RESIDENCIAL CASTELLANA   

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Presentación del Proyecto GÉNESIS

El Ministerio de Defensa a través de la web de INVIED (Instituto Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa), ha anunciado su intención de enajenar próximamente la parcela sita en los números 48 y 50 de la Calle Raimundo Fernández Villaverde del distrito madrileño de Chamberí. El procedimiento de enajenación presumiblemente mediante subasta, no ha sido todavía convocado, siendo previsible que dicha convocatoria tenga lugar durante el presente semestre.

PARCELA 

 

La parcela está incorporada en el vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid como APR 07.09 “TPA RAIMUNDO FERNÁNDEZ VILLAVERDE”, para dicho ámbito el PGOU prevé un desarrollo inmobiliario de 54.225 m² edificables de uso residencial en la tipología de vivienda colectiva libre.  Al Norte. Calle Raimundo Fernández Villaverde.  Al Oeste Calle Alonso Cano.  Al Este Calle Modesto La Fuente.  Al Sur. Calle Maudes. Entre otros, el objetivo del APR 07.09 “TPA RAIMUNDO FERNÁNDEZ VILLAVERDE”, es la generación de amplios espacios libres, tanto públicos como privados, estos últimos vinculados al futuro uso residencial de la manzana resultante, lo que conferirá al futuro desarrollo inmobiliario un especial atractivo tanto por el entorno inmediato, como por las dotaciones de zonas verdes, y espacios libres ubicados en el interior de la propia manzana. Dada la clasificación de la actual manzana como suelo urbano no consolidado, el futuro proyecto inmobiliario requerirá de la tramitación de los instrumentos de planeamiento y gestión correspondientes, y de las cesiones al Ayuntamiento de Madrid ligadas a dichos procesos urbanísticos, cuya definición y concreción se determinarán en el proceso urbanístico que se tramite por la entidad que resulte adjudicataria. La ubicación de la parcela, tamaño, cercanía a relevantes zonas terciarias, y dotacionales, junto el destacado tamaño de la futura manzana, le confiere unas características únicas en la zona, otorgando a su futura promoción un carácter emblemático dentro de la ciudad de Madrid.

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Presentación del Anteproyecto 

PUNTO DE PARTIDA

EL CONJUNTO

Con objeto de facilitar a los interesados una propuesta edificatoria, desde Prygesa hemos solicitado al Estudio de Arquitectura MEDIO PUNTO ARQUITECTOS, la realización de un Anteproyecto en el que en atención a sus aportaciones se considerase: 

Variedad en la propuesta tipológica.



Distribuciones con estancias espaciosas, regulares y con amplias cocinas y baños.



Doble orientación en las viviendas, buscando la optimización en la iluminación, ventilación y eficiencia energética.



Amplias zonas ajardinadas, lúdicas y deportivas.



Atractivo tratamiento de la envolvente del edificio.

El Anteproyecto contempla el desarrollo de un conjunto inmobiliario constituido por 2 bloques de 8 plantas más ático, en el que se ha previsto la flexibilización en el número de viviendas con una propuesta inicial de 310 viviendas, zonas comunes, y espacios comerciales, estos últimos proyectados utilizando la práctica totalidad de la edificación en Planta Baja. El conjunto de la manzana incluye amplias zonas comunes, con un claro protagonismo del patio central, que con una amplia superficie incluye una piscina de adultos, otra infantil, zonas de juegos de niños, e importantes zonas ajardinadas. Junto con este espacio central, se proyectan otros dos espacios libres en el interior de los 2 bloques, diseñados como calles peatonales privadas, dotadas de elementos de ajardinamiento y mobiliario urbano. Con esta disposición de espacios comunes se optimiza las orientaciones de las viviendas, su iluminación, privacidad y calidad ambiental. Dada la clasificación y condiciones urbanísticas de la parcela, al Ayuntamiento le corresponderá parte del aprovechamiento y edificabilidad de la manzana resultante; sin perjuicio de lo cual, y con el exclusivo objeto de facilitar una imagen integral de la manzana, la propuesta del Anteproyecto considera el conjunto de la misma.

