P

R

O

Y

E

C

T

O

BIERZO

CARTERA EL BIERZO

INVESTMENT MEMORANDUM

BIERZO

1

BIERZO

2

ÍNDICE 1.

RESUMEN EJECUTIVO

2.

MERCADO RESIDENCIAL

3.

EL PORTFOLIO 3.1. 3.2. 3.3. 3.4.

Resumen General de la Cartera Distrito Centro Distrito Ciudad Jardín Distrito Ensanche de Vallecas

4.

EL PROCESO

5.

CONTACTOS

6.

DISCLAIMER

BIERZO

3

01. RESUMEN EJECUTIVO La consultora inmobiliaria internacional CBRE Real Estate S.A. ha sido instruida por la propiedad, para llevar a cabo el proceso de desinversión estratégica en régimen de exclusiva, de ocho edificios residenciales. La totalidad de estos activos se encuentra en Madrid, principalmente en el Distrito Centro de la capital.

CBRE presenta esta excelente oportunidad de inversión en el mercado inmobiliario actual proporcionando al inversor una cartera de edificios residenciales con amplias expectativas de revalorización.

Cartera Edificios Residenciales

Ubicación en su mayoría en el centro de Madrid

-

Potencialidad de Rentas: - Renta Antigua Edificios no ocupados al 100%

BIERZO

4

02. MERCADO RESIDENCIAL Nuevo ciclo en el sector residencial

1. SIGNOS DE RECUPERACIÓN EN LA ECONOMÍA ESPAÑOLA

2. RENOVADO INTERÉS POR LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

3. EXPECTATIVAS DE CRECIMIENTO DE PRECIO EN LOS PRÓXIMOS AÑOS

4. TRANSACCIONES CONCENTRADAS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES

5. CAMBIO EN EL PERFIL COMPRADOR

6. ESTABILIZACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO

BIERZO

5

02. MERCADO RESIDENCIAL 1

Signos de recuperación en la economía española

•

Aumento en el desempleo desde los mínimos de 2007 (8,3%) a más del 26% en 2013.

•

Tendencia invertida en el Q1 2014 con la primera disminución del desempleo en 7 años

•

Expectativas positivas de recuperación del PIB español a partir de este año, lo que en términos relativos debe conducir a mayor empleo.

PIB

Consumo

% Desempleo España

% Desempleo Madrid

% Desempleo Barcelona Pronóstico

Fuente: INE. Oxford Economics

Fuente: INE. Oxford Economics

BIERZO

6

02. MERCADO RESIDENCIAL Renovado interés por la promoción inmobiliaria

2 •

La confianza de los promotores españoles está aumentando de nuevo.

•

Las transacciones de suelos están recuperándose, focalizadas principalmente en las grandes ciudades y en la costa.

Índice Europeo de Confianza en el desarrollo Residencial

Transacciones de suelo en España (y precio medio)

60 Volumen Anual Transacciones

40

Precio Medio Eur/m2

Volume (€)

25,000,000 €

20

350 € 300 €

20,000,000 €

0

250 € -20

15,000,000 €

200 €

-40 150 €

10,000,000 € -60

100 € 5,000,000 € 2000M03 2000M09 2001M03 2001M09 2002M03 2002M09 2003M03 2003M09 2004M03 2004M09 2005M03 2005M09 2006M03 2006M09 2007M03 2007M09 2008M03 2008M09 2009M03 2009M09 2010M03 2010M09 2011M03 2011M09 2012M03 2012M09 2013M03 2013M09 2014M03 2014M09 2015M03

-80

Zona Euro

Fuente: Eurostat

50 € 0€

0€ 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

España

Fuente: Ministerio de Fomento

BIERZO

7

02. MERCADO RESIDENCIAL 3

Expectativas de Crecimiento de Precio en los próximos años.

•

2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado residencial.

•

Los precios en algunas ubicaciones ya han tocado fondo, y las transacciones están aumentando. Se prevé un aumento de los precios en el corto-medio plazo.

Evolución de las transacciones residenciales España (total)

Madrid

Evolución del índice de precios residenciales España (total)

Barcelona

Madrid

Barcelona

350,000 130 300,000 120 250,000 110 200,000 100 150,000 90

100,000

80

50,000

0 2004

2005

Fuente: INE

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

70 2005

2006

2007

2008

2009

Fuente: Ministerio de Fomento

2010

2011

2012

2013

2014

Año 2005=100

BIERZO

8

02. MERCADO RESIDENCIAL 4

Transacciones concentradas en las grandes capitales

11,935 -5.04%

3,917 +1.29%

4,925 -0.10%

11,680 +8.13% 4,403 +13.92% 2,263 -25.14%

14,405 -2.09%

Total: 319,389 +2.17%

8,249

47,113 +3.75%

+0.39% 44,231 +6.89%

> 40,001

9,821

10,001 – 40,000 < 10,000

5,594 +1.95%

12,384 -12.62%

46,678 +2.49%

+18.52%

9,867 -6.32% 64,349 +0.34% 17,383 Transacciones residenciales por Comunidad Autónoma en 2014

+12.02%

Fuente:Colegio de Registradores

BIERZO

9

02. MERCADO RESIDENCIAL 5

Cambio en el perfil comprador

Adquisición de viviendas por extranjeros-1Qt 2015

530 GOLDEN VISA EN LOS ÚLTIMOS 15 MESES

UK 18%

Tipos de cambio Otros 31%

€/$; €/£ 1.50

Euro(€) respecto Dollar($)

1.40

Francia 10%

8.50

1.30 1.20

8.00

1.10

Noruega 3% Rumania 3% China 4%

7.50

1.00

Alemania 8%

0.90

7.00

0.80

6.50

0.70

Italia 5%

Rusia 5%

Suecia 6%

Bélgica 7%

Rusia, antes en segundo lugar, ha disminuido sus compras de manera significativa. Esto se debe a la depreciación del rublo y el conflicto entre Ucrania y la UE. Por otro lado, se ha producido un aumento del número de compradores asiáticos.

0.60 Jan13

€/Yuan 9.00

6.00 May13

Oct13

Feb14

Jun14

Oct14

Feb15

447M€ invertidos, el 83 % en propiedades. La mayoría de los compradores son de Rusia y China. Aumento esperado en las adquisiciones por compradores extranjeros, debido a la debilidad del euro.

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10

02. MERCADO RESIDENCIAL Estabilización del mercado hipotecario

6 •

Un buen indicador de la reactivación del mercado es el aumento en el número de préstamos hipotecarios concedidos en 2014 y 2015.

•

El crédito está volviendo al mercado y las tasas hipotecarias están mejorando.

