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OBRA MAYOR CENTRALIZADA (GV)   

MEMORIA TÉCNICA:    OBRAS a realizar para la puesta en servicio del Centro Postal, reparaciones varias en el  resto de la finca y rehabilitación de las viviendas, en Puerto Pollença (Illes Balears). 

 

MEMORIA Y ALCANCE DE LOS TRABAJOS    - Introducción  - Alcance de los trabajos.  - Condiciones Generales.  - Documentación a entregar. 

 

DESCRIPCIÓN DE EJECUCIÓN DE LA OBRA 

 

PLANOS:     (01) SITUACIÓN.  (02) ESTADO ACTUAL. PLANTA BAJA.  (03) ESTADO ACTUAL. PLANTA DE CUBIERTAS.  (04) ESTADO ACTUAL. ALZADO PRINCIPAL Y LATERAL IZQUIERDO.  (05) ESTADO ACTUAL. ALZADO POSTERIOR Y LATERAL DERECHO.  (06) ESTADO ACTUAL. PLANTA PRIMERA.  (07) ESTADO REFORMADO. PLANTA PRIMERA. 

 

 

ANEXOS:    - ANEXO FOTOGRÁFICO.  - CONTRATOS TIPO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES.   

  DATOS GENERALES  Dirección: Calle Llevant nº 15, en Puerto Pollença (I. Balears)  Sup. Const. donde se actúa: 495 m2 (269 m2 de Centro Postal y dos viviendas de 113 m2  cada una).   PLAZOS  Plazo de ejecución material de la obra: DOS MESES.  Plazo de redacción del proyecto: UN MES.  TRABAJOS  Y GASTOS A REALIZAR NO INCLUIDOS EN EL PRESUPUESTO  Redacción  y  visado  de  los  proyectos  (P.  Básico  y  Ejecución  de  las  Obras  y  Proyecto  de  Actividad).  Dirección de Obra/Asume visado.  Coordinador de Seguridad y Salud visado.  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Redacción del Estudio y del Plan de Seguridad y Salud.  Gestiones y trámites encaminados a la obtención de las licencias y permisos pertinentes  para conseguir que la oficina quede operativa.      MEMORIA Y ALCANCE DE LOS TRABAJOS    INTRODUCCIÓN    El  edificio  consta  de  planta  baja  dedicada  a  Centro  Postal  (269  m2)  y  de  planta  primera  dedicadas a viviendas (dos viviendas de 113 m2 cada una).  Edifico exento ubicado en una parcela que según el Plan General tiene un Uso Residencial, con  un total de 903,50 m2.  La reforma de la planta baja se inició en el 2004 y finalizan en septiembre de 2005.  Antes de la finalización de las obras se inicia, por parte del Sr. Lynch, como propietario de una  de las viviendas, se inicia un proceso judicial por alteración de elementos comunes. Tras una  sentencia  condenatoria  y  posteriores  reuniones  entre  las  partes  se  acuerda  la  compra  de  la  vivienda de Sr. Lynch.  Durante  el  proceso  de  reforma  y  posterior  proceso  judicial  el  local  ha  estado  y  está  desocupado. Las viviendas actualmente están desocupadas.  Tras  el  acuerdo  final  de  compra  de  la  vivienda,  se  decide  la  puesta  en  servicio  del  centro  postal  y  la reparación de  elementos  comunes  como  son  las  cubiertas,  fachadas,  suministros,  etc. y así permitir la apertura del centro de trabajo y el cierre del expediente abierto para la  concesión de licencia de apertura de este.  Los trabajos que se van a realizar quedan definidos; en esta memoria técnica valorada, en los  planos de implantación y en los anexos que la acompañan.    ALCANCE DE LOS TRABAJOS    El  Área  de  Obras  de  la  Subdirección  de  Inmuebles  de  la  Sociedad  Estatal  de  Correos  y  Telégrafos,  S.A.,  en  adelante  CORREOS,  redacta  la  presente  memoria  técnica  valorada  de  los  trabajos a realizar para la puesta en servicio del Centro Postal, realizar las reparaciones varias  en el resto en la finca y rehabilitación de las viviendas, que permitan la apertura del centro de  trabajo,  el  solucionar  problemas  diversos  en  el  conjunto  del  edificio  y  la  ocupación  de  las  viviendas.  Los trabajos que se van a realizar quedan definidos; en esta memoria técnica, en los planos de  implantación y en los anexos que la acompañan.  Se  consideran  incluidos  todos  aquellos  trabajos  de  obra  necesarios  para  conseguir  que  el  centro  quede  operativo  (sin  incluir  el  suministro  de  mobiliario)  y  las  viviendas  habitables,  entre  otros  el  relativo  al  tratamiento  y  gestión  integral  de  los  residuos  de  construcción,  la  propuesta del Coordinador de Seguridad, la legalización de todas las instalaciones objeto de la  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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actuación y preparación y entrega de toda la documentación necesaria para la regularización  y cierre de la obra, o cualquier otra necesidad hasta permitir la puesta en funcionamiento del  centro de trabajo.      CONDICIONES GENERALES    Los  proyectos  y  los  consecuentes  trabajos,  obras  e  instalaciones,  que  se  derivan  de  ellos  realizados por la empresa adjudicataria deberán basarse en los planos aportados por Correos,  en  todos  los  capítulos,  apartados  y  puntos  que  se  definen  en  esta  memoria  técnica  y  en  las  directrices marcadas por los técnicos de CORREOS.  En  caso  de  imposibilidad  justificada  de  la  ejecución  de  alguno  de  los  capítulos,  apartados  y  puntos previstos, la solución alternativa será consensuada con los técnicos designados  por el  Área de Obras de CORREOS antes de su puesta en obra y siempre aceptada por estos.  En todo momento habrá de observarse la legislación vigente de carácter estatal, autonómico o  local,  tanto  técnica    ‐CTE,  reglamentos  específicos  de  instalaciones,  etc.‐  como  generalista  – LOE, Seguridad y Salud, Medio Ambiente, etc‐ y todas normativas sectoriales que sean directa  o  indirectamente  de  aplicación.  Igualmente,  se  respetarán  los  estatutos  y  las  normas  particulares del edificio y/o la Comunidad de Propietarios en los que éste se integra.   Se  procurará  no  provocar  desperfectos  en  elementos  y/o  espacios  adyacentes  al  local  a  adaptar tanto privados como comunitarios y/o públicos‐, y si se produjeran serán reparados  hasta  devolverles a su estado original.  Serán de cuenta de Correos el abono del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones  y  Obras,  así  como  las  correspondientes  tasas  por  licencia  urbanística  y  licencia  de  apertura o actividad.  Serán  de  cuenta  de  la  empresa  adjudicataria  realizar  todas  las  gestiones  necesarias  para obtener todos los accesos, acometidas, permisos y dictámenes necesarios para la  obra,  siendo  de  su  cuenta  el  abono  de  los  tributos  y  arbitrios  correspondientes,  así  como  la  realización  de  los  trabajos  necesarios,  salvo  los  especificados  en  el  párrafo  anterior.  El  equipo  técnico  designado  por  CORREOS,  será  el  encargado  de  la  supervisión  de  los  proyectos con carácter previo a la presentación de los mismos por la empresa adjudicataria  en los colegios oficiales para su visado.  Durante la fase de ejecución, la DF deberá informar periódicamente a los Técnicos de Correos  designados  del  desarrollo  y  avance  de  las  obras  ‐mediante  informes  y/o  fotografías‐,    y  puntualmente y de inmediato ante cualquier incidencia. Cualquier problemática detectada en  el  local  y  no  prevista  en  esta  Memoria  deberá  ser  comunicada  a  los  Técnicos  de  Correos  inmediatamente, proponiendo a la vez posibles soluciones que, en última instancia, deberán  ser consensuadas con éstos.  Igualmente,  el  Coordinador  de  Seguridad  y  Salud  deberá  remitir  a  los  Técnicos  del  Área  de  Obras de CORREOS un informe mensual valorando la puesta en obra del Plan de Seguridad y  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Salud,  las  deficiencias  encontradas  y  las  medidas  adoptadas  para  su  subsanación.  Puesta  en  obra del Plan de Control de Calidad en cumplimiento del CTE.  El  equipo  técnico  de  CORREOS  se  reserva  el  derecho  de  realizar  cuantas  observaciones  considere oportunas a lo largo del desarrollo de los trabajos, tanto técnicas ‐sobre cualquier  punto  en  el  que  pueda  no  estar  conforme  con  las  soluciones  o  detecte  incorrecciones  de  ejecución‐, como administrativas ‐si se aprecian defectos de forma en la gestión y el control de  la documentación de la obra y/o el local.  En  ningún  momento  se  alterarán  las  condiciones  originales  inherentes  a  la  edificación  y  el  entorno  en  el  que  se  integran  los  locales,  con  especial  atención  al  respeto  de  juntas  estructurales  y/o  de  dilatación,  recorridos  de  evacuación  general  del  edificio,  cerramientos  pre‐existentes de obligada conservación, etc.  Así  mismo,  se  procurará  no  provocar  desperfectos  sobre  elementos  o  materiales  de  locales  y/o  espacios  adyacentes  al  del  objeto  de  la  obra  –tanto  privativos  como  comunitarios  y/o  públicos‐,  reparándolos  y  devolviéndolos  cuanto  antes  a  su  estado  original  en  el  caso  de  producirse.  Se  tramitará  en  el  Ayuntamiento  correspondiente  la  Licencia  de  Apertura  y/o  Funcionamiento,  elaborando  y  aportando  toda  la  documentación  necesaria  para  su  obtención.  La  obra  se  recepcionará  con  todas  las  unidades  completamente  finalizadas,  cerrada  y  regularizada  con  el  correspondiente  certificado  final  de  obras,  y  con  todas  las  instalaciones  probadas,  legalizadas  y/o  certificadas,  documentación  técnica  (Libro  del  Edificio)  con  los  contratos  de  mantenimiento  que  se  definen  en  capitulo  correspondiente  de  la  memoria  firmados por todas las partes y con toda la documentación necesaria entregada.       Antes del inicio de la obra:    -

Proyecto  de  Ejecución  firmado  por  técnico  competente  y  visado  en  el  correspondiente Colegio Profesional. 

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Proyecto  de  Actividad,  firmado  por  técnico  competente  y  visado  en  el  correspondiente Colegio Profesional. 

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Licencia/Permiso  Municipal  de  Obras  y,  en  caso  de  que  sea  condicionada  por  la  obtención  de  la  Licencia  de  Actividad,  también  esta  ultima.  Irán  firmadas  por  la  propiedad. 

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Nombramiento del Coordinador de Seguridad y Salud y aprobación, por su parte,  del  Plan  de  Seguridad  y  Salud  en  Obra.  El  Plan  de  Seguridad  irá  firmado  por  la  propiedad y la Contrata. Planning de obra con desarrollo de los trabajos a lo largo del  plazo establecido. 

  Al inicio de la obra:    Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Asume, de Dirección, Coordinación de Seguridad y Salud, Control de Calidad, visado. 

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Apertura  del Centro de Trabajo, en un plazo máximo de un mes desde la firma del  Acta de Inicio y Replanteo.  