LAS TIPOLOGÍAS

El Anteproyecto incluye una variada gama de tipologías de 2, 3, 4, 5 y 6 dormitorios, de las cuales al presente documento se adjuntan algunas de las más representativas. Destaca la amplitud de las estancias, en particular de los salones, cocinas y dormitorios, reconociendo en estos la importancia del dormitorio principal que cuenta con zona de vestidor y baño incorporado a la estancia. Todas las viviendas cuentan con un mínimo de 2 baños (en el caso de las viviendas de 2 dormitorios) y hasta cuatro baños en las viviendas de 6 dormitorios

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ÁTICO DÚPLEX 6D

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ÁTICO 4 DORMITORIOS

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ÁTICO 3 DORMITORIOS

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5 DORMITORIOS

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4 DORMITORIOS

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3 DORMITORIOS

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3 DORMITORIOS

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2 DORMITORIOS

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2 DORMITORIOS

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Memoria de Calidades   MEMORIA DE CALIDADES

Se propondrá a la Cooperativa el desarrollo de una Memoria de Calidades atractiva, que permita un alto grado de personalización por el socio dentro de los paquetes que a tal efecto se confeccionen y contraten. Con objeto de que sirva de orientación, se ha confeccionado una propuesta de Memoria de Calidades, que en su caso será revisada y aprobada por la Cooperativa. Fachada: Dentro de esta propuesta de Calidades el Anteproyecto desarrolla una fachada en la que se integran diversos tratamientos, y materiales de primera calidad, haciendo especial hincapié en la configuración de la fachada exterior en atención a la relevancia de ésta en el entorno. Tabiquería: Separación entre viviendas con fábrica de ladrillo, trasdosado a ambas caras, con perfilería metálica, aislamiento, y placa de yeso. Distribución interior de viviendas, tabiquería con doble placa de yeso y aislamiento. Carpintería interior: Puerta acorazada, con acabados diferenciados entre el interior y el exterior de las viviendas. Armarios forrados, y vestidos con barra, maletero, y gradenes, con frentes en diversos acabados según selección del socio. Carpintería interior en diversas opciones en madera lacada. Carpintería exterior: Ventanas de PVC o aluminio, con doble acristalamiento y alto coeficiente de asilamiento térmico y acústico, con acabados diferenciados al interior y exterior. Persianas enrollables con aislamiento incorporado. Climatización: Calefacción central con contador individual, caldera de gas centralizada; se propondrá a la cooperativa diversos sistemas de calefacción de la vivienda, por ejemplo, suelo radiante o radiadores. Aire Acondicionado con bomba de calor y con maquinaria en falso techo en baños. ACS y energía Solar. Agua caliente sanitaria central, con aporte de energía solar, contador individual, y caldera central Pavimentos: Se ofrecerá diversas opciones de solado, con distintos acabados en tarima a elegir por el socio así como la versión de los mismos en suelos sintéticos de alta resistencia para aquellos socios con niños, o que requieran una especial resistencia a las ralladuras. En cocinas, baños, y aseos, gres de primera calidad a elegir entre varias opciones. En terrazas gres antideslizante de primera calidad. Paramentos verticales: Irán acabados en pintura lisa en color claro para no condicionar pinturas posteriores de los distintos propietarios. Cocinas, baños y aseos con alicatados de primera calidad entre las diversas a elegir. Cocinas: Irán equipadas con muebles bajos y altos de gran capacidad con encimera de cuarzo o similar e incluirá campana, horno y placa vitrocerámica. Así como toma de agua para nevera de dos cuerpos. Se podrá elegir entre diversas opciones de amueblamiento y equipamiento. En la medida de lo posible se solicitará un simulador de acabados para facilitar la elección del socio. Sanitarios y griferías: El baño principal contará con lavabo en mueble, los sanitarios inodoro y bidé de porcelana vitrificada color blanco. Griferías monomando, y termostáticas en baños y ducha. El espejo en baño principal irá con sistema anti-vaho, y mamparas en duchas y bañeras. Electricidad y telecomunicaciones: Se propondrán mecanismos de diseño plano de primera calidad con reguladores de intensidad de luz en salones. Iluminación con DOWN LIGHT en cocinas, y alógenos en baños y aseo. Toma de agua, y eléctrica en terrazas. Tomas de televisión en dormitorios, cocina, y salón con dos tomas cruzadas en este último para no condicionar la decoración del mismo, con preinstalación para nuevas comunicaciones tanto de TV por cable, como para las distintas plataformas digitales. Video portero electrónico para apertura automática de puertas. Antena parabólica comunitaria, e instalación comunitaria de televisión por cable.