Número de préstamos hipotecarios

Nº ejecuciones hipotecarias de bancos

400

30,000

350 25,000 300 20,000

200

15,000

150 10,000 100 5,000

Fuente: INE

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

0 2002

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

0

2001

50

2003

X 1.000

250

Fuente: INE

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11

03. EL PORFOLIO.

Resumen General de la Cartera

Ubicación

A-1 M-30

PLAZA COMENDADORAS, 2 607,36 m² 8 VIVIENDAS 1 LOCAL

SÁNCHEZ PACHECO, 44-46 1.893,93 m² 27 VIVIENDAS

M-40

CIUDAD JARDÍN ISABEL LA CATÓLICA, 11 956,00 m² 16 VIVIENDAS 1 LOCAL

ESPÍRITU SANTO, 4 1.100,00 m² 8 VIVIENDAS 2 LOCALES

ZONA CENTRO MADRID

M-40

A-5

R-3

DESENGAÑO, 16 994,00 m² 6 VIVIENDAS 2 LOCALES

BUENAVISTA, 4 441,45 m² 12 VIVIENDAS

A-3

ENSACHE DE VALLECAS A-42 A-4

SANTA ANA, 25 1.947,00 m² 33 VIVIENDAS 2 LOCALES

MONTE PERDIDO 50 1.350,31 m² 22 VIVIENDAS

BIERZO

12

03. EL PORFOLIO.

Resumen General de la Cartera

En la siguiente tabla, resumimos los principales valores de los activos que componen el presente proyecto, analizando la situación actual y su potencialidad desde el punto de vista patrimonial. Nº Unidades

Activo

Superficie Total m²

Residencial

Locales

Buenavista 4

441,45

12 viviendas

-

Ocupación

100,00%

Renta Actual Renta Antigua Renta Conforme Lau -

85.086 €

0% / 0 uds.

12 uds.

Yield Bruta (%) Actual

Potencial

4,82 %

4,82 %

1,73 %

3,79 %

3,86 %

4,41 %

3,15 %

5,45 %

1,63 %

5,14 %

0,74 %

4,60 %

1,07 %

3,85 %

1,98 %

3,46 %

2,11 %

4,32 %

85.086 € 4.236 € Espíritu Santo 4

1.100,00

8 viviendas

2 locales

70,00%

76.260 €

1 ud.

6 uds. 80.496 €

Isabel La Católica 11

956,00

16 viviendas

1 local

88,24%

2.940

147.540 €

1 ud.

14 uds.

150.480 € 108 € Plaza Comendadoras 2

607,36

8 viviendas

1 local

55,56%

67.836 €

1 uds.

4 uds. 67.944 €

8,772 € Santa Ana 25

1.947,00

33 viviendas

2 locales

40,00%

96,012 €

4 uds.

10 uds. 104.784 €

Desengaño 16

994,00

6 viviendas

2 locales

50,00%

6,456 €

19,352 €

2 uds.

2 uds. 25.808 €

11,220 € Monte Perdido 50

1.350,31

22 viviendas

-

40,91%

5 uds.

24,420 € 4 uds. 35.640 €

5,208 € Sánchez Pacheco 44-46

1.893,93

27 viviendas

-

74,07%

4 uds.

126,744 € 16 uds. 131.952 €

Totales

9.290,05

132

8

61,43%

682.190 €

BIERZO

13

03. EL PORFOLIO.

Resumen General de la Cartera

A continuación enunciamos las características de la cartera que consideramos más importantes:

CARTERA PRINCIPALMENTE RESIDENCIAL

LOCALIZACIÓN CENTRO MADRID

NECESIDAD DE CAPEX LIMITADA

7%

Centro

93%

Buen estado

21% Vallecas

A rehabilitar

75%

POTENCIALIDAD DE RENTAS. OCUPACIÓN

17%

62%

Renta Antigua Renta LAU

Sánchez Pacheco 44-46

Monte Perdido 50

Desengaño 16

Santa Ana 25

Plaza Comendadoras 2

Isabel La Católica 11

79% Espíritu Santo 4

Ciudad Jardín

POTENCIALIDAD DE RENTAS. RENTA ANTIGUA

21%

Buenavista 4

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

25%

Superficie Viviendas m² Superficie Locales m²

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03. EL PORFOLIO.

Distrito Centro

Estudio de mercado de Obra Nueva: Zona Centro - Venta 1. Torre Madrid - Metrovacesa (CBRE) CBRE está actualmente comercializando en exclusiva la tercera fase de este edificio “high end” de Metrovacesa. Precio Medio 6.000 €/m². 1 1

2. Edificio España - WANDA (CBRE) Propiedad del Grupo WANDA. Los trabajos de renovación del edificio comenzarán próximamente. El nuevo edificio dispondrá de 180 apartamentos, habiendo sido seleccionados CBRE como comercializadores principales para la venta de esta promoción. Todos son exteriores, y tendrán una horquilla de precios entre 4.000-14.000 €/m².

3 2 2

3

4

5

4

3. Gran Vía 48 Producto residencial de lujo. Los nuevos apartamentos de 1 a 4 dormitorios están actualmente disponibles a un precio medio de 9.000 €/m².

Palacio Real Puerta del Sol

6

4. Gran Vía 68 Adquirido recientemente por un fondo de inversión, este Edificio será también residencial, con un precio medio que podrá superar los niveles de 6,500 €/m². 6

7

5

5. Barquillo 12 - Variant Nuevo proyecto residencial comercializado por Variant. Precio medio de 6.200 €/m². 6. Cuesta de San Vicente 40 - Gilmar Este nuevo proyecto residencial tiene un precio medio de 5.800 €/m².

Zona Centro

3. Espíritu Santo 4

1. Plaza Comendadoras 2

4. Desengaño 16

2. Isabel la Católica 11

5. Santa Ana 25

6. Buenavista 4

7. Jardines del Paseo del Prado – Urban Ad Homes Proyecto 1.761 residencial de 11 viviendas, de Urban Ad Homes, actualmente en 81% fase de construcción. El precio medio de venta es de 4.500 €/m².

*Los m2 se refieren a metros cuadrados construidos con zonas comunes

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15

03. EL PORFOLIO.

Distrito Centro

Estudio de mercado de Segunda Mano en Venta: Zona Centro •

•

•

El Distrito Centro de Madrid es una zona de perfil adquisitivo medio-alto, donde se encuentran algunos de los espacios y edificios más representativos de Madrid. La zona está muy bien comunicada por transporte público, con numerosas paradas de metro, autobús y cercanías. El precio medio de la vivienda disponible de segunda mano, se sitúa en 3.801€/m2 y la oferta es limitada.

• • •

El Distrito Centro representa el 6,30% del Stock de producto de segunda mano de Madrid Capital. El 40% de las viviendas en venta tienen de media 3 ó 4 dormitorios. El 19% de las viviendas en venta se encuentran para reformar.

Stock de viviendas - Venta

483 22%

698 32%

392 18%

1D 2D 3D

612 28%

4D Fuente: CBRE Idealista

Evolución de precios - Venta (€) Estado del stock de viviendas - Venta

6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0

424 19%

2Q 2007 3Q 2007 4Q 2007 1Q 2008 2Q 2008 3Q 2008 4Q 2008 1Q 2009 2Q 2009 3Q 2009 4Q 2009 1Q 2010 2Q 2010 3Q 2010 4Q 2010 1Q 2011 2Q 2011 3Q 2011 4Q 2011 1Q 2012 2Q 2012 3Q 2012 4Q 2012 1Q 2013 2Q 2013 3Q 2013 4Q 2013 1Q 2014 2Q 2014 3Q 2014 4Q 2014 1Q 2015

Para reformar 1.761 81%

Buen estado

Fuente: CBRE Idealista

Fuente: CBRE Idealista

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16

03. EL PORFOLIO.

Distrito Centro

Estudio de mercado de Segunda Mano en Alquiler: Zona Centro •

•

•

El Distrito Centro de Madrid se ubica en el corazón de la ciudad. Se trata de una de las zonas con mayor concentración peatonal de Madrid. Totalmente consolidada, se caracteriza por disponer de un gran número de comercios y servicios. La zona goza de una gran oferta de ocio y turismo, constituyéndose como una de las más demandadas de Madrid en lo que a alquiler se refiere.

