puerta RF-60 de independencia al acceso a cada planta. Rellanos con paredes aplacadas en madera chapada de haya barnizada y pavimento de Crema Marfil, techos de plancha de yeso lamado pintado, indicadores de planta, y numeración correspondiente a cada vivienda. Ascensor electromecánico, con capacidad para 6 personas, puertas automáticas de acero inoxidable en cabina y rellanos, pavimento de mármol igual al de los rellanos de escalera, botonera equipada con sistema de comunicación para rescate de emergencia. - Divisorias interiores Tabiques interiores, y divisorias entre viviendas, con planchas de yeso laminado en diferentes grosores, según necesidades que por normativa vengan exigidas. Divisorias entre viviendas y zonas comunes, ladrillo macizo (adoquín), plancha de yeso laminada de 15 mm. adosada a la cara interior de la vivienda, y enyesado la otra cara. - Falso Techo De plancha de yeso laminado, en todo el interior de la vivienda.

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- Carpintería Exterior, ventanales y balconeras de aluminio anodizado plata, de hojas batientes o correderas, según distribución. Vidrios dobles con cámara de aire, persianas enrollables de aluminio color de plata, en dormitorios y salón-comedor, accionamiento motorizado en balconeras de la sala-comedor. Interior, puertas y marcos de madera chapada de haya barnizadas, puerta de entrada blindada, con cerradura de seguridad y maestreado de llaves para acceso a la finca, garaje, y elementos comunes, herrajes de seguridad, mirilla gran angular, y tirador exterior. Puertas interiores, sistema "Blok" vidrieras de paso de igual calidad con cristales translúcidos, cuerpo de armario forrado en chapa de melamina, estante y barra de colgar, todo preparado para recibir accesorios. - Pavimentos interior viviendas Parquet sintético flotante, en recibidor, distribuidor, salón-comedor y dormitorios; baños, cocina, galería de lavadero y balcones, gres cerámico. - Pavimentos exteriores Terrazas privativas de la planta baja, zona pavimentada acabada con gres cerámico, el resto preparado para ajardinar. - Alicatados Los paramentos vistos de las paredes de la cocina, lavadero, baños y lavabo, revestimiento con baldosas cerámicas esmaltadas, hasta techo o cielo raso, colocadas con mortero adhesivo. - Enlucidos y pintura Las paredes y cielos rasos, se pintarán con pintura plástica lisa de color blanco roto, previa preparación de soporte, imprimación y capa de acabado. Los elementos metálicos para pintar, serán tratados con antioxidante y acabados con esmalte para exteriores. - Cocina Equipada con muebles modulares, bajos y altos de 70 cm., Puertas blancas lacadas, cuerpos de armario de melamina, módulo de cajones con guías metálicas rodadas. Encimera de granito. Fregadero de dos cubetas, o cubeta y escurridor según distribución, de acero inoxidable con grifo cromado monomando. Placa vitrocerámica eléctrica de 4 fuegos, horno eléctrico, y campana extractora empotrada, previsión de espacio para microondas. Instalación para lavavajillas. Espacio para nevera de 60 cm. Alumbrado con lámparas de bajo consumo, empotradas en falso techo. Electrodomésticos marca TEKA, grifo modelo Aquanov de la marca RAMON SOLER.

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- Lavadero Encimera de granito con cubeta empotrada de acero inoxidable. Instalación eléctrica y de agua, para lavadora y secadora. - Baños Baño principal, sanitarios de porcelana blanca marca GALA. Lavabo empotrado modelo Nila sobre encimera de Silestone. Inodoro de tanque bajo con mecanismo de descarga controlada y bidet, modelo Marina. Plato de ducha modelo Atlas. Grifería cromada monomando modelo Aquanova de la marca RAMON SOLER. Espejo en el paramento de pared sobre el lavabo. Alumbrado con lámparas halógenas empotradas en falso techo techo, siempre que el paso de instalaciones lo permita. Baño secundario, sanitarios de porcelana blanca marca GALA, modelo Marina. Lavabo de pie. Inodoro de tanque bajo con mecanismo de descarga controlada. Bañera de plancha esmaltada modelo Fedra. Grifería cromada monomando modelo Aquanova de la marca RAMON SOLER. Espejo sobre la pieza del lavabo. Alumbrado con lámparas halógenas empotradas en el falso techo, siempre que el paso de instalaciones lo permita. - Instalaciones Electricidad Instalación según proyecto técnico, en cumplimiento del Reglamento de Baja Tensión y Normas Complementarias. Cada vivienda dispondrá de un boletín aprobado por el Departamento de Industria de la Generalitat. En cada vivienda se instalará un cuadro de mando y protección con sus elementos de seguridad e independencia para cada circuito. Gas La instalación, cumplirá el "Reglamento de instalaciones de Gas destinadas a usos domésticos e Instrucciones Técnicas Complementarias", dispondrá del boletín verificado por una ECA (Entidad Colaboradora de la Administración). Alimentará la caldera mixta, y dispondrá de una llave de paso para el aparato además de la de independencia la entrada de la vivienda. Agua La instalación de fontanería se ajustará a las "Normas Básicas para Instalaciones de Suministros de Agua en Edificios Habitados. La instalación interior, será en tubo de polietileno reticulado, y equipada de llaves de paso en cada dependencia. Agua caliente sanitaria Captación de energía calorífica a través de placas solares instaladas en la cubierta del edificio que se envía a cada vivienda, y a través de un intercambiador con la caldera mixta a gas, garantiza la temperatura final de consumo.

