MEMORIA DESCRIPTIVA CONDIMINIO CAMPESTRE RESERVA DE CHINAUTA

DESCRIPCION ARQUITECTONICA El proyecto de construcción del Condominio campestre Reserva de Chinauta se localiza en la Vereda la puerta del municipio de Fusagasugá, sobre el corredor vial que conduce a Girardot. La meseta de Chinauta conocida por su excelente clima y condiciones privilegiadas de ubicación, es sector Sub-urbano con mayor proyección de vivienda campestre de la zona. El acceso al predio se da desde la via panamericana en el sentido a Fusagasugá frente al Hotel Madaura, sobre la carrera Luis Carlos Galán dentro del sector, a unos 1350 mts de la Av Panamericana en el costado derecho. Esta via se encuentra pavimentada y sobre ella se encuentran algunos de los mejores condominios.

LOZALICACIÓN

El desarrollo se plantea sobre un solo predio identificado como lote Villa Rita con un área de 32.000 m2. La construcción plantea 60 unidades de vivienda, de las cuales 28 son villas aisladas y 32 son apartamentos. Este condominio implementara sistemas de almacenamiento de agua para cada villa y apartamento a través de tanques subterráneos, con el fin de mantener un abastecimiento constante aun en temporada de sequía.

VILLAS: Estas unidades son en total 28 localizadas alrededor de la zona social del condominio y de la vía de acceso, de las cuales existen dos tipos diferenciados por su tamaño. Este tipo de viviendas serán construidas individualmente, por lo tanto no tendrán paredes compartidas. El aislamiento entre las Villas serán espacios de jardín delimitados por setos de cerca viva para diferenciar las áreas privadas pero no tendrán paredes o cerramientos permanentes. Este concepto de vivienda establece áreas privadas destinadas a la jardinería, contiguos a los límites privados se extiende la zona verde común que permite la visual y uso de estas áreas para recreación.

VILLAS- VISTA PORTERIOR

VILLAS TIPO 1: Las cuales cuentan con un área privada de 136 m2 y área total construida de 156 m2. En el primer nivel tendrán parqueadero doble, alcoba de huéspedes, baños social con ducha, cocina integral, lavandería, depósito, salón comedor, terraza jardín y piscina. El en segundo nivel tendrán una alcoba con balcón, un baño completo, un cuarto de linos, la habitación principal con vista a la piscina desde el balcón, vestidor y baño privado.

VILLA TIPO 1 DISTRUBUCIÓN INTERIOR

VILLAS TIPO 2: Las cuales cuentan con un área privada de 184 m2 y área total construida de 203 m2. En el primer nivel tendrán parqueadero doble, alcoba de huéspedes, baños social con ducha, cocina integral, lavandería, depósito, salón comedor, terraza jardín y piscina. El en segundo nivel tendrán dos alcoba con balcón, un baño completo, una terraza descubierta con acceso desde la piscina, la habitación principal con vista a la piscina desde el balcón, vestidor y baño privado.

VILLA TIPO 2 DISTRUBUCIÓN INTERIOR

APARTAMENTOS: Se ubican al costado izquierdo del acceso principal con vista sobre la sede social. Sera dos bloques de apartamentos cada uno de de ellos con 4 niveles y 4 unidades por piso. Contarán con su respectivo elevador panorámico. Este tipo de viviendas son unidades de dos estilos de acuerdo a dos áreas diferentes.

El primer tipo de apartamentos cuenta con un área de 86 m2 y distribuye en un solo ambiente cocina con comedor auxiliar y sala principal con salida directa a una terraza exterior la cual podrá contener un comedor. De esta terraza se puede comunicar así mismo la habitación principal la cual tendrá un baño privado y vestidor. Contará el apartamento con otro baño completo y una habitación doble. El segundo tipo de apartamento cuenta con un área de 102 m2 y distribuye una sala comedor con salida directa a una terraza exterior. Cocina integral con lavandería, una habitación con Balcón, una habitación sin balcón, un baño completo y la habitación principal con baño privado, vestidor salida a la terraza del salón comedor.

APARTAMENTOS DISTRUBUCIÓN INTERIOR

Tendrá acceso directo al cupo de parqueaderos destinado solamente para las 32 unidades privadas, estos parqueaderos se ubican en la parte posterior de los edificios y servirán de aislamiento contra los predios vecinos a fin de generar mayo privacidad a la unidades y mejor visual.

APARTAMENTOS VISTA FRONTAL

ZONAS COMUNALES El conjunto contará con zonas comunales dotadas y jardines arborizados distinguidos de la siguiente forma. A.