• • •

El Distrito Centro representa el 11,39% del Stock de Madrid Capital. El 16,21% de las viviendas en alquiler tienen 3 ó 4 dormitorios. El 1,55% de las viviendas en alquiler se encuentran para reformar.

Stock de viviendas - Alquiler

142 7%

1D

211 10%

El renta media del producto disponible alquiler residencial se sitúa en 16€/m2/mes.

516 25%

2D

1.169 57%

3D 4D

Evolución de precios - Alquiler (€) Fuente: CBRE Idealista

Precio medio alquiler (€/m2/mes)

18.00 16.00 14.00 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0

20 € 15 €

2Q 2007 3Q 2007 4Q 2007 1Q 2008 2Q 2008 3Q 2008 4Q 2008 1Q 2009 2Q 2009 3Q 2009 4Q 2009 1Q 2010 2Q 2010 3Q 2010 4Q 2010 1Q 2011 2Q 2011 3Q 2011 4Q 2011 1Q 2012 2Q 2012 3Q 2012 4Q 2012 1Q 2013 2Q 2013 3Q 2013 4Q 2013 1Q 2014 2Q 2014 3Q 2014 4Q 2014 1Q 2015

10 € 424 19%

5€ 0€ 1D

Fuente: CBRE Idealista

2D

3D

4D

Fuente: CBRE Idealista

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17

BUENAVISTA, 4 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Edificio ubicado en el distrito Centro de Madrid, en el barrio de Embajadores, caracterizado por su gran oferta tanto cultural como de ocio. El edificio se ubica próximo al paseo de Recoletos y el triangulo de arte, entre otros. Comunicaciones

• • •

Edificio residencial que consta de planta baja más 5 plantas superiores. Se encuentra actualmente ocupado en su totalidad, con una renta mensual de 7.090€. Edificio reformado en 2008.

PLAZA LAVAPIÉS

Antón Martín / Atocha

Estación AVE Atocha 10 minutos a pie

Atocha C-1, C-2, C-3, C-3, C4, C-5, C-7

Líneas 6, 26 y 32

Aeropuerto a 20 minutos

Varios Parking en la zona

MUSEO REINA SOFÍA

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18

BIERZO

19

BUENAVISTA, 4 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO

3. OCUPACIÓN Piso

Tipología

Superficie m²

Bajo Dcha. B

Dúplex

67,12

Exterior

630,00 €

01/10/2017

Bajo Izda. A

Estudio

32,65

Exterior

550,00 €

01/05/2016

1º A

Estudio

32,31

Exterior

517,50 €

01/10/2017

PB + 5

1º B

1D

38,69

Exterior

630,00 €

01/05/2017

Nº unidades

12 viviendas

2º A

Estudio

32,31

Exterior

517,50 €

01/04/2018

División horizontal

No realizada

2º B

1D

38,69

Exterior

630,00 €

01/05/2017

Ocupación

100 %

3º A

Estudio

32,31

Exterior

517,50 €

01/05/2018

3º B

1D

38,69

Exterior

648,00 €

01/07/2018

Renta anual

85.086 €

4º A

Estudio

32,31

Exterior

630,00 €

01/05/2017

Estado de conservación

Correcto. Reformado en 2008

4º B

1D

38,69

Exterior

630,00 €

01/05/2017

ITE

Favorable

5º A

Estudio

26,11

Exterior

630,00 €

01/05/2017

5º B

1D

31,57

Exterior

560,00 €

01/10/2017

Ascensor

No dispone

Dirección

Calle Buenavista, 4

Superficie S/R

441,45 m2

Superficie B/R

N/D

Nº de plantas

TOTAL

Orientación Renta €/mes Vencimiento

441,45

7.090,50 €

Comentarios

Características Urbanísticas Normativa Urbanística

NZ1 Grado 1

Catalogación

Sin Catalogar

Uso Actual

Residencial

Edificio explotado actualmente como viviendas turísticas

BIERZO

20

BUENAVISTA, 4 4. PLANOS

Planta Baja

Vivienda B

Planta Sótano

Vivienda B

Vivienda A Vivienda D Planta Tipo: Primera, Segunda, Tercera y Cuarta

Vivienda B

Planta Ático

Vivienda B Vivienda A

Vivienda A

BIERZO

21

BIERZO

22

ESPÍRITU SANTO, 4 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Gracias a su ubicación en el Centro de Madrid, dentro del barrio de Universidad, goza de una gran oferta de servicios y ocio. Además, su proximidad a la calle Fuencarral, uno de los ejes comerciales más destacados de Madrid, le permite disfrutar de un gran número de comercios.

Comunicaciones

Tribunal Líneas 1 y 10 Atocha C-1, C-2, C-3, C-3, C-4, C-5, C-7 y C-10 Aeropuerto a 20 minutos

Estación AVE Atocha 15 minutos Líneas 40, 149 y M2 Varios Parking en la zona

PLAZA SANTA BÁRBARA

• • •

Edificio residencial que consta de planta baja destinada a locales comerciales, más 4 plantas superiores de uso residencial. Se encuentra actualmente ocupado alrededor del 70%, con una renta mensual de 6.708 €. Edificio en rehabilitación parcial.

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23

BIERZO

24

ESPÍRITU SANTO, 4 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO

3. OCUPACIÓN

Dirección

Calle Espíritu Santo, 4

Superficie S/R

1.000 m2

Superficie B/R

Piso

Tipología

Estado

Sótano

-

Libre

100,00

100 m2

Local

-

Alquilado

88,65

Exterior

Nº de plantas

PB + 4

Local

-

Libre

115,68

Exterior

Nº unidades

8 viviendas + 2 locales

1º Izda.

4D

Alquilado

96,22

División horizontal

No

1º Dcha.

5D

Alquilado

Ocupación

70,00 %

2º Izda.

5D

Renta anual

80.496 €

2º Dcha.

Renta potencial*

166.112 €

Estado de conservación

A Rehabilitar (Obras Iniciadas)

ITE

Desfavorable

Ascensor

No dispone

Superficie m² Orientación Renta €/mes

Vencimiento

3.000 €

01/05/2032

Exterior

930 €

01/03/2018

122,16

Exterior

750 €

01/08/2014

Alquilado

84,32

Exterior

750 €

01/11/2017

4D

RA

134,05

Exterior

353 €

Renta Antigua

3º Izda.

5D

Libre

96,22

Exterior

3º Dcha.

4D

Alquilado

122,16

Exterior

625 €

01/11/2015

4º Izda.

2D

Libre

52,97

Exterior

4º Dcha.