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Memoria de Calidades y Costes  

ZONAS COMUNES

Piscinas para adultos, e infantil Zonas destinadas a vestuario, gimnasio, sala comunitaria equipada con cocina y amueblada. Parque infantil exterior con suelo de caucho y mobiliario para garantizar la seguridad infantil. Urbanización cerrada con garita de vigilancia y control de acceso. Accesos de urbanización y garaje vigilados mediante circuito cerrado de televisión. Portales y escaleras en piedra natural, con pinturas pétreas en paredes.

PERSONALIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Junto con la anterior propuesta de Memoria, se propondrán a la Cooperativa la confección de diversos paquetes de mejoras de calidad, para su contratación por el socio, con el objetivo de alcanzar un alto grado de personalización en su vivienda. Dentro de estos paquetes opcionales, se propondrá los correspondientes a equipamiento domótico (alarmas, sensores de fugas de agua humo gas, domótica, etc.).

COSTE DE LAS VIVIENDAS

El coste de las viviendas estimado a partir de 3.500 €/m² construido, que se propondrá a la Cooperativa que se discrimine atendiendo a características, tales como tipología, altura u orientación; será resultado de las diferentes contrataciones que realice la Cooperativa; en la que participarán los socios a través de sus órganos de Gobierno. Esta participación permitirá a los socios conocer y decidir, sobre el futuro económico de su promoción, en el que entre otros tendrán especial relevancia la oferta económica por la parcela, la contratación de la obra, y la gestión de otros usos como el comercial que se integrarían en la promoción 

             

¿QUÉ ES UNA COOPERATIVA?

 

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Desarrollo en Cooperativa     ¿QUÉ ES UNA COOPERATIVA?

El desarrollo de la promoción en Cooperativa, supondrá que desde el inicio el futuro adquirente participe en la toma de decisiones. En las Cooperativas, todas las decisiones son tomadas por los órganos sociales, compuestos en su integridad por los socios, que a su vez son los destinatarios finales de las viviendas. Una cooperativa de viviendas, es una Sociedad constituida por un colectivo formado voluntariamente, para llevar a cabo su objeto social, el desarrollo de la promoción para sus socios. Se trata de una entidad sin ánimo de lucro, lo que permite que los costes de las viviendas sean inferiores a los del mercado ya que se prescinde del posible beneficio empresarial del promotor, siendo la propia Cooperativa la que asume este papel. Las Cooperativas se encuentran reguladas por la Ley General de Cooperativas, si bien, en este caso, por estar ubicada en la Comunidad de Madrid se regirá por la Ley de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, que junto con los propios Estatutos y Reglamento de Régimen Interno de la Cooperativa, establecen los Órganos de Gobierno y el funcionamiento de la misma.

VENTAJAS

La promoción en régimen de Cooperativa supone diversas ventajas para el Cooperativista, como son: 

La integración como socio en la sociedad promotora y titular de la promoción.



La participación del destinatario final cooperativista en todas las decisiones de la promoción, bien directamente a través de la Asamblea General, cuyas decisiones se adoptan democráticamente, o representado a través del Consejo Rector.



Participación del Cooperativista a través de los órganos de Gobierno de la Cooperativa, en la definición, desarrollo, y aprobación del proyecto inmobiliario.



Aprobación y control del socio Cooperativista, a través de los órganos de Gobierno de la Cooperativa, de los presupuestos y costes de la promoción, desde la propia presentación de una oferta por el terreno hasta la liquidación final de la propia sociedad, pasando por las diversas contrataciones de servicios necesarios para la consecución del proyecto.