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Relación con tarjeta y datos de contacto de todos los agentes implicados en la obra:  autores  de  los  proyectos,  dirección  facultativa  y  coordinación  de  seguridad  y  salud,  empresa  constructora  principal  y  subcontratas  (representante  legal  y  jefe  de  obra  designado),  empresas  instaladoras  y  mantenedoras  de  las  instalaciones  (representantes  legales  e  instaladores  autorizados,  con  la  documentación  de  acreditación correspondiente a la Comunidad Autónoma: DCE, Registros de empresas  instaladora y mantenedora,…), etc. 

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Acta de Inicio y Replanteo firmada por la Dirección Facultativa (D.F.) juntamente con  la Contrata. 

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A  petición  de  Correos,  cualquier  otro  documento  que  se  considere  necesario  para  garantizar el correcto inicio y desarrollo de la obra. 

  A la finalización y/o recepción de la obra:    - Licencia de Actividad y de Apertura y/o Funcionamiento, la empresa gestionará y  entregará  toda  la  documentación  necesaria,  de  acuerdo  con  la  normativa,  para  la  obtención de las licencias.  -

Documentos de legalización de las diferentes instalaciones en los estamentos que  proceda,  ejemplos:  Acta  de  Autorización  y  Puesta  en  Marcha  de  la  climatización  y  sellada por Industria; memoria técnica y boletín eléctrico sellado por Industria, con las  EICIs  que  correspondan;  boletín  de  fontanería  sellado  por  Industria;  Libro  de  Inspecciones  de  la  instalación  de  seguridad  visado  por  la  D.G.  Policía;  Certificado  instalación protección contra‐incendios, etc.  

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Suministros, documentación, gestiones y trámites necesarios para la contratación o  modificación de los suministros. 

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Certificado  Final  de  Obras,  firmado  por  la  D.F.  con  las  modificaciones  respecto  al  proyecto original ‐de haberse producido cambios durante la obra. 

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En todo caso, planos del estado final del local y todas sus instalaciones. (Proyecto As‐ built si fuera necesario). 

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Contratos  de  mantenimiento  específico  –preventivo  ‐  de  las instalaciones,  según  se  describe  en  su  capítulo  correspondiente  de  esta  memoria  y  según  los  contratos  tipo  anexos a esta memoria.  

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Libro del Edificio y Proyecto AS­Built , en soporte papel – dos copias ‐ e informático  – un CD‐, el cual debe contener lo establecido en las leyes y normas de edificación de  ámbito  estatal,  autonómico  y  local.  En  formato  DWG,  PDF,  WORD,  PRESTO  y  fotografías. 

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Estudio, ensayos y Certificado Acústico. 

Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Gestión  de  Residuos,  todo  el  material  retirado,  ya  sea  mobiliario  o  escombros,  se  gestionará y transportará a un vertedero autorizado. Se diseñará y pondrá en obra el  Plan de Gestión de Residuos, cumpliendo todos los requisitos exigibles. 

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Cedula  de  habitabilidad,  de  cada  una  de  las  viviendas,  que  incluye  toda  la  documentación generada tanto en formato editable como en formato PDF, así como las  etiquetas generadas. 

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Certificación  Energética,  de  cada  una  de  las  viviendas,  que  incluye  toda  la  documentación generada tanto en formato editable como en formato PDF, así como las  etiquetas generadas. 

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Cualquier otra documentación que los técnicos de CORREOS consideren necesaria para  el cierre de la obra y la posterior regularización de la actividad en el local. 

Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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DESCRIPCIÓN DE EJECUCIÓN DE LA OBRA    Las  actuaciones  incluidas  en  la  siguiente  descripción  son  la  base  de  los  trabajos  necesarios  para  el  desarrollo  y  ejecución  de  las  obras,  como  orientación  susceptible  de  ampliarse  para  conseguir un resultado final correcto.    Se consideran incluidos dentro de cada capítulo el suministro, la colocación y el montaje y/o  conexión  –si  procede‐  de  todos  los  elementos,  materiales  y  equipos  correspondientes,  con  todos sus accesorios complementarios. Igualmente, se consideran incluidos la mano de obra y  las ayudas necesarias –demoliciones, desmontaje y montaje de piezas, apertura de rozas y/o  huecos, remates, etc‐, así como todos los medios y equipos auxiliares indispensables para la  ejecución, puesta en marcha y correcto funcionamiento de cada partida.  Con  estas  actuaciones  se  pretende  dotar  al  local  a  adaptar  de  las  condiciones  adecuadas  de  trabajo y de desarrollar lo marcado en los planos de implantación, anexos y a los materiales,  acabados e instalaciones que sirven de base a la presente memoria.   A  continuación  se  describen,  por  capítulos,  las  actuaciones  –obra  e  instalaciones‐  a  llevar  a  cabo durante la fase de obra.    OBRA    CENTRO POSTAL (Establecimiento Postal y Unidad de Reparto)    01.­ Cap. Demoliciones  Queda incluida cualquier demolición necesaria, así como: el desmontaje y/o montaje tanto de  la  carpintería  o  cerrajería  (incluida  persianas,  vallas,  rótulos,  cierres,  mamparas),  el  falso  techo (incluido el aprovechamiento) y limpieza de este,  o de acabados como el pavimento así  como del resto de los acabados, revestimientos, aplacados, laminas adheridas, soleras, tierras,  la preparación y limpieza de paramentos, de sanitarios al igual que de los equipos (cortinas de  aire), de las instalaciones existentes o provisionales, traslado‐trasiego del mobiliario (incluido  el  movimiento  interno),  vidrios  de  seguridad,  de  las  divisiones,  del  cierre  de  fachada  o  de  cualquier otro elemento que condicione la distribución o la fachada propuesta así como  la necesidad de ocupar espacios provisionalmente.  Queda  incluida  la  retirada  de  escombros,  el  alquiler  de  containers,  el  de  andamios  y    el  transporte  a  un  vertedero  autorizado.  Se  exigirá  EL  CERTIFICADO  DE  GESTIÓN  DE  RESIDUOS POR EMPRESA AUTORIZADA.   02.­ Cap. Falsos Techos  Falso techo, se hará un saneado del falso techo, ya sea desmontable o continuo. Se mantiene  todo  el  falso  techo,  menos  aquel  que  se  reponga  por  estar  en  mal  estado  o  se  demuela,  a  determinar  por  los  técnicos  de  Correos.  Se  repondrá  con  un  falso  techo  igual  al  que  se  mantiene. Totalmente instalado.  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Limpieza  de  falso  techo,  TODO  el  falso  techo  modular  se  desmontará,  se  limpiará  y  se  montará, hasta llevarlo a su estado original. Totalmente instalado.  03.­ Cap. Pavimentos y Revestimientos  Pulido y abrillantado,  se mantiene todo el pavimento y  salvo el pavimento de gres, se hará  un  pulido  y  abrillantado  del  pavimento  de  todo  el  local,  hasta  eliminar  las  manchas  del  pavimento y además se rectifican las juntas de este.  Preparación  y  limpieza  de  paramentos,  se  hará  un  saneado  de  los  paramentos  y  una  preparación  y  limpieza  de  estos,  hasta  eliminar  las  manchas  de  humedad,  para  permitir  un  posterior pintado.  Alicatado, se mantiene todo el alicatado de los cuartos húmedos, menos aquel que se reponga  por  estar  suelto,  en  mal  estado  o  se  demuela,  a  determinar  por  los  técnicos  de  Correos.  Se  repondrá con azulejo igual al que se mantiene.   Aplacado exterior, se mantiene todo el aplacado, pero se saneará y se recolocaran las piezas  sueltas de la fachada y se rejuntaran.  Cegado  pasos,  se  taparan  los  pasos  de  instalaciones  en  paramentos  exteriores  (equipo  de  clima)  y  se  enfoscará  a  buena  vista  con  un  espesor  de  20  mm.  Queda  incluida  la  p.p.  de  espuma de poliuretano.  04.­ Cap. de Carpintería y Cerrajería  Puesta a punto de la carpintería, se mantiene toda. Se hará una puesta a punto y ajuste de  toda  la  carpintería,  de  puertas  interiores  y  de  forrados,  incluido  sus  mecanismos,    incluido  engrase  y  ajustes  diversos,  hasta  permitir  un  correcto  cierre  o  apertura.  Queda  incluida  la  reposición de nuevos mecanismos, a consulta con D.F.   Levantado de revestimientos o forrados de madera, se elimina el forrado de los pilares del  vestíbulo y se sustituye por otro en DM.  Revestimiento en DM, se revestirá en aglomerado para lacar. Siendo este con tablero de 19  mm.  de  espesor  y  arrancará  en  el  pavimento  hasta  el  falso  techo.  Queda  incluido  la  p.p.  de  tapajuntas, rástreles, rodapié en inox y material auxiliar.   Puesta  a punto  de la  cerrajería, se mantiene toda. Se hará una puesta a punto y ajuste de  toda  la  cerrajería,  de  las  puertas,  de  los  forrados,  sellados  de  juntas,  quedando  incluido  sus  mecanismos,  engrase  y  ajustes  diversos,  hasta  permitir  un  correcto  cierre  o  apertura.    Así  mismo se ajustan los cierres, las puertas del pre‐vestíbulo y la puerta del Muelle así como las  juntas del forrado.   Chapado  Aluminio, se  colocará una chapa de aluminio, longitudinalmente, sobre el forrado  de  la  fachada  principal  (evitar  filtraciones  tras  el  forrado  y  el  deterioro  de  paramento  de  soporte) y p.p. de rástrales de fijación de tubo, doblado, cortes y montaje. A determinar por  los técnicos de Correos.  Carpintería  practicable  metálica  exterior,  se  mantiene  toda,  pero  se  sustituyen  dos  fijos  altos en dos huecos de fachada, sobre la puerta del Muelle y en el almacén. Posteriormente se  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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colocaran ventanas abatibles de aluminio anodizado natural de 15 micras, perfil europeo con  rotura de puente térmico acristalada con vidrio de seguridad.  Vidrio de seguridad, constará de un doble acristalamiento AislaGlas, formado por un vidrio  float incoloro de 6 mm y un vidrio laminado de seguridad LamiGlass 55.1 incoloro de 10 mm,  cámara  de  aire  deshidratado  de  6  u  8  mm  con  perfil  separador  de  aluminio  y  doble  sellado  perimetral. Unidad acabada.  Topes de puertas, en todas las puertas se colocaran topes de goma con acero inoxidable, para  protección  de  puertas  con  retenedor  en  las  puertas  entre  oficina  y  cartería.  Instalado  completo.  05.­ Cap. Bajantes  Saneamiento,  se  demolerá  y  posteriormente  se  sustituirá  todo  el  saneamiento,  bajantes  y  colectores  colgados,  que  pasan  por  el  local.  Actuación  que  completa  con  la  sustitución  del  saneamiento comunitario.   Se  realizará  con  tubería  de  PVC  de  evacuación  de  la  serie  B,  de  sección  necesaria,  incluido  desagües  sifónicos,  botes  sifónicos,  cuatro  arqueta/s  registrable/s  y  el  colector  colgado  o  enterrados hasta quedar conectado al saneamiento comunitario así como bandeja metálica  de  recogidas.  Se  cumplirá  lo  indicado  en  el  Código  Técnico  de  la  Edificación,  Documento  Básico  HS  4  "Salubridad.  Suministro  de  agua",  Documento  Básico  HS  5  "Salubridad.  Evacuación  de  aguas"  y  el  Reglamento  de  Instalaciones  Térmicas  en  los  Edificios  y  sus  Instrucciones Técnicas Complementarias ITE.  Queda incluido el aislamiento termo­acustico, el tabicado vertical y posterior revestido, que  será igual al demolido  06.­ Cap. de Pintura   Pintura  al  temple,  todo  el  guarnecido  así  como  de  todo  el  falso  techo,  no  practicable,  irá  pintado  al  temple  liso  blanco  roto,  dos  manos,  incluso  aparejadas,  plastecidas,  lijadas  y  dos  manos. Color a determinar por a los técnicos de Correos.   Pintura  al  esmalte  madera,  toda  la  carpintería  de  madera  se  pintará  al  esmalte  satinado,   i/lijado, imprimación, plastecido, mano de fondo y acabado con una mano de esmalte. Color a  determinar por a los técnicos de Correos.  Pintura al esmalte metálico, toda la carpintería metálica se pintará al esmalte satinado, dos  manos y una mano de minio o antioxidante, i/rascado de los óxidos y limpieza manual. Color a  determinar por a los técnicos de Correos.  07.­  Varios  Señalética,  se  desmontará  el  rótulo  lineal  de  fachada,  para  volverlo  a  recolocar  sobre  una  estructura auxiliar o rástreles metálicos (que evite la acumulación de agua sobre el rótulo y  posterior filtraciones al interior), queda incluida la estructura auxiliar metálica y fijación.   Estructura Aux. Metálica, a colocar como es para dar rigidez a la mamparas de los despachos  y la estructura del mostrador, éstas se fijarán o apoyaran en una estructura metálica a base de  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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tubos  cuadrados  de  50x2  en  acero  laminado  S275,  que  incluye  placas  de  anclaje  y  anclaje  químico.   Limpieza, se hará una limpieza de todo el local, incluida las pinturas “grafitis” del forrado de  la fachada. Al finalizar la obra y previa a su entrega al O.A.C.T., se hará una limpieza esmerada  del  local  (limpieza  de  acristalamientos,  solados,  alicatados,  carpintería,  aparatos  sanitarios,  espejos, mobiliario diverso, etc.), con retirada total de escombros, elementos inservibles, etc.  queda incluido la carga y posterior transporte al vertedero.     Chapado  Aluminio, se colocará una chapa de aluminio, longitudinalmente, sobre el forrado  de  la  fachada  principal  (evitar  filtraciones  tras  el  forrado  y  el  deterioro  de  paramento  de  soporte) y p.p. de rástrales de fijación de tubo, doblado, cortes y montaje. A determinar por  los técnicos de Correos. Sellado  de  juntas,  se  hará  un  rejuntado  del  forrado  de  la  fachada  principal  (evitar  filtraciones), con material apto para intemperie, a consensuar con los técnicos de Correos.  Vallado,  se  vallará  el  patio  que  rodea  toda  la  finca  y  se  coloca  una  puerta  doble  junto  a  la  rampa,  que  permita  el  acceso  de  propietarios  de  la  comunidad  (viviendas  y  personal  de  la  oficina).  El cercado será de 2,00 m. de altura realizado con malla simple torsión galvanizada en caliente  de trama 40/14 y postes de tubo de acero galvanizado por inmersión de 48 mm. de diámetro,  p.p. de postes de esquina, jabalcones, tornapuntas, tensores, grupillas y accesorios, montada  i/replanteo  y  recibido  de  postes  con  hormigón  HM‐20/P/20/I  de  central.  Queda  incluida  la  puerta  de  acceso  al  recinto  y  al  patio,  que  mantendrá  las  características  del  vallado,  con  cerradura.    08.­ Cap.  Electricidad   Se reparará o sustituirá  cualquier elemento o parte de la instalación eléctrica existente para  dar  cumplimiento al  vigente  Reglamento  Electrotécnico  de  Baja Tensión  y  sus  Instrucciones  Técnicas  Complementarias,  así  como  lo  indicado  en  el  Código  Técnico  de  la  Edificación,  Documento Básico HE ”Ahorro de energía”.  La  instalación  eléctrica  se  entregará  conexionada,  en  funcionamiento  y  legalizada.  Quedan  incluidas  las  gestiones  y  tramitaciones  necesarias,  para  la  contratación  del  suministro  eléctrico.  Queda  incluido  el  pago  de  la  cuota  de  extensión  con  la  Compañía  Eléctrica,  y  todas  las  gestiones o tramitaciones necesarias para la contratación del suministro eléctrico, si ello fuera  necesario.     8.1.­  Línea  General  de  Alimentación,  Conjunto  Protección  Medida,  y  Derivación  Individual  Se  adecuarán,  en  caso  de  ser  necesario,  las  instalaciones  de  enlace  a  lo  exigido  por  la  Compañía eléctrica en sus normas particulares y/o a las necesidades reales.   Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Se  realizará  una  nueva  Línea  General  de  Alimentación  de  sección  adecuada  desde  la  Caja  General de Protección hasta el Conjunto Protección y Medida perteneciente al local según los  requerimientos de la Compañía Suministradora, si esto fuera necesario.   Se realizará una nueva Derivación Individual trifásica con cable RZ1‐K (AS) 0,6/1kV (3 fases,  neutro y tierra) desde el Conjunto de Protección y Medida, hasta el Cuadro General de Mando  y Protección, ubicado en el muelle. Dicha derivación irá bajo tubo flexible enterrado en zanja  de  diámetro  adecuado.  La  sección  de  la  línea  se  calculará  en  función  de  la  potencia  máxima  instalada y de la caída de tensión por longitud de la línea. El neutro será siempre de la misma  sección que las fases que acompaña.   Se incluye la realización de zanja y reposición.   Contador general con sistema de telegestión, de acuerdo con el RD 809/2006.  El suministro eléctrico será trifásico.     8.2.­ Puesta a tierra de la instalación y conductores de tierra y protección  Se asegurará que toda la instalación haya quedado unida a la red de tierras del edificio y los  conductores  de  protección  acompañarán  a  todos  y  cada  uno  de  los  circuitos  o  líneas  que  parten  de  los  cuadros,  no  se  compartirán  los  conductores  entre  circuitos.  Se  suministrará  e  instalará una red de toma de tierra realizada en cobre desnudo de 35 mm2 y picas de acero,  incluida la parte proporcional de registros y el puente de prueba. En todo caso, el valor de la  resistencia de la puesta a tierra será inferior a 5 ohm.   La  red  tierras  incluirá,  la  conexión  equipotencial  para  los  aseos,  la  caja  de  medición  de  resistencia  de  tierra  con  puente  seccionador.  Se  incluyen  todos  los  trabajos  auxiliares  de  albañilería que sean necesarios.  Quedarán puestos a tierra:  ‐ Todos los cuadros eléctricos y sus chasis.  ‐ Todas las bandejas metálicas, incluidas las tipo rejiband, mediante cable de cobre de 6  mm2, tendido a lo largo de todo su recorrido, y con conexiones a las mismas en origen y  cada 5 m de tramo.  ‐ Todas y cada una de las luminarias.  ‐ Todas y cada una de las tomas de corriente.  ‐  La  grifería  de  aseos.  La  conexión  se  realizará  mediante  grapas,  soldaduras  o  abrazaderas  metálicas  provistas  de  rosca,  que  garanticen  un  buen  contacto  permanente y protegido contra la corrosión. En el caso de que la red de fontanería se  disponga en tubería plástica, el cableado de 2,5 mm2 se tenderá hasta la propia grifería  por  el  interior  de  vainas  o  tubos  empotrados,  e  independientes  de  los  que  alojen  las  redes de agua.  ‐ El rack de comunicaciones.  ‐ Sistemas de seguridad, incendio y comunicaciones.  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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‐ Todas las cajas de registro metálicas.  ‐ Todos los tubos de acero galvanizado y cajas asociadas a ellos (cada 10 m).  ‐ Todos los chasis de máquinas.  ‐ Todos los revestimientos metálicos de paramentos y pilares.   ‐ Cualquier parte metálica del local.    8.3.­ Cuadro eléctrico General de Mando y Protección  Se sustituirá cualquier interruptor de protección eléctrica del cuadro existente defectuoso.    Se instalará un limitador de sobretensiones.   Se instalará una batería de condensadores tipo seco trifásicos dimensionada para obtener un  factor de potencia de 0,99 a plena carga marca SCHNEIDER ELECTRIC modelo Microcap con  seccionador  a  400V  (modelo  V2  de  Telemecanique)  o  equivalente  a  elegir  por  la  D.F.  Dicha  batería será, como mínimo, de 12,5 kVAr.    8.4.­ Canalización y cableado  Cualquier  instalación  eléctrica  a  reparar  o  sustituir  se  realizará  con  cableado  y  conductores  cero halógenos, no propagadores de llama.  Reparación  de  cualquier  bandeja o  canal  que  se encuentre en  mal estado.  Sustitución  de  las  cajas de conexiones necesarias en el caso de que se encuentren en mal estado.     8.5.­ Iluminación  Se sustituirá cualquier luminaria que se encuentre en mal estado o fuera de servicio. En ese  caso:   ‐  se  emplearán  luminarias  para  empotrar  fluorescentes  de  4x18W,  con  difusor  de  óptica  de  lamas transversales de aluminio anodizado cóncavas, planas y estriadas; formado por ópticas  de  doble  parábola;  y  reflectores  de  aluminio  laterales  y  finales,  con  protección  IP20  clase  I,  cuerpo  de  chapa  de  acero  prelacada  en  blanco,  equipo  eléctrico  formado  por  reactancias  electrónicas,  portalámparas,  lámparas  fluorescentes  de  color  blanco  cálido  840.  Se  colocará  una luminaria cada 2 placas de falso techo en la horizontal y cada 3 placas en la vertical. Su  número permitirá que como mínimo el nivel de iluminación sea de 550 luxes en el plano de  trabajo. Se colocarán este tipo de luminarias en: oficina y cartería.  ‐  se  emplearán  luminarias  estancas  fluorescentes,  en  material  plástico  de  1x18W  y  2x36  W  con  protección  IP66  clase  I,  cuerpo  de  poliéster  reforzado  con  fibra  de  vidrio,  difusor  transparente prismático de policarbonato de 2 mm de espesor. Equipo eléctrico formado por  reactancias  electrónicas,  portalámparas,  lámparas  fluorescentes  y  bornes  de  conexión.  Instalada,  incluyendo  replanteo,  accesorios  de  anclaje  y  conexionado.  Su  número  permitirá  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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que como mínimo el nivel de iluminación sea de 300 luxes a 1 m del suelo. Se colocarán este  tipo de luminarias ahí donde fuera requerido.  ‐ se emplearán Downlights para empotrar de 2x18W con lámparas fluorescente compactas de  color 840 modelo ORNALUX WHDCD218O TC‐D G24 d‐2 o similar. Su número permitirá que  como mínimo el nivel de iluminación sea de 200, 300 ó 550 luxes a 1 m del suelo, según zona.  Se  colocarán  este  tipo  de  luminarias  en:  zona  público  (550  lux),  aseos  y  cabinas  de  aseo  (200lux), distribuidores (300lux), oficina y cartería (550 lux).  Plafón IP65 QWG 210 A60‐75 WH para las cabinas de las duchas.  Las luminarias deberán quedar totalmente instaladas, conectadas y en marcha, con la p/p de  ayudas de albañilería.    8.6.­ Iluminación emergencia  Se  sustituirán  todas  las  luminarias  de  emergencia.    Marca  referencia:  Legrand  URA  21  o  similar.  Autonomía  se  1  hora,  lacado  blanco  o  metal  s/techo.  Si  fuera  necesario  ampliar  la  dotación  se  instalarán  en  los  recorridos  de  evacuación,  salidas,  junto  a  los  medios  de  protección y cuadros eléctricos.     Las luminarias deberán quedar totalmente instaladas, conectadas y en marcha, con la p/p de  ayudas de albañilería.    8.7.­ Mecanismos, bases de enchufe y tomas ofimáticas  Se sustituirá cualquier mecanismo, base de enchufe y toma ofimática que se encuentre en mal  estado o bien no funcione.   En  caso  de  ser  necesario,  se  sustituirá  cualquier  bloque  ofimático  que  se  encuentre  en  mal  estado o bien no funcione. En ese caso, se instalarán bloques ofimáticos completos de pared  y/o empotrados en suelo, modelo CIMABOX gama CIMA PRO o equivalente a elegir por la D.F.,  de color grafito con tapa de cierre, equipados con:  -