1D

Alquilado

87,57

Exterior

300 €

01/06/2017

TOTAL

1.100

6.708 €

Comentarios

Características Urbanísticas Normativa urbanística

NZ1 Grado 2

Catalogación

Estructural

Uso actual

Residencial

Planteado un proyecto en el Edificio

*La renta potencial se ha calculado, suponiendo que las unidades vacías y de renta antigua fueran alquiladas a precios medios del mercado residencial de alquiler del centro de Madrid: 15€/m2/mes

BIERZO

25

ESPÍRITU SANTO, 4 4. PLANOS

Planta Baja

Planta Primera

Planta Cuarta

Local

Local Comercial

Comercial

Vivienda A

Vivienda B

Vivienda A

Vivienda B

BIERZO

26

ISABEL LA CATÓLICA, 11 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Edificio ubicado en el barrio de Palacio, muy próximo a la calle Gran Vía y a la Plaza de España. Goza de una gran oferta tanto cultural como de ocio, además de tener a su alcance una gran variedad de comercios, gracias a su proximidad con la calle Preciados, uno de los principales ejes comerciales de la capital. Comunicaciones

Santo Domingo Línea 2

Estación AVE Atocha 15 minutos

Príncipe Pío C-1, C-7 y C-10

Líneas 1, 2, 44, 46, 74, 133 y 146

Aeropuerto a 25minutos

Varios Parking en la zona

Mapa transportes y servicios PLAZA ESPAÑA

PRÍNCIPE PÍO

• • •

Edificio residencial que consta de planta baja más 5 plantas superiores, en las que se dividen sus 16 viviendas, y un local comercial en planta baja. Se encuentra parcialmente ocupado, con una renta mensual de 12.540 €. Las viviendas son todas de un dormitorio; y dispone de un local comercial en planta baja destinado a restaurante.

PALACIO REAL

BIERZO

27

BIERZO

28

ISABEL LA CATÓLICA, 11 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO

3. OCUPACIÓN

Dirección

Calle Isabel la Católica, 11

Superficie S/R

956 m2

Nº de plantas

PB + 5

Nº unidades

Unidad Tipología Local

Superficie m²

Estado

Orientación

Renta €/mes

Vencimiento

166

Alquilado

Exterior

2.500 €

01/10/2020

1ºA

1D

58

Alquilado

Interior

650 €

01/10/2017

1ºB

1D

42

Alquilado

Exterior

750 €

01/12/2016

16 viviendas + 1 local

1º C

1D

51

Libre

Exterior

División horizontal

Realizada

1ºD

1D

46

Alquilado

Interior

700 €

01/08/2017

Ocupación

88,24 %

2ºA

1D

58

Alquilado

Interior

730 €

01/01/2018

Renta anual

2ºB

1D

42

Renta Antigua

Exterior

150.480 €

245 €

Renta Antigua

2ºD

1D

46

Alquilado

Interior

730 €

01/01/2018

Renta potencial*

171.840 €

3ºA

1D

58

Alquilado

Interior

730 €

01/01/2018

Estado de conservación

Correcto

3ºD

1D

46

Alquilado

Interior

730 €

01/01/2018

ITE

Favorable (2013)

4ºA

1D

58

Alquilado

Interior

700 €

01/01/2016

4ºB

1D

42

Libre

Exterior

Ascensor

Sí dispone

4ºD

1D

46

Alquilado

Interior

650 €

01/03/2018

5ºA

1D

58

Alquilado

Interior

900 €

01/10/2017

5ºB

1D

42

Alquilado

Exterior

875 €

01/10/2017

5ºC

1D

51

Alquilado

Exterior

900 €

01/10/2017

5ºD

1D

46

Alquilado

Interior

750 €

01/10/2017

TOTAL

Características Urbanísticas Normativa Urbanística

NZ1 Grado 2 Nivel A

Catalogación

Estructural

Uso Actual

Residencial

956

12.540 €

Comentarios Alquilado a un operador de apartamentos turísticos

*La renta potencial se ha calculado, suponiendo que las unidades vacías y de renta antigua fueran alquiladas a precios medios del mercado residencial de alquiler del centro de Madrid: 15€/m2/mes

BIERZO

29

ISABEL LA CATÓLICA, 11 4. PLANOS

Planta Primera

Planta Baja

Local

Comercial

Vivienda A

Vivienda C

Vivienda D

Vivienda B

BIERZO

30

PLAZA COMENDADORAS, 2 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Edificio ubicado en el distrito Centro de Madrid, en el barrio de Universidad, en pleno centro de la ciudad. Este área se caracteriza por su buena oferta tanto cultural como de ocio, cercano a la calle Gran Vía y Plaza de España, entre otros. Comunicaciones

Noviciado Ventura Rodríguez

Estación AVE Atocha 15 minutos

Sol C-3, C-4

3 y 147

Aeropuerto a 20 minutos

Varios Parking en la zona

PALACIO DE LIRIA

• • •

Edificio residencial que consta de planta baja con local comercial, más 4 plantas superiores que albergan las 8 viviendas existentes. Se encuentra actualmente parcialmente ocupado, con una renta mensual de 5.662 €. Las viviendas son de un dormitorio, excepto la última planta, de tipología Dúplex, que consta de tres dormitorios. PLAZA DE ESPAÑA

BIERZO

31

BIERZO

32

PLAZA COMENDADORAS, 2 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO

3. OCUPACIÓN

Dirección

Plaza de las Comendadoras, 2

Piso

Tipología

Superficie m²

Estado

Orientación

Superficie S/R

607,36 m2

Local

NA

92,14

Alquilado

Exterior

Nº de plantas

PB + 4 + BC

1º A Izda.

1D

54,07

Libre

Exterior

Nº unidades

8 Viviendas + 1 Local

1º B Dcha.

1D

56,86

Libre

Exterior

División horizontal

No

2º A Izda.

1D

54,07

Exterior

Ocupación

Renta Antigua

55,56 %

2º B Dcha.

1D

56,86

Libre

Exterior

Renta anual

67.944 €

3º A Izda.

1D

54,07

Libre

Exterior

Renta potencial*

117.503 €

3º B Dcha.

1D

56,86

Alquilado

Estado de conservación

Correcto

Dúplex A Izda.

3D

89,82

Dúplex B Dcha.

3D

92,61

ITE Ascensor

Favorable (2010)

Renta €/mes Vencimiento 2.388 €

01/12/2021

9€

Renta Antigua

Exterior

735 €

01/10/2017

Alquilado

Exterior

1.200 €

01/12/2016

Alquilado

Exterior

1.330 €

01/12/2015

Sí dispone TOTAL

607,36

5.662 €

Comentarios

Características Urbanísticas Normativa Urbanística

NZ1 Grado 2 Nivel A

Catalogación

Parcial (Fachada y Escalera)

Uso Actual

Residencial

Edificio rehabilitado en 2007.

*La renta potencial se ha calculado, suponiendo que las unidades vacías y de renta antigua fueran alquiladas a precios medios del mercado residencial de alquiler del centro de Madrid: 15€/m2/mes

BIERZO

33

PLAZA COMENDADORAS, 2 4. PLANOS

Planta Baja

Planta Tipo Primera, Segunda, Tercera

Local Vivienda Dcha.

