Memoria Descriptiva 2010

Memoria Descriptiva

INDICE

Introducción

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Misión

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Desarrollo en Etapas

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Ubicación - Dimensiones

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Factibilidad Otorgada – Antecedentes – Escritura Inmediata

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Eventual Incorporación de Parcelas Linderas (Reserva de Derechos)

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El Club House y Áreas Comunes Adyacentes

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Deportes

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Infraestructura

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Electricidad – Alumbrado –Telefonía, Internet y CATV

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Agua Potable y Red Cloacal

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Desagües Pluviales y Tratamiento de Calles

6

Red de Gas

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Servicios y Elementos de Medición

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Residuos

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Parquización

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Señalización

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Edificio de Acceso

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La Seguridad

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Dormies y/o Cottages

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Nota Importante

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INTRODUCCIÓN Cautivados por la idea de crear un “Club de Campo” en el que el paisaje se integre a la vida cotidiana de sus habitantes, y éstos se reconforten en su armonía, MALONUS S.A. proyectó un emprendimiento caracterizado por la naturaleza de los materiales utilizados en su arquitectura: piedra de Tandil para pirca, maderas en estado natural, jardines convenientemente incorporados a la edificación en áreas comunes, colores naturales, entre otros detalles que definen a LA TAQUARA Club de Campo como un núcleo residencial único en su tipo. MISIÓN A efecto de contar con una dirección que ordene los distintos vectores que intervienen en este proyecto, se fijó la Misión de “Fundar una comunidad integrada por vecinos propietarios de viviendas, identificada con el bien común y el respeto a la naturaleza, en un entorno seguro y placentero”. DESARROLLO EN ETAPAS El proyecto contempla el desarrollo del emprendimiento en etapas, en el predio designado catastralmente en origen como: Circunscripción ll, Sección Rural, Parcela 121m, del Partido de Cañuelas. La escrituración de las parcelas se lleva cabo progresivamente de acuerdo a la obtención gradual de las altas parcelarias correspondientes al Plano de Mensura y División ( Club de Campo Dto.9404/86 ) número 15-51-99. UBICACIÓN El Club de campo La Taquara se encuentra sobre la ruta 205 Km. 56, muy próximo a la ciudad de Cañuelas y a 45 minutos de Buenos Aires. Tiene un excelente acceso por la autopista Ezeiza –Cañuelas por la bajada de Alejandro Petión hacia la ruta 205. Linda con La Dolfina Polo Ranch y con el tradicional club de campo La Martona. DIMENSIONES Proyectado sobre 29 has., en los terrenos destinados, LA TAQUARA Club de Campo estará compuesto por :  142 lotes con destino residencial, de 1000 m2 promedio, abarcan en total una superficie de 141.255,90m2.  83.533,15 m2, es decir un 30% de la superficie total, han sido dedicadas al desarrollo del área de esparcimiento.  Las calles cubren una superficie total de 65.990,24 m2., es decir 20 % de la superficie total.

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FACTIBILIDAD OTORGADA – ANTECEDENTES – ESCRITURACIÓN INMEDIATA El 13 de agosto de 1998 la Secretaría de Tierras y Urbanismo de la Gobernación de la Provincia de Buenos Aires expidió la Resolución Nº 195, otorgando la Convalidación Técnica Final (Factibilidad) del Club de Campo a localizarse en el predio designado catastralmente como: Circunscripción ll, Sección Rural, Parcela 121m, del Partido de Cañuelas, en el expediente Nº 4017-023/97 de la Municipalidad de Cañuelas. Posteriormente, con fecha 5 de octubre de 2000 la Dirección de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires otorgó la aprobación del respectivo Plano de Mensura y División (Club de Campo Dto.9404/86) número 15-51-99, en relación al emprendimiento y, con fecha 9 de agosto de 2007 la misma Dirección procedió al levantamiento de las restricciones que afectaban a las parcelas integrantes de las fracciones I a X según Plano de Mensura y División característica 15-51-99, otorgando así la posibilidad de realizar la escritura traslativa de dominio a favor de los compradores de los lotes comprendidos en dichas fracciones.

