MEMORIA DE CALIDADES  

“MEMORIA DE CALIDADES PARA LA VILLA INDEPENDIENTE M‐24.34 EN LA URBANIZACION PERALEJA GOLF DE SUCINA” La presente memoria de calidades se basa en términos cualitativos, ya que la totalidad de la vivienda se ejecutará según proyecto de ejecución realizado y firmado por Arquitecto competente, visado en colegio oficial y aprobado mediante licencia de obra por Ayuntamiento de Murcia. 

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. o Realización de cimentación y estructura de hormigón armado “in situ”, siguiendo criterios de fuerza y de durabilidad establecidos por EHE‐08 y por otras normas vigentes. o Se incluyen tomas de probetas de hormigón fresco en las diferentes fases de la cimentación y estructura, para control de calidad. o Se incluyen tomas de muestras de barras de acero corrugado en las diferentes fases de la cimentación y estructura, para control de calidad.

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ALBAÑILERIA Y CUBIERTAS. o Realización de hoja exterior de cerramiento de fachada con bloque cerámico hueco triple de 11 cm de espesor, recibido con mortero de cemento, incluso colocación de dinteles donde sea necesario para la correcta formación de hueco, mediante colocación de viga o doble viga de hormigón prefabricada. o Realización de trasdosados y particiones de vivienda con bloque cerámico hueco doble de 7 cm de espesor, recibido con mortero de cemento, incluso colocación de dinteles donde sea necesario para la correcta formación de hueco, mediante colocación de viga o doble viga de hormigón prefabricada. o Revestimiento exterior de cerramiento de fachada con mortero monocapa impermeable de 15 mm de espesor, en zonas definidas en proyecto para esta terminación. o Revestimiento interior de vivienda en trasdosados, particiones y techos con pasta de yeso proyectado a buena vista y acabado manual con llana.



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o Recibido de premarcos de carpintería de madera y de aluminio para pvc, con pasta de escayola y estopa en garras y posterior macizado con mortero de cemento en premarcos exteriores y yeso en premarcos interiores. o Formación de cubierta transitable (Solarium) y no transitable (alojamiento placas solares y A/A), acabado en solado para exterior antideslizante, con un P.V.P. de referencia de 10,00 €uros por metro cuadrado, previa realización de aislamiento térmico, pendientes e impermeabilización. o Baranda de cubierta transitable hacia campo de golf con peto inferior ciego igual fachada y terminación superior en vidrio laminado de seguridad incoloro de 6+6 mm. o Formación de chimenea para salida de humos de cocina, con terminación igual con mortero monocapa impermeable de fachada y caperuza de piedra artificial blanca según diseño. o Colocación de repisas de ventanas y recercados de huecos de fachada según diseño en Piedra Artificial color gris cemento, de 40 ‐ 50 mm de espesor recibida con mortero de cemento de altas prestaciones. o Colocación de albardillas para terminación de antepechos de cubierta en Piedra Artificial gris cemento, de 40 – 50 mm de espesor recibida con mortero de cemento de altas prestaciones. o Pérgola exterior según diseño fabricada “in situ” de hormigón armado acabado visto. o Formación de pórticos de entrada a parcela y de entrada a vivienda, fabricados “in situ” de hormigón armado acabado visto. 

SOLADOS Y ALICATADOS. o Realización de aplacado en fachada en piedra artificial gris cemento, en zonas definidas para esta terminación, recibido con mortero cola de altas prestaciones para recibidos exteriores, y rejuntado todo en mismo color. o Realización de alicatado en cuartos húmedos (zona de trabajo en cocinas y baños), recibido con mortero cola de capa gruesa de altas prestaciones, y rejuntado todo en mismo color, con un precio de referencia de P.V.P. de 10,00 €uros por metro cuadrado para el material de alicatado. o Realización de pavimentado interior de vivienda, sobre base amaestreada de mortero de cemento previamente ejecutada, recibido con mortero cola de altas prestaciones, incluso colocación de rodapié referenciado con el pavimento escogido y rejuntado todo

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en mismo color, con un precio de referencia de P.V.P. de 10,00 €uros por metro cuadrado para el material de pavimentado. 

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REVESTIMEINTOS, AISLAMIENTOS, PINTURAS Y FALSOS TECHOS. o Aislamiento térmico, acústico e impermeabilizante en trasdosados de viviendas, a base de espuma rígida de poliuretano proyectado ‘in situ’ con un espesor medio de 40 mm. o Colocación de falso techo mediante la colocación de placas de yeso laminado de 13 mm de espesor en zonas definidas en proyecto y necesarios por la conducción de climatización. o Formación de zona en cocina con techo a doble altura con placa de pladur con finalidad decorativa. o Colocación de falso techo desmontable mediante la colocación de placas de escayola en Baño 2 por la instalación de climatización centralizada en vivienda. o Revestimiento plástico para interiores, acabado liso de obra. CARPINTERIAS Y ACRISTALAMIENTOS. o Puerta de entrada a vivienda, según diseño de proyecto, acorazada, lacado en blanco liso con 4 rayas horizontales, incluyendo fijo superior de vidrio laminado de seguridad 6+6 mm incoloro. o Ventanas de fachada en PVC color Antracita, oscilobatientes para baños y dormitorios y corredera para cocina, con vidrios incoloros formados por vidrio de 4 mm en cara exterior, cámara de aire de 16/12 mm y vidrio interior de 4 mm. o Balconera en Salón en PVC color Antracita, de hojas correderas, con vidrios incoloros formados por vidrio laminado de seguridad de 3+3 mm en cara exterior, cámara de aire de 8 mm y vidrio interior laminado de seguridad de 3+3 mm. o Persiana de lama de aluminio térmico, en mismo color que carpintería, accionamiento motorizado, para ventanas de Dormitorios. o Puertas de paso interiores abatibles (dormitorios) y correderas (baños), en DM con 4 rayas horizontales y lacadas en blanco liso. o Frentes de armario con puertas abatibles en DM con 4 rayas horizontales y lacadas en blanco liso, con bisagras de cazuela, incluso forro interior en blanco, no incluyendo distribución, con leja maletera y barra.