Comercial Vivienda Izq.

BIERZO

34

PLAZA COMENDADORAS, 2 4. PLANOS

Planta Bajo Cubierta

Planta Cuarta

Vivienda Vivienda Vivienda

Derecha

Vivienda

Derecha

Izquierda

Vivienda Dcha.

Izquierda

Vivienda Izq.

Terraza Terraza

BIERZO

35

SANTA ANA, 25 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Edificio ubicado en el distrito Centro de Madrid, en el barrio de Embajadores, área caracterizada por su gran oferta de ocio, cercano a lugares tan emblemáticos como La Latina. Zona con un alto potencial de revalorización. Comunicaciones

La Latina Línea 5

Estación AVE Atocha 15 minutos

Embajadores C-5

Líneas 17, 18, 23, 35 y N26

Aeropuerto a 20 minutos

Varios Parking en la zona

TIRSO DE MOLINA

• •

Edificio residencial que consta de planta baja destinado a local comercial más 5 plantas superiores de uso residencial. Actualmente se encuentra parcialmente ocupado, con una renta mensual de 8.732 €. Edificio reformado en 2009.

EMBAJADORES

•

PUERTA DE TOLEDO

BIERZO

36

BIERZO

37

SANTA ANA, 25 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO Dirección

Calle Santa Ana, 25

Superficie S/R

1.947 m2

Nº de plantas

PB + 5

Nº unidades

33 Viviendas + 2 Locales

División horizontal

Sí, realizada

Ocupación

40,00 %

Renta anual

104.784 €

Renta potencial

329.844€

Estado de conservación

Correcto

ITE

Favorable (2012)

Ascensor

Sí dispone

Características Urbanísticas

Normativa Urbanística

NZ1 Grado 1

Catalogación

Parcial

Uso Actual

Residencial

3. OCUPACIÓN Piso Local Dcho Local Ctro Bajo B int. Bajo C int. Bajo D int. 1º A ext. 1º B ext. 1º C ext. 1º D ext. 1º A int. 1º B int. 1º C int. 1º D int. 2º A-B ext. 2º C-D ext. 2º A int. 2º B int. 2º C int. 2º D int. 3º A-B ext. 3º C-D ext. 3º A int. 3º B int. 3º C int. 3º D int. 4º A ext. 4º B ext. 4º C ext. 4º D ext. 4º A int. 4º B int. 4º C int. 4º D int. 5º A int. 5º B int. TOTAL

Tipología 1D 1D 1D 1D 1D 1D 1D 2D 2D 2D 2D 3D 2D 2D 1D 2D 2D 3D 3D 2D 1D 1D 2D 1D 1D 1D 1D 2D 2D 2D 1D 2 D Terraza 2 D Terraza

Estado Superficie m² Libre 55 Libre 23 Obras 47 Alquilado 57 Libre 47 Obras 52 Renta Antigua 43 Libre 54 Libre 58 Alquilado 48 Obras 57 Alquilado 57 Libre 46 Libre 95 Alquilado 112 Libre 48 Renta Antigua 57 Alquilado 57 Libre 46 Libre 95 Libre 112 Libre 48 Renta Antigua 57 Renta Antigua 57 Libre 46 Libre 52 Libre 31 Libre 40 Libre 58 Alquilado 42 Alquilado 63 Alquilado 63 Libre 40 Alquilado 47 Alquilado 37

Inte/Exte Exterior Exterior Interior Interior Interior Interior Exterior Exterior Interior Interior Interior Interior Interior Exterior Exterior Interior Interior Interior Interior Exterior Exterior Interior Interior Interior Interior Interior Exterior Exterior Interior Interior Interior Interior Interior Interior Interior

1.947

*La renta potencial se ha calculado, suponiendo que las unidades vacías y de renta antigua fueran alquiladas a precios medios del mercado residencial de alquiler del centro de Madrid: 14€/m2/mes

Renta €/mes

Vencimiento

675 €

01/02/2018

170 €

Renta Antigua

866 €

01/02/2016

870 €

01/11/2015

700 €

01/01/2017

280 € 690 €

Renta Antigua 01/04/2018

128 € 153 €

Renta Antigua Renta Antigua

900 € 800 € 850 €

01/11/2014 01/08/2016 01/09/2015

800 € 850 € 8.732 €

01/12/2017 01/08/2016

BIERZO

38

SANTA ANA, 25 4. PLANOS

Planta Baja

Vivienda B

Vivienda C

Vivienda D Vivienda D

Local

Local

Derecha

Centro

Planta Primera

Vivienda B

Vivienda A

Vivienda D

Vivienda C

Planta Quinta

Vivienda A

Vivienda B

Vivienda D

Vivienda A

Vivienda C Vivienda B

BIERZO

39

DESENGAÑO, 16 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Edificio ubicado en el distrito Centro de Madrid, en el barrio de Universidad, en pleno centro de la ciudad, que se caracteriza por su buena oferta tanto cultural como de ocio. Se ubica muy próximo a las calles Gran vía y Fuencarral, entre otras. Comunicaciones

Gran Vía Líneas 1 y 5 Sol C-3, C-4 Aeropuerto a 20 minutos

• •

Estación AVE Atocha 15 minutos 1, 2, 46, 74, 146, N16, N18, N19, N20, N21 Varios Parking en la zona

Edificio residencial que consta de planta baja destinada a locales comerciales más 4 plantas superiores de uso residencial. El edificio se encuentra actualmente en proceso de rehabilitación parcial, reforzándose estructuralmente.

BIERZO

40

BIERZO

41

DESENGAÑO, 16 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO

3. OCUPACIÓN

Dirección

Calle Desengaño, 16

Superficie S/R

955 m2

Superficie B/R

39 m² (16 m2 corresponden al Local Izda. y 23 m2 al local Dcha.)

Nº de plantas

PB + 4

Nº unidades

6 Viviendas + 2 Locales

División horizontal

No

Ocupación

50,00 %

Renta anual

25.808 €

Renta potencial*

160.832 €

Estado de conservación

A Rehabilitar (Obras Iniciadas)

ITE

Desfavorable

Ascensor

No dispone

Superficie Orientación m²

Piso

Tipología

Estado

Renta €/mes

Vencimiento

Local Izda.

Local

Alquilado

115

Exterior

1.185,00 €

30/09/2019

Loca Dcha.

Local

Alquilado

93

Exterior

427,70 €

01/12/2027

1º

Vivienda

Libre

206

Exterior

2º

Vivienda

RA

206

Exterior

390,00 €

Renta Antigua

3º

Vivienda

RA

206

Exterior

148,00 €

Renta Antigua

4º Dcha.

Vivienda

Libre

81

Exterior

4º Ctro.

Vivienda

Libre

49

Interior

4º Izda.