EVENTUAL INCORPORACIÓN DE PARCELAS LINDERAS (RESERVA DE DERECHOS) Supeditado (I) a la factibilidad técnico-jurídica de llevarla a cabo, y (II) a la obtención de la o las correspondientes Prefactibilidades, Factibilidades y demás aprobaciones y/o autorizaciones que fueren menester, la desarrolladora oportunamente evaluará la posibilidad de ulterior incorporación o integración o vinculación al emprendimiento, total o parcial en una o varias etapas a definir bajo las formas jurídicas y físicas que resulten pertinentes, de las Parcelas 122a (5 has.) y/o 123b (15 has.) linderas; a cuyos efectos la desarrolladora desde ya se reservan los correspondientes derechos para la eventual materialización de la incorporación o integración o vinculación posterior de una o ambas de las referidas parcelas, a su exclusivo criterio. En tal supuesto, la composición de cada uno de dichos sectores que podrían verse incorporados o integrados o vinculados al emprendimiento será definida libremente, en su oportunidad, por la desarrolladora. En consecuencia, en el supuesto de no verificarse alguna de las condiciones precedentemente establecidas, y/o si por cualquier otra circunstancia no resultare posible la aludida incorporación o integración o vinculación de una o ambas Parcelas, y/o si la desarrolladora finalmente no decidiera tal incorporación o integración o vinculación, en tal supuesto el emprendimiento quedará conformado tal como se encuentra proyectado actualmente, sobre la inicialmente denominada Parcela 121m, con el contenido y dimensiones descriptos para la misma. EL CLUB HOUSE Y AREAS COMUNES ADYACENTES El Club House tiene una superficie de 740 m2 y es habilitado gradualmente por sectores. Cuenta con una entrada señorial con pórtico antiguo de madera ; combina volúmenes de diferentes alturas y materiales, en dos plantas de altura. El restó-bar y el SUM están integrados a una galería exterior por medio de un gran ventanal y una barra de madera natural continua. Se ha cuidado que las obras sea “amigables entre sí” mediante la utilización de elementos naturales como piedra y madera; resaltando opacidades y colores propios y contrastando texturas y tonos sin brillos agregados.

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El área de juegos para los más chicos, las instalaciones para un jardín maternal, depósitos, gimnasio, sauna, hidromasaje, gabinete para tratamientos corporales y vestuarios, una sala de lectura y, un estacionamiento de cortesía, completan la propuesta. DEPORTES En las inmediaciones del Club House se ubican 2 canchas de tenis de polvo de ladrillo, 2 canchas de fútbol de césped, las piletas de natación: una para niños y otra para adultos, y juegos de madera tratada para niños. Se construirá una explanada multideporte para diversas actividades como tenis, patín, o básquet y también se habilitará en el house un gimnasio cubierto. INFRAESTRUCTURA ELECTRICIDAD – ALUMBRADO - TELEFONÍA Los trabajos a efectuarse bajo estos rubros incluyen la ingeniería, mano de obra, materiales y equipamiento necesarios para dejar en condiciones de correcto funcionamiento las siguientes instalaciones:  Red de baja tensión interna subterránea Los sectores habilitados con lotes disponibles para la venta cuentan con la red eléctrica de distribución, la cual ha sido cedida a la empresa EDESUR S.A. quien es la responsable de su mantenimiento.  Alumbrado interior de calles Comprende el montaje y puesta en marcha del sistema que consiste en: Artefactos y farolas ornamentales, para iluminación de calles de tránsito vehicular, integrado por una farola especial apta para uso intemperie.  Telefonía, internet y CATV El sistema cuenta con una red tendida de cañería PEAD triple (tritubo) que llegan a la parte posterior de los pilares de cada lote. En las canalizaciones vacías se ha dejado colocada una tanza de nylon o seda a los efectos de facilitar en el futuro el tendido del conductor que corresponda al servicio que se instale. El cableado de CATV, su provisión, instalación, etc., quedarán a cargo y costo de los futuros propietarios e integrantes del emprendimiento. El emprendimiento cuenta con señal de internet inalámbrica provisto por la empresa de telefonía Claro y también por un proveedor local de Cañuelas.

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AGUA POTABLE Y RED CLOACAL Para la provisión de agua se realizará una perforación con bomba sumergible según normas establecidas por la Dirección de Obras y Servicios Sanitarios de la Municipalidad de Cañuelas. Para la distribución del agua se realizó una red de cañerías de impulsión de PVC de diámetro variable, hasta el frente de cada lote donde se dejó una caja de toma con su respectiva llave de paso. Para el tratamiento de los líquidos cloacales se realizó una red de cañerías de desagüe de PVC de diámetro variable, según su ubicación, desde el frente de cada parcela hasta una planta depuradora (a construir) aprobada por ADA de la Pcia. de Buenos Aires, ésta procesará los efluentes del sector correspondiente y los volcará -una vez tratados- sobre el curso de agua que limita la fracción.