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o Formación de mobiliario de cocina en laminado blanco según diseño, incluso colocación de encimera en material sintético ‐ mineral blanco. o Instalación de campana extractora, fregador de 1 seno y grifo monomando en cocina.

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INSTALACIÓN ELÉCTRICA. o Colocación de toma de tierra en cimentación con cobre desnudo de 35 mm2 y picas de 2 metros. o Instalación eléctrica, con tensión monofásica 2x230V 50hz, con circuitos, diferenciales y térmico de corte general. o Se incluye línea general de alimentación a cuadro de vivienda desde CGP existente, no incluyendo modificación en su ubicación. o Mecanismos y llaves para el interior de la vivienda Niessen Zenit Blanco o similar, y para el exterior de la vivienda Niessen Arco estanco de empotrar. o Puntos de luz, de enchufes, de televisión y de teléfono en todos los habitáculos en el interior de la vivienda. o Punto de enchufe y tv en Solarium. o Videoportero con un monitor en color para apertura automática de puerta peatonal de parcela. o Se incluye kit completamente instalado de antena HD para canales nacionales. o Preinstalación para antena parabólica canales extranjeros. o Instalación de alarma en el interior de la vivienda. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO, FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS. o Realización de instalación de saneamiento y evacuación de aguas residuales y pluviales, en tubería de PVC (policloruro de vinilo), incluido bote sifónico en todos los cuartos húmedos. o Línea general de alimentación de agua potable a vivienda desde contador existente, no incluyendo modificación en su ubicación, con llave de corte independiente antes de entrada a vivienda. o Realización de instalación de fontanería interior de vivienda, en tubería de PPR (polipropileno), de diámetros y distribución según necesidad, incluido llaves de paso en cada cuarto húmedo.

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o Suministro y montaje completo de inodoros de tanque bajo Ideal Standard modelo Connect blanco o similar, incluyendo asiento, tanque y taza. o Suministro y montaje completo de mueble de lavabo suspendido Visobath Box de 70 cm con dos cajones, lavabo cerámico Flat de Visiobath 70 cm, espejo y monomando de lavabo Cuadro – Tres 106103. o Suministro y montaje completo de platos de ducha de resina con textura pizarra, y conjunto ducha monomando Lex – Tres compuesto por ducha fija de 20x20 cm, ducha móvil y flexo 8119301. 

ENERGIA SOLAR, GAS Y GENERACION DE AGUA CALIENTE SANITARIA. o Instalación de Energía Solar mediante equipo termosifón compuesto por captador solar y acumulador de 150 litros. o Línea general de alimentación de gas desde contador existente, no incluyendo modificación en su ubicación. o Instalación de Calentador a Gas Natural para agua caliente sanitaria, Vanwuardist Atmos 10N GN.

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INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN. o Formación de conductos de fibra aislada y acústica, para distribución de aire de climatización centralizada en todos los habitáculos de la vivienda. o Suministro e instalación de rejillas de impulsión y retorno para distribución de aire en todos los habitáculos de la vivienda. o Instalación de máquina climatizadora par vivienda, de alimentación monofásica y de 8.600 frigorías.

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PARCELA Y URBANIZACIÓN. o Relleno de zonas ajardinadas con tierra de cultivo. o Realización de pavimentado exterior antideslizante de vivienda sobre base amaestreada de mortero de cemento previamente ejecutada, recibido con mortero cola de altas prestaciones, incluso colocación de rodapié, formado por ½ baldosa de pavimento escogido, rejuntado todo en mismo color, con un precio de referencia





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de P.V.P. de 10,00 €uros por metro cuadrado para el material de pavimentado. Formación de escalera exterior para acceso a cubierta Solarium. Peldañeado de escalera, peldaños de parcela y peldaños de piscina con misma losa exterior. Instalación de grifo de agua en exterior de planta baja y en Solarium. Muros medianeros de parcela formados por bloque prefabricado de hormigón recibido con mortero de cemento y revestidos por caras visibles con mortero monocapa impermeable igual fachada. Muro lindero con campo de golf, en muro de mampostería con valla protectora de vidrio incoloro laminado de seguridad 6+6 mm. Se incluye colocación de bordillo de hormigón bicapa en accesos de vehículo y peatón a parcela. Colocación de albardillas para terminación de superior de muro de parcela en Piedra Artificial color Blanco o gris cemento, de 40 – 50 mm de espesor recibida con mortero de cemento de altas prestaciones. La puerta de entrada peatonal y de vehículo a parcela será de perfiles y chapa lacada al horno en color blanco. Se incluye cerradura de portero automático en puerta peatonal y motorización de puerta de vehículo. Formación de piscina de medidas aproximadas de 720 x 365 cm, adaptada a forma de parcela, con una altura comprendida entre 110 y 160 cm, con sistema de impulsión y skimmers, 2 focos de iluminación y equipo de depuración. Ducha para piscina en acero inoxidable y plato de ducha de piedra artificial color blanco.

El promotor se reserva el derecho de poder modificar la calidad indicada por otra equivalente por necesidades constructivas o por indicaciones del director de obra.

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