Vivienda

Libre

38

Interior

TOTAL

994

2.150,70 €

Características Urbanísticas Normativa Urbanística

NZ1 Grado 1

Catalogación

Parcial

Uso Actual

Residencial

*La renta potencial se ha calculado, suponiendo que las unidades vacías y de renta antigua fueran alquiladas a precios medios del mercado residencial de alquiler del centro de Madrid: 15€/m2/mes

BIERZO

42

DESENGAÑO, 16 4. PLANOS

Planta Baja

Planta Primera

Planta Cuarta

Vivienda 4 Izquierda

Local Comercial Izquierda

Vivienda 4 Centro

Vivienda 1 Local Comercial

Vivienda 4

Derecha

Derecha

BIERZO

43

03. EL PORFOLIO.

Distrito Puente de Vallecas

Estudio de mercado de Obra Nueva: Barrio Puente de Vallecas - Venta Estación Méndez Álvaro

1

3 1

2

1. Jardines de Valderribas - Grupo Lar Se trata de una promoción de obra nueva terminada, de viviendas de un dormitorio, desde 48m² hasta 62m²: Nº Dormitorios

Superficie m²

Precio €

Precio €/m²

1

48

109.440

2.280

1

51

115.920

2.273

1

51

122.940

2.411

1

55

121.320

2.205

1

56

134.190

2.396

1

59

137.700

2.334

1

62

115.920

1.870

2. Residencial Vitra Asamblea de Madrid - Vitra Promoción de 76 viviendas de 2 y 3 dormitorios. El suelo es propiedad de la Asamblea de Madrid y se encuentra pendiente de próximo concurso. Nº Dormitorios

Superficie m²

Precio €

Precio €/m²

2

76

136.000

1.789

3

92

160.900

1.749

3. Avenida de la Albufera - Eurollave Edificio de viviendas de un dormitorio. Zona Puente de Vallecas

Nº Dormitorios

Superficie m²

Precio €

Precio €/m²

1

62

134.100

2.163

1. Monte Perdido 50 *Los m2 se refieren a metros cuadrados construidos con zonas comunes

BIERZO

44

03. EL PORFOLIO.

Distrito Puente de Vallecas

Estudio de mercado de Segunda Mano en Venta: Barrio Puente de Vallecas •

•

•

El Distrito Puente de Vallecas es una zona residencial de poder adquisitivo medio. La zona está muy perfectamente comunicada por transporte público, además de ubicarse junto a la M-30.

• • •

El Distrito Puente de Vallecas representa el 4,66% del Stock de segunda mano en Madrid Capital. El 53% de las viviendas en venta tienen 3 o 4 dormitorios. El 13% de las viviendas en venta se encuentran para reformar.

Stock de viviendas - Venta

El precio medio de las viviendas de segunda mano disponibles se sitúa en 1.591€/m2.

103 42 182 6% 3% 11%

0 hab / Estudios 1D 2D

536 33%

750 47%

3D 4D

Evolución de precios - Venta (€)

Fuente: Idealista

Estado del stock de viviendas - Venta

3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0

203 13%

Para reformar

2Q 2015

4Q 2014

2Q 2014

4Q 2013

2Q 2013

4Q 2012

2Q 2012

4Q 2011

2Q 2011

4Q 2010

2Q 2010

4Q 2009

2Q 2009

4Q 2008

2Q 2008

4Q 2007

2Q 2007

4Q 2006

2Q 2006

Buen estado

Fuente: Idealista

1342 87% Fuente: Idealista

BIERZO

45

03. EL PORFOLIO.

Distrito Puente de Vallecas

Estudio de mercado de Segunda Mano en Alquiler: Barrio Puente de Vallecas El Distrito Puente de Vallecas representa el 2,60% del Stock de Madrid Capital. El 35% de las viviendas en alquiler tienen 3 o 4 dormitorios. El precio medio de alquiler en la zona se sitúa entre los 7 €/m² para viviendas de 4 o más dormitorios y los 11 €/m² para las de un dormitorio o estudios.

• • •

El Distrito Puente de Vallecas es una zona ubicada al sur de Madrid.

•

La zona está muy bien comunicada por transporte público, así como por privado vía M-30.

•

•

Stock de viviendas - Alquiler 14 16 4% 4%

El precio medio del producto disponible en alquiler se sitúa en 9 €/m², con casi 400 viviendas disponibles actualmente.

87 23%

119 31%

0 hab / Estudio 1D 2D 3D 4D

144 38%

Evolución de precios - Alquiler (€)

Fuente: Idealista

Precio medio alquiler (€/m2/mes)

14.0 12.0

12

10.0

10

8.0

424 19%

8

6.0

6 4.0

4

1.761 81%

2.0

2 2Q 2015

1Q 2015

4Q 2014

3Q 2014

2Q 2014

1Q 2014

4Q 2013

3Q 2013

2Q 2013

1Q 2013

4Q 2012

3Q 2012

2Q 2012

1Q 2012

4Q 2011

3Q 2011

2Q 2011

1Q 2011

4Q 2010

3Q 2010

2Q 2010

1Q 2010

4Q 2009

2Q 2009

4Q 2008

2Q 2008

4Q 2007

2Q 2007

0.0

Fuente: Idealista

0 0 hab / Estudio

1 hab

2 hab

3 hab

4 hab Fuente: Idealista

BIERZO

46

MONTE PERDIDO, 50 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Edificio ubicado en el distrito del Ensanche de Vallecas, en el barrio de Entrevías. Se trata de una zona de carácter residencial, de poder adquisitivo medio.

Comunicaciones Nueva Numancia / Puente de Vallecas Línea 1

Estación AVE Atocha a 15 minutos

Méndez Álvaro C-1, C-5 y C-10

Líneas 10, 24, 111 y 310

Aeropuerto a 15minutos

PUENTE DE VALLECAS

M-30

• • •

Edificio residencial que consta de planta baja y 4 plantas superiores, en las que se distribuyen sus 22 viviendas. Actualmente se encuentra parcialmente ocupado, con una renta mensual de 2.970 €. Las viviendas son todas de tres dormitorios, excepto aquellas ubicadas en la planta baja, que son de un dormitorio.

BIERZO

47

BIERZO

48

MONTE PERDIDO, 50 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO

3. OCUPACIÓN Renta €/mes

Vencimiento

500 €

01/03/2018

500 €

01/10/2017

315 €

Renta Antigua

Exterior

275 €

Renta Antigua

59,28

Exterior

20 €

Renta Antigua

Libre

56,58

Exterior

3D

Libre

62,01

Exterior

3º C E. Dcha.

3D

RA

56,97

Exterior

310 €

Renta Antigua

4º B E. Izda.

3D

Alquilado

59,28

Exterior

600 €

01/03/2018

Piso

Tipología

Bajo 1 A

1D

Libre

72,82

Exterior

Bajo 2 B

1D

Alquilado

78,62

Exterior

Bajo 3 C

1D

Libre

70,48

Exterior

22 Viviendas

Bajo 4 D

1D

Libre

58,11

Interior

División horizontal

No realizada

Bajo 5 E

1D

Libre

71,03

Exterior

Ocupación

40,91 %

1º B E. Izda.

3D

Alquilado

58,80

Exterior

1º A E. Izda.

3D

Libre

56,10

Exterior

Renta anual

35.640 €

1º D E. Dcha.

3D

Libre

62,14

Exterior

Renta potencial*

143.122 €

1º C E. Dcha.

3D

RA

56,49

Exterior

Estado de conservación

Correcto

1º E Centro

2D

Libre

60,00

Interior

2º B E. Izda.

