Q U AT R O - R E Z O W W W . Q U A T R O R E Z O . E S

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E l objetivo de los profesionales y empresas que integran Q U AT R O - R E Z O e s c o n v e r t i r s e e n u n r e f e r e n t e e n e l s e g m e n t o d e l a s villas de alta gama. Sabemos que el sector de promoción y construcción de casas de alta calidad tiene un carácter estratégico en el área de influencia de Boadilla del Monte. De ahí, que el centro de nuestra actividad profesional se ubique en la urbanización “Las Lomas”.

Nuestra filosofía Nuestra filosofía es tratar con pasión cada proyecto, como algo único. Cuidar de manera artesanal cada uno de los detalles que intervienen en el proceso de elaboración de una villa, desde el primer contacto con el cliente hasta la entrega “llave en mano” de la vivienda. Nuestros principios Los principios corporativos que compartimos los miembros de Q U AT R O - R E Z O s o n : 1.- Integridad Seriedad y honestidad en nuestro trabajo y comportamiento 2.- Transparencia Asesoramiento veraz e independiente a nuestros clientes, proporcionándoles una información adecuada, clara y contrastable. 3.- Seguridad Proveemos un alto nivel de seguridad en procesos, instalaciones y servicios. Prestamos además, especial atención a la protección de los empleados, los contratistas, los clientes y el entorno local. 4.- Innovación Buscamos permanente productos, sistemas constructivos y servicios que cubran las nuevas necesidades de los clientes más exigentes. 5.- Belleza Nuestras casas deben tener una imagen representativa, rotunda, directa y cálida, que transmita la personalidad del cliente y el compromiso tanto con la tradición como con el progreso y las últimas tendencias. 6.- Sostenibilidad Compromiso con el medio ambiente y con la naturaleza. Nuestra arquitectura es orgánica y la relación entre el espacio interior y el exterior es continua. 7.- Viabilidad Compromiso con el cliente de elaborar una casa ajustada a sus necesidades económicas sin prescindir por ello de ninguno de los principios fundamentales de la empresa.

Jaime Portillo Orgaz. Director ejecutivo

Ángel Cazorla González. Director creativo

ACG

EQUIPO

DE

A R Q U I T E C T U RA

www.acgarquitectura.blogspot.com

Nacido en Madrid, (1968) España. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Complutense de Madrid MBA por ICADE    Desarrolla su actividad profesional en el sector inmobiliario desde hace más de 20 años, recorriendo en ese tiempo los diferentes departamentos de la empresa. La pasión por todo la arquitectura es el motor de su carrera y abarca tanto el ámbito de la Promoción como de la Construcción, desarrollando la mayor parte de sus proyectos en Madrid, Alicante, Murcia y Toledo. A medida que ha ido adquiriendo experiencia y dominio de las diferentes áreas del sector, ha ido posicionándose en los proyectos que más le apasionan: la construcción de viviendas de alta gama. Los tres adjetivos que mejor definen sus viviendas son y le hacen inequívocamente competitivo son: 1.- CALIDAD 2.- PRECIO AJUSTADO 2.- TIEMPO REDUCIDO El mejor ejemplo es su último trabajo: Vivienda unifamiliar en Las Lomas de 750m2, en el plazo de 10 meses y a un precio realmente competitivo fácilmente contrastable.

Nacido en Madrid, España. Titulado Arquitecto Superior por la Universidad Politécnica de Madrid (1998)    DOCENCIA 1998-2000 Profesor becario área construcción en Universidad de Arquitectura C.E.U. San Pablo 2013-2014 Ponente en cursos de interiorismo de Universidad Complutense CONCURSOS 1er Premio Nueva Sede de Cruz Roja Española en San Sebastián de los Reyes (actualmente en fase de ejecución) 1er Premio Concurso Nacional de Ideas para la construcción de la Nueva Universidad C.E.U en Montepríncipe. Finalista Concurso EMV viviendas colectivasen Madrid Finalista Concurso para Nueva Sede de Cruz Roja Española en Buitrago de Lozoya Desde 2004, ejerce de Arquitecto Municipal de El Álamo. DESARROLLO PROFESIONAL Experto en viviendas de alta gama. La mayor parte de la actividad del estudio se concentra en la Comunidad de Madrid (Madrid, Boadilla del Monte (la Finca, las Lomas, etc..) San Sebastián de los Reyes, El Álamo, Navalcarnero, etc…). Desde 2010 colabora con QUATRO-REZO asumiendo la dirección creativa de la empresa y realizando tanto los proyectos como la dirección las obras. I+D INSTALACIONES: GRUPO LAFONT

