REQUERIMIENTOS
DE
DOCUMENTACION
 PARA
LAS
SOLICITUDES
DE
TRAMITACION
 DE
NO
OBJECION
A
USO
DE
SUELO.


INSTRUCTIVO
DE
TRAMITACION
DE
PROYECTOS
DEL
DPP
DE
MITUR
 
 I. REQUERIMIENTOS
 ESPECÍFICOS
 DE
 DOCUMENTACIÓN
 E
 INFORMACIONES
 PARA
SOLICITUD
DE
NO
OBJECION
A
USO
DE
SUELO.
 A. Para
Proyecto
Simple
Independiente,
para
Proyecto
Simple
Dentro
de
Complejo,
 y
para
Proyecto
Complejo
Menor.
 
 • Documentos
de
Solicitud.
 a. Formulario
de
Solicitud
DPP‐F01.
 b. Carta
 de
 Solicitud
 de
 Tramitación
 de
 No
 Objeción
 a
 uso
 de
 suelo.
 c. Cheque
 certificado
 a
 nombre
 del
 Ministerio
 de
 Turismo
 o
 comprobante
de
pago
online.
 • Documentación
de
Identidad
de
los
Solicitantes.

 a. Copia
de
Cedula
o
Pasaporte
(si
el
propietario
es
un
individuo).
 b. RNC
de
la
compañía
(si
el
propietario
es
una
empresa
pública
o
 privada).
 c. Carta
de
Acreditación
del
Solicitante
como
Representante
de
la
 Empresa
Propietaria.
 • Documentación
de
la
Propiedad.
 a. Título
de
Propiedad
Inmueble.
 b. Contrato
de
Promesa
de
Venta
(en
caso
de
que
el
título
no
esté
 a
nombre
del
solicitante).
 c. Plano(s)
 Catastral(es)
 de
 la
 Propiedad
 Inmueble
 (en
 caso
 de
 que
se
pretendan
desarrollar
varios
solares
aun
no
refundidos
 en
 uno
 deberán
 presentarse
 los
 planos
 y
 títulos
 de
 propiedad
 por
 cada
 uno
 de
 los
 solares
 y
 un
 plano
 de
 composición
 que
 muestre
la
disposición
de
todos
estos
una
vez
refundidos).
 • Documentación
Descriptiva
de
Situación
Actual
del
Emplazamiento.
 a. Plano(s)
de
Ubicación
y
Emplazamiento.
Indicando:
 i. Puntos
 Georeferenciados
 con
 sus
 coordenadas
 expresadas
en
UTM.
 ii. Elementos
 de
 referencia
 próximos
 al
 emplazamiento.
 Por
 Ej.:
 vías
 importantes,
 hitos,
 nodos,
 accidentes
 geográficos,
como
ríos,
cañadas,
etc.

 iii. Vías
de
acceso.
 iv. Curvas
de
nivel.
 v. Edificaciones
y
Árboles
existentes
en
el
solar.
 b. Fotos
actuales
del
entorno
y
el
terreno
(tomadas
a
altura
de
ojo
 humano).
 1. Documentación
 Descriptiva
 del
 Proyecto
 [dos
 (2)juegos
 de
 planos
 originales
en
formato
24”x36”
o
17”x22”,
un
(1)
juego
de
copia
11”x17”
y
 la
documentación
en
formato
Digital
de
CAD
y
PDF).
 a. Memoria
Descriptiva
del
Proyecto.