DESAGÜES PLUVIALES Y TRATAMIENTO DE CALLES  Desagües Pluviales El terreno es bordeado en el sentido este-oeste por un curso de agua menor afluente del Arroyo Cañuelas que colecta los excedentes pluviales. Se ha realizado un sistema de desagües pluviales materializado en forma de zanjas paralelas a las calles internas, las que se dirigen hacia colectores secundarios que conducen los excedentes pluviales hacia el curso indicado. Completando este trabajo, se han dimensionado las alcantarillas de cruce de calles. Todas las tareas siguen los lineamientos del proyecto de saneamiento hidráulico aprobado por la Dirección Provincial de Obras y Saneamiento Hidráulico.  Tratamiento de Calles Las calles han sido construidas retirando el suelo vegetal y aportando tosca en espesores variables de acuerdo a la necesidad entre 50cm y 20 cm. La terminación superficial de la calle principal y de acceso “Rocío”, se resolvió con cinta de carpeta asfáltica acondicionada para el tránsito de vehículos de hasta 5 toneladas por eje. El resto de las calles podrán ser resueltas con cinta de carpeta asfáltica o aporte de piedra partida de diferente granulometría. El ancho de la misma será variable según su ubicación con un máximo de 6,00 m y un mínimo de 4,50 m. RED DE GAS Se realizará el tendido de la red de provisión de gas natural a cada lote. Los propietarios podrán solicitar a la empresa prestadora del servicio su conexión, una vez que ésta esté en condiciones de proveer el fluido hasta el acceso del Club. Hasta que ello ocurra (circunstancia que resulta ajena a la desarrolladora y/o a LA TAQUARA Club de Campo) cada propietario podrá aprovisionar su vivienda con gas envasado.

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SERVICIOS Y ELEMENTOS DE MEDICIÓN Quedarán a cargo del comprador, las conexiones a las redes de infraestructura antes mencionadas, junto con las prolongaciones domiciliarias y los elementos de medición cuando correspondieren. RESIDUOS El Club contará con un servicio de intendencia el cual realizará la recolección interna de residuos, para luego disponer de los mismos mediante la empresa que cumple el servicio para el municipio. Los recipientes subterráneos para residuos deberán ser construidos por cada propietario conforme a las especificaciones fijadas en el Reglamento de Urbanismo y Edificación de LA TAQUARA Club de Campo. PARQUIZACIÓN El diseño de la parquización del acceso se ha realizado teniendo en cuenta el estilo diferenciador de LA TAQUARA Club de Campo; las últimas tendencias de mercado respecto de propuestas paisajísticas y las especies que mejor se desarrollan en la zona – ceibos, álamos piramidales, aguaribays y variedades de herbáceas. En la actualidad se cuenta con la plantación en línea de especies tanto en el frente como en el fondo de las parcelas. Se respetará la plantación existente realizando los trabajos necesarios para el realce de las especies. Así mismo se completará el parquizado con árboles y arbustos en la zona del Club House. SEÑALIZACIÓN Cada lote se entregará debidamente amojonado. Del mismo modo, se han dispuesto carteles tallados en troncos de madera natural para indicar los nombres de las calles y mensajes que estimulan una armónica convivencia, con el objeto de mantener un estándar de calidad en la ejecución de los elementos que componen el equipamiento urbano del Barrio.

EDIFICIO DE ACCESO Una superficie cubierta construida de 106 m2, en la que se emplazan las áreas de Administración, Intendencia y Seguridad; más una superficie semicubierta para ingreso-egreso vehicular de 125 m2, enmarcadas por un muro de ladrillos, componen el actual edificio de acceso de LA TAQUARA Club de Campo.

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LA SEGURIDAD LA TAQUARA Club de Campo cuenta con un sistema de seguridad durante las 24 hs. de los 365 días del año, especialmente estructurado para el control permanente de accesos, viviendas y respeto por las normas, a efectos de procurar la armónica convivencia entre los integrantes de su comunidad. Hasta el momento tiene un cerco olímpico perimetral de 2,00 m de altura parquizado, y un sector de acceso. Los accesos son controlados por personal de seguridad. DORMIES Y/O COTTAGES No se descarta su construcción, en ocasión de la posible incorporación o integración o vinculación de las Parcelas 122a y/o 123b. En el caso de los cottages, podrán revestir las características de pequeñas casas de campo preparadas para recibir huéspedes de los propietarios y/o terceros por breves períodos.

NOTA IMPORTANTE Todos los materiales y/o métodos de construcción enunciados dentro del Apartado “Infraestructura” son pasibles de modificaciones hacia tecnologías equivalentes y/o superiores, en caso que las empresas prestadoras del servicio así lo requieran y/o los correspondientes factores del mercado.

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