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C O N D I C I O N A N T E S D E PA R T I D A

1.  EL SOLAR - SITUACION: La parcela se ubica en el corazón de la urbanización de Las Lomas. - SUPERFICIE: 2470m2 - FORMA: rectangular. Laterales parelelos, frontal y fondo ligeramente inclinados. fondo mayor que ancho. longitud de fachada aproximada 36,5m2 - TOPOGRAFÍA: es aproximadamente plana, con ligero desnivel desde el frente (cota 0) de la parcela hasta el fondo (aproximadamente 1m. por encima). - ORIENTACIÓN: predomina el eje este (frontal parcela)- oeste (fondo parcela). al sur se sitúa la vivienda vecina, desplazada al fondo de la parcela. al norte no hay edificación cercana, pero posibilidad de que la haya en un futuro. Al oeste no hay edificación inmediatamente cercana. - VISTAS: posible vista de la sierra al oeste, elevándose sobre el terreno al menos una planta. posible servidumbre de vistas desde la fachada este de la planta alta de la vivienda colindante. - VEGETACIÓN: la parcela es prácticamente diáfana. Libre de árboles de gran porte. Un bajo número de arbustos sin interés se distribuyen por la parcela.

C O N D I C I O N A N T E S D E PA R T I D A

2. LA NORMATIVA - SUPERFICIE PARCELA: 2470 m2 - CALIFICACIÓN DEL SUELO: residencial unifamiliar (RU1) - TIPOLOGÍA: aislada - RETRANQUEOS A CALLES: 7m. - RETRANQUEOS A LINDEROS: P.BAJA 7m.

P.ALTA 5m.

- OCUPACIÓN: 25%

617,50m2

- EDIFICABILIDAD: 0,25m2/m2

617,50m2

- ALTURAS PERMITIDAS: 1 PLANTA BAJORASANTE + 2 PLANTAS SOBRERASANTE

C O N D I C I O N A N T E S D E PA R T I D A 3.  PROGRAMA DE NECESIDADES PLANTA BAJA

PLANTA BAJA

PLANTA BAJA

vestíbulo: debe ser impactante y tener una superficie generosa. Debe ser el centro neurálgico de la casa. Su corazón. A partir de él se generan todos los espacios.

dormitorio (1): debe ser tipo suit, con vestidor y baño con ducha, inodoro y lavabo, a ser posible con luz natural. Amplios ventanales.

salón: es la pieza más importante de la casa. Debe tener al menos dos ambientes, uno principal con doble altura y otro de televisión. superficie aproximada entre 60 y 70m2. vistas y salida directa al jardín.

dormitorio (2): debe ser tipo suit, con vestidor y baño con ducha, inodoro y lavabo, a ser posible con luz natural. Amplios ventanales.

cocina: debe tener amplio ventanal, salida directa al porche de jardín y comunicación fácil con comedor. debe ser amplia, corazón de actividad social.

PLANTA ALTA

despensa: cerca de cocina y garaje.

comedor: debe tener una superficie generosa, vistas y salida directa al porche del jardín. debe poder abrirse al salón y también poder cerrarse. debe tener acceso independiente a cocina.

dormitorio principal: debe ser amplio, aprox 20m2, buenas vistas y soleado. el vestidor debe tener aproximadamente 10m.l. el baño debe ser amplio y tener luz natural. Debe tener lavabo de dos senos, inodoro y bidé, ducha amplia y bañera.

garaje: debe tener cabida para cuatro coches y fácil acceso desde calle.

escalera: debe ser esbelta y tratada como un elemento escultórico que articula todas las plantas. aseo de cortesía: debe ser especial y con luz natural. PLANTA ALTA despacho desenfadado: debe estar cerca de los dormitorios y tener buenas vistas, aprovechando la doble altura del salón. PLANTA SÓTANO sala multiusos: debe ser de unos 70m2 y tener si es posible ventilación y luz natural. PORCHES PLANTA BAJA porche jardín: generoso en dimensiones. Debe tener un área de comer y otro de estar. Posible barbacoa cerca. porche acceso: debe servir de cobijo y de recibidor previo al vestíbulo principal. piscina: debe ser de recreo y tener vestuario independiente de la casa.

dormitorio (3): debe ser tipo suit, con vestidor y baño con ducha, inodoro y lavabo, a ser posible con luz natural. Amplios ventanales. dormitorio (4): debe ser tipo suit, con vestidor y baño con ducha, inodoro y lavabo, a ser posible con luz natural. Amplios ventanales.

c. lavado y plancha: con luz natural y acceso a tendero.