3D

Libre

59,28

Exterior

ITE

ND

2º A E. Izda.

3D

Libre

56,58

Exterior

Ascensor

No dispone

2º D E. Dcha.

3D

Libre

62,61

Exterior

2º C E. Dcha.

3D

RA

56,97

3º B E. Izda.

3D

RA

3º A E. Izda.

3D

3º D E. Dcha.

Dirección

Calle Monte Perdido, 50

Superficie S/R

1.350,31 m²

Nº de plantas

PB + 4

Nº unidades

Características Urbanísticas

Estado Superficie m² Int. /Ext.

Normativa urbanística

NZ 4

4º A E. Izda.

3D

Libre

56,58

Exterior

Catalogación

Sin Catalogar

4º D E. Dcha.

3D

Alquilado

62,61

Exterior

435 €

01/07/2026

Uso actual

Residencial

4º C E. Dcha.

3D

RA

56,97

Exterior

15 €

Renta Antigua

TOTAL

1.350,31

*La renta potencial se ha calculado, suponiendo que las unidades vacías y de renta antigua fueran alquiladas a precios medios del mercado residencial de alquiler de Vallecas: 9€/m2/mes

2.970 €

BIERZO

49

03. EL PORFOLIO.

Distrito Ciudad Jardín

Estudio de mercado de Obra Nueva: Barrio Ciudad Jardín - Venta 1. Residencial Pradillo 34 - Inmobiliaria Tiuna Se trata de una promoción de 35 viviendas ubicada en la Calle Pradillo 34, con viviendas de tipología dúplex y áticos de 1 a 4 dormitorios; cuyas viviendas disponibles actualmente son las 5 incluidas en la siguiente tabla:

Ramón y Cajal

1 1

2

Nº Dormitorios

Superficie m²

Precio €

Precio €/m²

3

143

960.000

6.713

2

136

488.000

3.588

3

175

974.000

5.566

3

199

1.052.000

5.286

4

200

989.000

4.945

2. Estrella de Pradillo - Altamira Se trata de una promoción de 29 viviendas de 1 dormitorio, de las cuales sólo queda una disponible. Se ubica en la Calle Javier Ferrero 16. Se encuentra actualmente en fase de entrega. Nº Dormitorios

Superficie m²

Precio €

Precio €/m²

1

73

256.573

3,514,70

Barrio de Ciudad Jardín

1. Sánchez Pacheco 44-46

BIERZO

50

03. EL PORFOLIO.

Distrito Ciudad Jardín

Estudio de mercado de Segunda Mano en Venta: Ciudad Jardín •

El barrio de Ciudad Jardín, se localiza dentro del distrito de Chamartín, zona caracterizada por tener un poder adquisitivo medio-alto.

•

La zona está muy bien comunicada por transporte público, además de ubicarse junto a la M-30.

•

El precio medio del producto disponible de segunda mano se sitúa en 3.528 €/m2 y la oferta es reducida.

El barrio Ciudad Jardín representa el 7,38% del Stock del producto de segunda mano del distrito de Chamartín, que a su vez representa el 8,15% del stock de la capital. • El 55% de las viviendas en venta tienen 3 o 4 dormitorios. • El 26% de las viviendas en venta se encuentran para reformar. Stock de viviendas - Venta •

3 1% 45 22%

57 28%

0 hab / Estudios 1D 2D 3D

46 22%

55 27%

Evolución de precios - Venta (€)

4D

Fuente: Idealista

Estado del stock de viviendas - Venta 6,000 5,000 4,000

42452 26% 19%

3,000 2,000

Para reformar

1,000

1.761 81%

Fuente: Idealista

2Q 2015

1Q 2015

4Q 2014

3Q 2014

2Q 2014

1Q 2014

4Q 2013

3Q 2013

2Q 2013

1Q 2013

4Q 2012

3Q 2012

2Q 2012

1Q 2012

4Q 2011

3Q 2011

2Q 2011

1Q 2011

4Q 2010

3Q 2010

2Q 2010

1Q 2010

4Q 2009

3Q 2009

2Q 2009

1Q 2009

4Q 2008

3Q 2008

2Q 2008

1Q 2008

4Q 2007

3Q 2007

2Q 2007

1Q 2007

4Q 2006

3Q 2006

2Q 2006

0

Buen estado

145 74% Fuente: Idealista

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03. EL PORFOLIO.

Distrito Ciudad Jardín

Estudio de mercado de Segunda Mano en Alquiler: Ciudad Jardín •

•

•

El barrio de Ciudad Jardín representa el 10,54% del Stock del distrito de Chamartín, que a su vez representa el 8,3% del stock de la capital. El 44% de las viviendas en alquiler tienen 3 o 4 dormitorios. El precio medio de alquiler en la zona se sitúa entre los 12 €/m² para viviendas de 4 o más dormitorios y los 14 €/m² para las de 3 dormitorios.

•

El barrio de Ciudad Jardín se caracteriza por ser un barrio tranquilo, próximo a las zonas financieras de la capital, que cuenta con multitud de dotaciones y servicios a su alrededor.

•

La zona está muy bien comunicada por transporte público, además de beneficiarse de su proximidad a la M-30 para transporte privado.

Stock de viviendas - Alquiler

•

21 16%

La renta media del producto disponible en alquiler se sitúa en 13 €/m²/mes, con más de 120 viviendas disponibles en el mercado, actualmente.

5 4%

0 hab / Estudio

30 24%

1D 2D 3D

36 28%

4D

36 28%

Evolución de precios - Alquiler (€)

Fuente: Idealista

Precio medio alquiler (€/m2/mes)

14.0 12.0

14.5

10.0

14

8.0

424 19%

13.5

6.0

13

4.0

12.5

2.0

12

0.0

11.5

1.761 81%

11 0 hab / Estudio Fuente: Idealista

1 hab

2 hab

3 hab

4 hab Fuente: Idealista

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SÁNCHEZ PACHECO, 44/46 1. INFORMACIÓN GENERAL

Ubicación Edificio ubicado en Chamartín, barrio de Ciudad Jardín. Se ubica entre las calles Príncipe de Vergara y Lopez de Hoyos. Se trata de una zona residencial muy valorada y demandada en la ciudad.

Comunicaciones

•

• •

Alfonso XIII / Prosperidad Línea 4

Estación AVE Chamartín a 10 minutos

Nuevos Ministerios C-1, C-2, C-3, C-4, C-7 y C-10

Líneas 9, 73 y N2

Aeropuerto a 10 minutos

Varios Parking en la zona

Edificio residencial ubicado en el distrito de Chamartín, en el barrio de Ciudad Jardín. Ambos edificios constan de planta baja más 3 plantas superiores y planta ático. Actualmente se encuentra parcialmente ocupado, con una renta mensual de 10.996 €.