2


INSTRUCTIVO
DE
TRAMITACION
DE
PROYECTOS
DEL
DPP
DE
MITUR


•

•

•

b. Planos
 de
 Diseño
 Arquitectónico
 Proyecto
 Definitivo
 que
 incluyan
como
mínimo:
 i. Site
Plan
(o
Emplazamiento).
 ii. Diseño
Arquitectónico.
 c. Planos
de
Diseño
Paisajístico
Proyecto
Definitivo
que
incluyan
 como
mínimo:
 i. Plantas
de
Diseño
Paisajístico.
 ii. Tablas
de
Vegetación.
 d. Memoria
de
Diseño
de
Solución
Hidrosanitaria.
 e. Planos
de
Diseño
de
Solución
Hidrosanitaria
de
Edificación.
 i. Solución
Hidrosanitaria
de
Edificación.
 Documentación
de
Antecedentes
de
Tramitación
en
MITUR.
 a. Esta
 documentación
 solo
 será
 aplicable
 a
 proyectos
 simples
 dentro
 de
 proyectos
 complejos
 en
 vista
 de
 que
 los
 primeros
 requieren
 de
 la
 aprobación
 de
 los
 segundos
 antes
 de
 iniciar
 cualquier
trámite.
 Documentación
de
Aprobaciones
Previas
(requeridas
para
todos
los
casos).
 a. Permiso
o
Certificación
de
No
Objeción
del
Ayuntamiento
de
la
 Zona.
 • (Ver
 otros
 requerimientos
 de
 acuerdo
 al
 uso
 de
 suelo
 propuesto).
 (Documentación
 de
 Aprobaciones
 Previas
 Adicionales
 requeridas
 para
 Proyectos
Simples
dentro
de
Complejos).
 a. Certificación
 de
 Estatus
 Actual
 de
 Sistema
 Hidrosanitario
 de
 Urbanización.
 b. Certificación
 de
 Autorización
 a
 Desarrollo
 y
 Confirmación
 de
 Pertenencia
 por
 parte
 del
 Director
 del
 Plan
 Maestro
 del
 Complejo.
 c. Documentos
que
avalen
la
aprobación,
por
parte
de
la
MITUR
 de
 los
 sistemas
 de
 Agua
 Potable
 y
 Aguas
 Residuales
 del
 Proyecto
Complejo.




 1. Para
Proyecto
Complejo
Mayor:
 
 • Documentos
de
Solicitud.
 a. Formulario
de
Solicitud
DPP‐F01‐2010.
 b. Carta
de
Solicitud
de
Tramitación
de
Parámetros
de
Diseño.
 c. Cheque
o
comprobante
de
pago
online.
 • Documentación
de
Identidad
de
los
Solicitantes.

 a. Copia
de
Cedula
o
Pasaporte
(si
el
propietario
es
un
individuo).
 b. RNC
de
la
compañía
(si
el
propietario
es
una
empresa
pública
o
 privada).
 c. Carta
de
Acreditación
del
Solicitante
como
Representante
de
la
 Empresa
Propietaria.
 • Documentación
de
la
Propiedad.
 a. Título
de
Propiedad
Inmueble.
 


3


INSTRUCTIVO
DE
TRAMITACION
DE
PROYECTOS
DEL
DPP
DE
MITUR


•

b. Contrato
de
Promesa
de
Venta
(en
caso
de
que
el
título
no
esté
 a
nombre
del
solicitante).
 c. Plano(s)
 Catastral(es)
 de
 la
 Propiedad
 Inmueble
 (en
 caso
 de
 que
se
pretendan
desarrollar
varios
solares
aun
no
refundidos
 en
 uno
 deberán
 presentarse
 los
 planos
 y
 títulos
 de
 propiedad
 por
 cada
 uno
 de
 los
 solares
 y
 un
 plano
 de
 composición
 que
 muestre
la
disposición
de
todos
estos
una
vez
refundidos).
 Documentación
Descriptiva
de
Situación
Actual
del
Emplazamiento.
 a. Memoria
de
Estudios
del
Terreno
describiendo
las
condiciones
 actuales
 de
 accesibilidad,
 topografía,
 hidrografía,
 vegetación,
 uso
de
suelo
actual,
edificaciones
e
infraestructuras
existentes,
 etc.
 b. Mapa(s)
y
Plano(s)
de
Ubicación
y
Explicativos
de
la
Situación
 Actual
del
Terreno
indicando:
 i. Ubicación.
 ii. Vías
de
acceso.
 iii. Puntos
 Georeferenciados
 con
 sus
 coordenadas
 expresadas
en
UTM.
 iv. Elementos
 de
 referencia
 próximos
 al
 emplazamiento.
 Por
 Ej.:
 vías
 importantes,
 hitos,
 nodos,
 accidentes
 geográficos,
como
ríos,
cañadas,
etc.