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Calefacción A través de circuito independiente del agua caliente sanitaria, y mediante la caldera mixta a gas, servicio de calefacción con radiadores de aluminio. Aire acondicionado (pre-instalación) Distribución de conductos en todas las estancias, previsión para la instalación de la unidad interior, en falso techo de uno de los baños, y de la unidad exterior en la planta cubierta Saneamiento Recogida y evacuación de aguas de lluvia y sucias a través de tuberías de PVC, hasta el sifón general, situado en el sótano de la finca, que desemboca en el alcantarillado municipal. La recogida de los aparatos sanitarios, discurre por debajo de los forjados, por el cielo raso de la vivienda inferior. Comunicaciones Instalaciones según "Norma Técnica de Infraestructuras comunes de Telecomunicaciones en los Edificios (ICT)" Telefonía exterior canalizada por tierra hasta el recinto de instalaciones de telecomunicaciones (RITI) situado en el interior de la finca. Distribución a cada usuario hasta llegar al PAU (punto de acceso de usuario). Captación de señales de TV / FM / TDT mediante antena colectiva, situada en la cubierta de la finca, distribuidas individualmente a cada usuario a través de cable coaxial, debidamente amplificadas hasta el PAU. Antena parabólica orientada a un satélite. Previsión de televisión por cable, desde arqueta exterior al recinto de telecomunicaciones, distribución a plantas y a caja de registro de cada rellano hasta el PAU, instalación de conductos con guía interior. Desde el PAU (punto de acceso de usuario), situado en el interior de la vivienda en una taquilla, reinyección de señales a todas las tomas de la vivienda, (salacomedor, cocina y dormitorios). Preinstalación para cine doméstico (home cinema) en el salón-comedor. Entrega Antes de la entrega formal de la vivienda, se habrá hecho una limpieza general básica.

INMOBILIARIA MAR, S. L. U Psg. Manuel Girona, 62 Barcelona Ref.: RY12

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DOCUMENTO ANEXO CONDICIONES DE AISLAMIENTO TÉRMICO DE LA VIVIENDA En cumplimiento de la Norma Básica de la Edificación NRE-AT-87 "Norma reglamentaria de la Edificación sobre Aislamiento Térmico", los valores: Km: Coeficiente medio de transmisión térmica de los cerramientos que delimitan la unidad de empleo, K: Coeficiente de transmisión térmica de cualquier parte maciza de los cerramientos exteriores, Tr: Coeficiente relativo de transmisión térmica de cada unidad de empleo, no superan los valores máximos establecidos en la Norma. Los requerimientos de la Norma están en función no sólo de la Clasificación Climática, sino también del grado de exposición de los diferentes cerramientos y por tanto pueden variar por cada unidad de empleo. Las fichas detalladas por cada unidad de ocupación, figuran en el proyecto ejecutivo. CONDICIONES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO DE LA VIVIENDA En cumplimiento de la Norma Básica de la Edificación NBE-CA-88 "Condiciones Acústicas en los Edificios", los Elementos constructivos tienen los siguientes grados de aislamiento acústico: ELEMENTOS SEPARADORES (Excluidas puertas) Particiones interiores pertenecientes a la misma propiedad o usuario (Elementos constructivos verticales) -Particiones interiores que compartimentan áreas del mismo uso: Aislamiento a ruido aéreo R: 30 dBA -Particiones interiores que compartimentan áreas de usos diferentes: Aislamiento a ruido aéreo R: 35dBA Paredes separadoras de propiedades o usuarios diferentes: Aislamiento a ruido aéreo R: 45dBA Paredes que separan viviendas o locales, de las zonas comunes interiores del edificio Aislamiento a ruido aéreo R: 45dBA FACHADAS Aislamiento acústico global a ruido aéreo de la fachada cada local de reposo: 30dBA ELEMENTOS HORIZONTALES DE SEPARACIÓN DE PROPIEDADES O USUARIOS DIFERENTES Aislamiento a ruido aéreo R: 45 dBA Nivel de ruido de impacto normalizado Ln en el espacio habitable interior subyacente: no superior a 80 dBA CUBIERTAS Aislamiento a ruido aéreo R: 45 dBA Nivel de ruido de impacto normalizado en el espacio habitable interior subyacente: no superior a 80 dBA

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