Puertos

Autor: Juan Carlos García Saugar Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

11 lndice de Tablas.

441

12 Índice de Fotos.

454

13 Índice de Ilustraciones.

457

14 Índice de Gráficos.

459

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

OTRAS FORMAS DET ALUST AS EN ESTABLECIMIENTO

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'

Ilustración 1 Esquema Explicativo de las Diferentes Formas Comerciales Existentes Fuente: Elaboración propia

14

.

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

Tabla 1 Evolución Formas Comerciales S. XX. ÉPOCA

EUROPA

U .S.A. Creación "Streetcar Strips" (Zonas Periféricas, poco aparcamiento y sin p lanificación.)

ESPAÑA

Se crean los primeros "Orive-in" en Los Ángeles. AÑOS20 1923, Country Clu b Plaza. Indicios de Parque Comercial 1929. Gran Depresión, Provoca cierre de comercios t radicio nales Evolución de "Streetcar Strips" con diseños coordinados y p lazas de apa rcamiento.

AÑOS30

• • •

River Oaks (Houston) . Highland Park (Dalias( Westwood Village (L.A.)

La Segunda Guerra Mundial provoca el Cese e n la Construcción. Desarrollo a gran escala de las Áreas Residenciales a las que se tes dota de Centro Comercial con el supe rmercado de Locomotora.

Años 40

• • •

Apertu ra Primer Duty Free

Apertu ra de Ga lerías Preciados y Co rt e Ingles.

Su rgen las Primeras agrupacio nes Comercia les.

Operación Superme rcado po r Alberto Ul lastres, apertura prime r supe rmercad o ex perimenta l (1957) en el Mercado de Ba rcel ó.

Broadway-Crenshow (L.A.). Levinttown Park Forest.

ÉPOCA DORADA Se Crea un nuevo patró n enfrentando tiendas en u n espacio común al aire libre. AÑOS SO

Proli feración Call es Especializad as.

Seattle Northgate. Primer Parque Comercial. Este mode lo se extiende construyéndose.

61

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

Stonetown (S. Francisco), Shoppe r's (Boston), Lakewood Center (L.A .. )

AÑOS 60

Se empiezan a Techar los espacios interiores .. Se consolidan los planes de dinamización, f)redominando los Centros Comerciales Pequeños con Hipe rmercado de Locomotora.

ÉPOCA DORADA.

Planes de Desarro llo Estatales.

Desarrollo del Comercio Detallista en Centros Regionales.

Apertura primer Hipermercado en Francia. Edad de los Hif)ermercados como Locomoto ras en los Cent ros Comerciales

Comienza a consolida rse el comercio de distribución Masiva. Primeros Hiperme rcados.

AÑOS 70 Comienza la Cultura del Mall. Af)ertu ra Southland Center. Primer Centro Comercial Aparecen los "Power Center" y Outlet.

Expansión de los Parques de Servicios

Apertura Prime r Parq ue Elche. Alicante. 1983.

Comercial

Carrefour

Años 80 Apertura Centro Comercial "La Vaguada"1983. Creci mie nto y apa rición de otros Fo rmatos.

Retorno de los profesionales a Áreas Urbanas Años 90 Lifestyle Center.

Fuente: Elaboración Propia.

62

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

LA CORUÑA.

MADRID (1 0).

CACE RES (1 ).

BADAJOZ (1 ). ALMERIA: {1) [ CÓRDOBA (2). HUELVA. (3)

Figura 1: Distribución de Parques Comerciales en el territorio nacional Fuente: Elaboración propia a partir de los datos facilitados por la Asociación Española de Centros Comerciales. Datos correspondientes al3l de Diciembre de 2010

142

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Conerciales Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

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174

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

183

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

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Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

Parcela

Su p.

Sup. Edif 1

70.000 m

Coef. Edif

1

P.min

Ocupación

Altura m

Altura p

20m

75%

16m

4p

Total

136.690 m 2

70.000 m 2

0, 512 m 2 / m 2

1.000m2

20m

75%

16m

4p

Parcela

Su p.

Sup. Edif

Coef. Edif

P.min

Frente

24.800 m

8

39.260 m

2

81

9.300 m 2

A2

5.155,98 m 2

A

9.000 m

2

38.846 m

2

8.796 m 2

2

7.659,67 m 2

Ocupación

Altura m

Altura p

m

2

40%

9m

2p

m

2

60%

9m

2p

0,946 m 2 / m 2

60%

9m

2p

800m2

12m

4p

2

12m

4p

58,67%

9,18 m

2,12 p

Altura p

0,363 m

2

0,115 m

2

/

/

1,486 m 2 / m 2

Total

97.351,53 m 2

92.283,59 m 2

0,232 m 2 / m 2

800m2

Parcela

Su p.

