DIVISIÓN SERVICIOS GENERALES Departamento de Gestión Edilicia - SUCURSAL JOSÉ PEDRO VARELA -

MEMORIA PARTICULAR PARA LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO DE VIVIENDA DEL GERENTE

1) Objeto La obra comprende los trabajos de reconstitución de capa aisladora humídica horizontal a nivel de zócalos, reparación de ductos de chimenea, mantenimiento de cubierta, acondicionamiento de revoques, adecuación de carpinterías y herrerías, pintura integral de la vivienda, verificación de funcionamiento y reparaciones menores en instalaciones sanitarias, y demás trabajos que se especifican, según condiciones particulares expuestas en la presente Memoria y demás recaudos integrantes de la contratación. 2) Condiciones generales El Contratista deberá ajustarse estrictamente a lo expresado en esta Memoria y demás recaudos, no obstante lo cual será de su responsabilidad el dar aviso por escrito a la Dirección de Obra en caso de plantearse situaciones no previstas y que ameriten una modificación en lo solicitado, a efectos de garantizar la óptima realización de los trabajos. El detalle de tareas a realizar que se indican en la presente Memoria no es taxativo, por lo que cualquier trabajo, ya sea principal o accesorio, que sea necesario realizar para completar en tiempo y forma las obras indicadas y el conjunto proyectado, aún sin estar explicitado en los recaudos, se considerará incluido en el monto total de la propuesta, sin derecho a reconocimiento de adicional alguno por parte del Contratista. En caso de existir a juicio del Oferente obras no previstas, discrepancias o dudas en los recaudos, deberá formular la correspondiente consulta por escrito, a los efectos de su estudio y resolución, la que será comunicada por escrito a todos los Oferentes. Luego no se aceptarán reclamos por imprevisión. Todos los aspectos técnicos no contemplados en la presente Memoria, en tanto no contradigan a la misma, se regirán por la Memoria Constructiva General para Edificios Públicos del Ministerio de Transporte y Obras Públicas (Edición 2006) y por las indicaciones formuladas por la Dirección de Obra durante el desarrollo de la obra. El Contratista deberá proveer mano de obra especializada y supervisión idónea en forma permanente en el lugar, durante todo el curso de los trabajos. El Contratista proveerá todos los materiales, excepto los que específicamente se indique como provistos por el Banco. Deberá tener especial cuidado durante el transporte, acopio y manipulación de los mismos, y se dispondrán los embalajes y protecciones necesarios a efectos de que no se dañen. En todos los casos, los materiales a emplearse serán de primera calidad dentro de su tipo y especie, debiendo llegar a la obra en sus envases cerrados de origen con sus fechas de envasado, cuando corresponda, y en los casos de selladores, rellenos de juntas, adhesivos especiales, productos de infiltración y elementos de fijación, deberán ser los más adecuados y de mejor desempeño para cada situación y deberán contar con la aceptación de la Dirección de Obra previo a su utilización. El Banco podrá requerir muestras de materiales y/o Edificio 19 de Junio - Minas 1434 - 8º Piso - Tel. 1896 4829/4830 – Fax. 1896 1766/1767