Puesto informático: 6 tomas de corriente Schuko 2P+T/16A color blanco, con piloto de  testeo, 4 tomas voz/datos RJ45 cat6, colocados en pared a 30 cm de suelo terminado:  7  unidades instaladas. 

La instalación de mecanismos, bases de enchufe y tomas ofimáticas deberá quedar totalmente  conectada y en marcha, con la p/p de ayudas de albañilería.    8.8.­ Equipos  Se revisará, reparará o sustituirá cualquier equipo eléctrico existente.   Cualquier equipo existente quedará en servicio.     Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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8.9.­ Varios   Se comprobará y reparará la instalación eléctrica para dejarla en servicio.    Se dejará la instalación eléctrica conexionada, en funcionamiento y legalizada.   Se solicitará un certificado emitido por la empresa instaladora donde se indiquen los niveles  lumínicos  para  cada  dependencia,  y  además  se  especificará  los  valores  en  cada  uno  de  los  puestos  de  trabajo.  Se  incorporarán  las  luminarias  necesarias  para  alcanzar  los  niveles  lumínicos requeridos.       8.10.­ Instalación eléctrica para viviendas y servicios comunes  Realización de armario de contadores según los requerimientos de la empresa distribuidora  del  suministro  eléctrico.  Dicho  armario  se  realizará  en  el  exterior  junto  al  armario  del  Conjunto de Protección y Medida que da suministro al local.   El  nuevo  armario  el  equipará  una  centralización  de  contadores  para  dar  servicio  a  dos  viviendas y servicios comunes.   Se  realizará  una  nueva  Línea  General  de  Alimentación  de  sección  adecuada  desde  la  Caja  General de Protección hasta el Conjunto Protección y Medida, y hacia la nueva centralización  de contadores según los requerimientos de la Compañía Suministradora.   Las  Derivaciones  Individuales  de  las  dos  viviendas  y  servicios  comunes  irán  entubadas  y  enterradas hasta la llegada a la puerta de acceso al zaguán. En el tramo aéreo que dará acceso  al  vestíbulo,  los  tubos  serán  metálicos  y  de  dimensiones  adecuadas.  Las  dimensiones  de  las  canalizaciones  permitirán  la  ampliación  de  la  sección  de  los  conductores  en  un  100%.    Las  Derivaciones Individuales serán RZ1‐K (AS) 0,6/1kV de sección adecuada.  Se  realizará  una  nueva  puesta  a  tierra  para  uso  exclusivo  de  las  viviendas  y  los  servicios  comunes.   En  el  armario  del  zaguán  de  la  escalera  se  instalará  un  nuevo  cuadro  de  protecciones  eléctricas que dará servicio a los servicios comunes del edificio.   Las Derivaciones Individuales a las viviendas, discurrirán por el cajón de escalera hasta llegar  a  cada  vivienda.  El  cableado  irá  bajo  tubo  flexible  blindado  de  diámetro  adecuado  con  los  racores y/o prensaestopas que sean necesarios.   Desde  el  nuevo  cuadro  de  protecciones  para  los  servicios  comunes  se  alimentará  la  instalación eléctrica existente. Incluye cualquier reparación necesaria para dejar en servicio la  instalación. Incluye la instalación de nuevas 3 luminarias de emergencia.   Los cuadros existentes de las viviendas quedarán alimentados desde las nuevas Derivaciones  Individuales.   Se  realizarán  los  trámites  necesarios  con  la  compañía  distribuidora  para  dar  servicio  a  la  instalación eléctrica de las viviendas y servicios comunes.   En cualquier caso se cumplirán las exigencias indicadas en el REBT vigente.   Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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  09.­ Cap.  Voz y Datos   Se pondrán en servicio todas las tomas ofimáticas cableadas desde el rack hasta cada bloque  ofimático. Si fuera necesario, se sustituirán las tomas RJ‐45 defectuosas.    Se entregará certificado de pruebas realizado para cada una de las tomas.      10.­ Cap.  Climatización y ventilación   Se  reparará  o  sustituirá    cualquier  elemento  o  parte  de  la  instalación  de  climatización  y  ventilación  para  dar  cumplimiento  al  vigente  Reglamento  de  Instalaciones  Térmicas  en  los  Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias, y lo indicado en el Código Técnico de  la  Edificación,  Documento  Básico  HS  "Salubridad”,  HR  “Protección  contra  el  ruido”  y  HE  ”Ahorro de energía”.  Se  repararán  los  equipos  existentes  de  climatización  y  ventilación  con  el  fin  de  dejarlos  en  perfecto estado de funcionamiento.   El  conjunto  de  equipos  de  climatización  y  ventilación  se  entregarán  en  funcionamiento  y  legalizados.     10.1.­ Climatización  Se  reparará  el  sistema  de  climatización  existente  para  asegurar  que  se  alcanzan  las  condiciones de confort establecidas en el RITE y el CTE, cumpliéndose el resto de exigencias  establecidas en la normativa vigente.  Los equipos existente son los que se detallan a continuación:   ‐ 1 ud. marca FUJITSU modelo AOH12USCC con una unidad interior tipo split.   ‐ 1 ud. marca CARRIER modelo 38UQZ007K9 con una unidad interior tipo conductos.  ‐ 1 ud. marca CARRIER modelo 38YY052G9  con una unidad interior tipo conductos.    Las unidades motocondensadoras situadas en cubierta se recolocarán en su posición original.    Realización de nueva estructura para soportar los equipos en cubierta y sustitución de silent‐ blocks marca MUPRO modelo DÄMMGULAST. Se evitará cualquier transmisión de vibraciones  hacia la estructura del edificio.   Se  comprobará  y  sustituirá  el  cableado  de  alimentación  eléctrica  y  comunicación  entre  la  unidad interior y exterior si ello fuera necesario.   Se  comprobarán  y  repararán  las  tuberías  de  desagüe  PVC  de  las  unidades  interiores  y  exteriores.   Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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En los casos donde fuera necesario, se sustituirán las bombas de recogida de condensados por  otras de capacidad adecuada, con tuberías flexibles de PVC transparente.   En  el  caso  de  que  fuera  necesario,  se  sustituirán  tuberías  de  refrigerante  aisladas  individualmente  en  todo  su  recorrido,  mediante  aislante  térmico  ARMAFLEX  IT,  espuma  elastomérica  a  base  de  caucho  sintético,  autoextinguible  clase  B‐s3,  d0,  de  espesor  según  lo  dispuesto en el RITE 2007. No se permite utilizar tuberías pre‐aisladas con coquilla blanca.   En  el  exterior  se  cubrirán  las  tuberías  aisladas  con  coquilla  con  cinta  de  aluminio  u  otro  elemento (canaletas blancas) que impidan el deterioro de la coquilla por la acción de los rayos  solares, la lluvia, el hielo, etc.  El cobre utilizado en las redes frigoríficas debe reunir las características técnicas apropiadas  para  el  refrigerante  ecológico  utilizado,  s/  EN  12.735‐1‐2001,  lo  que  deberá  acreditarse  mediante certificado al efecto.  Se  realizará  carga  de  refrigerante  correspondiente  a  las  máquinas  instaladas  y  longitud  de  tuberías según especificaciones del fabricante.  Este apartado incluye cualquier trabajo y material necesario para la reparación de todos los  equipos  de  climatización  (placas  electrónicas,  gas  refrigerante,  ventiladores,  compresores,  peinado de aletas refrigeración, motores, etc.).    Si fuera necesario, se sustituirá cualquier tramo de conducto que se encuentre en mal estado.     10.2.­ Ventilación   Se reparará o sustituirá en caso de ser necesario cualquier ventilador o extractor existente.     10.3.­ Varios  La climatización y ventilación, deberá quedar en servicio y legalizada.  Se  solicitará  un  certificado  emitido  por  la  empresa  instaladora  donde  se  indicarán  las  temperaturas en cada un de los recintos con los equipos de climatización puestos en servicio y  al 100% de su carga nominal.     11.­ Cap.  Protección contra incendios    Se  realizará  la  instalación  cumpliendo  el  vigente  Reglamento  de  Instalaciones  de  Protección  Contra Incendios, todas las normas asociadas a este reglamento, así y como lo indicado en el  Código Técnico de la Edificación, especialmente en el Documento Básico SI “Seguridad en caso  de incendio”.  Se instalarán nuevos extintores y la señalética necesaria.   Se pondrá en servicio la instalación de detección de incendios existente. Si fuera necesario se  reparará cualquiera de sus elementos.   Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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  11.1.‐ Extintores  Suministro e instalación de nuevos extintores de nieve en polvo 6 Kg con eficacia 27A‐183B  marca  ZENITH  modelo  ZPP6  o  equivalente  a  elegir  por  la  propiedad  así  como  de  extintores  CO2  de  eficacia  113B,  de  5  Kg,  marca  ZENITH  modelo  ZNC5  o  equivalente,  en  el  cuarto  de  instalaciones donde se ubica el cuadro eléctrico y siempre a la altura que indique la normativa  vigente. Se instalarán en número y lugar a indicación del equipo técnico de CORREOS.    11.2.‐ Señalización  Suministro y colocación de señalización de equipos contra incendios (extintores, indicadores  de  salida,  etc.)  fotoluminiscente  con  inscripción  de  normativa  UNE  marca  JALITE  o  equivalente a elegir por el equipo técnico de CORREOS, dimensiones 210x297, en poliestireno,  y se instalarán en número y lugar a indicación del equipo técnico de CORREOS.    11.3.‐ Varios  Si  fuera  necesario  se  reparará  la  central  de  incendios  existente,  dejándose  la  instalación  en  servicio  y  en  perfecto  estado  de  funcionamiento.    Incluye  cualquier  material  o  elemento  necesario.   Si  fuera  necesario  se  reubicará  o  se  sustituirá  cualquier  detector,  sirena  o  pulsador  de  incendios.  Incluye la sustitución de cualquier elemento si fuera necesario.      Se emitirá un certificado donde se indique que la instalación de extinción de incendios cumple  con el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios.     12.­ Cap.  Seguridad   Se pondrá en servicio la instalación existente. Incluye la conexión de la central de intrusión al  CRA vía IP.  Se  sustituirá  cualquier  elemento  (detector  de  presencia,  pulsador  de  robo  detector  sísmico,  contacto magnético, cámara CCTV, videograbador, incluso central de intrusión, baterías, etc.)  que fuera necesario.  Se  efectuará  la  conexión  del  grabador  con  la  central  de  incendios,  llevando  el  cableado  necesario desde el grabador a la central y conectándose de modo que las señales de intrusión,  atraco,  fuego  y  armado/desarmado  de  la  central  pasen  del  reposo  (NC)  a  la  actividad  (NA)  cuando se produzca cada uno de los incidentes anteriormente descritos.   Arcón de protección para grabador dotado de cerradura con retardo electrónico y extractor  de calor.   Reparación de videoportero, teclado acceso mediante código PIN, y cerradero eléctrico, si ello  fuera necesario.   Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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  12.1.­ Pruebas y puesta en marcha  La Central de alarma, se conexionará vía teléfono a la Central Receptora de Alarmas de C. y T.  (Centro Operativo, de Seguridad ‐ C/ Dublín, 7 Tf 915963006).  El  instalador  comprobará  que  los  códigos  Alfa  de  la  Central  de  Robo,  están  programados  reseñando  leyenda  de ubicación.  En  el  caso  de  no  estar  programados  dichos  códigos,  estará  obligada a la realización de dicha programación y comprobación con el COS.  Del  mismo  modo,  realizará  la  programación  del  módulo  de  relé  de  la  central  de  robo  y  conexión  con  el  videograbador,  verificando  la  transmisión  de  señal  y  comprobación  con  el  COS.   La empresa instaladora debe aportar un Certificado de conformidad  Documento “ tal como se  instaló  ”  o  de  Instalación  (Artº  42  del  Reglamento  de  Seguridad  Privada‐especificando  el  grado de seguridad del sistema), y manual de instrucciones para el correcto uso del sistema  cuyo funcionamiento se habrá explicado suficientemente al Director de la Oficina, y el libro de  mantenimiento  visado  por  la  D.G.  de  la  Policía  donde  se  detalle  la  relación  de  elementos  instalados, la marca, el modelo y las características técnicas de los mismos.   En el momento de la recepción de la obra ó en su caso, en el de inauguración o reapertura de  la  oficina,  el  sistema  de  seguridad  instalado  debe  estar  totalmente  operativo  y  conectado  bidireccionalmente  al  Centro  Operativo  de  Seguridad,  tanto  la  central  de  alarmas  como  el  video grabador digital.  13.­ Cap.  Fontanería y saneamiento  13.1.­ Instalación común fontanería para local, viviendas y servicios comunes  Realización de armario de contadores según los requerimientos de la empresa concesionaria  del suministro de aguas. Dicho armario se realizará en el exterior junto al armario existente o  bien éste se ampliará.   El armario equipará una batería de hasta 4 contadores.    Se  realizará  una  arqueta  previa  a  la  batería  de  contadores,  según  las  indicaciones  de  la  empresa concesionaria de aguas. En su interior se dispondrá de una válvula de corte y anti‐ retorno. Desde esta arqueta ‐en un tramo enterrado‐ se alimentará la batería de contadores  ubicada en el armario. Quedan incluidos todos los trámites necesarios con la compañía para la  realización de la nueva acometida.    Desde cada uno de los contadores (local, 2 viviendas y servicios comunes) se realizarán cuatro  nuevos tubos de alimentación de agua en PE que discurrirán enterradas.   Incluye la demolición del grupo de presión actual.     13.2.­ Instalación interior fontanería para local  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Se incluirá la instalación del contador del local de Correos y todos los trámites necesarios con  la compañía para dejar el suministro en servicio.   Se  alimentará  desde  el  nuevo  tubo  de  alimentación  enterrado  que  dará  servicio  al  local,  la  instalación interior existente.   Incluye cualquier reparación necesaria de la instalación de fontanería y saneamiento de local.   Se sustituirá el termo eléctrico por otro de similares características. La válvula de seguridad  del termo irá conducida a la red de saneamiento mediante su correspondiente tubería, si bien  la  tubería  será  en  su  inicio  transparente  para  poder  ver  si  la  válvula  esta  funcionando  correctamente.    13.3.­ Instalación interior fontanería para viviendas y servicios comunes  Se alimentará la instalación interior de fontanería de cada vivienda desde los nuevos tubos de  alimentación enterrados. En el punto de conexión, cada vivienda dispondrá de una válvula de  corte.  Se  alimentará  los  servicios  comunes  del  edificio  desde  el  nuevo  tubo  de  alimentación  enterrado. Los servicios comunes dispondrán de una llave de corte general, en un lugar en la  zona común de la escalera a determinar por los técnicos de la propiedad y por un punto de  agua también a determinar por los técnicos de la propiedad.     14.­ Pruebas y legalización de las instalaciones   Una vez se finalice la ejecución de cada una de las instalaciones, el correspondiente instalador  y la empresa adjudicataria verificará el correcto funcionamiento de las mismas ‐poniendo en  marcha todas sus unidades en las condiciones normales de funcionamiento‐ y realizará todas  las pruebas necesarias según normativa vigente y pruebas a petición de la propiedad.  Se  realizará  al  menos  una  puesta  en  marcha  general  en  presencia  de  los  técnicos  de  la  propiedad para comprobar el correcto funcionamiento de todas las instalaciones.  Se  incluyen  en  esta  memoria  y  en  su  valoración  económica  la  legalización  y  por  tanto  sus  gestiones,  documentación,  tasas,  visados  y  tramites  ante  cualquier  organismo,  entidad,  empresa  o  compañía  suministradora  de  todas  las  instalaciones  en  las  que  sea  exigible  por  cualquier  normativa  estatal  o  autonómica  y/o  específica  –justificar,  en  su  caso,  cuando  no  proceda‐, serán realizadas por las mismas empresas que las hayan ejecutado, pudiendo pedir  los  técnicos  de  CORREOS,  al  comienzo  de  la  obra,  copia  de  los  certificados  de  las  empresas  legalmente autorizadas para trabajar en el lugar de ubicación de la misma.     15.­ Contratos de mantenimiento de las instalaciones  Se  efectuará  contrato  de  mantenimiento  preventivo  con  las  empresas  instaladoras  ‐y  que  como se comenta más abajo tienen que estar registradas y autorizadas para ello‐, de todas las  instalaciones (electricidad, voz y datos, climatización‐ventilación, protección contra incendios  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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y seguridad privada), de duración un año, con fecha de inicio el día de recepción de las obras  terminadas.  Se  encuentra  en  anexo  a  esta  memoria  el  contrato  tipo  de  mantenimiento  preventivo  a  rellenar  por  la  empresa  adjudicataria  con  CORREOS  y  firmado  por  ella,  por  la  empresa  mantenedora  y  CORREOS.  Todos  los  costes  derivados  de  estos  contratos  están  valorados en esta memoria y serán a cuenta de la empresa adjudicataria con CORREOS.  El mantenimiento será realizado por las empresas instaladoras que han realizado y ejecutado  las instalaciones de esta obra, para ello deberán estar autorizadas, registradas como empresas  mantenedoras para la instalación a mantener en la delegación de Industria donde se realice la  obra  ‐  e  Interior  en  el  caso  de  Seguridad  ‐,  este  hecho  se  acreditará  ante  los  técnicos  de  la  PROPIEDAD  mediante  fotocopia  de  los  impresos  de  concesión  de  registro  de  empresa  autorizada mantenedora, este registro deberá estar en vigor por el plazo del mantenimiento  de las instalaciones. 