Sup. Edif

Coef. Edif

P.min

Altura m

20m

50%

12m

31.019,31 m 2

12.575 m 2

0,405 m 2 / m 2

2.500 m 2

20m

50%

12m

EQC

1.066 m 2

746m2

0, 7m2 / m 1

1.000 m 2

20m

50%

12m

Total

49.745,31 m 2

20.484 m 2

0,412 m 2 /m2

2467,86 m 2

20m

50%

12m

Parcela

Su p.

Sup. Edif

Coef. Edif

P.min

39.900 m

XXVII

32.000 m

2

Total

71.900 m 2

XXX

19.950 m 16.000 m

1

35.950 m 1

0,50 m

1

0,50 m

1

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m

1

m

2

0,50 m 1 / m 2

2.500 m

Ocupación

83

/

m

Frente 2

17.660 m

1

0,406 m

2

800m

81

2

7.163 m

2

/

m

2

18.835,55 m

2

1,486 m

2

82

2

27.981,92 m

2

1.000 m

Frente 1

136.690 m

/

m

2

TC1

2

0,512 m

1

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m

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Frente

Ocupación

Altura m

Altura p

4.500 m

2

20m

50%

8m

3p

4.500 m

2

20m

50%

8m

3p

4.500 m 2

20m

50%

8m

3p

387

z

e;

m

VISTAHERMOSA

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

Parcela

Su p.

Sup. Edif

29.000 m

2

30.000 m

2

1,162 m 0,746 m

2

1,003 m

2

Altura p

2.000 m

50%

32m

8p

4.000 m

2

60%

16m

3p

4.000 m

2

29.911 m

60%

16m

3p

M -04

12.877 m 2

14.961 m 2

1,162 m 2 / m 2

2.000 m 2

50%

32m

8p

M -05

18.783 m 2

13.000 m 2

0,692 m 2 / m 2

4.000 m 2

60%

16m

3p

M -06

15.373 m

2

11.000 m

2

M -07

34.424 m

2

21.500 m

2

M -08

25.023 m 2

18.000 m 2

M -09

39.418 m 2

M -lO M-11

10.750 m

2

4.000 m

60%

16m

3p

4.000 m

2

40%

16m

3p

0, 719 m 2 / m 2

4.000 m 2

45%

16-28 m

3-7 p

31.500 m 2

0,799 m 2 / m 2

4.000 m 2

40%

24m

3p

38.118 m 2

21.500 m 2

0,564 m 2 / m 2

4.000 m 2

45%

24-28

3-6 p

2

2

2.000 m

2

50%

32m

8p

2.000 m

2

7.401 m

2

0,625 m

2

1,162 m

2

1,162 m

2

/ /

/

m

2

m

2

m

2

m

2

M -12

6.368 m

50%

32m

8p

M-13

8.450 m 2

9.819 m 2

1,162 m 2 / m 2

2.000 m 2

50%

32m

8p

Total

289.803 m 1

233.424 m 2

0,805 m 2 /m2

3655,95 m 2

49,92%

21,67 m

4,23 p

Parcela

Su p.

Sup. Edif

Coef. Edif

P.min

2

7.665 m

2

50%

20m

3p

"'5 o

19.613 m 2

0,729 m 2 / m 2

50%

20m

3p

Total

38.393 m 2

27.278 m 1

0,710 m 2 / m 2

50%

20m

3p

Parcela

Su p.

Sup. Edif

Coef . Edif

Ocupación

Altura m

Altura p

Terciaria

29.480,5 m

Total

29.480,5 m 2

24.379 m

24.379 m 2

0,827 m

/

m

¡;;

Altura p

26.903 m 2

2

z

m 1"1

Altura m

B

2

o < m

Ocupación

11.490 m

/

m

Frente

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2

A

2

0,667 m

2

/

"'1:1

e

m

2

12.489 m

0,716 m

2

m

2

Altura m

M -03

/

m

2

Ocupación

2

/

m

Frente

38.899 m

/

2

2

2

M- 02

13.254 m

2

P.min

11.409 m

M- 01

2

Coef . Edif

2

P.min 2

0,827 m 2 / m 2

Frente

2

100m

100%

10,5 m

3p

100m2

100%

10, 5 m

3p

388

z

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CAPUCHINOS

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

Parcela

Su p.