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trabajos previo a la ejecución de las tareas, y aceptar o rechazar los mismos proponiendo otros que se estime más adecuados y convenientes. El Contratista proveerá la totalidad de los equipos, herramientas, transporte, ayuda a los subcontratos, volquetas, limpieza periódica y final durante toda la duración de la obra. En razón de que las tareas a desarrollar lo serán en áreas con mobiliario e instalaciones, el Contratista deberá arbitrar los medios necesarios para la perfecta protección de superficies, revestimientos, muebles, equipos e instalaciones de cualquier daño posible que el desarrollo de los trabajos pudiera producir a los mismos. Se deberán proteger perfectamente las áreas de trabajo de obra para reducir al mínimo ruidos, polvo y otras perturbaciones en áreas de trabajo bancario cercanas. Todas las protecciones que sean necesarias para dar cumplimiento a los requerimientos referidos deberán ser constantes y permanentes a lo largo de toda la obra, de forma tal que aquellas que por cualquier causa se deterioren o no pudieran cumplir con los fines para las que fueron instaladas serán repuestas inmediatamente. Todas las medidas son indicativas y serán rectificadas en el lugar de obra por el Contratista. El Contratista deberá cumplir por sí las obligaciones asumidas, y se requerirá la autorización de BROU para subcontratar trabajos, excepto los expresamente indicados en la propuesta. Deberá indicarse en la propuesta los trabajos a subcontratar y las empresas propuestas para realizar los mismos. El Contratista deberá coordinar el inicio y las etapas sucesivas con la Dirección de Obra, quedando sujeto a las inspecciones parciales y controles que esta determine, completar las planillas de control de obra y entregar los registros fotográficos digitales de la obra que se le requieran. Asimismo, se deberán cumplir los protocolos de acceso a los inmuebles del Banco. Aceptación de Condiciones: La presentación de la oferta implica la aceptación de las condiciones estipuladas en el presente documento y demás recaudos, y la renuncia del Oferente a la validez que pudieran tener cualesquiera especificaciones modificativas o en contrario de las mismas que hubiera incluido en su propuesta, salvo aceptación expresa y documentada del BROU. 3) Seguridad Se dará estricto cumplimiento a las normas y reglamentaciones de seguridad vigentes aplicables a la obra. El Contratista deberá utilizar herramientas, escaleras, andamios, tablones y equipos de apoyo propios, los que cumplirán las correspondientes normas UNIT y demás aplicables, en los casos pertinentes. El Contratista deberá adoptar las precauciones para prevenir accidentes, e implementar y controlar el uso de ropa de trabajo, calzado y protecciones personales apropiadas a cada tipo de tarea. 4) Implantación y organización de la obra El Contratista recibirá los lugares de la obra en su estado actual. Los desplazamientos de materiales se harán por el patio exterior de la Sucursal y de la vivienda. No se permitirá el ingreso de materiales, equipos y herramientas al interior del Banco y la vivienda, excepto los que se integren a la obra o sean necesarios para su realización, y los que determine expresamente la Edificio 19 de Junio - Minas 1434 - 8º Piso - Tel. 1896 4829/4830 – Fax. 1896 1766/1767

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Dirección de Obra para su guarda en los lugares que la misma indique. En los espacios exteriores de la Sucursal los operarios solamente podrán desplazarse dentro de los límites y condiciones que dispongan la Gerencia de la misma y la Dirección de Obra. No se permitirá el acceso de la firma al interior de la Sucursal, excepto a las áreas de público. El Contratista cuidará el orden de los lugares de obra y realizará diariamente limpieza de escombros y residuos, pudiendo estibarlos en los respectivos patios, cuidando de no afectar desagües ni el escurrimiento natural de pluviales. Los escombros y residuos serán retirados a la brevedad posible. Al final de la obra se efectuará limpieza de escombros, materiales y residuos de los locales donde se realizarán las obras, patio, terreno y demás espacios afectados. 5) Tratamiento de capa aisladora horizontal Se realizará la reconstitución de la capa aisladora humídica horizontal de muros a nivel de zócalos, en caras interiores y en cara exterior en contacto con terreno de patio de la Sucursal. El tratamiento se realizará por medio de la infiltración de productos adecuados en perforaciones a ejecutar a todo lo largo de muros interiores revocados, en ambas caras, previo retiro de zócalos de madera y picado de revoques, y descarnado hasta una altura mínima de 0,35 m sobre el NPT. En caras de muros interiores con revestimientos cerámicos, no se realizará la infiltración ni se retirarán zócalos de monolítico en las habitaciones y pasillos que tengan dicha terminación. El procedimiento de infiltración se ejecutará siguiendo las instrucciones del fabricante de los productos a aplicar, en la mayor cantidad de perforaciones y volumen de producto de infiltración recomendables. Luego de la infiltración se obturarán las perforaciones y se ejecutará capa de arena y cemento portland con hidrófugo, previo a recomponer el revoque terminación fina. En la oferta se indicará marca y ficha técnica de los productos, marcas, cantidades y descripción sintética de procedimiento de aplicación propuestos. Desde cara exterior de muro de la vivienda que limita con el patio de la Sucursal, se realizará similar tratamiento de infiltración, incluyendo el descarnado previo, en los sectores en contacto con terreno. Deberá excavarse junto a cara exterior de muro a efectos de la infiltración, tratamiento que se completará con la impermeabilización de esa cara del muro y lateral de viga o sistema de fundación, mediante alisado hidrófugo de arena y cemento portland (espesor mínimo: 2,0 cm) hasta nivel de terreno actual, preservando el ladrillo visto emergente desde dicho nivel. Sobre el alisado se aplicará revestimiento impermeable tipo SIKA TOP SEAL-107 o similar, aplicado a llana en 2 capas, siguiendo las instrucciones del fabricante. Luego de terminados los trabajos, se adecuará cantero de tierra y césped afectados por los trabajos de excavación e impermeabilización. 6) Mantenimiento de cubierta Se realizará limpieza general de la cubierta, incluyendo la limpieza profunda de canalones. Se realizará el hidrolavado de todas las caras de pretiles y canalones, se tratarán fisuras con selladores elásticos pintables y luego se aplicará en caras interiores, cara superior y lecho de canalones, impermeabilizante acrílico con contenido de fibras de polímeros sintéticos, en cantidades mínimas de 2,5 Kg/m2 en canalones y superficies horizontales y 2,0 Kg/m2 en Edificio 19 de Junio - Minas 1434 - 8º Piso - Tel. 1896 4829/4830 – Fax. 1896 1766/1767