Disminución de los costes en comparación con otras sociedades mercantiles. No es el objetivo de la Cooperativa la consecución de un beneficio económico repercutido en el coste de la promoción.



Además junto con las anteriores ventajas, las Cooperativas de viviendas pueden gozar de beneficios fiscales como en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la constitución de la Sociedad, y por la constitución de préstamos hipotecarios; en el Impuesto de Sociedades, y en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana en la transmisión de las viviendas a sus socios.

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Incorporación al Proyecto

LISTADO DE INTERESADOS

Fase en curso. El objetivo de esta fase es confeccionar un listado de interesados en integrarse y participar en la Cooperativa, que en caso de acordarse así por la misma, presentará una oferta por la parcela, una vez se convoque el procedimiento de enajenación por la Administración. Durante esta fase los interesados no tendrán que aportar ninguna cantidad, y el orden en el listado será el mismo, que se seguirá durante la fase de incorporación a la Cooperativa, y en su caso, de preselección de la vivienda.

FASE DE INCORPORACIÓN

A los interesados en incorporarse a la Cooperativa se les citará a una reunión, en la que se les informará de las condiciones del Anteproyecto, viviendas resultantes, y una estimación de coste individualizado por vivienda, en dicha reunión, el interesado podrá elegir entre las viviendas del Anteproyecto. Con antelación a la referida reunión se les remitirá un dossier con la siguiente información: 

Documentación gráfica del Anteproyecto: que incluirá planos con la propuesta de tipologías de vivienda, distribución de las mismas en la promoción, y memoria de calidades.



Estimación de costes de las viviendas



Información sobre el proceso de preselección de vivienda



Información sobre el proceso de constitución e incorporación a la Cooperativa

Una vez preseleccionada la vivienda, el interesado suscribirá la preinscripción y solicitud de incorporación a la Cooperativa, aportando para ello, en la cuenta corriente de la Cooperativa la cantidad de 500 € en concepto de capital social, junto con el ingreso de la cantidad equivalente a 90 € por m² construido de la vivienda preseleccionada, que se destinará a la aportación de la garantía que, en su caso, se exija por la Administración para la concurrencia a la subasta; importe que será revisado una vez convocado el concurso atendiendo a la cuantía efectiva de la garantía a aportar por la Cooperativa. Las cantidades referidas anteriormente, serán indisponibles por la Gestora, y se destinarán exclusivamente a la prestación de garantías de la subasta o devolución de las mismas. Convocado el Concurso, y como condición para su incorporación a la Cooperativa, los interesados deberán acreditar y asegurar la capacidad económica, y compromiso de aportación del 30% del coste de la vivienda (incrementado en el IVA correspondiente), y suscribir el correspondiente contrato de adhesión a la Sociedad, todo ello en el plazo que así se acuerde por la Cooperativa, no más tarde de 15 días desde la publicación del concurso. En su caso, adjudicada la referida subasta, el referido importe se satisfará en el plazo que a tal efecto igualmente determine la Cooperativa, no más tarde de 7 días desde la notificación de la adjudicación de la parcela. En caso de que la Cooperativa no resultase adjudicataria de la Parcela, procederá a la devolución de las cantidades entregadas por los socios, tras la devolución por la Administración de las garantías aportadas. 

 

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Calendario

    ESTIMACIÓN DE CALENDARIO

En caso de resultar adjudicataria la Cooperativa, el calendario estimado de desarrollo de la promoción sería:

Fecha estimada de la convocatoria de la subasta: 1ª Semestre de 2014 Fecha estimada de adjudicación:

3 meses desde la convocatoria

Fecha estimada aprobación del Instrumento de Planeamiento: .

12 a 18 meses desde la escrituración de la parcela

Estimación de obtención de la licencia de obra:

6 a 12 meses desde la aprobación del Planeamiento

Estimación duración de la Obra:

30 meses

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[email protected] C/ Bravo Murillo 178, 2 A 28020 MADRID Teléfono: 91 570 25 30

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