 v. Curvas
de
nivel.
 vi. Características
de
Relieve
e
Hidrografía.
 vii. Vegetación
Existente.
 viii. Edificaciones,
 Infraestructuras
 de
 Servicio
 y
 Usos
 Actuales
del
Suelo
en
el
Terreno
y
su
Entorno.
 c. Fotografías
 Panorámicas
 Recientes
 del
 Terreno
 y
 su
 Entorno
 (tomadas
a
altura
de
ojo
humano).
 2. Documentación
 Descriptiva
 del
 Proyecto
 (dos
 (2)juegos
 de
 planos
 originales
en
formato
24”x36”
o
17”x22”,
un
(1)
juego
de
copia
11”x17”
y
 la
documentación
en
formato
Digital
de
CAD
y
PDF).
 a. Memoria
Descriptiva
del
Proyecto
indicando:
 i. Justificación
y
Criterios
de
Diseño.
 ii. Parámetros
de
Ordenación
Urbana
Específicos.
 iii. Fases
de
Desarrollo.
 iv. Desglose
 y
 Distribución
 de
 Áreas
 para
 cada
 de
 Uso
 de
 Suelo.
 b. Mapas
y
Planos
que
incluyan:
 i. Master
Plan
(o
Plan
de
Conjunto)
 ii. Plan
de
Lotificación
 iii. Distribución
de
Usos
de
Suelo
 iv. Normativas
de
Diseño
Urbano
y
Arquitectónico
 v. Diseño
 Arquitectónico
 de
 Dotaciones
 (Edificios
 de
 Equipamiento
Básico)
 vi. Diseño
Paisajístico





4


INSTRUCTIVO
DE
TRAMITACION
DE
PROYECTOS
DEL
DPP
DE
MITUR
 vii. viii. ix.

• •

Diseño
Vial
 Solución
Hidrosanitaria
de
Conjunto
Urbano.
 Solución
 de
 Abastecimiento
 Energía
 Eléctrica
 de
 Complejo
 x. Solución
de
manejo
de
Desechos
Sólidos.
 Documentación
de
Antecedentes
de
Tramitación
en
MITUR.
 Documentación
de
Aprobaciones
Previas.



 II. CATEGORIAS
DE
DOCUMENTACION
REQUERIDA
EN
DPP.


A
fines
de
poder
canalizar
las
diferentes
solicitudes
de
tramitación
el
DPP
requerirá
 a
 los
 solicitantes
 una
 serie
 de
 documentos
 que
 ayudarán
 a
 comprender
 mejor
 las
 características
 de
 los
 proyectos,
 la
 justificación
 de
 los
 mismos
 ante
 los
 factores
 condicionantes
 de
 cada
 situación
 en
 particular,
 así
 como
 cualquier
 información
 de
 carácter
 legal
 o
 técnica
 que
 sea
 requerida
 para
 avalar
 la
 emisión
 de
 las
 certificaciones
correspondientes
a
los
servicios
de
tramitación
demandados.
 
 1. Documentación
Básica
de
Solicitud.
Este
conjunto
de
documentos
tiene
 por
objeto
identificar
las
informaciones
básicas
que
definen
la
naturaleza
 del
proyecto
y
de
la
solicitud
que
ha
sido
depositada
para
el
mismo.
Así
 mismo,
se
considera
como
documentación
básica
el
pago
correspondiente
 de
la
solicitud.

 
 2. Documentación
 de
 Identidad
 del
 Solicitante.
 Como
 su
 nombre
 lo
 indica,
 la
 documentación
 de
 identidad
 permite
 verificar
 la
 identidad
 del
 solicitante,
 ya
 sea
 este
 o
 está
 el
 propietario
 del
 proyecto,
 o
 un
 representante
del
o
los
propietarios.

 
 3. Documentación
de
la
Propiedad.
Esta
documentación
es
la
que
permite
 identificar
 con
 precisión
 la
 porción
 del
 territorio
 que
 se
 pretende
 desarrollar,
 dando
 cuenta
 a
 la
 vez
 de
 la
 correspondencia
 entre
 el
 inmueble
y
el
propietario.

 
 4. Documentación
 Descriptiva
 de
 Situación
 Actual
 de
 Emplazamiento.
 Estos
 documentos
 permiten
 identificar
 las
 condiciones
 en
 que
 se
 encuentra
la
propiedad
que
se
pretende
desarrollar
y
su
entorno,
todo
en
 función
 del
 tipo
 y
 nivel
 de
 desarrollo
 del
 entorno,
 así
 como
 también
 de
 cualquier
 condicionante
 fisiográfica
 que
 pueda
 tener
 influencia
 en
 el
 proyecto.
Dependiendo
del
tipo
de
proyecto
propuesto
serán
requeridos
 diversos
documentos.

 
 5. Documentación
 de
 Diseño
 Preliminar.
 Con
 este
 nombre
 hemos
 englobado
 a
 un
 conjunto
 de
 informaciones
 que
 permitirá
 al
 solicitante,
 proyectista,
 propietario
 o
 desarrollador
 poder
 presentar
 desde
 los
 esquemas
iniciales
del
proyecto
hasta
una
configuración
bien
acabada
del
 proyecto.