PORCHES PLANTA BAJA tendedero

ESQUEMAS DE FUNCIONAMIENTO.

P L A N TA B A J A

ESQUEMAS DE FUNCIONAMIENTO.

PLANT BAJA ARBOLADO

ESQUEMAS DE FUNCIONAMIENTO.

P L A N TA A LTA

ESQUEMAS DE FUNCIONAMIENTO.

P L A N TA S O TA N O

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P L A N TA B A J A G E N E R A L . M O D E L O A “ C U B I E R TA P L A N A ” .

OPCIÓN CON PÉRGOLA

P L A N TA B A J A G E N E R A L . M O D E L O A “ C U B I E R TA P L A N A ”

OPCIÓN SIN PÉRGOLA

P L A N TA B A J A G E N E R A L . M O D E L O A “ C U B I E R TA P L A N A ”

P L A N TA A LTA V I V I E N D A . M O D E L O A “ C U B I E R TA P L A N A ”

P L A N TA S Ó TA N O V I V I E N D A . M O D E L O A “ C U B I E R TA P L A N A ”

C U A D R O D E S U P E R F I C I E S . M O D E L O A “ C U B I E R TA P L A N A ”

V I S TA 1 . A C C E S O P R I N C I PA L

V I S TA 2 . A C C E S O R O D A D O

V I S TA 3 . G E N E R A L D E S D E N O R T E

V I S TA 4 . G E N E R A L D E S D E J A R D I N O E S T E

V I S TA 5 . G E N E R A L D E S D E J A R D I N S U R

V I S TA 6 . G E N E R A L D E S D E J A R D I N F R O N TA L S U R - E S T E

M E M O R I A

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C A L I D A D E S

VIVIENDA UNIFAMILIAR

M E M O R I A

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MODELO

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“ C U B I E R TA P L A N A ”

C A L I D A D E S

ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado. Se garantiza el cumplimiento de la Normativa vigente.

FACHADAS Y AISLAMIENTOS Revestimiento exterior de fachada mediante sistema “COTETERM” - Eliminación de puentes térmicos (pilares, frentes de forjados, cajas de persiana, etc..) - Aumento de inercia térmica de la fachada - Impermeabilidad al agua de lluvia - Permeabilidad al vapor de agua evitando riesgos de condensación - Grandes posibilidades de diseño (amplia gama de colores y texturas) - Aspecto escultórico que se consigue con continuidad de suelos, paredes y techos exteriores Beneficios: - Ahorro energético y respeto por el medio ambiente - Confort térmico invierno-verano - Ahorro económico (inversión amortizable a corto plazo) - Seguridad Revestimiento exterior de fachada (principalmente de antepechos y capialzados de ventanas ) de chapa plegada de aluminio de acabado inox. “champagne”. Y aislamiento térmico en el trasdós del panel. Barandillas de terrazas con vidrio de seguridad transparente. En MODELO B “CUBIERTA INCLINADA”, el revestimiento de la fachada será de aplacado de piedra caliza “ALBA” de dimensiones 60x40x2cm. con anclaje oculto sobre fábrica de ladrillo.

CUBIERTA Cubierta plana invertida. No transitable. Con aislamiento térmico en la cara exterior asegurando máximo rendimiento y grava, Cubierta transitable (terrazas). Acabado de baldosa cerámica acabado marrón oscuro que garantiza disipación de calor en verano. Cubierta jardín. Beneficios: - Aumento de inercia térmica en cubierta (regula las diferencias de temperatura con el consiguiente ahorro energético) -  Sistema con garantía de impermeabilización por la casa instaladora. -  frescor exterior en terrazas y regulación de la humedad relativa del entorno de las estancias (Madrid tiene un clima especialmente seco). En MODELO B “CUBIERTA INCLINADA”, la cubierta será de pizarra sobre rastrel de madera con lámina impermeabilizante transpirable y aislamiento de poliestireno extruido.

ALBAÑILERÍA Tabiquería interior de “pladur” formado por placa de 15mm. + estructura de 70mm. con relleno de aislamiento de lana de roca + placa de 15mm.