Sup. Edif

3.647,18 m

2

B

1.285,20 m

2

2

A

e

734,40 m

D

710,35 m 2

E

2.500 m 2

F

G H

1

1.285,20 m

2

2

710,35 m 2 2.500 m 2

1.422,44 m 1.417,53 m

2

2

2.343,73 m

3.863,18 m

734,40 m

2

1.400 m

Coef. Edif 2

1.422,44 m

2

1.417,53 m

2

1.400 m 2

2

2

2.343,73 m

2

2

2

P.min 2

Frente

Ocupación

Altura m

Altura p

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

1m2 / m 2

20m

40%

12m

2p

1m2 / m 2

1,06 m 1m

2

1m

2

1m

2

1m

2

1m

2

1m

2

1m

2

/ /

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m

/

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

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m

2

20m

40%

12m

2p

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J

634,39 m

K

446,58 m 2

446,58 m 2

1m2 / m 2

20m

40%

12m

2p

L

2.000 m 2

2.180,52 m 2

1,09 m 2 / m 2

20m

40%

12m

2p

M

641,15 m 2

641,15 m 2

1m2 / m 2

20m

40%

12m

2p

N

777,50 m 2

777,50 m 2

1m2 / m 2

o

531,92 m

2

1.063,84 m

2

522,12 m

2

1.044,24 m

2

270,85 m

2

2

p

Q R Parcela de cesión Total

1.493,25 m 4.500 m

634,39 m

541,70 m 2

2

27.278,59 m

1.493,25 m 3.500 m

2

2

2

28.000 m

2

2m

2

2m

2

2m

2

1m

2

/

/ / / /

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

m

2

20m

40%

12m

2p

20m

40%

12m

2p

20m

40%

12m

2p

Ocupación

0,778 m

2

1,026 m

2

/ /

m

2

m

2

1.000 m

2

Parcela

Su p.

Sup. Edif

Coe f . Edif

P. m i n

Frente

Altura m

Altura p

GCO - U E 2 - M74

271.558,45 m 2

137.085,88 m 2

0,505 m 2 / m 2

1.000 m 2

20m

15m

3p

GCO- U E 2 - M75

13.539,21 m 2

7.215,05 m 2

0,533 m 2 / m 2

1.000 m 2

20m

15m

3p

389

Cj)

z

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Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

Total

285.097,66 m 2

144.:!00,9:! m 2

Parcela

Su p.

Sup. Edif 27.354 m

1

27.354 m

1

1.000 m 2

Coef. Edif 0,935 m 0,935 m

2

m

2

Ocupación

Altura m

Altura p

5.000 m

100%

15m

3p

5.000 m

2

100%

15m

3p

Ocupación

Altura m

Altura p

Total

29.265 m

Parcela

Su p.

Sup. Edif

Coef. Edif

P.min

Terciario 2

88.456 m 2

35.245,62 m 2

0,398 m 2 /m 2

2.500 m 2

50%

14m

2p

Total

88.456m2

35.245,62 m 2

0,398 m 2/m2

2.500m2

50%

14 m

2p

/

m

Frente

2

/

2

2

29.265 m

T1

2

P.min

2

Fuente: Elaboración propia.

390

Frente

CORFÚ

LA DEHESA

Un Nuevo Equipamiento Territorial: Los Parques Comerciales. Criterios y Parámetros de Diseño. Análisis de la Experiencia Española.

Tabla 220: Relación de fórmulas comerciales "locomotoras" presentes en los parques comerciales estudiados. o

..

111

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111

Cll

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S. B.A.

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125.000 m 2

Megapark Baracaldo

107.141 m 2

Si

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Si

Si

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Si

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Si

Si

Si

Si

Si

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Si

Cll

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...Eo .E

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Parque Oeste

u

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111 Ql

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...:11 111

a:: Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Alegra

65.600 ml

Si

Si

Si

2

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Plaza Nueva

Sl.603 m

2

Si

Si

El Osito

39.000 ml

Si

Si

Cuadernillos

38.000 m 2

Si

Si

2

Si

Vista Hermosa Puerto Venecia

34.000 m

120.000 m

2

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si Si

Si

24.000 m

2

Si

Si

Si

Si

Si

El Golf

21.600 m

2

Si

Si

Si

Si

Si

Parla Natura

18.000 ml

Si

Capuchinos

Corfú La Dehesa

15.000 m 9.493 m

2

2

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Si

Fuente: Elahoraci!Ín propia.

403

o

Si

Si

Si

Micropolix

Si

Casino

Si

Bolera

Si

Tienda de animales

Si

Tienda de animales

Si

Si

24.850 m

Si

Si

Si

2

Rio Norte

Si

Si

111

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Si

Si

Si

Cll

Ql u E o u

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55.000 ml

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111 o ·;:; ...

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"'111

94.140 m

Rivas Futura

Ql

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Megapark Madrid

57.000 m

111

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2

Parque Mediterráneo

..

Si

Si

Si Si

Si

Si