 


5


INSTRUCTIVO
DE
TRAMITACION
DE
PROYECTOS
DEL
DPP
DE
MITUR
 
 6. Documentación
 Descriptiva
 de
 Proyecto
 Definitivo
 (24”x36”
 o
 17”x22”
 pulgadas,
 2
 Originales).
 Este
 conjunto
 de
 documentos
 es
 el
 que
 permite
a
los
desarrolladores
describir
de
forma
precisa
e
inequívoca
las
 características
que
definen
el
proyecto
propuesto.

 





7. Documentación
Descriptiva
de
Proyecto
Definitivo
(copia
en
formato
 11”x17”).
 Este
 conjunto
 de
 documentos
 es
 el
 que
 permite
 a
 los
 desarrolladores
 describir
 de
 forma
 precisa
 e
 inequívoca
 las
 características
que
definen
el
proyecto
propuesto.

 8. Documentación
 de
 Antecedentes
 de
 Tramitación
 en
 MITUR.
 Este
 conjunto
 de
 documentos
 corresponde
 a
 toda
 certificación
 o
 carta
 de
 respuesta
 que
 haya
 sido
 emitida
 por
 el
 DPP
 de
 MITUR
 en
 referencia
 a
 tramitaciones
 previas
 relacionadas
 con
 el
 proyecto
 o
 la
 propiedad
 inmueble
donde
está
emplazado
el
mismo.









9. Documentación
 de
 Aprobaciones
 Previas.
 Este
 conjunto
 de
 documentos
 se
 corresponde
 con
 todo
 tipo
 de
 certificados
 o
 acreditaciones
 emitidas
 por
 las
 diferentes
 instituciones
 estatales
 en
 relación
a
las
licencias,
permisos
y
certificaciones
de
no
objeción
que
en
 función
 de
 la
 naturaleza
 del
 proyecto
 o
 solicitud
 correspondiente
 son
 requeridas
por
la
MITUR
antes
de
iniciar
su
tramitación
en
el
DPP.
 10. 
Documentación
en
formato
Digital
(En
formato
de
PDF,
CAD,
o
GIS).



 III. REQUERIMIENTOS
GENERALES
DE
DOCUMENTACION.
 
 1. FORMATO
IMPRESO.
 A. Todos
 los
 documentos
 de
 carácter
 legal
 y/o
 informativos
 del
 proyecto,
 en
 formato
 
 impreso
 8½”x11”
 deben
 de
 ser
 depositados
 en
 carpetas
 de
 tres
 argollas
 con
 protectores
 plásticos.
 Dentro
 de
 la
 carpeta
 los
 documentos
 deben
estar
divididos
por
acápites
y
colocados
de
acuerdo
al
orden
indicado
 en
los
requerimientos
de
documentos.
 
 B. El
juego
de
planos
en
formato
11”x17”
debe
estar
encuadernado
en
espiral.
 
 C. Los
 dos
 (2)
 juegos
 de
 planos
 en
 formato
 24”x36”
 o
 17”x22”
 deben
 ser
 depositados
de
manera

organizada
y
grapados
con
cintillo
protector.
 





6


INSTRUCTIVO
DE
TRAMITACION
DE
PROYECTOS
DEL
DPP
DE
MITUR
 2. FORMATO
DIGITAL.



 





A. Todos
 los
 documentos
 de
 carácter
 legal
 y/o
 informativos
 del
 proyecto,
 en
 formato
 
 digital
 deben
 de
 ser
 depositados
 en
 un
 DVD
 o
 CD
 con
 portada
 y
 debidamente
 identificados.
 Los
 documentos
 deben
 estar
 organizados
 en
 folders
 o
 subdirectorios
 divididos
 por
 acápites
 titulados
 y
 numerados,
 y
 organizados
 de
 acuerdo
 al
 orden
 indicado
 en
 los
 requerimientos
 de
 documentos.
Solo
se
aceptaran
archivos
digitales
en
formato
PDF
para
estos
 fines.
 
 B. Solo
se
aceptarán
archivos
de
diseño
tipo
PDF,
CAD
en
formato
de

Autocad
 (dwg),
Vectorworks
(vwx),
o
formato
de
intercambio
(dxf).
 C. Los
archivos
de
georeferenciación
de
área
de
terreno
pueden
ser
en
formato
 de
Google
Earth
(KML
o
KMZ),
o
GIS
(SHP).


7


INSTRUCTIVO
DE
TRAMITACION
DE
PROYECTOS
DEL
DPP
DE
MITUR



 
 Tabla
1.
Cuadro
resúmen
de
listas
de
comprobación
de
informaciones
y
documentación
 requeridas
para
las
solicitudes.





8