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  REPARACIONES VARIAS (Resto de la finca)    01.­ Cap. Demoliciones  En  la cubierta comunitaria y en las terrazas del edificio, se:  •

Demolerá todo el pavimento y rodapié, la impermeabilización. Posteriormente  se repondrá con baldosín catalán así como la impermeabilización. 

•

Demolición  y  sustitución  de todas  las  albardillas­vierteaguas,  tanto  de  los  petos  de la terraza comunitaria y privada como del muro que limita la finca. 

•

Desmontaje  y  recolocación/anclaje  de  los  equipos  de  clima  instalados  en  la  cubierta.  

•

Demolición de la chimenea y saneado de la caja de ventilación.  

•

Picado del enfoscado de los petos. 

•

Demolición  de  las  instalaciones  y  del  cierre  metálico  (vallado)  del  grupo  de  presión. 

Así  mismo  queda  incluida  cualquier  demolición  necesaria,  así  como:  el  desmontaje  y/o  montaje tanto de la carpintería o cerrajería (incluida persianas, vallas, cierres, mamparas), el  falso  techo  (incluido  el  aprovechamiento)  y  limpieza  de  este,    o  de  acabados  como  el  pavimento así como del resto de los acabados, revestimientos, aplacados, laminas adheridas,  soleras,  tierras,  la  preparación  y  limpieza  de  paramentos,  de  sanitarios  al  igual  que  de  los  equipos  (cortinas  de  aire),  de  las  instalaciones  existentes  o  provisionales,  traslado‐trasiego  del  mobiliario  (incluido  el  movimiento  interno),  vidrios  de  seguridad,  de  las  divisiones,  del  cierre  de  fachada  o  de  cualquier  otro  elemento  que  condicione  la  distribución  o  la  fachada  propuesta así como la necesidad de ocupar espacios provisionalmente.  Queda  incluida  la  retirada  de  escombros,  el  alquiler  de  containers,  el  de  andamios  y    el  transporte  a  un  vertedero  autorizado.  Se  exigirá  EL  CERTIFICADO  DE  GESTIÓN  DE  RESIDUOS POR EMPRESA AUTORIZADA.   02.­ Cap. Cubiertas  Solado,  en    la  cubierta  comunitaria  y  en  las  terrazas  del  edificio,  tras  las  demoliciones  descritas anteriormente, se colocará un solado a base de baldosín catalán, similar al demolido,  a consensuar con los técnicos de Correos. Quedando incluido otros trabajos como son:  •

El rodapié, que será igual al colocado como solado.  