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superficies verticales. En caras exteriores vistas, se aplicará protector incoloro especial para superficies de hormigón, teniendo en cuenta las instrucciones del fabricante. Se sustituirán todos los globos de retención existentes y se colocarán nuevos en las bocas de admisión de pluviales que no tengan dichos elementos. Se revisarán los solapes de las cupertinas galvanizadas, sustituyendo las fijaciones existentes y sellando con selladores elásticos de buena resistencia a la intemperie y a la radiación UV, los solapes y bordes, en los casos necesarios. 7) Reparación de ductos de chimeneas En sectores con fisuras y grietas se realizará el picado de juntas en todo su espesor y hasta la mitad de su profundidad, procediéndose al tratamiento o sustitución de aceros corroídos. Se mejorarán las trabas entre lados del ducto de estufa a leña mediante la colocación de insertos metálicos galvanizados. Luego se realizará el rejuntado con mortero, terminación similar a la existente, dejando un ligero rebaje a efectos de aplicar sellador elástico según se describe a continuación. En unión de ducto con pretil de hormigón, así como en juntas entre mampuestos y fisuras, se conformarán juntas elásticas que se rellenarán con sellador elástico de buena resistencia a la intemperie y con temperaturas admisibles de servicio de más de 170º, tipo SIKASIL-C, siguiendo las instrucciones del fabricante. Con similar procedimiento se repararán partes de hormigón armado y ducto de parrillero de patio de la Sucursal, que emerge sobre cubierta de la vivienda. 8) Revisión de instalaciones sanitarias Se realizará el chequeo básico de las instalaciones sanitarias y las reparaciones menores necesarias: sustitución de colillas, ajuste y fijación de artefactos, mantenimiento de cisternas, ajuste de tapa de inodoro, lavatorio, grifería, piletas de cocina, interceptor de grasa, etc. En la pileta de cocina que presenta pequeña fisura, en caso de pérdida de la misma se deberá proceder a su sellado hermético desde su cara exterior, si dicha reparación no fuera eficaz se deberán sustituir las 2 piletas, conexiones y sifones respectivos. 9) Revoques Se quitarán tacos, clavos y tornillos de revoques, se repararán revoques deteriorados y con fisuras, y se ejecutarán nuevamente los revoques picados en faja sobre zócalos, teniendo especial cuidado de que la nueva terminación fina se una con la existente prolijamente, sin que queden resaltes, depresiones u otros defectos. 10) Mantenimiento de carpinterías y herrerías Se realizará el mantenimiento integral de todas las carpinterías de la vivienda, comprendiendo puertas, ventanas, mosquiteros, banderolas, placares, portones, puerta de nichos, tapa de extractor, botiquín de baño, tapas caladas de bocas de desagües y piletas de patio, regueras, etc. Se suministrarán y colocarán todos los componentes faltantes o cuyo deterioro amerite la sustitución completa de piezas y elementos componentes tales como pomos, pomelas, hojas de Edificio 19 de Junio - Minas 1434 - 8º Piso - Tel. 1896 4829/4830 – Fax. 1896 1766/1767