CARPINTERÍA Ventanas oscilobatientes y ventanales correderos (según ubicación, dimensiones y uso) en aluminio inox. Champgane de altas prestaciones, con rotura de puente térmico y vidrios con cámara y doble luna 4+12+6 bajo emisivo. Persianas de aluminio de seguridad, con aislamiento interior de igual acabado que carpinterías, motorizadas en todas las estancias pricnipales (salón, comedor, cocina, dormitorios). Puerta blindada de acceso a vivienda con cerradura de seguridad. Puertas interiores de MDF lacado en color blanco. Manillas y elementos de cerrajería en acabado acero inox. Armarios empotrados preparados con divisiones principales y las puertas a juego con la carpintería interior de la vivienda. CALEFACCIÓN , REFRIGERACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Se propone una instalación eficiente que combina energía solar para ACS y calefacción por suelo radiante y refrigerante en base al esquema de principio del futuro proyecto en colaboración con la casa encargada de la coordinación de instalaciones. La caldera es marca Saunier-Duval. Los paneles solares son de la casa Saunier Dubal.   Beneficios: - Ahorro energético y respeto por el medio ambiente. El recorrido entre el emisor de calor y frío y el receptor se acorta al máximo, ya que la instatalación se reparte por toda la superficie del suelo. - Confort térmico invierno-verano - Ahorro económico (inversión amortizable a corto plazo) - Seguridad - Aire sano AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de acondicionamiento de aire con bomba de calor, realizada con conductos de fibra de recubierta de aluminio por las dos caras. Rejillas de doble regulación en las conducciones de impulsión y fijas en las de retorno.

ELECTRICIDAD Se propone instalación trifásica con tres líneas de alumbrado y fuerza, una cuarta línea para cocina, cuarto de instalaciones y piscina, y dos líneas más para bomba de calor y climatización. Toda la instalación se ejecuta bajo tubo empotrado Ferroplast o similar, y con aparatos de maniobra marca Schneider. El número y situación de los mismos será el que se especifique en los planos correspondientes. Para la realización de toda la instalación se tendrá en cuenta el Reglamento E.B.T. así como la Norma NTE-IEB y normas de la Compañía suministradora. Se realizará una distribución de puntos de luz acorde al estudio de iluminación que se realice en proyecto, entregándose la vivienda con luminarias tipo halógeno o led en aquellos puntos indicados según planos y sin luminaria donde se prevé colocar iluminación decorativa (exterior de vivienda, jardín , etc..).  Los conductores eléctricos serán de cobre de sección suficiente, su coeficiente de seguridad nunca será inferior a tres, estarán aislados bajo tubo empotrado. Todos ellos libres de halógenos.   MECANISMOS Se colocarán mecanismos de la serie Simón 82 de color blanco en toda la vivienda, salvo en los puntos que se requiera otro color por adecuación a la superficie de pared concreta.

TELECOMUNICACIONES La vivienda estará totalmente adaptada a la Normativa vigente de comunicaciones. Todas las estancias tendrán toma doble de datos y de teléfono.

PAVIMENTOS EXTERIORES Plataforma de acceso peatonaly terrazas de planta alta de pavimento cerámico especial antIdeslizante acabado madera oscura. Pavimento exterior de porches y zona de piscina y pérgola de granito dorado abujardado. Pavimento de zona rodada de rejilla de cesped “PAVICESPED” colocada según indicaciones de la marca. En MODELO B “CUBIERTA INCLINADA”, el pavimento exterior será de granito abujardado (gris oscuro en acceso y gris en porches)

PAVIMENTOS INTERIORES El pavimento interior de toda la vivienda se realizará en piedra caliza tipo “NIZA” acabado envejecido. El tamaño de las piezas de piedra en las zonas nobles (salón, comedor, dormitorios, etc…)será de gran formato (aprox. 80x40cm). El tamaño de las piezas en las estancias más pequeñas será estandar de 60x40cm. El pavimento de la cocina será el mismo que el del exterior (granito dorado) pero el acabado en este caso será envejecido. El pavimento de las estancias secundarias (instalaciones, lavado y plancha, despensa) será de placa cerámica de alta densidad.