Portería Acceso: Será una construcción cubierta de un solo nivel, que permitirá el control de acceso vehicular y peatonal. Contará con los sistemas de vigilancia, circuito cerrado de Tv, citofonía y control electrónico de puertas de acceso.

B. Sede Social: Se encuentra localizada en el centro del desarrollo del condominio y tendrá campos deportivos para futbol 5, tenis, y cancha de Voley playa. Las construcciones en ella serán destinadas para un salón social multifuncional con sus respectivas baterías de baños y disponibles. Tiene acceso directo a la piscina y su terraza, esta piscina será de una sola superficie de agua en donde encontraremos una playa de sol una zona infantil y la zona de adultos separada de la anterior con protecciones reglamentarias. Contará también con los servicios de vestidores y duchas. Un edificio administrativo albergara un minimercado operado por el concejo, oficinas, y zona húmeda que tendrá baño turco, sauna, duchas y batería de baños, contigua se encuentra un área descubierta itinerantemente que complementa el Spa complementa estos servicios de jacuzzi y una sala de masajes. Otro edificio tendrá el gimnasio dotado para ejercicios bajo cubierta. Comunicado a todo esto se encontrara la zona deportiva y recreativa infantil. Contará con un campo de mini golfito al cual se podrá acceder a través de un circuito peatonal que circunda todo el condominio con fin de promover espacios de esparcimiento y recreación pasiva.

DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA El proyecto de construcción por etapas se desarrollará teniendo en cuenta en avance de ventas en cada una de las unidades, así una vez se obtenga el punto de equilibrio de cada una de las torres marcara el inicio de su construcción. Se construirán también con el inicio de la obras de la Torre Nº 1 todas las obras de urbanismo, las cuales contienen el cerramiento, redes de alcantarillados, electrificación, cotifonia, teléfono, gas y acueducto. Se continua la construcción de sardineles, conformación de vías, construcción de sede social y portería. El sistema con el cual se edificaran estas construcciones será tradicional aporticado en concreto de columnas y vigas. Sistema avalado por el código nacional de sismo-resitencia y el cual cumplirá con cada una de las especificaciones que para la materia regula la legislación.

ESPECIFICACIONES DE SERVICIOS PÚBLICOS Teniendo en cuenta las normas actuales, los constructores se someterán a ellas, para lo cual las empresas se servicios públicos certificarán con su correspondiente recibo de obras la correcta ejecución e instalación de materiales de primera calidad. Es de anotar que los materiales con los cuales se construirán también se encuentran certificados por la legislación colombiana. El condominio contara con un sistema de tratamiento de aguas residuales el cual no tendrá descargas a fuentes de agua ni contaminación de olores o residuos orgánicos ya que este sistema será operado por una empresa especializada en tratamiento de lodos los cuales serán extraídos de la planta y utilizados en labores de fertilización de campos agrícolas. La planta tendrá un espacio amplio para la transformación y purificación de aguas que se utilizarán para riego y jardinería.

ACABADOS DE CONSTRUCCIÓN Las unidades de vivienda se entregarán a los compradores completamente terminadas con sus respectivos servicios públicos en total funcionamiento. Los materiales de los acabados de las viviendas se entregaran de la siguiente forma: ACABADO PREMIUM: Esta unidad se entregara con: Ventanearía de fachada en aluminio, balcón con baranda y enchape de piso, piso interior del apartamento enchapado con cerámica y guarda escoba en MDF. Puerta metálica principal. La carpintería de madera para puertas y closets será marca Challenger termoformada. La cocina será integral con mesón de granito con muebles altos y bajos para almacenaje. Electrodomésticos de campana extractora, estufa y horno eléctricos. Barra auxiliar en granito. La lavandería se entregara enchapada con lavadero de fibra de vidrio y gaveta de almacenaje. Los baños tendrán lavamanos sobre mesones de mármol, sanitarios doble descarga y divisiones en vidrio templado de corredera. La cabina de ducha enchapada. Contará con los servicios públicos de Agua, luz y gas.

La carpintería metálica será de aluminio para la ventanería. Las barandas y pasamanos de los balcones y escaleras será de hierro soldado con pintura imitación aluminio. Los pisos serán de cerámica nacional. Los baños tendrán enchapes en la ducha, la cocina tendrá enchape a media altura, la zona de lavandería tendrá enchapes a media altura, marca nacional. Las construcciones tendrán en sus pañetes de color con pintura de exteriores. Las cubiertas de asbesto cemento y teja de barro con acabado natural. Las vías del conjunto tendrán adoquín vehicular y peatonal. Las zonas comunales tendrán diferentes acabados de piso todos serán marca nacional para exteriores o interiores según su uso.