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postigos, pasadores, tiradores, cerraduras, marcos de mosquiteros, telas mosquiteros, rieles de cortinas, barras de toalleros y percheros, etc. En todos los casos, los materiales, piezas, elementos componentes o dispositivos completos a suministrar e instalar, deberán ser de igual o superior calidad a la de los correspondientes existentes. En el caso de puerta de garaje se incluye la reparación, sustitución de sectores en mal estado, ajuste de herrajes y acondicionamiento general previo a la pintura. 11) Pavimentos Se fijarán tablillas sueltas y se colocarán zócalos retirados para el tratamiento de capa aisladora. 12) Pintura Se realizará la pintura integral de la vivienda. Los trabajos de pintura comprenderán la preparación de superficies, aplicación de selladores y fondos anticorrosivos en los casos que corresponda y pintura de muros interiores y exteriores nuevos y existentes sobre los que se han renovado o reparado los revoques, cielorrasos, aberturas, protecciones, guardasillas de cocina, cenefas, puertas de nichos y medidores, portones, tapas de bocas de desagües y regueras, etc. Los materiales a emplear y la ejecución de los trabajos cumplirán con lo especificado en la MEMORIA GENERAL DE OBRAS Y MANTENIMIENTO DE PINTURAS del Dpto. de Intendencia del BROU que se anexa a la presente. Las terminaciones serán: en cielorrasos pintura para cielorrasos antihongos, en paramentos pintura látex para interiores, en aberturas y carpinterías interiores esmalte semimate, en aberturas exteriores y herrerías esmalte sintético brillante. Los colores serán a elección de la Dirección de Obra. 13) Visita de obra Los oferentes podrán visitar el lugar donde se desarrollarán los trabajos, previo a la formulación de la propuesta, visita que deberán coordinar con el Dpto. de Intendencia con 48 horas de antelación, dando cumplimiento a los protocolos de acceso correspondientes. Asimismo, en la visita de obra, los oferentes se informarán en forma primaria sobre las condiciones bajo las cuales se podrán usar los espacios, circulaciones, lugares de acopio de materiales, guarda de herramientas, posibilidad de instalación de vestuario, etc. 14) Propuesta No se tendrán en cuenta las ofertas que no expresen claramente o no aporten, a criterio del Banco, toda la información solicitada. 14.1) Rubrado El Oferente cotizará la obra por un precio global en moneda uruguaya de acuerdo a los recaudos, por dicho importe global queda obligado a realizar todos los suministros y ejecutar Edificio 19 de Junio - Minas 1434 - 8º Piso - Tel. 1896 4829/4830 – Fax. 1896 1766/1767

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todos los trabajos estipulados o que puedan razonablemente deducirse de ellos. Los Oferentes deberán considerar en su oferta los rubros que se indican en PLANILLA DE PRESUPUESTACIÓN, que se anexa a la presente. 14.2) Aportes Sociales según Decreto-Ley Nº 14.411 El Oferente indicará en su oferta el monto de mano de obra gravada, estableciendo, tanto el importe total como su desglose, de acuerdo al siguiente cuadro: CATEGORÍAS CAPATAZ OFICIAL PEÓN Otras Categorías (*)

CANTIDAD DE JORNALES ESTIMADOS (8 h)

MONTO IMPONIBLE TOTAL

MONTO IMPONIBLE $ $ $ $ $

(*) La enumeración de las categorías no es taxativa, por lo que cuando se menciona OTRAS CATEGORÍAS, es a modo de ejemplo, debiendo el oferente explicitar detalladamente de cuales se trata.

El Banco calculará renglón a renglón cuál es el monto imponible mínimo, de acuerdo a la cantidad de jornales indicados en el cuadro y los respectivos laudos salariales establecidos para las categorías correspondientes a la Industria de la Construcción, vigentes a la fecha de apertura de ofertas, y comparará este importe con el declarado por el Oferente. En caso de que el importe declarado supere al calculado por el Banco, se tomará como válido el declarado. En caso de que el importe declarado sea inferior al calculado por el Banco, se tomará como válido el calculado por el Banco. Se destaca que la comparación se hará por cada categoría, determinándose cuál es el monto imponible válido para cada una, de acuerdo al procedimiento anteriormente expresado. Sobre el monto imponible total (resultante de la suma de los montos imponibles válidos de todas las categorías), el Banco calculará los aportes a realizar, constituyendo ese importe el tope a abonar por el Banco, actualizado según laudos salariales. Toda cantidad que exceda el mismo, será de cargo de la firma contratista. 14.3) Ajuste paramétrico La fórmula paramétrica se aplicará sobre los siguientes porcentajes: 50% materiales 40%mano de obra 10% costo de vida Como materiales testigo se establecen (referencia: Boletín del MTOP): Nº 4168 – Cemento portland gris: 40% Nº 4235 – Pintura vinílica acrílica al agua: 40% Edificio 19 de Junio - Minas 1434 - 8º Piso - Tel. 1896 4829/4830 – Fax. 1896 1766/1767

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Nº 4107 – Esmalte sintético: 20% 14.4) Plazo Se expresará en la propuesta el plazo de obra en días hábiles bancarios laborables. 14.5) Cronograma En forma obligatoria se incluirá en la propuesta cronograma de obra.

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