REVESTIMIENTOS Pintura lisa en todas las dependencias, excepto en cocinas, baños y aseos. En cocina se propone pintura de estuco o aplacado de placa cerámica de gran formato y junta rectificada. En baños se propone aplacado de piedra caliza envejecida tipo “niza”, “elvira” o similar. Gradas de escaleras en revestimientos pétreos acabado envejecido, de primera calidad.

COCINA Cocina de AUROSOL con las siguientes características: Material de estructura con base de aglomerado hidrófugo de alta densidad, 19mm. de grosor, , con revestimiento laminado decorativo, en color blanco brillo, acabado estructura fina, resistente al rallado y de fácil limpieza. Todos los muebles de alta calidad y máxima funcionalidad. Los cajones y puertas con sistema ralentizador de cierre. Poza blanca encastrada bajo encimera de granto dorado envejecido modelo xxxxx. Electrodomésticos de la casa Bosch, Siemens, AEG o similar: campana decorativa en acero, placa vitrocerámica de inducción, horno y microondas en columna a techo, lavavajillas integrado, lavadora y secadora y frigorífico tipo americano.

APARATOS SANITARIOS Sanitarios de porcelana vitrificada marca “ROCA” Baño principal: inodoro modelo “meridian de pie “. Bidet: modelo “meridian compacto”. Bañera “America”. Plato de ducha de piedra caliza de gran formato y columna de hidromasaje “Essencial”. Lavabos de apoyo sobre mueble-encimera de piedra caliza igual que suelo y paredes “Sofia”. Grifería modelo “Thesis monomando”. Baños dormitorios: inodoro modelo “meridian de pie “. Plato de ducha de piedra caliza de gran formato y columna de hidromasaje “Essencial”. Lavabo encastrados bajo mueble-encimera de piedra caliza igual que suelo y paredes “Divetia”. Grifería modelo “Thesis monomando”. Aseo invitados: Inodoro mdelo “meridian in tanc de pie”. lavabo modelo “Senes”. Sobre encimera de piedra caliza igual que suelo y paredes.

URBANIZACIÓN El vallado del perímetro frontal de la parcela se realizará mediante zócalo de granito dorado abujardado hasta una altura aproximada de 50cm. Resto en cerrajería lacada en color similar al de las carpinterías de la casa, según planos del futuro proyecto. La puerta de acceso peatonal irá enmarcada en material de la vivienda, dicho enmarcado incluye una marquesina de protección. Las puertas peatonal y rodada serán de cerrajería de acabado similiar al de las carpinterías de la vivienda. La petaonal cuenta con videoportero y buzón. La rodada con apertura motorizada. El resto de la valla perimetral también tendrá una base opaca de color parecido al granito dorado y resto valle de doble torsión. Las diferentes zonas verdes se acabarán en césped . Se coloca barrera de árboles en zona sur de jardín trasero tipo “morera” de hoja caduca y rápido crecimiento con copa frondosa.

PISCINA S realizará piscina tradicional rectangular de 12x4,80m. Con gresite azul muy claro al interior. Escalera y ducha de acero inox.

BARBACOA Se propone barbacoa de fábrica que cuenta con espacio de parrilla, encimera de granito y espacio de fregadero y basura.

  

O P C I O N E S

1. LÁMINA DE AGUA DECORATIVA Se propone lámina de agua decorativa . El vaso sería de hormigón gunitado y de dimensiones aproximadas 21m x 3,25m x 0,20m. El acabado sería de pintura impermeable azul claro o gresite del mismo color. Constaría de la instalación necesaria para su correcto funcionamiento.

2. REVESTIMIENTO EXTERIOR DE FACHADA DE TODA LA VIVIENDA DE PIEDRA CALIZA Se propone sustitución de acabado de sistema “COTETERM” por aplacado de piedra caliza “ALBA” de dimensiones 60x40x2cm. con anclaje oculto sobre fábrica de ladrillo.

3. INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Instalación de maquinaria de aire acondicionado marca “Daikin” según dimensionado y cálculos de futuro proyecto de ejecución de vivienda. Las unidades exteriores se colocarán en azotea de vivienda cerrándose a las vistas desde cualquier punto de la parcela y las unidades interiores se colocarán en los falsos techo de la vivienda y serán de fácil registro y mantenimiento. Toda la instalación es oculta.