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SÁNCHEZ PACHECO, 44/46 2. ANÁLISIS DEL EDIFICIO

3. OCUPACIÓN

Dirección

Calle Sánchez Pacheco, 44/46

Superficie S/R

1.893,93 m²

Superficie B/R

N/D

Nº de plantas

PB + 3 + Bajo cubierta

Nº unidades

27 Viviendas

División Horizontal

No realizada

Ocupación

74,07 %

Renta Anual

131.952 €

Renta Potencial

231.035 €

Estado de Conservación

Correcto

ITE

Favorable (2013)

Ascensor

Sí dispone

Características Urbanísticas Normativa Urbanística

N Z4

Catalogación

Sin catalogar

Uso Actual

Residencial

Piso

Superficie m²

Estado

Tipología

Renta €/mes Vencimiento

Bajo B P44

39,71

Alquilado

Exterior

550,00 €

01/02/2018

1º A P44

87,22

Renta Antigua

Exterior

97,00 €

Renta Antigua

1º B P44

86,10

Renta Antigua

Exterior

170,00 €

Renta Antigua

2º A P44

72,08

Alquilado

Exterior

550,00 €

01/05/2018

2º B P44

71,20

Renta Antigua

Exterior

62,00 €

Dúplex 3º A P44

107,10

Alquilado

Interior

450,00 €

Dúplex 3º B P44

88,59

Alquilado

Exterior

490,00€

Dúplex 3º C P44

98,38

Alquilado

Interior

800,00 €

01/01/2017

Bajo A P46

31,85

Libre

Exterior

1º A P46

55,32

Libre

Exterior

1º B P46

49,34

Libre

Exterior

1º C P46

48,10

Alquilado

Exterior

600,00 €

01/05/2018

1º D P46

55,75

Libre

Interior

1º E P46l

36,51

Alquilado

Interior

500,00 €

01/05/2018

1º F P46

53,66

Alquilado

Interior

707,00 €

01/09/2017

1º G P46

39,19

Libre

Interior

1º H P46

47,60

Alquilado

Interior

627.50 €

01/06/2017

1º I P46

73,77

Alquilado

Interior

742.50 €

01/12/2016

1º J P46

76,16

Alquilado

Interior

700,00 €

01/10/2017

2º A P46

61,08

Alquilado

Interior

625,00 €

01/10/2018

2º B P46

49,34

Libre

Exterior

2º C P46

48,10

Libre

Exterior

2º D P46

61,75

Alquilado

Interior

725,00 €

01/01/2016

Dúplex 3º A P46

132,72

Alquilado

Interior

900,00 €

01/03/2018

Dúplex 3º B P46

97,31

Alquilado

Exterior

645,00 €

01/04/2018

Dúplex 3º C P46

95,12

Renta Antigua

Exterior

105,00 €

Renta Antigua

Dúplex 3º D P46

130,88

Alquilado

Interior

950,00 €

01/11/2015

TOTAL

1.893,93

*La renta potencial se ha calculado, suponiendo que las unidades vacías y de renta antigua fueran alquiladas a precios medios del mercado residencial de alquiler de Chamartín: 13€/m2/mes

01/05/2018

10.996,00 €

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SÁNCHEZ PACHECO, 44/46 4. PLANOS

Planta Baja

Planta Primera

Vivienda D

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04. EL PROCESO •

Los edificios se venden en el estado de conservación actual.

•

Los 8 edificios suman un total de 132 viviendas + 8 locales comerciales.

•

La compraventa podrá materializarse sobre el 100% de los inmuebles o bien por Edificios individualmente (Venta fraccionada).

•

En cada oferta no vinculante ha de especificarse el precio individual valorado para cada activo independiente. Se priorizarán las ofertas por la totalidad de la cartera.

•

El proceso se estructura en las siguientes fases, programadas en el siguiente calendario: o Presentación de Ofertas No Vinculantes o Selección de Inversores Preferentes. Análisis Due Diligence o Presentación de Oferta Vinculante o Selección de Inversor Final o Contrato Privado / Escritura Pública de Compraventa

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04. EL PROCESO Calendario

OCTUBRE LU MA MI JU VI SA DO

NOVIEMBRE

DICIEMBRE

LU MA MI JU VI SA DO

01 02 03 04

01

05 06 07 08 09 10 11

02 03 04 05 06 07 08

12 13 14 15 16 17 18

09 10 11 12 13 14 15

19 20 21 22 23 24 25

16 17 18 19 20 21 22

26 27 28 29 30 31

23 24 25 26 27 28 29

LU MA MI JU VI SA DO

ENERO LU MA MI JU VI SA DO

01 02 03 04 05 06

01 02 03

07 08 09 10 11 12 13

04 05 06 07 08 09 10

14 15 16 17 18 19 20

11 12 13 14 15 16 17

21 22 23 24 25 26 27

18 19 20 21 22 23 24

28 29 30 31

25 26 27 28 29 30 31

30

Se plantea el siguiente calendario con las fechas propuestas 18/11

Fecha límite recepción ofertas no vinculantes

17/12

Fecha límite recepción ofertas vinculantes

14/01

Cierre de la operación

Festivo Madrid

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05. CONTACTOS

Samuel Población Blanco Director Nacional Residencial & Suelo +34 91 514 3822 [email protected]

Ofelia Núñez Buj Associate Director Suelo & Edificios +34 91 514 3982 [email protected]

Gonzalo Ortega Zulueta Consultor Suelo & Edificios DDI +34 638 478 034 [email protected]

Derry O´Neill Consultor Suelo & Edificios [email protected]

06. DISCLAIMER El presente documento confidencial ha sido elaborado por CBRE, con información sobre el inmueble que se propone como objeto de potencial transacción de compraventa. Con la aceptación del presente documento, el destinatario del mismo se compromete a no copiar, reproducir o distribuir a terceros el presente documento confidencial, ni en su totalidad ni en parte, en ningún momento, sin el previo consentimiento de CBRE, manifestado por escrito, así como a mantener permanentemente confidencial toda la información que en él está contenida y que no sea de dominio público y a utilizar este documento confidencial sólo para los fines que se indican a continuación. El presente documento confidencial ha sido elaborado con el fin de proporcionar información general y financiera acerca de los inmuebles. Si bien la información contenida en este documento se considera que refleja la imagen fiel del inmueble, CBRE declina expresamente toda la responsabilidad de las manifestaciones, expresas o implícitas, contenidas en el presente documento confidencial, por las omisiones del mismo, o por cualquiera otras comunicaciones orales o escritas hechas a cualquier parte interesada. En la evaluación de los inmuebles, todos los destinatarios del presente documento confidencial deben basarse única y exclusivamente en su propio juicio, examen y análisis empresarial. Nada de lo contenido en el presente documento confidencial es una promesa o previsión para el futuro.

La propiedad se reserva expresamente el derecho a, en cualquier momento, (i) suspender o modificar el proceso de venta descrito en el presente documento, total o parcialmente, ya sea interrumpiéndolo, alterando el calendario previsto, conforme se especificará en el Cuaderno de Venta, y (ii) limitar la participación en el proceso a los interesados que, a criterio de la propiedad, considere más idóneos. La recepción del Cuaderno de Venta supone que el receptor acepta expresamente lo anterior y que renuncia expresamente a formular cualquier reclamación en relación con una modificación del proceso, su suspensión o su exclusión del mismo, cualquiera que sea la causa, incluso en relación con los gastos directos o indirectos en que el receptor hubiera podido incurrir en la consideración del presente proceso.

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