•

La  impermeabilización  monocapa  constituida  por:  lámina  asfáltica  de  betún  plastómero Esterdan 40 P Pol, con armadura de fieltro de poliéster reforzado, en  posición  flotante  respecto  al  soporte,  salvo  en  perímetros  y  puntos  singulares;  lámina  geotextil  de  200  g/m2.    Danofelt  PY‐200.  Lista  para  proteger  con  protección  pesada.  Cumple  la  norma  UNE‐104‐402/96  según  membrana  PN‐8.  Cumple  con  los  requisitos  del  C.T.E.  Cumple  con  el  Catálogo  de  Elementos 

Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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Constructivos del IETcc según membrana monocapa. Incluida las rozas en el peto  perimetral.  •

La  impermeabilización  de  juntas  de  dilatación  ortogonales,  en  la  cubierta  comunitaria,  constituida por: imprimación asfáltica, Curidan; banda de refuerzo en  junta (haciendo fuelle), con lámina asfáltica de betún elastómero SBS Esterdan 30 P  Elast,  adherida  al  soporte  con  soplete;  material  de  relleno  de  junta  (no  incluido);  banda de refuerzo en junta, con lámina asfáltica de betún elastómero SBS Esterdan  30  P  Elast,  (haciendo  fuelle),  totalmente  adherida  a  la  membrana  impermeabilizante con soplete. 

•

La  impermeabilización  de  desagües  y  la  colocación  de  nuevos  sumideros  con  rejilla. 

•

La colocación de albardilla, petos de cubiertas y terrazas y muro que limita la finca,  que será de hormigón prefabricado gris en piezas de 25 cm. de ancho y 50 cm. de  largo con goterón, recibida con mortero de cemento CEM II/B‐P 32,5 N y arena de  río M‐5, i/rejuntado con lechada de cemento blanco BL‐V 22,5 y limpieza, medida  en su longitud. 

•

El saneado del enfoscado de los petos, que será a buena vista con un espesor de 20  mm. 

•

Se hará una prueba de estanqueidad y servicio de azoteas, con criterios s/ CTE‐DB‐ HS‐1, mediante inundación con agua de paños entre limatesas previo taponado de  desagües y mantenimiento durante un periodo mínimo de 24 horas, comprobando  las  filtraciones  al  interior  y  el  desaguado  del  100%  de  la  superficie  probada.   Incluso emisión del informe de la prueba. 

03.­ Cap. de Albañilería  Enfoscado,  se  hará  un  saneado  del  revestimiento  de  todas  las  fachadas,  lo  que  supone  el  picado y el tendido de uno nuevo enfoscado, a buena vista con un espesor de 20 mm, y  así  permitir un posterior pintado. A determinar la extensión de la actuación por los técnicos de  Correos.   Armario contadores agua y luz, se hará un armario de contadores para cada instalación, con  tabique  y  enfoscado  exterior  e  interior  mente,  de  dimensiones  a  determinar  en  obra.  Se  realizarán con tabique de ladrillo hueco doble 24 x 11,5 x 9 cm, de 10 cms de espesor, que irán  desde pavimento hasta la cara inferior del forjado.  Queda incluida la formación de cubierta  plana acabada en balodosín cerámico.  Cajón bajantes, se rehace el envolvente de cada uno de los bajantes (en planta primera y en  planta  baja),  con  tabique  y  enyesado,  que  se  sustituyen  en  su  totalidad.  Se  realizarán  con  tabique  de  ladrillo  hueco  doble  24  x  11,5  x  9  cm,  de  10  cms  de  espesor,  que  irán  desde  pavimento hasta la cara inferior del forjado.  También se rehará el peto de la chimenea.  Recibos­apomazados y Ayudas a instalaciones, quedan incluidos los recibidos y aplomados  de cercos en tabiquería y muros así mismo queda incluido las ayudas de albañilería a todas las  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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instalaciones, así como la retirada de las instalaciones existentes y desplazadas al tabique más  próximo.  Pavimento  continuo,  tras  la  apertura  de  la  zanja  para  el  paso  enterrado  tanto  de  la  instalación eléctrica (derivaciones individuales) como las tuberías de alimentación de agua a  toda la finca se hará el relleno y compactado de la zanja y se rehará el pavimento continuo o  solera y pavimento en la zona demolida. La zanja irá desde los armarios en fachada hasta la  zona común de la finca, pasando siempre por el patio.  Arqueta, se colocará una arquete prefabricada de hormigón estanca, a ubicar en obra por los  técnicos de Correos.  04.­ Cap. de Cerrajería  Barandillas,  Levantado  y  posterior  sustitución  de  todas  las  barandillas  de  las  terrazas  privadas. Realizada con perfiles huecos de tubo de acero laminado en frío de 40x40x1,50 mm.  separados cada 10 cm. y dispuestos verticalmente en toda la altura de esta, hasta alcanzar el  conjunto  el  1,10  m  (peto+barandilla),  con  elementos  para  fijación,  pasamanos  con  tubo  de  acero redondo de 4 cm. de diámetro con extremos curvados, elaborada en taller y montaje en  obra (sin incluir recibido de albañilería).  Puertas  y  ventanas,  en  la  caja  de  escalera,  armario  de  agua,  se  sustituyen  las  puertas  de  acceso  a  esta  y  la  de  acceso  a  la  cubierta  así  como  las  dos  ventanas,  por  otras  de  aluminio  anodinado natural. Incluido el doble acristalamiento.  •

Puerta  abatible  (cubierta)  de  una  hoja  de  1x2  m.  para  cerramiento  exterior,  formada  por  bastidor  de  tubo  de  acero  laminado,  montantes  de  40x30x1,5  mm.,  travesaños  de  30x30x1,5  y  columnas  de  fijación  de  80x80x2,  chapa  de  aluminio  estriada  de  2  mm,  i/herrajes  de  colgar,  cerradura  de  seguridad,  parador  de  pie  y  tope, elaborada en taller, ajuste y montaje en obra. 

•

Puerta abatible (caja escalera), será de aluminio anodizado natural para acristalar  al 100%, con un 20% de superficie practicable, compuesta por bastidor general de  perfiles de aluminio, paños fijos y hojas practicables para acristalar, y herrajes de  colgar  y  de  seguridad,  instalada,  incluso  con  p.p.  de  medios  auxiliares.  Queda  incluido  todo  el  herraje,  pomos,  cerradura  de  seguridad    y  material  auxiliar.  Se  ajustarán a lo marcado en el plano adjunto. 

•

Carpintería  practicable  metálica  exterior,  que  será  de  aluminio  anodizado  natural  de 15 micras, perfil europeo con rotura de puente térmico en ventanales fijos para  escaparates  o  cerramientos,  para  acristalar,  instalada  sobre  precerco  de  acero,  Queda incluido todo el herraje, pomos y material auxiliar. Se ajustarán a lo marcado  en el plano adjunto. 

•

Vidrio ventanas y puerta, de doble acristalamiento AislaGlas, formado por un vidrio  float incoloro de 6 mm y un vidrio laminado de seguridad LamiGlass 55.1 incoloro  de  10  mm,  cámara  de  aire  deshidratado  de  6  u  8  mm  con  perfil  separador  de  aluminio y doble sellado perimetral, fijado sobre carpintería con acuñado mediante  calzos  de  apoyo  perimetrales  y  laterales  y  sellado  en  frío  con  silicona  neutra,  incluso cortes de vidrio y colocación de junquillos, según NTE‐FVP‐8. Prestaciones 

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técnicas:  Cámara de 6mm: Transmisión Luminosa: 79%, Factor Solar: 72% Valor U:  3,2 Cámara 8mm: cambia Valor U: 3.  •

Puerta metálica cortafuegos (armario eléctrico) de una hoja pivotante de 0,90x2,10  m.,  homologada  EI2‐60‐C5,  construida  con  dos  chapas  de  acero  electrocincado  de  0,80 mm. de espesor y cámara intermedia de material aislante ignífugo, sobre cerco  abierto  de  chapa  de  acero  galvanizado  de  1,20  mm.  de  espesor,  con  siete  patillas  para fijación a obra, cerradura embutida y cremona de cierre automático, elaborada  en taller, ajuste y fijación en obra, incluso acabado en pintura epoxi polimerizada al  horno (sin incluir recibido de albañilería). 

  05.­ Cap. Bajantes  Saneamiento,  se  demolerá  y  posteriormente  se  sustituirá  todo  el  saneamiento,  bajante  y  colectores  colgados,  que  pasan  por  la  finca  (viviendas  y  zonas  comunes).  Actuación  que  completa la sustitución del saneamiento en planta baja.   Se  realizará  con  tubería  de  PVC  de  evacuación  de  la  serie  B,  de  sección  necesaria  (como  mínimo de 110 mm), incluido desagües sifónicos, botes sifónicos, arqueta/s registrable/s y el  colector  colgado  o  enterrados  hasta  quedar  conectado  al  saneamiento  comunitario.  Se  cumplirá  lo  indicado  en  el  Código  Técnico  de  la  Edificación,  Documento  Básico  HS  4  "Salubridad. Suministro de agua", Documento Básico HS 5 "Salubridad. Evacuación de aguas"  y  el  Reglamento  de  Instalaciones  Térmicas  en  los  Edificios  y  sus  Instrucciones  Técnicas  Complementarias ITE.    06.­ Cap. de Pintura   Pintado  interior  y  exterior,  que  incluye  la  preparación  y  pintado  del  muro  posterior  que  limita la finca, del pintado de todas las fachadas, petos de terrazas‐cubierta, de losa armarios  de  contadores  (agua  y  luz)  y  de  la  caja  de  escalera  (interior),  con  pintura  acrílca  mate  impermeable. El pintado del cajeado de los bajantes. El imprimado y posterior pintado de la  cerrajería (barandillas de los petos de las terrazas, de la barandilla de la escalera y la puerta  de la terraza). Decapado y pintado o barnizado, de las puertas de las viviendas y del armario  de contadores. A tener en cuenta:  •

Pintura al temple, el guarnecido irá pintado al temple liso blanco roto, dos manos,  incluso  aparejadas,  plastecidas,  lijadas  y  dos  manos.  Color  a  determinar  por  a  los  técnicos de Correos.  

•

Pintura al esmalte madera, la carpintería de madera se pintará al esmalte satinado,   i/lijado,  imprimación,  plastecido,  mano  de  fondo  y  acabado  con  una  mano  de  esmalte. Color a determinar por a los técnicos de Correos. 

•

Pintura al esmalte metálico, la carpintería metálica se pintará al esmalte satinado,  dos manos y una mano de minio o antioxidante, i/rascado de los óxidos y limpieza  manual. Color a determinar por a los técnicos de Correos. 

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07.­  Varios  Entre  otras  actuaciones,  se  colocará  de  una  nueva  chimenea,  en  la  cubierta  comunitaria,  de  acero inox con peto de obra que evite filtraciones y se repararán o sustituiran los dintel de las  ventanas de las viviendas. A tener en cuenta:  •

Instalación de chimenea de calefacción aislada de doble pared lisa de 125 mm. de  diámetro  interior,  fabricada  interior  y  exteriormente  en  acero  inoxidable,  homologada. 

•

Reparación  de  viga  de  hormigón  incluso  picado  del  hormigón  deteriorado,  mediante  métodos  normales  o  martillo  eléctrico  de  baja  potencia,  en  una  profundidad media de 4 cm. Encofrado, saturación con agua, relleno con morteros  monocomponente  de  base  cementosa  y  altas  resistencias  mecánicas,  exento  de  cloruros  de  gran  fluidez  y  sin  retracción  Contact‐Grout,  de  Copsa,  desencofrado  y  curado.