4. INSTALACIÓN DE CONTROL (DOMÓTICA) Se propone realizar un sistema que integra el control de la totalidad de las instalaciones proyectadas en la vivienda basado en el BUS EIB KNX estándar en Europa, cuya descripción es la que sigue:   Iluminación interior Iluminación exterior Persianas Suelo radiante Climatización Captación de energía solar térmica Piscina Puertas de acceso Riego   El diseño baio-escalable de Lafont se basa en una topología completamente descentralizada de forma que no se diseñan equipos de cálculo y control centralizados o servidores cuya rotura pudiera significar la paralización de varios o todos los sistemas de la edificación.   La instalación diseñada se basa en unos elementos de control o pantallas a disponer en cada uno de los espacios donde se precisa un análisis de la temperatura ambiente independiente ya que disponen de sonda termostática y sustituirán a los tradicionales y poco estéticos termostatos necesarios para gestionar el suelo radiante y la climatización. (Las pantallas-termostato se disponen a una cota de +1,45 m del suelo.)  

La instalación diseñada se basa en unos elementos de control o pantallas a disponer en cada uno de los espacios donde se precisa un análisis de la temperatura ambiente independiente ya que disponen de sonda termostática y sustituirán a los tradicionales y poco estéticos termostatos necesarios para gestionar el suelo radiante y la climatización. (Las pantallas-termostato se disponen a una cota de +1,45 m del suelo.) Desde estas pantallas se puede administrar, además, el resto de las instalaciones cuyo accionamiento deba ser manual. Debajo de cada pantalla se dispone un pulsador doble (a +1,00 m), una luminaria led de muy bajo consumo empotrada que permitirá la funciones nocturnas y de emergencia (a +0,5 m.) y más abajo de éste último un enchufe o toma de 220 v (a +0,30 m). Todas estas cotas serán revisadas y dispuestas de acuerdo con los criterios de la Dirección Facultativa.   Los puntos de consumo, luminarias, bombas, persianas, válvulas, motores, etc. serán cableados hasta los cuadros de maniobra y protección de planta o zona donde se ubican los módulos de salidas o actuadores. Estos actuadores disponen de pulsador manual de accionamiento para facilitar la comprobación de la conexión de cada una de las instalaciones durante las obras.   Los pulsadores estándar de pared se conectan a las entradas de las pantallas y/o a los módulos de entradas dispuestos a tal fin de forma prioritaria en los cuadros de protección de planta o zona.   La iluminación se acciona de forma automática mediante detección con control de nivel lumínico, de forma que alguno, varios, o todos los circuitos de una estancia (a voluntad de la propiedad y completamente personalizable) se conecten al detectar movimiento en el área y siempre que el nivel de luz natural no sea suficiente.   Por supuesto, esto no obsta para poder accionar manualmente la iluminación desde los pulsadores dobles estándar de pared dispuestos en todas y cada una de las estancias.   También se suministran unos mandos a distancia para poder manejar la iluminación, persianas, etc. cómodamente desde el sofá, desde una mesa de trabajo o desde la cama sin tener que incorporarse y accionar un pulsador.    Si así lo desea la Propiedad, opcionalmente, se podrá disponer un elemento adicional o pasarela de acceso al sistema y visualización para administrar todas las instalaciones de forma remota y desde cualquier lugar, dentro o fuera de la vivienda, mediante tecnología web (ADSL, wifi o 3G).    Desde el sistema de control también podrían accionarse las puertas de acceso, las puertas interiores que dispongan de cierre eléctrico y cualquier otra instalación alimentada eléctricamente.    Ejemplo de gráficas que analizan el comportamiento de los inter-acumuladores de Agua caliente sanitaria y bomba de recirculación generada por la pasarela EIB KNX.   Ejemplo de pantalla de control de una estancia (la cocina de una vivienda) con control de iluminación, persianas, suelo radiante, escenas, etc.    Puesto que el sistema es completamente escalable, opcionalmente se podrán disponer otra serie de instalaciones complementarias que a título meramente orientativo se describen a continuación:   Sistema de control de accesos mediante huella dactilar. Central meteorológica para accionamiento o inhibición de riego, toldos y persianas. Cerraduras anti-sabotaje (mecánicas o automáticas) de alta seguridad. Sistema de sonido multi-habitación. Equipos de imagen y multimedia con acceso al sistema de control. Red de acceso a señales de televisión terrestre y vía satélite. Red ofimática. Pulsadores táctiles personalizables y otros elementos de estética muy cuidada.    En su conjunto, el sistema de control bio-escalable de Lafont permite un uso desatendido y muy ergonómico de las instalaciones, así como ahorros importantes en el consumo eléctrico y energético del edificio. Todo ello sin perder el modo tradicional de manejar la iluminación de la casa a través de llaves estándar, además de posibilitar que el edificio se adapte a las necesidades futuras de la propiedad.  