Limpieza, al finalizar la obra y previa a su entrega al O.A.C.T., se hará una limpieza esmerada  del  local  (limpieza  de  acristalamientos,  solados,  alicatados,  carpintería,  aparatos  sanitarios,  espejos, mobiliario diverso, etc.), con retirada total de escombros, elementos inservibles, etc.  queda incluido la carga y posterior transporte al vertedero.    

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VIVIENDAS (Rehabilitación)    01.­ Cap. Demoliciones  En  la cubierta comunitaria y en las terrazas del edificio, se:  •

Demolerá todo el pavimento y rodapié, la impermeabilización. Posteriormente  se repondrá con baldosín catalán así como la impermeabilización. 

•

Demolición  y  sustitución  de todas  las  albardillas­vierteaguas,  tanto  de  los  petos  de la terraza comunitaria y privada como del muro que limita la finca. 

•

Desmontaje  y  recolocación/anclaje  de  los  equipos  de  clima  instalados  en  la  cubierta.  

•

Demolición de la chimenea y saneado de la caja de ventilación.  

•

Picado del enfoscado de los petos. 

•

Demolición  de  las  instalaciones  y  del  cierre  metálico  (vallado)  del  grupo  de  presión. 

Así  mismo  queda  incluida  cualquier  demolición  necesaria,  así  como:  el  desmontaje  y/o  montaje tanto de la carpintería o cerrajería (incluida persianas, vallas, cierres, mamparas), el  falso  techo  (incluido  el  aprovechamiento)  y  limpieza  de  este,    o  de  acabados  como  el  pavimento así como del resto de los acabados, revestimientos, aplacados, laminas adheridas,  soleras,  tierras,  la  preparación  y  limpieza  de  paramentos,  de  sanitarios  al  igual  que  de  los  equipos  (cortinas  de  aire),  de  las  instalaciones  existentes  o  provisionales,  traslado‐trasiego  del  mobiliario  (incluido  el  movimiento  interno),  vidrios  de  seguridad,  de  las  divisiones,  del  cierre  de  fachada  o  de  cualquier  otro  elemento  que  condicione  la  distribución  o  la  fachada  propuesta así como la necesidad de ocupar espacios provisionalmente.  Queda  incluida  la  retirada  de  escombros,  el  alquiler  de  containers,  el  de  andamios  y    el  transporte  a  un  vertedero  autorizado.  Se  exigirá  EL  CERTIFICADO  DE  GESTIÓN  DE  RESIDUOS POR EMPRESA AUTORIZADA.   02.­ Cap. de Albañilería  Enfoscado,  se  hará  un  saneado  del  revestimiento  de  todas  las  fachadas,  lo  que  supone  el  picado y el tendido de uno nuevo enfoscado, a buena vista con un espesor de 20 mm, y  así  permitir un posterior pintado. A determinar la extensión de la actuación por los técnicos de  Correos.   Nuevas Divisiones, se mantiene la distribución actual, pero se ajusta cada uno de los aseos,  según documentación adjunta, y se realizará el tabique con ladrillo hueco doble 24 x 11,5 x 9  cm, de 10 cms de espesor, que irán desde pavimento hasta la cara inferior del forjado.  Cajón bajantes, se rehace el envolvente de cada uno de los bajantes (en planta primera y en  planta  baja),  con  tabique  y  enyesado,  que  se  sustituyen  en  su  totalidad.  Se  realizarán  con  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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tabique  de  ladrillo  hueco  doble  24  x  11,5  x  9  cm,  de  10  cms  de  espesor,  que  irán  desde  pavimento hasta la cara inferior del forjado.  También se rehará el peto de la chimenea.  Recibos­apomazados y Ayudas a instalaciones, quedan incluidos los recibidos y aplomados  de cercos en tabiquería y muros así mismo queda incluido las ayudas de albañilería a todas las  instalaciones, así como la retirada de las instalaciones existentes y desplazadas al tabique más  próximo.  03.­ Cap. Pavimentos y Revestimientos  Pulido y abrillantado,  se mantiene todo el pavimento y  salvo el pavimento de gres, se hará  un  pulido  y  abrillantado  del  pavimento  de  cada  una  de  las  viviendas,  hasta  eliminar  las  manchas del pavimento y además se rectifican las juntas de este.  Rodapié,  queda  incluida  la  parte  proporcional  de  cualquiera  de  los  solados  o  pavimentos  colocados o existentes afectados por la demolición. Se colocará un rodapié igual al existente.  Preparación  y  limpieza  de  paramentos,  se  hará  un  saneado  de  los  paramentos  y  una  preparación  y  limpieza  de  estos,  hasta  eliminar  las  manchas  de  humedad,  para  permitir  un  posterior pintado.  Alicatado,  los  cuartos  húmedos  –  cocinas  y  aseos‐  se  alicataran  con  azulejo  blanco  mate  de  20x20 cm desde el pavimento hasta el falso techo. Antes de alicatar, se enfoscará a buena vista  con un espesor de 20 mm  Guarnecido, toda la tabiquería y las paredes de cierre perimetrales irán guarnecidas en yeso  negro de 12 mm. Se reharán las coqueras.    04.­ Cap. de Carpintería y Cerrajería  Puesta a punto de cerrajería y carpintería, que se mantenga se le hará un ajuste y puesta a  punto,    incluido  engrase  y  ajustes  diversos,  hasta  permitir  un  correcto  cierre  o  apertura.  Queda incluido la reposición de nuevos mecanismos o el sellado de vidrios, a consulta con D.F.  Cajón  y  persiana,  levantado  y  posterior  sustitución  de  todos  los  cajones  de  persiana  y  persianas  de  las  ventanas.  Los  cajones  serán  del  tipo  capialzado  mini  de  PVC,  realizado  con  paneles  machihembrados  de  PVC,  reforzados  en  los  bordes  con  perfiles  de  PVC,  compuesto  por costados, fondillo, techo y tapa registrable, de 140/150 mm., montado, incluso con p.p. de  medios auxiliares. Las persianas serán enrrollables de lamas normales de PVC, de 50 mm. de  anchura, equipada con todos sus accesorios (eje, polea, cinta y recogedor), montada, incluso  con p.p. de medios auxiliares y el montaje en obra. O similar a consensuar con los técnicos de  Correos.  Puertas  interiores,  todas  las  puertas  de  paso  interior  ‐abatibles  o  correderas  ‐  ciegas  o  no  serán de DM hidrófugo lacadas, ajustándose en número y medidas a las indicadas en el plano  adjunto.  Quedan  incluido  los  precercos,  el  herraje  de  colgar,  la  cerradura,  condena  en  las  cabinas y las manetas/tiradores.  Carpintería  met.  Exterior,  el  cierre  de  los  huecos  de  fachada  (ventanas  y  halconeras),  estarán  realizados  con  perfil  de  tubo  hueco  de  acero  laminado  en  frío,  esmaltada  al  horno,  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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formando bastidor con despiece según la documentación adjunta. O similar a consensuar con  los  técnicos  de  Correos.  Queda  incluido  todo  el  herraje,  pomos,  cerradura  de  seguridad    y  material  auxiliar  en  las  puertas  de  entrada  a  cada  vivienda.  Se  ajustarán  a  lo  marcado  en  el  plano adjunto.  Vidrio ventanas, de doble acristalamiento Climalit, formado por un vidrio float incoloro de 4  mm,  cámara  de  aire  deshidratado  de  6  u  8  mm  con  perfil  separador  de  aluminio  y  doble  sellado  perimetral,  fijado  sobre  carpintería  con  acuñado  mediante  calzos  de  apoyo  perimetrales  y  laterales  y  sellado  en  frío  con  silicona  neutra,  incluso  cortes  de  vidrio  y  colocación  de  junquillos,  según  NTE‐FVP‐8.  Prestaciones  técnicas:    Cámara  de  6mm:  Transmisión Luminosa: 79%, Factor Solar: 72% Valor U: 3,2 Cámara 8mm: cambia Valor U: 3.  Armario aseo, se  colocará un armario realizado en tableros de DM, de 19 mm. de espesor,  lacado y cuatro baladas, cierre, montado y lacado en el color que determine Correos, incluido   puertas y baldas , con p.p. de medios auxiliares.   Mampara  Aseos,  a  coloca  en  la  ducha  y  será  de  aluminio  lacado  color,  en  mamparas  para  acristalar al 100%, con un 20% de superficie practicable, compuesta por bastidor general de  perfiles  de  aluminio,  paños  fijos  y  hojas  practicables  para  acristalar.  El  acristalamiento  será  con doble vidrio float incoloro de 5 mm. de espesor.  05.­ Cap. Cocina y Aseo  Cocina,  se  demolerá  todo  el  mobiliario,  equipos  e  instalaciones  existente.  Se  les  dotará  con  muebles de madera lacada de calidad estándar, formado por muebles bajos y altos, encimera  plastificada,  zócalo  inferior,  cornisa  superior  y  remates,  montada,  incluido  los  electrodomésticos y fregadero.  Dotación completa de electrodomésticos de calidad estándar para una cocina, compuesta por:  Placa de cocina vitrocerámica 4 fuegos, horno eléctrico empotrable, campana extractora de 60  cm., lavadora, lavavajillas y frigorífico panelables, incluso montaje de los mismos, instalados y  funcionando.  (No se incluyen los muebles de cocina).  Aseos,  se  demolerá  todo  el  mobiliario,  equipos  e  instalaciones  existente.  Se  les  dotará  de  aparatos  sanitarios,  que  seran  porcelánicos  marca  ROCA,  con  lavabos  encastrados  en  encimera  de  mármol  modelo  Foro,  inodoro  modelo  Meridian  de  descarga  horizontal,  vertedero  modelo  Garda,  plato  de  ducha  modelo  Ontario  y  urinario  Nofer  modelo  NFC  o  similar, con grifería Presto monomando, según planos de implantación, adaptados cuando sea  necesario para minusválidos.   Las  encimeras  a  colocar,  aseos,  serán  de  mármol  blanco  país  de  2  cms,  acabado  en  pico  de  flauta, con el hueco hecho para encastrar los lavabos.   Los  aseos  estarán  dotados  de  complemento  como  perchas  simples  en  cada  cabina,  dosificadores  de  jabón,  espejo,  portarrollos  grandes,  papeleras  de  26  y  porta‐escobillas  que  serán  de acero inox.  Incluido el saneamiento tanto de las cocinas como de los aseos, conectados al saneamiento de  la  finca.  Se  realizará  con  tubería  de  PVC  de  evacuación  de  la  serie  B,  de  sección  necesaria  incluido  desagües  sifónicos,  botes  sifónicos,  arqueta/s  registrable/s  y  el  colector  colgado  o  Ep + Ur  Pto. Pollença (I. Balears)

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enterrados hasta quedar conectado al saneamiento comunitario. Se cumplirá lo indicado en el  Código  Técnico  de  la  Edificación,  Documento  Básico  HS  4  "Salubridad.  Suministro  de  agua",  Documento Básico HS 5 "Salubridad. Evacuación de aguas" y el Reglamento de Instalaciones  Térmicas en los Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITE.    06.­ Cap. de Pintura y Varios  Pintado, se pintaran todo los techos y paredes, toda la carpintería y toda la cerrajería. A tener  en cuenta:  •

Pintura al temple, el guarnecido irá pintado al temple liso blanco roto, dos manos,  incluso  aparejadas,  plastecidas,  lijadas  y  dos  manos.  Color  a  determinar  por  a  los  técnicos de Correos.  

•

Pintura al esmalte madera, la carpintería de madera se pintará al esmalte satinado,   i/lijado,  imprimación,  plastecido,  mano  de  fondo  y  acabado  con  una  mano  de  esmalte. Color a determinar por a los técnicos de Correos. 

•

Pintura al esmalte metálico, la carpintería metálica se pintará al esmalte satinado,  dos manos y una mano de minio o antioxidante, i/rascado de los óxidos y limpieza  manual. Color a determinar por a los técnicos de Correos. 

Limpieza, al finalizar la obra y previa a su entrega al O.A.C.T., se hará una limpieza esmerada  del  local  (limpieza  de  acristalamientos,  solados,  alicatados,  carpintería,  aparatos  sanitarios,  espejos, mobiliario diverso, etc.), con retirada total de escombros, elementos inservibles, etc.  queda incluido la carga y posterior transporte al vertedero.  

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    Memoria  valorada  para  la  Redacción  de  los  Proyectos  de  Ejecución  y  Actividad,  Dirección de Obra, Coordinación de Seguridad y Salud, gestiones necesarias y obras a  realizar para la puesta en servicio del Centro Postal, reparaciones varias en el resto  de la finca y rehabilitación de las viviendas, en Puerto Pollença (Illes Balears).      VALORACIÓN ECONÓMICA DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA    La  valoración  económica  de  la  obra  que  se  acompaña  contempla  la  ejecución  completa  de  todos los capítulos descritos anteriormente, planos de implantación, planos de instalaciones y  anexos  a  esta  memoria,  y  no  descritos  pero  necesarios  para  garantizar  el  cumplimiento  de  normativas  y  el  buen  funcionamiento  de  la  actividad  en  el  local‐,  y  se  consideran  incluidos  todo el material, mano de obra, elementos y equipos auxiliares, comprobaciones, controles de  calidad,  remates  y  limpieza  necesarios  hasta  la  finalización,  puesta en  marcha y  verificación  del correcto funcionamiento de todos ellos.      PRESUPUESTO GENERAL DE LA OBRA    EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA     149.400,00 €    13,00 % Gastos generales………19.422, 00€    6,00 % Beneficio industrial…..   8.964,00€    ________________________________         PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA (sin IVA)    177.786,00  €      Asciende el presupuesto general de la obra a la expresada cantidad de CIENTO SETENTA Y  SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS EUROS.   

 

Arquitecto (SECTSA). 

Barcelona, a 31 de MARZO de 2014  Ingeniero Técnico Industrial  Arquitecto Técnico (SECTSA).  (SECTSA). 

D. Ferran García Funes 

D. Oscar Molina Alentorn             D. Francisco Pérez Rodríguez 

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PLANOS 

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ANEXOS  - ANÉXO FOTOGRÁFICO.  - CONTRATOS TIPO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE LAS INSTALACIONES. 

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  ANEXO FOTOGRÁFICO.   

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DIRECCIÓN DE PLANIFICACIÓN Y FINANZAS  Área de Obras  Unidad de Arquitectura – Barcelona (Zona 3) 

 

Ep+Ur Pto. Pollença (I. Balears)                                                                                                                                                                                       35 

CONTRATO TIPO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO DE INSTALACIONES (Electricidad/Protec. Contra Incenidos/ Fontanería/Climatización/Voz y Datos) Ciudad y fecha de la firma del Contrato (dejar en blanco fecha hasta que se conozca el día que se firma). Ej: “Avila, a__________de _________de 2010”. “Nota: La formalización de fecha de Contrato será previa a Recepción de la Obra y con la misma fecha que en Acta de Recepción. Aquellos casos en que fuere deseable u obligado conformar la fecha con notoria anterioridad al plazo de conclusión de obra, su vigencia se extenderá igualmente hasta la conclusión del plazo de garantía a contar desde la fecha reflejada en Acta de Recepción, sin comportar por ello incremento económico alguno para la propiedad”. REUNIDOS De una parte, D/Dñª …”nombre de responsable de la empresa mantenedora”…con D.N.I nº………………… en nombre y representación de la empresa “ nombre de la empresa mantenedora, con domicilio social en Calle/Pza/ Avda……………………..nº..….en...................................provincia de………………, C.I.F ………….. y que en adelante se mencionará como EMPRESA MANTENEDORA. De otra parte, D/Dñª …”nombre de responsable de la empresa adjudicataria”…con D.N.I nº…………………… en nombre y representación de la empresa “ nombre de la empresa adjudicataria “con domicilio social en Calle/ Pza/ Avda…………………………..….nº….en....................provincia de…………………. C.I.F…………………y que en adelante se mencionará como EMPRESA ADJUDICATARIA. Y de otra, D/ Dñª …” nombre de responsable de CORREOS Y TELÉGRAFOS ...con D.N.I nº…………………..en nombre y representación de la empresa S.E. CORREOS Y TELEGRÁFOS, con domicilio social en Vía de Dublín nº 7, en Madrid, C.I.F A83052407, y que en adelante se mencionará como CLIENTE. Todas las partes declaran poseer la capacidad legal necesaria que recíprocamente se reconocen, para obligarse y otorgar el presente contrato de mantenimiento de la instalación de (Electricidad/Protec. Contra Incenidos/ Fontanería/Climatización/Voz y Datos) sita en Calle/Pza/ Avda …………….. nº..…. en ..................... provincia de ………………y a tal efecto

MANIFIESTAN PRIMERO.- La EMPRESA MANTENEDORA de la instalación de (Electricidad/Protec. Contra Incenidos/ Fontanería/Climatización/Voz y Datos) se encuentra registrada como tal en la Consejería de Industria de la Comunidad Autónoma de ……………………en (provincia) con el nº´…….., y vigencia hasta………… SEGUNDO- La EMPRESA MANTENEDORA se obliga hasta finalizar el plazo de garantía de la Obra, a contar desde la fecha de firma del acta de recepción de la obra al cumplimiento por su parte del mantenimiento preventivo de la instalación. La fecha de la firma del Acta de Recepción será comunicada a la EMPRESA MANTENEDORA por la EMPRESA ADJUDICATARIA. TERCERO.- El mantenimiento preventivo implicará la asunción por parte de la EMPRESA MANTENEDORA, de la responsabilidad de realizar las operaciones que a tal efecto se estipulan en REAL DECRETO 1942/1993, de 5 noviembre REGLAMENTO DE

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INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS/ REAL DECRETO 1027/2007, de 20 Julio, REGLAMENTO DE INSTALACIONES TERMICAS DE LOS EDIFICIOS/ REAL DECRETO 865/2003, de 4 Julio, CRITERIOS HIGIENICO SANITARIOS PARA LA PREVENCIÓN DE LA LEGIONELOSIS/ REAL DECRETO 2364/1994, de 9 de diciembre, DE SEGURIDAD PRIVADA Art. 43 y 135 y las estipuladas en ANEXO I de este documento.. CUARTO.- El costo íntegro del mantenimiento correrá a cargo de la EMPRESA ADJUDICATARIA. Incluyendo la sustitución de aquellos elementos en los que se encuentre incidencias debidas a mal funcionamiento a causa de defecto de fabrica o instalación y que se encuentran cubiertas por la garantía de la obra y fabricante, así mismo queda exentas del costo las que sean causa de un mal usos por los operarios, accidentes producidos por terceros o catástrofes. QUINTO.- Los técnicos de la EMPRESA MANTENEDORA, reflejarán las actuaciones realizadas, así como las incidencias observadas, en el respectivo LIBRO-HOJAS DE MANTENIMIENTO del CLIENTE, con constancia de fecha, nombre y firma de los operarios, y sello de la empresa, retirando copia al efecto. SEXTO.- La EMPRESA MANTENEDORA se compromete a diligenciar formalmente ante el Organismo Oficial competente, el citado LIBRO DE MANTENIMIENTO, el cual hará entrega al CLIENTE, para su disposición en la Oficina. “Nota: El LIBRO DE MANTENIMIENTO debe ir a nombre de CLIENTE, reflejar todos lo elementos que compone las instalación indicando su ubicación (no agrupados), además de ir selladas todas las hojas por el Organismo Oficial Competente” SEPTIMO.- La EMPRESA MANTENEDORA viene obligada a cursar aviso previo a los Jefes o representantes de Seguridad (para las instalaciones de incendios y seguridad), Tecnología (para la instalación de voz y datos) y Mantenimiento (para cualquiera de las instalaciones) de la zona, así como al propio Jefe de la Oficina, acordando fecha y hora de las pruebas. OCTAVO- La EMPRESA MANTENEDORA se responsabiliza de los daños que pudieren ser ocasionados por su personal en el transcurso de la realización de pruebas. NOVENO.- Una vez concluido el plazo contractual, se producirá la extinción del contrato entre las partes, sin necesidad de preaviso alguno. DECIMO.- En caso de incumplimiento de contrato por parte de la EMPRESA MANTENEDORA, el CLIENTE queda facultado para rescindirlo y cumplimentarlo con empresa de su elección, en el momento que estimare oportuno y con cargo a la FIANZA de obra, de la EMPRESA ADJUDICATARIA. UNDECIMO- Previa a la finalización del plazo de garantía de la obra, la instalación será mostrada por la EMPRESA MANTENEDORA, a la empresa de mantenimiento del CLIENTE que posteriormente vaya hacerse cargo de la misma. La muestra se hará en presencia de EMPRESA ADJUCIATARIA y Jefe o Representante de Seguridad del CLIENTE. La EMPRESA ADJUDICATARIA levantará el correspondiente Acta a firmar por todas las partes (las cuatro), donde se reflejará la conformidad, o en su caso las observaciones pertinentes. Las observaciones que se contemple deberán ser aquellas que no se ajusten a normativa que estuviese vigente en fecha en la que se visó el proyecto y aquellas que sean derivadas de un mal funcionamiento de instalación o defecto de fábrica de los elementos y que no sean causa de un mal usos por parte de operarios, terceros o catástrofes. Esta muestra se realizará como mínimo quince días antes de finalización del plazo de garantía. TRIBUNALES.- Son competentes para el conocimiento de las cuestiones derivadas de la interpretación, aplicación y cumplimiento del presente contrato, los Juzgados y Tribunales del lugar de firma del mismo.

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ANEXO I Revisiones periódicas con las actuaciones a realizar reflejadas Tabla I y II en Apartado 4/apéndice 2 de RD 1942/1993 de los elementos a los que afecta la instalación del local. “Nota: Las revisiones periódicas deben ser las que reflejan la TABLA I y II en Apartado 4/apéndice 2 de RD 1942/1993 (Las reflejadas para el titular y para fabricante o instalador). Es decir, trimestrales ya que durante el periodo de garantía las empresas mantenedoras que tiene contratadas CORREOS no mantienen las instalaciones del Local precisamente para que no anulen la garantía por una mala manipulación.” Este documento consta de……páginas (Firmar todas las páginas de las que consta el contrato).

CLIENTE

EMPRESA MANTENEDORA

EMPRESA ADJUDICATARIA.

(Firma y sello)

(Firma y sello)

(Firma y Sello)

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