5. CONSTRUCCIÓN DE PÉRGOLA JARDÍN CON VESTUARIO, ALMACÉN Y BARRA. S propone la construcción de una edificación auxiliar para uso en temporada de verano. Dicha edificación contará con: -vestuario con lavabo, inodoro, ducha y armario. - cocina: espacio de barra con encimera, fregadero, frigorífico y congelador bajo encimera y despensa bajo encimera. - Almacén para guardado de hamacas y enseres de verano. - Cuarto de instalación de depuradora piscina. Además, habrá una zona de pérgola prevista para colocación de toldo. Todo tendrá las mismas terminaciones que vivienda y todas las instalaciones precisas para su correcto funcionamiento. Incluye proyecto y licencias.

6. ALARMA Instalación de alarma perimetral bidireccional, con 20 zonas conectada a central de vigilancia.

E S T U D I O

E C O N Ó M I C O

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F I N A N C I E R O

VIVIENDA UNIFAMILIAR

MODELO

A

“ C U B I E R TA P L A N A ” Y M O D E L O

B

“ C U B I E R TA I N C L I N A D A ”

ESTUDIO ECONÓMICO

VIVIENDA MODELO A “CUBIERTA PLANA”

EUROS

%

PRECIO LLAVE EN MANO

1.518.000

100

ACTUA

EQUIPAMIENTO OPCIONAL

CON APORTACIÓN 50%

OPCIÓN 1. (A Y B)

LÁMINA DE AGUA

21.000

15.000

OPCIÓN 2. (MODELO A)

REVESTIMIENTO DE FACHADA EXTERIOR DE PIEDRA CALIZA

70.000

55.000

OPCIÓN 3. (A Y B)

INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO

30.000

25.000

OPCIÓN 4. (A Y B) INSTALACIÓN DE DOMÓTICA (con aplicación de iphone y contro total)

80.000

80.000

OPCIÓN 5. (A YB) CONSTRUCCIÓN DE PÉRGOLA CON VESTUARIO, BARRA Y ALMACÉN

45.000

45.000

OPCIÓN 6. (A Y B) ALARMA

15.000

15.000

Nota: los precios fijados en el presente documento son orientativos. El presupuesto ajustado de venta de la vivienda, tanto modelo A como modelo B, se fijará de manera precisa una vez realizado proyecto de ejecución. Los precios no incluyen iva.

VIVIENDA UNIFAMILIAR

MODELO

A

“ C U B I E R TA P L A N A ”

ESTUDIO FINANCIERO Y DE TIEMPOS

VIVIENDAS MODELOS A

reserva

FINANCIACIÓN

ENTREGAS A CUENTA ENTREGA FINAL

10.000 €

1er pago

2º pago

3º pago

4º pago

5º pago

ENTREGA PROYECTO DE EJECUCIÓN VISADO. FINALES DE SEPTIEMBRE

CERTIFICACIÓN 15% TOTAL OBRA EJECUTADA. NO ANTES DE 6 SEMANAS DESDE EL ANTERIOR PAGO.

cERTIFICACIÓN 35% TOTAL OBRA EJECUTADA. NO ANTES DE 6 SEMANAS DESDE EL ANTERIOR PAGO

CERTIFICACIÓN 55% TOTAL OBRA EJECUTADA. NO ANTES DE 6 SEMANAS DESDE EL ANTERIOR PAGO

CERTIFICACIÓN 75% TOTAL OBRA EJECUTADA. NO ANTES DE 6 SEMANAS DESDE EL ANTERIOR PAGO

150.000

150000

150000

150000

150000

A LA ENTREGA DE LLAVES

VIVIENDAS MODELOS

PROYECTO DE EJECUCIÓN (una vez aprobado diseño por la Propiedad)

LICENCIA DE OBRAS

EJECUCIÓN DE OBRA

PLAZOS

FINALES DE SEPTIEMBRE

1 MES

10 MESES

Nota: los precios y plazos fijados en el presente documento son orientativos. El presupuesto ajustado de venta de la vivienda, tanto modelo A como modelo B, se fijará de manera precisa una vez realizado proyecto de ejecución. Los precios no incluyen iva.